Construyendo mi sueño, mi hogar
Circulación nacional | Junio 2012 | www.inmuebles.ultimahora.com | E d i c i ó n : N º 7
¿Sueño o
realidad? Para cumplir con el sueño de la casa propia, entidades del sistema financiero establecen diferentes planes acordes a las necesidades de la clase media y alta. A ellas se suman entes del Estado y organizaciones, que ofrecen alternativas para familias más vulnerables.
Créditos para la casa propia
Fonavi construye 1.200 refugios
Ecos de la Expo Casa
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racias al programa Refugios Temporales (Retem), impulsado por el Fondo Nacional de la Vivienda (Fonavi), unas 1.200 a 1.500 familias de escasos recursos podrán contar este año con un techo más seguro, amplio e higiénico para vivir. Fonavi es institución dependiente de la Secretaría Nacional de la Vivienda y el Hábitat (Senavitat) y cuenta con el apoyo de la Secretaría de Acción Social y de la Niñez, para su programa Abrazos. El concepto que se busca con este emprendimiento, es el reemplazo inmediato de las precarias viviendas de carpa o cartón que se encuentran distribuidos en muchos barrios y localidades del país. El arquitecto Oscar Mercado, director General del Fonavi, aclara que este programa de subsidio de emergencia está dirigido especialmente a familias que viven en la extrema pobreza.
Fonavi construye
1.200refugios Buscando otorgar a las familias paraguayas un techo más seguro y digno donde vivir, el Fondo Nacional de la Vivienda (Fonavi) promueve como alternativa la construcción de 1.200 viviendas prefabricadas a través de un programa de subsidio para los más necesitados.
“La idea es otorgarles de manera rápida refugios de mejor calidad a través de viviendas prefabricadas a las familias más vulnerables. El objetivo es mejorar la condición de vida de aquellos que viven preca-
riamente”, precisa Mercado.
Características El director del Fonavi explica que los refugios a ser entregados dentro el programa Retem poseen dos dormitorios, un espacio de uso múltiple techado pero abierto a los lados y un baño, cuya dimensión total sería de 32 metros cuadrados aproximadamente. Debido a que las casas prefabricadas a ser construidas poseen dimensiones más pequeñas que las establecidas en los estándares y rigores en la categoría de vivienda, éstos son denominados refugios. En ese sentido, Mercado explica que si bien las prefabricadas no son grandes, los materiales utilizados son de calidad, resistentes y duraderos.
Déficit Según el titular del Fonavi, el Paraguay posee un déficit de 12.000 viviendas anuales para satisfacer la demanda existente. “Debemos elaborar como mínimo 12.000 casas al año y creo que el Pro-
Cifras
12.000
viviendas anuales se deben construir para satisfacer la demanda nacional.
1.200
viviendas se busca entregar antes de finalizar el año.
grama Retem estará ayudando a paliar la situación”, precisa Mercado. Al ser consultado sobre el costo de cada refugio, sostuvo que estaría alrededor de 25 a 30 millones cada una, que en este caso serían subsidiadas a los beneficiarios. “Con la incursión de este tipo de casas lo que queremos es eliminar ese concepto erróneo de que el problema de las prefabricadas es la utilización de materiales de segunda mano”, señala el directivo, al tiempo de sostener que hoy en día también existe un déficit en cuanto a la adquisición de materiales de construcción
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Posiciones enfrentadas
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de calidad. Al ser consultado sobre los requisitos para ser beneficiario del subsidio, Mercado revela que, tanto la Secretaría de Acción Social y el programa Abrazos de la Secretaría de la Niñez, están trabajando en una base de datos a fin de que las familias más necesitadas accedan a esta ayuda habitacional.
“Ambas instituciones trabajarán para determinar en base a un censo, cuáles son las familias más necesitadas. Nosotros estaríamos interviniendo en los lugares asignados, que en este caso serán asentamientos, es decir, se edificarán en tierras ya adquiridas por el Estado, previa verificación y relevamiento de datos", puntualizó
Tras el fallo de la Sala Constitucional de la Corte Suprema de Justicia (CSJ), que dio luz verde a la Secretaría Nacional de la Vivienda y el Hábitat (Senavitat) para el uso de materiales alternativos industrializados y preindustrializados, los principales gremios de la construcción se pronunciaron. Por un lado, las Cámaras de la Vivienda (Capavi) y de la Industria Cerámica (CPIC) se declaran en contra del uso de los materiales prefabricados en programas de la Senavitat, argumentando que perjudicará la mano de obra local, sobre todo a las pequeñas olerías de la zona de Tobatí, donde se fabrican la mayor parte de los materiales de construcción como ladrillos, tejas y tejuelones. En tanto, la Cámara Paraguaya de la Construcción (Capaco) tiene una posición diferente y está a favor de la innovación. “Nuestra visión como empresarios es que el mundo va hacia la innovación, la tecnología y hacia la competencia. Particularmente, no estoy de acuerdo con cercenar la posibilidad de hacer obras con nueva tecnología”, declaró el Ing. Juan José Barrail, vicepresidente de la Capaco, a la emisora 780 AM. Puso como ejemplos a países exitosos como Chile donde se construyen casas de ladrillo y también con prefabricación. “La prefabricación genera también mano de obra y no creo que por esta decisión se deje de construir con ladrillos”, indicó.
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Créditos Bancos, financieras y cooperativas compiten con planes de financiación orientadas a cumplir el sueño de la casa propia.
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xisten diversas entidades financieras, bancarias y cooperativas que ofrecen financiación para la adquisición de viviendas. Una de ellas es la entidad Visión Banco, que posee un producto especial para la adquisición de un inmueble bajo la denominación Juntos por tu hogar. La misma posee 3 opciones que van desde casas de 24 m2, 37 m2, y 49
m2 con dormitorios, baños, cocinas, y lavaderos que se entregan al propietario en 50 días de plazo, en los lotes que dispongan, sin necesidad de que los mismos hayan sido abonados en su totalidad. Visión ofrece una financiación de hasta 50 millones de guaraníes a 7 meses de plazo y posee tres planes de pago: G. 640.000 mensuales para
para la casa
propia
una vivienda d d de 24 4 metros cuadrados d d con dormitorio, cocina, comedor, lavadero y baño; G. 813.000 mensuales en caso de optar por la vivienda de 37 metros cuadrados con 2 dormitorios, cocina, comedor, lavadero y baño; y G. 963.000 mensuales para contar con una vivienda de 49 metros cuadrados con sala, 2 dormitorios, lavadero, baño y cocina comedor.
Requisitos Las condiciones básicas para solicitar este tipo de préstamos es que el solicitante no debe exceder los 6.800.000 guaraníes de ingreso. Así también deberá presentar su cédula de identidad y del cónyuge o pareja, certificado de trabajo original o boleta de IPS, fotocopias de declaraciones juradas de IVA de los tres últimos meses de RUC o patente comercial (en el caso de las microempresas o
pequeñas empresas), de ) ffotocopia d certificado de nacimiento de los hijos y fotocopia de chequera de pago del terreno donde será edificada la vivienda.
BBVA Este banco, en su afán de brindar más posibilidades en la adquisición de viviendas, ofrece varios planes orientados a la compra o refacción de viviendas, la cual posee una tasa de interés del 13,25%, la compra de vivienda secundaria con una tasa del 18%, la construcción de vivienda principal con una tasa del 13,75%, refacción de vivienda principal, con una tasa del 15,95% o la compra de un terreno con una tasa del 17%. Leticia Vera Picchioni, responsable de Negocios Inmobiliarios del banco, aclara que el producto más requerido
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actualmente en la entidad es la compra de vivienda principal.
Sudameris Una de las entidades que también ofrece productos para la adquisición de viviendas es el Sudameris, entidad que posee créditos para la compra de casas por montos de 100.000.000 hasta 500.000.000 de guaraníes, con una financiación del 80% del valor de la propiedad. Así también, posee el producto denominado Mi casa, orientado a los ciudadanos que no poseen vivienda a su nombre. Este programa, que otorga préstamos de hasta G. 200.000.000, financia también el 80% del valor de la propiedad. Además, tiene planes para ampliación o refacción que proporciona préstamos en guaraníes y financiación de hasta tres años. Héctor Bazán, subgerente de Sucursales Urbanas de la entidad, explica que dichos productos son fondeados por la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), por lo cual ofrecen tasas de interés preferenciales. Al ser consultado sobre los requisitos detalló que los interesados deben poseer un ingreso mínimo familiar de G. 6.000.000, buenas referencias en el sistema financiero. Además, la propiedad a ser adquirida no debe tener una antigüedad mayor a 20 años de construcción. En tanto que para el producto Mi Casa, los ingresos mínimos familiares no deben superar los G. 7.500.000
Itaú Otra interesante propuesta para la adquisición de casas, es la ofrecida por Itaú a través del crédito hipotecario Mi Casa. La misma ofrece condiciones convenientes, con financiación de hasta el 80% del valor de la tasación y con un 13,90% de tasa de interés. En este caso, los plazos pueden darse hasta 20 años de plazo para la compra, refacción y ampliación de vivienda. Nancy Bohn, gerente de Banca de Consumo, explica que Itaú también dispone de créditos para construcción de vivienda en terreno propio del cliente, hasta 10 años de plazo, con garantía hipotecaria y una tasa de 13,90% de interés. El préstamo Mi Casa consiste en un préstamo hipotecario, que otorga financiación de hasta el 80% del valor del inmueble o el 80% de la ampliación o refacción, según el presu-
puesto presentado. Los montos que pueden ser solicitados van desde G. 100.000.000 hasta G. 500.000.000 Al ser consultado sobre los beneficios que ofrece la entidad frente a otros, Bohn señala que el principal beneficio con este tipo de productos es que el cliente puede acceder a una cuota relativamente baja.
Requisitos Las personas que deseen acceder al producto Mi Casa deberán tener residencia en el territorio nacional, presentar fotocopia de su cedula de identidad y comprobante de ingreso o certificado de empleo ysalario, o en el caso de que sea contribuyente del fisco, deberá presentar sus últimas seis declaraciones juradas; y poseer ingresos mínimos G. 6.000.000. Se deberá además realizar la tasación de la vivienda que desea adquirir o refraccionar, y tener el pago de impuesto inmobiliario al día. Así también una carta oferta del vendedor en caso de compra de vivienda o presupuesto de obra del arquitecto en caso de ampliación o refacción
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Santa Elena Country El complejo Santa Elena Country y Marina Club es un complejo turístico desarrollado a orillas del Lago Itaipú, que también marcó presencia en la Expo Casa. El jefe de ventas, Victor Vera, comenta que el emprendimiento posee lotes a partir de 1.000 metros cuadrados en una zona en la que predomina el paisaje natural, con un imponente lago, bosques nativos y una infraestructura en desarrollo que permitirá a sus habitantes disfrutar de la majestuosidad de la naturaleza con el máximo confort. En este complejo, los lotes se consiguen a partir de 32 dólares el metro cuadrado, lo que significa que por 32.000 dólares es posible adquirir una propiedad de 1.000 metros cuadrados. Vera comenta que los lotes de mayor dimensión disponibles tienen 2.000 metros cuadrados. “Los lotes quinta, de 7.000 metros cuadrados, fueron comercializados en su totalidad”, refiere el ejecutivo. El proyecto se compone de un Club House y contempla la construcción de un campo de golf, zona de marina y un complejo hotelero. “Apuntamos a inversionistas, a la gente que está apostando a vivir en la zona y a los comerciantes, que desean desarrollar algún emprendimiento cerca o dentro del complejo”, señala Vera.
Ecos de la E La edición 2012 de la Expo Casa dejó felices no solo a los visitantes, que fueron a buscar terrenos, casas y artículos para renovarla o decorlar, sino que también a los expositores que tuvieron la oportunidad de concretar negocios y contactar con nuevos clientes y proveedores. La feria logró negocios cercanos a 3 millones de dólares, en un predio tres veces más amplio que la edición anterior y reunió a casi 100 expositores, que en su mayoría expresaron su satisfacción con los resultados obtenidos.
“La feria me
sorprendió
U
na de las propuestas más innovadoras que se presentaron en la Expo Casa 2012 fueron las casetas móviles, hechas por Metalcar y comercializadas por Soluciones Móviles, para oficinas pero que a partir de la feria, sus creadores también la están desarrollando para utilizarlas como vivienda. Las misas se encuentran en distintos tamaños, pero las estándar tienen 6 m de largo por 2,40 m de ancho y 2,20 m de alto. Incorporan paredes de metal y madera aisladas con isopor de 3 cm de espesor, aire acondicionado split de 18.000 BTU, iluminación interior e instalación eléctrica. El costo de alquiler promedio es de 1.500.000 guaraníes por mes, dependiendo del lapso requerido, pero también se las puede adquirir permanentemente a un precio de 25.000.000 de guaraníes.
Antes y después de la feria Definitivamente, la Expo Casa se convirtió en una interesante oportunidad de negocios para los
creadores de este producto. “En realidad fuimos a presenta opción de oficinas móviles para o bajos pero la cantidad de consulta las para vivienda y oficinas defin ron los ojos hacia ese segmento”, c de fábrica de Metalcar SA, Alvaro Y dice que en menos de un mes de tener una casa con dormitorio star, terminada e instalada. Luego de la muestra del hoga ción, Soluciones Móviles y Me rrando proyectos de viviendas c varias casetas conectadas, “cosa antes de la feria”. Además, la Expo Casa les sirvió tar su cartera de clientes y contacta res y socios potenciales. “La Expo Casa me sorprendió, que asistió no iba solamente a pa ocurrir en la mayoría de las feria buscar terrenos, casas, materiales y nado con el hogar”, puntualiza el
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Expo Casa
ó” ar la caseta como obras y otros traas sobre utilizarnitivas nos abriecuenta el gerente o Vierci. s, un cliente pueo, baño, cocina y ar y la construcetalcar están cecompuestas por que no se pedía ó para incremenar con proveedoya que la gente asear, como suele as, sino que iba a y todo lo relaciol empresario
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Una firma en expansión La Casa del Sommier estuvo presente en la Expo Casa 2012, de donde recogió excelentes resultados, según el gerente comercial de la firma, Luis López. Esta es una empresa centrada en la comercialización de colchones con resortes. Así también ofrece cabeceras, mesitas y distintas clases de almohadas de excelente calidad, según expresa el directivo. Esta empresa, abrió su primer local en Asunción, en el año 2007, cuenta en la actualidad con 29 sucursales distribuidos en la capital del país, Gran Asunción, Ciudad del Este y Hernandarias, lo que demuestra que La Casa del Sommier supo conquistar la preferencia de los clientes y potenciar su consolidación acercando nuevos centros de atención en los puntos estratégicos del país. Para el gerente comercial, no existen recetas secretas que llevaron a la empresa a una rápida expansión. “Ofrecemos calidad al mejor precio del mercado. Esa es nuestra principal estrategia de marketing”, refiere. Y agrega que La Casa del Somier presenta sus productos con precios de oferta y además brinda financiaciones sumamente atractivas. Otro de los pilares del éxito es estar donde la gente lo demanda, asegura el ejecutivo.
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ara asegurar que el jardín reciba agua en la cantidad, frecuencia y tiempo justos nada mejor que un sistema de riego automático, asegura la encargada de ventas de la firma Equipa SRL, al tiempo de expresar que más del 65% del consumo de agua, en una vivienda, corresponde al riego del jardín. Equipa es una empresa nacional que ofrece un sistema de riego automá-
Una ducha para
el jardín tico, a través de su división Equirriego. “Utilizando un sistema de riego automático se ahorra una gran cantidad de agua y, a la vez, se obtiene un mayor crecimiento de las plantas, estimado en un 40% por encima del riego normal”, dice.
¿Cómo funciona? A través de unos aspersores, entre los que se destacan los denominados emergentes, puesto que mientras no está en funcionamiento se esconden
bajo el terreno dejando ver solo una pequeña tapa que permite el paso por encima de las máquinas para cortar césped. Están los de 90, 180 y 360 grados, con un alcance de 6 a 8 metros de diámetro. Poseen unas válvulas eléctricas, que son los elementos encargados de abrir y cerrar el paso del agua, y un controlador mediante el cual es posible fijar los días de riego en la semana, la cantidad de veces por día, los sectores y el tiempo de funcionamiento.
Ventajas del riego automático • Comodidad porque no hay que molestarse en abrir ni cerrar llaves. • Ahorro de mano de obra. • Humedad pareja en toda la superficie. • Posibilidad de riego en horas nocturnas y al amanecer donde se pierda menos agua por evaporación, con posibilidad de mayor caudal y presión en la red. • Los costos de instalación se amortizan con un importante ahorro de consumo de agua posterior
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Para piscinas y solarios
Uno de los rubros en los que también participa Equipa SRL es el de la fabricación y venta de productos de la línea atérmica, a través de su división Equiterm. Los productos de esta línea son ideales para piscinas, solarios, jardines y escaleras puesto que conservan una temperatura baja aún cuando están expuestas al sol. Su textura es similar a la piedra natural o laja y se los puede conseguir en diferentes diseños de líneas clásicas y preestablecidos así como en colores piedra, marfil y blanco. Esta empresa tiene su sede en Asunción, en las intersecciones de Segunda Proyectada casi San Fernando. Las consultas se pueden realizar llamando al teléfono (021) 332 117.
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Un premio para
los mejores
rascacielos
Por sus innovaciones en diseño, tecnología, atributos sustentables y mejoramiento del entorno urbano y del usuario, cuatro edificios fueron reconocidos como los Mejores Rascacielos de 2011, de acuerdo con el Consejo de Rascacielos y Hábitat Urbano, conocido por sus siglas en inglés CTBUH.
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l organismo internacional basado en Chicago dio a conocer en un documento que el ganador en la región de las Américas fue el edificio Eight Spruce Street, diseñado por el despacho de Frank Gehry. Con sus 76 pisos, esta torre de uso residencial se completó en abril pasado y es conocida familiarmente como New York by Gehry. Su fachada principal se caracteriza por su apariencia de “tela con pliegues”, diseño que responde a las necesidades de la desarrolladora Forest City Ratner Companies, la cual solicitó al arquitecto que cada uno de los departamentos tuviera vista a la ba-
Taipei 101 Este edificio, situado en China, sigue siendo el rascacielos más alto del mundo de hoy, de acuerdo a tres de las cuatro categorías establecidas por el Consejo de Edificios Altos y Hábitat Urbano.
hía del bajo de Manhattan. Por esta razón, las ventanas tienen diferentes tamaños y están intercaladas entre los pisos del edificio. En la región Asia - Australia, el pro-
yecto de Wilkinson Eyre Architect para el Guangzhou International Financer Center, obtuvo el primer lugar. La edificación se terminó en 2010 y cuenta con 103 pisos. Su diseño se caracteriza por aparecer como un delgado cilindro cristalino de uso mixto, que alberga oficinas y un hotel. Al respecto, el CTBUH detalla que “la forma aerodinámica del edificio reduce el impacto del viento en la parte más alta, lo que permitió además reducir el tamaño y el peso de la estructura”. En el continente europeo, el ganador fue el edificio KFW Westarkade, diseñado por Sauerbuch Hutton y
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Factores que influyen en la decisión Altura hasta la parte superior estructurales o arquitectónicos, esto incluye los pináculos y agujas, pero no mástiles de banderas de los mástiles. La altura de la parte superior de la cubierta. La altura de la parte superior de la planta más alta estructurales. La altura de la parte superior de las torres y pináculos y las antenas.
Achitekten Theiss Planungsgesellschaft. Si bien el edificio solo se eleva 56 metros sobre el nivel de la banqueta (14 pisos), la estructura ubicada en Frankfurt se distingue por ser la “más eficiente en el uso de energía” a nivel mundial, al utilizar aproximadamente la mitad de la energía que consumen los edificios de oficinas en Europa, y una tercera parte de los edificios en Estados Unidos, según detalla el CTBUH. El organismo explica que este consumo reducido de energía se logra gracias al posicionamiento del edificio con respecto a la dirección del viento y a su doble fachada, lo que le permite contar con ventilación controlada al interior durante ocho meses al año. Para la región Medio Oriente - África, el despacho de Norman Foster obtuvo el primer lugar con su diseño para el rascacielos de 80 pisos denominado The Index, inaugurado en marzo pasado en Dubai. La estructura, de uso residencial y de oficinas, cuenta con “aletas” de concreto que revelan el sistema es-
tructural del edificio y su organización interna. El CTBUH detalla que “la orientación de la estructura reduce la ganancia solar, al tiempo que aplica un sistema de sombras, en la elevación expuesta al lado sur”. La torre se distingue además por sus espacios abiertos y grandes albercas que permiten la generación de micro climas alrededor de las entradas del edificio
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eferentes del ámbito de las construcciones lamentan el ambiente de incertidumbre que se instaló la semana pasada y que acabó el viernes con la destitución del presidente Fernando Lugo y claman por una estabilidad política, de manera que los efectos de aquella coyuntura no se resientan en el sector, expresó Jorge Figueredo, presidente de la Cámara de Empresas Inmobiliarias del Paraguay (Capei). “Gran parte de las inversiones inmobiliarias de los últimos años provenían de capitales nacionales, pero también se instalaron intereses extranjeros que venían observando una posibilidad cierta de radicar sus recursos y transformar inversión en ganancias”, destacó. A su criterio, la inestabilidad política corta la capacidad de trabajo,
El sector clama
estabilidad que pudiera ser consecuencia de la prosecución de proyectos que incluyan a más paraguayos al mundo laboral. Para el empresario Víctor González Acosta, estos sucesos constituyen una barrera donde están en juego la sostenibilidad del país y el bienestar de todos, por lo que amerita inteligencia y capacidad. En su opinión, lo ocurrido debe servir para reflexionar entre todos los sectores: civil, público y privado,
sobre el problema de fondo que tiene un tinte social y rural, que viene desde decenas de años atrás. “No se puede dar el desarrollo sostenible si no se soluciona el problema de fondo. Los extremos no sirven; debemos ser sabios y prudentes en homenaje a todos los que han dado su vida. Hay que esclarecer los hechos, pero más allá de los hechos, corresponde que nos sentemos a abordar el problema”, señaló el referente empresarial.
Para la Cámara Paraguaya de la Construcción (Capaco), la crisis política instalada en el país tendrá un efecto negativo sobre la ejecución de las obras públicas que estaban en agenda, de acuerdo con los referentes. “En los primeros seis meses del año hemos tenido una muy baja ejecución por parte de varios ministerios, que afectan directamente a los rubros del presupuesto ya aprobado en 2012, para inversión en obras de infraestructura”, señaló el titular del gremio, ingeniero Jorge Moreno. Agregó que lamentablemente se enfrentó esta situación que “va a afectar en forma directa a la industria de la construcción”. Según Moreno, todo lo acontecido derivará en un atraso en la ejecución de obras públicas