www.hoy.com.do REVISTA ESPECIAL MAYO 2015
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ConstruExpo2015 Hoy
Sumario Editorial
Contruexpo en su 14 presentaciĂłn na verdadera fiesta de la construcciĂłn inicia hoy en RepĂşblica Dominicana con la puesta en escena de la 14° ExposiciĂłn de la industria de la construcciĂłn “Construexpo 2015â€?, la cual trae una cantidad impresionante de productos y servicios para este sector en nuestro paĂs. Empresas de todos los renglones que inciden en los procesos constructivos estarĂĄn presentes en una actividad que se supera a sĂ misma en cada versiĂłn; los profesionales tendrĂĄn la oportunidad de encontrar reunidas en un mismo lugar, mĂĄs de 60 empresas nacionales y extranjeras que nos muestran cuĂĄnto han evolucionado las tĂŠcnicas de desarrollo de proyectos. Construexpo continua a la vanguardia haciendo los esfuerzos necesarios para que nuestros profesionales se mantengan en conocimiento de las novedades y es por esto que la capacitaciĂłn tambiĂŠn estarĂĄ presente con el desarrollo de un amplio programa de conferencias que se ofrecerĂĄn libre de costo para los interesados los dĂas Viernes 22 y SĂĄbado 23 de Mayo dentro del marco de esta celebraciĂłn.En otro orden es necesario seĂąalar que a pesar de que la construcciĂłn en RepĂşblica Dominicana ha experimentado grandes avances, aun continuamos las mismas luchas de hace mĂĄs de cinco aĂąos: Aun no tenemos CĂłdigo de la ConstrucciĂłn y aparentemente vamos a seguir pagando el precio de no contar con un instrumento que regule los diversos aspectos que involucra esta actividad econĂłmica; estamos tambiĂŠn a la espera de un plan urbanĂstico integral en Santo Domingo.
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LIMITADO ACCESO A CRÉDITO IMPIDE APROVECHAR ESTABILIDAD DE COSTOS CONSTRUCCIÓN VIVIENDAS Uso encofrado se incrementa en el sector construcción
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Construexpo es el escenario que muestra avances sector construcciĂłn Hoy inicia Construexpo 2015
Nuevos materiales para obras.
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Miriam Jeannette Batista, coordinadora de Construexpo El futuro empieza hoy
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Construexpo es el escenario que muestra avances sector construcción “Por una construcción sustentable e innovadora” nueva versión AMARILIS CASTRO JIMÉNEZ a.castro@hoy.com.do
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ONSTRUEXPO lleva ya 25 años siendo el escenario en donde las empresas ligadas a la construcción muestran los últimos avances, innovaciones y ofertas de ese sector. La exhibición, organizada por la firma José Veras y Asociados, se inició en 1990 y se desarrollaba en principio en las instalaciones del Ciudad Ganadera. A partir de su tercera versión se traslada al hotel Dominican Fiesta, donde se realiza actualmente cada dos años. El evento es la exposición en la que se presentan al mercado dominicano productos, tecnologías y servicios para el sector de la construcción, lo que coloca a República Dominicana a la vanguardia respecto a las últimas herramientas disponibles que tienen las empresas constructoras y profesionales del área. La exhibición es el “target” profesional para todo el que esté involucrado con el sector construcción, ya sea ingenieros, arquitectos, empresas constructoras o inversionistas, siendo la única exposición de ese ramo en el país. CONSTRUEXPO no debe ser confundida con una feria inmobiliaria. Es una exhibición de la parte industrial de la construcción. Durante toda su trayectoria CONSTRUEXPO ha jugado un pa-
Josè Veras Fernàndez, presidente de Josè Veras y Asociados.
Construexpo es la única exposición del sector de la construcción en el país. En la décima cuarta versión CONSTRUEXPO. los profesionales, no solo tendrán las herramientas que necesitan para desarrollar sus Miriam Jeannette Batista, editora de proyectos. revista CONSTRUEXPO.
pel importante para que las empresas que ofrecen productos para la construcción posicionen sus marcas en el país, porque les permite mostrar al mercado local las innovaciones que ofertan. En la actividad, los profesionales no solo tendrán las herramientas que necesitan para desarrollar sus proyectos, sino que también pueden tener un contacto directo con los técnicos de las empresas participantes, lo que permite sacarles un mejor provecho al equipo, producto o servicios que busquen. En el transcurrir de los años CONSTRUEXPO se ha mantenido
en la preferencia del sector construcción y de los profesionales del área. La exhibición también es educativa porque cientos de futuros profesionales del área visitan el evento cada año.
CONSTRUEXPO 2015. “Por una construcción sustentable e innovadora” es el lema de CONSTRUEXPO 2015, donde se exhibirán renglones de ingeniería, arquitectura, diseño, decoración y empresas dedicadas a la producción y comercialización de materiales para la construcción, maquinarias y equipos. Unas 45 empresas locales e in-
ternacionales participarán en el más importante evento del ramo de la construcción, en su décima cuarta versión, a celebrarse del 21 al 24 de mayo en el Centro de Convenciones del hotel Dominican Fiesta. Durante el evento se desarrollará un amplio programa de conferencias impartidas por destacados profesionales nacionales y extranjeros. Como ha sido norma en anteriores eventos, los expositores de CONSTRUEXPO darán a conocer los nuevos productos y servicios para la modernización y eficiencia, haciendo hincapié en la calidad más exigente del sector construcción. f
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No es habitual dominicanos aseguren sus viviendas Eso ocurre pese a que país está expuesto a ciclones y terremotos, así como a incendios UBALDO GUZMAN MOLINA u.guzman@hoy.com.do
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ese a que el país está expuesto a los huracanes, los terremotos y ocurren incendios con frecuencia, no es habitual que el dominicano asegure su vivienda debido a la falta de concienciación sobre la importancia de garantizar la inversión. La presidenta de la Asociación Dominicana de Corredores de Seguros (Adocose), Vivian Acra, consideró muy preocupante que el 97% de las viviendas en República Dominicana no estén aseguradas, ya que de ocurrir una pérdida nacional importante producto de un fenómeno de la naturaleza, la estabilidad económica del país pudiera verse afectada. Precisó que el 97.5% de las viviendas en el país no tienen una póliza de seguro, 2.1% de las viviendas están aseguradas por exigencias de las instituciones financieras y sólo el 0.4% de las viviendas son aseguradas voluntariamente, lo que cual es un porcentaje insignificante. La penetración del seguro en el país es una de las más bajas de América Latina. “Vivimos en un país con alta exposición a riesgos catastróficos como son los huracanes y terremotos, pero también con alta vulnerabilidad al riesgo de incendio
La población no ha hecho conciencia sobre la importancia de asegurar las viviendas en el país, resalta Vivian Acra.
por la ocasional fluctuación en el suministro eléctrico y las debilidades de algunas instalaciones eléctricas en el país”, sostuvo. Resaltó la importancia de que los dueños de viviendas y condominios aseguren sus propiedades como la mejor forma de proteger su más valioso patrimonio familiar en caso de una catástrofe. Consideró que se debe continuar trabajando como país en crear mayor concientización del valor de los seguros y mayor conocimiento del riesgo país. Favoreció la revisión de la Ley 5038 sobre Condominios para que declare obligatorio que los propietarios contribuyan al pago de las primas de los seguros colectivos sobre los riesgos que amenazan el
LA FRASE
Vivian Acra, presidente de Adocose
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“Vivimos en un país con alta exposición a riesgos catastróficos como son los huracanes y terremotos”.
Vivian Acra, presidenta de Adocose.
inmueble o a los copropietarios en su conjunto, como ocurre en otros países más desarrollados, ya que es la mejor forma de proteger todo el condominio, porque el riesgo co-
lectivo es muy alto. Dijo que existen productos especializados para asegurar las viviendas en el mercado asegurador con costos muy competitivos y facilidades en los planes de pago. Las ventajas de asegurar las viviendas son numerosas, pero la principal es la protección de la inversión, consideró. f
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Ciudad Juan Bosch marca el camino a viviendas bajo costo PEDRO SOSA
La idea es que este proyecto habitacional modelo pueda ser replicado
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a Ciudad Juan Bosch, cuya construcción fue iniciada a finales de abril con apoyo del Gobierno del presidente Danilo Medina y con la participación del sector privado, es el referente del tipo de proyectos que debe ser promovido en el país para disminuir el costo de las viviendas y facilitar su adquisición por parte de los sectores de bajos ingresos. La idea es que este proyecto habitacional modelo pueda ser replicado en otras partes del país. El proyecto permitirá hacer economías de escala que deben reflejarse en la producción de viviendas con precio de venta de alrededor de RD$ 1 millón. La Ciudad Juan Bosch no solo es importante en términos de precio de venta, sino que al ser un proyecto desarrollado en terrenos del Estado, con la participación del mismo Estado en su urbanismo, permitirá la entrega masiva del Bono Tierra que prevé la legislación dominicana. No obstante, para su éxito es importante lograr articular de manera adecuada los recursos de ahorro de los hogares, la compensación del ITBIS, el Bono Tierra y el crédito hipotecario subsidiado. Este proyecto no hubiera sido posible sin la creación de la Comisión Presidencial para el Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fideicomiso, con la misión de im-
La primera etapa del proyecto Ciudad Juan Bosch constará de 10,000 viviendas. Los trabajos para el inicio de la construcción del proyecto Ciudad Juan Bosch ya comenzaron. Constará de 25 mil viviendas.
plementar la Ley 189-11, la cual dio a conocer en mayo de 2013 los requisitos para participar en la licitación del Plan Maestro y de los planos ejecutivos de infraestructura
del proyecto Ciudad Juan Bosch. En la ciudad satélite se dio inicio a un programa de construcción de viviendas de bajo costo con inversión mixta público-privada en
diferentes puntos del país, según las versiones oficiales que corrobora Acosta, como sector privado. La inversión inicial del Estado es significativa. La citada Comisión estructuró un fideicomiso con un aporte de terrenos del Estado de alrededor de 3.1 millones de metros cuadrados. Sobre estos se levantarán las 25 mil viviendas, con la participación de la banca privada. En una primera etapa serían construidas 10 viviendas. Esas viviendas, que estarán situadas en la Autopista de las Américas, serán vendidas subsidiadas, debido a que el Gobierno hará el aporte del terreno a los promotores de viviendas. También el Gobierno hará el trabajo de infraestructura, como calles, instalación del agua, electricidad y todos los servicios. f
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La torre es la nueva forma de vivir en el centro de la ciudad DUANY NUÑEZ
El crecimiento de la ciudad en las alturas es definido por el mercado inmobiliario WALDIS PÉREZ w.perez@hoy.com.do
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l desarrollo de torres residenciales en el Distrito Nacional muestra las grandes necesidades que tienen las personas por vivir en la zona metropolitana y también es una muestra del progreso económico de algunos ciudadanos. En los últimos años, decenas de estructuras habitacionales con dirección hacia el cielo se construyen en el Polígono Central de la capital dominicana y más allá de sus límites, siendo una muestra del desarrollo inmobiliario. Para el arquitecto urbanista Erick Dorrejo Medina, la construcción vertical de la ciudad metropolitana, es parte de la visión que tienen los ciudadanos, empresarios y las autoridades de las alcaldías, quienes todavía no han decidido qué ciudad desean. Indicó que en estos momentos el crecimiento de la ciudad en altura lo está definiendo el mercado, de acuerdo a la relación del precio de la tierra versus demanda habitacional con el tipo de edificación para un segmento de la población. Explicó que hay otros segmentos de la población con menos recursos que solo pueden acceder a departamentos de bajos niveles o casas de uno a dos pisos en la periferia
Cada día surgen nuevas estructuras con distintos diseños y en ocasiones los precios de venta son en dólares estadounidenses.
Muchas zonas del Distrito Nacional están apostando a la construcción de torres residenciales.
de la ciudad. Dorrejo Medina señaló las ventajas de vivir en una torre: la concentración de más personas en menos territorio, mayor seguridad, uso común de la
cisterna, generadores eléctricos, recogida de basura, entre otras. “Hay una cultura de habitar en edificios en altura que nuestro país está aprendiendo a conocer”, apuntó Do-
rrejo Medina, quien considera que los gobiernos deben de ajustarse a esa nueva realidad, destinando los recursos necesarios a las autoridades municipales para que sean efectivas. f
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LIMITADO ACCESO A CRÉDITO impide aprovechar estabilidad de costos construcción viviendas Deuda hipotecaria en RD es todavía baja, con respecto al PIB solo alcanza el 4.26%
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a República Dominicana ha gozado de una estabilidad de costos para la construcción de viviendas que no ha sido mejor aprovechada por el limitado acceso de la población al crédito hipotecario. La deuda hipotecaria en el país es todavía baja. Con respecto al PIB solo alcanza el 4.26%. Datos recientes colocaban el número de créditos hipotecarios del país en menos de 80 mil. Ante esa situación, la Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de Viviendas (Acoprovi) ha hecho una propuesta para que sean destinados RD$8,000 millones de pesos, de los más de RD$18 mil millones que acumula el Fondo de Riesgos Laborales, al financiamiento de viviendas asequibles a los pobres y trabajadores informales. Según las informaciones, la propuesta ha tenido muy buena acogida y podría hacerse viable con la modificación del Código de Trabajo, ya que la iniciativa implicaría una modificación de la Ley 87-01, sobre Seguridad Social. Esa ley define que el Seguro de Riesgos Laborales será financiado con una contribución promedio del
uno punto dos por ciento (1.2%) del salario cotizable, a cargo exclusivo del empleador. A la fecha, por concepto de esta ley se tienen acumulados más de RD$ 15 mil millones, de los cuales se estima están subutilizados RD$ 10 mil millones. A su vez, se ha considerado que con una cotización del 0.7% de la nómina sería suficiente para cubrir el seguro. De esta forma, la propuesta consiste en utilizar estos recursos para constituir un Fondo de Apoyo a la
Vivienda para financiar puntos de tasa de interés en créditos que respalden la compra de vivienda económica. Con el subsidio de tasa de interés se disminuye considerablemente la cuota de amortización del hogar beneficiario, permitiendo que familias del primer y segundo quintil de ingresos puedan acceder a crédito hipotecario. Dependiendo de la respuesta del mercado, con los recursos destinados al subsidio podrían finan-
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ciarse entre 54 mil y 72 mil viviendas, con un potencial de mover RD$100 mil millones en el sector de la construcción De acogerse la propuesta, las autoridades podrían propiciar la construcción de entre 60 y 80 mil viviendas para hogares de bajos ingresos, disponiendo para ello de una partida de ocho mil millones de pesos (RD$8,000 millones) del Fondo de Riesgos Laborales, que administraría el Banco Central. Esto ayudaría a bajar el déficit habitacional, que es alto en el país debido a las limitaciones del crédito hipotecario, pues de acuerdo a un estudio de oferta y demanda de Acoprovi, en República Dominicana alrededor del 54% de las personas sin techo propio ni siquiera aspira a adquirir una morada, “porque sabe que no tiene ninguna posibilidad de calificar para préstamos, ni capacidad de compra”. Sobre las limitaciones crediticias, el experto Julio Miguel Silva ha planteado que lograr articular fuentes de financiación de vivienda constituye el mayor reto que enfrenta la política de vivienda de la República Dominicana. Con ello ganarían todos: constructores, sector financiero, Gobierno y, sobre todo, los hogares de bajos ingresos del país.
LA CLAVE Otras iniciativas que podría ayudar. Silva reconoce que se ha visto un mayor dinamismo en el sector de financiación de vivienda, pero estima que su potencial es mucho más alto. “Tenemos que volver operativos los instrumentos con los que cuenta el sector vivienda (Compensación ITBIS, los esquemas Fiduciarios, las CAP, etc.)”, sugiere. Además, aboga porque se diseñen instrumentos que nos permitan vincular al sector vivienda y al sector financiero a la población informal. “Tenemos que crear mecanismos que nos permitan mejorar las condiciones financieras de acceso a crédito hipotecario; y tenemos que lograr producir viviendas de menos de RD$ 1.2 millones, pues es el rango de precios donde está concentrada la demanda de vivienda”, explica.
Acceso a crédito hipotecario RD ha gozado de una estabilidad de costos para la construcción de viviendas que no ha sido mejor aprovechada por limitado acceso de la población al crédito hipotecario. La deuda hipotecaria en República Dominicana es todavía baja. Con respecto al PIB solo alcanza el 4.26 por ciento.
Crear Mecanismos de Ahorro y Crédito para Población Informal: Tal como ha sido propuesto por ACOPROVI y la Superintendencia de Bancos, es necesario modificar
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el Reglamento de las Cuentas de Ahorro Programado para la Adquisición de Viviendas de Bajo Costo, con el propósito de incorporar a los trabajadores informales en su ámbito de aplicación. “Pero esta modificación del reglamento debe considerar no solo que esta población también tiene derecho a la compensación del ITBIS, sino que estas cuentas deben ser el mecanismo a través del cual se logra analizar en términos de riesgo crediticio a los trabajadores informales”, explica Silva. Colombia es un referente en cuanto a iniciativas de este tipo. El Fondo Nacional de Ahorro – (FNA) tiene una experiencia importante trabajando con informales a través de un programa que ha sido denominado Ahorro Voluntario Contractual. Hoy el FNA tiene 35 mil créditos otorgados a población informal que suman una cartera de créditos cer-
cana a los USD$ 700 millones. Mejorar las condiciones financieras de acceso a crédito hipotecario Tener una tasa de interés de crédito hipotecario asequible para la mayor parte de los hogares, es la forma más efectiva de incentivar la demanda por financiación de vivienda. El instrumento más eficiente con que ha contado la política de vivienda de Colombia, en su historia, ha sido el subsidio de tasa de interés. Desde su implementación se han financiado aproximadamente 250 mil soluciones de vivienda. Su ejecución es relativamente sencilla pues los hogares reciben el beEn los úl- neficio de manera . timos 7 automática una vez años el ingre- el crédito se ha deso salarial sembolsado. promedio de El instrumento los dominica- no solo es eficiente nos ha auen la medida en que mentado apro- mejora el flujo de ximadamente caja del hogar, sino 4.6 por ciento que por la disminuanual. ción de la cuota de amortización a cargo del hogar permite la entrada de familias que sin el beneficio no podrían ser sujetas del crédito por concepto de la relación cuota – ingresos (30%).
Mejorar las condiciones financieras de acceso a crédito hipotecario. Al igual que el IPC, el ICD en el país atraviesa por un periodo de estabilidad. De este modo, durante los años 2013 y 2014, el aumento acumulado anualmente de los costos de construcción no ha superado el 5 por ciento. Desde el 2010 la tasa de interés ha oscilado alrededor de 12.5% después de presentar tasas de interés superiores a 15% en 2009. En los últimos 7 años el ingreso salarial promedio de los dominicanos ha aumentado aproximadamente 4.6% anual. El ingreso promedio de los hogares informales es un 75% del salario de los trabajadores formales. La brecha es similar en cada uno de los quintiles de ingreso. f
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Uso encofrado se incrementa en sector construcción de RD ARCHIVO
Con este método se agiliza la velocidad de la construcción y reduce los costos UBALDO GUZMAN MOLINA u.guzman@hoy.com
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l uso del encofrado, un moderno sistema de construcción, ha ido ganando terreno en el país, sobre todo en Santo Domingo, debido a las múltiples ventajas que ofrece a los constructores. El encofrado es el sistema de moldes temporales o permanentes que se utilizan para dar forma al hormigón. Los moldes pueden hacerse, entre otros materiales, de hierro, aluminio o plástico. “El uso del encofrado en el país ha crecido como una forma de modernizar la construcción y, por demás, ayuda mucho en cuanto al aspecto financiero por tener una mayor velocidad en la construcción, el tiempo de desarrollar un proyecto se disminuye y, por lo tanto, los costos financieros disminuyen”, manifestó Fermín Acosta, expresidente de Asociación Dominicana de Constructores y Promotores de la Vivienda (Acoprovi). Señaló que en este momento es muy común el encofrado, se usa cada vez en la construcción. “Es un gran avance que existe en la industria de la construcción” planteó Acosta. La estructura construida mediante encofrado es un cuerpo muy integrado y en los casos de los
El encofrado permite mayor rapidez en la obra.
Fermín Acosta, expresidente de Acoprovi.
movimientos telúricos se mueve de manera uniforme, lo que le da bastante seguridad al proceso constructivo, resaltó.
No existe límite para la construcción en encofrado y, por lo tanto, se puede usar tanto para un edificio de un nivel como de más de 20 pisos, dijo. La diferencia de un molde de hierro, plástico y de otro material es la durabilidad de este en el uso, pero nada tiene que ver con la calidad de la construcción. El encofrado se utiliza desde hace muchos años en Texas, Estados Unidos, pero en el área de América Latina ha sido popularizado por Colombia, dijo Fermín. Los expertos hacen algunas recomendaciones. Entre ellas figuran definir el tipo de encofrado en función de la tipología de la estructura y seguir al pie de la letra las instrucciones de montaje, desmontaje
y mantenimiento del fabricante. Como medida de seguridad se aconseja que durante la colocación del encofrado únicamente pueden permanecer en la zona de trabajo las personas encargadas de realizar la actividad, a fin de evitar cualquier accidente. Las recomendaciones particulares más importantes son que se debe comprobar que los encofrados estén limpios de restos de hormigón y que se hayan eliminado las puntas o clavos, y garantizar la visión de la persona que maneja la grúa durante todo el proceso. Los encofrados son verticales y horizontales. Se elegirá el más apropiado en función del tipo de estructura, del elemento a encofrar y del tipo de obra. f
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¿Compramos o construimos? ¿Qué es más conveniente? Depende de varios factores, entre estos el tiempo y los recursos disponibles
Sea para construir o para comprar es importante conocer los recursos económicos disponibles a la fecha.
MAYELIN ACOSTA GUZMÁN m.acosta@hoy.com.do
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uando se necesita cambiar de vivienda, muchas personas se preguntan si conviene construir su propia casa o comprarla ya edificada. Este es un dilema que puede llevar a muchos a dudar y a dedicar mucho más tiempo en tener la decisión correcta. La decisión de construir o comprar una vivienda edificada va a depender de varios factores, como son el tiempo en que necesite habitar el inmueble, los recursos económicos disponibles a la fecha, la disponibilidad de solares que se adapten en forma y tamaño al diseño de la casa, entre otros elementos, según explica Liza Rijo, asesora inmobiliaria de la empresa Venta Directa RD. Detalla que dentro de los beneficios que tiene comprar una vivienda edificada está lo rápido que se puede habitar. La facilidad de hacer un pago inicial y tomar inmediatamente un financiamiento, hace posible la mudanza a la nueva casa en un muy corto plazo, gracias a las facilidades que ofrecen los distintos bancos y asociaciones. Este plazo normalmente oscila entre 30 y 45 días. Además que al comprar se pueden apreciar los espacios reales, la
ventilación, iluminación y terminaciones reales de la propiedad, lo cual es otra ventaja importante. Rijo destaca que por otro lado el construir su propia vivienda también tiene beneficios importantes, como la flexibilidad para crear un diseño acorde a su gusto, elegir las terminaciones de su preferencia y distribuir el inmueble de manera que se adapte a su diario vivir. “Algunos puntos a considerar si desea construir una casa son, el tiempo de aprobación de los planos y permisos de construcción, el aumento de los costos de los materiales de construcción durante la obra, la posibilidad de encontrar un solar en el área que se desea con la forma y tamaño adecuados, etc.”, dice Rijo. En adición, explica la experta, cuando se habla de comprar un
solar para construir es bueno investigar el estatus legal del mismo, estudiar su consistencia física, el tiempo que va a tomar la construcción, y el financiamiento del solar y/o de la construcción, cuya tasa es más elevada que la de un préstamo hipotecario de un inmueble terminado. “En mi opinión, si la persona
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Para el financiamiento del solar y de la construcción la tasa de interés suele ser más elevada que la de un préstamo hipotecario de un inmueble terminado”, dice Rijo.
puede esperar el tiempo de las aprobaciones de planos y de la construcción, dispone de un buen equipo de ingeniero y arquitecto y posee los recursos iniciales y la aprobación del financiamiento en caso de necesitarlo, construir una casa tiene importantes ventajas que superan los puntos negativos de edificarla”, indica Rijo. f
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El Gran Santo Domingo carece de herramienta para uso suelo NAPOLEÓN MARTE/DUANY NUÑEZ
Las ciudades del país necesitan mejorar espacio de circulación para los peatones WALDIS PÉREZ w.perez@hoy.com.do
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e todo el Gran Santo Domingo, en la actualidad solo el Distrito Nacional posee una herramienta de “sonorificación indicativa de densidad”, la que permite regular la ocupación de suelo, según arquitecto- urbanista Erick Dorrejo Medina. Dice que hace falta una mirada más integral del territorio, no solamente desde el punto de vista de las alcaldías, sino de todos los actores que influyen en la ciudad. Explicó que la planificación territorial de Santo Domingo le corresponde a cada una de las autoridades municipales que las componen, a través de las oficinas de planeamiento urbano que posee cada ayuntamiento o alcaldías. Indicó que cada una de estas oficinas son diferente en todos los ayuntamientos, en cuanto a la capacidad, recursos humanos, técnicos, y por tal razón no tienen la misma cantidad de conocimientos a la hora de planificar. Dijo que hay diferencias entre las distintas autoridades municipales porque hay pocos instrumentos para regular o controlar el crecimiento de la ciudad. El urbanista apuntó que la mirada integradora solo se puede dar a través de un instrumento que una todos los elementos para la pla-
En los últimos años la ciudad de Santo Domingo se expande a un ritmo constante, sin planificación alguna.
nificación de políticas territoriales y al mismo tiempo funcione como un regulador, aplicando esas normativas para el crecimiento de la ciudad. Agregó que el desafío está en que los municipios puedan organizar y ordenar las actividades dentro de su jurisdicción aplicando las políticas diseñadas para tratar el tema del crecimiento urbanístico con la visión deseada. Consideró necesario que todos los municipios fortalezcan sus capacidades de planificación territorial, creando instrumentos para controlar y regular el uso del suelo, siendo aprobadas por los mecanismos que le le permite la ley.
Discapacidad. En relación con las dificultades que enfrentan las personas con discapacidad para transitar en las ciudades, Dorrrejo Medina dijo que la oficina de la Vicepresidencia de la República rea-
En algunas esquinas de Santo Domingo se observan rampas para discapacitados.
lizó un programa para habilitar algunas esquinas de las principales avenidas del Distrito Nacional. Aclaró que con algunas excepciones la generalidad de las ciudades de República Dominicana necesitan mejorar su espacio de circulación peatonal, porque la misma no cuenta con la seguridad y
tamaños que se requieren. Citó algunos de los problemas que enfrentan los peatones al transitar por las aceras son: la utilización como parqueos, paradas de transporte públicos, el tamaño pequeño, la colocación de vallas publicitarias, zafacones y negocios de vendedores informales, entre otros. f
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Circunvalación de Santo Domingo Nueva forma financiar obras públicas
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a construcción de la avenida de Circunvalación de Santo Domingo, cuya primera etapa ya fue concluida, ha sido financiada por Fiducia RD Vial del Banco de Reservas a través de un mecanismo que evitará sobresaltos en las finanzas públicas en el futuro. Esto así porque la obra ha sido financiada con préstamos puentes del Banco de Reservas, que serán
cubiertos mediante la emisión de deuda que se cubrirá con los recursos que genera el cobro de los peajes, a través de la Fiducia BanReservas. El mecanismo es que las emisiones que se hagan para financiar la construcción de la Circunvalación se registren como deuda pública a cargo del Fideicomiso RD-Vial, mientras que la Fiduciaria BanReservas fungirá como ejecutora del proceso a cambio de una comisión por servicios. La figura de la Fiducia da transparencia al proceso e independencia de manera que los flujos que se
La primera etapa de la avenida Circunvalación Santo Domingo fue inaugurada recientemente y se estima que la inversión inicial en esa parte fue de US$90 millones.
reciben hoy por el peaje sean administrados con eficiencia y transparencia. De esta manera el país comienza a cosechar los frutos de la nueva ley hipotecaria, que establece mecanismos para financiar obras públicas que no ponen en aprieto las finanzas del Estado. El ministro de Obras Públicas, Gonzalo Castillo, ha explicado que este tipo de financiamiento es posible cuando uno construye una vía que le trae muchos beneficios al país y lleva su propio peaje, es una obra en sí que aumenta la capacidad financiera de la fiducia. f
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Los beneficios incuestionables de la construcción verde FUENTE EXTERNA
República Dominicana está apenas en un proceso de concienciación
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Omar Rancier
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Todavía a República Dominicana le falta mucho para que podamos decir que hay un proceso, sino que estamos en los inicios del proceso de la concientización de los diferentes actores que intervienen en el sector construcción”.
AMARILIS CASTRO JIMÉNEZ a.castro@hoy.com.do
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as investigaciones demuestran que existe una gran cantidad de incuestionables beneficios al desarrollar proyectos de construcción verde, que favorecen a los distintos involucrados durante el ciclo de vida de un edificio. Aun así, un tema que sigue causando polémica es si resulta posible agregar valor financiero a los beneficios de desarrollar construcciones verdes, lo que representa un dato crucial para los inversionistas inmobiliarios. Así lo indica el informe “The Business Case for Green Building: A Review of the Cost and Benefits for Developers, Investors and Occupants”, que traducido al español sería: “El caso de negocios para construcciones verdes: una revisión de los costos y beneficios para desarrolladores, inversionistas y residentes”. Las investigaciones demuestran que las construcciones verdes no necesariamente son más costosas, especialmente si desde un comienzo se integran al proceso de desarrollo las estrategias económicas, una adecuada administración del programa y las estrategias ambientales. Si bien puede haber un costo
mayores ganancias gracias a uno de los principales activos de todas las empresas: sus empleados.
La construcción verde o sostenible trae múltiples beneficios al medio ambiente.
adicional asociado, en comparación con los proyectos de edificios convencionales, el recargo por lo general no es tan alto como se tiende a pensar en la industria.
Costos operativos. Las construcciones verdes han demostrado que se puede ahorrar dinero mediante la reducción en el consumo de electricidad y agua y con costos operacionales y de mantenimiento más bajos en el largo plazo. El ahorro energético de estos proyectos generalmente supera cualquier costo adicional de diseño y construcción, y la inversión se recupera en un periodo razonablemente corto. Para alcanzar la utilidad proyectada, las construcciones verdes de alto rendimiento deben estar respaldadas por una potente ha-
bilitación o puesta en servicio, una administración afectiva y una continua colaboración entre los dueños y los residentes.
Productividad y salud en el trabajo. Los estudios indican que los atributos ecológicos en el diseño de los edificios y los ambientes interiores pueden mejorar la productividad, así como la salud y el bienestar de los trabajadores, lo que se traduce en beneficios reales para las empresas. A pesar de la evidencia que existe en relación a su positivo impacto, no se ha priorizado una mayor calidad de los ambientes interiores en términos de diseño y construcción, y su principal causa siguen siendo los motivos financieros. Si bien hacen falta más estudios, queda claro que invertir más en los ambientes interiores puede generar
La construcción verde en RD. Para el arquitecto Omar Rancier la República Dominicana está apenas en un proceso de concientización de lo que es la construcción verde o sostenible. Dice en el país se están haciendo los primeros ensayos, no obstante puntualiza que eso no significa que estamos muy lejos al resto de los países del mundo, en los que se está tratando de implementar los procesos de construcción verde o sostenible. Destaca la necesidad de que el país se cree la cultura de construir proyectos verdes. Dijo que es importante porque este tipo de iniciativas contribuye con la preservación de los recursos naturales, lo que se traduce en una mejor calidad de vida. Resalta que el concepto de sostenibilidad supone la utilización de los recursos naturales de una manera consciente y sin que ponga en peligro el destino de las generaciones futuras. f
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RD carece de código rija sector construcción Hace 10 años varias entidades trabajan en su elaboración, con poco avances AMARILIS CASTRO JIMÉNEZ a.castro@hoy.com.do
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n el país hace falta un Código de Construcción que recoja todas las normas para regir las obras que se levanten. Desde hace 10 años se está trabajando en la elaboración de un código, pero hasta ahora la iniciativa
aún no se ha hecho realidad. La Dirección de Normas y Sistemas del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones, el Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (Codia), entre otras entidades, llevan años reuniéndose para la elaboración de una serie de reglamentos, muchos de los cuales ya están aprobados y son aplicados. Si embargo, en el país no existe un código de construcción que recoja todas esas normas para regir las obras que se levanten. La falta de ese código hace que a pesar de que se están edificando obras muy modernas, se estén co-
Sector construcción necesita un código.
metiendo errores que no solo ocasionan pérdidas económicas sino que también pueden dar lugar a problemas de inseguridad. El único paso de avance que se ha logrado en ese sentido es la aprobación del reglamento sísmico, hace unos cinco años. La falta del código da lugar a que muchas de las construcciones que se ejecutan en República Dominicana sean ajustadas a reglamentos y normas de los años 40 y 50. Ante los cambios urbanísticos y demográficos que ha tenido el país, especialmente la ciudad de Santo Domingo, eso no debe seguir ocurriendo. f
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¿Recurrir a un agente inmobiliario para comprar o vender? Estos son asesores que permiten asegurar la inversión al comprar o vender MAYELIN ACOSTA GUZMÁN m.acosta@hoy.com.do
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la hora de comprar o vender un inmueble es necesario contar con la orientación adecuada de un especialista en desarrollo inmobiliario, para escoger la mejor opción. De aquí parte la importancia de acudir a un agente inmobiliario profesional, ya que este es quien conoce el mercado y que siempre dará la mejor asesoría a sus clientes tomando en cuenta distintas variables. Según explica el presidente de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (AEI), Emil Montás, el corredor y agente inmobiliario no debe verse simplemente como un costo, sino como una asesoría que permite asegurar la inversión, en especial porque se ven muchos casos de falsificaciones, estafas con las tierras y abogados que actúan de manera incorrecta. Indica que un agente inmobiliario puede ser promotor de proyectos, a los cuales asiste en la selección del terreno apropiado, en el análisis y estudio de mercado y en el estudio de sensibilidad de precio. Además, puede ofrecerles asesorías en cuanto a documentación legal y en la estructuración del departamento de ventas, incluyendo el reclutamiento del personal y su entrenamiento.
Un agente inmobiliario profesional siempre dará la mejor asesoría a sus clientes, sea para comprar o vender.
“Un agente inmobiliario tiene como ventaja que tiene un termómetro de precios del mercado y sabe lo que el cliente busca y puede incluso aportar a la construcción de un buen producto inmobiliario, porque no solo nos encargamos de vender un producto sino de crear un producto que la gente demande”, expresó. Otra de sus ventajas, según explica Montás, es que este tiene contacto con todas las agencias inmobiliarias del país, lo que ahorra tiempo y costo al constructor para contactar a cada uno de los vendedores y agencias inmobiliarias. Expuso que incluso este puede asesorar en arquitectura, decoraciones y colores que harán más llamativo el inmueble. Además, un agente inmobiliario profesional mantendrá al tanto de cada visita que se haga en la propiedad que se quiere vender y también sugiere los cambios que se
Emil Montás, presidente de AEI.
deben realizar en la casa para poder venderla. Por otro lado, para los adquirentes o clientes de una propiedad, el agente les ayuda a seleccionar la propiedad adecuada a sus recursos
y a la zona donde quiera vivir, les ofrece las asesorías necesarias en lo legal, fiscal y de seguro. Montás expuso que un elemento inicial que toma en cuenta el agente es si el futuro comprador puede recibir un préstamo hipotecario y si no es así lo orienta sobre cómo ir construyendo su historial crediticio. También conoce el agente los proyectos que se están desarrollando, las tasas financieras del mercado, evalúa los materiales de construcción que fueron utilizados en la vivienda y s estos elementos los toma en cuenta para dar una mejor asesoría. El presidente de la AEI también resaltó que esta entidad busca que exista una ley de corretaje, la cual impondrá normas y regulaciones a todos los agentes. Dijo que buscan que ley sea sometida al Congreso Nacional y que la asociación se convierta en un colegio. f
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MAYO DE 2015
ConstruExpo2015 Hoy
La titularización de hipotecas beneficiará sector construcción Se viabilizaría el crédito a largo plazo, abriendo puestas a proyectos
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a titularización, que es uno de los instrumentos creados por ley, tendrá un impacto positivo en el sector construcción. Esto así, porque los bancos podrán convertir en títulos su cartera de créditos hipotecarios, lo que les daría liquidez para seguir prestando dinero para la ejecución de nuevos proyectos en el sector construcción. La contribución que pueden hacer las titularizaciones al mercado hipotecario es grande si se toma en cuenta que las hipotecas, por su naturaleza, constituyen el subyacente por excelencia para motorizar las mismas, siempre y cuando tenga un flujo seguro. Los bancos han dado mucha importancia a este instrumento y, según se ha informado, próximamente se anunciará la participación de varios bancos en la propiedad de la empresa Tituladora Dominicana. También el mercado de valores se beneficiará porque podrá contar con nuevos instrumentos para comercializar. Con la entrada en vigencia de la Ley de Titularización, las Sociedades Titularizadoras se convierten en un nuevo actor del Mercado de Valores y está regida bajo la Ley de Titularización de Activos y supervisadas por la Superintendencia del Sistema Financiero. La Sociedad Titularizadora es la entidad encargada de realizar la estructuración de la emisión, del fondo de titularización y posterior-
mente de administrar los fondos de Titularización conformados con los activos de aquellas compañías que deseen realizar titularizaciones La Sociedad Titularizadora es la que, luego de ser contratadas por la empresa que desea titularizar sus activos, emitirá valores de titularización que se negociarán en el Mercado de Valores a través de una Casa de Corredores de Bolsa y podrán ser adquiridos por diferentes inversionistas. Según según una fuente, la figura de las titularizadoras está contemplada en la Ley de Mercado de Valores 19-00 aprobada por el Congreso Nacional en mayo del año 2000, en la primera administración del presidente Leonel Fernández, motorizada por la iniciativa y coordinación del Banco Central, también en nuestra pasada gestión, en la que visualizamos la necesidad de incursionar formalmente en la creación de la plataforma del mercado de La inser- valores. . ción de “Por ello, es para las titulariza- nosotros de gran sadoras en el tisfacción, a seis años mercado fi- después de aprobada nanciero na- dicha Ley, presenciar cional consti- el lanzamiento de la tuye un im- primera titularizadoportante pa- ra, en un contexto loso de avan- cal que dispone ya de ce. toda la insfraestructura legal y operativa que se requiere para el impulso del mercado de valores. Esto así, porque se cuenta con la creación del Consejo Nacional de Valores, la Superintendencia de Valores, gran parte de los reglamentos y normativas, así como con la participación de los entes claves tales como la Bolsa de Valores, los Puestos de Bolsas, calificadoras de riesgos aprobadas y una Central de Valores que permiten concretar y
La titulación impulsa grandes obras.
avanzar en la existencia del andamiaje especializado que ameritan estos mercados”, dijo. La inserción de las titularizadoras en el mercado financiero nacional constituye un importante paso de avance en esa dirección, pues dichas empresas por su naturaleza están llamadas a suplir un sofisticado servicio financiero que se está constituyendo en una necesidad de los mercados, para la obtención de financiamiento y liquidez, vía otras fuentes de recursos complementarios que vendrían a permitir la diversificación de los instrumentos, a dar mayor profundidad al mercado y a dinamizar la economía con nuevas opciones y alternativas de negocios, especialmente en estos momentos que disponemos de demandantes institucionales de tanta preponde-
rancia como son los fondos de pensiones. La titularización es un mecanismo de financiamiento que permite a una entidad transformar sus activos con flujos actuales y futuros, en títulos negociables en el mercado de valores, permitiéndole así adelantar la liquidez futura en condiciones competitivas del mercado en cuanto a costos financieros. En ese tenor este mecanismo permite que el originador transfiera a un patrimonio separado la garantía que fungiría como subyacente de la emisión de títulos valores, con la finalidad de transformar ese activo ilíquido en el corto plazo en un activo líquido, vía la participación de inversionistas que atraen capitales y recursos de múltiples usos. Otra de las ventaja de los procesos de titularización es el aumento de liquidez de que dispondrían las entidades generadoras de créditos en un momento dado, aún cuando canalicen préstamos a largo plazo, pues dicho mecanismo confiere la posibilidad de eliminar los descalces provocados por la captación de fondos de corto plazo y su colocación a más largo plazo, permitiendo así adelantar la liquidez antes del vencimiento de los préstamos, en caso de ser necesario. Al viabilizarse el crédito a largo plazo por esta vía, se estarían abriendo las puertas a la ejecución de grandes proyectos de inversión que necesariamente requieren de mayores plazos de financiamiento para que sean viables, por lo que este mecanismo verdaderamente representa una fuente motivadora de alta contribución al desarrollo económico de nuestro país. Bajo esa óptica, la incursión en titularizaciones múltiples incidiría directamente en la diversificación de la oferta de títulos a nivel nacional, lo cual ha sido un clamor reiterativo exigido desde hace tiempo por los demandantes de instrumentos, para colocar sus fondos en nuevos títulos diferentes a los que tradicionalmente se emiten en el mercado de valores, minimizar sus riesgos y optimizar su rentabilidad. f