Guia de cuidados com o seu imóvel

Guia de cuidados com o seu im贸vEl

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GUIA DE CUIDADOS COM O SEU IMÓVEL

Prezado Cliente,

A Gois Construtora é ciente do grau de responsabilidade que tem para com os proprietários deste empreendimento, bem como da importância que é a aquisição da casa própria. O compromisso com você, nosso cliente, é a razão pela qual procuramos sempre melhorar e ajudar a realizar sonhos e desejos de moradia.

Conhecer os produtos que adquirimos no dia a dia é de suma importância para a subtração do melhor que este possa nos proporcionar. Desta forma elaboramos esta cartilha para facilitar a sua utilização e a melhor conservação de seu imóvel. Trata-se de um guia prático, com informações úteis para a sua maior comodidade.

O presente foi desenvolvido com o propósito de fornecer informações técnicas sobre o funcionamento, manejo e manutenção do imóvel, seus acessórios, equipamentos, peças, materiais e garantias de diversos itens do imóvel. A orientação sobre a forma correta de utilização evitará transtornos e despesas desnecessárias.

Agradecemos a confiança depositada em nossa empresa, e colocamo-nos à sua disposição por intermédio dos nossos canais de comunicação. Esperamos que nossos esforços venham a corresponder às suas expectativas.

Cordialmente,

Gois Construtora Ltda.

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GENERALIDADES

Como ocorre com qualquer outro produto, a manutenção do imóvel, além da qualidade dos materiais e serviços empregados na construção, depende do uso adequado de seus equipamentos e componentes.

Todos os dados colocados a seguir fizeram parte da construção da sua unidade.

Colocamos as principais definições técnicas e indicamos, de acordo com os fornecedores, o adequado uso e manutenção dos materiais empregados.

Neste sentido, é muito importante que você leia com atenção esta cartilha e a conserve sempre à mão para eventual uso quando for necessário.

Além dos direitos inerentes à unidade, o condômino tem os deveres correspondentes ao seu uso, manutenção e conservação, razão pela qual é entregue esta cartilha. Por isso, é de extrema importância que o condômino leia todas as instruções desta cartilha, sobre a utilização do imóvel e de seus equipamentos. A inobservância das orientações contidas nesta, poderá configurar negligência, imprudência ou imperícia, acarretando a perda de suas prerrogativas de garantia.

Os prazos de garantia legais e contratualmente estabelecidos pela construtora, incorporadora e/ou fornecedores de produtos e serviço se iniciam a partir da data da expedição do “Habite-se”, independentemente do recebimento das chaves da unidade pelo condômino. Após o recebimento das chaves, a manutenção preventiva passa a ser de sua exclusiva responsabilidade, não havendo interrupção do curso dos prazos de garantia já em curso.

É importante pontuar que a inexistência da manutenção preventiva pode até mesmo, afetar a segurança da construção.

Portanto, o condômino é responsável:

Pela conservação da unidade, cuja vida útil está ligada a conservação e a manutenção preventiva permanente; Pela conservação das partes comuns do empreendimento; Pela segurança patrimonial de todos; Pela observância e pelo zelo das práticas de boa vizinhança; Pelo repasse desta cartilha ou de cópia ao adquirente que lhe suceder ou outro qualquer ocupante, exigindo que este procedimento seja observado em toda cadeia de sucessores.

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CONDOMÍNIO: COMO FUNCIONA?

Condomínio é o exercício do direito de propriedade juntamente com outras pessoas. Todos, adquirentes ou moradores, estão obrigados a cumprir a Convenção e respectivo Regulamento Interno do Condomínio para que haja uma convivência harmoniosa.

O Código Civil Brasileiro (Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002), em seu CAPÍTULO VII - DO CONDOMÍNIO EDILÍCIO, dispõe expressamente sobre as regras aplicáveis ao Condomínio, sem prejuízo à aplicação de leis, decretos e normas constantes do ordenamento jurídico.

Na primeira assembleia de condomínio, os condôminos deverão convencionar e aprovar o regimento interno, que regerá a convivência diária.

Para uma convivência harmoniosa entre os moradores de um edifício, é imprescindível somar esforços em busca da compreensão e colaboração efetivas.

O condomínio é composto por unidades autônomas (apartamentos), que são de uso privativo, e das áreas comuns, de uso coletivo.

São exemplos de áreas comuns o terreno, os corredores, as escadarias, as áreas de circulação e de lazer, os jardins, a portaria, esgoto, os condutores de águas pluviais, as tubulações de telefone, de energia elétrica, as fachadas e demais equipamentos de uso geral.

Constituem despesas de condomínio a energia elétrica consumida nas áreas comuns; a remuneração de empregados e os encargos sociais; as despesas de conservação e manutenção de áreas e equipamentos comuns; as demais despesas previstas na convenção de condomínio e outras que venham a ser aprovadas em assembleias.

O condômino tem o direito de participar e votar nas deliberações das respectivas assembleias, desde que esteja adimplente, conforme inciso III do artigo 1.335 do Código Civil Brasileiro.

O IMÓVEL Composição Apartamento de Sala, 2 Quarto, Cozinha/Serviço, Banheiro e um Hall de Acesso inserido em uma edificação de 2 pavimentos, sendo pav. térreo e pav. superior com um escada comum. No pav. térreo foi executado dois apartamentos e de igual modo no pavimento superior, além de uma vaga de garagem privativa para cada apartamento. O edifício foi Av. Comercial - Quadra 17 Lote 12 Loja 01 - Parque Rio Branco - Valparaíso/GO

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GUIA DE CUIDADOS COM O SEU IMÓVEL elaborado para dar autonomia de serviços e manutenções das instalações e diversos serviços.

A Estrutura Executada em estrutura de concreto armado constituído de Infraestrutura (Fundações) e Superestrutura (Pilares, Vigas e Laje).A fundação foi executada com estacas a trado Ø30 cm, profundidade variada conforme in loco e armação de aço CA-50/CA-60 com as bitolas de ø 8.0mm e ø5.0mm(estribo) ,bloco de coroamento de dimensões 50x50x50 armação de aço CA-50/CA-60 bitolas de ø 6.3mm e ø5.0mm.O concreto foi virado in loco no traço 1:2:2,5.Os pilares foram executados na dimensão de (12x30cm) armação de aço CA-50/CA-60 com as bitolas de ø 10.0mm e ø5.0mm(estribo) com concreto virado in loco no traço 1:1,5:2,5(cimento, Brita nº 0 e Areia lavada média) A Alvenaria Executado com tijolo cerâmico 8 furos(19x19x9cm),massa de assentamento no traço 1:7(cimento, Areia fina e vedalite),além de reforço nas vergas e contra vergas utilizando canaletas de concreto e Aço CA-60 ø5.0mm com concreto no traço 1:2:2,5(cimento, Brita nº 0 e Areia lavada média) revestida com reboco desempenado, exceto nas paredes com revestimento cerâmico, composto de areia e cimento no traço 1:8 e posteriormente emassadas e pintadas.

A Cobertura Telhas de Amianto apoiadas em estruturas metálicas protegidas por platibanda e um cimento direcionada para a parte posterior da edificação. A impermeabilização foi executada com rufo e calha.

O Fechamento Dos Painéis (Esquadrias) Esquadrias metálicas (mig) na sala, quartos, cozinha e banheiro. As portas externas são metálicas e as internas são composta de batentes metálicos e folha da porta de madeira.

As Instalações Hidro sanitária Executada paralela a Infraestrutura e superestrutura com os tubos e conexões das esperas para drenagens e destino dos efluentes, em tubos de passagens de água potável. A instalação Sanitária é composta por tubos e conexões soldáveis em pvc além Av. Comercial - Quadra 17 Lote 12 Loja 01 - Parque Rio Branco - Valparaíso/GO

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GUIA DE CUIDADOS COM O SEU IMÓVEL de ralos sifonado, sifões, caixa de sabão, caixa de passagem (em concreto) com tampa T-33 em aço, Fossa séptica com manilhas de Ø 120cm,fundo em concreto, vedadas com argamassa e impermeabilizada e sumidouro com manilhas de Ø 90cm.

A drenagem é composta de Calhas e rufos de zinco, tubos e conexões em pvc soldáveis e caixa de areia.

A hidráulica é composta de Hidrômetro individualizado, caixa d’água, tubos e conexões soldável em pvc, registros, torneiras, chuveiro, bacia sanitária com caixa acoplada, lavatório, tanque e pia de cozinha.

Elétrico Telefônico Executada paralela a Infraestrutura e superestrutura com as esperas de eletrodutos e conduites inseridos.

O Elétrico é composto de caixa medidora, quadro de circuitos, eletrodutos embutidos nas lajes e paredes, caixa de passagem elétrica 4x2 e poligonal no teto, cabos e fios, paflons, interruptores e tomadas.

O Telefônico/Interfone é composto de caixa de passagem 40x40cm na parede, caixa 40x40cm na calçada, caixa de passagem 4x4, eletrodutos embutidos nas lajes, paredes e pisos.

Revestimentos O Reboco foi executado com cimento e areia no traço 1:8,desempenado e posteriormente emassado com massa corrida e pintado com tinta pva nos ambientes interno e textura na parte externa.

O revestimento cerâmico foi executado sobre um contra piso desempenado e sobre uma parede emboçada (banheiro) e impermeabilizado com impermeabilizante comercial.

O IMÓVEL A partir do momento que você recebe as chaves da unidade habitacional, a responsabilidade pela conservação e manutenção passa a ser sua. E, para que sua casa ou apartamento continue com bom funcionamento das instalações, equipamentos e demais itens que o compõe, você deve seguir alguns cuidados simples como descritos a seguir.

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GUIA DE CUIDADOS COM O SEU IMÓVEL Limpeza Mantenha a moradia sempre limpa e organizada. E com a manutenção preventiva, sua moradia dura mais e consequentemente com menos defeitos.

Mantenha os ambientes bem ventilados para evitar o surgimento de mofo nas paredes e bolor no teto rejuntem e armários, principalmente, no banheiro e na cozinha.

Os materiais que compõe o seu imóvel são compostos com características diferentes e devem ser cuidados de modo adequado. Veja a seguir as dicas baseadas no “Guia de cuidados com o seu imóvel” da CAIXA para ajudar você a conservar a sua unidade habitacional.

A. Paredes, pisos e tetos:

••Evite o uso de produtos ácidos, soda cáustica ou produtos com amoníaco, para não danificar os rejuntes ou pintura; ••Nas áreas secas, os pisos e paredes em cerâmica devem ser limpos apenas com panos úmidos. Se precisar, use apenas sabão neutro; ••Se aparecer mofo, use água sanitária ou vinagre dissolvidos em água ou use detergente (com esponja ou pano levemente umedecido); ••Para evitar riscos, não utilize palhas ou esponjas de aço na limpeza da cerâmica; ••Para não tirar lascas, evite bater com peças pontiagudas na cerâmica; ••Não use objetos pontudos na limpeza de cantos. Limpe apenas com uma

escova apropriada;

••Não use escovas duras para não estragar o rejunte e causar infiltração; ••Não pendure vasos ou qualquer outro objeto nos forros de gesso, porque eles

não suportam peso;

••Nunca molhe o forro de gesso, pois o contato com a água pode danificá-lo; ••Mantenha espaço ao redor dos armários, principalmente, entre aqueles

colocados junto às paredes externas, para que haja ventilação entre o móvel e a parede;

••Abra a janela do banheiro, após o banho, para evitar mofo no teto e em paredes não azulejadas; ••Na

área da cozinha, limpe regularmente as cerâmicas com produto desengordurante.

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B. Esquadrias:

••Para limpar portas e janelas, remova a poeira com espanador ou escova, passe um pano umedecido e logo após um pano seco; ••Se a sujeira não sair, utilize esponja macia, água e detergente neutro em vez de pano umedecido; ••Evite jogar água nas esquadrias, para evitar ferrugem e inchamentos.

••Nunca utilize esponjas de aço, produtos ácidos, thinner, facas, tesouras ou

objetos desse tipo;

••Nas janelas, limpe os orifícios dos trilhos inferiores e NÃO remova as borrachas ou massas de vedação; ••Use os trincos com suavidade, eles não devem ser forçados; ••Lubrifique as dobradiças e fechaduras; e ••Não se apoie nas portas e janelas

C. Banheiro, cozinha e área de serviço:

••Evite o entupimento da pia da cozinha retirando todo o resto de alimento antes de lavar a louça; ••Faça limpeza periódica nos ralos, sifões e caixa de gordura. Não coloque nada que possa causar entupimento. Mas cuidado: não utilize ácidos, arames ou materiais quentes, para não danificar as instalações!

••Não joguem no vaso sanitário fraldas, absorventes e outros materiais que possam entupir a tubulação; ••Verifique vazamentos nas válvulas ou caixas de descarga; ••Não aperte excessivamente os registros e torneiras, pois

vedação;

isso danifica a

••Nunca use produtos com soda cáustica na tubulação do esgoto; ••Não utilize as bancadas, pias, lavatórios ou vasos sanitários como apoio para

coisas pesadas;

••Nunca suba ou pendure-se nas bancadas, pias, lavatórios ou vasos sanitários; Av. Comercial - Quadra 17 Lote 12 Loja 01 - Parque Rio Branco - Valparaíso/GO

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••Não pendure objetos nas tubulações aparentes; ••Não utilize esponja ou palha de aço e produtos químicos para a limpeza das

torneiras, registros, pias, tanque e vaso sanitário. Use água e sabão neutro, com pano macio;

••Verifique o desgaste da borracha de vedação das torneiras e troque quando necessário; ••Antes de fazer qualquer furo nas paredes ou piso, verifique onde ficam as instalações de água e esgoto; ••Mantenha os ambientes com aparelhos a gás sempre ventilados; ••Nunca teste ou procure vazamentos de gás usando fósforo ou qualquer outro

tipo de fogo. Use espuma de sabão ou sabonete;

••Se sentir cheiro de gás, não acenda luzes nem risque fósforos. Ventile o ambiente, abrindo portas e janelas;

••Não descarte óleo de cozinha na pia ou rede de esgoto. Reserve o óleo utilizado em garrafas “pet” e informe-se sobre como descartá-lo corretamente.

Procure um posto de coleta próximo de sua casa e incentive seus vizinhos a fazer o mesmo. O óleo reciclado pode ser utilizado na produção de sabão. Além de economizar, você ajudará na preservação do meio ambiente evitando que as águas de rios e nascentes sejam contaminadas.

D. Energia elétrica:

••Verifique sempre a voltagem da rede na casa ou apartamento e dos aparelhos usados nas tomadas: 110V ou 220V; ••Evite o uso de benjamins,“tês”, adaptadores e extensões, para não sobrecarregar a fiação da casa e provocar curto-circuito, explosão e incêndio; ••Ao verificar qualquer problema elétrico, use sapatos com sola de borracha e nunca segure dois fios ao mesmo tempo; ••Ao trocar lâmpadas ou fazer qualquer reparo elétrico, desligue os disjuntores correspondentes, limpe e reaperte os componentes e religue o quadro de disjuntores; ••Quando o disjuntor desarmar, ligue sua chave para armá-lo novamente. Se ele voltar a desarmar, não force o dispositivo e procure o equipamento que pode Av. Comercial - Quadra 17 Lote 12 Loja 01 - Parque Rio Branco - Valparaíso/GO

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estar causando curto-circuito ou sobrecarga. Na dúvida, consulte um eletricista;

••Em caso de incêndio, desligue o quadro de disjuntores; ••Antes de fazer qualquer furo nas paredes ou piso, veja onde ficam as instalações

elétricas;

••Os interruptores e tomadas devem ser limpos apenas nas partes externas, somente com o pano seco; ••Se o chuveiro elétrico não esquentar a água, verifique se o disjuntor está desarmado e religue-o. Se o problema continuar, verifique se a resistência do chuveiro elétrico está queimada e substitua. Atenção para a voltagem correta; ••Verifique anualmente se as conexões do quadro de distribuição (quadro de disjuntores) estão firmes;

••Não ultrapasse a carga elétrica prevista em projeto.

E. Pelo menos uma vez por ano:

••Complete as falhas dos rejuntes dos azulejos e pisos em cerâmica, se houver; ••Limpe a fossa séptica; ••Limpe a caixa d’água, verificando eventuais vazamentos; ••Verifique e troque telhas quebradas; ••Limpe as calhas ou condutores de água; ••Se você mora em condomínio, cobre do seu síndico a limpeza da fossa séptica,

da caixa d’água, das calhas e a troca das telhas;

••As áreas internas e externas devem ser pintadas a cada intervalo de 2 a 5 anos, evitando o envelhecimento, descascamento e fissuras que possam causar infiltrações.

F. Se você for o síndico do seu condomínio:

••Verifique os equipamentos de uso comum interfones, antena coletiva, iluminação de emergência e equipamentos; ••Tenha sempre por perto telefones úteis, como de profissionais de reparos, Av. Comercial - Quadra 17 Lote 12 Loja 01 - Parque Rio Branco - Valparaíso/GO

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GUIA DE CUIDADOS COM O SEU IMÓVEL manutenção e serviços gerais;

••Verifique sempre a necessidade de desinsetização ou outras medidas para eliminar insetos, ratos e cupins, mas tenha muito cuidado com o material a ser utilizado, normalmente tóxico, com o devido isolamento do local durante a aplicação e a comunicação prévia aos demais condôminos; ••Deposite corretamente o lixo, colocando no local certo, no dia de coleta; ••Se no seu endereço for realizada coleta seletiva de lixo, separe o lixo orgânico

(restos de alimentos e papel higiênico usado) do lixo seco (papéis, plásticos, metais) que pode ser reciclado;

••Observe os prazos de recarga dos extintores.

G. Cuide do patrimônio de todos:

A sua moradia vai além da sua casa: as famílias dividem muitas áreas de uso comum, seja em loteamentos ou condomínios. Por exemplo: as calçadas em volta dos blocos ou casas, as áreas verdes, lixeiras, corredores, áreas de lazer. Essas áreas não podem ser divididas ou vendidas e precisam ser conservadas.

••Preserve as plantas e móveis de uso de todos; ••Use adequadamente todas as partes e instalações do condomínio, conforme

as regras da Convenção de Condomínio e do Regimento Interno;

••Ensine as crianças a cuidarem das áreas de uso comum como se fosse a casa delas.

H. Para conviver bem com todos:

••Respeite todos moradores, vizinhos e cidadãos. Além disso, participe das decisões expressando suas opiniões e sugestões para melhorar seu loteamento ou condomínio; ••Tenha sempre boas relações com seus vizinhos. Seja educado e procure cumprimentar todos; ••Respeite sempre a opinião dos outros, mesmo que você não pense do mesmo jeito; ••Não deixe de participar das reuniões do Condomínio, pois esta é a forma de você dar opiniões sobre a gestão e as decisões que envolvem a Administração Av. Comercial - Quadra 17 Lote 12 Loja 01 - Parque Rio Branco - Valparaíso/GO

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GUIA DE CUIDADOS COM O SEU IMÓVEL do seu Residencial;

••Respeite os horários de silêncio estabelecidos; ••Caso seu condomínio permita animais (verifique a Convenção de Condomínio

e o Regimento Interno), não os deixe soltos nas áreas de uso comum e tenha cuidado para não interferir no sossego, na higiene e na segurança das outras pessoas. Não deixe seu animal de estimação fazer as necessidades nas áreas de uso comum. Os dejetos devem ser descartados corretamente, no lixo orgânico!

••A Convenção de Condomínio e o Regimento Interno existem para facilitar a convivência de todos. Procure conhecer a Convenção e o Regimento do seu condomínio e quais são seus direitos e deveres; ••Comunique à Prefeitura ou à Polícia qualquer tipo de ocorrência que possa colocar em risco a segurança dos moradores da localidade. Se necessário, solicite que essa comunicação seja feita pelo representante da comunidade; ••Tenha sempre à mão telefones úteis (vizinhos, Polícia, Bombeiros, hospitais, escola, etc.).

I. Segurança na residência:

••Não forneça informações sobre os moradores e oriente os familiares e empregados a fazerem o mesmo; ••Mantenha-se alerta nas saídas e chegadas, evitando sair ou chegar sozinho em horário avançado; ••Observe atentamente a movimentação na rua e desconfie de situações estranhas e fora do comum; ••Se notar que a residência está aberta ou apresenta movimentação estranha em seu interior, não entre de forma alguma, e acione a Polícia; ••Mantenha controle das chaves da residência e evite que vizinhos façam cópia da sua chave; ••Mantenha trancadas as portas e janelas dos ambientes voltados para áreas externas em que não haja movimentação de pessoas; ••Evite a permanência de objetos na parte externa da residência que possam despertar a cobiça de marginais; Av. Comercial - Quadra 17 Lote 12 Loja 01 - Parque Rio Branco - Valparaíso/GO

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••Reforce a segurança com cães (se em condomínios, somente conforme as regras da Convenção de Condomínio e do Regimento Interno), chaves tetra, ferrolhos, alarme, etc.

J. Economia de água e energia

Poupe água e energia elétrica. Assim, você contribui para a preservação do meio ambiente e para a economia da sua família, sem perder o conforto, a segurança e o bem-estar.

DICAS IMPORTANTES

A. Para Economizar Água

••Escove os dentes com a torneira fechada; ••Tome banhos rápidos; ••Enquanto fizer a barba, abra a torneira apenas para limpar o aparelho ou

enxaguar o rosto;

••Mantenha a válvula de descarga do vaso sanitário regulada; ••Varra pisos com a vassoura e não com a mangueira; ••Regue as plantas com regador; ••Use a máquina de lavar com sua capacidade máxima; ••Quando lavar roupa no tanque, feche a torneira enquanto esfrega as roupas; ••Limpe os pratos antes de lavar e feche a torneira enquanto ensaboa e esfrega

as louças;

••Não deixe as torneiras pingando ou encanamentos vazando; ••Avise a companhia de abastecimento de água sobre vazamentos na rua.

••Acompanhe o seu consumo de água pela conta mensal.

B. Para Economizar Energia Elétrica

••Abra a porta de geladeiras e freezers apenas quando for necessário. Coloque e retire os alimentos e bebidas de uma só vez; Av. Comercial - Quadra 17 Lote 12 Loja 01 - Parque Rio Branco - Valparaíso/GO

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••Ao comprar geladeiras, procure o selo PROCEL/INMETRO que garante maior economia de energia; ••Regule a temperatura interna da geladeira de acordo com a estação do ano.

No inverno, ela não precisa ser muito baixa; ••Descongele regularmente a geladeira. Camada grossa de gelo é sinal de desperdício de energia.

••Mantenha sempre livre e limpa a serpentina que fica na parte traseira da geladeira; ••Instale a geladeira em locais bem ventilados, desencostados de paredes ou móveis e distantes de fontes de calor, como sol, fogões ou fornos elétricos; ••Não cubra as prateleiras da geladeira com tábuas, vidros, plásticos ou outros materiais, pois eles impedem a circulação de ar frio; ••Verifique sempre as borrachas de vedação da geladeira; ••Procure usar os chuveiros fora do horário de maior gasto (entre 17h30 e 20h30); ••Nos dias quentes, coloque a chave do chuveiro na posição “Verão” ou na

posição de água menos quente;

••Utilize a luz natural sempre que possível e evite lâmpadas acesas durante o dia; ••Apague as lâmpadas de ambientes desocupados; ••Limpe sempre lustres, luminárias, difusores e arandelas. Assim o ambiente fica

mais iluminado e você gasta menos energia;

••Cores claras nas paredes refletem melhor a luz e diminuem a necessidade de iluminação artificial; ••Desligue o ferro sempre que terminar de passar roupas; ••Prefira as lâmpadas fluorescentes compactas, que são mais econômicas que

as incandescentes.

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VOCÊ PODE FAZER DESDE QUE TENHA CUIDADO...

••Pintar o interior da sua moradia na sua cor preferida; ••Limpar áreas com piso cerâmico, com pano molhado ou úmido; ••Trocar as luminárias; ••Colocar quadros, armários, ganchos de rede, TV e outros suportes nas paredes

ou nos tetos. Antes de furar as paredes, veja onde passam as tubulações elétricas, de água, de esgoto e de gás.

VOCÊ NÃO PODE...

1. NA SUA MORADIA A CAIXA e a construtora não são responsáveis pelas reformas que você fizer na sua moradia. A reforma faz o seu imóvel perder a garantia como um todo.

A. Ampliações:

••Nunca faça ampliações nos apartamentos; ••Nas casas, não faça ampliações sem projeto técnico, elaborado por profissional

responsável e aprovado pela Prefeitura;

••Não é permitido remover ou demolir paredes ou abrir vãos em paredes.

B. Piso:

••Não mude o piso nem coloque outro piso sobre a cerâmica; ••Não corte o piso ou a laje para embutir instalações e fios; ••Nunca tape os ralos; ••Não lave o piso com mangueira ou jogando água com balde. Limpe as áreas

com piso cerâmico, com pano molhado ou úmido.

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C. Paredes externas:

••Não abra vãos para instalar portas ou janelas; ••Não instale chumbadores e ganchos para redes; ••Não instale antenas de TV nas fachadas dos prédios.

D. Fundações e alicerces:

••Não altere ou faça ampliações sem consultar o projeto estrutural e sem o acompanhamento de engenheiro ou arquiteto responsável.

2. Nas áreas comuns

A. Paredes externas:

••Não abra vãos para instalar portas ou janelas; ••Não coloque ganchos ou varais em áreas externas do condomínio; ••Não troque ou modifique as pinturas ou o piso das áreas comuns,

não substitua janelas e não coloque grades, toldos ou coberturas sem aprovação em assembleia de condomínio;

••Não use áreas comuns para depositar seus pertences, como bicicletas, botijão de gás, etc.; ••Não instale antena de TV nem modifique a disposição de telhas sem orientação do condomínio;

••Não use áreas comuns para depositar lixo e restos de materiais de construção.

B. Cobertura para automóveis (garagens):

••Só construa cobertura para automóveis, conforme definição e autorização pelo condomínio; ••Para casas em loteamento, obedeçam as normas da Prefeitura para coberturas provisórias. Se a cobertura é permanente (com laje), observar as mesmas regras para Ampliações (letra “A” acima).

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GARANTIAS

A construtora e incorporadora NÃO se responsabilizam por danos causados em razão da inobservância das orientações e instruções constantes desta cartilha, pelo uso inadequado da unidade autônoma, pelo seu prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais. Esta isenção também abrange as reformas e alterações feitas na unidade autônoma, em discordância ao projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de garantia contratualmente estipulado.

Caso as reformas e/ou alterações feitas na unidade autônoma causem danos às demais unidades autônomas confrontantes, a construtora e a incorporadora NÃO se responsabilizam por eventual ressarcimento, bem como pelos reparos, sendo de responsabilidade exclusiva do autor destas reformas e/ou alterações o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas.

A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela Construtora em seu imóvel será a mesma dada pelo fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados.

Alguns materiais empregados possuem também garantias limitadas. Nas tabelas a seguir estão especificados os prazos máximos e garantias dos fabricantes.

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SISTEMA EQUIPAMENTOS INSTALADOS

REVESTIMENTOS DE PISOS, PAREDES E TETOS.

90 DIAS

1 ANO

2 ANOS

5 ANOS

PINTURA

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TRINCAS NA MASSA DO REBOCO E DETERIORAÇÃO DA PINTURA; REVESTIMENTO SOLTO OU DESCOLANDO.

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CERÂMICA

CAIMENTO DE PISOS DEFICIENTES; REJUNTAMENTO DE REVESTIMENTO CERÂMICO SOLTANDO.

REVESTIMENTO SOLTO OU DESCOLANDO

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FACHADAS

-

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INFILTRAÇÃO NO REVESTIMENTO EXTERNO DAS FACHADAS

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REJUNTAMENTO

FALHAS OU MANCHAS

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-

FISSURA POR ACOMODAÇÃO DA ESTRUTURA

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FORRO DE GESSO VIDROS

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MÁ FIXAÇÃO

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IMPERMEABILIZAÇÕES

VAZAMENTO NO TELHADO.

INFILTRAÇÕES

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SOLIDEZ E SEGURANÇA DA EDIFICAÇÃO

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PROBLEMAS EM PEÇAS ESTRUTURAIS (LAJES, VIGAS, PILARES, ESTRUTURA DE FUNDAÇÃO, CONTENÇÕES E ARRIMOS) E EM VEDAÇÕES QUE POSSAM COMPROMETER A SOLIDEZ E SEGURANÇA DA EDIFICAÇÃO.

COLUNAS DE ÁGUA, TUBOS DE QUEDA DE ESGOTO E ÁGUAS PLUVIAIS, COLETORES E RAMAIS.

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DANOS CAUSADOS POR MOVIMENTAÇÃO DA ESTRUTURA

LOUÇAS E BANCADAS

MÁ FIXAÇÃO, VEDAÇÃO OU FUNCIONAMENTO.

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METAIS SANITÁRIOS, SIFÕES, RABICHOS, RALOS E VÁLVULAS.

PROBLEMAS DE VEDAÇÃO, FIXAÇÃO E FUNCIONAMENTO.

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TUBULAÇÕES, LUMINÁRIAS, QUADROS ELÉTRICO, TOMADA E INTERRUPTORES.

QUEBRADOS, TRINCADOS, RISCADOS, MANCHADOS OU COM DEFEITOS; ELETRODUTOS OBSTRUÍDOS.

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TRINCOS, MAÇANETAS E FECHADURAS COM DEFEITOS.

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INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

ESQUADRIAS DE MADEIRA E FERRAGENS

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