Nanjign Taputan Report of Government

复地南京大浦塘B区住宅项目方案设计 PLANNING & DESIGN 规划暨方案设计 HOTEL & APARTMENT & RESIDENTIAL 住宅 2019.02.18

1. RENDERING 总体效果图 2. OVERALL PLANNING 总体规划

CONTENT 目录 3. DESIGN - PLOT B 地块B设计

1 RENDERING 总体效果图

NANJING 南京大浦塘 RENDERINGS 效果图 A+B地块鸟瞰图

鸟瞰图1

NANJING 南京大浦塘 RENDERINGS 效果图 A+B地块鸟瞰图

鸟瞰图1

NANJING 南京大浦塘 RENDERINGS 效果图 B地块鸟瞰图（白天）

NANJING 南京大浦塘 RENDERINGS 效果图 B地块鸟瞰图（傍晚）

鸟瞰图2

2 PLANNING 总体规划

NANJING 南京大浦塘 PLANNING 总体规划 Planning condition 规划条件

基地面积(SITE AREA)

60,364.20 M𝟐

总建筑面积(TOTAL FLOOR AREA)

99,406.00 M𝟐

B地块 (B PLOT) 酒店式公寓(HOUSE VILLA) 地上层面积(ABOVE GROUND) 地下层面积(UNDER GROUND)

42689.09 M𝟐 15880.00 M𝟐

+26

容积率 (PLOT RATIO)

1.10

绿地率 (GREEN AREA RATIO)

≥ 30%

建筑密度(BUILDING COVERAGE RATIO)

≤ 35%

建筑高度(LIMITED BUILDING HEIGHT)

≤ 15m

+66

+37 +27 A 地快

+27

B 地快

NEW ROAD (WILL BE CONNECTED)

+65

NANJING 南京大浦塘 PLANNING 总体规划 Planning condition 规划条件

A HALF OF A PLOT IS A PART OF WATYER POND (DAPUTANG RESERVIOR) AND THE REST OF PART (WEST) IS THE EDGE OF MOUTAIN (WITH 10M DIFFERENT HEIGHTS). 基地位于山水之间。目前地块A东侧地势低洼，为大浦塘 的一部分，西侧为较平缓的山丘底部，高差约十米； 地块B目前有四分之一左右为水塘，三分之一为山丘。

+23.5

**THE EAST AND WEST MOUNTAINS CAN BE USED FOR OUTDOOR ACTIVITIES **东西两侧的山丘可以借景，有作为户外活动区域的可能。

A块地(A PLOT) : 酒店 (HOTEL) 商业空间(APARTMENT)

+66

B块地(B PLOT) : 住宅 (HOUSING VILLAS)

A PLOT

+65

+37 12M

B PLOT

WATER POUND 基地内的水面 MOUNTAIN 基地内的山地 GREENLAND 市政绿化

30M

麒麟路

GREEN

+27

NANJING 南京大浦塘 PLANNING 总体规划 Site Status 场地现状

场地位于大浦塘南侧。开阔的湖面，两侧围合的山丘。

西侧山丘

西侧山丘

WEST HILL 西侧山丘

DAPUTANG LAKE 大浦塘

SITE 场地

EAST HILL 东侧山丘

大浦塘

东侧山丘

东侧山丘

大浦塘

大浦塘

东侧山丘

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B General Plan 总体平面图

A块地

住宅 260户型

住宅 260户型

住宅 220户型

住宅 260户型

住宅 260户型

住宅 220户型

小区 车行入口

住宅 260户型

B块地

住宅 260户型

地下室轮廓线 地块红线 退界线 地下汽车库坡道 非机动车坡道

入口门卫

注: 配电房配置在A地块

住宅 330户型

住宅 330户型

住宅 260户型

住宅 220户型

小区 人行入口

住宅 260户型

住宅 260户型

住宅 260户型

住宅 260户型

住宅 260户型

住宅 260户型

住宅 260户型

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B General Plan B地块总体平面图

B地块经济技术指标

用地面积

38824.85

㎡

总建筑面积

68789

㎡

地上建筑面积

42707.33

㎡

住宅建筑面积

42652.33

㎡

門衛面积

20

㎡

快遞服務用房面积

25

㎡

電梯面积

10

㎡

物業管理建築面积

0

㎡

32746.67

㎡

地下室面积

单位 规画要求/备注

05

≦ 42707.33

07

小区 车行入口

数量

12

11

10

大于建筑面积 0.4%(276㎡) 设于 A地块

小区 人行入口

其中

内容

19

其中

其中

机动车库面积

14800

非机动车库面积

500

住宅地下室面积

16546.67

其他輔助用房面积

900

㎡

无建配要求

㎡

容积率

1.1

绿地率

30%

≧ 30%

建筑密度

35%

≦ 35%

总户数

168

户

机动车位

414

辆

地上停车位（辆）

0

辆

地下停车位（辆）

414

辆

170

辆

非机动车位

1.0

≦ FAR ≦ 1.1

每户应配建1.5辆 (252辆)

≦ 414

小区主入口

小区次入口

小区实施步型路线

小区实施车型路线

地下车库入口 入口门卫

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 总体一层平面图

小区主入口 05

小区次入口

小区实施步型路线 小区 车行入口

07

小区实施车型路线

12

11

10

小区 人行入口

机动车出入口 非机动车出入口 住宅

19

门卫

麒麟路

注: 配电房配置在A地块

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 户型分布图

户型配比 户型

面积

套数占比

套数

220

3584.56㎡

28%

48

260

2089.94㎡

67%

112

330

1358.59㎡

5%

8

05

07

12

11

10

19

220户型 260户型 330户型

麒麟路

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 交通分析

05

07

小区 车行入口

小区主入口

小区次入口 11

10

小区 人行入口

12

入户大门 小区实施步型路线 19

小区实施车型路线 地下车库坡道 非机动车坡道 地块轮廓线 地下室轮廓线

麒麟路

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 消防分析

消防车出入口 消防道路

麒麟路

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 配套分布图

门卫 快件服务用房

注: 消防泵房、监控室及生活泵房在负一层；配电房配置在A地块；增加物业管理用房（设置在A地块）、社区居家养老服务用房（设置在A地块）

麒麟路

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 建筑距离与退界分析图

6.0

05

8.5

12 11

18.5

18.6 13.1

12.8

12.8

6.0

6.0

6.0

19

9.2

10

18.8

18.9

12

18.7

07

18.5

9.1

地下室轮廓线 地块红线 退界线

麒麟路

单位:公尺

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 竖向设计图

±0

32.50

±0

32.50

31.30 ±0

05

31.50

30.00

32.50

32.50

31.80 ±0

±0

±0

31.00

31.00 ±0

±0

±0

±0

32.50

±0

11

12

32.50

31.80

±0

31.00

±0

10

31.80

31.80

±0

±0

31.00

±0

31.00

±0

31.00

小区 人行入口

32.50

31.80

32.50 ±0

小区 车行入口

07

±0

19

地块标高 建筑标高

31.061 30.00 麒麟路

3 DESIGN – PLOT B 地块B设计

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220户型平面图

01 09

220户型平面图

套型 220 260 330 220套型平面图

套内面积 184.31 216.04 270.91

阳台面积 10.4 15.48 21.41

套户数量 48 112 8

建筑面积 3584.56 2089.94 1358.59 个户型面积表

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220(折角)户型平面图

02

220户型平面图

套型 220 260 330 220套型平面图

套内面积 184.31 216.04 270.91

阳台面积 10.4 15.48 21.41

套户数量 48 112 8

建筑面积 3584.56 2089.94 1358.59 个户型面积表

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B

05

06

260户型平面图

03

07

08 14 21

13

10 20

19

18

17

16

260户型平面图

套型 220 260 330 260套型平面图

套内面积 184.31 216.04 270.91

阳台面积 10.4 15.48 21.41

套户数量 48 112 8

建筑面积 3584.56 2089.94 1358.59 个户型面积表

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330户型平面图 12

套型 220 260 330 330套型平面图

套内面积 184.31 216.04 270.91

阳台面积 10.4 15.48 21.41

11

套户数量 48 112 8

建筑面积 3584.56 2089.94 1358.59 个户型面积表

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元-1F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

A1

192.04

10.4

3584.56

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元-2F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

A2

184.31

10.4

3584.56

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元-3F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

A2

184.31

10.4

3584.56

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元-4F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

A2

184.31

10.4

3584.56

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元- RF标准平面图

检修口

检修口

检修口

检修口

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元- B1MF标准平面图

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220单元-B1标准平面图

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-1F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

B1

218.99

15.48

2089.94

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-2F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

B2

216.04

15.48

2080.94

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-3F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

B2

216.04

15.48

2089.94

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-4F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

B2

216.04

15.48

2089.94

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-Roof标准平面图

检修口

检修口

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-B1MF标准平面图（北向停车）

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-B1标准平面图（北向停车）

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-B1MF标准平面图（南向停车）

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260单元-B1标准平面图（南向停车）

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-1F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

C1

262

21.41

1358.59

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-2F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

C2

270.91

21.41

1358.59

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-3F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

C2

270.91

21.41

1358.59

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-4F标准平面图

套型

套内面积

阳台面积

建筑面积

C2

270.91

21.41

1358.59

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-Roof标准平面图

检修口

屋顶绿化

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-B1MF标准平面图

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330单元-B1标准平面图

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 地下车库

地下室建筑面积：26000㎡（含地下室住宅面积） 其中： 机械停车区面积：0㎡ 非机动车库面积：500㎡ 设备用房面积: 900㎡

机动车

分类

停车区面积（㎡） 停车数量

标准及大型车停车位

14800

414

机械停车位

0

0

子母停车位 （不计入总数）

0

0

合计

14800

414

非机动车 分类

停车区面积（㎡） 停车数量

地下一层区停车

500

170

夹层区停车

0

0

合计

500

170

非机动车出入口 地库出入口

普通及大型车停车位 非机动车停车位 地下入户口

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220户型入口大堂

设计说明: 在入口立面材质运用轻盈的金属饰条与厚重的石材作为对 比，产生舒适的虚实关系与质感。

入口大堂透视

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260户型入口大堂

设计说明: 在入口立面材质运用轻盈的金属饰条与厚重的石材作为对 比，产生舒适的虚实关系与质感。

入口大堂透视

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330户型入口大堂

设计说明: 在入口立面材质运用轻盈的金属饰条与厚重的石材作为对 比，产生舒适的虚实关系与质感。

入口大堂透视

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220北向立面图

深灰色铝包板

超白玻璃 深色金属栏杆

主要墙面 灰色石材

浅色横向石材

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220南向立面图

深灰色铝包板

超白玻璃 深色金属栏杆

主要墙面 灰色石材

浅色横向石材

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220东向立面图 220西向立面图

东向

西向 浅色石材 超白玻璃 深色金属栏杆

深灰色铝包板 主要墙面 灰色石材

深灰色铝包板 主要墙面 灰色石材

浅色石材 超白玻璃 深色金属栏杆

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220户型南向渲染图

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220户型北向渲染图

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 220折角 南向渲染图

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260北向立面图

深灰色铝包板

超白玻璃 深色金属栏杆

主要墙面 灰色石材

浅色横向石材

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260南向立面图

深灰色铝包板

超白玻璃 深色金属栏杆

主要墙面 灰色石材

浅色横向石材

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260东向立面图 260西向立面图

东向

西向 深灰色铝包板 浅色石材 超白玻璃 深色金属栏杆 主要墙面 灰色石材 深色石材

深灰色铝包板 深色石材

浅色石材

主要墙面 灰色石材 超白玻璃 深色金属栏杆

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260户型南向渲染图

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 260户型北向渲染图

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B

260户型 南侧住宅南向公建化渲染图

21

20

19

18

17

16

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330北向立面图 深色铝包板

浅灰色横向石材

深灰色石材 浅色铝包板 灰色石材

超白玻璃 深色金属栏杆

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330南向立面图 深灰色铝包板

主要墙面 灰色石材

浅色横向石材

超白玻璃 深色金属栏杆

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330东向立面图 330西向立面图

深色铝包板

超白玻璃 深色金属栏杆

深色铝包板

主要墙面 灰色石材

东向

主要墙面 灰色石材

西向

超白玻璃 深色金属栏杆

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330户型南向渲染图

NANJING 南京大浦塘 PLOT B 地块B 330户型北向渲染图

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