DE WISPELTUIN
3
ARCHITECTUUR 19 LUXE EN KWALITEIT
35
STUDEREN 43 HISTORISCHE STAD
49
INPLANTINGSPLAN
N
PARK TERRAS OMWALLING
1
PARKING BOMEN EN STRUIKGEWAS BEBOUWING
1 STUDENTENKAMERS 2 GERESTAUREERDE RIJWONINGEN 3 NIEUWBOUWWONINGEN 4 ÉÉNGEZINSWONING
1
1
1
3
3 3
2
4
de
WI SPE LT UI N BRUGGE
DE WISPELTUIN DE STADSWONING HERUITGEVONDEN
DE WISPELTUIN
EVENWICHT De Wispeltuin brengt een nieuwe woonbelofte in een authentiek kader, waarin steeds het juiste evenwicht wordt gezocht tussen rust en sfeer. Tussen nieuw en oud. Het woord “uniek” wordt vaak gebruikt om vastgoed te omschrijven, maar voor de Wispeltuin is dat zeker niet overdreven.
rugge kent een duidelijke heropleving op het vlak van architectuur en vastgoed. Er is natuurlijk het toeristisch karakter, maar er gaat ook steeds meer aandacht naar het wooncomfort van de Bruggelingen zelf.
niet door een vastgoedproduct op de markt te brengen dat iedereen - een beetje - moet behagen, maar door keuzes te maken voor een bepaalde groep bewoners en specifieke woonstijlen. Een juiste mix staat garant voor een ideale woonomgeving.
Hoe combineer je met succes een schitterende historische omgeving met moderne architectuur? Alvast
De Wispeltuin vindt hierin het juiste evenwicht en creëert hierdoor de stadswoning van de toekomst.
4
5
6
Het project werd heel bewust ontwikkeld voor een diverse, maar aanvullende bewonersmix.
U hoeft niet meer te kiezen. De inherente stilte van een eeuwenoude kloostertuin, afgeschermd door muren, zorgen voor de nodige intimiteit. Maar ook de buitenwereld wenkt. Er komen dan ook aparte toegangen en u kan genieten van de publieke tuin.
De combinatie van diverse bewonersgroepen zorgt voor een levendig geheel, een “dorp binnen de stad� met een uitnodiging tot sociale uitwisseling over de leeftijdsgrenzen heen. De aanwezigheid van een gezellige tuin en terrassen, winkels en een horecazaak versterken dit gevoel.
Op esthetisch vlak werd een evenwicht gevonden tussen de monumentale stenen architectuur van het klooster en de zeer modernistische houten architectuur van de stapelwoningen.
Een plaats van rust of de gezellige drukte van de stad?
7
MEDIOREN
De kinderen zijn het huis uit, dus het is nu aan u om 100% te genieten! Uw huidige woning voelt te groot aan, de stap naar een nieuwe woonst in de stad is dus een uitstekende keuze. Bereikbaarheid, veiligheid, comfort en groen zonder extra kosten staan in de Wispeltuin centraal en dat is interessant.
JONGE OF NIEUW SAMENGESTELDE GEZINNEN
En plots is het dan zo ver. U gaat samenwonen. Of opnieuw samenwonenen? Of zijn er de kinderen van uw nieuwe partner? Maar u snakt net als iedereen af en toe naar een rustig moment in uw eigen omgeving? In de Wispeltuin kan dat. Er zijn woningen met 1 slaapkamer maar ook met 4 slaapkamers. U hoeft niet te zorgen voor het onderhoud van de tuin, dat laten we aan de stad over. Hier gaat het om maximaal genieten van uw familie.
STUDENTEN
In het klooster heeft u een eigen kamer, maar er is ook veel ruimte voor ontspanning en sociale contacten. De binnentuin biedt de mogelijkheid om buiten tot rust te komen en misschien ook wel om er te studeren. Dankzij de centrale ligging van de Wispeltuin bent u op een boogscheut verwijderd van alle leuke evenementen en feestjes!
8
9
10
DE WISPELTUIN
EEN AUTHENTIEK KADER We zijn vandaag meer dan ooit op zoek naar authenticiteit. Een woning moet een ziel hebben, de locatie moet een verhaal vertellen dat we kunnen doorgeven aan de kleinkinderen en zelfs aan verdere generaties.
oor de mystiek van een slotklooster blijft niemand ongevoelig. U hoeft niet gelovig te zijn om te begrijpen dat dit een oord was van hoge spiritualiteit waar de zusters Redemptoristinnen oneindige uren in stilte en gebed hebben doorgebracht. Biddend voor een betere wereld. Geef toe, dat is heel wat be-
ter dan een zielloos ontwikkelingsproject op een gesaneerde grond waar decennialang industriĂŤle activiteiten plaats vonden. Maar het is niet alleen een authentiek project, want De Wispeltuin is een samensmelting van oud en nieuw. Het project bevindt zich inderdaad op de voormalige
11
kloostersite in de oude binnenstad, maar het bevat 25 nieuwbouwwoningen en vijf appartementen. Het gaat om nieuwe, hedendaagse kwaliteitswoningen, middenin het groen.
studentenkamers gecreĂŤerd in het klooster, de voormalige huizen worden gerestaureerd. Dit project brengt de hoogste comfortnormen en de meest eigentijdse architectuur op een heel boeiende manier samen. Het gaat om het grootste nieuwbouwproject in Brugge!
Het oude gedeelte wordt gerenoveerd. Er worden
12
13
DE ROZENBOOM
Archeologisch onderzoek wees uit dat de grond van de kloostertuin sinds 1500 onaangeroerd is. Er zijn geen ru誰nes te vinden. Het was dus altijd een tuin en dat is opmerkelijk voor een site die zo centraal in de stad ligt. Het is dan ook belangrijk de tuin te behouden. Het gebied heette vroeger Rozenboom. De nieuwe straat die er zal komen, krijgt dan ook de naam Rozenboom.
DE WISPELTUIN
URBAN LIVING Wonen in de stad is weer in trek. Villa’s worden verkocht om de binnenstad in te trekken. Niet alleen voor het wooncomfort maar vooral omdat winkels, scholen, jobs en een cultureel aanbod, binnen handbereik liggen.
e combinatie van rust ‘intra muros’ en de unieke ligging vlakbij de levendige binnenstad biedt een ongelofelijke meerwaarde. Iedere bewoner beschikt over voldoende parkeergelegenheid. Maar dat niet alleen. Voor uw verplaatsingen in de stad is de fiets een uitstekend vervoermiddel. Daarom krijgt hij een veilige, aparte ondergrondse staplaats. Op die manier
krijgt uw keuze een duidelijke ecologische meerwaarde. Die meerwaarde zult u eveneens in uw portefeuille voelen. De grondprijzen in Brugge kennen de laatste jaren al een gezonde klim. Dit project is dan ook ideaal voor wie in een woning wil investeren. Het gaat immers om duurzame woningen die niet trendgevoelig zijn. U kan gerust zijn: Brugge zal een trekpleister blijven!
16
17
ARCHITECTUUR OUD EN NIEUW MEESTERLIJK GECOMBINEERD
20
ARCHITECTUUR
DE NIEUWE STADSWONING In de binnentuin van het vroegere klooster creĂŤerden de architecten een verkeersvrij woonerf. De rustige site wordt zo een levendige, aangename woonbuurt.
e rust van het vroegere kloosterleven hebben de architecten volledig bewaard. Zij creĂŤerden een verkeersvrij woonerf. Kinderen kunnen er naar hartenlust buiten spelen, u kan rustig op uw zuidgericht leefterras of van het park genieten.
Een ondergrondse parkeergarage zorgt ervoor dat de woningen vlot te bereiken zijn. De site heeft een kleinschalig en residentieel karakter met veel groen. Het gaat om doorgroeiwoningen waar u levenslang kan wonen. Een lift zorgt voor het nodige comfort.
21
Een aantal oude elementen blijven bewaard. Zo wordt het voormalige klooster gerestaureerd. Daar komen studentenkamers en enkele handelszaken. De unieke combinatie van een fraai aangelegd park, winkels en een mix van bewoners zullen voor leven in de brouwerij zorgen...
Enkele woningen aan de Katelijnestraat worden volledig opgeknapt. Het gaat om een restauratieproject waarbij alles wat mogelijk is in de oorspronkelijke staat wordt hersteld. Er zijn waardevolle elementen die teruggaan tot het einde van de 18de eeuw.
22
23
ARCHITECTUUR
PAVILJOENEN MET NONNENKAPPEN De architect omschrijft zijn visie op het nieuwbouw gedeelte als “tuinpaviljoenen met nonnenkappen”. De Wispeltuin is bijzonder boeiend, origineel en verrassend. Maar de architectuur sluit tegelijk heel goed aan op de omgeving en creëert een harmonieus geheel.
e 25 woningen en vijf appar tementen zijn bestemd voor een mix van gezinnen, starters, senioren enzovoort. Een deel van de woningen beslaat het gelijkvloers en de eerste verdieping, een ander deel de tweede verdieping en de dakverdieping. Ze hebben een oppervlakte van zowat 60 tot 220 vierkante meter. Op de terrassen kan u genieten van de binnentuin en de omgeving.
De Wispeltuin is buitengewoon omdat de vormgeving heel speels en jong oogt, maar tegelijk aanknoopt met historische elementen. Om de ontspannen sfeer van een tuinpaviljoen te creëren, viel de keuze op hout als materiaal voor de gevels en de daken.
24
25
26
Ook de zuidgerichte dak-terrassen worden met hardhout afgewerkt. Hout is een warm materiaal, oogt heel aantrekkelijk en geeft een vertrouwd gevoel. De hoge wijde ramen zorgen voor veel lichtinval. De puntige dakvorm laat toe om op de tweede verdieping een mezzanine te voorzien. De vorm is ook een knipoog
naar nonnenkappen en naar de Brugse architectuur met bescheiden trapgevels. De gevelopbouw is identiek, maar de luiken zijn verschillend zodat er een speelse ritmiek ontstaat. Dit zorgt voor meer levendigheid en geeft de woningen toch een individueel karakter.
27
28
ARCHITECTUUR
VAN OUD NAAR NIEUW Het ontwerpen van een nieuwbouw met respect voor een eeuwenoude site is niet altijd vanzelfsprekend. Bij De Wispeltuin zijn de architecten daar perfect in geslaagd.
et is een hele uitdaging om een historisch pand een nieuwe bestemming te geven. Voor architecten gaat het immers om krijtlijnen waarbinnen ze moeten werken. Bovendien spelen ook de factoren erfgoed en monumentenzorg mee. De Brugse binnenstad behoort tot het werelderfgoed, wat betekent dat afbraak tot een minimum moet beperkt blijven. In dit project worden alle historisch waardevolle elementen behouden.
Een klooster ademt een heel specifieke en serene sfeer uit en dit unieke kader krijgt alle aandacht. Ook ‘s avonds, want er werd bijzondere aandacht besteed aan de belichting van de architectuur. Een algemene achtergrondverlichting zorgt voor het oplichten van de kloostermuren. Daarnaast komt er ook een specifieke accentverlichting met lichtpalen. Terwijl hedendaagse lichttechnieken toelaten om het energieverbruik toch tot een minimum te reduceren.
29
30
CONCERT IN DE KERK
De kerk is een beschermd monument en blijft dan ook behouden. Het gebouw dateert van 1845-1847 en is een vroeg voorbeeld van de ‘gothic’ revival. Het is op meer dan één manier buitengewoon. Let bijvoorbeeld op het gietijzeren hek dat het doksaal visueel scheidde van de rest van de kerk. De Rode Nonnen mochten immers amper contact hebben met de buitenwereld en woonden van op het doksaal de misvieringen bij. Ook het orgel is noch intact. Voortaan zal de kerk dienen als polyvalente ontmoetingsruimte. Er lopen ook voorbereidende gesprekken over het organiseren van concerten.
31
ARCHITECTUUR
HOGE MAATSTAVEN De Wispeltuin beoogt de beste van de klas te zijn. Iedere ruimte werd met zorg uitgetekend voor een optimale benutting en belichting. De materialen werden gekozen op basis van hun duurzaam karakter of hun specifieke isolatiewaarden.
ieuwbouw heeft het grote voordeel dat de materialen en bouwtechnieken eigentijds zijn.
Ook akoestisch comfort krijgt alle aandacht. De woningen zijn goed ge誰soleerd en halen ruimschoots de opgelegde normen. Zo is er de energieprestatieregeling, EPB. Die is bedoeld om het energieverbruik aan banden te leggen. De woningen beantwoorden volledig aan de ecologische parameters. Prima voor het verlagen van de energiefactuur en een goede zaak voor het milieu!
Dit nieuwbouwproject wordt gerealiseerd met zeer kwaliteitsvolle materialen, de nieuwste technieken en een afwerking die tot in de kleinste details verzorgd is. Daardoor hebben de huizen een duurzaam karakter en het is er heerlijk toeven.
32
33
LUXE EN KWALITEIT DE BESTE TUINARCHITECTUUR EN SMAAKVOLLE MATERIALEN IN ÉÉN
36
LUXE EN KWALITEIT
KARAKTERVOL HOUT Warme, luxueuze materialen zoals hout en natuursteen geven een extra cachet aan de woningen. Van buitengevel tot interieurafwerking; Van buitengevel tot eindafwerking zijn in De Wispeltuin zelfs heel wat verschillende houtvarianten verwerkt
e warme houten elementen vormen een perfecte integratie in de met bakstenen ingesloten tuin. Het gebruik van hout komt terug in het interieur. Ook daar zorgt het voor een warme sfeer en een esthetisch en luxueus cachet. Bovendien is hout een natuurlijk materiaal dat voor een rustgevende, aangename sfeer zorgt. In de woonkamer, gangen en alle slaapkamers
komt een fraai eiken parket. De keuken, badkamer, toilet en berging krijgen een mooie stenen vloer, ideaal voor het gebruiksgemak. De keuken is heel functioneel en zeer stijlvol ingericht. In principe worden de woningen volledig afgewerkt, maar vroege beslissers kunnen uiteraard zelf parket en tegels kiezen bij de leverancier.
37
LUXE EN KWALITEIT
WIRTZ TUINARCHITECTUUR Wirtz tekent telkens weer voor een groene belevenis. Het is op het vlak van tuinarchitectuur, één van België’s meest gerenommeerde ondernemingen.
acques Wirtz ontwierp private tuinen, maar ook openbare groenzones zoals die bij het Plantijn Moretus Museum of het Cogels Park in Schoten. Zijn architectengroep tekent nu ook het tuinontwerp voor De Wispeltuin.
een gazonboord. Op die manier krijgt de site een rustgevend karakter. In de tuin van dit Redemptoristinnenklooster stonden gebed en meditatie centraal. Daarvan getuigen de kapellen met beeldengroepen. Die zijn zowel karakteristiek en zeldzaam als waardevol.
De tuinaanleg gebeurt met respect voor de geschiedenis, maar met een hedendaagse vormgeving. De structuur blijft authentiek. De bestaande hoofdassen worden geaccentueerd en vernieuwd. Voor de verharding wordt met oude kasseitjes gewerkt, afgezoomd langs weerszijden met
De tuinen van het klooster hebben een bijzondere waarde. U zal er volop kunnen genieten van het groen in hartje stad. De vroegere kloostertuin en de groentetuin krijgen een bestemming als semi-publieke zone. Die wordt elke avond om 19 uur afgesloten.
38
39
40
LUXE EN KWALITEIT
PRIVATIEVE EN PUBLIEKE TUINEN U stelt hoge eisen aan groenvoorziening. Terecht. Een eigen tuintje of een terras is goud waard. Maar behalve dat biedt De Wispeltuin u heel wat meer. De grote tuin combineert originele plantensoorten met de bestaande flora die nog door de zusters werden aangeplant.
age hagen die bestaan uit inheemse planten zoals meidoorn of kornoelje zorgen voor een verdere afwerking. Op bepaalde plaatsen komen er compacte buxushagen. Ze zijn een waarborg voor privacy op de terrassen van de gelijkvloerse appartementen. De ruimtes binnen de hagen bestaan uit weidegras en hoogstammige fruitbomen. Die zijn in een los verband geplant.
De bomen aan de muren worden wel meer geleid. De huidige bomen blijven bewaard, aangezien ze bijzonder waardevol zijn. Het binnenhof wordt een sobere open tuin. Als wordt met kleine kasseitjes gewerkt. En mooi meegenomen: er is voorzien in tuinonderhoud, zo hoeft u zich daar alvast niet om te bekommeren.
41
STUDEREN HET KLOOSTER, EEN PLEK VAN RUST EN BEZINNING
STUDEREN
BEHOUD VAN HET KLOOSTER Kloosters zijn een ideale locatie om te studeren. De cellen van de nonnen zijn immers prima geschikt voor studentenverblijven. Daarmee is het project ook een prima investering die tegemoetkomt aan de nood aan extra studentenkamers in Brugge.
e keuze voor studentenhuisvesting bood de ideale mogelijkheid om het klooster en de muren te behouden. Op het gelijkvloers zijn er de vroegere gemeenschappelijke ruimtes van de zusters, zoals de wasplaats en eetzaal. Die zullen fungeren als ontmoetingsruimte voor de studenten. De bestaande volu-
mes, daken, gevels en de ritmiek blijven zoveel mogelijk behouden. Wel veranderen enkele ramen tot deuropeningen. Om meer licht binnen te halen komt er een beperkt aantal nieuwe ramen en zijn er in het dak uitsparingen voorzien. De gevel wordt behandeld met een natuurlijke kalkverf of een kalei in gebroken wit.
44
45
Om de rust en veiligheid van de site en de bewoners te garanderen, zal er gewerkt worden met een huisbewaarder. Die zal er als aanspreekpunt fungeren. Via de poort aan de Katelijnestraat zullen de studenten naar
hun kamer gaan. Het gaat om vrij luxueuze kamers. De oppervlakte varieert tussen 14,5 en 37 vierkante meter. Zij beschikken elk over een eigen badkamer.
46
47
HISTORISCHE STAD WONEN TUSSEN OUDE MUREN EN HIPPE WINKELS
50
HISTORISCHE STAD
BRUGGE, DIE SCONE! Kloosters hebben een ietwat geheimzinnig en mystiek karakter. Nu er steeds minder religieuzen zijn, krijgen ze vaak een nieuwe bestemming. Lijkt het u wat om in een kloosteromgeving te wonen? De slotzusters Redemptoristinnen verbleven er zowat 150 jaar! We nemen u even mee in de geschiedenis.
rugge bezoeken, is reizen doorheen de tijd. U maakt kennis met de hertogen van BourgondiĂŤ, met Vlaamse primitieven, met bloeiende handelsperiodes enzovoort. Weliswaar zijn niet alle gebouwen eeuwenoud, maar het hele historische centrum van Brugge is
opgenomen op de lijst van werelderfgoed van de Unesco. Maar er is niet alleen het rijke verleden. Brugge is betoverend mooi: het eeuwenoude stratenpatroon en de schitterende architectuur zorgen voor heel veel sfeer.
51
52
Bovendien is het een bruisende stad met een heel jonge en dynamische uitstraling. Denk aan de vele concerten, de terrasjes, de hippe winkels, de vele lekkere restaurants‌ Het unieke van deze site is dat u pal in de historische binnenstad woont! U proeft de stad! Op elk moment van de dag kan u van het stadsleven genieten. Het is bovendien een
leefbare stad met gezellige straten, parken, schitterende reien en mooie pleintjes. U vindt alles op wandel- of fietsafstand: handelszaken, musea, bezienswaardigheden. Ook het station en het Minnewaterpark zijn vlakbij. De site is prima bereikbaar met de wagen. Hedendaags wonen op een eeuwenoude site: het kan dus perfect!
53
54
DE RODE NONNEN
De geschiedenis van de nonnen met de rode gewaden begint in Napels in de 17de eeuw. Alfonsus van Liguori was een Italiaans jurist die, nadat hij een professionele fout maakte, zich uit berouw tot priester liet wijden. Later werd hij bisschop en stichtte de orde van de Redemptoristen. Hij benadrukte de Barmhartigheid van God en zette zich in voor de armen die zich de dupe van God, kerk en adel voelden. Er kwam ook een vrouwelijke tak: de zusters Redemptoristinnen. In 1841 richtten ze ook een afdeling op in Brugge. Het ging om een belangrijk klooster dat nonnen uit verschillende landen aantrok. Vaak hadden ze een aristocratische achtergrond. Dat verklaart waarom de architectuur van de kerk en het klooster monumentaal zijn, ook al leidden de nonnen een heel sober slotleven. In 2004 verhuisden de laatste zusters naar andere kloosters.
55
DE WISPELTUIN Katelijnestraat 95-113, Brugge ONTWIKKELAAR: KATELIJNE NV: Kapellestraat 117, 8020 Oostkamp
ARCHITECT: ESTE ARCHITECTS: Firmin Lecharlierlaan 150, 1090 Brussel
ARCHITECT: LMS VERMEERSCH ARCHITECTEN: Beenhouwersstraat 51, 8000 Brugge
TUINARCHITECTUUR: WIRTZ INT. Botermelkdijk 464, 2900 Schoten
COMMUNICATIE: HOOOX Burggravenlaan 264, 9000 Gent
‘t Zand
Ring
Oude
Ar
Minnewater
se
als na
tra
at
g Rin
e Ni
Rin g
SITUERINGSPLAN
eg ntw Ge e uw
e G e n tw e g
Visspaans
traat
te Ka li j n
t ra es G
en
tp
oo
rt v
es
t
at
Ka te lijn
ep oo
rt
E40 N9
N351
E40
N9