JURIDIK

CHRISTOFER BJERKHOEL

Biträdande jurist christofer.bjerkhoel@foyen.se

Här skriver juristerna på Foyen Advokatfirma om ett aktuellt ämne i varje nummer.

Vad händer med fordringar om slutbesiktning uteblir?

Det naturliga steget när en entreprenad färdigställts är att slutbesiktiga utfört arbete. En genomförd slutbesiktning får rättsverkningar som bland annat innebär att krav måste framställas inom viss tid. Men vad händer om slutbesiktning inte genomförs?

TILL SLUTBESIKTNING kan en rad olika rättsverkningar kopplas – bland annat preskription. Att en fordran är preskriberad innebär att det inte längre går att få betalt för den.

OM SLUTBESIKTNING UTEBLIR¹

kan flera frågor uppstå, till exempel från vilket datum preskriptionstid ska räknas och om preskription inträtt. Detta eftersom preskriptionstiden enligt ab 04 och abt 06 i de flesta fall räknas från entreprenadens godkännande. Slutbesiktning ska verkställas vid kontraktstidens utgång eller, om entreprenaden färdigställs senare, utan dröjsmål efter det att entreprenören anmält att entreprenaden är färdigställd. Det åligger vidare beställaren att verkställa slutbesiktningen. Som bekant ska en entreprenad godkännas vid slutbesiktning om fel ej föreligger. Vad som gäller avseende preskription om slutbesiktning uteblir regleras dock inte i vare sig ab 04 eller abt 06.

HÖGSTA DOMSTOLEN, HD, har i nja 2015 s. 862 uttalat sig om vad som gäller om slutbesiktning uteblir. Tvisten gällde tolkning av preskriptionsbestämmelserna i abt 94. Avgörandet är dock vägledande även för ab 04 och abt 06. I målet hade slutbesiktning av underentreprenörernas arbeten genomförts och entreprenören hade innan dess anmält att entreprenaden var färdigställd och tillgänglig för slutbesiktning. Någon slutbesiktning av entreprenaden genomfördes dock aldrig. Ungefär ett år efter slutbesiktningen av underentreprenaderna tillställde entreprenören beställaren skriftligen krav avseende bland annat fordringar för tilläggsarbeten. Beställaren invände att kravet var preskriberat. Frågan hd hade att pröva var när preskriptionstiden för entreprenörens fordran skulle anses börja löpa. I och med att någon slutbesiktning inte hade hållits hade entreprenaden nämligen inte heller godkänts. Efter att ha uttömt samtliga tolkningsfaktorer, enligt den tolkningsmetod av standardavtal som hd utvecklat genom sin praxis på senare år, utan att finna ett klart stöd för frågans avgörande gjorde hd en mer övergripande rimlighetsbedömning. hd fann att något stöd för en tolkning innebärande att preskriptionstiden ska räknas från den tidpunkt då entreprenören avslutat sina arbeten inte fanns, även om det enligt hd vore en lämplig lösning. Preskriptionstiden börjar med andra ord inte löpa från den tidpunkt då besiktningen borde ha skett. Mot bakgrund därav fann hd att entreprenörens fordran inte var preskriberad, trots den förhållandevis långa tid som gått sedan entreprenaden anmälts vara färdigställd och tillgänglig för slutbesiktning till det att kravet framställdes.

HD:S AVGÖRANDE INNEBÄR att någon preskriptionstid för kontraktsfordringar inte börjar löpa förrän entreprenaden godkänts. Att slutbesiktning uteblir medför således helt enkelt att klockan för en entreprenör att framställa sina krav för till exempel tillläggsarbeten inte börjar ticka. Det är bland annat därför av stor vikt för en beställare att se till att slutbesiktning hålls, eftersom krav annars kan ställas mot denne långt senare än vad som vanligtvis är möjligt enligt ab 04 och abt 06. Om slutbesiktning hade hållits i målet ovan och i anslutning till att entreprenaden anmälts färdigställd hade entreprenörens fordran med all sannolikhet ansetts vara preskriberad, då kravet i sådana fall hade framställts mer än sex månader efter entreprenadens godkännande. ■

1. Orsakerna till varför en slutbesiktning uteblir kan variera och kommer inte utvecklas här.

HAR DU FRÅGOR?

■ Som SBR-medlem har du möjlighet att kostnadsfritt ställa frågor till juristerna på Foyen Advokatfirma via telefon 08-506 184 00.

Tomtebo Gård, ett av de största bostadsprojekten i Umeå

Serneke och Balder har av Umeå kommun gemensamt tilldelats en markanvisning för ett kvarter i området Tomtebo Gård i Umeå. Det gemensamma förslaget från bolagen omfattar cirka 200 lägenheter, både hyres- och bostadsrätter i varierade storlekar, från 1 till 5 rum och mellan 25–130 kvadratmeter. Ett antal radhus finns också med i förslaget för kvarteret.

Stort fokus har lagts på både miljömässiga och sociala hållbarhetsaspekter i förslaget, där såväl energilösningar med solceller och återvunnen värme från avloppsvatten som val av giftfria och återvinningsbara byggmaterial finns med. Projektet utförs och certifieras enligt kraven för Miljöbyggnad Silver. Förslagets hållbarhetsambitioner har också lyfts fram i kommunens motivering till tilldelningen.

Planerad byggstart är våren 2022 och bostäderna beräknas kunna färdigställas från årsskiftet 2023/2024 och framåt. White Arkitekter och Tyréns har varit delaktiga i framtagandet av förslaget. Källa: Serneke

Skanska bygger vidare i Washington

Skanska kommer att utveckla och bygga ett 25 våningar högt kontorshus, The Eight, i Bellevue, Washington, med en yta på 50 300 kvm. Det innefattar en privat takterrass på 300 kvadratmeter, sju delvis öppna terrasser, 1 100 kvm butiksyta på markplan samt fyra våningar parkeringsgarage, inklusive betjäning och laddstationer. Projektet siktar på att få leed Platinum- och Wired Platinum-certifieringar. Källa:Skanska

Hållbart modulbyggande i trä

Tyréns har i uppdrag att projektera 380 nya studentlägenheter i tre huskroppar om tre till fem våningar. De planerade suterränghusen i Kärrtorp kommer uppföras i trämoduler där såväl trappor som hisschakt produceras i trä och första våningsplanet i betong. Modulerna färdigställs i fabrik och kan monteras direkt efter transport på byggarbetsplatsen. De nya studentlägenheterna i Kärrtorp utgörs av hög standardisering och lämpliga volymenheter vilket medger en hög prefabriceringsgrad på kort tid. Montaget på en av de planerade huskropparna beräknas ta sex veckor. Huset kommer monteras i etapper för att man på ett snabbt sätt ska få en väderskyddad byggnad. Yttertaken kommer byggas i prefabricerade takkassetter som är anpassade till montagetsetapp indelningar.

Projektet planeras stå byggklart våren 2022 i Kärrtorp, Stockholm. Tyréns har generalkonsultuppdrag för projekteringen av modultillverkningen och träblockskomponenter som yttertak i uppdrag av Bomodul i Bodafors AB. I uppdraget innefattas byggkonstruktion, vvs, och el. Tyréns har även projekterat grundkonstruktionen och nedre våningsplan i betong på uppdrag av Järntorget. Källa: Tyréns

Stadsparken i Mellbystrand

Halländska Mellbystrand har valt att gå vidare med FOJABs förslag för utveckling av centrumområdet. FOJABs förslag Strandparken utgår från Mellbystrands identitet som badort med småskalig friliggande bebyggelse. Kvarteret är väl sammanhållet men har en uppbruten struktur med förskjutningar mot huvudgatan som ger utrymme för uteserveringar och mötesplatser. Huskropparna varierar i olika höjder, volymer och kulörer – en träarkitektur i en färgskala som associerar både till historien och till sommar, sol och hav. Nu väntar markanvisningsavtal och detaljplanearbete. Byggnation är planerad under 2023–2024, med inflyttning under 2024. Omfattning: 7650 kvm med bostäder, centrumverksamheter, park. Källa: FOJAB

Göteborg får en vision i 400-årsgåva

Den 20 april överlämnade Hans Wallenstam förslaget Heden Live till Hampus Magnusson, ansvarig för stadsutvecklingsfrågor i Göteborg, i samband med byggnadsnämndens möte. Förslaget, som är framtaget tillsammans med Wingårdhs, är en 400-årsgåva till staden och framtida göteborgare för att manifestera jubileumsåret. En idé om att med nya bostäder utveckla Heden till en trygg och inspirerande mötesplats med idrotten som samlande kraft. Med sammanhängande arkitektur och ett spännande innehåll ska stadslivet förstärkas hela året och dygnet runt. Läs mer på www.hedenlive.se

Skiffertornet i Uppsala

Alldeles intill de välkända Kvarntornen i centrala Uppsala utvecklar Nordr ett helt nytt kvarter med 80 bostäder. Projektet har fått namnet Skiffertornet och ambitionen är att det tolv våningar höga huset, som inrymmer en del av de bostäder som ska byggas på platsen, ska bli ett nytt landmärke i Uppsala.

Skiffertornet kommer att ha en fasad av skimrande grön skiffer och kvarterets högsta hus blir tolv våningar - de lägre husen blir fem och tre våningar. Lägenheterna som byggs kommer vara i varierande storlekar med 1-5 rum och kök, fördelat på en boyta om 25–133 kvm. I kvarterets sydöstra del skapas även ett helt nytt och grönt torg, som också kommer att bli en del av stadsmiljön. Källa: Nordr

Markarbeten i Katarinaberget

Veidekke har tecknat avtal med Stockholm stad för utförandet av markarbeten för den nya bussterminalen i Katarinaberget vid Slussen. Projektet påbörjas under juni 2021 och förväntas vara klart hösten 2023. I Veidekkes del av projektet ingår markarbeten inne i bergrummet för bussterminalen samt arbeten utanför bergrummet som finplanering och återställningsarbeten i Klevgränd.

Nya Slussen ska bli en smidig och flexibel knutpunkt i kollektivtrafiken och bussterminalen i Katarinaberget, med sina många entréer och anslutningar, är en central del av lösningen. När tunnelbanan byggts ut till Nacka kommer Slussens bussterminal främst att användas av Värmdöbussarna och ett mindre antal bussar från Nacka. Källa: Veidekke

White Arkitekter, Stockholms stad

Västerbro i Lund i samråd

I den hittills största etappen i Västerbro, den blivande stadsdel nordväst om centrala Lund föreslås i kvarteret Kugghjulet upp emot 1 000 nya bostäder. I förslaget som nu är ute på samråd bryts det stora området ner i åtta mindre kvarter med bostäder, butiker, förskola och park.

Mitt i kvarteret föreslås en ny park som kopplas till Västerbros övriga grönområden och parker för ett sammanhängande stråk att röra sig genom. Bostadshusen föreslås få mellan 4 och 8 våningar, med ett undantag: ett bostadshus i det sydöstra hörnet som kan rymma 16 våningar. Bostäderna komplettas med lokaler för centrumverksamhet, handel och förskola samt möjligheter för äldreboende, kontor och kulturverksamhet. – Inte minst längs det nya huvudstråket Västra Esplanaden vill vi se lägen för handel och service, men även kontor. Det är viktigt för att få till en levande blandstadskaraktär, säger Klas Svanberg (m), byggnadsnämndens ordförande. Källa: Lunds kommun

Väggelement, hybrid av betong och trä

Metsä Wood har konstruerat ett hybridsandwichelement som består av betong och trä. Det vilket gör det möjligt att sänka koldioxidutsläpp utan att förändra sitt nuvarande sätt att bygga. Tillsammans med sin samarbetspartner Lipa-Betoni har Metsä Wood tagit fram ett nytt väggelement, som ska göra det lättare för byggföretag att gå över mot ett mer hållbart alternativ. Det är Metsä Woods Kerto LVL som kombineras med betong till ett nytt hybridsandwichelement för väggkonstruktioner. – Hybridsandwichelementen bidrar till att öka andelen trä, så att vi på ett effektivt sätt kan bygga mer hållbara hus. Detta gemensamma utvecklingsprojekt är ett av våra bidrag till att hjälpa byggbranschen i en tid där det är viktigare än någonsin att ta ställning för klimatet, säger Håkan Arnebrant, Buisness Development Manager på Metsä Wood Sverige.

www.metsawood.com

Takavvattning i aluminium

Lindabs takavvattning finns sedan tidigare i stål men kommer framöver även tillverkas i aluminium. Det lätta materialet med lång garanti, 30 år, lanseras initialt i fyra olika kulörer. – Aluminium har ett högt korrosionsskydd och rostar aldrig. Materialet är optimalt för tuffare klimat som till exempel kustnära miljöer, säger Martin Krolikowski, produktchef plåtslageri på Lindab Sverige.

Aluminium är ett hållbart material som inte avger skadliga tungmetaller och är 100% återvinningsbart. Lindabs takavvattningsprodukter tillverkas i Sverige och aluminiumet är alltid framställt i Norden. www.lindab.se

Ny fasadfärg från Beckers

Nyheten Perfekt Fasad Plus är Beckers allra bästa fasadfärg och ett resultat av gediget utvecklings-arbete. Den fylliga konsistensen gör inte bara fasaden jämn och slät på bara två strykningar, fasaden blir även ännu mer tålig och träet får ett riktigt bra skydd skriver tillverkaren i ett pressmeddelande. www.beckers.se

Fiskbenmönstrat i större format

Golvtillverkaren Bjelin meddelar att de lanserar en världsunik golvnyhet. De klassiska ekstavarna i fiskbensmönstret har skalats upp till en större dimension för att passa stora ytor. För enkel och snabb installation har 5G-klicklåset anpassats till golvstavarna i det nya formatet på 96 x 576 mm och den patenterade Woodurateknologin, som går under produktnamnet Härdat Trä, garanterar dess slaghållfasthet. www.bjelin.se

Skapar skarvfria fasader

HI-MACS Exteria® är en Solid Surface av mineralkomposit som möjliggör skapandet av spektakulära fasader. Materialet öppnar upp för unika designidéer då fasadskivorna kan varmformas till ett skarvfritt utseende. Infästningssystemet möjliggör en ventilerad fasad som är motståndskraftig mot väder och vind. HI-MACS Exteria® erbjuds i 13 kulörer anpassade för lång hållbarhet i varierande klimat. Brandklass B-s1, d0 enl. EN13501. www.gop.se

Pivothängda ytterdörrar

En pivothängd ytterdörr har en unik konstruktion som skiljer sig jämfört med en traditionell slagdörr. Rotationen sker en bit in på dörrbladet. En pivotytterdörr måste vara större vilket bidrar till ökad vikt, den extra tyngden i dörrbladet ger ett bättre stängningstryck. Ekstrands har förändrat konstruktionen på pivotytterdörren, standardtjockleken är idag hela 80 mm.Alla modeller kan levereras i pivot-utförande vilket gör att tjockleken på dörrbladet kan bli upp till92 mm. Ekstrands kan tillverka pivotdörrar upp till M31 i höjd. www.ekstrands.se