Rekonstrukce ulic

Plánované rekonstrukce ulic

Na území Hostivice se nachází přes 30 km místních komunikací ve vlastnictví města. Řada z těchto ulic je ve velmi špatném stavu. Často nejde jen o poškozený povrch, kde by stačila výměna obrusné vrstvy asfaltu, v mnoha případech totiž chybí i konstrukční vrstvy a je třeba řešit a zrekonstruovat kompletní skladbu staré komunikace tak, aby unesla nároky dnešní dopravy a oprava měla dlouhodobý efekt. Studie všech ulic byly na jednotlivých setkáních minulý podzim projednány s jejich obyvateli, a pokud to bylo možné, připomínky byly zapracovány do projektové dokumentace. Město Hostivice má aktuálně naplánované následující investiční akce:

Rekonstrukce ulice POD RYBNÍKEM

Tato historická ulice v zástavbě pod Břevským rybníkem se, podobně jako ulice 9. května, potýká s velmi špatným technickým stavem, který je třeba řešit razantní rekonstrukcí kompletní skladby komunikace. Časový harmonogram je totožný s ulicí 9. května, tedy realizace je naplánována na příští rok po získání stavebního povolení a vysoutěžení zhotovitele stavby.

Rekonstrukce ULIC U NÁDRAŽÍ

Jedná se o kompletní rekonstrukci ulic Nerudova, Havlíčkova a část ulice Drdova. V tuto chvíli máme zahájeno sloučené stavební řízení, po jehož ukončení bude následovat dokončení prováděcí dokumentace se zapracováním požadavků ze strany specializovaného stavebního úřadu s následnou veřejnou zakázkou na výběr zhotovitele stavby. Předpokládaný termín realizace je na jaře roku 2022. Oproti projednávané dokumentaci bude v ulicích ponechán stávající obousměrný provoz.

Rekonstrukce ulice U POTOKA

V této ulici bohužel neustále narážíme na velmi složité majetkoprávní vztahy. Bez jejich vyřešení nejsme schopni dovést projekt celkové rekonstrukce k získání stavebního povolení. Jsme si vědomi tohoto úskalí, a proto jsme se rozhodli k dílčímu projektu vybudování veřejného osvětlení, které bychom rádi do konce tohoto roku zrealizovali.

Rekonstrukce DLOUHÉ ULICE

Projektová dokumentace pro stavební povolení je hotova. Velmi dlouho ale trvala jednání o majetkových převodech, která už se chýlí ke konci. Během příštích měsíců bychom mohli získat stavební povolení, následně vybrat zhotovitele a zrealizovat.

Oprava části ulice K NÁDRAŽÍ A NA VRŠKU

Opravu této pěší tepny spojující nádraží a Husovo náměstí máme vyprojektovanou, v současné době je vypsaná druhá veřejná zakázka na výběr zhotovitele – do první zakázky se bohužel nikdo nepřihlásil. Rádi bychom velkou část stavebních prací stihli v letošním roce. Vše bude ovšem závislé na výsledku výběrového řízení a vydání rozhodnutí stavebního úřadu.

Rekonstrukce ulice 9. KVĚTNA

Tato ulice je z hlediska technického stavu jednou z nejhorších na území města. Absence jakéhokoli únosného podloží vede k nekonečnému boji s údržbou přijatelného stavu těchto komunikací, který ještě zhoršuje stále probíhající výstavba domů v ulici. Město Hostivice má vysoutěženého a zasmluvněného dodavatele projekčních prací, který by měl do konce roku zpracovat projektovou dokumentaci pro stavební povolení. V průběhu příštího roku rekonstrukci zrealizujeme.

Oprava části ČÍŽKOVY ULICE

Jedná se o opravu povrchu slepého ramene Čížkovy ulice. Je zhotovena prováděcí dokumentace stavebních prací. Čekáme na výkaz výměr pro tuto investiční akci. Rádi bychom využili uzavřené rámcové dohody na opravy komunikací. Alternativně bychom museli výběr zhotovitele řešit formou veřejné zakázky. Termínem realizace bude konec letošního roku, případně jaro 2022.

Rekonstrukce ulice NOVOTNÉHO

I zde, v ulici navazující na ulici 9. května, bude dokumentace pro stavební povolení do konce roku hotová. Otazník zatím visí nad termínem rekonstrukce. Ve střednědobém rozpočtovém výhledu se kvůli omezeným finančním prostředkům počítá s realizací nejdříve v roce 2023.

Martin Korbař, investiční odbor

foto: archiv MěÚ

Vypořádání s bytovým družstvem Labyrint

SMLOUVA A STÁTNÍ DOTACE Z ROKU 1997

V roce 1997 uzavřelo město smlouvu o sdružení s Bytovým družstvem Labyrint, na jejímž základě a se státní dotací poskytnutou městu byly postaveny dva bytové domy Školská č. p. 1332 a 1333.

PODMÍNKY DOTACE

Město umožnilo výstavbu na svém pozemku. V souladu s podmínkami dotace se polovičním vlastníkem domů stalo družstvo, druhá polovina patří městu. Bez ohledu na majetkový podíl rozhodovalo o obsazování 50 bytů družstvo, o zbývajících 13 bytech pak město. Tyto byty slouží policistům, učitelům, ale také jako sociální byty. Od počátku se o domy staralo družstvo, které mělo příjem z celého nájemného včetně nájemného z bytů obsazovaných městem.

SPORNÝ DODATEK SMLOUVY Z ROKU 1999

Z roku 1999 pochází dodatek č. 3 k uvedené smlouvě, který změnil řešení majetkových poměrů po uplynutí 20 let od kolaudace domů. Původně mělo město i družstvo zůstat polovičním vlastníkem, podle dodatku mělo město převést svůj podíl družstvu za 1 Kč. Snahy uspíšit majetkové vypořádání se objevily již dříve, nebyly však úspěšné (družstvo předložilo městu návrh, který následně samo neschválilo). Na začátku tohoto volebního období bylo jasné, že k vypořádání již musí dojít, protože nastane termín dle dodatku č. 3.

PRÁVNÍ ANALÝZA POTVRZUJE NEPLATNOST DODATKU

Protože jde o zásadní záležitost, kdy město nakládá s majetkem v hodnotě desítek milionů Kč, rozhodla rada města, že nechá vypracovat právní posouzení, aby vše proběhlo řádně. Zastupitelé si poprvé uvědomili, že letitý dodatek č. 3 zavazuje město převést za 1 Kč i 13 bytů, o jejichž obsazování dosud rozhodovalo. Navíc právní analýza ukázala, že dodatek č. 3 nebyl řádně schválen (schválila ho městská rada, ale i podle tehdejších předpisů bylo příslušné pouze městské zastupitelstvo) a je tedy podle zákona neplatný.

POSTOJ MĚSTA JAKO ŘÁDNÉHO HOSPODÁŘE

Po vysvětlení historického kontextu, v němž výstavba vznikala, se zastupitelé vcelku shodli, že je nutné ctít ducha původní domluvy, že po 20 letech se má každý družstevník stát (prostřednictvím družstva) plnohodnotným vlastníkem svého bytu. Nepřišlo nám však spravedlivé, aby družstevníci prakticky bezplatně získali navíc dalších 13 bytů, s nimiž by mohli nakládat dle svého uvážení. Aktuální hodnota těchto bytů byla později vyčíslena na cca 35 milionů Kč.

OPAKOVANÁ JEDNÁNÍ S DRUŽSTVEM A HLEDÁNÍ KOMPROMISU

Zastupitelstvo o návrhu vypořádání s Bytovým družstvem Labyrint jednalo opakovaně a vždy rozhodnutí odložilo ve snaze umožnit další jednání a dojít s družstvem k nějakému kompromisu. Na červnovém zasedání zastupitelstvo místo jasného rozhodnutí vytvořilo pracovní skupinu k jednání s družstvem. Pracovní skupina vyčíslila hodnotu bytů užívaných městem, odečetla hodnotu pozemků, které jsou města a měly by být součástí vypořádání, a zohlednila, že stavba byla z poloviny zaplacena ze státní dotace. Z této úvahy vyplynul nový návrh na vypořádání, který

zastupitelé z pracovní skupiny považují za ekonomicky vyvážený pro obě strany. Město by převedlo družstvu svůj podíl k 50 bytům obsazeným družstevníky a za to by městu zůstalo 13 bytů, jež dosud obsazovalo, dále by město družstvu doplatilo 10 milionů Kč. Tento návrh byl představen zástupcům družstva. V září 2021 se konala členská schůze družstva, která návrh pracovní skupiny odmítla jako nepřijatelný, trvá na vypořádání podle dodatku č. 3. Družstvo nabídlo jako kompromis dvě varianty. Podle první z nich by město převedlo všechen majetek na družstvo, které by pak městu umožnilo po přechodnou dobu užívat 13 bytů (za komerční nájemné snížené max. o 20 %), aby si v mezičase město mohlo postavit nové byty. Ve druhé variantě by městu zůstalo 13 bytů, pokud by město doplatilo 28817142 Kč. Na schůzi družstva se dostavili i zástupci města, kteří se zde poprvé dozvěděli, že již v říjnu 2020 družstvo podalo na město žalobu k okresnímu soudu, v níž se domáhá převodu majetku dle dodatku č. 3 a dále převodu pozemků pod domy.

DRUŽSTVO PODALO ŽALOBU

Na základě posledního jednání pracovní skupiny 13. září rada města následující den pověřila zastupováním města v soudním sporu JUDr. Mojmíra Ježka, který pro město zpracoval právní analýzu situace a návrh postupu. První vyjádření žalovaného muselo být podáno soudu ještě před zářijovým zasedáním zastupitelstva.

ZASTUPITELSTVO VYMEZUJE POZICE MĚSTA PRO MOŽNOU DOHODU S DRUŽSTVEM

Zastupitelstvo odsouhlasilo postup rady a dále deklarovalo, jak si představuje správu domů do doby vyřešení majetkového vypořádání. Dále odmítlo jako nepřijatelné oba návrhy vypořádání předložené družstvem. Protože jsme chtěli, aby zastupitelstvo definovalo své stanovisko k vypořádání pro případ, že by věc neřešil soud, byl předložen návrh na vypořádání připravený pracovní skupinou (převod pozemků a doplacení 10 milionů Kč družstvu za to, že městu zůstane 13 bytů) a dále původní návrh projednávaný na předchozích zasedáních zastupitelstva. Návrh na vypořádání s doplatkem nakonec podpořili jen tři zastupitelé z 16 přítomných, takže nebyl přijat. Následně zastupitelstvo schválilo původní návrh vypořádání, že město převede družstvu 50 bytů a odpovídající podíl na pozemcích, ale stane se vlastníkem 13 bytů, o jejichž obsazování dosud rozhodovalo. Přijatá usnesení zastupitelstva nejsou rozřešením situace, ale pouze vymezením pozic města. Pokud nedojde k dohodě s družstvem (a město se dalším jednáním vůbec nebrání), nezbyde nic jiného, než aby záležitost rozhodl spravedlivě soud.

VYPOŘÁDÁNÍ S BYTOVÝMI DRUŽSTVY CIHLÁŘKA A NOVÁ CIHLÁŘKA JIŽ PROBÍHÁ

Pro úplnost připomínám, že u Bytového družstva Cihlářka město pouze ručilo za dotaci, neposkytlo pozemek ani si nevymínilo žádné byty. V rámci vypořádání jsme požadovali převod pozemků chodníků podél Zimní ulice a části hasičské zbrojnice, kde byly v minulosti špatně vyměřeny hranice pozemků. Družstvo s tímto bez problémů souhlasilo. Postup vypořádání je již schválen a postupuje se podle něj, i když původní dodatek o vypořádání trpěl obdobnými vadami jako v případě Bytového družstva Labyrint. Obdobným způsobem se připravuje vypořádání i s Bytovým družstvem Nová Cihlářka. Jednání o vypořádání s Bytovým družstvem Zahrada, posledním ze čtyř družstev s dotovanými byty v Hostivici, v těchto týdnech teprve probíhají.

Klára Čápová, starostka

foto: Tomáš Koňařík

INZERCE

Humoriáda – zasmějte se s námi