Hora Inmobiliaria Edición Nº07 by Hora Inmobiliaria Revista Ultimahora

Asunción agosto 2010

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Asunción, Noviembre 2010/07 Publicación Mensual

SANTA TERESA, UNA AVENIDA VIP EN PLENO DESARROLLO

VABIEN I V

INVERSIÓN INMOBILIARIA

• Hogar Seguro, Hermoso y Accesible • En busca de la felicidad, por la arquitectura • Un rincón para crecer felices • Innovador Sistema de Inversión Inmobiliaria • La Mudanza al Nuevo Hogar

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Hogar Seguro, Hermoso y Accesible

a empresa constructora es CCI SAECA, es la responsable de los complejos de viviendas o barrios cerrados Casasueño Norte y Sur. Este tipo de barrios son áreas residenciales cerradas por muros y barreras que cuentan con vigilancia las 24 horas del día. Los dispositivos de seguridad impiden el libre acceso a ellos por parte de los no residentes. El proyecto es seguro, hermoso y accesible, con muralla perimetral, acceso único controlado las 24 hs. Cerco eléctrico perimetral con alarma, sensores de humo en PA y PB de cada vivienda, comunicación interna gratuita, todas las casas están interconectadas entre sí y con la portería con un sistema de telefonía sin costo, circuito cerrado con CCTV, hidrantes para bomberos en calles internas, portón automático. Este tipo de viviendas tiene auge en nuestro país como opción ante la creciente ola de violencia e inseguridad. CCI Constructora cuenta con un equipo de arquitectos e ingenieros calificados y experimentados, y presta servicios en las áreas de proyecto arquitectónico, construcción y gerenciamiento integral de obras civiles y emprendimientos inmobiliarios en todo el país, con 20 años de experiencia. Casasueño Norte se encuentra ubicado a 800 m de la avenida Mcal. López y 500 m de Santa Teresa, está proyectado para 23 hermosas casas para elegir la que se adapte a la forma de vida del propietario, en terrenos de 160 m2 a 241 m2 y modelos especiales de 3 y 4 dormitorios. Las calles internas son de hormigón, una jardinería diseñada adorna las áreas comunes, tiene áreas destinadas a juegos de niños y parque, el cableado eléctrico es subterráneo, todo el complejo está reforestado con álamos, lapachos blancos y amarillos. Las residencias diseñadas con estilo, belleza, seguridad y modernidad, son accesibles para las familias paraguayas a precios promocionales de lanzamiento y planes de financiación de hasta 20 años, con tasas preferenciales.

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Santa Teresa, una avenida VIP en pleno desarrollo

e Aviadores del Chaco a Madame Lynch, la avenida Santa Teresa está demostrando ser la zona más top de los últimos años, sobre todo si de viviendas lujosas se trata. De hecho, esta avenida se caracteriza hasta hoy por sus mansiones elegantes y sus verdes veredas. El cambio que se está dando es que, los actuales desarrollos crecen en altura y ya no son construcciones horizontales, como antaño. Actualmente se están construyendo en simultáneo tres edificios de alturas que van hasta los 18 niveles, con precios que promedian los 350.000 dólares: el Martinica, Casa Vista y Nuestra Señora del Magnificat. Estos se sumarán a los edificios que están habilitados desde hace pocos años, como el Espíritu Santo y el Santa Teresa. El proceso de crecimiento de esta zona comenzó con la construcción el Shopping del Sol, a la que luego se adhirió una serie de comercios y empresas multinacionales. La avenida Santa Teresa conserva su aire residencial, con mucha vegetación, y es por las modificaciones que hicieron los concejales de Asunción a las ordenanzas, que actualmente se permite la utilización de algunos sectores de la zona para la implantación de edificios. La construcción para departamentos y corporaciones en esta zona es la conjunción de la visión inmobiliaria de sus desarrolladores y con la normativa de la ciudad de Asunción, que lo permite. Las viviendas lujosas en construcción y las que ya están habitadas, están dirigidas a ejecutivos que trabajan en la zona o, para que cuando estos visiten el país, encuentren un lugar disponible. Nuestra Señora del Magnificat, sobre la avenida Santa Teresa y Denis Roa, tendrá 18 niveles y 36 departamentos exclusivos; la mayoría de tres dormitorios en suite, así como también tres penthouses con cuatro dormitorios y otras prestaciones. La empresa Romañach & Mercado Arquitectos es la encargada del proyecto, dirección, administración y ejecución de la obra. La propietaria es Prodesa & Asociados SA. Cuando se habla de una vivienda cara, la ubicación es uno de los puntos más importantes. Y si de un lugar caro se trata, en Asunción, este lugar es hoy sobre la avenida Santa Teresa. Nuestra Señora del Magnificat tendrá 16 pisos, pero llegará a 18 niveles, con subsuelo, planta baja con áreas comunes. Los pisos 1, 2 y 3 estarán destinados a cocheras, y a partir del piso 4 hasta el 16 serán departamentos. La obra prevé un salón multiuso para 80 personas, salón de juegos, teatro en casa, gimnasio equipado y climatizado, y palier de acceso con revestimiento. Habrá también una sala para guardias y choferes, parrilla y sala de reuniones, además de la piscina. La obra contará con terminaciones caras, lujosas y sobre todo de calidad, como ningún otro

Asunción agosto 2010 edificio en la actualidad lo tiene en Asunción. Tres años durará la construcción de este edificio, que empezó este año. El proyecto de los inversionistas del edificio es vender algunos departamentos al inicio de la obra, y comercializar a precios más altos en el futuro, cuando se valorice más la propiedad. En Santa Teresa y Capitán Herminio Maldonado está avanzada la obra para el edificio de departamentos de 15 pisos, el Martinica. Con fitness center equipado y climatizado, amplia pileta con solarium y espacioso deck, tres dormitorios en suite, dos estacionamientos por departamento, amplio balcón con parrilla y mesada equipadas, será una propiedad totalmente VIP. Tendrá 28 departamentos construidos en un terreno de 2.300 m² con una inversión de casi 8 millones de dólares. Altura de cielorraso hasta 3.30m. Los departamentos de la zona tienen una altura de no más de 2.70m y el Espíritu Santo tiene 2.80m. Con más altura se logra un techo con cielorrasos importantes con desniveles triples, gargantas y cortineros en el sector social. El Edificio Magnif icat es el único en ese aspecto. Se están preparando semipisos de dos departamentos de alta categoría por piso de 190 m². Si la falta de cemento y el clima lo permite, estará listo para finales de este año. Sus precios están en el orden de US$ 300.000. Es cierto también que no solo viviendas están sobre esta importante avenida asuncena, también hoteles, pequeñas oficinas, comercios y hasta uno de los más crecientes bancos tendrá sede en el lugar. Los hoteles que se están ubicados en el barrio tuvieron en cuenta un factor definitorio: La cercanía al aeropuerto internacional Silvio Pettirossi. Esto, sin restarle méritos a su ubicación cercana a tiendas comerciales, grandes restaurantes, cines, shopping, entre otros espacios. El Hotel Le Pelican, sobre Santa Teresa esquina Gumercindo Sosa, es uno de los que vio el potencial del lugar. Tras una inversión de 400.000 dólares ofrece servicios que apuntan al sector ejecutivo. Los Alpes Hotel es otra alternativa para el sector turista que llega al país, ubicado en Santa Teresa y Doctor Caballero, a 500 metros de la avenida Aviadores del Chaco. El Sheraton Asunción, en medio del nuevo eje corporativo, con más de cinco años en el mercado nacional, es uno de los movilizadotes del sector hotelero más económico. Los altos ejecutivos de las empresas que llegan al país se quedan en este hotel, sin embargo, colaboradores de menor rango, se hospedan en los hoteles cercanos más accesibles. Además de las viviendas y los hoteles, una institución que apostó también a esta zona es Visión Banco, que inaugura su nuevo edificio el próximo 30 del corriente,

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sobre Santa Teresa, en el barrio Ykua Satî. Este “edificio inteligente” está a la vanguardia en tecnología y se caracteriza por la seguridad y la flexibilidad que ofrece. Cuenta con un alto grado de transparencia que involucra a todas las áreas trabajando simultáneamente. En el concepto estructural la transparencia equilibra un poco con los parasoles metálicos, y parasoles vidriados para tratar de paliar el efecto de la temperatura y de equilibrar con la transparencia y la luminosidad natural. Por Silvana Bogarín Toledo sbogarin@uhora.com.py

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En busca de la felicidad, por la arquitectura

os humanos pasamos una media del 98% de nuestro tiempo en espacios cerrados. Por ello, lo que sintamos y pensemos en estos espacios, será lo que condicione nuestros objetivos vitales. En este sentido, la arquitectura se convierte en una caja de resonancia de nuestros pensamientos, nuestros deseos y de nuestras emociones. Cuando compramos una vivienda, o cuando encargamos una vivienda a un arquitecto, generalmente exigimos muy poco. Compramos como si se tratara de un negocio, y no somos conscientes de las características que deberían tener nuestras viviendas, y nuestros centros de trabajo, para que nos sintamos realmente bien, y de este modo, generar una gran cantidad de pensamientos positivos, que nos conduzcan 3. Sencillez tecnológica a lograr nuestros preciados objetivos. Cuantos más artefactos tiene una Es evidente que en tan solo unas líneas vivienda, peor nos sentimos. Y es que no es posible enunciar y contrastar todas todos los artefactos tienen necesidad de las características que debe tener una mantenimiento, y tarde o temprano, se verdadera arquitectura para la felicidad”. Sin estropean. Y con ello llegan las alteraciones embargo, podríamos señalar un conjunto de del carácter, la inestabilidad, y las alteraciones nerviosas. Como conclusión, cualidades indispensables para lograrla. cuanta menos tecnología tenga un edificio, 1. Iluminación natural y mas sencilla sea, menos se va a estropear, Existe una amplia literatura en la que se y mejor nos sentiremos. muestra que en un ambiente de iluminación 4. Alto nivel de “naturalidad” en los natural se obtiene un mayor bienestar y materiales mucha mejor salud. Por ello, las viviendas deben diseñarse de tal modo que la Cuanta menos manipulación hayan tenido iluminación natural llegue hasta el último los materiales utilizados en una vivienda, rincón de la vivienda (sin excepciones), de más nos acercarán a la naturaleza, y por tal modo que, mientras exista luz solar, tanto, se obtendrá un hábitat mucho más se pueda desarrollar cualquier tipo de saludable. Con ello se garantiza el mejor actividad en cualquier parte de la vivienda, aprovechamiento de los recursos, la menor generación de residuos, y el menor consumo sin necesidad de iluminación artificial. energético. 2. Transpirabilidad (ventilación natural 5. Diseño arquitectónico sencillo y no continuada) monótono La mejor forma de obtener una ventilación natural continuada (sin pérdidas energéticas), El objetivo general es obtener unos es adoptando paredes porosas. Al igual que espacios y unas formas sencillas, pero nuestra piel, o nuestra ropa, los humanos que cambien continuamente, conforme deberíamos transpirar a través de la piel de se vayan moviendo sus ocupantes, ya que nuestras viviendas, para asegurar nuestra estos siempre pueden descubrir un juego salud, nuestro bienestar y nuestra felicidad. de formas diferentes, según su punto de Para ello, todos los materiales empleados vista. Las viviendas nunca aburren, e invitan deben ser transpirables, permitiendo el paso a sus ocupantes a que las “saboreen”. Y ello aumenta su felicidad. del aire, pero no del agua

6. Colores adecuados Los colores (radiación solar polarizada) tienen una enorme importancia en la salud y en el bienestar de las personas. Deberían elegirse con sumo cuidado los colores y materiales empleados. Ello nos hará mucho más felices en cada momento de nuestra existencia 7. Sensación de seguridad e intimidad En los pueblos rurales se logró un equilibrio entre libertad–intimidad, y entre libertadseguridad, pero en las ciudades muchas esto no sucede. El objetivo es lograr hacer un tipo de vivienda en la cual sus ocupantes pueden gozar plenamente de la naturaleza, y pueden sentirse muy seguros (utilizando rejas-parasoles bioclimáticos, y usando varias estrategias de seguridad. 8. Variabilidad térmica estacional Salimos de nuestras casas con aire acondicionado, para subirnos a un coche con aire acondicionado, ir al trabajo con aire acondicionado, comer en un restaurante con aire acondicionado, e ir al cine con aire acondicionado, y nos vuelve intolerantes frente a las variaciones térmicas naturales, por lo que cada vez más nos volvemos irritables. Por ello una casa bioclimática nos mantiene frescos en verano (sin are acondicionado), sin dañar nuestra salud, y nos mantiene calientes en invierno debemos notar algo de frío en invierno, y algo de

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calor en verano para sentirnos unidos a la Naturaleza. Así seremos más felices (y habremos ahorrado el 90% del dinero). En conclusión, una vivienda está al servicio del hombre, y el hombre debe disfrutarla. Por ello, es importante que tengamos alguna complicidad (tareas del limpieza, arreglo del jardín, pequeñas reparaciones…), pero no más. Algunas viviendas con tanta tecnología experimental llegan a sacar de quicio a sus ocupantes, ya que los mantienen en estado de semiesclavitud, o sencillamente no funcionan, además hay que estudiar cuidadosamente el diseño de la casa. De este modo seremos más libres y felices. Puedo asegurar que cumplir todos los puntos anteriores es una tarea sencilla, siempre y cuando se tengan los conocimientos adecuados, y por supuesto, siempre y cuando se tenga la voluntad de realizarlas.

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Un rincón para crecer felices

n nuevo miembro de la familia está a punto de tomar posesión de una de las partes del hogar. La estancia en la que ubicamos al más joven de la casa debe contener unas piezas de mobiliario básicas, pero que han evolucionado abriendo su carta cromática y aumentando el número de funcionalidades, ayudando a tu bolsillo y a su imaginación. Además de amueblar este espacio de ensueño, al niño no deben faltarle complementos y accesorios que ayuden positivamente a su experimentación sensorial. La existencia de un rincón dedicado al juego es fundamental, por lo que se recomienda incluir elementos lúdicos suficientes para contribuir a la evocación de un mundo de fantasía donde sólo él es el héroe. Los muebles claros en blanco o beige siguen entrando en los hogares amparados por un renovado éxito. Es indudable que éstos se prestan más a la hora de jugar con las tonalidades más modernas: pistacho, malva, rosa, etc. Para poner el broche de oro a la estancia, no podemos olvidarnos de peluches, puzzles, libros y otros objetos indispensables.

A partir de los tres o cuatro años de edad, los niños ya pueden y deben opinar sobre la decoración de su habitación. El cambio de mobiliario debe ser de acuerdo con el tamaño del niño. El cambio de la cuna por la cama debe ser gradual. Cuanto más años tengan los niños, más cosas tendrá en su habitación. Más libros, más juguetes, más todo. Por eso, la organización es primordial. No deje que la habitación tenga un espacio saturado. Tenga cajones para distintos objetos, y ordena mejor el armario para que todo no esté “colgado” por la habitación. Crea rincones para diferentes actividades. El armario para la ropa, un cajón para los zapatos, una estantería para los libros, un baúl para los juguetes, una pizarra para enseñar y aprender, y reserva un rincón del cuarto para las manualidades. Así será más fácil organizar todo con tu hijo. La luz natural también es importante en un cuarto de niños. Las cortinas deben ser de un material que impida la luz durante la siesta.

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Innovador Sistema De Inversión Inmobiliaria Con aportes desde 230 mil guaraníes mensuales los ahorristas pueden convertirse en inversores inmobiliarios a través del sistema Vivabien.

l ahorro se convierte en inversión en el momento en que se adquieren ciertos bienes, materiales o financieros, con el ánimo de obtener dividendos a lo largo del tiempo”, comienza afirmando Jorge Figueredo, gerente de Vivabien S.A. y de Inmobiliaria Raíces S.A. “Cuando pensamos en invertir en inmuebles lo primero que viene a la mente es que se necesita mucho capital, pero con el apoyo de la empresa argentina Pilay hemos puesto en el mercado un sistema que permite que todos puedan convertirse en inversores inmobiliarios con un aporte mínimo”, explica el empresario. Consorcio de inversores Vivabien es un sistema con bases cooperativas, conformado por grupos de inversores donde todos los socios reciben su capital sin excepción. “Nos encargamos de administrar el capital aportado por un consorcio de personas para garantizar

que el 100% de este aporte se invierta en construcción”, explica Figueredo. Para esto, el interesado forma parte de un grupo de inversores, llamados consorcistas, celebrando un contrato de locación de obras por sistema de economía y administración, donde se acuerda pagar 240 cuotas en guaraníes. Lo que diferencia a los inversores es el tiempo en que reciben sus construcciones. “Todos los inversores tienen necesidades diferentes y desean recibir su capital en diferentes tiempos, algunos a corto plazo, otros a mediano plazo y otros a largo plazo. Hay personas que desean tener su casa pronto, otras que están invirtiendo para respaldar el futuro de sus hijos y los que invierten con la idea de formar una jubilación o tener una casa de verano o un local comercial para vivir de la renta”, afirma Figueredo. “Cualquiera sea el objetivo, la base es la misma. Y lo más importante no es

una deuda, es un sistema de formación de capital”, agrega. Cuotas mínimas Abonando cuotas mínimas de Gs. 230.000, en concepto de “cuota de espera”, antes de acceder a la construcción, se puede capitalizar el dinero en metros cuadrados y este aporte se convierte en un capital para construir por valor de 100 millones de guaraníes. “Una vez que te entregamos tu construcción terminada, las cuotas se denominan cuotas de posesión de 784.000 guaraníes por mes, inferiores a las de un alquiler”, explica el empresario. Renovación El próximo jueves 2 de diciembre, a partir de las 19:00 horas, Vivabien S.A. e Inmobiliaria Raíces S.A. realizarán un evento de lanzamiento de los planes de inversión Vivabien Premium y Campiglia-Pilay de Uruguay, en su renovada casa matriz sobre la Avda. Boggiani.

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“Vivabien Premium está pensado en los inversores que quieren construir un capital de 200 millones de guaraníes en adelante y las opciones de Campiglia-Pilay son para invertir en inmuebles en Uruguay”, concluye Figueredo. Más información •

Vivabien S.A.

www.vivabien.com.py •

Inmobiliaria Raíces S.A.

www.raices.com.py •

Pilay Argentina

www.pilay.com.ar •

Campiglia-Pilay de Uruguay

www.campigliapilay.com.uy

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Condominio Santa Teresa

onversamos con la señora Lucila Benza y Carla Martinessi Benza directoras de Gente S.A. y nos explicaron que el CONDOMINIO SANTA TERESA es un emprendimiento dirigido a familias que deseen vivir con todo el confort y la máxima seguridad que ofrece este tipo de construcciones. Los condominios o barrios cerrados están dando respuesta satisfactoria a la necesidad de contar con viviendas funcionales, cómodas, combinando el lujo con la seguridad. La alta demanda de viviendas de lujo y las financiaciones disponibles en el mercado, hicieron que se apostara a la construcción de 15 casas ubicadas en el límite entre Asunción y Fernando de la Mora a 10 minutos de Villa Morra. Las casas con 185m2 en dos plantas, tienen 3 habitaciones 1 en suite con vestidor, dos habitaciones con placares que comparten un baño familiar. Las habitaciones son amplias y confortables, cuentan con tomas para instalación telefónica, Internet y TV cable. Todas las ventanas son de cristal templado, las puertas de madera lustrada con herrajes de primer nivel. Los placares y los muebles de cocina son de la marca ACHON. Un detalle importante es la iluminación natural que posee la casa, gracias al tragaluz situado arriba de la escalera que permite ahorrar energía eléctrica y da a la casa un ambiente agradable y acogedor. Toda la instalación sanitaria permite contar con agua fría y caliente en los 4 baños y también en la cocina, utilizando productos de termofusión y artefactos sanitarios con excelente calidad. En Planta Baja cuenta con hall de acceso, baño social, sala comedor, cocina y el área de servicio que incluye

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Asunción agosto 2010 lavadero, tendedero de ropas, habitación y baño independientes. El acceso al área de servicio se realiza por una entrada alternativa, permitiendo la libre circulación para la limpieza y la disposición final de los residuos. En este sentido, el Condominio contará con sistemas de recolección interna que evitarán la salida constante del personal al exterior, reduciendo el riesgo de ingreso de personas extrañas al condominio.

FUNDACIONES

El Ing. Aldo Marcos Moscarda explico que teniendo en cuenta el terreno de implantación del Condominio Santa Teresa y los resultados del estudio de suelos, se realizó un sistema de drenaje perimetral subterráneo, a través de tubos perforados y diferentes capas filtrantes, lo cual garantiza un terreno permanentemente seco y sin humedad. También se utilizan debajo de Cabe destacar que las casas cuentan con todos los contrapisos protecciones aislantes su propio quincho con parrilla otorgando de 200 micrones. a los propietarios la posibilidad de disfrutar de este espacio de reunión tan tradicional; Las fundaciones son pilotes tipo Strauss de además, si se desea contar con mas espacio 4,00m de profundidad en promedio con para desarrollar alguna actividad se dispone vigas de fundación para las mamposterías. de un quincho totalmente equipado en área La estructura está compuesta por pilares común. vigas y losas de hormigón armado de 180 En cuanto a la seguridad, posee muralla kg/cm2 todo lo cual confiere estabilidad y perimetral de 2.50m con cerco eléctrico resistencia al condominio. en la parte superior aumentando la altura a 3mts. Además, están instaladas cámaras de seguridad que son controladas desde la caseta del guardia, que permite visualizar todo el perímetro tanto interno como externo. Estos elementos de prevención y persuasión son muy importantes para prevenir hechos delictivos y hacen del Condominio Santa Teresa un lugar confortable y seguro para vivir. La encargada de ventas, la Sra. Andrea Martinessi, destacó la ventaja de adquirir las casas en etapa de construcción, ya que además del precio mas bajo, es la oportunidad de sugerir los detalles y toques que el propietario puede cambiar como por ejemplo: el tipo de piso, el color de las paredes, el techo, el cielorraso, etc.. De esta forma el propietario recibirá su casa personalizada a gusto y con toda la seguridad requerida. El precio de arranque fue de Gs. 475.000.000.- Actualmente y hasta el 15 de diciembre de 2010 el costo es de Gs. 500.000.000 que luego ascenderá a Gs. 550.000.000.Los planes de financiación son a 10, 15 y 20 años con una entrega de Gs. 100.000.000 (20%). La financiación del saldo podrá hacerlo a través de los bancos de plaza en cuotas que van desde Gs. 3.850.000.mensuales. También ponemos a disposición una financiación corta directamente a través de la empresa constructora, brindando la posibilidad de crear un patrimonio familiar muy importante.

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La Mudanza Al Nuevo Hogar Aunque suene obvio vale la pena asegurarse que los artículos más urgentes para desempacar, se dejen para el final en el vehículo transportador. Tener un plan para desempacar Para ubicar todas las cosas en la nueva vivienda toma tiempo, paciencia y cuidado. Eso se resuelve de esta manera: 1. No se puede desempacar todo al tiempo. Es recomendable iniciar por la cocina porque hay elementos más delicados además de alimentos que pueden dañarse. Una vez lista esta zona, los cuartos deben arreglarse por si anochece rápido y el cansancio es enorme. Consejos En el caso de que se mude a un departamento, como primera medida debe escoger la fecha en la que realizará la mudanza. Así podrá avisar con antelación a la administración del conjunto y/o al arrendatario de su llegada, con el fin de que no tenga tropiezos o impedimentos para ingresar sus pertenencias. Por otra parte, es importante conocer el sector de su nuevo domicilio, identificando qué rutas le permiten un fácil acceso y cuál es lugar más cómodo para descargar sus pertenecías. Además, cerciórese de que las entradas sean de dimensiones tales que le permitirán el ingreso de los muebles de mayor tamaño, como sofás o armarios. Clasifique todas las cosas (ropa, cristalería, electrodomésticos, artículos de aseo, comida, juguetes, libros, documentos), y de ser necesario elabore una lista. Al hacerlo encontrará muchas que ya no son útiles y será mejor desecharlas o regalarlas. Después, empaque y agrupe todo en cajas pequeñas (porcelanas, cristalería), medianas (electrodomésticos, libros) y grandes (ropa), y enumérelas. Para proteger las cosas delicadas como vidrios, porcelanas electrodomésticos use polietileno de burbujas y papel cross. Los artículos de cristal pueden rellenarse con toallas de tela. En el caso de las lámparas, debe quitarse la

Cabe anotar que las cajas con objetos delicados son los primeros en bajar bombilla y la caperuza. Envolver la base del vehículo transportador y por lo y el resto de cosas por separado pero tanto, uno de los más importantes para guardarlas en la misma caja. Los muebles de ubicar en un sitio seguro de la vivienda. cuero deben empacarse de acuerdo con las indicaciones del vendedor. Para proteger la 2. Confirmar la llegada de todo o por madera es necesario envolver las puntas con lo menos de las cosas más importantes. cartón y cubrir el mueble con mantas. Debe haber una lista que indique los Para hacer más fácil la mudanza, es elementos guardados y a qué caja necesario no empacar en todos los sitios al corresponden. mismo tiempo. La vivienda debe dividirse por lugares a desocupar. Además, cada caja ocupada debe ir sellada y marcada. Esto, para saber qué lugar darle en el vehículo transportador y con qué cuidado llevarlo.

3. Improvisar la ubicación de los elementos No sirve de mucho colocar los objetos en el sitio que corresponde si no se adecúan de acuerdo con sus funciones. Es necesario, hacer un trabajo de decoración muy rápido en la nueva vivienda para proteger el Las mercancías inflamables sensibles mobiliario y organizar con facilidad después. al calor como velas u otros deben ir en una caja o maleta fácil de identificar. Cuando los objetos sean muy pesados es mejor guardarlos en cajas pequeñas para que sean más fáciles de llevar y haya menos posibilidades de daño.

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Casa Codina / A4estudio Arqui-tour. Autores: A4estudio – Arq. Leonardo Codina y Arq. Juan Manuel Filice Ubicación: Mendoza, Argentina Superficie: 450 m2 Materialidad: Hormigón, Aluminio natural, aluminio negro perforado, Vidrio y Madera Presupuesto: 550 dólares el metro cuadrado Fotografía: Federico García La casa se sitúa en un terreno plano de 1500 metros cuadrados en un área residencial emergente dentro de la ciudad de Mendoza en la República Argentina. Una zona de clima típicamente continental, con grandes amplitudes climáticas entre estaciones donde la poca brisa proviene mayormente desde el Sur. El proyecto se ha realiza entendiendo el espacio como estimulador, proponiendo geometrías sensibles a condiciones de clima y operando desde una conciencia sustentable. La casa se recorre siempre en relación a un patio central de carácter íntimo, abriendo los espacios principales hacia a un gran jardín perimetral de uso más público y una condición más húmeda. Los espacios principales se organizan con orientación norte de manera de obtener una ganancia térmica directa por asoleamiento,

los espacios menores de carácter más profundo, donde pueden entenderse varias íntimo, se orientan al este hacia un ámbito instancias visuales, donde todo parece estar en espacio y tiempo simultáneo… propio, dejando los servicios al oeste. La materialidad del proyecto está dominada por un exoesqueleto de hormigón estructural a la vista realizado con tablas de pino cepillado que alcanza en el proyecto una expresión sutil y severa. El material microperforado de la fachada cambia su expresión dependiendo de las condiciones de iluminación. Los planos de guatambú lustrado natural, los tableros negros de las puertas y el resto de los materiales operan La búsqueda radica en encontrar contrastes, por contraste alcanzado acabados satinados enfrentando un dramático ámbito de y brillantes de manera de contrastar con la acceso desde donde es posible ver sólo estructura principal. suelo y cielo a un espacio interior abierto y El gran tabique que emerge desde el patio central, con la misión fundamental de proteger la casa de la radiación solar proveniente del oeste, termina además resolviendo el ámbito de acceso. Para protección de la cara oeste se optó por un sistema de fachada ventilada con un material micro perforado, que a su vez resuelve la fachada principal de la casa.

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