Introducción
Conocer algunas cuestiones básicas del uso, conservación y manteniemiento de nuestra vivienda, y ponerlas en práctica, contribuirá a mejorar a diario nuestra calidad de vida y además mantendrá su valor, evitando el progresico deterioro y el mayor coste de las reparaciones que finalmente nos veremos obligados a realizar, de no proceder convenientemente y a tiempo. Teniendo en cuenta que a la adquisición de la vivienda destinamos gran parte de nuestra capacidad de ahorro, es importante conocerla. Para ello le facilitamos este Manual, en el que encontrará información de interés sobre la misma.
También le facilitamos diferentes consejos relativos al uso respetuoso con el Medio Ambiente así como de los riesgos y situaciones de emergencia que se puede encontrar en su vivienda explicándole la forma de actuar si se produce tal situación. Esperamos que encuentren de utilidad este manual y que puedan sacar provecho de todas sus recomendaciones ya que el objetivo del mismo es mantener una conservación óptima de su vivienda, y mejorar la calidad de ese entorno próximo y familiar de nuestras vidas, que son nuestros hogares.
Pretendemos que de una forma sencilla y muy visual conozca las diferentes partes que componen su vivienda, y especialmente las instrucciones de uso y mantenimiento de las mismas.
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Índice
1. La vivienda y su tipología
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1.1. La vivienda 1.2. Tipologías de viviendas
2. Importancia de la vivienda
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2.1. Elección de la vivienda 2.2. Coste de adquisición de la vivienda 2.3. Coste a lo largo de la vida útil 2.3.1. Consumos 2.3.2. Mantenimiento y conservación 2.4. Los costes del arrendamiento
3. Documentos de una vivienda
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3.1. Entrega de llaves 3.2. Boletines de instalaciones 3.3. Licencia de primera ocupación 3.4. Título de propiedad 3.5. Registro de la Propiedad 3.6. Hipoteca 3.7. Tributos 3.8. Documentos de la obra: El Libro del Edificio
4. Comunidades de propietarios
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4.1. Régimen de Propiedad Horizontal 4.2. Estatutos de Comunidad 4.3. Elementos comunes del edificio 4.4. Otros aspectos de la Ley de Propiedad Horizontal 4.5. Obligaciones de los propietarios 4.6. Garantías del Edificio 4.6.1. Seguros obligatorios 4.6.2. Seguros voluntarios
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5. Uso y mantenimiento de la vivienda
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5.1. Instrucciones de uso 5.1.1. Introducción 5.1.2. Primeras medidas 5.1.3. Espacios 5.1.4. Elementos constructivos 5.1.5. Instalaciones 5.2. Instrucciones de mantenimiento 5.2.1. Introducción 5.2.2. Elementos constructivos 5.2.3. Instalaciones 5.3. Calendario general de actuaciones de mantenimiento
6. Medio ambiente
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6.1. Producción y clasificación de residuos 6.2. Productos de combustión 6.3. Consumo energético 6.4. Malos hábitos respecto al medioambiente 6.5. El etiquetado energético
7. Incidencias y riesgos en la vivienda
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7.1. Tipos de incidencias 7.2. Causas que las originan 7.3. Trascendencia de los problemas 7.4. Riesgos respecto a los niños
8. Situaciones de emergencia
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8.1. Recomendaciones en caso de emergencia
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9. Accesibilidad a personas mayores o con discapacidad 9.1. Medidas de Accesibilidad 9.2. Situaciones de ancianos sin compañía 9.3. Ayudas pasivas y su adecuado diseño
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1. La vivienda y su tipología
1.1. La vivienda La VIVIENDA es un conjunto de espacios cerrados que cumplen unos requisitos de seguridad y habitabilidad que les hacen servir de alojamiento permanente a una o varias personas. Para ser habitable la vivienda debe disponer de un nivel de servicio óptimo que proporcione: • Suministro de agua potable, energía y comunicaciones. • Confort térmico, acústico y medioambiental. • Evacuación de agua, olores y residuos. • Higiene y espacio para una buena convivencia. • Seguridad y privacidad en relación a otras personas.
1.2. Tipologías de viviendas Los edificios destinados a viviendas se construyen de distintos modelos y formas según sea su ubicación geográfica o tipo de uso.
ubicación geográfica
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2. Importancia de la vivienda
Una vivienda agradable, cómoda y suficientemente amplia condiciona en gran parte el bienestar de los miembros que integran el hogar. Se puede disponer de una vivienda mediante: • La adquisición • El arrendamiento o alquiler 2.1. Elección de la vivienda La adquisición de una vivienda generalmente supone la mayor inversión que acometemos a lo largo de nuestra vida. La elección de la vivienda viene siempre condicionada por limitaciones geográficas y económicas, pero dentro de las posibilidades de cada uno deben tenerse en cuenta los siguientes factores:
Condiciones ambientales
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Ruidos Contaminación del aire Microclima de la zona Ordenación urbanística: parques, equipamientos,… Otros factores sociales y culturales
Accesibilidad
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Cercanía al lugar de trabajo Cercanía a centros escolares Cercanía a áreas sociales y atención sanitaria Transporte público y aparcamientos
Condiciones ambientales
¬ Edificios contiguos y espacio exterior ¬ Orientación del edificio ¬ Vecindad en el propio edificio
Accesibilidad
¬ Portal de entrada y espacios comunes ¬ Acceso minusválidos y ascensor
Condiciones del edificio
¬ Estética del edificio ¬ Acabados exteriores e interiores ¬ Tipo de cubierta
Servicios comunes
¬ Servicios centralizados o individualizados
Superficie
¬ Distinguir útil de construida
Distribución interior
¬ Forma del vestíbulo, salón, pasillo, cocina, baños y habitaciones
Posibilidades de uso
¬ Para labores domésticas: lavar, planchar y secar la ropa ¬ De almacenamiento
Condiciones ambientales
¬ Vistas de la vivienda ¬ Ventilación de la vivienda ¬ Orientación de la vivienda ¬ Tipo de calefacción
Accesibilidad
¬ Circulaciones internas ¬ Espacio para muebles y aparatos
Condiciones de construcción
¬ Tipos de cerramientos interiores y de instalaciones de fontanería, electricidad y de telecomunicaciones
El entorno
El edificio
La vivienda
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2.2. Coste de adquisición de la vivienda El valor de adquisición inicial de una vivienda, es decir lo que pagamos por ella, es el resultado de la suma de una serie de costes:
Coste de adquisición de la vivienda
Adquisición de solar
¬ Valor del suelo de la parcela ¬ Costes de urbanización de la parcela
Trámites previos
¬ Redacción del proyecto ¬ Formalización de licencia de obra ¬ Costes de financiación y notarías
Construcción
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Otros
¬ Margen previsto por el promotor ¬ Escrituras y Registro ¬ Impuestos
Costes de ejecución por el constructor Dirección de obra Control técnico y de calidad Seguros de obra y decenal Permisos y autorizaciones
2.3. Coste a lo largo de la vida útil El coste total de una vivienda no se termina cuando se adquiere, porque los edificios requieren a lo largo de su vida útil (estimada entre 50 y 100 años) unas inversiones en consumos, mantenimiento y conservación, que pagamos a cambio de hacer uso de nuestro alojamiento en unas adecuadas condiciones de seguridad, bienestar y comodidad.
El resultado final de esta inversión es lo que se denomina el Coste global de la vivienda.
2.3.1. Consumos Son todos aquellos costes que suponen los suministros de energías (gas, electricidad, otros combustibles, etc.) y de abastecimientos (agua, desagües, etc.)
2.3.2. Mantenimiento y conservación Los edificios se han de mantener y conservar en unas debidas condiciones para poder seguir cumpliendo los requisitos para los que fueron diseñados.
Coste de adquisición Coste global
Consumos Gastos de conservación y mantenimiento
Estas tareas, pueden realizarse de dos formas: Mantenimiento preventivo
Es aquél que se lleva a cabo de forma programada y periódica con el fin de actuar antes de que se manifieste el problema o daño
Mantenimiento correctivo
Es el que se ocupa de reparar y corregir los problemas y daños derivados del uso de la vivienda, pero una vez se han puesto en evidencia
Debe tenerse en cuenta una cuestión muy importante:
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UN MANTENIMIENTO PREVENTIVO ES MUCHO MÁS ECONÓMICO Y SEGURO QUE UNO CORRECTIVO: Si se invierte en inspecciones preventivas que detecten la posible aparición o propagación de daños, se evitará la
necesidad de abordar reparaciones importantes y cuantiosas una vez se hayan manifestado. Con un mal mantenimiento, tanto las reparaciones como la rehabilitación integral que se realiza cuando la vivienda ha caído en desuso, son mucho más costosas y frecuentes.
3. Documentos de una vivienda
La adquisición de una vivienda genera variados tipos de documentación que deben guardarse para disponer de ellos cuando sea preciso. 3.1. Entrega de llaves Es el acto formal por el que se le entrega la vivienda a su titular. Puede constatarse mediante un documento escrito firmado por quien hace la entrega y el que recibe la vivienda.
3.6. Hipoteca Cuando la adquisición de la vivienda se efectúa con un préstamo, constituimos ante notario otra escritura, en la cual figuran las condiciones pactadas y el compromiso de devolución, suscrita entre el titular de la vivienda y la entidad financiera, siendo la propia vivienda el bien garante de tal operación. 3.7. Tributos
3.2. Boletines de instalaciones Son los documentos acreditativos de que las instalaciones cumplen los preceptos y normativas respectivos, debiendo ser emitidos por instaladores autorizados y visados por la autoridad administrativa competente. Los boletines de instalación que se requieren son: • Boletín de instalación eléctrica • Boletín de instalación de gas • Boletín de instalación de agua 3.3. Licencia de primera ocupación Es un requisito imprescindible en toda vivienda de nueva construcción, el tener concedida la licencia de primera ocupación que se otorga por el Ayuntamiento donde se ubica el inmueble una vez tramitado el final de la obra. 3.4. Título de propiedad Es el documento que acredita que somos los legítimos propietarios del inmueble indicando el procedimiento de adquisición. Generalmente es una escritura pública otorgada ante notario siendo válido igualmente un contrato privado de compraventa. 3.5. Registro de la Propiedad La propiedad de un bien inmueble debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria. El Registro de la Propiedad garantiza la propiedad del inmueble así como las cargas y servidumbres que le afectan.
Todos los inmuebles están gravados con tributos municipales como son el Impuesto de Bienes Inmuebles y la Tasa de Tratamiento y Recogida de Basuras o Residuos Sólidos Urbanos. 3.8. Documentos de la obra: El Libro del Edificio Los edificios de viviendas construidos al amparo de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) contarán con el Libro del Edificio en el cual queda documentado todo el proceso de ejecución de la obra y se indican las actuaciones de mantenimiento que han de seguirse a lo largo de la vida útil del edificio. En él deben estar definidos: • Los agentes intervinientes en la construcción (promotor, constructor, dirección facultativa, instaladores, suministradores de productos,..). • Descripción de las operaciones de Uso y Mantenimiento en el edificio. • La memoria y los planos del edificio de final de obra, tal como realmente ha sido construido incluidas las modificaciones. • Toda la documentación identificativa, contratos y licencias relativos al edificio. Este es un Libro que pertenece a la Comunidad de Propietarios, siendo depositario del mismo el Presidente o el Administrador de la finca, debiendo ser un documento vivo, pues en él deben anotarse todas las reformas, modificaciones, cambios de Presidente y Administrador y, en general, toda la información necesaria para conocer la evolución de la vida útil del edificio.
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4. Comunidades de propietarios
4.1. Régimen de Propiedad Horizontal
4.2. Estatutos de Comunidad
Los diferentes pisos o locales de un edificio que tienen salida propia a un elemento común o a la vía pública podrán ser objeto de propiedad separada, y llevarán inherente un derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del edificio, cuyos titulares constituyen una Comunidad de Propietarios. La ordenación de este tipo de propiedad por pisos viene regulada por la Ley 8/1999, de 8 de abril de reforma de la Ley 49/1960 de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal.
Son las reglas de constitución y ejercicio del derecho en orden al uso o destino del edificio, de sus pisos y locales, de sus instalaciones y servicios y todos aquellos aspectos que competen a los comuneros. • Pueden ser inscritos en el Registro de la Propiedad. • No obstante la Comunidad de Propietarios puede fijar, además, normas de régimen interior que obliguen a todo titular del inmueble.
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4.3. Elementos comunes del edificio
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4.6. Garantías del Edificio 4.6.1. Seguros obligatorios Según la LOE, vigente desde el 6 de mayo de 2000, los edificios cuyo destino principal sea el de vivienda, deben estar amparados por tres tipos de garantías, siendo los beneficiarios los usuarios de los mismos: GARANTÍA
¿QUE CUBRE?
LO SUSCRIBE
ANUAL: Seguro de daños materiales o de caución por 1 año
responderá por los vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acaba- El constructor do de las obras
TRIENAL: Seguro de daños materiales o de caución por 3 años
responderá por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que afec- El promotor ten al requisito de habitabilidad
DECENAL: seguro de daños materiales ó de caución durante diez años a partir de la fecha de su terminación
Los riesgos por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación , los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estruc- El promotor turales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio
NOTAS • Las Administraciones Públicas, como promotoras no están obligadas a cumplir estas garantías, pues se entiende que pueden ofrecerlas directamente a los usuarios. • Los seguros anual y trienal todavía no son obligatorios porque está pendiente su reglamentación legal. • El seguro Decenal no será exigible en el caso de autopromotor individual para uso propio. Sólo en el caso de que se vaya a transmitir (intervivos).
4.6.2. Seguros voluntarios Con carácter voluntario pueden suscribirse los siguientes: • Seguro de Responsabilidad Civil (R.C.) por el que una entidad aseguradora cubre de la posible responsabilidad civil que pudiera derivarse como poseedores del inmueble. Generalmente lo suscribe la Comunidad de Propietarios, aunque cada propietario de vivienda puede tener otro individual.
• Seguro de Todo Riesgo Hogar, por el que una entidad aseguradora nos garantiza determinados riesgos a los que está sometida la vivienda, como fugas e inundaciones de agua, robo, incendio, etc. • Este seguro puede cubrir el contenido de la vivienda hasta un capital determinado.
Las entidades que otorgan los créditos hipotecarios, generalmente establecen la obligatoriedad de suscribir un seguro de incendio del que son beneficiarios, hasta el capital que se les adeuda, en caso de destrucción del inmueble.
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5. Uso y mantenimiento de la vivienda
5.1. Instrucciones de uso 5.1.1. Introducción Acaba de instalarse en su vivienda, y como es lógico, espera conservarla en buen estado el período de tiempo más largo posible. Para ello es necesario usarla adecuadamente, para evitar el deterioro de la misma. A continuación le exponemos una serie de consejos de uso y mantenimiento de su vivienda encaminados a conseguir el disfrute de la misma, además de conseguir otra serie de objetivos, como evitar patologías, mejorar el confort, la seguridad y la salubridad, así como proporcionar la economía de mantenimiento. El usuario de la vivienda debe tener muy claro que estas instrucciones de uso no tienen carácter de obligación, pero que el mal uso le hace responsable de los daños que hubiera causado por ello y que las garantías con que cuente la vivienda y el edificio, no cubren los daños causados por este mal uso.
5.1.2. Primeras medidas Una vez haya contratado los suministros de agua, luz, gas y teléfono, para empezar a disfrutar de su vivienda le vamos a exponer unas recomendaciones que le servirán de comprobación del correcto funcionamiento de sus instalaciones
Gas
Léase las instrucciones de los aparatos y compruebe su funcionamiento: cocina, calentador, o caldera.
Climatización
Su vivienda dispone de un termostato ambiente, que generalmente está situado en el salón de la vivienda, compruebe su funcionamiento.
5.1.3. Espacios La vivienda consta de un conjunto de espacios privados en los que se desarrolla la vida familiar. Cada uno de esos espacios ha sido diseñado para cumplir funciones específicas y bien diferenciadas, por lo tanto para el cambio de uso o modificación de las dotaciones, elementos de construcción e instalaciones, será necesario contar, previamente, con el asesoramiento e informes técnicos pertinentes sin perjuicio de solicitar las licencias y autorizaciones correspondientes, así como de la comunicación a la compañía aseguradora de la vivienda.
Una vez contratados los suministros, le recomendamos que siga estás sencillas practicas: Agua
Deje correr el agua de todos los grifos de la vivienda un rato para que se limpien las tuberías de impurezas.
Luz
Compruebe todos los elementos de la instalación: Enchufes, interruptores, etc. Compruebe igualmente el correcto funcionamiento del interruptor diferencial, para su comprobación tiene un pequeño botón de prueba que interrumpe la corriente al accionarlo.
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5.1.4. Elementos constructivos • Cimentación y estructura La cimentación es la parte de la estructura cuya misión es transmitir las cargas de la edificación al suelo. La estructura es la parte destinada a soportar su propio peso y la presencia de acciones exteriores (fuerzas, momentos, cargas térmicas, etc.) sin perder las condiciones de funcionalidad para las que fue concebida. No se deben hacer taladros ni rozas en vigas ni en pilares. En los forjados y muros de carga sólo podrían realizarse previa consulta y autorización por técnico competente.
El uso inapropiado de algunos recintos, aunque fuera de forma esporádica (por ejemplo para bailes, convites, etc.) podría dañar la estructura (forjados) de forma irreversible. Los elementos de la estructura no precisan ningún cuidado especial para su normal conservación. No se debe realizar ninguna actuación que pretenda eliminar, disminuir las dimensiones o cambiar el emplazamiento de cualquiera de los elementos estructurales.
Por medio de la cimentación (pilotes, zapatas, losas, etc.) se trasladan todas las cargas del edificio al terreno sobre el que se apoya. Evite la concentración de cargas (colocación de aparatos pesados en una pequeña superficie) que pudieran exceder de los limites establecidos.
En el supuesto de una necesaria intervención que afectara a algún elemento estructural se requerirá tanto para el proyecto como para la ejecución de las obras correspondientes, la intervención de un técnico facultado para ello.
• Cerramientos: la fachada Las fachadas separan las viviendas del ambiente exterior, por lo que deben cumplir determinadas exigencias para proteger la vivienda del frío, el ruido, la entrada de aire y la humedad. No está permitida la apertura o modificación de ningún hueco o carpintería de la fachada sin previa autorización de la Comunidad de propietarios y del Ayuntamiento. tendedero ventanas
puertas
persianas
acristalamiento
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• Carpintería exterior: la ventana La carpintería forma parte de la fachada y nos pone en contacto con el exterior, teniendo la finalidad de proporcionar luz y ventilación a la estancia correspondiente. Evite apoyar objetos que pudieran dañar la carpintería que los soporta. Por ejemplo: pescantes para la sujeción de andamios, poleas para la elevación de cargas (mudanzas), etc. No introduzca ningún elemento extraño entre las hojas y cerco, ni presione las hojas abiertas contra la pared. Estos esfuerzos podrían dañar seriamente la posición de las bisagras y, en consecuencia, el cierre hermético de la carpintería. Revise periódicamente las juntas elásticas que hay entre las hojas y el marco, y entre la ventana y la fachada, sustituyéndolas cuando estén deterioradas. Así evitará la entrada de aire y humedad.
• Puerta de garaje Hay que evitar el uso de productos abrasivos en la limpieza de las puertas. Evitar golpes que puedan provocar deformaciones en la hoja, armazones, marco, guías o mecanismos. Se evitarán los portazos cuando existen fuertes corrientes de aire o regular el mecanismo eléctrico en las de cierre automático.
Si se observara cualquier tipo de anomalía, rotura, deterioro de las cerraduras y piezas fijas y de los elementos mecánicos o móviles de las lamas y perfiles, se dará aviso a un técnico competente. No se colgará de los marcos o de la hoja ningún objeto ni se fijará sobre ellos. No se apoyarán objetos pesados ni se aplicarán esfuerzos perpendiculares a la hoja. Asegúrese de conocer el sistema de desbloqueo y accionamiento manual de la puerta, para casos de avería y/falta de energía eléctrica.
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• Pinturas Evite golpes, roces, rayados, etc. Todos ellos pueden dejar una huella en la pintura. La acción del polvo, los agentes atmosféricos, el contacto de las personas, etc. exigen un continuo cuidado para que las pinturas no pierdan sus funciones de protección y decoración. Por tanto, procure que estén siempre en perfecto estado. Las pinturas sobre elementos metálicos protegen a éstos contra la oxidación, por lo cual, procure restaurar la pintura a la primera señal de óxido que observe.
5.1.5. Instalaciones • Fontanería ¬ Suministro de agua fría y caliente La instalación de fontanería es la encargada de llevar el agua que se consume en la vivienda, desde la red de la compañía suministradora hasta los aparatos de consumo.
Llaves de escuadra que permiten cortar la entrada de agua a cada grifo de los distintos aparatos (excepto bañera y ducha).
Llave de abonado o llave de corte general.
Llaves de corte para permitir o anular la entrada de agua a cada recinto húmedo.
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Tuberías para distribución del agua a todos los aparatos.
Montantes o tubos ascendientes hasta las viviendas.
• Electricidad La instalación eléctrica se encarga de llevar al usuario el suministro de la energía más comúnmente utilizada en la vivienda. Para medir los consumos la compañía suministradora dispondrá de un contador a la entrada de su vivienda o en un local del edificio donde se agrupen los de toda la comunidad.
Interruptor automático diferencial (IAD). Desconecta automáticamente la instalación en caso de producirse una derivación de algún aparato o en algún punto de la instalación. Este interruptor está dotado de un dispositivo de prueba cuyo accionamiento permite verificar, en su caso, su correcto funcionamiento.
Interruptor de control de potencia (ICP). Aparato destinado al corte automático del suministro cuando se sobrepasa por el abonado la potencia contratada.
Pequeños interruptores automáticos (PIA). Dispositivos automáticos magnetotérmicos de corte omnipolar y protección de los circuitos interiores. Resguardan a cada uno de éstos, con arreglo a su capacidad, de sobrecargas y cortocircuitos, y permiten el corte de corriente a los mismos.
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ESQUEMA DE INSTALACIÓN ELÉCTRICA
El color de los conductores permite diferenciar la utilización de los mismos: color azul para el neutro; amarillo–verde para toma de tierra y, negro, marrón o gris para fases activas. 54
• Comunicaciones Antenas colectivas Registro de terminación de red Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones superior (RITS) Registro de toma
Evite cualquier manipulación de la red
Recinto de Instalaciones de Telecomunicación inferior (RITI)
Arqueta de entrada por cable
Telefonía
Televisión y Radio
A la entrada de su vivienda dispone de un registro de terminación de red, que sólo debe ser manipulado por personal autorizado de las compañías de telecomunicaciones.
¬ Portero electrónico Es una instalación para control y apertura de la entrada al edificio desde el interior del mismo. Cualquier modificación de la instalación debe ser realizada por personal especializado. No intente hacerlo usted mismo, ni cambie el emplazamiento del telefonillo. Cuando no se esté usando el teléfono, asegúrese de que está correctamente colgado.
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• Suministro de Gas ¬ Tipos de suministro de gas - Gas ciudad (GC) y Gas natural (GN).: Se suministran a través de una red pública.
- Gases licuados (GL) -butano y propano. Suministrados mediante bombonas.
¬ Gas ciudad y gas natural El gas natural no es tóxico, aunque no es apto para la respiración (podría ahogarnos como el agua). Por tanto, no puede causar intoxicación ni accidental ni deliberadamente y es el menos contaminante. El peligro es la explosión. Esquema de instalación de gas
Llave de abonado
Contador. Equipo de medida para controlar el consumo de gas que hace el usuario. Pueden disponerse en batería, en zona común o individualmente en el interior de la vivienda.
Elementos de ventilación. Huecos directamente comunicados con el exterior que permiten la continua renovación de aire en el local donde están colocados los aparatos.
Conducciones y accesorios. Tubos (generalmente de cobre, no empotrados), piezas especiales, etc. Llave de abonado. Dispositivo de corte situado en la instalación común desde la que se puede interrumpir el suministro de gas a la correspondiente vivienda.
¬ Gas butano envasado ¬ Manejo y uso habitual de la bombona y aparatos Tubo flexible. Une el regulador con la instalación fija de distribución o directamente con el aparato. Lleva grabada en su superficie la fecha de caducidad.
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La bombona. Recipiente que contiene el gas butano. La más común pesa 12,5 kg y lleva un 85% del producto en estado líquido y un 15% en estado gaseoso. Tiene incorporada una válvula que permite la salida del gas, con una junta de goma para garantizar el correcto acoplamiento al regulador. El mercado ofrece actualmente otros recipientes mas ligeros.
Regulador. Reduce la presión del gas contenido en la bombona al nivel adecuado para los aparatos de consumo.
Es conveniente optimizar el bienestar que facilita el sistema de calefacción utilizando programadores para encender y apagar el sistema a las horas programadas, sin la acción del usuario. Mantenga la temperatura alrededor de los 20º centígrados. Una temperatura superior no aporta bienestar y eleva la factura. Cada grado adicional incrementa un 10% el consumo energético.
• Placas solares Las placas de energía solar térmica de baja temperatura aprovechan la radiación proveniente del sol para el calentamiento de un fluido a temperaturas normalmente inferiores a 80°C y se distribuyen posteriormente por la red de calefacción. Generalmente un sistema de energía solar térmica está constituido por varios subsistemas:
a) El sistema de captación del calor.- Los paneles o calentadores solares propiamente. b) El sistema de acumulación del calor.Un depósito para acumular el agua caliente generada. c) El sistema hidráulico.- Bombas y tuberías por donde circula el fluido de trabajo. d) El sistema de intercambio.- En caso de que el fluido que circula por los paneles solares no sea el mismo que el que utiliza el usuario en su aprovechamiento; por ejemplo cuando existe riesgo de heladas o el fluido del usuario puede dañar la instalación solar. e) El sistema de control.- Que en los sistemas de circulación forzada con bombas se encargará de ponerlas en marcha y pararlas. 64
f) El sistema de energía auxiliar.- Sistema de apoyo de energía en caso de no poder satisfacer la demanda energética en todo momento. El acceso de estas instalaciones debe estar limitada exclusivamente a los técnicos autorizados y se debe restringir el paso a todas las personas que habitan el edificio.
Actuador
Los actuadores son capaces de transformar una orden de la central de gestión en una acción sobre algún elemento de la vivienda.
Electroválvula de agua
Son elementos electromecánicos capaces de cortar el suministro de agua de la vivienda
Transmisor acústico
Transmite una señal sonora para despertar la atención de los habitantes de la vivienda
Red de comunicación
La red de comunicación es el medio de comunicación existente entre los elementos de una instalación domótica descritos anteriormente. Puede ser vía cable o vía ondas de radio.
5.2. Instrucciones de mantenimiento 5.2.1. Introducción En la generalidad de los casos se avivan las preocupaciones cuando algo ha dejado de funcionar o ha experimentado un deterioro irreversible. Y como ya se sabe, es mejor prevenir que curar y cualquier operación de mantenimiento preventivo será siempre mucho más económica que una de reparación del mal constatado. Ante la ausencia de sensibilidad en este importantísimo campo, el uso y el mantenimiento dispensado a los edificios
puede servir también para delimitar responsabilidades ante cualquier desperfecto. No es lógico que la posible dejadez del usuario acabe imputándose al fabricante o al resto de actores de la edificación. En concreto el trabajo que nos ocupa tiene como objetivo fundamental la redacción de unas condiciones de mantenimiento mínimas, a realizar por el usuario, para que los elementos de nuestra vivienda se mantengan en buen estado de conservación.
5.2.2. Elementos constructivos
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¬ Cimentación y Estructuras ELEMENTO
Zapatas, vigas, pilares y forjados
TIPO
MANTENIMIENTO
• Si se observan fisuras o grietas en pilares, vigas y forjados deberá avisarse a un técnico competente (Arquitecto o Arquitecto Técnico). • Si se observa la aparición de manchas de óxido, deberá ponerse en conocimiento de un técnico competente.
6. Medio ambiente
6.1. Producción y clasificación de residuos La enorme generación de residuos sólidos urbanos, y su necesidad de tratamiento específico, ha obligado a plantear en los municipios la recogida selectiva de los mismos con el fin de potenciar el reciclaje de los materiales, siguiendo las directrices de la Consejería de Medio Ambiente de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. Para ello, es fundamental que colaboremos con la selección de los residuos en nuestra vivienda y que los traslademos al contenedor correspondiente.
6.2. Productos de combustión
6.3. Consumo energético
Los combustibles que empleamos para obtener energía en nuestros hogares pueden clasificarse en virtud de la agresión medioambiental que se produce durante su generación o en su combustión.
Otro aspecto que debemos tener en cuenta es el derroche de energía. No porque tengamos el privilegio de poder utilizar una fuente de energía hemos de derrocharla haciendo mal uso de ella, aún cuando tengamos capacidad económica para pagarla.
Debemos ser selectivos en cuanto a estos aspectos, procurando emplear las que se denominan energías limpias con el fin de propiciar la sostenibilidad de cara a las próximas generaciones.
CONSEJOS MEDIOAMBIENTALES • Un uso excesivo de productos químicos (detergentes, abrillantador, etc.) conlleva un deficiente lavado, además de una contaminación innecesaria del Medio Ambiente. Para evitar esto siga siempre las instrucciones del fabricante. • En las lavadoras, siempre que el tipo de ropa y el grado de suciedad lo permitan, utilice programas de lavado en frío o a una temperatura baja, con lo que se reduce el consumo de agua y energía. • En lavadoras con centrifugado regulable, aproveche los días soleados y de alta temperatura para secar su ropa sólo escurrida. • Para un menor consumo de recursos, siempre que sea posible utilice su electrodoméstico a plena carga.
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• No es necesario enjuagar previamente la vajilla, únicamente deberá eliminar los restos más gruesos, así se evitan consumos innecesarios de agua.