House Livorno numero 5 del 3 Febbraio 2012 by House It Grafica

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Nuovi dal costruttore REF. 2661 - CENTRALISSIMO : Proponiamo caratteristico ultimo piano con vista panoramica composto da ingresso in soggiorno con lato cottura , ripostiglio , bagno s.f. , camera matrimoniale con rip. aereo , luminosissimo , nuovo con ottime rifiniture , clima caldo/freddo €150000 VIC. FORTEZZA REF. 2442 - Proponiamo in palazzo d'epoca ben tenuto appartamento di c.a. 100 mq. di nuova ristrutturazione, 3 piano senza asc., composto da ampia zona soggiorno con cucinotto separato e finestrato, 2 camere matrimoniali ampie, cabina armadi, bagno, termoaut., ottime rifiniture, prezzi a partire da €155000 TRATT.LI REF. 2681 - VILLA FABBRICOTTI: In strada interna, in condominio anni 60 con asc. proponiamo - FRAZIONAMENTO di grande app. in 3 unità immobiliari, il tutto sarà eseguito ponendo particolare attenzione alle rifiniture, - n° 1 ampio bilocale con soggiorno, cucinotto, camera e bagno c.f., € 168000 - n° 2 due TRILOCALI di ca. 60/70MQ con soggiorno con angolo cottura/ cucinotto separato, 2 camere, bagno c.f., (balcone o veranda) PREZZI €195000 E €210000 POSS. CANTINA A PARTE REF. 2671 - VIC.ZE PIAZZA MAGENTA: In condominio d'epoca proponiamo 2 APP. nuovi - ristrutturati dal costruttore con GIARDINO ( ca 50mq cadauno) - N 1 ampio bilocale con ingr. indipendente €160000 - N 2 trilocale ca 65mq composto da sogg., cucinotto, 2 camere, bagno, rip., riscaldamento con pannelli radianti a pavimento, ottime rifiniture €190000 REF. 2704 - FABBRICOTTI: In piccolo condominio anni 60 proponiamo frazionamento di ampio app. in 2 trliocali ca 60/70mq composti da soggiorno con lato cottura, 2 camere, bagno c.f., balconi, termoaut., grande cantina a parte, ottime rifiniture, poss. varie personalizzazzioni, prezzi a partire da €175000 REF. 2619 Prossima realizzazione di piccolo complesso immobiliare composto da sole 6 unità, varie tipologie, ognuna con giardino o terrazza abitabile, P.auto di proprietà - 2 ampi bilocali (€175000) - 2 app. a terratetto con ingr. indip., 2 camere ca. 70/80mq (a partire da €245000) - 2 trilocali con 2 camere ( a partire da €235000), poss. personalizzazioni, consegna in 18 mesi. L'intervento sarà eseguito ponendo particolare attenzione alle rifiniture ed alle innovazioni tecnologiche per il risparmio energetico, per info e progetti in ufficio.

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€238.000 FABBRICOTTI CON TERRAZZA (RIF. 2085M) NS. ESCLUSIVA In palazzo signorile, di recente costruz., appari, in buone condiz., composto da: ingresso, ampia sala con terrazza, cucina abit, 2 camere matr, bagno, rip. Cantina. P.moto. Termoasc. (INFOline 335.6149.531) Classe G €240.000 SALVIAMO (RIF. 3472M) TERRATETTO In ottimo contesto immerso nel verde vendesi app.to con ingr. indipendente su 2 livelli abitabili, in ottime cond. composto da: al piano terra ingr., sala., cucina abit., bagno, rip., al 1° piano 2 camere e bagno, piano seminterrato con cantina e tavemetta, T.A, p. auto di proprietà. (INFOline 335.6149.531) Classe G €248.000 COTETO (RIF. 3753U) TERRAZZA 6° piano con ascensore, panoramica e luminoso, terrazza a piano abitabile di circa 25 mq + veranda di circa 10 mq, app. in buone cond composto da: ingr., cucinotto/tinello, 2 camere matr., sala, bagno con finestra, rip., T.A. (INFOline 335.6149.531) Classe G €250.000 PIAZZA ROMA (rif. 3836M) in palazzo d'epoca sull'interno, silenzioso, vendesi appartamento direttamente dal costruttore, con ottime rifiniture, su 2 livelli, conposto da: cucina abit, sala, camera, bagno al primo mansardato, 2 camere e bagno, T.Auto. (INFOline 335.6149.531) Classe G €250.000 FABBRICOTTI (RIF. 3953R) palazzo del 1960, app.to da rimodernare al piano 2°, composto da ingresso, sala, cucina abit., rip., 2 camere matr., camera semimatr., bagno, balcone, veranda, termoaut., balcone, garage. (INFOline 335.6149.531) Classe G €255.000 ARDENZA (RIF. 3777A) ottimo in palazzina del 1960, appartamento ottime condizioni al piano terzo, composto da camera matr, camera semimatr., bagno, balcone, veranda, sala, ingresso, cucina abit., 2 rip., termoau., balcone, garage, posto auto. (INFOline 335.6149.531) Classe G €278.000 SCOPAIA TERRAZZA (RIF. 3736U) costruzione del 2001 su 2 livelli, in piccolo condominio, mattoni faccia vista, app.to in perfette cond. composto da: ingr, sala con lato cottura, 1 cam. matr., bagno, 2° liv, 2 camere, (poss. 3° camera), bagno, rip., terrazza di circa 20 mq, P. AUTO E MOTO coperto, T.AUTO CLIMATIZZATO (INFOline 335.6149.531) Classe G €280.000 PORTA A TERRA CON GIARDINO (RIF. 3909R) nuovo palazzo del 2008, app.to in ottime condizioni, piano terreno rialzato, giardino di 200mq, composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, bagno, 2 camere ,atr., termoaut., garage. (INFOline 335.6149.531) Classe G €280.000 BORGO DI MAGRIGNANO CON TERRAZZA (RIF. 3890R) app.to con ingr. indip., composto da ingr., sala, cucina abit. servita da terrazza abit di 10 mq + 40 mq sul retro, 2 camere (1 matr. + 1 sing) bagno c/f, giardino 50 mq, garage 21 mq (INFOline 335.6149.531) Classe G CON €280.000 S. JACOPO (RIF.3825B) GIARDINO buone condizioni 75mq con ingresso indip., a 30 mt dal mare, composto da ingr., sala, 2 matr., bagno c.f., bagno di servizio, rip. in giardino. T.A. (INFOline 338.4602.280) Classe G €285.000 ACCADEMIA (RIF.3741B) in buon contesto appartamento di circa 100 mq, composto da ingr., sala, cucina tinello, balcone verandato, 2 matr., bagno, balcone, soffitta, posto auto. . (INFOline 338.4602.280) Classe G € 288.000 ACCADEMIA (Rif.3961R) app.to totalmente ristrutturato, in bel contesto d’epoca, diposto su 2 livelli con p. auto di propietà nel giardino ocndo., ingr. indip., sala con camino, sala da pranzo, cucinotto

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€300.000 REDI (RIF. 3563C) Ottimo palazzo del 1970, app.to in ottime condizioni al piano 3°, composto da ingresso, salone, cucina, 2 camere matr., bagno, balcone, veranda, rip., t.aut., ascensore (INFOline 347.0547.746) Classe G €300.000 tratt. MONTENERO BASSO CON GIARDINO (RIF.2258M) P.terra di palazzina bif., con ingr. indip., ottime cond. (monocottura, travi e mezzane a vista), parz. arredato, composto da: ingr., ampia sala, cucina abit. in muratura con forno a legna, 2 camere, doppi servizi. T.A. Terrazzo. Tavemetta. Rip. estemo. Giardino attrezzato mq. 80 con casetta in legno e barbecue (INFOline 335.6149.531) Classe G €310.000 BORGO ETRUSCHI (RIF.R) TERRAZZA E GIARDINO in residence esclusivo, in palazzina, proponiamo app.to nuovo pronta consegna dal costruttore, con giardino 70mq e terrazza 50 mq, composto da: ingr., sala, cucina, 2 camere (poss.tà 3°), bagno + taverna con ingr. indipendente di 55mq + garage di proprietà, posto auto. OCCASIONE (INFOline 335.6149.531) Classe G €325.000 B.GO MAGRIGNANO (RIF. 3623R) TERRAZZA E GIARDINO appartamento nuovo aL piano terreno, con giardino di mq. 150, con terrazza di mq. 116, composto da ingresso, sala, camera matr, cameretta, cucina abit., bagno, terrnoautonomo, garage 50 mq, ottima occasione (INFOline 335.6149.531) Classe G €335.000 BANDITELLA TERRAZZA (RIF.B) ottimo app.to di ca 80 mq: 1° p., ottimo cond., ingr., sala con accesso a terrazza abit 18mq, cucina abit. con balcone, 2 camere (1 matr. - 1 sing.) doppi servizi, rip., cantina e garage di pror., T.A. (INFOline 338.4602.280) Classe G

€360.000 SALVIANO (RIF. 3716C) GIARDINO app. nuovo con ottime rif., m T.A. Composto da ingresso, salone, cucina abit, 2 camere, studio o 3° camera, 2 bagni, giardino, terrazza di 90 mq, ampio garage cantina (INFOline 347.0547.746) Classe G € 360.000 ARDENZA MARE CON GIARDINO (Rif. 3816R) in palazzina anni 50, proponiamo particolare appartamento semindipendente, rise, auto, ottime condizioni composto da: ampia sala con vista sul giardino di proprietà, cuina abit, con veranda e lavanderia, 2 camere, bagno, ampia cantina a volte, servito da 250 mq di giardino esclusivo, (INFOline 335.6149.531) Classe G €370.000 SCOPAIA (RIF.3959B) app. su 2 livelli, ogni livello ha il proprio ingresso indip., bellissimo con rifiniture di pregio al 2° ed ultimo piano, di circa totali 100mq composto da ingr., grande sogg., cucina abit., camera matr con bagno c.f., balcone. Una bellissima scala porta alla mansarda composta da sala, camera matr con bagno e grand eterrazza a tasca, rip., T.A., garage di proprietà (INFOline 338.4602.280) Classe G €425.000 MONTEBELLO (RIF. 3679M) in ottimo condominio app. con rifiniture di lusso, piano alto con asc., panoramico, balconate, composto da: salone cucina, tinello, 2 camere, 2 bagni, veranda rip., posto auto termocentrale e climatizzato, (INFOline 335.6149.531) Classe G €430.000 OSPEDALE CON GIARDINO (Rif. 3542U) in palazzina d'epoca bifamiliare p.t rialzato libero su 4 lati ingresso indip sala cucina abit camera matrim, camerina con soppalco doppi servizi, balcone. giardino 150mq con passo carrabile e garage, annesso sovrastante t.a (INFOline 335.6149.531) Classe G

3/4 CAMERE *€220.000 ZOLA (RIF. C) app.to in ottimo condominio, t.centrale, composto da: ingr., sala, cucina abit., 3 camere, bagno, rip., cantina, posto auto. (INFOline 347.0547.746) Classe G €230.000 VIA DEL FAGIANO (RIF.3919B) app.to di circa 90mq al 3° ed ultimo piano composto da ingr., sala, cucina abit con caminetto, 3 camere, bagno c.f., soffitta cond., T.A. (INFOline 338.4602.280) Classe G €210.000 ZOLA (RIF.R) in palazzo recente, con ascensore appartamento in perfette condizioni, composto da: ingr., sala, cucina abit. con veranda e rip., 3 camere (2 matr, 1 sm), bagno c.f., cantina e posto auto. Ottima occasione. (INFOline 335.6148.531) Classe G €230.000 SORGENTI (RIF. 3291C) PICCOLA TERRAZZA A TASCA app.to in ottime condizioni disposto su 2 livelli, T.A., composto da: 1° livello: ingresso, ampia sala con balcone, cucina abit., bagno, rip; al 2° livello 3 camere, bagno, piccola terrazza a tasca (INFOline 347.0547.746) Classe G € 240.000 BASTIA (RIF.3956M) in zona silenziosa e tranquilla, ampio app.to composto da: ingr., ampia sala con balcone, cucina abit. con balcone, 3 camere, doppi servizi, rip., T.A., posto auto coperto e cantina (INFOline 335.6149.531) Classe G € 250.0000 GOLDONI (RIF. 3611A) buone palazzina anteguerra, appartamento buone condizioni al piano primo, composto da ingresso, sala, studio, camera semimatr, 2 camere matr, cucina abit., bagno, termoaut, (INFOline 335.6149.531) Classe G € 250.000 AMEDEO (RIF.3948M) in palazzo con asc., ampio app.to in buone condizioni, composto da ingre., salone doppio, 3 camere ampie, cucina abit., veranda, balcone ampio, bagno, rip. T.A. (INFOline 335.6149.531) Classe G

€250.000 MAGENTA (RIF.3752B) app.to di 110mq circa al piano 3° con asc., ingr., sala, cuciba ab., balconcino, bagno c.f., 1 matr. con bagno e 2 singole, T.A. e climatizzatori, deposito cicli cond. (INFOline 338.4602.280) Classe G €260.000 SORGENTI (RIF.3903C) In zona silenziosa, app.to in buon condominio, molto luminoso, t.asc., composto da ingresso, ampia sala con balcone, cucina con veranda, 3 camere, doppi servizi, cantina e posto auto. (INFOline 347.0547.746) Classe G €270.000 SCOPAIA (RIF.B) app.to di recente costruzione, su 2 livelli, circa 100mq, perfette condizioni, al 2° ed ultimo piano, ottime rifiniture, composto da ingr., ampia sala, soggiorno con ang. cottura, 3 camere, doppi servizi, terrazza di 12mq, rip. Posto auto interno di proprietà (INFOline 338.4602.280) Classe G €298.000 LA ROSA CON TERRAZZA (RIF. 3892R) Ottimo palazzo del 1968, app.to buone condizioni al piano 3, con terrazza di mq 10, comp. da ingr., salone, cucinotto, rip., camera semimatr.le, 2 camere matr.li, bagno, cantina, terrazza, T.A., asc., posto auto. (INFOline 335.6149.531) Classe G € 325.000 VIALE ITALIA (RIF. 3912M) in ottimo palazzo d’poca con stupenda vista mare, app.to di circa 140mq, in buone condizioni, ingresso, sala, cucina abit., 3 camere, bagno, rip., t.aut. (INFOline 335.6149.531) Classe G €330.000 V.LE ITALIA VISTA MARE (RIF. 3936B) In palazzo d’epoca, app.to da rimodernare, c.a. 160mq, 1° piano, composto da grande ingresso, cucina abit.le, sala,4 camere matr.le, bagno c.fin., rip. T.aut. (INFOline 338.4602280) Classe G €350.000 MONTEBELLO (RIF.3920B) CON GIARDINO ottimo app.to con finiture di pregio, 110mq circa, composto da ingr., ampia sala, cucinotto con accesso alla terrazza e al giardino, 2 camere matr, 1 singola doppi servizi. Altro vano uso cantina con rip in giardino. (INFOline 338.4602.280) Classe G

€ 360.000 NAZARIO SAURO (RIF. 3964R) ottimo palazzo, app.to ottime condizioni al piano 2°, composto da ingr., salone, rip., cucina abit., 2 camere matr., camera semimatr., 2 servizi, 3 balconi, veranda, T.A., ascensore, balcone, garage, posto auto (INFOline 335.6149.531) Classe G € 365.000 MONTEBELLO (RIF.3559R) Buon palazzo del 1978, appartamento ottime condizioni al piano primo, salone, cucina abitabile, 3 camere malrimoniali, doppi servizzi, T.A, ascensore, balcone abilabile, garage, canlina (INFOline 335.6149.531) Classe G €360.000 MANGENTA (RIF. 3377R) (CON GIARDINO) Proponiamo ampio app.lo in ottime cond., al piano lerra con giardino composto da: ingr., salone, cucina, 3 camere, 2 bagni, cantina, T.A (INFOline 335.6149.531) Classe G €360.000 VIA GOITO (RIF.3922B) bellissimo app.to signorile contesto, alcuni lavori da fare, 120mq circa, composto da ingr., cucina abit., salone, 3 camere, doppi servizi c.f., 2 grandi terrazze, rip., garage di proprietà. (INFOline 338.4602.280) Classe G €375.000 CALZABIGI (rif. 3834M) in recente costruzione, subito disppnibile, app.to in buone condizioni, composto da: ingresso, ampia sala, cucina ab. con veranda, balcone, 4 camere, 2 servizi, termoascensore e garage (INFOline 335.6149.531) Classe G €378.000 VIALE ITALIA (RIF. 3521M) TERRAZZA In ottimo palazzo d’epoca, app.to in buone condizioni di circa 140 mq con terrazza abitabile di circa 70 mq, splendida vista mare, composta da: ingr., salone, cucina ab., 3 camere, doppi servizi, veranda, T.A. (INFOline 335.6149.531) Classe G €620.000 ARDENZA MARE (RIF. 3690R) prestigioso app. ultimo piano con asc. finemente ristrutt. per tot. 180 mq splendida vista, mare e monti servito da garage doppio 40 mq (INFOline 335.6149.531) Classe G

lendo coltivabile). App.to composto da ingr., salone con balcone, cucina abit., 3 camere matr., bagno s/f con antibagno e bagno c/f (INFOline 335.6149.531) Classe G €400.000 PROV. PISANA (RIF. 3547U) CON TERRAZZA E GIARDINO Palazzina bifamiliare, app.to ottime condizioni, libero su 3 lati, disposto su 2 livelli al piano terreno, con giardino di 600 mq, con terrazza di 40 mq, composto da ingresso, salone, soggiorno, cucina abit., rip., 2 camere matr., bagno, t.aut, garage (INFOline 335.6149.531) Classe G € 460.000 SALVIANO (RIF 3571M) GIARDINO Villetta indipendente su 3 lati per totali 150 mq con giardino di 250 mq attrezzato. Composta da ampia taverna fuori terra con bagno, piano terra rialzato con ampia cucina abitabile, sala, bagno e ripostiglio. Al piano primo 2 camere, bagno, terrazze perimetrali, ottime rifiniture, p. auto e possibilità di garage. (INFOline 335.6149.531) Classe G €460.000 CASTELLACCIO (RIF. 3894M) GIARDINO In perfette condizioni, come nuovo, piano 1° di villa bifamiliare con ottima vista panoramica, app.to di circa 200 mq con grande zona giorno, suddivisa in salone con camino, ampia sala pranzo, cucina abit. e terrazza abit., 2 camere matr., 2 bagni con finestra, 3° camera matr. con bagno in mansarda, t.aut., rip., garage, 300 mq di giardino. (INFOline 335.6149.531) Classe G

€750.000 MONTENERO ALTO (via Prugnoliccia) (RIF. 3691R) CON GIARDINO proponiamo prestigiosa villetta d'epoca con rifiniture di lusso, per tot 180 mq servita da giardino 100 mq cantina e garage, (INFOline 335.6149.531) Classe G € 860.000 ARDENZA MARE (RIF. 3825M) CON GIARDINO villetta libera su 4 lati disposta su 2 piani abitabili di circa 180 mq totali, con gia-dino di circa 250 mq, buone condizioni, T. auto, subito disponibile (INFOline 335.6149.531) Classe G BORGO MIRAMARE / ANTIGNANO GIARDINO (RIF. 3951M) consegna fine 2013, realizzazione di 6 villette di varia metratura contecnologie avanzate, rifiniture di lusso, integrazione solare, climatizzazione estivo-inverno, impianto allarme, possibilità installazione ascensore, giardino esclusivo, garage, cantina, su 2 piani interamente abitabili + interrato e mansarda. Prezzi a partire da €880.000 possibilità parziali permute. (INFOline 335.6149.531) Classe G €1.480.000 ARDENZA MARE nei p.ssi di Via Pacinotti vendesi prestigioso villa trifamiliare dell’800, per totali 250 mq + 350 mq di giardino, finemnete ristrutturata nel 2006 e divisa in 3 appartamenti o volendo 2 da 120 mq cadauno: 1) 80 mq con giardino di 70 mq (2 camere + idromassagio + clima) 2) 65 mq con giardino di 250 mq (2 camere + clima) 3) 70 mq con terrazza di 15 mq (2 camere + clima) La villa è dotata di ogni confort (idromassaggio + clima) e si può realizzare piscina interna o idromassaggio nel giardino di proprietà. OTTIMA OCCASIONE Rif.R (INFOline 335.6149.531) Classe G

€128.000 (RIF. 3952R) in palazzina, bilocale con ingresso indipendente composta da: ampio soggiorno con angolo cottura, cucinotto a vista + bagno S.F., + 2° livello in soppalco a vista camera matr. con ampio rip e vano armadi. (INFOline 335.6149.531) Classe G

ARDENZA MARE

(2 camere)

€195.000 in condominio anni ‘70 con asc., app.to 3° piano da rimodernare, t.aut., composto da: ingresso, sala con balcone, cucinotto con veranda + rip notte: 2 matrimoniali + bagno (c/f), ottima occasione. Poss.tà acquisto garage. (INFOline 335.6149.531) Classe G

LA ROSA

(2 camera)

€198.000 (RIF. 3805M) In ottime condizioni soleggiato, composto da: ingresso, sala, cucina ampia abitabile, 2 balconi + veranda, 2 camere, bagno, ampio rip., lavanderia, cantina., T.aut., climatizzato, subito disponibile . (INFOline 335.6149.531) Classe G

COTETO

(2 camera)

€208.000 (RIF. R) In condominio recente, 3° p. con asc., grazioso app.to complet. ristrutt., composto da: sala con ang. cottura e veranda, rep. notte: 2 camere (1matr. 1 sing), bagno cf, rip., p. auto assegnato. Ottima occasione (INFOline 335.6149.531) Classe G

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VIA OROSI 5 locali di mq 110 ca. posto al 5° piano con ascensore , o ma l’esposizione e la luminosità .Posto auto. Classe Energe ca “G”

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VIA ROMA (130 mq). Piano terra rialzato, ingresso a corridoio, sala doppia, sala da pranzo con nello, 3 camere da le o e bagno. Balcone e veranda. Giardino di 100mq, box e passo carrabile Cl. Energe ca “G”. ZONA COTETO

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€ 130.000

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In o mo palazzo servito da ascensore, appartamento posto al terzo piano, composto da: ampio ingresso, soggiorno con splendida vista della Fortezza, cucina abitabile con ampio balcone, camera, bagno con ﬁnestra e ripos glio. Buone condizioni. Libero subito. Classe Energe ca G, EPgl 170.6

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ZONA MARE

(300 mq). Villa indipendente su 4 la , disposta su 2 piani abitabili. Giardino di 700mq e garage. Ampio ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina abit, studio, rip e bagno al piano terreno. Al piano primo 4 camere e bagno. Sei terrazze. Ogge o unico. Cl. Energe ca “G”.

Appartamento all'ul mo piano composto da ingresso ampio, cucina, soggiorno, camera matr., camerina, bagno e rip. Molto luminoso, da rimodernare. Classe Energe ca G, EPgl 360.2

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Appartamento di 4 locali molto ampio al primo piano con ascensore. Aﬀacci su Piazza Benamozegh e quindi MOLTO LUMINOSO. Da rimodernare. Classe Energe ca G, EPgl € 185.000 194.8 € 185.000

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Proponiamo 3 fondi ad uso sia di magazzino che commerciale di varie dimensioni con la possibilità di poterli unire tra loro. Sono di 38, 42 e 250 mq e in condizioni da rivedere. Prezzo aﬃ o a par re da €450,00 trattabili. € 230.000 Classe Energe ca G, EPgl nd

Appartamento al PRIMO PIANO di circa 120 mq composto da ampio ingresso, cucina abit., soggiorno doppio, corridoio lungo, 3 camere, doppi servizi, ripos gli aerei.

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(140 mq). Al IV ed ul mo piano in palazzo d'epoca. Ampio ingresso, sala doppia, cucina abitabile, 3 camere da le o con reale possibilità della 4°. 2 cabine armadi e 3 ripos gli. 2 bagni e zona lavanderia. Ristru urato. Garage di proprietà. Cl. Energe ca “G”.

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da vedere

Appartamento posto al primo piano, composto da: ingesso, soggiorno spazioso, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera media, bagno con ﬁnestra e ripos glio. O me condizioni.

In una strada tranquilla e poco trafficata ampio 5 locali con doppi servizi e balcone + veranda. L'appartamento è in buone condizioni. Ottima possibilità che venga installato l'ascensore. Classe Energetica G, EPgl nd

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In zona comoda ai servizi, appartamento posto al secondo piano, composto da 3 locali, cucino o, comoda veranda e can na. In buone condizioni. Classe energe ca G, epgl non dichiarata.

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Inserito in bellissimo parco ampio appartamento composto da grande zona giorno, cucina abitabile, 3 camere, doppi servizi, can na, garage e soﬃ a. € 365.000

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Uccelliera, primo piano con vista panoramica sugli impianti sciistici, 2/4 posti letto, composto da sala con angolo cottura, angolo notte e balcone, bagno. appartamento completamente arredato. Classe: G IPE: 175 Kw/h*m2*

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Graziosa mansarda con vista panoramica sulla vallata e sul monte cimose, secondo ed ultimo piano composto da ingresso, sala con caminetto e angolo cottura e ampio balcone, camera matrimoniale soppalcata, bagno, posto auto, cantina. appartamento completamente arredato con caratteristiche rifiniture in legno. Classe: G - IPE: 175 Kw/h*m2*a

In località fiumalbo, lago, proponiamo bifocale posto al primo piano composto da ingresso, sala con caminetto e angolo cottura e balcone, camera matrimoniale, bagno, posto auto, appartamento completamente arredato, ottime condizioni. Classe: G - IPE: 175 105.000 EURO Kw/h*m2*a

MONTEBELLO (RIF: V124)

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Interessante fondo posto al piano terreno di piccola palazzina, 2 vani con bagno e piccola corte esterna. possibilità di realizzo appartamento indipendente composto da sala con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, corte esterna prezzo trattabile. Classe: G - IPE: 175 Kw/h*m2*a 90.000 EURO

grazioso e ben rifinito ultimo piano molto luminoso con esposizione ad est, composto da ingresso in sala con angolo cottura, camera matrimoniale con balcone e affaccio su piccola corte, bagno, ripostiglio. possibilità di acquisto con arredo e posto auto in affitto. - Classe: G - IPE: 175 Kw/h*m2*a

secondo piano composto da ingresso, salone con balcone, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno, soffitta, posto auto con possibilità garage. - Classe: G - IPE: 175 Kw/h*m2*a 170.000 EURO

bella palazzina d'epoca ampio e signorile secondo piano , ingresso, salone, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, bagno, ampissimo ripostiglio, appartamento da ristrutturare, mq 140 ottimo anche per frazionamenti. Interessante anche per investimento - Classe: G - IPE: 175 Kw/h*m2*a 220.000 EURO

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2” piano in bel condominio lontano dal traffico con ottimo affaccio su verde, app.to ben rifinito con pavimenti in parquet e marmo composto da ampio ingresso, salone con balcone, cucina, camera matr.le, bagno, rip., p. auto in parcheggio cond. impianto di risc. centralizzato con predisposizione già realizzata per distacco ad autonomo. poss.tà di vendita con arredi. - Classe: G - IPE: 175 Kw/h*m2*a

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In bel contesto nel verde signorile e ampio appartamento in ottimo condominio, composto da ingresso, salone, cucina abitabile con balcone, 2 camere matrimoniali con balconi, camera media, 2 bagni, ripostiglio, posto auto, garage ampia metratura Classe: G - IPE: 175 Kw/h*m2*a 450.000 EURO

villetta libera su 2 lati con rifiniture di pregio, libera alla consegna con accesso dal giardino e passo carrabile privato, composta da ampio salone con terrazza, cucina abit. con balcone e scesa a giardino, 3 camere matr.li di cui 1 mansarda, 3 eleganti bagni in marmo, studio, palestra, ripostiglio, taverna, giardino di 250mq con piccolo annesso attrezzi. ottime rifiniture con pavimenti in parquet, impianto aria condizionata e allarme - Classe: G IPE: 175 Kw/h*m2*a

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Tel. 0586 803023 Cell. 320 6541649 Borgo dei Cappuccini n. 233 - immobilia.liv@hotmail.it In base all’art. 13 del DL.gs n°28 del 03/03/2011 – direttiva europea 2009/28/CE scaturisce l’obbligo di pubblicizzare l’immobile specificando l’indice di prestazione energetica contenuto dell’attestato di certificazione energetica (ACE). Tale documento viene rilasciato da tecnici abilitati e sta ad indicare il grado di qualità energetica di un immobile. In attesa di perfezionare tali annunci in nostro possesso elenchiamo alcune richieste dei principali clienti in cerca di un immobile da acquistare, se pensate che la vostra proposta di vendita coincida che tali richieste vi invitiamo a contattarci. VENDITA SAN MARCO In nuova costruzione con asc. proponiamo appartamento inito composto da ampio soggiorno con lato cottura parzialmente a vista, balcone, doppi servizi, ripostiglio, camera matr. e 2 singole ampie. Ottime ri initure. Termoaut. Poss. garage. EURO 255.000 CLASSE ENERG: D IPE: 56.3 khw/mq annuo AD.ZE TRIBUNALE Appartamento composto da ingresso, ampia sala, cucina, bagno con inestra e grande camera matrimoniale (poss. 2° camera). Buone condizioni, impianti rifatti nel 2007. Termoautonomo. EURO 125.000 CLASSE ENER: G IPE: 182 Khw/mq annuo FABBRICOTTI Piano basso, appartamento in perfette condizioni, in issi a norma. Ingresso, cucina-tinello, camera matrimoniale, balcone, ripostiglio e bagno con inestra. Termoautonomo. Posto auto di proprietà. EURO 150.000 CLASSE ENER. E IPE 115 Kwh/mq annuo AD.ZE VIA ZOLA Piano terra rialzato ristrutturato a nuovo e composto da ampio ingresso, soggiorno con ampio con lato cottura e 2 ampi ripostiglio, camera matrimoniali, bagno, giardino piastrellato di proprietà. EURO 165.000 C.ENERG: E IPE 101,2 Kwh/mq.

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Regole per la certi icazione energetica degli edi ici vigenti in Toscana dal 29 marzo 2011 ATTENZIONE: dal 1° gennaio 2012 indicare la prestazione energetica negli annunci di vendita immobili

vori (certi icazione prevista dall’art. 86 della LR 1/2005). Quindi basterà presentare al Comune, allegato alla certi icazione di ine lavori, l’attestato di certi icazione energetica.

Dal 1° luglio 2009 è obbligatorio in tutta Italia redigere l’attestato di certi icazione energetica nel caso di edi ici di nuova costruzione nonché nel caso di compravendita di immobili (articolo 6 del Dlgs 192/2005).

3) Come si fa a certi icare un immobile Si deve distinguere il caso in cui si deve certi icare un immobile perché viene costruito o completamente ristrutturato, dal caso in cui lo si deve certi icare per una vendita o una locazione.

Le disposizioni nazionali per fare la certi icazione energetica degli edi ici sono contenute nel decreto ministeriale 26/06/2009 “Linee guida nazionali per la certi icazione energetica degli edi ici” - pubblicato sulla Gazzetta Uf iciale n. 158 del 10/7/2009. Per saperne di più consulta le pagine di Edilportale. Il 18 marzo 2010 è entrata in vigore in Toscana una speci ica disciplina regionale sulla materia: l’articolo 23bis della legge regionale 39/2005 e il relativo regolamento regionale sulla Certi icazione Energetica degli edi ici (DPGR 25 febbraio 2010, n. 17/R) riguardante anche le locazioni. Il decreto legislativo 28/2011, articolo 13, ha imposto in tutta Italia dal 29/03/2011 che, sia nei casi di compravendita che di locazione, siano fornite all’acquirente o locatario, già in fase di trattativa, le informazioni sulla certi icazione energetica dell’immobile. Quali sono le particolarità della disciplina regionale rispetto a quella nazionale? Innanzitutto va chiarito che: • la disciplina regionale in materia non tocca né le metodologie di calcolo per la certi icazione, né l’individuazione della igura del certi icatore: su tali temi si seguono pienamente le norme statali (per le metodologie il DM 26 giugno 2009 “Linee guida nazionali per la certi icazione energetica degli edi ici”, per la igura del certi icatore l’allegato III al decreto legislativo 115/2008); • sono in vigore, ino alla eventuale emanazione di un modello regionale, i modelli di attestato di certi icazione allegati al DM 26 giugno 2009; • le disposizioni regionali inerenti la “targa energetica” (art. 7 del regolamento) troveranno applicazione solo dopo l’approvazione con decreto dirigenziale del modello di targa energetica; • le disposizioni regionali inerenti il sistema informativo sull’ef icienza energetica troveranno applicazione solo dopo il varo di tale sistema informativo. In particolare ino al varo di tale sistema gli attestati di certi icazione dovranno essere presentati ai Comuni in forma cartacea. Vediamo quindi punto per punto quali sono le regole vigenti in Toscana per la Certi icazione Energetica degli immobili. 1) I casi in cui è obbligatorio dotare l’immobile di un attestato di certi icazione energetica – ACE (art. 23-bis della lr 39/2005 e articoli 3 e 4 del regolamento). Rispetto a quanto già disposto dalle norme nazionali (Dlgs 192/2005, art. 6 e linee guida nazionali) vi è in Toscana l’obbligatorietà di acquisire l’attestato di certi icazione (detto ACE) anche nei seguenti casi: a) locazione di un immobile; b) ricostruzione a seguito di demolizione di immobili anche di super icie inferiore a 1000 mq; c) fabbricati isolati anche di super icie inferiore a 50 mq se comunque tale super icie arriva a 25 mq. Vi sono comunque i seguenti casi di esclusione già previsti dalla normativa nazionale: • i fabbricati industriali, artigianali o agricoli non residenziali quando gli ambienti sono climatizzati o illuminati per esigenze del processo produttivo o utilizzando re lui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili; • le tipologie di edi ici escluse dal decreto ministeriale 26 giugno 2009 Vi è l’esclusione dagli obblighi dei fabbricati isolati ma solo se di super icie inferiore a 25 mq (mentre lo Stato esclude i fabbricati più piccoli di 50 mq). E in Toscana si aggiungono due ulteriori casi di esclusione, non previsti dalle norme nazionali: • gli edi ici per i quali sia stata dichiarata dalle competenti autorità la non abitabilità o agibilità nonché quelli per i quali, in caso di trasferimento a titolo oneroso, risulti la destinazione alla demolizione; • i fabbricati temporanei con tempo di utilizzo non superiore a due anni. Vedi lo schema: chi deve fare la certi icazione energetica 2) L’attestato di quali icazione energetica - AQE Il decreto legislativo 192/2005 (art. 8 comma 2) prevede anche un attestato di quali icazione energetica dell’edi icio così come realizzato (detto AQE), da inviare al Comune con la dichiarazione di ine lavori. Quindi ino ad oggi in alcuni casi (per es. un nuovo edi icio) è obbligatorio acquisire sia l’ACE che questo AQE. La legge regionale stabilisce che l’attestato di certi icazione energetica tiene luogo dell’attestato di quali icazione, e che viene presentato al Comune con la certi icazione di ine la-

a) Per le certi icazioni in occasione di lavori edilizi, prima dell’inizio lavori va scelto un certi icatore energetico. Infatti il regolamento regionale precisa che il nominativo del soggetto certi icatore è indicato nella comunicazione di inizio lavori. Il progettista gira una copia del progetto al certi icatore. In corso d’opera il direttore lavori informa il certi icatore sulle principali fasi di costruzione e lo stesso certi icatore può fare ispezioni in cantiere. In attesa del varo da parte della Regione dell’ACE come documento digitale, il certi icatore redigerà l’attestato in cartaceo in più originali, in modo che uno rimanga al committente e uno venga trasmesso al Comune insieme alla dichiarazione di ine lavori (prevista dall’art. 86 della LR 1/2005) Infatti al momento in cui il professionista provvede alla certi icazione di ine lavori (ed eventuale agibilità/abitabilità) di cui all’articolo 86 della l.r.1/2005, va trasmesso al Comune anche l’ACE, e nel certi icato di abitabilità/agibilità di cui al citato articolo 86 della l.r.1/2005 sarà fatta esplicita menzione dell’attestato di certi icazione. b) Per le certi icazioni in occasione di compravendita/locazione il venditore/locatore incarica un certi icatore energetico. In attesa del varo da parte della Regione dell’ACE come documento digitale, il certi icatore, dopo aver fatto i controlli necessari, redigerà l’attestato in cartaceo in più originali. Infatti uno lo consegna al committente e uno lo trasmette al Comune (vedi gli obblighi di trasmissione al punto 5). Ai sensi del D.lgs. 28/2011 a partire dal 01/01/2012 anche gli annunci commerciali per vendere un immobile dovranno riportare l’indice di prestazione energetica dello stesso immobile. Già dal 29/03/2011 (ai sensi dello stesso D.lgs. 28/2011) comunque in tutti i contratti di compravendita il compratore dovrà dichiarare di aver ricevuto “le informazioni e la documentazione in ordine alla certi icazione energetica degli edi ici” . Non sarà necessario allegare l’ACE all’atto di compravendita o locazione, ma, per confermare che l’attestato è stato acquisito, gli estremi identi icativi dell’attestato di certi icazione energetica dovranno essere richiamati nel relativo atto di trasferimento o contratto di locazione. 4) Cosa succede se, nei casi in cui è obbligatorio l’attestato di certi icazione, questo non viene acquisito? Bisogna distinguere fra gli obblighi di dotarsi dell’attestato di certi icazione a seguito di lavori edilizi e gli obblighi che invece derivano da un trasferimento di proprietà o locazione. a) Se l’obbligo deriva da lavori edilizi (i casi di cui all’art. 4 comma 1 del regolamento) attenzione che il certi icato di cui all’articolo 86 della L.R. n. 1/2005, è inef icace a qualsiasi titolo qualora non sia presentato al Comune l’attestato di certi icazione energetica. b) In caso di trasferimento a titolo oneroso di immobile o di locazione, se non è possibile richiamare gli estremi dell’attestato di certi icazione energetica perché l’unità immobiliare non è dotata dell’ACE per l’art. 23bis della legge regionale 39/2005 si provvederebbe all’automatica classi icazione dell’unità immobiliare nella classe G. Va aggiunto però che il Dlgs 28/2011 ha previsto un ulteriore meccanismo, differenziando fra compravendita e locazione. Vediamo quindi i due casi: Locazione: il locatore dichiara che l’immobile non è dotato di ACE. A questo punto l’immobile è, ai ini della locazione, ai sensi della norma regionale, classi icato di classe G. Sarà opportuno a tal proposito un accenno a tale presa d’atto nel testo del contratto (ad es. “le parti, in assenza dell’attestato di certi icazione energetica, prendono atto che, in sua mancanza, l’immobile è, ai ini della locazione, classi icato automaticamente in classe G ai sensi dell’art. 23 bis comma 5 della lr 39/2005 e successive modi icazioni…”). Compravendita: il compratore dovrebbe comunque dichiarare di aver ricevuto “le informazioni e la documentazione in ordine alla certi icazione energetica degli edi ici”. Al momento in cui si scrive lo Stato non ha ancora dato indicazioni se per “documentazione” si può intendere solo l’Attestato o anche altro, come l’autodichiarazione (da parte del venditore) di pessima qualità energetica dell’immobile (prevista dal paragrafo 9 delle linee guida per gli immobili con pessime qualità energetiche). Si consiglia di veri icare con il Notaio incaricato della predisposizione dell’atto cosa è suf iciente per la succitata dichiarazione del compratore. Se fosse considerata l’autodichiarazione del venditore di pessima qualità energetica come una suf iciente documen-

tazione “in ordine alla certi icazione energetica degli edi ici” si potrebbe rogare un atto di compravendita regolarmente senza attestato. Si dovrebbe comunque inserire un capoverso nel testo del contratto, come ad es. il seguente “la parte venditrice X dichiara che l’immobile non è dotato a data odierna dell’attestato di certi icazione energetica. A tal riguardo la parte compratrice Y dichiara che ha già ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certi icazione energetica degli edi ici, in particolare l’autodichiarazione del venditore di pessima qualità energetica. Le parti si danno quindi reciprocamente atto che ai sensi dell’art. 23 bis comma 5 della lr 39/2005, e dell’art. 13 del dlgs 11/2011 l’immobile appartiene alla classe G di prestazione energetica globale”. 5) Gli obblighi di trasmissione dell’ACE alla Pubblica Amministrazione. Il DM 26 giugno 2009 prevede che sia trasmessa alla Regione copia dell’attestato di certi icazione energetica entro i 15 giorni successivi alla consegna al richiedente dell’ACE, a cura del certi icatore. Tale obbligo in questa prima fase rimane (vedi art. 26 del regolamento) Le modalità di trasmissione alla Regione A partire all’entrata in vigore del regolamento, oltre alla trasmissione alla Regione di una copia dell’attestato, scatta un ulteriore obbligo di trasmissione: quando viene redatto un ACE dovrà essere irmato almeno in due originali, perché oltre a quello consegnato al richiedente un altro dei due originali dovrà essere trasmesso al Comune di competenza. Come trasmettere l’ACE al Comune? Vi sono due casi: a) se l’ACE è prodotto a seguito di lavori edilizi un originale dell’attestato sarà trasmesso al Comune insieme al certi icato di cui all’art. 86 della L 1/2005. Si segnala che, nel caso i lavori edilizi riguardino una pratica gestita dallo Sportello Unico Attività Produttive SUAP, anche l’ACE passerà come tutta l’altra documentazione dallo stesso SUAP (il regolamento dice “nel caso in cui l’attestato di certi icazione energetica sia relativo ad impianti produttivi, è trasmesso attraverso la rete regionale degli sportelli unici per le attività produttive”). b) se l’ACE è prodotto ai ini di una compravendita o di una locazione un originale dell’attestato, una volta irmato dal certi icatore, sarà trasmesso senza indugio (dal certi icatore o dal proprietario stesso) al Comune. Fermo restando che per la legge regionale 39/2005 la semplice mancanza dell’ACE comporta l’attribuzione alla classe G, qualora un privato voglia comunque fare l’autodichiarazione di pessima qualità energetica dell’immobile ed inviarla in Regione (seguendo il paragrafo 9 delle Linee Guida) trova qui un modello di autodichiarazione e possibili modalità di trasmissione. 6) La vigilanza del Comune. Competenti a vigilare sulla attività di certi icazione energetica e sugli attestati prodotti sono i Comuni ai sensi dell’art. 3ter della lr 39/2005 e dell’art. 12 del regolamento Casi di obbligo e di esclusione che valgono in Toscana dal 18 marzo 2010 In applicazione degli articoli 3 e 4 del regolamento regionale, l’attestato di certi icazione energetica è obbligatorio per: a) gli edi ici di nuova costruzione; b) gli edi ici oggetto di interventi di ricostruzione a seguito di demolizione; c) gli edi ici esistenti di super icie utile lorda superiore a mille metri quadrati, oggetto di interventi di ristrutturazione edilizia che riguardano l’intera struttura; d) gli immobili oggetto di atti di trasferimento a titolo oneroso (compravendita e similari); e) gli immobili oggetto di contratto di locazione. Sono però esclusi dagli obblighi di cui sopra le seguenti tipologie di immobili: a) i fabbricati industriali, artigianali o agricoli non residenziali quando gli ambienti sono climatizzati o illuminati per esigenze del processo produttivo o utilizzando re lui energetici del processo produttivo non altrimenti utilizzabili; b) i fabbricati temporanei con tempo di utilizzo non superiore a due anni; c) i fabbricati isolati con una super icie utile totale inferiore a venticinque metri quadrati; d) gli edi ici per i quali sia stata dichiarata dalle competenti autorità la non abitabilità o agibilità nonché quelli per i quali, in caso di trasferimento a titolo oneroso, risulti la destinazione alla demolizione; e) gli edi ici esclusi dalle linee guida nazionali (come box, cantine, autorimesse, parcheggi multipiano, depositi, strutture stagionali a protezione degli impianti sportivi, ecc. di questi non si fa la certi icazione se non limitatamente alle porzioni eventualmente adibite ad uf ici e assimilabili, purché scorporabili agli effetti dell’isolamento termico).

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