9 minute read
Interviu Răzvan Pârvulescu, Head of Business Development BTDConstruct & Ambient
Advertisement
BTDConstruct & Ambient este o companie 100% românească, înființată în anul 2013, care activează în domeniul construcțiilor generale. Beneficiind și de o divizie de amenajări interioare, compania are forța de a asigura servicii integrate – de la proiecte de arhitectură și inginerie superioară, Project Management și sisteme sofisticate digitale și până la ultimul specialist implicat în livrarea la termen a proiectelor. Echipa BTD a pornit la drum cu dorința de a construi în jurul unui concept simplu, detaliul care reconfigurează spațiul. Aflați în pragul aniversării de 10 ani de existență pe piața de construcții din România cu multe provocări și proiecte de succes în portofoliu, am vrut să aflăm cum a fost toată această perioadă și ce estimări are echipa pentru lunile următoare. Am stat de vorbă cu dl Răzvan Pârvulescu, Head of Business Development BTDConstruct & Ambient, iar răspunsurile vă invităm să le descoperiți mai jos.
În prezentarea companiei spuneți despre BTDConstruct & Ambient că este despre detaliul care configurează spațiul. În 2022 cât de mult se mai pune accent pe detalii într-o piață extrem de dinamică precum cea de construcții?
BTDConstruct & Ambient rămâne fidel poziționării și principiilor de acțiune, având în vedere că atenția la detalii reprezintă un element definitoriu în diferențierea față de competiție și consolidare a business-ului pe plan local. Considerăm că într-un astfel de context, în care piața construcțiilor se confruntă cu foarte multe variabile, este important să ne concentrăm pe aspectele care pot genera avantaje competitive, iar detaliul este unul dintre ele.
Focusul echipei este de a miza pe soluții creative. Cât de mult vă ajută aceste soluții în contextul scumpirilor actuale și, considerați că ar fi acestea o alternativă pentru a gestiona mai echilibrat resursele financiare în cazul unui proiect?
Desigur, creativitatea este importantă, însă apreciem că aplicarea unor soluții digitale în industria construcțiilor din țara noastră ar trebui să fie o prioritate. În fapt, această abordare va susține dezvoltarea și reziliența sectorului indiferent de context. Creșterea costurilor de construcție este și va rămâne o provocare permanentă, dar și un factor determinant în procesul de modernizare a întregii industrii locale. De aceea, BTDConstruct & Ambient a accelerat transformarea digitală pe toate palierele business-ului încă de anul trecut pentru asigurarea unei eficiențe ridicate și a unei flexibilități care să-i permită companiei o reacție mai agilă la noile condiții ale pieței. În paralel, echipa BTD s-a concentrat pe optimizarea operațională și îmbunătățirea planificării etapelor de construcție, însă fără compromisuri cu privire la calitatea lucrărilor.
Toate aceste demersuri ne vor asigura avantaje competitive în gestionarea generală a proiecte-
lor noastre dezvoltate pe plan local sau internațional.
Știm că sunteți conectați și cu ideea de a construi sustenabil. Cum vă raportați însă la prezent? Considerați că în România se construiește sustenabil în momentul de față?
Am remarcat o conștientizare din ce în ce mai accentuată a nevoii de sustenabilitate în termeni generali, nu numai în industria construcțiilor din țara noastră.
Spre exemplu, toți dezvoltatorii cu care BTD se află în relație de colaborare au implementat standardele nZEB și au prevăzut elemente de suste-
nabilitate în proiectele lor, iar compania noastră le-a integrat în toate fazele de construcție.
Considerăm că în ultimii ani s-au înregistrat progrese în domeniul construcțiilor pe această linie, însă procesul de tranziție este complex și de aceea apreciem că schimbarea practicilor va mai dura. Este necesară însă și o schimbare a paradigmei dezvoltărilor imobiliare și anume trecerea de la concentrarea pe costurile construcției către ciclul de viață sau durabilitatea în timp a edificiului. Mai mult decât atât, conceptele de sustenabilitate și eficiență energetică trebuie, în primul rând, să fie însușite de dezvoltatorii imobiliari și incluse în proiectele pe care intenționează să le realizeze. De asemenea, este esențial să se acționeze și în direcția limitării construcțiilor speculative, care nu respectă standarde de sustenabilitate și care au un impact negativ asupra orașului și locuitorilor săi.
În ceea ce privește evoluția, este foarte clar că proiectele sustenabile vor ocupa și mai mult spectrul de construcții noi, iar compania BTD susține puternic mișcarea industriei în sensul utilizării eficiente a resurselor. De altfel, am integrat în proiectele noastre, de ceva vreme, soluții sustenabile cum ar fi izolația termică, managementul deșeurilor sau realizarea de spații verzi generoase. Mai mult, sperăm să asistăm cât mai curând la demararea procesului de industrializare a sectorului de construcții (prefabricate, sisteme integrate) ceea ce va conduce la un nivel superior de optimizare.
Cum este anul acesta pentru compania pe care o reprezentați și cum arată un top 3 provocări cu care v-ați întâlnit în acest timp?
În ultimele luni, ne-am concentrat pe proiectele curente, pe care BTDConstruct & Ambient le are în desfășurare, respectiv H Pipera Lake, Liziera de Lac, The Ivy, Vulcan Residence, Stejarii Residential Club II, Danielopolu, Up-site by Atenor și structura subterană a extensiei Promenada Mall, cel din urmă ieșind din spectrul construcțiilor de tip rezidențial. Având în vedere proiectele pe care le-am menționat, dar și planurile de diversificare și extindere a portofoliului nostru, ne așteptăm să menținem nivelul de creștere al companiei și să atingem un nou punct de referință în ceea ce privește cifra de afaceri din acest an.
În privința provocărilor întâmpinate, dorim să evidențiem prețul materialelor de construcții, care este încă substanțial ridicat, creșterea costurilor energiei, precum și nivelul fără precedent al inflației.
Cum resimțiți piața în prezent? Care este domeniul care considerați că va atrage cel mai mult interesul investitorilor?
Conform previziunilor inițiale, segmentul rezidențial va menține un ritm ridicat de expansiune și în acest an, având în vedere că aproximativ 20.000 de unități sunt programate a fi finalizate în București și zonele învecinate, reprezentând piața primară din țara noastră. Cu toate acestea, deși oferta totală estimată este de așteptat să crească în acest an față de 2021, cel puțin pentru moment, cererea generală este influențată de contextul economic actual, cu o rată a dobânzii cheie ridicată, inflație crescută și incertitudini generate de evoluțiile de la granița de nord a țării. Pe de altă parte, sectorul imobiliar continuă să fie o oportunitate valoroasă pentru investitori care urmăresc să limiteze efectele inflației ridicate sau să evite anumite instabilități care pot apărea pe piețele de capital. Pentru acest segment de piață, chiar și în condiții mai dure de creditare, investițiile în bunuri imobiliare rămân o alternativă bună de protecție, așa că putem aștepta o creșterea pe această nișă.
Pe termen lung, este încă nerealist să previzionăm o rată de creștere substanțială a sectorul rezidențial, luând în considerare dezechilibrele macroeconomice și costurile mari de creditare, care afectează în mod predominant segmentele mass market și de mijloc ale pieței. Aceste două categorii constituie, în final, marea majoritate a cererii interne. Pe termen scurt, intervine și reacția firească a consumatorului care așteaptă un punct de stabilizare al pieței.
Cu toate acestea, există multe variabile care pot schimba, în mod pozitiv, scenariul actual.
Dar la nivel de zone de dezvoltare? Care este zona-magnet pentru investițiile în segmentul construcțiilor din perspectiva dvs?
Apreciem că există un avans evident în București față de celelalte mari orașe, având în vedere că numai această zonă generează aproxima-
Odată cu fenomenul numit pandemie, lumea întreagă s-a mutat în online și s-a vorbit tot mai des despre digitalizare. Unde vă situați în prezent în ceea ce privește acest proces de digitalizare și ce plănuiți pentru perioada următoare?
Așa cum am menționat, BTD se află în plin proces de transformare digitală.
Ca un prim rezultat, compania utilizează cu succes sistemul BIM pentru activitățile de zi cu zi în lucrări de arhitectură, structură și MEP, urmând ca până la finalul celui de-al treilea trimestru al anului curent să devină complet digitalizată.
Noile tehnologii disponibile pentru industria construcțiilor contribuie major la eficientizarea operațiunilor, a proceselor de planificare a proiectelor, utilizarea rațională a resurselor, gestionarea deșeurilor și în general la creșterea competitivității companiei.
tiv 30% din cele 70.000 de locuințe noi livrate la nivel național în fiecare an. În același timp, există și alte aspecte de luat în calcul, precum dimensiunea pieței locale și puterea de cumpărare care susțin progresul Capitalei într-un ritm mai rapid decât în alte orașe.
În 2023 ne pregătim și de marea aniversare de 10 ani. Privind în retrospectivă, care credeți că au fost cele mai importante investiții realizate în tot acest timp și ce tipuri de rezultate au adus?
Cu siguranță, cea mai notabilă investiție, a fost și rămâne în echipa BTDConstruct & Ambient, iar rezultatul este parcursul remarcabil al companiei în acești ani.
Ce ne puteți spune despre situația forței de muncă calificate din domeniu? Știm că este în continuare o problemă pentru mulți jucători importanți, așadar cum resimțiți dvs acest fenomen și ce soluții ați adoptat?
Este o continuă provocare pentru BTD, la fel ca și pentru celelalte companii care activează în industria de construcții, să asigurăm forța de muncă specializată, calificată. Deficitul de forță de muncă se observă atât pentru pozițiile specializate de management de șantier, cât și la nivel de meseriași și muncitori calificați.
În acest context, atragerea de profesioniști și talente, cât și păstrarea în companie a angajaților sunt aspecte cheie ale strategiei de HR. Derulăm în mod curent campanii de notorietate și de recrutare pentru pozițiile cheie pentru managementul șantierelor. Căutăm și integrăm în organizație tinere talente, absolvenți ai facultăților de profil din domeniul construcțiilor, care sunt incluși în programe de dezvoltare on-the-job. Promovăm programe de dezvoltare și specializare, ceea ce permit acumularea de cunoștințe și dezvoltarea de abilități în mai multe zone de business.
Urmărim să dezvoltăm profesioniști cu o expertiză complexă și completă și să găsim pentru fiecare angajat rolul potrivit în organizație, rol în care să poată să-și atingă potențialul profesional și să aibă cea mai bună performanță.
Am vorbit despre probleme și crize în sectorul de construcții, însă ne-am propus totuși să încheiem într-o notă mai optimistă: în opinia dvs, ce oportunități există în sectorul de construcții din România în 2022?
Ne așteptăm ca cel mai mare progres în acest sector să fie generat de proiectele de dezvoltare a infrastructurii României prin Planul Națională de Redresare și Reziliență precum și de programele de renovare și eficientizare energetică a clădirilor vechi. Credem că aceasta este cea mai mare oportunitate a momentului pentru economia națională, în general, și a industriei construcțiilor, în particular.
Chiar și cu variabilele actuale, România rămâne una dintre cele mai bune piețe de dezvoltare imobiliară din Regiunea Centrală și de Est a Europei.
