DE BUURT
Gent, aangename woonstad Middeleeuwse grandeur en terrasjes om langs te flaneren. Cultuur in elke buurt: opera, musea, concerten, theater, tentoonstellingen en evenementen. Kleine en grote parken en sympathieke pleinen die her en der verspreid liggen, maken van Gent een fijne open stad.
Gezelligheid troef op de Korenlei
Gent is ook een lappendeken. Elke buurt heeft wel iets speciaals iets uniek. Een willekeurige residentiĂŤle wijk met veel diversiteit kan zomaar grenzen aan een kantoorbuurt of aan een stadsdeel dat volledig wordt bepaald door een herkenbaar monument met omliggende horeca. Men kan gemakkelijk van het ene in het andere belanden en als het ware al wandelend verdwalen. Het is dan ook geen toeval dat Gent geregeld opduikt in de top van allerhande lijstjes met de mooiste steden van Europa. Daarnaast werd het centrum van Gent tijdens het laatste decennium opgewaardeerd, waarbij het levensgeluk van de stedelingen centraal staat. Maar ook het aanzicht van de stad zelf wordt niet vergeten. Gentenaars zijn terecht trots op hun stad, zowel voor wat het gisteren en eergisteren was, als voor wat komen gaat.
Prinsenhof
4
Het project Academie biedt een unieke kans om in dit prachtige Gent te komen wonen, pal in het historisch centrum en in de onmiddellijke nabijheid van het rustige Prinsenhof, het ziekenhuis, de bruisende gezellige drukte van de cafeetjes en restaurants en het Gravensteen met zijn omliggende grachten. Op een site die door de aanwezigheid van de oude brandweerkazerne en de Academie zelf deel uitmaakt van het historisch patrimonium van de stad en dankzij de typische erekoeren in de hoofden van de doorsnee Gentenaars gegrift staat. Het project Academie laat zijn bewoners als geen ander genieten van rust en authenticiteit, in een groene omgeving middenin het kloppende hart van de stad. Een uitzonderlijke thuis, een meerwaarde voor het leven.
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.
Rust en groen aan de Lievekaai
Academie Lievekaai Gravensteen Baudelopark Graslei Korenmarkt Prinsenhof Vrijdagmarkt
Godsh
at ostra Kong
Sl ee
ps t ra at
Tarwestraat Meelstraat
of erh Zilv
raat
Maa
t
nl
en ns
ei
Pr i
f ho
3
Kr
aa
Steendam
8
Rabotst
r aa t
Bur gstra
ndest Wara
rach
t
7
at stra seik
i
4
g Otto
ka a
G e ld mu n
e Liev
2
t raa nst tee
Oud
eS ng La
g
t
Bleker ijstra at Ou de ve st
b ur
a arsstra
traat argriets Sint-M
Molena
1
raat Academiest
Dampoortstraat
at
at
Begijnengracht
uisham meke
ng str a
Kon i
uwp
o or
t
a str uw ie sn ob ac t-J
at
og
s
Oude Houtle
at
gpo ort
eg ste
Ho tra
Don ker
Nie
n Si
H oo
6
raa t
Be lfo r ts tra
rst
at
On de
Poel
5
i th Slach
o Vo uth rho
i aa
5
at
Brandstra at
Voldersstraat
tra els Kar zer Kei
Holstraat Wellingstraat
raat uisst
GESCHIEDENIS
Een plek in de stadsgeschiedenis
Zicht op de Lieve en het Gravensteen
Al sinds het ontstaan op de plek waar Schelde en Leie samenvloeien is Gent een stad van aanzien en innovatie, van kunst en cultuur. Met bloeiperiodes tijdens de middeleeuwen en de 19de eeuwse industrialisatie speelt Gent doorheen de ganse geschiedenis van de Nederlanden een hoofdrol. Daarnaast profileert Gent zich doorheen de jaren als een vrijheidslievende en rebelse stad met burgers die honderden jaren vechten tegen vorsten en andere machtshebbers, meestal onderdrukkers, om hun privileges en vrijheden te vrijwaren. Rebellen zijn vaak ook kunstenaars. Architectuur wordt een prestigeslag. Schilderkunst verwerft wereldfaam. Het aanzicht van een stad onthult de ware aard. Sint-Baafskathedraal Belfort
Sint-Niklaaskerk
Sint-Michielskerk
Panoramisch gezicht op de Gentse binnenstad vanaf de uitkijktoren van de brandweerkazerne in de Academiestraat, 1906. 6
Opgericht in 1748 is de Gentse kunstacademie ĂŠĂŠn van de oudste academies van de lage landen. Dat is geen toeval. Twintig jaar later krijgt de voorloper van het toonaangevende KASK haar volledige koninklijke titel van MariaTheresia van Oostenrijk. Even royaal zijn de iconische en als monument beschermde gebouwen waar de kunsten eeuwenlang onderdak vinden, waardoor de Academie trots een plaats inneemt in de rij van historische sites en gebouwen in de buurt. Tot in 2011, wanneer de Koninklijke Academie voor Schone Kunsten wegens een nijpend plaatsgebrek verhuist naar de huidige locatie op de Bijlokesite. Samen met de naburige brandweerkazerne, die in 2007 werd verlaten voor een nieuwe locatie, bepalen de gebouwen van de voormalige Academie het aanzicht van de buurt, en leven voort in de hoofden van de doorsnee Gentenaar als een plek met klasse, esthetiek en finesse. Met het project Academie krijgt de site een vervolgverhaal dat de rijke geschiedenis van de stad waard is.
Academie voor Schone Kunsten Gent
7
HET PROJECT
Bouwen aan een nieuw stadsdeel
Pleziervaart
Vandaag begint een nieuw hoofdstuk voor de site, die dankzij haar uitstekende ligging en uitzonderlijke omvang ongekende mogelijkheden biedt. Het project van 3D Real Estate voor de ontwikkeling van de Academie site is volledig gekeurd en goed bevonden. Volgens die plannen, naar een ontwerp van Robbrecht en Daem architecten, wordt Academie een eigen stadswijk, een nieuw quartier, geheel in de traditie van het nabijgelegen Prinsenhof. Een plek pal in de stad waar bewoner en leef baarheid centraal staan. Een plek om te wonen en tot rust te komen, met alle faciliteiten in de onmiddellijke nabijheid. Een plek met ruimte en privacy op een boogscheut van het hart van de stad.
8
Een thuis is meer dan wat achter de voordeur van een woning ligt. Daarom wordt er op de site ademruimte gecreĂŤerd door het structureel inplannen van een aantal pleinen, stukken natuur en ruime doorgangen. Licht, lucht en groen gelden immers als absolute voorwaarden voor het comfort van elke bewoner. Academie wil allerminst een zoveelste uniforme bouwblok zijn. Een brede noordzuidas zal fungeren als centrale wandelstraat die de verschillende delen met elkaar verbindt. De site opent hiermee niet alleen naar de aanwezige aanliggende pleintjes en groenpartijen, maar ook naar de omliggende straten. Zo ligt de ingang in de Academiestraat onder een authentieke en prachtig gerestaureerde poort. Bovendien wordt het gemotoriseerde verkeer via de ondergrondse garage van de site geweerd wat ervoor zorgt dat Academie een ongekende oase pal in het stadscentrum is.
9
10
11
Ten slotte neemt de site ook moeiteloos haar plaats in de bredere context van de stad in. Door het hoge quartiergehalte van het project, sluit Academie naadloos aan bij het beeld van de nabije omgeving dat wordt gekenmerkt door kleinschaligheid van bijvoorbeeld autovrije steegjes, kleine grachten en voetgangersbruggen. Het vele aanwezige groen herinnert aan de ingetogen rust van het Prinsenhof. Het spreekt voor zich dat ook de gebouwen op de site zelf deze filosofie van variatie en kleinschaligheid volgen.
Niet alleen het structureel invoegen van ruimte, maar ook die open ruimte invullen met natuur, zoals groenstructuren en een waterpartij, betekent een absolute meerwaarde voor de levenskwaliteit van bewoners. Naast de twee met groen verfraaide erekoeren aan de voorgevel van de brandweerkazerne en de Academie, worden op de site nog drie grote tuinen aangelegd. Daarnaast is er nog ruim voldoende plaats voor individuele tuinen die dankzij hagen moeiteloos in de omgeving opgaan. Bovendien ontstaan op die manier rond de ruime groene tuinen echte tuinappartementen. Dat groen en natuur van groot belang zijn in de plannen mag blijken uit het feit dat de ondergrondse garage op zo’n manier is aangelegd dat er ruim voldoende plaats over is voor de diepe wortels van aan te planten grote bomen.
12
13
Brandweerstraat
t straa naars M ol e
N 14
a Sint-M
traat rgriets
Academiestraat
15
ARCHITECTUUR
Gevarieerd in oud en nieuw Naast groen en open ruimte profiteert een stadswijk ook van de nodige variatie en multifunctionaliteit. Academie combineert daarom een ruim aanbod aan verschillende types van woningen met verschillende functies ondergebracht in zeven deelprojecten van verschillende architecten vormgegeven binnen het masterplan van Robrecht & Daem. Zo is er op de site niet alleen plaats voor appartementen en huizen van verschillende grootte en inrichting, maar ook voor een buurtwinkel, een medisch kabinet, etc. Met deze strategie krijgt de site vorm aan de hand van een kleinschaligheid die de bewoners bijeen brengt. In Academie kent men zijn buren.
16
beschermd monument, en de brandweerkazerne, onderdeel van het erfgoed van de stad Gent, worden zorgvuldig gerenoveerd en geĂŻntegreerd. De verwerking van de gevels van deze twee iconische gebouwen, maar ook bijvoorbeeld de art-decogevel in de Brandweerstraat, maken van het project een klassevol geheel. We kunnen het niet genoeg benadrukken: hoe vaak krijgt men de kans om op een hedendaagse wijze in een monument te gaan wonen?
Bovendien wordt het uitzicht van het project bepaald door de geslaagde combinatie van prachtig gerenoveerd erfgoed met weldoordachte nieuwbouw. De ambitie is om op een verantwoorde manier om te gaan met erfgoed en tegelijkertijd een aangename en duurzame omgeving te creĂŤren om in te wonen. Voor de renovatie van het op de site aanwezige erfgoed wordt samengewerkt met specialisten op het vlak van monumentenzorg. De Academie, zelf een
17
Voor de aanvullende nieuwbouw, verdeeld in deelprojecten, is bewust gekozen om binnen het masterplan te werken met verschillende gerenommeerde architecten en partners zoals Marie JosĂŠ Van Hee, Dierendonck Blanke en Els Claessens & Tania Vandenbussche architecten. Bijgevolg wordt een grote variatie gecreĂŤerd in verschillende deelgebouwen en individuele woningen zonder de harmonie van het geheel te doorbreken. Het algemene beeld en uitzicht is nergens op de site hetzelfde en het woonaanbod divers en combineerbaar: grote en kleine woningen, meergezinswoningen aan de straatzijde of in het binnengebied, ruime tuinappartementen, burgerwoningen voor jonge gezinnen, lofts op de verdiepingen van de Academie, etc. Het samengaan van nieuwbouw en erfgoed geeft Academie een uitzonderlijke aanblik mee. Het project slaagt er op kunstige wijze in om de twee te combineren en lost daarmee een vraagstuk op waar elke stad mee te maken krijgt. Het schept immers een beeld in de stad dat niet ofwel historisch en oud is, of contextloos en nieuw, maar een prachtige combinatie van de twee die veel meer oplevert dan de som van de delen. Al deze uitzonderlijke kwaliteiten indachtig mag het geen verrassing zijn dat wie een woning koopt aan de Academie er ook zelf in wil wonen.
18
19
20
21
Duurzaam wonen in echt groen Dankzij de aanwezigheid van de tuinen en groenpartijen is Academie qua uitzicht al overduidelijk een groen project. Maar het project wil ook duurzaam zijn. Een veelheid aan ingrepen zorgt ervoor dat niet enkel het milieu er wel bij vaart, maar dat ook de bewoners kunnen meegenieten van een lage energiefactuur.
maatregelen zorgen ervoor dat de gehele site op een zo zuinig mogelijke manier bewoond en gebruikt kan worden. Daartoe behoren onder andere hoogrendementsglas en performante raamkaders, een extra efficiĂŤnte isolatielaag in de daken van de bestaande gebouwen, individuele balansventilatie per kantoorunit en in de woningen. Ten slotte wordt voor de centrale ruimteverwarming en het sanitair warm water een aansluiting voorzien op het bestaande warmtenet van Gent.
Op het vlak van duurzaam energieverbruik wordt er extra aandacht besteed aan het realiseren van een laag Epeil voor de woningen. Voor de nieuwbouwwoningen betekent dat een E-peil tussen E30 en E54. Een aantal
22
Ook de keuze aan bouwmaterialen gebeurt bewust. Aan de hand van energie- en milieulabels kunnen doordachte keuzes worden gemaakt, zodat de gebouwen zelf op een zo verantwoorde manier worden gerenoveerd en opgebouwd. Niet enkel vandaag, maar ook met het oog op de toekomst. Voor de waterpartij die de site rust en sereniteit bijbrengen, wordt verwerkt regenwater gebruikt. Het is immers de bedoeling dat er zo weinig mogelijk hemelwater rechtstreeks wordt afgevoerd naar de riolering, en dus verloren gaat. Daarom wordt er gestreefd naar een gesloten regenwatercyclus.
23
Vertrekken en thuiskomen In het streven naar een duurzaam project speelt ook het aspect mobiliteit een belangrijke rol. Vooral op plaatsen in het centrum van een stad is bereikbaarheid een essentieel element voor het comfort van bewoners, zonder dat de directe omgeving daaronder mag lijden. Daarom trekt Academie bovengronds en binnenin de site resoluut de kaart van de zwakke weggebruiker, terwijl gemotoriseerd verkeer zo efficiĂŤnt mogelijk wordt verwerkt via de ondergrondse parkeergarage en de omliggende straten. In het project worden dankzij de ondergrondse parking, met ingang in de Sint-Margrietstraat, voor de bewoners voldoende parkeerplaatsen voorzien. Deze ondergrondse garage biedt quasi rechtstreeks toegang tot elke woning op de site. Daarnaast worden ook een aantal autodeelplaatsen voorzien (CAMBIO) die kunnen worden gebruikt door zowel bewoners als werknemers binnen het project. Cruciaal voor het comfort van de autogebruikers is de nabijheid van de ring (N430/R40) waardoor de aansluiting op het nationale wegennet vlot wordt verzekerd.
24
Voor de bewoner is de groene doorwaadbare site een zegen, een verademing in de stad. Wandelen via de prachtig gerestaureerde poort over de noord-zuidas langs de hagen en bomen van de Academie en de brandweerkazerne wordt zonder enige twijfel een topervaring. Naast de noord-zuidas maakt ook een kleinere oost-west gerichte doorsteek het mogelijk om de site als voetganger te doorkruisen. Voor fietsers wordt het dankzij de meer dan 200 plaatsen mogelijk om de fiets te stallen nabij de woning. Een aantal daarvan bevindt zich bovengronds en vlakbij de woningen, een aantal in de ondergrondse parkeergarage, bereikbaar via de fietslift vanop het binnenplein.
R4
R4
Wie het openbaar vervoer wil gebruiken hoeft nooit echt ver te lopen. De verschillende stadslijnen liggen erg nabij, met de dichtste bus- en tramhalte op slechts 200 meter, in de Langesteenstraat. Dat is dicht genoeg om naar te wandelen en ver genoeg om er geen geluidshinder van te ondervinden. Bijgevolg is het perfect mogelijk om zonder auto en op korte tijd eender waar in Gent te geraken. Ook de treinstations Sint-Pieters en Dampoort zijn op die manier, voor wie zonder wagen de stad wil verlaten, nooit veraf.
0 N7
R4
N9
0 N7
Antwerpen
R40
R4
E17
Brugge
4
R
N
9
Kortrijk R4
N43
Brussel
N6 0
N9
25
CONTACT
3D Real Estate is een vastgoedontwikkelaar gegroeid uit de investeringsmaatschappij 3D (*), gespecialiseerd in trendsettende vastgoedprojecten. Als leading partner binnen het project Academie is 3D Real Estate verantwoordelijk voor de volledige ontwikkeling. Uitgangspunt voor de samenwerking tussen 3D Real Estate en zijn partners is de overtuiging dat samen hogere doelen en kwaliteitsnormen kunnen gehaald worden voor het ontwikkelen van vastgoed. Dankzij de combinatie van de knowhow van diverse partners ontstaat een hef boom waarbij topprojecten kunnen gerealiseerd worden. In al zijn projecten staat 3D Real Estate garant voor de realisatie van een kwalitatief woonaanbod gepaard gaande met de creatie van een aangename leefomgeving. Het succes van de onderneming komt voort uit een doorgedreven zin om op een flexibele manier in te spelen op de noden van de koper. Een klantvriendelijke nazorg dragen wij hoog in het vaandel. (*) 3D N.V. is een familiale investeringsvennootschap opgericht in 1992. De belangrijkste activiteiten zijn het aanhouden van een beperkt aantal significante langetermijnparticipaties in beursgenoteerde bedrijven, investeren in middelgrote, niet-beursgenoteerde bedrijven en vastgoedontwikkeling en – investeringen. De investeringsfocus voor de ontwikkeling van vastgoed ligt op residentieel, retail, gemengd en kantoren. Indien u meer informatie wenst, kan u steeds terecht op onderstaande websites.
www.academie.gent www.3d-realestate.be www.3d-participaties.be
26
Meer informatie over Academie Wenst u meer informatie of een afspraak? Heeft u interesse in een appartement? Ons team staat u graag te woord.
Ontwikkeling:
09 329 72 01 www.3d-realestate.be
Verkoop:
09 329 72 01 www.3d-realestate.be
09 234 34 34 www.dewaele.com
0472 62 00 00 www.immodavinci.be
De beelden en inhoud in deze brochure zijn niet contractueel bindend. 27
www.academie.gent