Wonen in Gloria is meer dan wonen. Je beleeft er de stad van binnenuit.
Heerlijk wonen in hartje Ieper. Kuieren door de gezellige straten en steegjes van een historische binnenstad. De trappen van het Belfort beklimmen voor een adembenemend uitzicht op de omgeving. Genieten van cultuur, sport en ontspanning op een steenworp van de natuur. Dát is wonen in Ieper.
Al sinds de middeleeuwen is Ieper een bloeiende woon- en handelsstad. Een stad met visie en ambitie. Een stad die ruimte geeft aan het verleden, maar ook durft te innoveren. Je geniet er als nergens anders van het evenwicht tussen bedrijvigheid, wooncomfort en de rust van een groene omgeving.
En ook aan sportmogelijkheden geen gebrek. Bewegen doe je in de vrije natuur, het stedelijk zwembad of een van de talrijke sportclubs. Of je slaat gewoon een balletje op de Ieperse golfbaan.
Ieper is omgeven door authentieke stadsvestingen. Die deden vroeger dienst als verdedigingsgordel, vandaag zijn ze mee het decor van een prachtig natuurgebied. Deze beroemde Ieperse
De Gloria-site vormt een gloednieuwe toplocatie in Ieper, pal in het hart van de oude binnenstad. Gebouwd met respect voor de omgeving en de schaal van de omliggende gebouwen. Dit project past perfect in de ambitie van het Ieperse stadsbestuur om deze centrale wijk opnieuw ‘op te laden’ en nog meer in te zetten op kwalitatieve open ruimte in het stedelijke weefsel.
vestingen zijn uniek in hun soort. Dat maakt ze de ideale uitvalsbasis voor een fiets- of wandeltocht met het hele gezin.
CENTRALE LIGGING
BRUISENDE BINNENSTAD
In het stadscentrum ontdek je een schat aan historische monumenten en gebouwen. Denk maar aan de Lakenhalle, de Sint-Maartenskathedraal, de Menenpoort of de Ieperse frontboog. Je vindt er ook heel wat leuke restaurants en cafés. Wie van shoppen houdt, haalt z’n hart op in de Boterstraat, de Neermarkt, de Menenstraat of op de Grote Markt.
Gloria is vlot toegankelijk voor bewoners en bezoekers, met een ondergrondse parkeerruimte voor 130 wagens, fietsstallingen, fietslift en een ideale aansluiting op het openbaar vervoer. Extra troef is de nabijheid van diverse winkels, supermarkten en scholen. En ook een bank, dokter of apotheek is nooit ver weg in deze unieke beleefen woonstad.
DE BUURT
“
Gloria ligt pal in het historische en commerciĂŤle centrum van Ieper. Toch ervaar je er meteen de sfeer en de rust van een gezellige woonbuurt.
In Ieper geniet je van een rustige en groene omgeving, maar ook van de voordelen van wonen in een levendige binnenstad.
TOERISTISCHE TREKPLEISTER
VLOT BEREIKBAAR
Ieper is een stad met een rijke traditie én een plaats in de wereldgeschiedenis. Jaarlijks bezoeken duizenden toeristen onder meer het In Flanders Fields Museum, dat het verhaal brengt van WOI aan de hand van getuigenissen en digitale technieken. Sinds 1928 wordt ook elke avond om acht uur stipt de ‘Last Post’ geblazen onder de gewelven van de Menenpoort, als hulde aan de Britse slachtoffers tijdens de Grote Oorlog.
Ieper ligt in het zuidwesten van West-Vlaanderen, op nog geen 20 kilometer van de Franse grens. De stad is vlot bereikbaar vanuit de regio via de N8 tussen Veurne en Kortrijk en via de A19 richting Kortrijk. Via de E17 en E403 sta je razendsnel in Brugge, Gent of het Franse Lille. De E40 zorgt dan weer voor een vlotte toegang tot de hele kuststreek. Wie liever spoort, neemt gewoon de IC-trein in het nabijgelegen NMBS-station.
DE BUURT
ig Ha n laa
plein Minne
De Panne 40 minuten
t straa inge Elverd Korte
Si nt-Jansstraat
Mee
rsst
raat
Lange
Meers straat
eg ew gs in r pe Po
12
5
a sstra
t
Poperingseweg s tion Sta
6
a stra
t
Ou ri dst
rs jde
Grote Markt
2 1
De Lakenhalle
3
Menenpoort
4
Astridpark
5
a Sint-Niklaaskerk al e Az
6
Cultuurcentrum Ieper
7
Station NMBS
8
Groenpark
9
Stedelijk zwembad
n laa
7
t
N3 75
aa s tr
Ou ds
t ri jd
er s la
an
N3 44
Vismarkt
11
Stedelijk Museum
12
Winkelstraat Boterstraat
13
Winkelstraat Neermarkt
14
Winkelstraat Menenstraat
15
Sint-Maartenskathedraal
16
Merghelinck museum
37 5
10
N
N344
1
traa
t
traat erss Stu
r Pate
De
e rs Bot
8
10
Brugge 55 minuten
n laa ch en Fr
4 Oude Houtmarkstraat
15
Sint-
M aa
rten
sple
raat enst Men
in
Me en se we g
Me en se
3
we g
14
1 t ark te M Gro
2
13
t
t-E
raa sst ob ac tJ
Sin
b l isa
Si n
t raa tst nd Ho D’
36 N3
0
Vaubanstraat
eth
16
t aa st r
t aa str ck
at tra dts on D’H
in nn We
Kortrijk 25 minuten N3
36
Ar
se
r ve Kl a
t aa str
na
als tra
at Ieper lees traa
t
11
9
Rijsel 45 minuten
Een stad boordevol herinneringen De rijke geschiedenis en traditie van Ieper spreekt boekdelen. Ook op het vlak van architectuur. Anno 2017 geeft reconversieproject Gloria opnieuw zuurstof aan de wijk ‘De Meersen en De Looie’. Met een diep respect voor de identiteit van de oude binnenstad.
Ieper is een stad met internationale uitstraling. Een wereldstad op de schaal van een dorp. De eerste vermeldingen van Ieper gaan terug tot in de 11de eeuw. Maar ondanks haar middeleeuwse geschiedenis staat de stad nog het meest bekend als een van de grote martelaarssteden van de Eerste Wereldoorlog. In de loopgraven van de Ieperboog werden toen vijf bloedige veldslagen uitgevochten. PIONIER IN ARCHITECTUUR Wie denkt aan Ieper, denkt ook aan majestueuze architectuur. Al in 1260 werd de Lakenhalle gebouwd, een door UNESCO beschermd monument waaraan 74 jaar werd gewerkt. Tijdens de 14de eeuw was de Lakenhalle het grootste bouwwerk in de westerse wereld, met een Belforttoren van 70 meter hoog. Net als vele andere gebouwen en kerken in Ieper ontsnapte de Lakenhalle niet aan de verwoestingen van de Eerste Wereldoorlog. In 1967 werd de herop-
bouw van het gebouw afgerond, inclusief een nog hogere torenspits. Op de eerste verdieping bevindt zich vandaag het In Flanders Fields Museum. VAN OUDE JONGENSSCHOOL TOT GLORIA Op de plaats van de Gloria-site werd in 1598 de abdij Sint-Jan-ten-Berg gebouwd. In 1797 werd het gebouw grotendeels afgebroken. In de resterende abdijgebouwen nam vanaf 1847 de stadsjongensschool ‘De Looie’ haar intrek. Ook de school raakte vernield tijdens WOI, maar werd in de jaren ’20 heropgebouwd naar een ontwerp van de Ieperse architect Jules Coomans. In 1966 fuseerde de stadsjongensschool met de stadsmeisjesschool en werd ze getransformeerd tot een gemengde lagere school. Die sloot in 1975 de deuren, waarna het gebouw dienst deed als bloeddonatiecentrum van het Rode Kruis, stadsbibliotheek, cultuurzaal en stadsarchief. Nadien stonden de gebouwen op de site ‘De Meersen en De Looie’
HISTORIEK
zo goed als leeg. Nieuwbouw- en reconversieproject Gloria geeft nu opnieuw zuurstof aan deze historische site.
RECONVERSIE MET RESPECT Het ontwerp van Gloria was in de eerste plaats een zoektocht naar evenwicht tussen volume en leegte, twee wezenlijke onderdelen van het karakter van de site. Naar een ruimte waar plaats is voor moderne woningen voor een divers publiek, zonder afbreuk te doen aan de eigenheid van de omgeving. Door zijn vroegere invulling kende de site reeds een aantal belangrijke open ruimtes. Het ontwerp van de Gloria-site bouwt daarop verder. De open ruimte geeft de site vorm en wordt vertaald naar een reeks koeren en tuinen die openheid, lucht en groen samenbrengen. Resultaat: een hemelse oase van rust, beschermd door de zijdelingse bebouwing van de site.
VERLEDEN VERSUS TOEKOMST Woonproject Gloria omvat zowel een reconversie van de oude panden als moderne nieuwbouw. Omwille van de culturele waarde van de site werd de bestaande bebouwing langs de straatzijden van de oude school behouden. Ook de grote, typische ramen van de klaslokalen bleven bewaard. De grote zaal van de oude bibliotheek vormt de ideale locatie voor een galerij of kantoor.
HISTORIEK
De stad van morgen is een stad waar iedereen zich thuis voelt. Van jong tot oud. Om een ideale mix te bereiken tussen verschillende types bewoners, werd volop ingezet op een duurzaam en toekomstgericht ontwikkelingsproject. Met plaats voor zowel meergezinswoningen, woningen met een tuin, grondgebonden woningen als kleinschalige winkels.
HISTORIEK
Gloria, een project op maat van zijn bewoners.
Reconversieproject Gloria: beleef de stad van binnenuit Modern, comfortabel en rustig wonen? In de schaduw van historische torens en toch vlakbij de natuur? De Ieperse binnenstad heeft het allemaal. Maak kennis met Gloria: een uniek nieuwbouw- en reconversieproject in hartje stad.
Het centrum van Ieper is hot. De stad is makkelijk bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer en staat bekend om haar rijke aanbod aan winkels, cultuur, ontspanning en horeca. Daarnaast is Ieper een rustige en gezinsvriendelijke stad, gelegen op fietsafstand van de vrije natuur. Geen wonder dat ook wonen in het centrum opnieuw razend populair is.
ving en de Lakenhalle. Een oase van rust, waar je geniet van alle voordelen van wonen in de stad. De historische uitstraling van de gebouwen, de centrale maar rustige ligging, het comfort van de woningen, de open ruimtes,… alle elementen dragen bij tot een maximale beleving van de site. Kortom thuis in de stad.
Gloria speelt volop in op deze trend, met een 80tal gloednieuwe woningen en appartementen in de oude stadskern. Frisse en hedendaagse flats met één, twee of drie slaapkamers, maar ook gezinswoningen met een tuin. Ideaal voor jonge koppels en gezinnen, singles of senioren. Iedereen vindt hier
TOEGANKELIJK EN VEILIG
zijn thuis. RUSTPUNT IN DE STAD
Het binnengebied van de site is vlot toegankelijk voor voetgangers en fietsers. Er zijn ook ruime fietsstallingen met een handige fietslift. Elke straat rond de site heeft een aparte toegang tot het binnengebied. Daarnaast is er ook een ondergrondse parking voor 130 wagens, bereikbaar vanaf de Sint-Jansstraat. Van daaruit kan je via liften of trappen rechtstreeks naar de woningen.
Gloria onderscheidt zich door een perfecte harmonie met de omgeving. De unieke combinatie tussen licht, lucht en groen is het verrassingselement bij het betreden van de site. Je ontdekt een nieuw rustpunt in de stad, met een prachtig uitzicht op de omge-
PROJECT
DUURZAAM EN FLEXIBEL BOUWEN
De Gloria-site is een schoolvoorbeeld van flexibel en duurzaam bouwen. Flexibel door de uitgekiende opstelling van de appartementen in variatie, type of grootte en de mogelijkheid om appartementen of woningen samen te voegen. Duurzaam door het rationele energie- en ruimtegebruik, de milieuvriendelijke materialen en het hergebruik van water. De lagere daken krijgen een groendak. Zo wordt het regenwater gebufferd en kijken de bovengelegen woningen uit op een mooie, groene oppervlakte.
Gloria, Dat is subliem wonen •
Ruime appartementen, groter dan de standaard
•
Grote leefterrassen met zuidwestelijke oriëntatie
•
Uitzicht op groen en de prachtige omgeving
•
Mogelijkheid om woningen of appartementen samen te voegen
•
Techniek van topkwaliteit: uitstekende akoestische isolatie, performante dubbele beglazing, individueel ventilatiesysteem met warmterecuperatie, maximale thermische isolatie.
•
Regenwaterrecuperatie voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen en de besproeiing van de tuin.
•
Vlot bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.
PROJECT
UNIEKE ARCHITECTUUR Een suite. Een reeks prachtige binnenkamers. Zo kan je Gloria nog het best omschrijven. Het ontwerp van de site bestaat uit drie kleine torens die uitsteken boven drie bouwlagen met woningen en appartementen. De drie grote open ruimtes zijn doorwaadbaar en worden op diverse manieren ingevuld: met een verharde ondergrond, een waterpartij of als tuin omrand met hagen of bomen. EĂŠn ding is zeker: je komt er helemaal tot rust.
De architectuur van de bestaande bebouwing werd zo veel mogelijk gerespecteerd. Omwille van de culturele waarde werd het gedeelte aan de straatzijde behouden. De nieuwe architectuur onderscheidt zich zonder bruusk te zijn. Ze schrijft zich in. Ze is sober en ontleent typische elementen uit de omgeving, zoals bakstenen, houten ramen en balustrades. Door haar ingetogen stijl straalt de architectuur vooral rust uit.
PROJECT
De architectuur straalt rust uit. Ze ontleent typische elementen uit de omgeving zoals bakstenen, houten ramen en balustrades.
KWALITEITSVOLLE MATERIALEN De charme van het ontwerp zit ook in de materialen, die passen bij het karakter van de site. De lichtgrijze kleur van het betonframe wordt ingevuld met bakstenen. Die combinatie verwijst naar de bakstenen kleurnuances in het Ieperse stadscentrum. De ramen en balustrades worden gemaakt van een lichte houtsoort. Loopvlakken en wandelroutes worden uitgevoerd in kasseien, overgangszones in beton accentueren de overgang van stedelijke omgeving naar binnenruimte.
PROJECT
Sint-Jansstra
Lange Meersstraat
Sint-Niklaasstraat
at
VLOT BEREIKBAAR
RUST EN GROEN
De Gloria-site is snel en makkelijk
Geniet volop van de open ruimte en
bereikbaar te voet, met de fiets,
de rust op de site.
de auto of het openbaar vervoer. DUURZAAM BOUWEN TOPARCHITECTUUR
Duurzame en tijdloze materialen van
Het ontwerp van de site is van de hand
hoge kwaliteit, met speciale aandacht
van architectenbureaus Robbrecht en
voor het milieu.
Daem en URA Architects. FLEXIBELE FORMULES ALLES DICHTBIJ
Bouw flexibel. Voeg woningen of
Winkels, supermarkten, horeca, cultuur,
appartementen samen op maat van
sport of ontspanning? Je vindt alles
jouw behoeften.
binnen wandelafstand.
PROJECT
Contact Wens je graag meer informatie of een afspraak? Neem contact op met 3D Real Estate. Ons team staat je graag te woord. Verkoop:
0468 35 00 00 info@3d-realestate.be
Ontwikkeling:
09 329 72 02 www.3d-realestate.be
info@gloria-ieper.be www.gloria-ieper.be