CIP - Falconhoven - Brochure/Magazine

Een publicatie door CIP voor Falconhoven

COMFORTABEL WONEN NAAR EIGEN WENS

Interview met de architect van Londens architectenbureau Caruso St John Architects

Antwerpen,

de stad van connaisseurs

Ontdek de Falco levenswijze in de levendige buurt

1

2

LEVEN IN FALCONHOVEN Laat ik er maar geen doekjes om winden: het doet me als Marketing & Sales CoĂśrdinator van Groep CIP heel veel plezier om samen met het hele team ons gloednieuw project, Residentie Falconhoven, aan u te kunnen voorstellen.

In dit magazine zal ik u meenemen doorheen de buurt, langs restaurants en antiekwinkels, langs cultuurtempels en de Schelde. En naar Residentie Falconhoven en De Bonte Stad, waar de woningen op maat van ‘t schoon leven worden gemaakt. We laten ook de specialisten zelf aan het woord, van adviesbureau over duurzaamheid tot landschapsarchitect.

Onze hoogwaardig afgewerkte appartementen integreren zich moeiteloos in de buurt die een bloemlezing vormt van vijf eeuwen stadsarchitectuur. De zorgvuldig ingeplande hoven en publieke passages maken van Residentie Falconhoven en De Bonte Stad een plezierige buurt, een rustpunt in het centrum van de stad. Dankzij die centrale ligging is Residentie Falconhoven de ideale uitvalsbasis voor mensen met een voorliefde voor al het goede dat een grootstad te bieden heeft. Een plek voor ervaren levensgenieters die zich in Antwerpen als een vis in het water voelen.

Veel leesplezier!

Nancy Aerts

3

IND EX 4

26 DUURZAAMHEID

6

38

LEVENSGENIETERS

10

FALCONHOVEN, GRANDIOOS WONEN

RECEPTEN

30 STAD VAN CONNAISSEURS

34 LEVENDIGE BUURT ZOEKT KENNERSPUBLIEK

12 DE ARCHITECT

40

CHACALLI WIJNEN

42 MODE

5

VOORBEHOUDEN AAN LEVENSGENIETERS Vindt u ook dat er niets gaat boven een glas wijn van uw favoriete druivensoort terwijl u na een drukke werkdag de benen strekt in uw zorgvuldig uitgekozen sofa? Of drinkt u liever een glaasje op een vernissage, of bij een culinair diner in uw lievelingsrestaurant?”

Wilt u ook het liefst in de mooiste stad van Vlaanderen wonen, centraal gelegen zodat u nergens een verre verplaatsing voor nodig heeft? Houdt u daarbij van luxe, comfortabel en duurzaam? Van mode, van winkelen? Van musea en design?

6

Dan is Residentie Falconhoven in Antwerpen voor u een thuis op maat.

In volgend interview vertelt ontwikkelaar Hans Goessens alles over het ambitieuze project rond Residentie Falconhoven, in één van Antwerpens meest bruisende wijken.

Van wijn proeven tot winkelen in trendy boetiekjes: de buurt rond Residentie Falconhoven heeft het allemaal.

7

HET PROJECT Interview met Hans Goessens

8

Residentie Falconhoven combineert private sfeer met stadse levendigheid Hans Goessens is gedelegeerd bestuurder bij ontwikkelaar CIP, drijvende kracht achter de ontwikkeling van De Bonte Stad en Residentie Falconhoven.

Wat maakt volgens u van Residentie Falconhoven een uniek project?

Onze missie bij de ontwikkeling van de site is om een interessante plek in de stad te creëren waar mensen graag wonen. Met De Bonte Stad hebben we de mogelijkheid gekregen om niet alleen een aantal gebouwen te ontwikkelen, maar ook in te staan voor de inrichting van de publieke omgeving, in dit geval vier verschillend vormgegeven binnenhoven. De kans om op zo’n grote schaal een nieuwe plek in een stad te creëren is op zich een uniek gegeven.

Dat levert ongetwijfeld een aparte woonervaring op.

We zijn erin geslaagd een ingetogen privédomein te creëren voor de bewoners. Dat levert een dualiteit op: enerzijds de levendigheid van de stad met al haar mogelijkheden en anderzijds een private sfeer waarin de bewoner zich kan terug trekken.

Daarnaast vinden we wooncomfort belangrijk: dankzij de indeling hebben bewoners maximaal opties om hun appartement in te richten.

Ook de oriëntatie van de appartementen is belangrijk.

Duurzaamheid en elk ander mogelijk aspect werd grondig onderzocht en waar mogelijk geattesteerd, bijvoorbeeld door de adviseurs van BOPRO. Zij hebben ons bijgestaan bij het behalen van een uitzonderlijk duurzaamheidscertificaat.

Welke opdracht kreeg de architect van Residentie Falconhoven, Peter St John, mee?

Voor het masterplan van De Bonte Stad hebben we aan verschillende architecten de vrije hand gegeven om een aantal kleinschaligere gebouwen te realiseren in combinatie met het grotere L-vormige gebouw, Residentie Falconhoven. Ook aan dat plan, door de Londense architect Peter St John (meer vanaf pagina 12), hebben we als ontwikkelaar weinig moeten of willen sturen. Waar we wel voor gezorgd hebben, is dat alle appartementen over een vrije hoogte van 2,90m beschikken evenals over een ruim terras van 2m diep. Qua wooncomfort een voorwaarde om in de avondzon je aperitief te kunnen drinken. Vanuit de appartementen heb je dankzij deze oriëntatie ook uitzicht op de drie torens en de skyline van Antwerpen.

Kortom, met Residentie Falconhoven willen we voor iedereen die hier komt wonen een fijne thuis creëren in een bloeiende en interessante buurt, een leuke plek in de stad met een fantastisch uitzicht. Daarnaast vinden we het heel belangrijk om onze kopers een waardevolle en duurzame investering aan te bieden die moeiteloos de tand des tijds doorstaat. We mikken met andere woorden en zonder gêne op levenslang gelukkige bewoners.

9

FALCONHOVEN

GRANDIOOS WONEN MET ELK MODERN COMFORT Nancy Aerts Heel vaak krijg ik kandidaat kopers over de vloer die een nieuwe thuis zoeken, dicht bij het centrum van de stad.

Sommigen van hen zijn hun zoektocht nog maar net gestart, anderen hebben er al vele bezoekjes aan minder en volledig ongeschikte appartementen op zitten.

10

Allemaal zijn ze op zoek naar het appartement waar ze bij het binnenkomen meteen denken “this is it”! En dat is nu net het gevoel dat wij u willen geven met een appartement van Residentie Falconhoven.

Het elegante L-vormige gebouw met zijn façade van vijfhoekige kolommen, baadt volledig in het licht.

Dat heb je met

doorzonappartementen, een echte openbaring. Ik zou hier gerust zelf kunnen wonen!

Bij de vormgeving van het interieur zijn de mogelijkheden en opties haast niet te tellen. ‘Wenswonen’ krijgt hier een nieuwe betekenis, ruimer dan iemand zich kan inbeelden.

Keuken, vloer, badkamer, etc. kan naar eigen smaak ingevuld worden, steeds met materialen van de hoogste kwaliteit. Zo wordt het appartement dankzij uw persoonlijke keuzes echt een thuis.

Allemaal zijn ze op zoek naar het appartement waar ze bij het binnenkomen meteen denken “this is it”!

Ook belangrijk is dat er aan de appartementen van Residentie Falconhoven een garantie van duurzaamheid gekoppeld wordt. Geen detail is over het hoofd gezien bij het streven naar een zo gunstig mogelijk energiepeil.

Tijdens de bouw wordt bovendien met duurzame materialen gewerkt die een zo laag mogelijke impact hebben op het milieu.

Er is maar één planeet aarde en daar moeten we zo goed mogelijk zorg voor dragen.

En het spreekt voor zich dat dankzij de vele energiebesparende maatregelen ook je maandelijkse energiefactuur zal dalen. Altijd mooi meegenomen.

En parkeren?

We willen vooral het fietsgebruik stimuleren door fietsenstallingen te voorzien, maar wenst u toch uw wagen veilig en droog te parkeren, dan kan dat in de ondergrondse parkeergarage van het naastgelegen project De Schilden.

Meer details in verband met het duurzame karakter van Residentie Falcohoven vindt u op het duurzaamheidsrapport op pagina 55.

11

De architect Interview met Peter St John Londens architectenbureau Caruso St John Architects, mede opgericht door Peter St John, is gespecialiseerd in hedendaagse ontwerpen in de stedelijke publieke ruimte, waarbij rekening gehouden wordt met de eigenheid van de omgeving.

12

Wat maakt Residentie Falconhoven en de filosofie achter het project zo interessant?

Onze interesse in steden. En in hoe we steden zo divers mogelijk maken door zoveel mogelijk omgevingen te creëren. Mensen hebben die diversiteit nodig om een stad te doen werken. Het doel van dit project was om alles wat we leuk vinden aan een stad, of aan een bepaald deel van een stad, te behouden. Voor dit deel van Antwerpen, dat heel centraal gelegen is, bestond dat vooral uit diversiteit en kleinschaligheid. De straten zijn hier over een periode van vijf eeuwen ontstaan! Het zit in het DNA van ons architectenbureau om te kijken wat een bepaalde buurt uniek maakt. Hier is dat het netwerk van binnentuinen, een gemeenschappelijke groene ruimte voor elke bewoner van het kleinschalige woonblok.

Is er iets specifieks in het ontwerp dat de filosofie achter het project duidelijk illustreert?

Aan Residentie Falconhoven vallen vooral de open ruimtes in de gevel op, met hun zuidelijke, zuidoostelijke oriëntatie. Bovendien zijn de kolommen niet zoals gebruikelijk vierkant, maar vijfhoekig. We

hebben met andere woorden veel tijd geïnvesteerd in het ontwerp.

De kolommen geven de façade ook een lichtere touch en een algemene herkenbare esthetiek.

Wat kunt u vertellen over de relatie tussen Residentie Falconhoven en de rest van De Bonte Stad?

Wat vooral ongebruikelijk was bij

ons voorstel voor De Bonte Stad was het feit dat we met een team van vijf architecten hebben gewerkt. We deden dit opzettelijk om genoeg variëteit in de architectuur te steken. Het resultaat is een gevarieerde straat aan twee zijden die perfect past bij de schaal van de stedelijke omgeving. Eén enkele architect zou zo’n effect nooit

kunnen creëren; het is onmogelijk om op je eentje zoveel gebouwen naast elkaar te ontwerpen die genoeg van elkaar verschillen. Dus het idee was om een groter gebouw te ontwerpen met aan de straatkant twee façades gecombineerd met kleinere gebouwen die samen enkele interessante straten konden opleveren. Dit opzet keert terug naar onze filosofie van hoe een ‘goede’ stad eruit ziet.

Met deze strategie hebben we ons steentje bijgedragen tot het uiteindelijke doel van de ontwikkelaars, namelijk het bevorderen van de uitzonderlijke woonkwaliteit die van Residentie Falconhoven een leuke plek maakt om in de stad te wonen.

13

14

15

Levenslang wonen Een appartement in Residentie Falconhoven is niet zomaar een woning ‘voor een paar jaar’. Doordachte ingrepen zorgen ervoor dat aan de noden van elke bewoner wordt beantwoord, vandaag en in de toekomst. Zo zijn bijvoorbeeld overal in de woning kleine hoogteverschillen weggewerkt, zoals naar het terras of in de douche.

Dankzij het gebruik van

16

onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen, degelijke Belgische bakstenen, stevige tegels en aluminium buitenraamwerk, blijft het gebouw er decennialang piekfijn uitzien. Bovendien geven de vele keuzemogelijkheden uw appartement een hoogstpersoonlijke toets die maakt dat u als bewoner een leven lang tevreden kunt zijn met uw thuis.

“Aan de noden van elke bewoner wordt beantwoord, vandaag en in de toekomst.”

“Onderhoudsvriendelijke en duurzame materialen.”

17

18

Ontworpen met een groen hart Alvorens met het ontwerpen van Residentie Falconhoven werd begonnen, waren de ambities groot om een milieuvriendelijk en duurzaam eindresultaat te behalen. Deze steile ambities hebben zich uiteindelijk geuit in de beslissing om de rating ‘Outstanding’ na te streven binnen de BREEAM certificatie (een Britse standaard voor duurzaam bouwen). Deze kwalificatie, die veel verder gaat dan de wetteDe normen die Residentie lijk opgelegde normen voor nieuwbouw, houdt Falconhoven op het vlak van in dat er naast energiezuinigheid ook rekening gehouden met gezondheid, waterverduurzaamheid nastreeft, wordt bruik, afvalproductie en -verwerking, mobiliteit overstijgen op alle gebieden en ecologie. Met het oog op het behalen van de normen die wettelijk zijn deze norm werd samengewerkt met adviesbuvoorgeschreven. reau BOPRO. De grootste energiekost voor woningen is in België zonder twijfel verwarming van water, zowel voor binnenhuisverwarming als voor warmwatervoorziening. Vandaar dat meteen werd beslist om naast een sterk geïsoleerde schil (K18) voor heel het gebouw een collectief warmtenet in te bouwen, aangedreven door centrale warmteproductie. De grote schaal vereenvoudigt niet enkel het onderhoud, maar levert ook een veel beter rendement op waardoor het project de BEN-norm (Bijna Energie Neutraal) weet te realiseren. Zo is er ook gekozen om CO2-neutrale houtpelletketels te installeren, in combinatie met een lucht/water warmtepomp die de buitenlucht gebruikt als warmtebron.

Elke individuele woning krijgt bovendien een state of the art monitoringsysteem waarmee elke bewoner zijn energieverbruik minutieus kan volgen en op elk moment uitrekenen. Op die manier is men heel bewust bezig met de eigen energiekosten, wat belangrijk is voor zowel de portefeuille als voor het milieu.

19

Andere ingrepen om aan de hoogste normen van duurzaamheid te voldoen: • • • • • • • • • •

20

Optimale lichtinval in 2,90m hoge leefruimtes dankzij slim ontwerp en inplanting Afwerkingsmaterialen in lichte kleuren en tinten Strenge akoestische normen voor zowel buiten- als binnengeluid Strenge eisen voor afwerkingsmaterialen in verband met gezonde binnenlucht Gebruik waterzuinige toestellen Binnentuin en groendak voegen ecologisch aspect toe Materiaalkeuze gericht op duurzaamheid, slijtvastheid en onderhoudsnoden Afval uit de werffase wordt zo veel mogelijk gerecycleerd en hergebruikt Aantrekkelijk maken van alternatief en duurzaam transport Aanbieden van gebruikersgids met nuttige duurzame onderhouds- en gebruikstips

21

Het landschap ontwerpen Interview met Bjorn Gielen

Bjorn Gielen ontwierp de hof waarrond Residentie Falconhoven en De Bonte Stad zijn gelegen. Ook aan de uiteindelijke invulling van de overige drie hoven van het totale bouwblok heeft hij als landschapsarchitect meegewerkt.

Het was uw rol om na de afwerking van het ontwerp de hoven in te vullen?

Daar komt het op neer, ja. Het bouwplan werd geleverd met een blinde vlek en de vraag: hoe richt je daar de groene ruimte in? Mijn deel was dan specifiek het zo benoemde Hof II, dus het hof waaraan Residentie Falconhoven en De Bonte Stad gelegen zijn. West8, een ontwerpbureau uit Rotterdam, is verantwoordelijk voor de vormgeving van de andere hoven, daar heb ik voornamelijk voor de beplanting gezorgd.

Wat zijn uiteindelijk de vier typologieën geworden?

22

Als eerste is er ‘het labyrint’, voornamelijk bestaande uit een zacht glooiend gazon. Aangezien er een buurthuis en een kinderdagverblijf aan grenzen, kan de ruimte best ook een ludieke invulling krijgen. Liever dan een traditioneel speelplein te bouwen hebben we het idee opengetrokken naar een inrichting die eerder aanleiding geeft tot spelen. We hebben er ‘verstoppertjesmuren’ ingepland die het midden houden tussen een zitbank en een speelelement.

Daarnaast is er ‘de natuurtuin’, een tuin met een redelijk dichte en lage beplanting aangevuld met een viertal hogere bomen. Het derde hof wordt ‘de boomgaard’ genoemd omdat hier vooral hogere bomen domineren.

Oude Leeuwenrui

DE SCHILDEN

hof 3 natuurtuin

hof 1 park

Generaal Belliardstraat

hof 4 boomgaard

RESIDENTIE FALCONHOVEN

hof 2 labyrint

DE BONTE STAD

Falconrui

23

Het vierde hof tenslotte sluit meer aan bij een traditionele parkinrichting, een afwisseling van gras met hogere begroeiing die uitnodigt om in te spelen, in het gras te zitten, etc.

Vervullen de hoven ook een rol op het vlak van duurzaamheid? Wat is hun ecologische meerwaarde?

Aangezien we voor de hoven enkel inheemse soorten gebruikten, stijgt de natuurwaarde voor de stad uiteraard. Zeker voor een binnengebied in de stad kan de besloten natuur zeer waardevol zijn. Het schuilt soms in kleine dingen zoals de bloei van de boomgaard, de veelheid aan bloemen en de diversiteit tussen de verschillende hoven. Daarnaast is het de bedoeling dat er fauna volgt, bijvoorbeeld dat er vogelnestjes komen in de boomgaard.

24

Wat is er opvallend aan de hof die speciaal voor Residentie Falconhoven is ontworpen?

We hebben bewust het leeuwendeel van de open ruimte dicht bij het grote blok ingeplant om het volume wat te temperen met bomen, en zo wat afstand te nemen. Dit brengt de inrichting van de hof meer balans in de schaal van het geheel.

Kortom, deze met veel zorg en aandacht ontworpen hoven geven de stad en de bewoners van Residentie Falconhoven ontegensprekelijk iets extra: een plekje om tot rust te komen, en een prachtig uitzicht vanop de ruime balkons.

Fotomuseum Charleroi

25

BREEAM

OUTSTANDING

Interview met Glynn Van Nieuwenhuyse Glynn van Nieuwenhuyse is medewerkster van BOPRO, een adviesbureau gespecialiseerd in vastgoed. BOPRO staat ontwikkelaars bij om op een verantwoorde en duurzame manier te werk te gaan.

26

Kunt u kort de rol van BOPRO binnen Residentie Falconhoven beschrijven?

BOPRO is in dit project tot nu vooral BREEAM assessor geweest.

Doorheen het ontwikkelingsproces hebben wij de vooropgestelde ambitie – het ‘outstanding’ label behalen - bewaakt.

Om het label te behalen moet een gebouw immers op veel verschillende vlakken een bepaalde norm van duurzaamheid behalen; een norm die bijna altijd veel hoger ligt dan wat wettelijk in ons land wordt voorgeschreven.

Wat waren de grootste uitdagingen?

Verder besteden we veel aandacht aan milieuvriendelijke afwerkingsmaterialen die misschien iets duurder zijn, maar beter voor de gezondheid van de bewoners.

Een eerste moeilijk vraagstuk waar de ontwerpers rekening mee Een ander gezondheidsaspect is de moesten houden, was hoe er ge- akoestiek. Waar veel mensen sanoeg daglicht kon worden menwonen wordt akoestiek heel binnengelaten. Dankzij een door- belangrijk. Met de juiste akoestidacht ontwerp en sche isolatie kun het juiste gebruik “ Een eerste moeilijk je veel luchtgeluid vraagstuk waar de wegnemen. van kleuren zijn we daar wel in ge- ontwerpers rekening slaagd. mee moesten houden, Tenslotte moesten was hoe er genoeg we in de plannen Een andere uitda- daglicht kon worden ook rekening houging was om den met het feit binnengelaten.” levenslang toedat kopers de indegankelijk wonen mogelijk te ling van de appartementen nog maken. De appartementen zijn zo- kunnen veranderen. danig ontworpen dat ze bij oplevering al heel gemakkelijk toe- De meest voor de hand liggengankelijk zijn voor de normen hebben misschien rolstoelgebruikers of minder vali- wel te maken met water- en de personen. energieverbruik. Hoe wordt daarmee omgegaan bij ResiDaarnaast is er ook rekening ge- dentie Falconhoven? houden met de toekomst, en zijn bijvoorbeeld de muren gecontro- Voor de opwekking van de warmte leerd op hun stevigheid zodat het werd er gekozen voor een warmtemogelijk is om later rails te monte- net. Dit is een zeer efficiënte ren. manier om warmte op te wekken.

Bovendien is er globaal gezien weinig onderhoud aan nodig, want niemand heeft een eigen ketel die om de zoveel tijd moet worden gecontroleerd. Bewoners betalen minder per maand en hebben weinig onderhoudskosten. Het stoken gebeurt met een pelletketel. Het voordeel is dat pelletketels CO2neutraal zijn.

Ook in de gemeenschappelijke delen wordt heel bewust met energie omgesprongen. Zo zijn bijvoorbeeld alle openbare plaatsen op een zo zuinig mogelijke manier verlicht.

Om het waterverbruik in de appartementen zo laag mogelijk te houden, zijn een aantal voor de hand liggende maatregelen getroffen: spaarkoppen op de douches en kranen, zuinige spoeling van de wc’s… De keukenapparaten zijn zuinige modellen met minimum het A+ label.

Handig voor het huishouden en de verwerking van afval is dat in de keukeninrichting standaard plaats wordt voorzien voor sorteren en recycleren.

27

28

Tenslotte is ook mobiliteit een belangrijk duurzaamheidaspect voor Residentie Falconhoven?

De ligging van dit project is ideaal om het openbaar vervoer te gebruiken. Bussen, trams en zelfs het centraal station zijn allemaal dichtbij. Ook het fietsgebruik proberen we te stimuleren. Zo zijn er fietsstallingen voorzien voor de bewoners, en wijzen we op de aanwezigheid van de vélo’kes. Ook de systemen om aan autodelen te doen, zullen we uitvoerig communiceren. Want hoe minder auto’s in de stad, hoe aangenamer voor iedereen.

29

Stad van connaisseurs en kunstenaars Nancy Aerts

Soms vraagt men mij: waarom wonen in Antwerpen? Dan begin ik na te denken; echt lang hoeft dat niet te duren.

De sfeer? Zou er iets in de lucht zitten boven Antwerpen? Een uniek soort gist dat cultuur doet bloeien en artiesten, ontwerpers en kunstenaars gelijk inspireert?

heel de wereld bewonderd worden, leerden er de stiel.

Op de beeldende kunstenaars is het effect misschien wel nog het grootst.

Van Permeke tot Panamarenko, Fabre, Tuymans, en de absolute meesters van weleer zoals Breughel, Jordaens, Hals en Rubens.

Spoort de sfeer in de stad schrijvers aan tot het voltooien van indrukwekkende literatuur? Men zou denken van wel. Elsschot, Van Ostaijen, Lampo, Conscience, GeerKortom, aerts, en recenter Kortom, Antwerpen is Antwerpen is dé cultuurstad van Moeyaert, Naeghels dé cultuurstad Vlaanderen, vroeger en en Lanoye. Architecten met wereld- van Vlaanderen, nu. Van de academiën faam zoals bOb Van vroeger en nu. tot de Zoo. Het MAS, RuReeth, Bilmeyer en benshuis, Mode MuBaeckelmans hebseum en Red Star Line ben het aanzicht van de stad mee horen vandaag al bij de klassiebepaald. Modeontwerpers die in kers. En wil de stedeling graag zelf

30

een nieuw kunstwerk in huis, dan stelt de vereniging Kunst in Huis dat ter beschikking. In Antwerpen is cultuur springlevend en innovatief. Of in de woorden van Willem Elsschot: “In kunst mag niet geprobeerd worden”. Beter kan ik het zelf niet zeggen.

En bij dat cultuursnuiven hoort natuurlijk een glaasje wijn. Daarom nemen we u verder in dit magazine mee naar ĂŠĂŠn van mijn favoriete winkels, tevens fijnste wijnhandelaar van Antwerpen: Chacalli Wines. Maak kennis met de zaakvoerder wanneer hij vertelt over zijn liefde voor wijn en voor de stad waar kunstenaars en connaisseurs zich al eeuwen thuis voelen (op pagina 46).

31

De stad in kaart gebracht De as Groenplaats – MAS wordt steeds belangrijker. Nieuwe eethuisjes, koffiebars, kleine hippe winkeltjes ontstaan er als teken van een nieuwe levendigheid. Residentie Falconhoven ligt op de kruising tussen die as en de Oude Leeuwenrui, een interessante straat met een fijne mix van supermarkten, boetiekjes en sandwich1. bars, maar ook even goed 2. een groothandel in ha3. venartikelen of een 4. advocatenkantoor. Ook binnen wandelafstand liggen twee van Antwerpens meest opmerkelijke en recente museums: het MAS en het Red Star Line museum.

De verwachting is dat de buurt in de toekomst dankzij kleinschaligheid en diversiteit nog verder zal uitgroeien tot een place to be (seen) in de stad.

32

Residentie Falconhoven MAS Groenplaats Red Star Line Museum

kribbestraat

napoleonkaai

noorderbrug

b re d

as tr

a at

binnenvaartstraat

t r od e s t r aa

t raa

g we en te des Ou t

raat

ns tr aa

at

ra st

en

a pp el m

an ss tr

aa t

de ke yserl ve

st

ing

ie st r

aat

at

e

st a t

tstra

pl

se ns st an ne es

in str

aat

k r i jk f r an

k le i

k le i k r ij

van wesenbe kestraa t

str aat

carno

a ts ra at

ro o

lt pl a

le i

vest

or p k ri j

fran

fran

iz

t

de co

van art eve lde

gs tr aa

se v e

k ip d

t

mu

traat

mo len ber

la ng

sst ra a t cel leb roe der

eikenst raat tra a t

raa

ns tr aa

at

t

e si nt -a

s t ra

p i j ls

va n st ra le

r aa t n na st

in sple ns h al fra

el

le

va n st ra le

Osyst

t aa

tr

at

tra ens roz

le i n s ha ls p fran

prin raat

kst dij ge lan

g nber e ka uwe dij ss

tr aa

t

at

tra

se s s

pa ra

k o n in

la ng e kl ar e n s

t es tr aa

ink

da

bs st

kol veni ers

aa t

str men k am

klei n

be r g

venus s aat gstr

t raa es t bo rz

lusstr

aat

aat str ale io n

nat aat str ale

Gr ot e ka uw en

at

tra

t aa

ij d er

at

ra

gst

en

tr a a t

t

rst

A strid

.

io n

t r aa t

ks Hui

aa t n o ses tr

aat ss t r ou w er

e es h bra

e

ho o

bo

aa

ja co

ra a

st gor

ter

aai nsk dae jor

aat ss t r k a m er

gil d

at

n

ko va rt ew

r st

spoo

k on

nat

gr am ay

ai

ra a t

a

dries

ka

t

ol

sst

tr

ko

kaa

fa l conp l e i n

at

ra

hamerplaats

ies dr

ra

gst

at

at

t

vi ol ie rs

ens

Quell

nieuwpoortkaai

i aa nsk dae jor

nst

hoo

a

ric h ards traa t

bre yde l s tr a

raa

estr

t ho lla n d s tra at

sst

rugg

aa

h opl a nd

at

t

Me ir

i e g e ns traat

aa

em st ra

t-

at

vl

tr

a t tr

t

tr

ms

go ud b lo

r aa t

sin

at

as

da

tr aa t

o sy s t

markt

ra a t

aat

acobs

st

ant str

aat

ed ijk

h li

er

o

aks li j f t

erl Va n ma

st ra a

str

rt

s i n t - g um ma ru s st r a

s i n t - j an s pl e i n rott

der

r

tr aa t

p

ra at

we rv es va n de

rid

n vo o

da

tr aa t

ten

xstra

lan ge d i j k s t

de pretstraat

we rv es va n de

a at

lei

aat

Me i r

joden straa t

s tr

vo n de l s tr a a t

van h obok

ko

o r a n je s t r a a

g Bru

it a lie

r te

at

damb

at

kl ar en

kt

ma rni

aat

aa t

r ui

e nma r

fuggerstraat

estra

l a n g e n i eu wstr k o r te

x s tr

de pretstraat

v e w er v an d

p i et e r

s in t - j

at

ma

at

inc g e ul

lei

w a ag

st ra

cht

tra

er

es tr aa t

ri jnp oor t v est

sve s t

Du b o is t ra at

It a l ie

at

ijzer en

at

tra

a at

kat

K ip d o r

wapper

ens

ar d en

s choenm a rkt

lom b arden straa t

ijn

3

s t e e n h o u we r

raa t

ust

b e g ga

h ui d e v e t t e r ss t r aa t

iet

lei

la at s

raat

aat

ra

giers tr

tra at

aa t

t

d r u k k er i j s t

aug

at

rkt

ark

aat

at

gm

bergst

ei er

groenplaats

at

geefs straa t

nsvl

jda

tra

kammenstraat

-J a

traat

t vri

S in t

tra

tra

aa

r ss

a ns

tr

nd e

st

n- pau

te n ieuw s

erm

ofs

leeuwens

sto

e st r

ra a t

sud

re y

ko o r n m a r k t

rkt

b li n d

p r i n s s tr

a at

o ud e

sma

aat

e st r

at

aat

str

t

g ra v

s tr

der

ma rk

pot

roe

s in t - k at e l i j n e v e s t

eter

ke

wol s t r

k or

r

i

vla

e pi

t ra

ke

ve

at erb

k e ize rs

wi jng aar d st

k aa sr u i

ru

klein

su i er s

l an ge br il s tr aa

tra

jeru za l ems

s i nt- pieter -e

h av

rds

kt

rs

lansstraat

stadswaag

raa ps tra at

i

m ar

beu

t raa

ru

de

f h asqu e str a at

saa

tr

ui

te

mut ns

ra at

e no ang

st ord

P aard

jose

er s

ou

gr o

aat

dorp

oed

s mi d st

d min

br

str

de r

er r

ne

aat

at

k o e p o o r ts t r a aa t

suik

str a

l

aa t

mi n

zir k

ss tr

aa t

z i l v er

te zu st ar

lange

ku ip erss t r

vl

rin

zw ar

h of s tr

iin

Kl a p

at

ui Fa l c o nr ma r k t n e d r a a p

S t ij fs el

g

at

at

ik e

veemarkt

t

tr

ed

t

b urchtgracht

palin gb

g ru

aa

1

ss

pr

traa i er s

rk t

en

hoornstraat

a t ra t

c sau

v e em a

z ak s t raa t

r e p e n s tr

ek

i

dens

n ie uwe gan

t

ses

rg

mm

sru

zwe

aa t

raa

no

tra

ver

ko

ha rd e

asiadok zuidkaai

str aerdt

van

sg ra oe i ken

st ij fs e ls tr

st

k e is

t

hess e nweg

de

ver ui

h e s s enplein

e

lus

ou

n ma

a t le g

h e ss en str aat j e

iek

au

be

genera al belliar d s t raat

kr

t-p

en

e nt rep otp

spanjaardsteeg

o u d e l e e u w en r u i

sin

ld

It a l ie

entrepotkaai godefriduskaai

k

ra

kempenstraat

m ak d e w ag he

a nk e r ru i

t ss

ra

Ellermanstraat

godefr iduska ai adriaan brouwerstraat

st

n oord er la an

oostendekaai

mas

le

r aa t bordeauxstraat

verbindingsdok

nassaustraat

verbindingsdok-westkaai

i rij n k a a

sint-laureiskaai

2

lo nd e n s t

al

kempischdok-zuidkaai

napelsstraat

bataviastraat

t

ra a t s m

napelsstraat

brazliEstraat amsterdamstraat

gu

rigastraat

ijzerla ijzerlaa ks t

cadixstraat

august michielsstraat

amsterd amstraa

dinantstraat

indiestraat

kempischdok-westkaai

r i j n k aa i

montevideostraat

bombaystraat

genuastraat

ijzerlaan

k al

4

ka t t e nd i j k d o k - w e s t k a a i

braziliestraat

ug

lim a s t r a at

Asiabrug

madrasstraat

asiadok-westkaai

k a t t e n di j k b r

katten d ijk dok- oostkaai

sl u i ss t r a a t

ei centraal station

st

ra

at

33

LEVENDIGE BUURT ZOEKT

KENNERSPUBLIEK Op deze mooie lentedag met temperaturen van tegen de 20 graden, neem ik u samen met enkele van mijn vrienden mee op een tocht door de omliggende straten. Ik fantaseer over hoe een (vrije) dag in het leven van een Falconbewoner eruit kan zien...

8U30

12U30

Vandaag komen mijn vrienden op bezoek en die ben ik lunch verschuldigd. De meeste ingrediënten vind ik makkelijk bij de supermarkten om de hoek, maar voor de verse olijven en tomaten wandel ik naar de lokale groenteboer. Misschien eerst even snel een koffie in Café Storm? Waarom ook niet.

Mijn vrienden staan voor de deur, ik laat ze binnen in mijn heerlijk geurend appartement. De kurk gaat van de fles (meer details over deze heerlijk passende wijn vind je terug op pagina 41) en ik neem de complimenten voor de lunch en het interieur in ontvangst terwijl we genieten op m’n zonovergoten terras.

de bel gaat

Opstaan

10U30 koken

Altijd een plezier in mijn op maat gemaakte keuken die er zowel praktisch als mooi uitziet. Ik begin met het uitrollen van het pizzadeeg en beleg met verse ingrediënten uit de buurt. Het gedetailleerde recept voor deze heerlijke lunch, vind je terug op pagina 39.

34

18U

tijd voor het aperitief Het uitzicht vanop de bovenste verdieping van het MAS op de rest van ’t Eilandje is zo mooi als stadsgezichten kunnen zijn. Het diner is ruimschoots zijn sterren waard, de setting navenant.

14U30

tijd om de benen te strekken Ik stel voor om naar het MAS te gaan, ofwel om een vélo’ke te nemen naar de Kloosterstraat want er zitten een paar antiekliefhebbers tussen. De keuze valt toch op het MAS, gevolgd door een wandeling langs de kaaien, over de Nassaubrug langs het Bonapartedok.

Onderweg wandelen we nog voorbij mijn favoriete koffiebar, de Broer Bretel Espresso Bar, het teken voor iemand uit het gezelschap om te vertellen dat hij een verrassingsreservering heeft gedaan in het sterrenrestaurant ’t Zilte, op de negende verdieping van het MAS. Daarna kuieren we nog langs de Schelde via de vernieuwde kaaien bij de iconische kranen, en we voelen de frisse wind blazen terwijl het unieke havenhuis staat te blinken in de zon.

22U30

we nemen afscheid aan de voorkant van het restaurant “Wat een toffe buurt is dit”, zegt iemand. “Hier zou ik ook wel kunnen wonen,” zegt een ander. “Wat houdt je tegen,” kaats ik lachend terug.

35

Een waardevaste investering Investeren in vastgoed is altijd een Vastgoed in Residentie Falconhoslimme beslissing. Tegenover een ven biedt u de kans om te beleggen financieel klimaat waar de koop- in topvastgoed. De uitstekende ligkracht voortdurend onder druk ging van duurzame woningen in staat en beleggingen bij financiĂŤle een buurt die zich steeds meer poinstellingen niet langer de nodige sitief ontwikkelt, is een garantie garanties kunnen voor het leven. De bieden, staat de 2,90m hoge plaVastgoed is een vastgoedmarkt die tastbare stabiele fonds en ruime goed heeft standgebelegging die uw balkons scheppen houden tijdens de vermogen gestaag een leefruimte die globale economisteeds open en uitdoet groeien. sche crisis. Met nodigend blijft. andere woorden: vastgoed is een Bovendien werd bij het ontwerp retastbare stabiele belegging die uw kening gehouden met het vermogen gestaag doet groeien. optimaliseren van de woningen Dit in combinatie met een histo- voor life time use, waardoor ze ook risch lage rente maakt dat vandaag toegankelijk blijven voor minderof morgen het ideale moment is valide en oudere mensen. voor de aankoop van een woning.

36

37

38

DE BESTE PIZZA MAAK JE ZELF! Voor het deeg

Bereiding

300 g bloem 1 glas lauw water 1 snuifje zout 1 blokje verse gist 1 el olijfolie peper

Maak een heuveltje van bloem. Doe de olijfolie, zout en peper in een kuiltje in het midden. Verkruimel de gist. Voeg water toe. Kneed het deeg vijf minuten. Laat het minstens een halfuur opstijven onder een handdoek.

Voor de topping 1 blik tomatenpuree oregano 1 ui 300 g Pecorino kaas 1 tomaat 8 sneetjes gekookte beenham 250 g witte paddenstoelen

Snij de ajuin fijn. Laat aanstoven. Kruid met oregano. Snij de tomaat fijn. Doe de tomaatjes bij de ajuintjes. Rasp de kaas. Mix de tomaten fijn. Rol uit met de hand. Garneer de pizza zoals je wil met bv tomatensaus, ham en paddenstoelen.

Plaats in een voorverwarmde oven op 210 graden voor 15 minuten.

Ontdek de wijntip van Albert Neumark, zaakvoerder van Chacalli Wines op pagina 41.

39

Chacalli wijnen Albert Neumark is zaakvoerder van Chacalli Wines, één van de grootste verdelers van wijn in de Benelux. Het familiebedrijf met kantoren en een proefzaal in de Generaal Belliardstraat heeft zich met een splinternieuwe winkel in De Schilden nog steviger verankerd in de buurt aan ‘t Eilandje.

Wanneer bent u met Chacalli Wines begonnen?

De zaak heeft een lange geschiedenis en is eigenlijk een familiebedrijf. Ik run Chacalli vandaag samen met mijn stief broer. Wij hebben met zijn tweeën negen jaar geleden de leiding van het bedrijf overgenomen van onze ouders die het zelf in ‘95 zijn opgestart met een management buy-out van het wijngedeelte van een drankenmultinational. De keuze voor nét de activiteiten in wijnhandel is heel bewust gebeurd, uit interesse en passie. Maar eigenlijk gaat de geschiedenis veel verder terug, tot net na WOII. Waarom in Antwerpen? Waarom in deze buurt?

De kantoren van Chacalli-Decker, zoals het toen nog heette, zijn eigenlijk altijd in Antwerpen geweest, en dan vooral ook in deze buurt. We woonden hier ook.

Dat maakte het de meest praktische plek voor het bedrijf. Aanvankelijk waren we gevestigd met kantoren en magazijnen op een industrieterrein tot we op een bepaald moment hebben beslist om de logistiek te outsourcen waardoor we zelf geen magazijn meer nodig hadden. Daardoor konden we verhuizen naar een meer centrale locatie en een leuker kader. Het eerste kantoor in ‘95 bevond zich waar nu Pazzo gevestigd is, ook op de Oude Leeuwenrui. Het grappige is dat nu onze nieuwe winkel in De Schilden eigenlijk de buur wordt van onze oude winkel.

40

Hoe kijkt u tegen de ontwikkeling van de buurt die u zo goed kent?

Toen ik hier eerst aankwam was het Falconplein echt nog het ‘rode plein’. Ondanks alle problemen die er in de buurt natuurlijk waren, had het wel een bepaalde charme. Voor de rest was er niet veel. De eerste stap was de oprichting van de jachthaven. Maar de grootste ommekeer kwam er met de bouw van het MAS. Ik had nooit gedacht dat zoiets zoveel impact kon hebben. ‘t Eilandje gaat volgens mij nu echt beginnen te floreren. Want op zich is het een heel toffe buurt, op wandelafstand van de binnenstad. Wanneer ik van hieruit de hond uitlaat, beland ik zomaar op de Grote Markt.

Wat is momenteel uw persoonlijke favoriete wijn?

Dit vind ik een heel moeilijke vraag. Elke wijn heeft zijn moment; een zonnige dag buiten vraagt om iets anders dan regenachtig binnen. Bij het eten heb je zin in iets anders dan ‘s avonds in de zetel. Dus: een favoriete wijn kiezen is heel moeilijk. Maar als ik een allrounder zou moeten vernoemen die ik waarschijnlijk het meest drink dan is dat Barbara d’Alba van Pio Cesare, een redelijk klassiek gemaakte Italiaanse wijn uit noordwest Italië, de streek ook van Barrolo, Piedemonte. Dat is een rode wijn die ik graag drink voor zijn elegantie. Maar bijvoorbeeld in de zon zou ik eerder iets wit nemen, een Grüner Veltliner of een niet op hout gerijpte Chardonnay. Dus iets met vooral frisse fruitige toetsen.

Wijntip!

Albert Neumark van Chacalli Wines geeft zijn tip voor bij de pizza: “Ik zou bij dit gerecht veel wijnen kunnen voorstellen, maar om psychologische redenen zou ik bij pizza opteren voor een Italiaanse wijn, bijvoorbeeld een Valpolicella Classico Superiore ‘Vigneti di Montegradella’ van het huis Sartori in de Veronese.

Een mooie concentratie aan rood fruit, vol doch niet te zwaar, en met een mooie zuurbalans om in evenwicht te staan met de kruiden, de Pecorino en de tomaten.

41

Mode In Antwerpen heerst er een levendige modecultuur. Een groot deel van de generatie die in de jaren ‘80 in de spotlights kwam te staan als de Zes van Antwerpen, woont en werkt nog steeds in de stad. Veel jonge, getalenteerde ontwerpers zijn sindsdien afgestudeerd aan de Modeafdeling en konden na hun studies rekenen op internationaal succes. Wat deze designers bindt, is niet alleen een stijl, maar vooral een doorgedreven respect voor technische vaardigheid en kwaliteitsmaterialen, en een hoogst eigenzinnige blik op mode.

In het hart van de modewijk is het Mode Museum (MoMu) gevestigd dat met haar hoge plafonds en opvallende hedendaagse architectuur een dynamische en inspirerende plek toevoegt aan de stad. In hetzelfde gebouw huist de Modeafdeling van de Academie. De

42

goede relatie tussen beide instellingen zorgt ervoor dat het MoMu een erg levendig museum is, dat actieve banden onderhoudt met de hedendaagse modecultuur, maar ook historische expertise in huis heeft.

Kleine en grote modezaken liggen verspreid over de stad. Bij Ganterie Boon kunt u sinds de jaren ’20 handgemaakte handschoenen kopen, gevoerd met kasjmier. In Café Costume, ook een familiebedrijf van drie generaties, worden van de fijnste materialen kostuums op maat gemaakt. Voor schoenen van onder meer de grootste Belgische ontwerpers kunt u sinds 1984 al terecht bij Coccodrillo in de Schuttershofstraat waar ook Graanmarkt 13 huist met hedendaagse mode en accessoires.

Andere interessante winkelstraten zijn de Steenhouwersvest en de

Lombardenvest. En in de antiekbuurt aan de Kloosterstraat vindt u Made by Hand, een klein winkeltje waar plaatselijk gemaakte stukken verkocht worden. Limited Edition!

De lijst met leuke adresjes daarentegen is ongelimiteerd.

En groeiende. Stap gewoon de voordeur uit en ontdek.

43

E1.03

C1.03

E1.04 C1.02

C1.04

D1.02

D1.01

D1.03

E1.02

E1.01

C1.01

B1.03

B1.02

Plannen Met hun uitstekende ligging en oriëntatie in combinatie met de ruime balkons en de hoge plafonds van 2,90m, baden de woonkamers van Residentie Falconhoven in natuurlijk licht. Alle appartementen hebben een zuid of zuidwest georiënteerd terras dat uitkijkt op een van de binnenhoven. Ontdek op de plannen van de verschillende appartementen welk type het best bij u past.

Residentie Falconhoven bestaat uit: 51 appartementen 15 handelsruimten met mezzanine 1 gemeenschapscentrum 1 kinderkribbe

B1.01

U kunt uw wagen parkeren in de ondergrondse parkeergarage van het naastgelegen project De Schilden.

N

A1.03   

A1.02

A1.01

44 

Appartement Ax.01 BVO woning: 96.78 m² NVO terras: 26.86 m² 





 





 





 



















  



 

N











  











 











  



schaal 1/100 45

Appartement Ax.02 BVO woning: 79.51 m² NVO terras: 12.82 m² 









 







 





















  

N



 



  















 











  



46

schaal 1/100

Appartement Ax.03 BVO woning: 86.45 m² NVO terras: 17.63 m² 





 





 





 



















  

 

N











  















 











  



schaal 1/100 47

Appartement Bx.01 BVO woning: 98.97 m² NVO terras: 17.15 m²







 





 





 



















  

 

N











  















 











  



48

schaal 1/100

Appartement Bx.02 BVO woning: 70.69 m² NVO terras: 17.83 m² 







  







 

 

















  







 

 

  















 











  



schaal 1/100 49

Appartement Bx.03 BVO woning: 103.16 m² NVO terras: 17.51 m² 





 





 





 



















  







 

N

 

  















 











  



50

schaal 1/100

Appartement Cx.01 BVO woning: 99.66 m² NVO terras: 17.51 m² 





 





 





 



















  

 

N











  















 











  



schaal 1/100 51

Appartement Cx.02 BVO woning: 71.57 m² NVO terras: 17.83 m²











 







 



























 

N

 

  















 











  



52

schaal 1/100

Appartement Cx.03 BVO woning: 89.92 m² NVO terras: 17.23 m² NVO terras (2): 2.98 m² 





 





 





  



















  

  

N

 





  















 











  



schaal 1/100 53







Appartement Cx.04 

















 









BVO woning: 98.27 m² NVO terras: 12.32 m² 







  



 





 











 







 

 

N  









  



54

schaal 1/100

Appartement Dx.01 



BVO woning: 66.35 m² NVO terras: 12.13 m²



























 











  









 







 







 



 









N

 



 

 



schaal 1/100 55

Appartement Dx.02 







BVO woning: 99.46 m² NVO terras: 11.99 m²

















 

















  











 







 







 

 



N 







 



  



56

schaal 1/100

Appartement Dx.03 





 

BVO woning: 98.07 m² NVO terras: 11.99 m²















 

















  











 







 







 

 









N   



  



schaal 1/100 57

Appartement Ex.01













 











  





 





















schaal 1/100















 

58





 









   

  

N BVO woning: 100.07 m² NVO terras: 11.54 m² NVO terras (2): 12.49 m²

Appartement Ex.02 







  











 







BVO woning: 99.45 m² NVO terras: 12.34 m² 









  













  











 



 







N

  





  



schaal 1/100 59

Appartement Ex.03























 































schaal 1/100

















 

60





 

 

 

   

  

N BVO woning: 100.02 m² NVO terras: 11.53 m²

Appartement Ex.04 

BVO woning: 61.27 m² NVO terras: 12.15 m² 



 





 





 



















  



 

N 









  











 











  



schaal 1/100 61

62

DUURZAAMHEIDSRAPPORT RESIDENTIE FALCONHOVEN •

BEN (Bijna Energie Neutraal)

- E-peil: 30

- K-peil: 18

- Isolerend glas met U-waarde van 0,5 (drievoudige beglazing)

- Ramen met meerkamerprofiel

- N.E.B.V.(netto energiebehoefte voor verwarming): < 15 kwh/m 2

- Passieve bouwschil

•

Duurzaamheidsambitie BREEAM OUTSTANDING - Kwaliteitswaarborg & opvolging na oplevering

- Bouwelementen onderworpen aan Life Cycle Analysis

- Optimale daglichttoetreding: voldaan aan hoogste criteria

- 2,90m hoge plafonds

- Vaste zonwering dankzij overkraging terrassen

•

CO2 NEUTRAAL

•

Gebruik van HERNIEUWBARE ENERGIE

- Houtpellets: pelletketel

- Lucht/zon: warmtepomp

•

Individuele ENERGIE MONITORING gestuurd door centraal systeem

•

Verluchtingssysteem D

- met warmteterugwinning

- bypass voor in de zomer: lucht wordt dan niet opgewarmd

•

Fotovoltaïsche panelen

•

Extensief GROEN DAK

•

Enkel gebruik van MILIEUVRIENDELIJKE MATERIALEN

•

COLLECTIEVE WARMTEPRODUCTIE

- Lange termijnoplossing om heel de site te verduurzamen in

functie van een aansluiting op het net van de stad

•

LIFE TIME USE

- Toegankelijk voor mindervaliden en rolstoelgebruikers

63

Contact Verkoopkantoor: Oude Leeuwenrui 18 2000 Antwerpen Tel.: +32 16 49 82 00 info@falconhoven.be www.falconhoven.be

Contacteer de ontwikkelaar voor meer informatie.

CIP, Construction & Investment Partners N.V. Martelarenlaan 38, Bus 3 BE - 3010 Leuven Tel.: +32 16 49 82 00 info@cip.be www.cip.be

De beelden en inhoud in deze brochure zijn niet contractueel bindend.

65

67

www.falconhoven.be