House Livorno numero 5 del 3 Febbraio 2012

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90mq composto da ingr., ampia sala, cucinotto, 2 camere matr., doppi servizi, termaout. (con riscaldamento a pavimento) cantina, p.moto e bici cond. €280000 REF. 2683 - VIC. PIAZZA MAZZINI In piccolo palazzo d'epoca proponiamo app. finemente ristrutturato, ca. 115 mq composto da ingr., salone, cucina abitabile, sala da pranzo con accesso a splendida terrazza abiatbile di 90mq, 2 camere matr., con poss. 3 camera, stanza da bagno con vasca e doccia, 2 rip. comodi, termoaut, bellissimo oggetto €300000 REF. 2277- MONTENERO (VIC.ZE P.ZZA DELLE CARROZZE): Piano terreno di palazzina finemente ristr. di ca. 90mq comp. da: ingr. in sogg., cucinotto, 2 camere, studio, bagno, Giardino di ca. 70mq, annesso adibito a cucinotto esterno, Rip. locale lavanderia, rip. sottoscala, t.aut. €305000 TRATT. Ref. 2498 - SALVIANO: Proponiamo palazzine a schiera di nuova costruzione disposte su 3 piani per un tot. di ca. 170mq composte da ingresso in soggiorno, cucina abitabile, 2/3 camere, tripli servizi, taverna finestrata, giardino, 2 P.auto, P.moto e bici, impianto a pannelli solari, prezzi a partire da €375000 REF. 2635 - ARDENZA MARE: In palazzina bifamiliare,proponiamo primo ed ultimo piano con ingr. indipendente, passo carrabile e giardinetto con box in legno, ampio soggiorno con zona pranzo, cucina, 2 camere, bagno, rip. aereo, ottime rifiniture, libero su 4 lati €385000 REF. 2625 CALZABIGI: Attico di ca 150 mq composto da ingresso in salone triplo con scala che da accesso ad ampia terrazza abitabile con vano verandato di ca 40mq, balcone. cucina abitabile con veranda, 3 camere matrimoniali, doppi servizi, rip., termaout.

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REF. 2591 - BORGO DI MAGRIGNANO: In piccolo condominio di nuova costruzione proponiamo splendido ATTICO con ampie terrazze abitabili panoramiche ca. 170mq disposti su 2 livelli - ingr. in salone, cucina abitabile, 3 camere matr., doppi servizi, GARAGE ca.

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300mq, ottime rifiniture composta da ingr. in soggiorno, cucina abit., 2 camere, doppi servizi, 4 balconi,Taverna finestrata con grazioso miniappartamento di ca. 50mq con igr. indipendente €470000 REF. 2608 - COLLINAIA: Proponiamo prossimo inizio lavori di 3 palazzine a schiera libere su 2/3 lati, ca 150 cadauna disposte su 3 livelli con 2/3 camere, doppi servizi + Taverna ca 50mq seminterrata e finestrata con ingr. indipendente dal GIARDINO, garage e p.auto, prezzi a partire da €500000 progetti ed info in ufficio.

REF. 1713 - MONTENERO ALTO : Prop. in bifamiliare di nuova costr. ed in fase di ultimazione comp. da 2 unità abitative di c.a. 210 mq ciascuna cosi comp. P.t. - ingr., salone, cucina abit., e bagno, 1 p.- 3 camere dotate di terrazzo e terrazza abit., 1 bagno, taverna con finestre e accesso indip., ampio garage, circa 200 mq, di giardino, vista panoramica €550000 TRATT.LI

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REF. 2547 - MONTENERO BASSO: In zona tranquilla e riservata proponiamo porzione di palazzina bifamiliare (costruzione anni 80) disposta su 2 piani interamente abitabili composta da ingr., sala doppia con uscita su terrazza abitabile, grande cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, sottotetto, cantina, ampio garage, giardino di ca. 200mq, Vista mare €560000 REF. 2316 - MONTENERO ALTO Immersa nel verde proponiamo villa monofamiliare libera su 4 lati nuova dal costruttore in fase di ultimazione sviluppata su 3 livelli per un tot. di ca. 220 mq circondata da giardino di c.a. 500 mq . €560.000 REF. 2516 - ARDENZA MARE: In Palazzina bifamiliare prop. (unico app. al piano terreno rialzato) con passo carrabile e ca. 300mq di Giardino, comp. da ingr., sala, cucina abit., 3 camere, doppi servizi, lavori da fare, garage doppio di ca. 50mq con poss. di creare locali ad uso-studio o miniapp.to €590000 REF. 1673 - MONTENERO BASSO: Villa anni 70 libera su 4 lati di c.a.

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REF. 2673 - VIC.ZE VIALE MARCONI: In palazzo d'epoca totalmente ristrutturato proponiamo 6 app. nuovi, bilocali o trilocali con 1 o 2 camere, balcone, termoautonomo, vuoti o arredati, ottime rifiniture, solo referenziati €550 (PER I BILOCALI) - (€650 PER I TRILO.) REF. 2715 - CALZABIGI: In palazzotto d'epoca con asc. proponiamo grazioso bilocale ristrutturato, arredato composto da ingr. in soggiorno con lato cottura, camera matrimoniale, bagno, termoautonomo € 600 REF. 2706 - BORGO SAN JACOPO: In palazzina d'epoca proponiamo piano terreno rialzato ristrutturato a nuovo composto da ingr. in soggiorno con lato cottura, camera matr., ampio bagno, Giardino di ca 70mq con passo carrabile + P.auto all'interno, vuoto da arredi € 650 REF. 2711 - VIC.ZE PIAZZA CAVOUR: In buon condominio con asc. proponiamo app. completamente ristrutturato e ben arredato composto da ingr., ampio soggiorno, cucinotto, 2 camere matr., doppi servizi, rip., balcone, luminoso, contratto transitorio €700 REF. 2695 - ACCADEMIA: in villa d' epoca proponiamo appartamento composto da ingresso in soggiorno , cucina semi abitabile, bagno c.f. , grande camera matrimoniale, poss. 2° camera , temoautonomo €750 REF. 2714 - OSPEDALE: In piccolo condominio anni 60 proponiamo piano terreno rialzato con giardino, passo carrabile e garage composto da ingr., sala ampia, cucina abitabile, 2 camere matr., bagno, arredata, termoaut. contratto transitorio € 750 (COMPRESO SPES. COND.) REF. 2684 - ANTIGNANO MARE: A due passi dal mare in palazzo d'epoca prop. app. di ca. 100mq comp. da ampio ingr., sala, cucina abit.le, 2 camere matr.li di cui una con soppalco, poss. 3 camera, doppi servizi, 2 rip., t.aut., ARREDATO, contratto per non residenti €800 + 50 SPESE COND.

Nuovi dal costruttore REF. 2661 - CENTRALISSIMO : Proponiamo caratteristico ultimo piano con vista panoramica composto da ingresso in soggiorno con lato cottura , ripostiglio , bagno s.f. , camera matrimoniale con rip. aereo , luminosissimo , nuovo con ottime rifiniture , clima caldo/freddo €150000 VIC. FORTEZZA REF. 2442 - Proponiamo in palazzo d'epoca ben tenuto appartamento di c.a. 100 mq. di nuova ristrutturazione, 3 piano senza asc., composto da ampia zona soggiorno con cucinotto separato e finestrato, 2 camere matrimoniali ampie, cabina armadi, bagno, termoaut., ottime rifiniture, prezzi a partire da €155000 TRATT.LI REF. 2681 - VILLA FABBRICOTTI: In strada interna, in condominio anni 60 con asc. proponiamo - FRAZIONAMENTO di grande app. in 3 unità immobiliari, il tutto sarà eseguito ponendo particolare attenzione alle rifiniture, - n° 1 ampio bilocale con soggiorno, cucinotto, camera e bagno c.f., € 168000 - n° 2 due TRILOCALI di ca. 60/70MQ con soggiorno con angolo cottura/ cucinotto separato, 2 camere, bagno c.f., (balcone o veranda) PREZZI €195000 E €210000 POSS. CANTINA A PARTE REF. 2671 - VIC.ZE PIAZZA MAGENTA: In condominio d'epoca proponiamo 2 APP. nuovi - ristrutturati dal costruttore con GIARDINO ( ca 50mq cadauno) - N 1 ampio bilocale con ingr. indipendente €160000 - N 2 trilocale ca 65mq composto da sogg., cucinotto, 2 camere, bagno, rip., riscaldamento con pannelli radianti a pavimento, ottime rifiniture €190000 REF. 2704 - FABBRICOTTI: In piccolo condominio anni 60 proponiamo frazionamento di ampio app. in 2 trliocali ca 60/70mq composti da soggiorno con lato cottura, 2 camere, bagno c.f., balconi, termoaut., grande cantina a parte, ottime rifiniture, poss. varie personalizzazzioni, prezzi a partire da €175000 REF. 2619 Prossima realizzazione di piccolo complesso immobiliare composto da sole 6 unità, varie tipologie, ognuna con giardino o terrazza abitabile, P.auto di proprietà - 2 ampi bilocali (€175000) - 2 app. a terratetto con ingr. indip., 2 camere ca.

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REF. 2379 - PIAZZA CAVOUR Proponiamo appartamento nuovo dal costruttore in palazzo d'epoca completamente ristrutturato composta da ingresso in salone con cucina separata a vista e terrazza abitabile di 35 mq. , due camere , doppi servizi, ripostiglio, temoautonomo, pred. a/c, impianto allarme €310000 REF. 2520 - COTETO: In complesso di nuova realizzazione accettiamo prenotazioni per appartamenti di varie tipologie , GARAGE e P.AUTO CONSEGNA 18 MESI

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www.per sonalhouse.it VIALE CARDUCCI in condominio d’epoca, ottimo stato, sala con cottura, 2 camere, bagno, rip., t.aut. €170.000 133 Classe G OSPEDALE costruzione anno 65, buono stato, termoaut., clima, ingresso, sala, 3 camere, cucina tinello, bagno, rip., balcone, veranda (poss.tà garage).

Classe G I.P.E. 186,7 €180.000 (Rif.139) VIALE PETRARCA costruzione anni ‘70, ottimo stato, termoaut., ingresso, ampio soggiorno cottura, camera, camerina, bagno, ripostiglio, balcone, posto auto. €200.000 (L415) Classe G COTETOottimo appartamento con ascensore composto da sala, angolo cottura, 2 camere, bagno, ripostiglio. €205.000 (Rif.63) Classe G COLLINE appartamento in buono stato, termoaut., composto da: ingresso, sala, cucina abitabile, 2 camere, bagno, balcone. €220.000 (Rif.33) Classe G TERRAZZA E GIARDINO B.GO DI MAGRIGNANO SALVIANO2 Nuovo con ampia terrazza e giardino, Ottime rifiniture, salone, cucina, camera matr.le, poss.tà 2° , bagno, t.aut. GARAGE. €224.000 Classe G BASTIA/SAN MARCO recentissima costruzione, ottimo stato, soggiorno, cucinotto, 2 camere, bagno, rip., balcone abitabile, termoaut., garage €235.000 (92) Classe G GIARDINO SALVIANO terratetto, ottimo stato, termoaut., ingr., soggiorno/cottura, 2 camere, bagno, rip., posto auto, giardino di 50 mq. €235.000 (Rif. 56) Classe G SALVIANO “2” recentissima costruzione, ottimo stato, ingresso, sala, cucina, 2 camere, doppi servizi, balconi abitabili, termoaut. + garage €255.000 (Rif.23) Classe G SORGENTI (Lato Soffredini) costr. ‘70, buono stato, termoascensore, ingresso, sala, 3 camere, cucina, doppi servizi, rip., cantina, posto auto. €260.000 (Rif. 22) Classe G

GIARDINO ROMA in piccolo condominio d’ epoca, buono stato, termoaut: ingresso, sala, 2 camere matrimoniali, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, giardino privato di 60mq. €270.000 (Rif. 69) Classe G LA ROSA costruzione 70 panoramico ottimo stato termoascensore ingresso sala 3 camere cucina bagno ripostiglio 2 balconi cantina posto auto €280.000 (Rif: 4) Classe G GIARDINO COTETO “2” Nuova dal costruttore, mai abitata, termoaut., ingresso, sala, 2 camere, cucina, bagno, taverna di 50mq + cantina, terrazza di 20mq e giardino di 50 mq. Garage €310.000 (LL37) Classe G SALVIANO 2 nuovo, salone, cucina abit., 2 camere (poss.tà terza), doppi servizi, balconi, t.aut., garag. €310.000 Classe G GIARDINO CASTELLACCIO in villetta trifamiliare panoramicobuono stato termoautonomo ingresso indipendente sala 3 camere cucina tinello bagno ripostiglio porticato e giardino di 60 mq. €320.000 (Rif. 29) classe G TERRAZZA E GIARDINO SCOPAIA recente, ottimamente ri finito, con 3 lati liberi, termoaut., ingresso, sogg., 2 camere, cucina abit.le, 2 bagni, ampia terrazza di c.a. 80mq, giardino pri vato di c.a. 100mq, garage. €335.000 rif. 13 Classe G FERRIGNI in palazzo d’ epoca bell’ appartamento ottimamente rinfito, termoautonomo: ingresso, sala, 3 camere, cucina abitabile, doppi servizi, rip., balcone. (possibilità di acquisto soffitta) €350.000 Classe G GIARDINO MASTACCHI palazzina a schiera, su 3 livelli, ottime condizioni, termoautonomo, rifinito con materiali di pregio, ingresso, salone con cucinotto, 2 camere, bagno, taverna di 50mq, soffitta di 50 mq, giardino privato di 100 mq, posto auto €380.000

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STAGNO palazzina terratetto, indipendente su 4 lati, da rimodernare, termoaut., ingresso, sala, 2 camere matr., cucina, bagno, giardino privato con annesso in muratura. €220.000 (Rif. 75) Classe G

GIARDINO GUASTICCE costruzione anni ‘90, in piccolo condominio, ottimo stato, termoaut., ingresso, sala, 2 camere, cucina, bagno, rip., 2 balconi, posto auto, garage + 2 giardini tot. 65 mq con gazebo. €238.000 (B395) Classe G GIARDINO VILLAGGIO EMILIO in piccolo condominio buono stato termo autonomo con ingresso indipendente sala 4 camere cucina abitabile bagno ripostiglio giardino di proprieta' di 55 mq. €240.000 (Rif. 7) Classe G VICARELLO in palazzo nuovo mai abitato, termoaut., su due livelli, ottime rifiniture. ingresso indipednete, sala, cucina abitabile, bagno, balcone, al primo livello; due camere matr.li, bagno, terrazzo al secondo livello. garage, orto di ca. 130 mq €255.000 Classe G

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VILLAGGIO EMILIO in piccolo condominio, ottimo stato, composto da sala, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali,1 camera singola, bagno, 1 balcone, 1 veranda, posto auto.e giardino di 150 mq. con pozzo, box, tettoia e gazebo con passo carrabile €280.000 (Rif 4) Classe G

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T.aut. (INFOline 338.4602280) Classe G €350.000 MONTEBELLO (RIF.3920B) CON GIARDINO ottimo app.to con finiture di pregio, 110mq circa, composto da ingr., ampia sala, cucinotto con accesso alla terrazza e al giardino, 2 camere matr, 1 singola doppi servizi. Altro vano uso cantina con rip in giardino. (INFOline 338.4602.280) Classe G

€ 360.000 NAZARIO SAURO (RIF. 3964R) ottimo palazzo, app.to ottime condizioni al piano 2°, composto da ingr., salone, rip., cucina abit., 2 camere matr., camera semimatr., 2 servizi, 3 balconi, veranda, T.A., ascensore, balcone, garage, posto auto (INFOline 335.6149.531) Classe G € 365.000 MONTEBELLO (RIF.3559R) Buon palazzo del 1978, appartamento ottime condizioni al piano primo, salone, cucina abitabile, 3 camere malrimoniali, doppi servizzi, T.A, ascensore, balcone abilabile, garage, canlina (INFOline 335.6149.531) Classe G €360.000 MANGENTA (RIF. 3377R) (CON GIARDINO) Proponiamo ampio app.lo in ottime cond., al piano lerra con giardino composto da: ingr., salone, cucina, 3 camere, 2 bagni, cantina, T.A (INFOline 335.6149.531) Classe G €360.000 VIA GOITO (RIF.3922B) bellissimo app.to signorile contesto, alcuni lavori da fare, 120mq circa, composto da ingr., cucina abit., salone, 3 camere, doppi servizi c.f., 2 grandi terrazze, rip., garage di proprietà. (INFOline 338.4602.280) Classe G €375.000 CALZABIGI (rif. 3834M) in recente costruzione, subito disppnibile, app.to in buone condizioni, composto da: ingresso, ampia sala, cucina ab. con veranda, balcone, 4 camere, 2 servizi, termoascensore e garage (INFOline 335.6149.531) Classe G €378.000 VIALE ITALIA (RIF. 3521M) TERRAZZA In ottimo palazzo d’epoca, app.to in buone condizioni di circa 140 mq con terrazza abitabile di circa 70 mq, splendida vista mare, composta da: ingr., salone, cucina ab., 3 camere, doppi servizi, veranda, T.A. (INFOline 335.6149.531) Classe G €620.000 ARDENZA MARE (RIF. 3690R) prestigioso app. ultimo piano con asc. finemente ristrutt. per tot. 180 mq splendida vista, mare e monti servito da garage doppio 40 mq (INFOline 335.6149.531) Classe G

lendo coltivabile). App.to composto da ingr., salone con balcone, cucina abit., 3 camere matr., bagno s/f con antibagno e bagno c/f (INFOline 335.6149.531) Classe G €400.000 PROV. PISANA (RIF. 3547U) CON TERRAZZA E GIARDINO Palazzina bifamiliare, app.to ottime condizioni, libero su 3 lati, disposto su 2 livelli al piano terreno, con giardino di 600 mq, con terrazza di 40 mq, composto da ingresso, salone, soggiorno, cucina abit., rip., 2 camere matr., bagno, t.aut, garage (INFOline 335.6149.531) Classe G € 460.000 SALVIANO (RIF 3571M) GIARDINO Villetta indipendente su 3 lati per totali 150 mq con giardino di 250 mq attrezzato. Composta da ampia taverna fuori terra con bagno, piano terra rialzato con ampia cucina abitabile, sala, bagno e ripostiglio.

Al piano primo 2 camere, bagno, terrazze perimetrali, ottime rifiniture, p. auto e possibilità di garage. (INFOline 335.6149.531) Classe G €460.000 CASTELLACCIO (RIF. 3894M) GIARDINO In perfette condizioni, come nuovo, piano 1° di villa bifamiliare con ottima vista panoramica, app.to di circa 200 mq con grande zona giorno, suddivisa in salone con camino, ampia sala pranzo, cucina abit. e terrazza abit., 2 camere matr., 2 bagni con finestra, 3° camera matr. con bagno in mansarda, t.aut., rip., garage, 300 mq di giardino. (INFOline 335.6149.531) Classe G

€750.000 MONTENERO ALTO (via Prugnoliccia) (RIF. 3691R) CON GIARDINO proponiamo prestigiosa villetta d'epoca con rifiniture di lusso, per tot 180 mq servita da giardino 100 mq cantina e garage, (INFOline 335.6149.531) Classe G € 860.000 ARDENZA MARE (RIF. 3825M) CON GIARDINO villetta libera su 4 lati disposta su 2 piani abitabili di circa 180 mq totali, con gia-dino di circa 250 mq, buone condizioni, T. auto, subito disponibile (INFOline 335.6149.531) Classe G BORGO MIRAMARE / ANTIGNANO GIARDINO (RIF. 3951M) consegna fine 2013, realizzazione di 6 villette di varia metratura contecnologie avanzate, rifiniture di lusso, integrazione solare, climatizzazione estivo-inverno, impianto allarme, possibilità installazione ascensore, giardino esclusivo, garage, cantina, su 2 piani interamente abitabili + interrato e mansarda. Prezzi a partire da €880.000 possibilità parziali permute. (INFOline 335.6149.531) Classe G €1.480.000 ARDENZA MARE nei p.ssi di Via Pacinotti vendesi prestigioso villa trifamiliare dell’800, per totali 250 mq + 350 mq di giardino, finemnete ristrutturata nel 2006 e divisa in 3 appartamenti o volendo 2 da 120 mq cadauno: 1) 80 mq con giardino di 70 mq (2 camere + idromassagio + clima) 2) 65 mq con giardino di 250 mq (2 camere + clima) 3) 70 mq con terrazza di 15 mq (2 camere + clima) La villa è dotata di ogni confort (idromassaggio + clima) e si può realizzare piscina interna o idromassaggio nel giardino di proprietà. OTTIMA OCCASIONE Rif.R (INFOline 335.6149.531) Classe G

€128.000 (RIF. 3952R) in palazzina, bilocale con ingresso indipendente composta da: ampio soggiorno con angolo cottura, cucinotto a vista + bagno S.F., + 2° livello in soppalco a vista camera matr. con ampio rip e vano armadi. (INFOline 335.6149.531) Classe G

ARDENZA MARE

(2 camere)

€195.000 in condominio anni ‘70 con asc., app.to 3° piano da rimodernare, t.aut., composto da: ingresso, sala con balcone, cucinotto con veranda + rip notte: 2 matrimoniali + bagno (c/f), ottima occasione. Poss.tà acquisto garage. (INFOline 335.6149.531) Classe G

LA ROSA

(2 camera)

€198.000 (RIF. 3805M) In ottime condizioni soleggiato, composto da: ingresso, sala, cucina ampia abitabile, 2 balconi + veranda, 2 camere, bagno, ampio rip., lavanderia, cantina., T.aut., climatizzato, subito disponibile . (INFOline 335.6149.531) Classe G

COTETO

(2 camera)

€208.000 (RIF. R) In condominio recente, 3° p. con asc., grazioso app.to complet. ristrutt., composto da: sala con ang. cottura e veranda, rep. notte: 2 camere (1matr.

1 sing), bagno cf, rip., p. auto assegnato. Ottima occasione (INFOline 335.6149.531) Classe G

SCOPAIA

(2 camera)

(RIF. R) In piccolo condominio con ascensore, proniamo grazioso app.to disposto su 2 livelli, come nuovo, t.aut., comp, da soggiorno con a/c e bagno; 2° liv. 2 camere (1 matr. - 1 sing.) bagno, 2 terrazze (10mq 3mq), garage di proprietà, ottima occasione (INFOline 335.6149.531) Classe G

ARDENZA MARE

(2 camere)

€298.000 (RIF. 3613R) ottimo palazzina di nuova ristrutturazione app.to perfetto al piano 1°, riflusso, parquet, climatizzato, composto da ingresso, sala, camera matr., camera semimatr., cucina abit, rip., bagno, 2 balconi, t.aut.. Poss.ta TERRAZZA, (INFOline 335.6149.531) Classe G

MONTENERO BASSO (palazzina)

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ATTICI *€ 380.000,00 ZOLA (RIF. 3757M) ATTICO in perfette condizioni al 4° piano con ascensore, terrazza a piano abit, di circa 150 mq, ottime rifiniture, composto da: salone, cucina, 2 camere, studio (poss. 3° camera) bango, rip., T. Auto (INFOline 335.6149.531) Classe G

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In o mo palazzo servito da ascensore, appartamento posto al terzo piano, composto da: ampio ingresso, soggiorno con splendida vista della Fortezza, cucina abitabile con ampio balcone, camera, bagno con finestra e ripos glio. Buone condizioni. Libero subito.

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Appartamento posto al primo piano, composto da: ingesso, soggiorno spazioso, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera media, bagno con finestra e ripos glio. O me condizioni.

In una strada tranquilla e poco trafficata ampio 5 locali con doppi servizi e balcone + veranda. L'appartamento è in buone condizioni. Ottima possibilità che venga installato l'ascensore. Classe Energetica G, EPgl nd

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Inserito in bellissimo parco ampio appartamento composto da grande zona giorno, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, can na, garage e soffi a. € 365.000

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Uccelliera, primo piano con vista panoramica sugli impianti sciistici, 2/4 posti letto, composto da sala con angolo cottura, angolo notte e balcone, bagno. appartamento completamente arredato. Classe: G IPE: 175 Kw/h*m2*

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Graziosa mansarda con vista panoramica sulla vallata e sul monte cimose, secondo ed ultimo piano composto da ingresso, sala con caminetto e angolo cottura e ampio balcone, camera matrimoniale soppalcata, bagno, posto auto, cantina. appartamento completamente arredato con caratteristiche rifiniture in legno.

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In località fiumalbo, lago, proponiamo bifocale posto al primo piano composto da ingresso, sala con caminetto e angolo cottura e balcone, camera matrimoniale, bagno, posto auto, appartamento completamente arredato, ottime condizioni. Classe: G - IPE: 175 105.000 EURO Kw/h*m2*a

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Interessante fondo posto al piano terreno di piccola palazzina, 2 vani con bagno e piccola corte esterna. possibilità di realizzo appartamento indipendente composto da sala con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, corte esterna prezzo trattabile. Classe: G - IPE: 175 Kw/h*m2*a 90.000 EURO

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bella palazzina d'epoca ampio e signorile secondo piano , ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, bagno, ampissimo ripostiglio, appartamento da ristrutturare, mq 140 ottimo anche per frazionamenti. Interessante anche per investimento - Classe: G - IPE: 175 Kw/h*m2*a 220.000 EURO

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In bel contesto nel verde signorile e ampio appartamento in ottimo condominio, composto da ingresso, salone, cucina abitabile con balcone, 2 camere matrimoniali con balconi, camera media, 2 bagni, ripostiglio, posto auto, garage ampia metratura Classe: G - IPE: 175 Kw/h*m2*a 450.000 EURO

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In attesa di perfezionare tali annunci in nostro possesso elenchiamo alcune richieste dei principali clienti in cerca di un immobile da acquistare, se pensate che la vostra proposta di vendita coincida che tali richieste vi invitiamo a contattarci.

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CENTRO Importante immobile di 600 mq, ottimo per uf ici ma anche per frazionamento in civili abitazioni. In parte con lavori da eseguire. Vendita riservata. Informazioni in uf icio. C.E: F IPE: 102,00 khw/mq annuo

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LA LECCIA 230.000 EURO

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VIA GRANDE 260.000EURO

FABBRICOTTI 270.000 EURO

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Classe: F - IPE: 102.85 Kw/h*m2*a Bell'appartamento in parco con giardini condominiali composto da sala con accesso a TERRAZZA abitabile, cucina abitabile, due camere, bagno e ripostiglio. DUE POSTI AUTO, cantina e soffitta. OTTIMO (Rif: m6)

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CLASSE: G IPE: 225.676 KW/H*M2*A Palazzina d'epoca di due piani, vendesi intero piano pri mo, composto da ingresso indi pendente, tre matrimoniali, studio, sala, cucina e bagno. Completano la proprietà corte esclusiva con passo carrabile. Rif: S14 b

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MARRADI : prestigioso appartamento in palazzo d'epoca, con terrazza abitabile, ingresso, salone triplo con camino, sala pranzo, cucina abitabile con balcone, quattro camere, due bagni, ottime condizioni, caratteristiche d'epoca €750.000 (sc.23) ZONA RESIDENZIALE: In escl. contesto immerso nel verde, splendida e particolare villetta su 3 livelli, libera su tre lati, servita da grande giardino e posti auto privati. Rif. lussuose. Tratt. riservate. (Sc.H370) CALZABIGI : splendida villa d'epoca in perfette condizioni di ampia metratura, libera su tre lati, su tre livelli, giardino con annesso, terrazza, garage, posti auto, tutto in ottime condizioni (sc. 353)

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MONTENERO : ultime palazzine mono e bifamiliari, con 2/3 camere, taverna, terrazze e giardinetto, poss.ta' garage, p. auto, trattative riservate (sc 354 )

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Regole per la certi icazione energetica degli edi ici vigenti in Toscana dal 29 marzo 2011 ATTENZIONE: dal 1° gennaio 2012 indicare la prestazione energetica negli annunci di vendita immobili

vori (certi icazione prevista dall’art. 86 della LR 1/2005).

Quindi basterà presentare al Comune, allegato alla certi icazione di ine lavori, l’attestato di certi icazione energetica.

Dal 1° luglio 2009 è obbligatorio in tutta Italia redigere l’attestato di certi icazione energetica nel caso di edi ici di nuova costruzione nonché nel caso di compravendita di immobili (articolo 6 del Dlgs 192/2005).

3) Come si fa a certi icare un immobile Si deve distinguere il caso in cui si deve certi icare un immobile perché viene costruito o completamente ristrutturato, dal caso in cui lo si deve certi icare per una vendita o una locazione.

Le disposizioni nazionali per fare la certi icazione energetica degli edi ici sono contenute nel decreto ministeriale 26/06/2009 “Linee guida nazionali per la certi icazione energetica degli edi ici” - pubblicato sulla Gazzetta Uf iciale n. 158 del 10/7/2009.

Per saperne di più consulta le pagine di Edilportale.

Il 18 marzo 2010 è entrata in vigore in Toscana una speci ica disciplina regionale sulla materia: l’articolo 23bis della legge regionale 39/2005 e il relativo regolamento regionale sulla Certi icazione Energetica degli edi ici (DPGR 25 febbraio 2010, n. 17/R) riguardante anche le locazioni.

Il decreto legislativo 28/2011, articolo 13, ha imposto in tutta Italia dal 29/03/2011 che, sia nei casi di compravendita che di locazione, siano fornite all’acquirente o locatario, già in fase di trattativa, le informazioni sulla certi icazione energetica dell’immobile.

Quali sono le particolarità della disciplina regionale rispetto a quella nazionale?

Innanzitutto va chiarito che: • la disciplina regionale in materia non tocca né le metodologie di calcolo per la certi icazione, né l’individuazione della igura del certi icatore: su tali temi si seguono pienamente le norme statali (per le metodologie il DM 26 giugno 2009 “Linee guida nazionali per la certi icazione energetica degli edi ici”, per la igura del certi icatore l’allegato III al decreto legislativo 115/2008); • sono in vigore, ino alla eventuale emanazione di un modello regionale, i modelli di attestato di certi icazione allegati al DM 26 giugno 2009; • le disposizioni regionali inerenti la “targa energetica” (art.

7 del regolamento) troveranno applicazione solo dopo l’approvazione con decreto dirigenziale del modello di targa energetica; • le disposizioni regionali inerenti il sistema informativo sull’ef icienza energetica troveranno applicazione solo dopo il varo di tale sistema informativo. In particolare ino al varo di tale sistema gli attestati di certi icazione dovranno essere presentati ai Comuni in forma cartacea.

Vediamo quindi punto per punto quali sono le regole vigenti in Toscana per la Certi icazione Energetica degli immobili.

1) I casi in cui è obbligatorio dotare l’immobile di un attestato di certi icazione energetica – ACE (art. 23-bis della lr 39/2005 e articoli 3 e 4 del regolamento).

Rispetto a quanto già disposto dalle norme nazionali (Dlgs 192/2005, art. 6 e linee guida nazionali) vi è in Toscana l’obbligatorietà di acquisire l’attestato di certi icazione (detto ACE) anche nei seguenti casi: a) locazione di un immobile; b) ricostruzione a seguito di demolizione di immobili anche di super icie inferiore a 1000 mq; c) fabbricati isolati anche di super icie inferiore a 50 mq se comunque tale super icie arriva a 25 mq.

Vi sono comunque i seguenti casi di esclusione già previsti dalla normativa nazionale: • i fabbricati industriali, artigianali o agricoli non residenziali quando gli ambienti sono climatizzati o illuminati per esigenze del processo produttivo o utilizzando re lui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili; • le tipologie di edi ici escluse dal decreto ministeriale 26 giugno 2009 Vi è l’esclusione dagli obblighi dei fabbricati isolati ma solo se di super icie inferiore a 25 mq (mentre lo Stato esclude i fabbricati più piccoli di 50 mq).

E in Toscana si aggiungono due ulteriori casi di esclusione, non previsti dalle norme nazionali: • gli edi ici per i quali sia stata dichiarata dalle competenti autorità la non abitabilità o agibilità nonché quelli per i quali, in caso di trasferimento a titolo oneroso, risulti la destinazione alla demolizione; • i fabbricati temporanei con tempo di utilizzo non superiore a due anni.

Vedi lo schema: chi deve fare la certi icazione energetica 2) L’attestato di quali icazione energetica - AQE Il decreto legislativo 192/2005 (art. 8 comma 2) prevede anche un attestato di quali icazione energetica dell’edi icio così come realizzato (detto AQE), da inviare al Comune con la dichiarazione di ine lavori. Quindi ino ad oggi in alcuni casi (per es. un nuovo edi icio) è obbligatorio acquisire sia l’ACE che questo AQE. La legge regionale stabilisce che l’attestato di certi icazione energetica tiene luogo dell’attestato di quali icazione, e che viene presentato al Comune con la certi icazione di ine la-

a) Per le certi icazioni in occasione di lavori edilizi, prima dell’inizio lavori va scelto un certi icatore energetico. Infatti il regolamento regionale precisa che il nominativo del soggetto certi icatore è indicato nella comunicazione di inizio lavori.

Il progettista gira una copia del progetto al certi icatore. In corso d’opera il direttore lavori informa il certi icatore sulle principali fasi di costruzione e lo stesso certi icatore può fare ispezioni in cantiere.

In attesa del varo da parte della Regione dell’ACE come documento digitale, il certi icatore redigerà l’attestato in cartaceo in più originali, in modo che uno rimanga al committente e uno venga trasmesso al Comune insieme alla dichiarazione di ine lavori (prevista dall’art. 86 della LR 1/2005) Infatti al momento in cui il professionista provvede alla certi icazione di ine lavori (ed eventuale agibilità/abitabilità) di cui all’articolo 86 della l.r.1/2005, va trasmesso al Comune anche l’ACE, e nel certi icato di abitabilità/agibilità di cui al citato articolo 86 della l.r.1/2005 sarà fatta esplicita menzione dell’attestato di certi icazione. b) Per le certi icazioni in occasione di compravendita/locazione il venditore/locatore incarica un certi icatore energetico. In attesa del varo da parte della Regione dell’ACE come documento digitale, il certi icatore, dopo aver fatto i controlli necessari, redigerà l’attestato in cartaceo in più originali. Infatti uno lo consegna al committente e uno lo trasmette al Comune (vedi gli obblighi di trasmissione al punto 5).

Ai sensi del D.lgs. 28/2011 a partire dal 01/01/2012 anche gli annunci commerciali per vendere un immobile dovranno riportare l’indice di prestazione energetica dello stesso immobile.

Già dal 29/03/2011 (ai sensi dello stesso D.lgs. 28/2011) comunque in tutti i contratti di compravendita il compratore dovrà dichiarare di aver ricevuto “le informazioni e la documentazione in ordine alla certi icazione energetica degli edi ici” .

Non sarà necessario allegare l’ACE all’atto di compravendita o locazione, ma, per confermare che l’attestato è stato acquisito, gli estremi identi icativi dell’attestato di certi icazione energetica dovranno essere richiamati nel relativo atto di trasferimento o contratto di locazione.

4) Cosa succede se, nei casi in cui è obbligatorio l’attestato di certi icazione, questo non viene acquisito?

Bisogna distinguere fra gli obblighi di dotarsi dell’attestato di certi icazione a seguito di lavori edilizi e gli obblighi che invece derivano da un trasferimento di proprietà o locazione. a) Se l’obbligo deriva da lavori edilizi (i casi di cui all’art. 4 comma 1 del regolamento) attenzione che il certi icato di cui all’articolo 86 della L.R. n. 1/2005, è inef icace a qualsiasi titolo qualora non sia presentato al Comune l’attestato di certi icazione energetica. b) In caso di trasferimento a titolo oneroso di immobile o di locazione, se non è possibile richiamare gli estremi dell’attestato di certi icazione energetica perché l’unità immobiliare non è dotata dell’ACE per l’art. 23bis della legge regionale 39/2005 si provvederebbe all’automatica classi icazione dell’unità immobiliare nella classe G. Va aggiunto però che il Dlgs 28/2011 ha previsto un ulteriore meccanismo, differenziando fra compravendita e locazione.

Vediamo quindi i due casi: Locazione: il locatore dichiara che l’immobile non è dotato di ACE. A questo punto l’immobile è, ai ini della locazione, ai sensi della norma regionale, classi icato di classe G. Sarà opportuno a tal proposito un accenno a tale presa d’atto nel testo del contratto (ad es. “le parti, in assenza dell’attestato di certi icazione energetica, prendono atto che, in sua mancanza, l’immobile è, ai ini della locazione, classi icato automaticamente in classe G ai sensi dell’art. 23 bis comma 5 della lr 39/2005 e successive modi icazioni…”).

Compravendita: il compratore dovrebbe comunque dichiarare di aver ricevuto “le informazioni e la documentazione in ordine alla certi icazione energetica degli edi ici”.

Al momento in cui si scrive lo Stato non ha ancora dato indicazioni se per “documentazione” si può intendere solo l’Attestato o anche altro, come l’autodichiarazione (da parte del venditore) di pessima qualità energetica dell’immobile (prevista dal paragrafo 9 delle linee guida per gli immobili con pessime qualità energetiche). Si consiglia di veri icare con il Notaio incaricato della predisposizione dell’atto cosa è suf iciente per la succitata dichiarazione del compratore.

Se fosse considerata l’autodichiarazione del venditore di pessima qualità energetica come una suf iciente documen-

tazione “in ordine alla certi icazione energetica degli edi ici” si potrebbe rogare un atto di compravendita regolarmente senza attestato. Si dovrebbe comunque inserire un capoverso nel testo del contratto, come ad es. il seguente “la parte venditrice X dichiara che l’immobile non è dotato a data odierna dell’attestato di certi icazione energetica. A tal riguardo la parte compratrice Y dichiara che ha già ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certi icazione energetica degli edi ici, in particolare l’autodichiarazione del venditore di pessima qualità energetica. Le parti si danno quindi reciprocamente atto che ai sensi dell’art. 23 bis comma 5 della lr 39/2005, e dell’art.

13 del dlgs 11/2011 l’immobile appartiene alla classe G di prestazione energetica globale”.

5) Gli obblighi di trasmissione dell’ACE alla Pubblica Amministrazione.

Il DM 26 giugno 2009 prevede che sia trasmessa alla Regione copia dell’attestato di certi icazione energetica entro i 15 giorni successivi alla consegna al richiedente dell’ACE, a cura del certi icatore.

Tale obbligo in questa prima fase rimane (vedi art. 26 del regolamento) Le modalità di trasmissione alla Regione A partire all’entrata in vigore del regolamento, oltre alla trasmissione alla Regione di una copia dell’attestato, scatta un ulteriore obbligo di trasmissione: quando viene redatto un ACE dovrà essere irmato almeno in due originali, perché oltre a quello consegnato al richiedente un altro dei due originali dovrà essere trasmesso al Comune di competenza.

Come trasmettere l’ACE al Comune?

Vi sono due casi: a) se l’ACE è prodotto a seguito di lavori edilizi un originale dell’attestato sarà trasmesso al Comune insieme al certi icato di cui all’art. 86 della L 1/2005.

Si segnala che, nel caso i lavori edilizi riguardino una pratica gestita dallo Sportello Unico Attività Produttive SUAP, anche l’ACE passerà come tutta l’altra documentazione dallo stesso SUAP (il regolamento dice “nel caso in cui l’attestato di certi icazione energetica sia relativo ad impianti produttivi, è trasmesso attraverso la rete regionale degli sportelli unici per le attività produttive”). b) se l’ACE è prodotto ai ini di una compravendita o di una locazione un originale dell’attestato, una volta irmato dal certi icatore, sarà trasmesso senza indugio (dal certi icatore o dal proprietario stesso) al Comune.

Fermo restando che per la legge regionale 39/2005 la semplice mancanza dell’ACE comporta l’attribuzione alla classe G, qualora un privato voglia comunque fare l’autodichiarazione di pessima qualità energetica dell’immobile ed inviarla in Regione (seguendo il paragrafo 9 delle Linee Guida) trova qui un modello di autodichiarazione e possibili modalità di trasmissione.

6) La vigilanza del Comune.

Competenti a vigilare sulla attività di certi icazione energetica e sugli attestati prodotti sono i Comuni ai sensi dell’art.

3ter della lr 39/2005 e dell’art. 12 del regolamento Casi di obbligo e di esclusione che valgono in Toscana dal 18 marzo 2010 In applicazione degli articoli 3 e 4 del regolamento regionale, l’attestato di certi icazione energetica è obbligatorio per: a) gli edi ici di nuova costruzione; b) gli edi ici oggetto di interventi di ricostruzione a seguito di demolizione; c) gli edi ici esistenti di super icie utile lorda superiore a mille metri quadrati, oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia che riguardano l’intera struttura; d) gli immobili oggetto di atti di trasferimento a titolo oneroso (compravendita e similari); e) gli immobili oggetto di contratto di locazione.

Sono però esclusi dagli obblighi di cui sopra le seguenti tipologie di immobili: a) i fabbricati industriali, artigianali o agricoli non residenziali quando gli ambienti sono climatizzati o illuminati per esigenze del processo produttivo o utilizzando re lui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili; b) i fabbricati temporanei con tempo di utilizzo non superiore a due anni; c) i fabbricati isolati con una super icie utile totale inferiore a venticinque metri quadrati; d) gli edi ici per i quali sia stata dichiarata dalle competenti autorità la non abitabilità o agibilità nonché quelli per i quali, in caso di trasferimento a titolo oneroso, risulti la destinazione alla demolizione; e) gli edi ici esclusi dalle linee guida nazionali (come box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, ecc. di questi non si fa la certi icazione se non limitatamente alle porzioni eventualmente adibite ad uf ici e assimilabili, purché scorporabili agli effetti dell’isolamento termico).

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