Circulación Regional | Junio 2012 | www.inmuebles.ultimahora.com | Número 26
20.junio.2012 Sala estar
Luces
Vigilancia
EJEMPLAR DE DISTRIBUCIÓN GRATUITA CON LA EDICIÓN DEL DIARIO ÚLTIMA HORA DEL MES DE JUNIO PROHIBIDA SU VENTA POR SEPARADO.
Cortinas
Funciones ones
Domótica Viviendas inteligentes. Este es un concepto que poco a poco va ingresando en el mercado local. Permite controlar la seguridad del hogar y accionar aparatos y electrodomésticos con solo pulsar un botón del celular o de algún dispositivo móvil, desde dentro o fuera de la casa.
Inversiones que levantan vuelo
La Expo Casa rompió récord
Don Ali se erige en el Este
sumario Viviendas inteligentes
Junio 2012, nĂşmero 26
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Editorial El PaĂs SA BenjamĂn Constant 658 TelĂŠfono: [021] 469 261 0800-11-4970
Inversiones que levantan vuelo
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Don Ali se erige en el Este
Interno: 2720 | 2721 o en la receptorĂa de los supermercados Stock y Superseis. www.inmuebles.ultimahora.com.py RedacciĂłn y ediciĂłn Celia Mendoza celia-mendoza@uhora.com.py CorrecciĂłn Alejandro Stumpfs
La Expo Casa rompiĂł rĂŠcord
EdiciĂłn comercial Lorena GonzĂĄlez FotografĂas Jorge Torales, Esteban Galeano y Archivo Ăšltima Hora Arte y diseĂąo Blas Cabrera
seguinos en y
Se imponen las cortinas automatizadas
24 Villa Morra suma negocios
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¿Se imaginó alguna vez encender o apagar las luces de su casa, el aire acondicionado, el equipo de sonido o el televisor desde su celular? Pues bien, todo eso es posible y lo es aquí en Paraguay gracias a un conjunto de tecnologías aplicadas al control y la automatización inteligente de la vivienda, denominado domótica. Un grupo de jóvenes, que se conocieron en la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de Asunción (UNA), lo aplican en construcciones nuevas y en viviendas existentes. Uno de ellos, César Martínez, explica que la domótica permite una gestión eficiente del uso de la energía, además de aportar seguridad, confort y comunicación entre el usuario y el sistema. Si bien, algunos emprendimientos inmobiliarios locales ya contemplan parte de esta tecnología en las viviendas que construyen, la aplicación de la domótica en Paraguay es todavía incipiente y “eso que el sistema es una realidad desde 1985”, comenta Martínez. César es uno de los directivos de la empresa Networkers, que participó de la Expo Casa 2012 con el objetivo de impulsar la aplicación de la domótica en el país. La firma automatiza casas integrando seguridad, que incluye control de acceso y cámaras de vigilancia; climatización, iluminación y entretenimiento dentro del hogar.
¿Cómo lo hacen? Para César todo es muy senci-
Viviendas
inteligentes Bienvenidos al futuro. La “casa inteligente” es una realidad también en Paraguay. Un grupo de universitarios se abocan a automatizar viviendas nuevas y ya existentes para simplificar tareas y costos a sus habitantes.
llo. Cuenta que la firma proporciona un controlador central, mediante el cual se pueden encender
y apagar las luces de la casa o hacer juegos de luces para algunos sectores, activar la alarma, poner
horainmobiliaria a funcionar el aire acondicionado o el televisor. Pero lo bueno de esta tecnología es que el dueño de casa no solo puede activar o desactivar todo lo mencionado desde su casa sino que también hacerlo remotamente desde su celular, Ipad o cualquier dispositivo móvil que tenga acceso a internet. Además, la automatización inteligente de viviendas permite tener un control de la seguridad desde el lugar en el que se encuentre porque a través del dispositivo móvil se puede observar lo que van captando las cámaras de vigilancia. Networkers comenzó a incursionar en este campo hace tres añoss y pese a da es que la demanda aún escasa, sus directivos aseguran que all igual que en otros países la domótica tendrá un importante desaaraguay. rrollo en Para“Sabemos que nuestro co reacio a las país es un poco or eso no nos novedades, por preocupamos,, además uros de estamos seguros que en algún momento el mercado requerirá de nuestros servicios porque la automatización inteligente es un complemento para las casas y además le brinda un valor agregado que incrementa el inmueble”, refiere el empresario.
Tiempo y costo La firma lleva a cabo entre tres a cuatro automatizaciones de vivienda por año pero Martínez asegura que la instalación del sistema no es complicada ni demora demasiado. “El tiempo que nos lleva es más bien el de la construcción, porque cuando se trata de una casa nueva nosotros entramos al mismo tiempo que los
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horainmobiliaria electricistas y los materiales que utilizamos son más o menos los mismos, lo único que difiere es el costo”, refiere. Dependiendo del nivel de automatización que se desea, los costos varían entre 150.000 y 250.000 guaraníes el metro cuadrado para casas nuevas. Existe un nivel de domótica para cada estilo de vida, eso significa que el cliente puede elegir lo que más le interesa: solo seguridad o seguridad y luces, entretenimiento, música, etcétera. Según Martínez, la mayor demanda se da en el campo del entretenimiento y música, que tienen un costo más elevado que los demás niveles de automatización pues requieren de un tratamiento
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Electrodomésticos inteligentes Los intentos por simplificar las tareas doméstica, en particular, y la vida de las personas, en general, propician el desarrollo de una serie de proyectos que buscan añadir funciones inteligentes a los electrodomésticos y otros utensilios de la vida cotidiana.
Microondas
Knowledge Lab ha diseñado un horno microondas, con una pantalla a todo color en la que se puede ver la televisión, navegar por internet o leer e-mails. Pero lo más práctico de este electrodoméstico es su capacidad para gestionar la cocina: Es capaz de encargar por comercio electrónico aquellos productos que están a punto de acabarse, con solo mostrarle el código de barras o memorizar los que más se utilizan y buscar en la tienda los más baratos. Su pantalla táctil incorpora también el
reconocimiento de voz.
jes de vídeo o tomar fotografías.
Heladera
Lavarropas
LG Electronics transformó la heladera en una herramienta para el entretenimiento familiar y las comunicaciones. El nuevo internet Digital Refrigerator, conocido como DIOS, integra en la puerta derecha una pantalla de cristal líquido (LCD) de 15.1 pulgadas, y su propio puerto para conectarse a la red. La “heladera inteligente” permitirá al usuario no sólo comprar los alimentos que necesita por internet, sino también entablar videoconferencias con amigos y familiares, intercambiar mensa-
diferenciado. Cuando se trata incorporar audio o entretenimiento se le debe agregar unos 100.000 guaraníes el metro cuadrado al presupuesto.
Seguridad, economía y confort La vivienda automatizada cuenta con controladores especiales, un control central e interruptores inteligentes, que hacen del hogar un espacio más seguro, principalmente si en él habitan niños, comenta César. Explica que los interruptores no tienen corriente eléctrica y en casos necesarios posee pero en muy bajos voltajes. Además, la domótica es sinónimo de ahorro. El uso innecesario de recursos tales como el agua y la electricidad constituyen un gasto, también innecesario. Esto pasa cuando no se tiene un control de lo que ocurre dentro de la casa, ya sea por falta de tiempo o porque la casa se volvió muy grande para andar controlando todas las luces y los grifos. Bien podría estar la pileta funcionando y el aire acondicionado encendido, mientras no hay nadie en la casa.
La nueva Internet Turbo Drum Washing Machine de LG, es lo suficientemente inteligente como para bajar programas de lavado desde internet para diferentes cargas de ropa.
Aire acondicionado
LG Electronics desarrolló también el Internet Air Conditioner, un producto de red casera que utiliza tecnología de control remoto para permitir a los usuarios controlar el aparato desde fuera de casa, a través de internet.
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Con la domótica se pueden establecer horarios de aprovechamiento de la tecnología. Por ejemplo, que se encienda el aire acondicionado solo si hay gente durante cierto tiempo, con un umbral de temperatura, definido por el usuario a través de su computadora, paneles dentro de la casa o el dispositivo móvil, dentro y fuera de la casa. Además de lo que implica el control de acceso y video vigilancia y el ahorro, la automatización de casas brinda también confort y proporciona un ambiente multimedia que hoy en día está al alcance de los habitantes del país. Networkers tiene sus oficinas en Asunción, en la calle Santa Rosa Nº 335 entre Mariscal López
Delantales La visión de la casa del futuro también incluye e delantales inteligentes, que permiten controlarr a distancia los electrodomésticos, librerías con conexión a internet para descargar libros inte-ractivos, un sistema para controlar la iluminación, la temperatura o la música de la casa o una máquina de café de la compañía italiana Lavazza, operada con monedas que puede enviar y recibir correos electrónicos, a través de d una pantalla t ll sensible al tacto, mientras que el café está siendo preparado.
y España. Los interesados pueden comunicarse al teléfono 624 136 o escribir un e-mail a info@ networkers.com.py. ¿Qué se puede automatizar? - Seguridad
- Vigilancia - Iluminación - Administración de energía - Control de acceso - Entretenimiento - Interfaces y sofwares - Intercomunicación
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La casa de Bill Gates Uno de los primeros ejemplos conocidos de domótica es la casa de Bill Gates, que costó alrededor de 53 millones de dólares. Está edificada en medio de un bosque, a orillas del lago Washington. La parte principal de la casa consta de cuatro habitaciones además de teatro, oficinas, embarcadero, garaje para 14 coches, piscina, casa de invitados, sala de conferencias y un estuario artificial en el que Bill Gates se dedica a criar salmones. El edificio se asienta sobre una zona sísmica, por lo que la estructura de hormigón está muy reforzada. El resto de la casa es de madera natural y acero inoxidable. Tecnológicamente, la vivienda está completamente cableada en fibra óptica.
Cada habitación cuenta con pantallas táctiles para controlar la iluminación, la música y la climatización. Los visitantes usan pequeños pins electrónicos para controlar donde se encuentran en cada momento.
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Inversiones que levantan
vuelo
Los negocios inmobiliarios impulsados por empresas locales trascienden las fronteras. La firma Aurora Inmobiliaria SA ofrece terrenos en una zona exclusiva de Uruguay, especĂficamente en Punta Ballena.
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hacras del Pinar, es el nombre del proyecto desarrollado por la empresa uruguaya Urbanizaciones del Sur SRL, bajo el concepto de barrio abierto, lo que otorga a los propietarios la ventaja de contar con servicios exclusivos sin la necesidad de abonar expensas comunes, comenta Juan Carlos Tessari, gerente comercial de la inmobiliaria Aurora SA, que tiene a su cargo la comercialización de dichas propiedades en Paraguay. Este emprendimiento está si-
tuado a solo 10 minutos del aeropuerto internacional Laguna del Sauce y a 15 minutos de la península de Punta del Este, sobre el nuevo camino Lussich. En sus proximidades se encuentran también las playas de Solanas y Portezuelo. Se trata de un campo de 130 hectáreas, compuesto por un total de 300 terrenos, de 2.000 metros cuadrados de superficie, divididos en 28 manzanas. “Con una gran
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variedad de árboles añosos y exóticos pinos de más de 10 metros de altura, arroyos y lagunas, éste es un lugar perfecto para vivir y disfrutar en familia, ya que reune las ventajas de estar en medio del campo pero cerca de todas las áreas de abastecimiento y servicios”, expresa el directivo. Además, este emprendimiento posee servicios acordes a las más altas exigencias de aquellas personas que buscan confort y
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seguridad: caminos enripiados, calles iluminadas, seguridad en perímetro e ingresos, electricidad, desagüe cloacal, agua corriente y telefonía subterránea, Club House con piscina cubierta y climatizada, SPA, gimnasio, restaurante, canchas de tenis y de fútbol y deck sobre la laguna.
El valor de la propiedad En Chacras del Pinar los lotes se cotizan a 37,50 dólares el metro cuadrado, es decir, un terreno de 2.000 metros cuadrados cuesta alrededor de 75.000 dólares, una inversión que en principio, muchos paraguayos consideran alta, según reconoce el gerente.
“Sin embargo, la situación cambia cuando le vamos comentando más sobre el producto, el precio, la forma de pago y los servicios que se ofrecen. En la mayoría de los casos, el precio de un terreno de Chacras del Pi-
nar es menor que el precio de un lote de 360 metros cuadrados, en el mercado local. Eso sin tener en cuenta que los mismos cuentan con financiación propia, lo que los torna aún más atractivos”, refiere el directivo.
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Y agrega que haciendo una comparación entre el precio de los inmuebles urbanos de Paraguay y Uruguay, es posible concluir que las propiedades están en buen precio.
Planes de financiación Otra ventaja de este producto es que posee ventajosos planes de
pago para todos los lotes. Es así que el interesado puede señar su compra con una entrega de 5.000 dólares, y pagar 20.000 dólares a la hora de firmar el contrato, en Punta del Este, con pasajes sin costo para el titular el lote. El saldo se puede abonar hasta en 36 cuotas fijas, sin intereses, de acuerdo a la superficie del terre-
no adquirido. Todo esto representa una ventaja competitiva, que termina agradando al comprador potencial a tal punto de que en la actualidad de las 300 unidades que componen el proyecto, solo quedan 200. Chacras del Pinar está orientado a grupos familiares, que desean un lugar exclusivo para vivir y va-
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cacionar, así como también a las personas que gustan de las actividades al aire libre y a los inversores, que desean apostar al futuro. Las razones que motivaron a la inmobiliaria local a apostar en este proyecto, que trasciende las fronteras, es que Uruguay es un excelente país para las inversiones, por ser seguro, sin peligro de
invasiones, secuestros o inestabilidad política y social. Es un Estado en el que se respeta el principio de la propiedad privada. Además, las transacciones inmobiliarias en esa región movieron 2.550 millones de dólares entre abril 2010 y abril 2011, equivalente a 7 millones de dólares por día, cita el entrevistado.
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“Por estos motivos, sociales, económicos y financieros, así como por la calidad y envergadura del proyecto, recomendamos la compra de lotes en el emprendimiento Chacras del Pinar, como una inversión segura, ventajosa y rentable para el cliente”, apunta. Los interesados pueden comunicarse al teléfono (021) 491 262.
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La inmobiliaria Además de los productos mencionados, la empresa Aurora Inmobiliaria SA, con 40 años de experiencia en el rubro, ofrece servicios de administración de inmuebles, destinados a loteamientos propios y de terceros. Posee fracciones en Central, Cordillera, Paraguarí, Ciudad del Este, Minga Guazú, Hernandarias, Presidente Franco, Pedro Juan Caballero y Pilar. Administra inmuebles para alquiler e intermedia propiedades para la venta o alquiler. “Pero nuestro producto estrella sigue siendo la venta de lotes a plazo”, concluye Tessari
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n tres días, la pasada edición de la Expo Casa 2012 consiguió revolucionar el rubro inmobiliario, poniendo en vidriera las novedades, tendencias y avances del sector. Además de convertirse en un canal eficaz para concretar operaciones y hacer contactos entre los interesados en adquirir propiedades, muebles, equipos e instrumentos para el hogar, y las empresas expositoras. La feria logró negocios cercanos a 3 millones de dólares, es decir, que no solo se consiguió superar la meta prevista sino que se duplicó el valor de las operaciones realizadas en la edición del año pasado.
La Expo Casa
rompió récord Con negocios concretados por valor de 3 millones de dólares y unos 15.000 visitantes, la tercera edición de la Expo Casa superó todas sus metas. Se convirtió en una de las más tecnológicas, completas y atractivas de su rubro. En un predio tres veces más amplio que el de la edición anterior, la Expo Casa 2012 reunió a más de 90 expositores, que en general expresaron gran satisfacción porque pudieron presentar sus productos, dar a conocer sus
novedades, hacer contactos y generar negocios in situ, así como captar potenciales clientes.
Eficaz para los expositores Alvaro Vierci, de la firma Soluciones Móviles SA, manifestó
horainmobiliaria que le sorprendió la receptividad que tuvo la feria. “Generalmente, en este tipo de eventos la gente va a mirar y a comparar precios. Sin embargo, me sorprendió gratamente que los visitantes iban con una idea clara de hacer negocios”, indicó. Una de las empresas más visitadas en el rubro de las entidades bancarias fue Visión Banco, ya que presentó un proyecto en alianza con Hábitat para la Humanidad, orientado a familias con ingresos inferiores a G. 6.800.000. Así también acercó los diversos planes con que cuenta para el rubro inmobiliario. Para la inmobiliaria Aurora SA, la Expo Casa 2012 también fue bastante auspiciosa y se
constituyó en una oportunidad para reafirmar su presencia en el mercado, difundir los servicios que tradicionalmente ofrece y dar a conocer los nuevos
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servicios que ofrece en su casa central, en Asunción, así como en las diversas sucursales con cuenta en el Norte, Este y Sur del país.
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El gerente comercial, Juan Carlos Tessari, refirió que a raíz de la participación de la firma en la Expo Casa han conseguido concretar algunas ventas y otras están en trámites. “Además, hicimos nuevos negocios para administrar lotes y alquileres”, añadió.
Opinión
Novedades y tendencias La feria sirvió también introducir nuevos conceptos en el mercado. Por ejemplo, la domótica, que si bien algunas constructoras o desarrolladoras ya lo contemplan en sus obras, su aplicación en el país es todavía incipiente. Un grupo de jóvenes, que dirige la firma Networkers, consideraron que la feria del hogar fue una buena oportunidad como para dar a conocer los servicios que ofrecen en el campo de la domótica. Los resultados que obtuvieron también fueron sumamente alentadores, por lo que afirmaron que adherirse a la Expo Casa se constituyó en una de sus mejores inversiones en marketing.
Decoración y brillo Otra de las novedades que brilló en el emprendimiento fueron las arañas fabricadas por Casa Galsi, con cristales Swarovsky. Esta empresa familiar que tiene una tradición de medio siglo fabricando este tipo de ornamentos para grandes salones acudió a la feria con el objetivo de captar nuevos clientes e incrementar su producción. Uno de sus directivos, Antonio Alsina, pronunció que eventos como éste son ideales para ganar mercado y aumentar la
clientela. Casa Galsi también fabrica faroles de aluminio, hierro y bronce, apliques, veladores y muebles para jardín, en su taller situado en la intersección de Don Bosco y Oliva, en pleno centro de Asunción.
Muebles y electrodomésticos El ingeniero Eduardo Felippo, presidente de la Unión Industrial Paraguaya (UIP), señaló que la realización de este tipo de eventos es muy importante para el país, puesto que sirve no solo de vidriera sino que también ayuda a dinamizar las ventas de productos y servicios, a través de promociones y planes especiales. “Vemos con orgullo que hay muchas industrias paraguayas, lo cual es muy importante porque demuestra que el paraguayo confía en su país y que apuesta por él, participando, exponiendo y viniendo a ver las alternativas que ofrece nuestro mercado”, refirió.
En cuanto a productos, la mayoría de las firmas ofertaron prácticamente todos los productos que llevaron a la feria. Por citar algunos ejemplos, MegaOfertas liquidó sus electrodomésticos y La Bella Cocina ofreció 60% de descuentos por las compras al contado. De esa manera, la gente pudo adquirir vestidores, sofisticados juegos de mesas, muebles para cubiertos y equipamientos para baños y salas a precios especiales. Los muebles, electrodomésticos, equipos de riego para jardín y materiales para la construcción tuvo muy buena salida entre compradores que llegaron de todo el Departamento Central
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Don Ali se erige en el Este En la capital del departamento de Alto Paraná, en una inmejorable zona se construye el Edificio Don Ali, un proyecto orientado a las personas que trabajan en el centro de la ciudad y que gustan del confort y la comodidad, así como a inversionistas.
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l edificio está situado sobre la Avenida 11 de setiembre, a pocos metros del Hotel Casino Acaray y a un costado de la catedral de Ciudad del Este, en uno de los barrios de mayor desarrollo inmobiliario en los últimos tiempo: Juan E’ Oleary, más conocido como barrio Catedral. Con una inversión de 7 millones de dólares, el edificio Don Ali estará compuesto por 44 departamentos, distribuidos en 15 pisos, lo que permitirá a sus habitantes tener una majestuosa vista de la ciudad fronteriza Foz de Iguazú. El gerente comercial de Fénix Emprendimientos Inmobiliarios, Marcos Ramírez, explica que los departamentos se clasifican en tres tipos: Loft, viviendas con dos habitaciones en suite y habitaciones con baño compartido. Todos tienen prácticamente las mismas dimensiones, con 122 metros cuadrados aproximadamente. Los precios van desde 167.500 hasta 192.000 dólares, dependiendo del tipo de departamento que se adquiere y la ubicación. “La diferencia radica más que nada en que a más altura, los precios aumentan pero la calidad y el confort son los mismos para todos los niveles”, afirma el directivo y agrega que la comercialización de los mismos está a cargo de la inmobiliaria Fénix.
Bien equipados Una de las ventajas de adquirir inmuebles en el edificio Don Ali, ya sea para vivir en él o como inversión futura, es que los departamentos vienen amoblados y equipados con placares en los
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dormitorios, muebles de cocina y baños, acondicionadores de aire tipo split para la sala y los dormitorios. Además, posee un completo sistema de seguridad, que comprende alarma contra incendio, con pulsadores manuales detector de humo y calor, así como detectores termovelocimétricos. A todo esto se suman sus finas terminaciones, en cada sector del hogar, y que la construcción de la obra se realiza bajo rigurosos estándares de seguridad. Eso quiere decir que quienes depositen su confianza en este proyecto, tendrán las llaves de una vivienda segura y lista para habitar. “A nosotros nos preocupa mucho ese punto porque en Ciudad del Este se acostumbra entregar
las propiedades sin nada, lo que lleva a los compradores a incurrir en costosos gastos para terminar y dejar habitable el hogar, además de pagar el inmueble”,
apunta Ramírez. Como valor agregado, la estructura asentada en un predio de 8.000 metros cuadrados, está rodeada de exuberantes árboles
horainmobiliaria y el barrio que lo acoge promete convertirse en uno de los principales referentes de la ciudad, ya que albergará muy pronto a tres imponentes centros comerciales: El Shopping Río, de 45 metros cuadrados; París, de 60 mil metros cuadrados; y Oulet, de 30 mil metros cuadrados. “Ello incrementará fuertemente en el valor de las propiedades, lo que hará también de Don Ali una inversión segura “, refiere el gerente.
Fideicomiso Este emprendimiento es un fideicomiso de construcción, encargado al Banco Familiar, con la máxima seguridad y transparencia jurídica, lo cual garantiza todo el desarrollo y la conclusión de la
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obra y además permite a los compradores tratar directamente con la entidad bancaria, ya sea, para señar o adquirir el inmueble, excluyendo a terceros (constructoras, agentes inmobiliarios o dueños del proyecto) en el proceso de compra venta. Ramírez explica las ventajas del fideicomiso: La compra a través de este sistema es muy sencillo. Basta con que los interesados acerquen sus documentos de identidad, en el caso de una persona física, y el estatuto de la empresa, para el caso de una persona jurídica, a Fénix Emprendimientos Inmobiliarios, para que esta firma los entregue al Banco Familiar, que actúa de administrador y garante de la propiedad. La entidad bancaria prepara el contrato de boleta de compra venta, indicando el precio, la forma de pago y el departamento de
su elección; y cuando el banco y el interesado llegan a un acuerdo se realiza la firma definitiva del contrato. Recién en ese momento, el propietario paga la seña por el inmueble adquirido.
Planes de Financiación Si bien la obra, recién se asoma
sobre la superficie (actualmente se está cargando la segunda loza del primer piso, en la etapa de estructura), los departamentos del Edificio Don Ali ya están a la venta. Una de las propiedades ya fue adquirida, por lo que están disponibles 43 unidades, de las 44
horainmobiliaria ofrecidas. Marcos Ramírez, informa que la inmobiliaria Fénix dispone de un plan de pago bastante flexible: “Se hace una entrega del 30%. Durante la etapa de construcción del edificio, cuya conclusión está prevista para mayo del 2013, se debe completar el otro 30% del valor de la propiedad, y en el momento de la posesión, se cancela abonando el 40% restante”. Además, el cliente puede recurrir a las entidades bancarias y financieras, de su preferencia para adquirir las propiedades. Fénix cuenta con una oficina de venta en las inmediaciones de la obra y, además, los interesados pueden contactar al 0981 452 766
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Por Zunny Echagüe
S
e calcula que más de medio millón de paraguayos en algún momento emprendieron el éxodo en busca de mejores condiciones de vida para sus familias. Sin embargo, hoy se percibe otro fenómeno: el deseo de volver que está desatando un boom inmobiliario en las colectividades paraguayas en el extranjero. Para explicarlo mejor: cada vez son más los compatriotas que invierten en la compra de terrenos en sus lugares de origen, encargando esta gestión de compra a sus parientes a través del envío de remesas, haciendo transferencias directas a las empresas o comprando directamente con tarjetas de crédito.
Migrantes invierten
en propiedades El boom inmobiliario cruza las fronteras. Compatriotas residentes en el exterior cada vez invierten más en propiedades con la intención de regresar; algunos envían remesas, otros apelan a las tarjetas de crédito. Las empresas aglutinadas en la Cámara Paraguaya de Inmobiliarias (Capei) estiman que el 10% de todos los lotes vendidos representan la adquisición directa que están realizando los migrantes, principalmente desde Argentina, Brasil, España y Estados Unidos. “Esto es solo compra directa, no podemos contar cuántos más lo están hacien-
do a través de sus familiares con el envío de divisas”, señala al respecto Jorge Figueredo, vicepresidente del gremio. Agrega que en muchos casos cuando se les encarga a parientes la compra de un lote o una casa, no da el resultado esperado y por eso recurren directamente a las inmobiliarias.
horainmobiliaria Según el último reporte del Banco Central del Paraguay, las remesas familiares crecieron 65% a febrero del 2012, en comparación al mismo periodo del 2011. Lo que podría aumentar el porcentaje de compra que están ejecutando los migrantes paraguayos. Para las empresas de bienes raíces esta coyuntura es muy favorable, y muchas entidades como Inmobiliaria del Este o Raíces se encuentran atacando este nicho en el exterior, haciendo publicidades en los medios de prensa, radio o televisión que tienen llegada directa a las colectividades paraguayas en el exterior. “El promedio de negocios que hacemos con ellos es bastante importante. Si un migrante llama y pregunta, casi siempre termina
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comprando. La gran ventaja es que también paga generalmente al contado o a plazos mucho más cortos. Para nosotros es un boom que se dio más fuerte desde inicio de este año”, suscribe sobre el punto Alberto Benítez, supervisor de ventas de Inmobiliaria del Este. En este contexto, las zonas urba-
nas son más demandadas que las rurales. España es el país de donde más divisas llegan, sería casi el 58%, y según el presidente del Banco Central del Paraguay, Jorge Corvalán, la crisis que se desató en la Zona Euro está impulsando a muchos paraguayos a retornar a su hogar
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horainmobiliaria
Se imponen
las cortinas automatizadas
Siguiendo el auge de viviendas y artefactos inteligentes, se suman las cortinas que pueden ser operadas con un sencillo sistema de control remoto. Shopping Glass es una de las empresas que ofrece esta tecnología a nivel local.
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n los tiempos actuales no basta con simplificar costos, también se hace necesario disminuir esfuerzos y energía, de ahí que el concepto de automatización se traslada no solo a las viviendas sino también a los artefactos y artículos de decoración, como las cortinas. Estas pueden subir, bajar o detenerse con solo apretar un botón del control remoto, lo que las hace cobrar vida y convertirse también en artículos inteligentes dentro de la casa.
La firma Shopping Glass presentó en la Expo Casa 2012 su novedoso sistema de cortinas automatizadas para interior y exterior. La gerente de marketing de la empresa, Alicia Ayala, comenta que las mismas se pueden utilizar en cualquier ambiente de la casa porque vienen en modelos, materiales y colores que se adaptan a los diversos sectores de la vivienda. Las cortinas y persianas que ofrece Shopping Glass son de la marca Butterfly y la tecnología para automatizarla es Elero, de
procedencia alemana, lo que representan una garantía de calidad, asegura Ayala al tiempo de explicar que ambas marcas son reconocidas mundialmente en sus respectivos rubros.
Usos y costos Dependiendo del tipo de cortina que se desee, los costos ascienden a partir de 110.000 guaraníes el metro cuadrado para las más económicas y desde 450.000 guaraníes el metro cuadrado las de líneas premium. Esos precios
horainmobiliaria no incluyen la automatización, cuya aplicación ronda entre los 1.500.000 y 2.500.000 guaraníes. Este sistema se puede aplicar prácticamente a todo tipo de cortinas, señala la directiva de Shopping Glass, que fue una de las primeras empresas en ofrecer el la automatización en este tipo de artículos en el país. Las cortinas inteligentes tienen una infinidad de usos prácticos, pues con el mismo control remoto con el que se manipulan, también se comanda el aire acondicionado, las luces, el ventilador y el equipo de sonido, entre otros aparatos de la casa. Es más con un solo motor, se pueden manejar varias cortinas lo que permite disminuir el costo de la automatización. De hecho,
estos artículos fueron diseñados bajo los conceptos de ahorro de energía. Los mismos pueden operar varios grupos de persianas sepa-
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radamente o controlar un grupo de persianas al mismo tiempo, lo cual evita esfuerzos y traslados innecesarios, lo que también se traduce en ahorro de tiempo.
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Trayectoria Shopping Glass, lleva 70 años en el mercado local pero desde aproximadamente 13 años incursiona en el rubro de las cortinas, importando los mejores productos de fabricantes de Europa, Canadá, Estados Unidos, Brasil y Argentina, así como también fue adquiriendo maquinarias y materiales para fabricar cortinas verticales y horizontales en Paraguay. Uno de los últimos emprendimientos de la firma fue justamente la asociación de Shopping Glass con la empresa alemana Elero, con el objetivo de ofrecer nuevos productos y sistemas que facilitan la vida a los clientes.
Rollers inteligentes Son cortinas enrollables automatizadas con motores Elero, especialmente diseñados para todo tipo de rollers. Tienen un sistema de radio frecuencia, llaves inteligentes, mandos a distancia, sensores inalámbricos y centrales autónomas.
raciones, obteniendo un ambiente fresco, limpio y a la vez sobrio.
Venecianas Son cortinas horizontales de madera. Constituye un aislante natural del calor, en verano, y del frío, en invierno. Armonizan con distintos ambientes.
Más productos de la línea Butterfly
Rústicas
Además de las cortinas inteligentes, Shopping Glass cuenta con una variedad de productos en ese rubro. Algunas de ellas son:
Verticales
Utilizan maderas especialmente seleccionadas para este tipo de cortinados, cuyo sistema permite el descubrimiento de un ambiente al ir enrrollándose o plegándose hacia arriba, dependiendo del sistema elegido.
Están compuestas por bandas giratorias de 89 mm, disponibles en sus versiones de láminas curvas en PVC y aluminio, o en láminas rectas en fibra de vidrio y tela. Armonizan con distintas deco-
Sus colores y su diseño vanguardistas hacen de este tipo de productos la elección ideal para el hogar. Decoran de una manera original y diferente gracias a la
Horizontales de aluminio Pueden utilizarse como divisorias de ambientes, creando áreas utilitarias dentro del mismo y a la vez economizar espacio. Gradúan la luz de acuerdo a su necesidad y al girarlas dan la sensación de desaparición de la cortina y cerradas resaltan los ambientes.
Romanas
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simplicidad de los pliegues que van formándose en la medida que se descubre el espacio exterior.
Rollers Son cortinas enrollables, que se accionan por medio de cadenitas perladas lo que garantiza longevidad y efectividad en su funcionamiento, controlan los efectos térmicos y la filtración de la luz gracias a sus diferentes modelos: Sun-screen, que son translucidas y Black-out, que son opacas.
Plisadas Aportan una apariencia uniforme a la vista.
Celulares Poseen un innovador sistema
de celdas hexagonales (cámara de aire) que le confiere excelentes propiedades de absorción acústicas y aislamiento térmico, difunden el brillo de la luz, impidiendo el paso de los rayos ultravioletas.
Panel oriental Es un sistema de rieles de carriles múltiples en los que corren bandas verticales anchas de tela, que se adaptan a diferentes ambientes
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Villa Morra suma negocios
Un nuevo conjunto comercial se proyecta en el barrio Villa Morra. Con una inversión de 1 millón de dólares, esta iniciativa de Paraguay Developmen apunta a negocios que concentran gran afluencia de público y tránsito.
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uatro locales en doble altura, con estacionamiento para 22 vehículos, forman parte de un nuevo emprendimiento comercial que estará ubicado en la intersección de la avenida España y O’Higgins. Se trata de Asunción Point, un conjunto de locales con 6.50 metros de frente por 22 metros de fondo, y una altura interior de 7 metros, cada uno.
horainmobiliaria Sobre la construcción de los mismos se realizará una cenefa o marquesina de gran envergadura, cuyas dimensiones están estipuladas en 2.50 metros de altura por todo el frente del complejo que tiene 30 metros, señala Jony Fleishman, uno de los directivos de la empresa desarrolladora que es Paraguay Developmen. Este conjunto comercial, cuya inversión ronda en torno a 1 millón de dólares, está orientado al alquiler de los rubros de indumentaria femenina y masculina, deportiva, electrónica y computación, así como a la decoración, perfumería, cafetería y a todo tipo de comercio, que apunte a la gran afluencia de público y tránsito. “Es importante destacar no solo
la gran presencia y ubicación, de este emprendimiento sino también el gran potencial de ventas que el mismo puede generar. Los locales se podrán alquilar en forma individual o unificando más de uno, si así lo requieren la empresas interesadas”, señala el empresario. Estos locales comerciales, que
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fueron proyectados por el Estudio Bauen, contemplan frentes totalmente vidriados, gran altura y construcciones con diseño de vanguardia. “Hacemos gran hincapié en la arquitectura del proyecto de manera que los salones marquen presencia”, puntualiza Fleishman
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on 30 años en el mercado local, la firma Equipa SRL proporciona al sector de la construcción pisos de granito, hechos en Paraguay por mano de obra local, y ahora también incorpora sistemas de riego para jardín, incluyendo la instalación de los equipos y la provisión de productos de ese rubro, a través del servicio denominado Equirriego. La encargada de la administración y ventas de esta firma, Romina Franco, comenta que en estos tiempos en que las personas buscan encontrar respuestas a sus necesidades es importante innovar. “Esa es la constante en Equipa SRL”, asegura la directiva. Si bien, la empresa incursiona en un nuevo rubro, Franco seña-
Equipa tu hogar Pisos de granito, sistemas de riego automático y una línea de productos atérmicos para piscinas, jardines y solarios, entre otros, ofrece la empresa nacional Equipa SRL. la que el fuerte de la empresa radica en la fabricación e instalación de pisos antideslizantes, que se utilizan generalmente en espacios exteriores como patios y veredas.
horainmobiliaria La firma comenzó sus operaciones con la elaboración de mosaicos graníticos de 30 x 30 centímetros y hace 18 años ofrece también la línea de mosaicos de 40 x 40 centímetros, cuya calidad se constituye en uno de los pilares del éxito empresarial. Estos productos están fabricados bajo las normas PNA 1705607 del Instituto Nacional de Tecnología y Normalización (INTN). Franco no da detalles del volumen de ventas de la firma pero asegura que Equipa SRL es una de las empresas que lidera las ventas en el mercado local. Uno de esos factores se debe a que los pisos de granito siguen siendo, a pesar de la gama de opciones que existe en este rubro, la niña mimada por los constructores o
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Consejos para mantener los pisos de granito • El mantenimiento y la supervisión de este tipo de pisos debe estar a cargo de gente especializada. • Se recomienda la utilización de productos de limpieza neutros, ya que los ácidos o alcalinos deterioran progresivamente el aglomerante utilizado en los mosaicos, volviendo la superficie de los mismos porosa y sin brillo, por ningún motivo se debe utilizar detergentes en polvo ni blanqueadores. • Para acentuar el brillo y la resistencia al agua y al desgaste es conveniente utilizar ceras impermeabilizantes y antideslizantes de alto tránsito. • Teniendo en cuenta estos aspectos, es posible tener un piso hermoso y con una mayor vida útil.
Fuente: Equipa SRL
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propietarios que buscan invertir en sus propiedades. “Por la durabilidad que ofrecen los pisos de granito, son los más requeridos en el mercado local. Además, cuando uno hace la relación costo beneficio se da cuenta que la inversión inicial, se convierte, a larga, en un ahorro”, expresa Franco.
Valor En Equipa SRL se pueden conseguir pisos de granito a partir 45.000 guaraníes el metro cuadrado y el costo de los mismos, según su calidad y variedad, pueden alcanzar hasta 57.000 guaraníes cuando son para uso en espacios interiores. Los de exterior son un poco más caros, señala la responsable de ventas. Una de las características que
“Para las grandes superficies se recomiendan los mosaicos de 40 x 40 centímetros, mientras que para espacios interiores se puede optar por los más pequeños que son de 30 x 30 centímetros”, recomienda el portal web. distingue a esta empresa nacional es el servicio de asesoramiento que ofrece a sus clientes, lo que se logra a partir de una atención personalizada y especializada, acorde a los requerimientos de cada caso. Incluso, los clientes pueden ingresar a la página web de la empresa (www.equipa.com.py) para asesorarse sobre el tipo de productos que le conviene de acuerdo a la obra que está emprendiendo. En el sitio se pueden apreciar algunos consejos brindados por la casa.
Ventajas • Mayor resistencia al desgaste y a la abrasión. • El piso puede ser pulido dependiendo de las condiciones de uso y mantenimiento del mismo, en periodos de 8 a 10 años, y lo mejor de todo es que se pueden recuperar hasta en un 80%. • Correctamente instalados, los mosaicos de granito presentan un alto grado de resistencia a la compresión y al impacto
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EVENTOS EMPRESARIALES • NEGOCIOS • ACCIONES
Más de medio siglo en el mercado La firma La Loteadora Inmobiliaria SA celebró sus 52 años de operaciones en el rubro con un ameno brindis, que reunió a directivos y funcionarios en el marco de un ambiente especial. Los directivos aprovecharon la oportunidad para recordar los inicios de la firma, en el año 1960, bajo el nombre de Mario Rodas Oddone Propiedades. En el presente, la firma cuenta con 11 agencias distribuidas por lo largo y ancho del territorio nacional. Las mismas están interconectadas informáticamente para el cobro de las cuotas y la venta de lotes. Esta empresa nacional da trabajo directo a 55 funcionarios, que se desempeñan en las diversas agencias del país. Según los directivos, La Loteadora SA cuenta con 422 loteamientos en todo el país, 325 fracciones administradas y 97 fracciones propias, con más de 30.000 títulos entregados a los clientes. Para los directivos y funcionarios, más allá de la función esencial de la firma, que es la de concretar negocios, La Loteadora SA cumple un rol fundamental en la sociedad, el cual es cumplirle el sueño de la casa propia a las familias del país. Para ello, cuenta con planes especiales para la adquisición de terrenos en diversas zonas del país a plazos que se pueden extender
hasta 10 años. En estos 52 años de vida empresarial, los directivos de La Loteadora SA se animan a afirmar que la solidez de la misma y la confianza de los clientes, hacen de ella la número uno en ventas de lotes a plazo. La empresa es miembro fundadora de la Cámara Paraguaya de Empresas Inmobiliarias (Capei), de la Asociación Paraguaya de Empresas Loteadoras (APEL), así como de otros gremios entre los que se mencionan la Confederación Inmobiliaria Mercosur (CIME), la Red Mundial de Inmobiliarias (FIABCI) y la Cámara Americana de Inmobiliarias (Realtor).