Purperreiger 18 comfortabele appartementen
‘t Zouweveld Ameide Weids wonen in het hart van Nederland
Ameide Tussen Utrecht en Gorinchem ligt een landschap dat zich niets lijkt aan te trekken van de drukte van het hart van het land. In dit polderlandschap ervaar je nog uitgestrekte vergezichten over land of rivier die zich in ieder seizoen anders aan u presenteren. Wonen in deze omgeving betekent permanent genieten.
P
P
P
De eerste tekenen van een plek die later aangeduid zou worden als Ameide dateren alweer van ruim duizend jaar geleden. Op hoger gelegen delen in de Rijndelta werden nederzettingen gebouwd. Door de strategische ligging groeide het dorp uit tot een pleisterP P plaats voor handelaren en kooplui. P Dankzij deze functie kreeg Ameide rond P P 1300 stadsrechten, dat het ruim twee
eeuwen later echter weer verloor tijdens de Hoekse en Kabeljauwse twisten.
straat. Naast deze historie springt natuurgebied de Zouweboezem in het oog, gelegen in de directe omgeving van het dorp. Dit moeraslandschap, dat is ontstaan dankzij bloei van griend- en rietteelt, is één van de belangrijke kleine vogelgebieden van Nederland en trekt een grote variatie aan water- en moerasvogels.
Tegenwoordig wordt nog steeds liefdevol gesproken over ‘het stedeke’ Ameide. En niet zonder reden, want de P dorpskern bevat prachtige historische P gebouwen die getuigen van een rijk P verleden, zoals het stadhuisje uit 1644 P en de patriciërswoningen aan de VoorToekomstige bebouwing in ontwikkeling
P P P P Toekomstige appartementen bebouwing in ontwikkeling
P B
P zo ns o
NOORD nd
er ga n
g
o ns zo
pg
an
B
P
g
B
P
B
zonnestand 21 juni
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P P P P
P
P
P
P
P P P Haag Gras Struiken Bestrating wegen P
parkeren Voetpad
Nieuwe bomen
Locatie/situatie 2
Een stedelijke omgeving om trots op te zijn Aan de rand van het dorp Ameide en nabij natuurgebied Zouweboezem, ligt de wijk 't Zouweveld. Hier zijn de afgelopen jaren naast het zorgcomplex ‘Open Vensters’ ook de woningen type ‘Watersnip’ en ‘Rietzanger’ gerealiseerd. Met de toevoeging van het appartementencomplex de Purperreiger is er een zeer gevarieerd woningaanbod in deze wijk.
P P P P P
Het appartementencomplex ‘Purperreiger’ is gesitueerd aan de zuidzijde
P
P
P
P
P
P
P
P
Toekomstige bebouwing in ontwikkeling
P P
P
P Toekomstige bebouwing in ontwikkeling
P
van het plangebied en wordt aan
P
B
P
B
P
B
B
Toekomstige bebouwing in ontwikkeling
P
P
twee zijden ontsloten door water.
Toekomstige appartementen bebouwing in ontwikkeling
P B
P
P
B
P
Bewoners van de Purperreiger kunnen straks volop genieten van het weidse uitzicht dat het ’t Zouweveld te bieden heeft.
B
P
P
P
P
P
P
P
P
P
B P
P
P
P
P
Toekomstige bebouwing in ontwikkeling
P P
P
P
P
P
P P P P
P
P
P
P
P P P
3
Toekomstige bebouwing in ontwikkeling
Het ontwerp
4
De woningen in ’t Zouweveld kenmerken zich door
Het gebouw heeft een robuuste uitstraling met fraai
rood metselwerk. Door kleurgebruik, verhouding,
rood metselwerk, dat wordt onderbroken door twee
geleding en richting vindt het appartementencom-
overhoekse terugliggende blokken in donkergrijs
plex een subtiele aansluiting bij de woningen in de
metselwerk. De accenten van donker metselwerk
omgeving.
tussen de gevelkozijnen benadrukken de horizontale geleding.
5
Indeling De hoofdentree bevindt zich aan de noordzijde van het gebouw onder een luifel. Via de hoofdentree met tochtportaal is de centrale hal bereikbaar, waaraan de voordeuren van de appartementen zijn gelegen. De centrale hal op de verdiepingen is zowel via de lift als het trappenhuis bereikbaar.
Aan weerszijden van de hoofdentree is een separate toegang naar de bergingen. Voor ieder appartement is er een eigen afsluitbare berging beschikbaar. Vanuit de centrale gang bij de bergingen is er directe toegang tot de centrale hal op de begane grond. Het gebouw bestaat uit 5 woonlagen met in totaal 18 appartementen. Twee appartementen aan de waterzijden op de begane grond en daarboven vier lagen met ieder vier appartementen.
1
2
type B+
type B
De appartementen zijn in een U-vorm rondom de centrale hal gesitueerd. Hierdoor is elk appartement aan twee gevelzijden gelegen en ontstaat er een grote diversiteit in woonbeleving. Centrale hal
Elk appartement is voorzien van comfor-
Lift
tabele vloerverwarming en heeft een Trappenhuis A
ruim balkon op de hoek van het gebouw. Doordat deze ruimten uitsteken ten op-
Bergingen deel 1/2
Bergingen deel 2/2
zichte van het gebouw, wordt een weids uitzicht gecreĂŤerd.
Trappenhuis B
Tochtportaal
Luifel
Begane grond 6
4
5
type B+
3
8
type B
9
type B+
type B
Centrale hal
Centrale hal
Lift
Lift
Trappenhuis B
Trappenhuis A/B
7
6
Trappenhuis A
10
Trappenhuis A/B
type A
type Asp
type A
type Asp
d
Tweede verdieping
Eerste verdieping
12
13
type B+
11 type A
16
type B
17
type B+
type B
Centrale hal
Centrale hal
Lift
Lift
Trappenhuis A/B
Trappenhuis B
Trappenhuis A/B
Derde verdieping
14
15
type Asp
type A
Trappenhuis A
18 type Asp
Vierde verdieping 7
Bergingen Op de hiernaast afgebeelde plattegrond van de begane grond ziet u een meer gedetailleerd overzicht van de bergingen. Door de bouwnummer aanduiding kunt u zien welke berging bij welk appartement hoort. Iedere berging is voorzien van verlichting en een dubbele wandcontactdoos om bijvoorbeeld een elektrische fiets op te laden.
2
1 lift
bergingen deel 1/2
Begane grond
8
trappen huis
bergingen deel 2/2
2800
4 5,0 m2
1800
1800
7
11
1520
12 5,7 m2
5,3 m2
5,7 m2
2441
A
2930
aangesloten op woning installatie aangesloten op woning installatie
2000/i
2338
aangesloten op woning installatie
aangesloten op woning installatie
1614 A
5,7 m2
A
2441
A
7522
1270
aangesloten op woning installatie
15
4330
2370
aangesloten op woning installatie
A
5622
1904
3
algemeen watermeterruimte
1200
PG6
5,0 m2
schacht
3300 1700
16
1090
5,7 m2
A Hydrofoor
8
,
5,0 m2
5,0 m2
1800
1904
1
2441
aangesloten op woning installatie
aangesloten op woning installatie
aangesloten op woning installatie
A
2770
2650
Bergingen deel 1/2; bouwnummers 1, 3, 4, 7, 8, 11, 12, 15 en 16
2338
1520
1800
14
1800
5,0 m2
5,3 m2
5,3 m2
2441
6
9
13
5,7 m2
2800
aangesloten op woning installatie
2930
A aangesloten op woning installatie
2000/i
aangesloten op woning installatie
1614
aangesloten op woning installatie
17 5,7
gang
A
A
A
5
3,2 m
18
aangesloten op woning installatie
5,0 m2
PG6
werkkast
schacht
992
5622
aangesloten op woning installatie
1904
7522
2441
bnr ber
1500
5,7
A
m2
3218 1970
aangesloten op woning installatie
A
10 6,7 m2
aangesloten op woning installatie 3828
2
1800
2441
A
1470
Bergingen deel 2/2; bouwnummer 2, 5, 6, 9, 10, 13, 14, 17 en 18
aangesloten op woning installatie
5,0 m2
1904
5,7 m2
2650 1782
schaal 1:50
9
Gevels en doorsnedes
Voorgevel (noord)
Achtergevel (zuid)
Rechterzijgevel (west) 10
2625
+15000
2625
+12000
2625
+9000
2625
+6000
2500
+3000
+0 -1000
Doorsnede AA
2625
+15000
2625
+12000
0
2625
+9000
2625
+6000
2625
+3000
+0 -1000
Doorsnede BB
Linkerzijgevel (oost) niet op schaal
11
Impressie achtergevel vanaf het weiland 12
13
woningtype A
balkon 9,1 m
3614
• Woonkamer en open keuken ca. 42 m2 • Ruim balkon ca. 9 m2 • Hoofdslaapkamer ca. 16 m2 en extra (slaap)kamer ca. 9m2 • Badkamer met douche en wastafel en separate toiletruimte • Inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger • Prive berging op de begane grond • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Energiezuinig met energielabel A+++
2000/i i
2 210 TEL
2
1
bergingen
Begane grond
trappen huis
3
lift
10
Tweede verdieping
lift
15
trappen huis
Vierde verdieping
14
11
trappen huis
Derde verdieping
17
16
13
12
lift trappen huis
7
6
Eerste verdieping
9
8
3908
trappen huis
35,6 m
lift
lift
bergingen
woonkamer
5
4
18
14
5390
2230
3000
100+ KK 1200+
slaapkamer 1
TEL
15,8 m
B 600+
keuken
h
3392
j
6,1m 600+ VW
V
CAI
V
g
7,6 m
AFZ 22 0+
KT 100+
TH
1200+
5282
slaapkamer 2 h TH
R
7522
g
VF/1600+
4060 1130
a
a TH Co2
b
toilet b
930
j k
e
1050+
a
2200+/e
badkamer 6,1 m
f
2140
V
f CAP Elektrische radiator
c
c
1830
5800
1050+ WM
1540
WD
CV ketel MV TH
4030
V
1380
CAI
9,0 m
MK
k
LT verdeler
hal
A.02
CV+ MV 4,5 m
2460 V
1530
a
2670
V
deurbeldrukker
Bouwnummers 3, 7, 11 en 15 (getekend) Bouwnummers 6, 10, 14 en 18 (gespiegeld) schaal 1:50
15
Interieurimpressie woningtype A
16
17
woningtype B • Woonkamer en open keuken ca. 44 m2 • Ruim balkon ca. 9 m2 • Hoofdslaapkamer ca. 16 m2 en extra (slaap)kamer ca. 9 m2 • Badkamer met douche en wastafel en separate toiletruimte • Inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger • Prive berging op de begane grond • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Energiezuinig met energielabel A+++
j
keuken 17,0 m
V
V
600+ B
600+ VW
1200+
1200
V
WM
WD
2
1
5
4
1830 trappen huis
bergingen
trappen huis
3
6
c 2310
bergingen
c
lift
lift
CV+MV 4,0 m
V
120
Begane grond
Eerste verdieping 1330
MV
MK
13
12
9
8
b 2030
10
11
trappen huis
14
b
toilet Tweede verdieping
Derde verdieping
17
16 lift
15
trappen huis
Vierde verdieping
18
18
V
1000
1450
trappen huis
7
1450
lift
lift
TE L
8218
balkon
woonkamer
9,5 m
5317
26,7 m
2000/i k
i
2468
TH Co2 CAI
j k
h
3540
100+ KK
1200+
TH
VF/1600+
h
hal
a
13,3 m
slaapkamer 2 8,7 m
1310
a R
6462
1200
2300
4380
e
a
g
f
TH
CAI
CAP 2200+/e g
slaapkamer 1
3000
f
15,9 m
badkamer
5300
TEL
6,6 m
2000
a V
deurbeldrukker
Bouwnummers 2, 5, 9, 13 en 17 schaal 1:50
19
woningtype B+ • Extra ruime woonkamer en open keuken ca. 46 m2 • Ruim balkon ca. 9 m2 • Hoofdslaapkamer ca. 16 m2 en extra (slaap)kamer ca. 9 m2 • Badkamer met douche en wastafel en separate toiletruimte • Inpandige berging met opstelplaats wasmachine/-droger • Prive berging op de begane grond • Gehele woning voorzien van vloerverwarming • Energiezuinig met energielabel A+++
balkon 9,3 m
2000 /i
2468
3540
h
TH
slaapkamer 2
h
8,7 m
2
1
lift
lift
bergingen
trappen huis
5
4
bergingen
trappen huis
3
6 CAI
Eerste verdieping
13
12
9
8
g
3000
Begane grond
5300 lift
lift trappen huis
10
Tweede verdieping
lift
15
trappen huis
Vierde verdieping
20
trappen huis
Derde verdieping
17
16
11
18
14
TEL
7
8218 TEL
woonkamer
5542
27,8 m
k
j
i
keuken
V
17,7 m
V
Co2 TH CAI
100+ KK
k j
1200+
600+ B
600+ VW
1310
13,3 m
R
1830
c
2310
6447 V
1200
2300 f
TH
c
LT verdeler
CV+MV 4,0 m
e Elektrische radiator
MV CAP 2200+/e
g
4380
g
1050+ WD
VF/1600+ 2
CV ketel 1330
B+.02 MK
a
f
slaapkamer 1 15,9 m
b 2030
badkamer
5300
6,6 m
1450
b
a
2000
1450
TH
V
WM
hal
a
KT 100+
1200+
1050+ a
2200+ AFZ
toilet V
V
1000
deurbeldrukker
Bouwnummers 1, 4, 8, 12 en 16 schaal 1:50
21
Interieurimpressie woningtype B
22
23
Opties Er zijn diverse mogelijkheden om het appartement naar eigen wens aan te passen. Zo kunt u bijvoorbeeld de extra kamer inrichten als inloopkast of vanuit de hoofdslaapkamer een directe toegang creëren naar de badkamer. Ook de badkamer biedt volop ruimte voor eigen woonwensen. Toch liever een extra toilet in de badkamer? Of een ruimere badkamer? Het is allemaal mogelijk.
5390 100+ KK
Inloopkast h
1200+
TEL
7,7 m²
3000
B 600+
3614
keuken
h
3392
j
6,1 m²
A.08 slaapkamer 1
600+ VW
V
14,0 m²
4682
CAI g
V
2000/i
AFZ 2200+
i
KT 100+
1200+
4060 a
1130
TEL
TH g
VF/1600+ R
7522
2210
2230
a TH Co2
woonkamer
j k
hal MK V
1480
f
vergroten badkamer
a
f
badkamer 7,9 m²
1830
CAI 5800
c
c
LT verdeler CV Ketel TH MV V
tweede toilet
CV+MV 2460 V
4,5 m²
2740
WD
1050+ WM
CAP 2200+/e
2140
1050+
Elektrische radiator e
9,0 m²
4030
3908
k
b
toilet b
930
35,6 m²
deur naar badkamer
1530
a
2670
V
deurbeldrukker
Type A bouwnummers 3, 7, 11, 15 getekend en 6, 10, 14, 18 gespiegeld schaal 1:75
24
TEL
8218
2000/i/i woonkamer
j
17,0 m²
k
5317
keuken
26,7 m²
i
2468 2200+V AFZ KT 100+
V
TH Co2 8,9 m²
V
100+ KK
1200+
CAI
j k
Inloopkast
1050+ a
hal a
13,3 m²
1830
TH
1310
WM
WD
2310
h
3570
1200+
1050+
600+ B
600+ VW
R
c
6462
c
h
LT verdeler V CV+MV
1200
4,0 m²
e
f
g
TH
CAI
MV a
CAP 2200+/e
MK badkamer
f
g
slaapkamer 1
9,0 m²
b
vergroten badkamer extra deur slaapkamer
3000
4380
CV Ketel 1330
a
3100
Elektrische radiator
13,5 m²
2030
toilet 2800
a V
1000
4500
TEL
b
1450
1450
tweede toilet
V
Type B bouwnummer 2,5,9,13,17
Type B+ bouwnummer 1,4,8,12,16 gespiegeld
25
In de appartementen is standaard sanitair van Villeroy en Boch aanwezig conform de technische omschrijving. Daarnaast kunt u kiezen uit verschillende kleuren wand- en vloertegels binnen de opgenomen stelpost. Als koper wordt u uitgenodigd bij de projectshowroom Van Wanrooij in Waardenburg om uw badkamer en het toilet naar persoonlijke wensen aan te passen. Het appartement wordt aangeboden zonder keuken, maar u kunt in de projectshowroom ook terecht voor een (na oplevering te plaatsen) keuken.
26
Van Wanrooij, een keuken om in te leven In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar men leeft en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.
Van Wanrooij, een badkamer in uw stijl Uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal zichzelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken, badkamer & tegel warenhuys begrijpen we dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een badkamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair, meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.
Kleurenschema Buiten
Binnen
metselwerk
ventilatieroosters
schoonloopmat
rood en donkergrijs
buitenzijde donkergrijs (RAL7021)
donkergrijs
binnenzijde wit (RAL9010) voegen donkergrijs
tapijt algemene ruimten postkast
donkergrijs
donkergrijs (RAL7021) lateien in metselwerk donkergrijs (RAL 7021)
binnenkozijnen en deuren regenwater afvoeren
wit (RAL 9010)
PVC grijs, onderste 2 meter staal waterslagen en daktrimmen donkergrijs (RAL 7021)
Vensterbank stalen hekwerken/
Wit
kolommen buitengevelkozijnen,
donkergrijs (RAL7021)
-deuren en ramen buitenzijde donkergrijs (RAL 7021) binnenzijde wit (RAL9010)
RAL kleuren kunnen afwijken afhankelijk van de ondergrond/het materiaal.
27
Technische omschrijving Dakafwerking
Algemeen Peil Als peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer en wordt door de gemeente vastgesteld. Vanaf dit peil worden de hoogte maten in het appartement gemeten.
Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen. De ontgravingen in het terrein worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de begane grondvloer wordt een bodemafsluiting van schoon zand aangebracht.
Voorzieningen Parkeren In de directe omgeving van het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het aantal parkeerplaatsen is bepaald aan de hand van de door de gemeente vastgestelde parkeernorm. Deze parkeerplaatsen zijn onderdeel van de openbare ruimte. Afvalverwerking Ten behoeve van de inzameling van afval zijn in de nabijheid van het appartementencomplex ondergrondse afvalcontainers aanwezig.
Constructie Funderingen De fundering van het appartementencomplex bestaat uit gewapende betonnen balken die op betonnen palen rusten. De lengte van de palen wordt door de constructeur bepaald aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek en de bijbehorende sonderingen.
28
Vloeren Als begane grondvloer wordt een geïsoleerde systeemvloer toegepast met een isolatiewaarde Rc van 3,5 m² K/W. In de begane grondvloer worden geïsoleerde kruipluiken in een stalen omranding opgenomen. De verdiepings-/dakvloeren van de appartementen worden uitgevoerd in systeemvloeren van beton, met Vnaden aan de plafondzijde. Wanden De woningscheidende wanden, de dragende wanden in het appartement, alsmede het binnenblad van de buitengevel worden uitgevoerd in kalkzandsteen.
Gevelafwerking De gevels van het appartementencomplex worden gemetseld in twee kleuren baksteen in een halfsteens verband. De doorgestreken voegen worden enigszins verdiept aangebracht. Plaatselijk worden volgens tekening accenten aangebracht in de gevel door middel metselwerk in tegelverband. In de spouw wordt isolatie aangebracht. De isolatiewaarde Rc van de totale gevelconstructie bedraagt 4,5 m² K/W. Voor de ventilatie van spouw worden open stootvoegen gehouden. Boven de hoofdentree wordt een luifel aangebracht bekleed met een onderhoudsarme beplating. Sleutelbuizen Omdat het gebouw bij calamiteiten ten allen tijde bereikbaar moet blijven voor de nutsbedrijven en de brandweer, worden bij de entree op aangeven van de brandweer en nutsbedrijven een aantal sleutelbuizen in de gevel gemonteerd. De brandweer en de betreffende nutsbedrijven hebben een sleutel van deze buizen, zodat zij zich bij calamiteiten toegang tot het gebouw kunnen verschaffen.
Het dak van het appartementencomplex wordt voorzien van isolatie op afschot, dakbedekking en voorzien van een ballastlaag van grind. De isolatiewaarde Rc van de totale dakconstructie bedraagt 6,0 m² K/W. De dakranden worden voorzien van een aluminium daktrim. In de centrale hal wordt op de bovenste verdieping een dakluik opgenomen ten behoeve van de bereikbaarheid van het dak voor eventuele onderhoudswerkzaamheden. Daarnaast wordt het dak voorzien van valbeveiliging conform de geldende normen.
Prefab betonnen elementen De trappen en bordessen in het trappenhuis evenals de balkonvloeren worden uitgevoerd als geprefabriceerde betonnen vloerplaat met aan de bovenzijde een standaard antislip profilering. Onder de balkonvloeren worden stalen kolommen aangebracht.
Hekwerken en balustraden In de trappenhuizen worden waar nodig metalen hekwerken en muurleuningen aangebracht. De balkons en galerijen worden voorzien van een metalen hekwerk of leuning op gemetselde borstwering conform tekening.
Buitenkozijnen, -deuren en -ramen De kozijnen, -deuren en ramen in de buitengevel worden vervaardigd in kunststof. De ramen worden met een draaikiep systeem uitgevoerd conform de tekeningen. Waar nodig worden de kozijnen/deuren voorzien van ventilatieroosters. Boven de buitengevelkozijnen komen, waar nodig, stalen lateien in het gevelmetselwerk. Deze zijn thermisch verzinkt en in kleur gemoffeld volgens de kleurenstaat. Onder de buitengevelkozijnen op de begane grond worden betonnen kantplanken aangebracht. Onder de buitengevelkozijnen met een gemetselde borstwering worden in kleur gemoffelde aluminium waterslagen aangebracht. Buitenbeglazing De beglazing in de buitengevelkozijnen, -deuren en -ramen wordt uitgevoerd als dubbele isolerende beglazing. Glasbewassing Een deel van de kozijnen is voorzien van naar binnen draaiende ramen of deuren. Dit deel van de beglazing is daarom van binnenuit bewasbaar. De overige kozijnen zijn van buitenaf bewasbaar vanaf balkon/terras of aansluitend terrein. Glasbewassing van de algemene ruimtes is voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. Het wassen van de beglazing van de appartementen is voor rekening van de eigenaar van het betreffende appartement. Hang- en sluitwerk Het toe te passen hang- en sluitwerk in de buitengevelkozijnen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2. De buitendeuren op begane grond (hoofdentree en bergingsgangen) worden voorzien van een slot, welke van buitenaf met een sleutel te ontgrendelen is en van binnenuit met een kruk. De hoofdentree wordt voorzien van een elektrische sluitplaat zodat deze te openen is vanaf de videofooninstallatie in het appartement. Daarnaast wordt de hoofdentree voorzien van een deurautomaat
welke door de bewoners bediend kan worden met een sleutelschakelaar. Ter plaatse van de hoofdentree wordt een postkast aangebracht met individuele brievenbussen en een bellentableau met videofoon. De brievenbussen zijn van buitenaf bereikbaar voor bezorgers en van binnenuit voor de bewoners.
Binnenkozijnen, -ramen en -deuren Algemene ruimten De kozijnen van de individuele bergingen en werkkasten op de begane grond worden uitgevoerd als plaatstalen kozijn voorzien van een stompe houten deur met kunststof toplaag. Alle overige kozijnen in de algemene ruimten worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van houten deuren met een kunststof toplaag. Appartementen De entreekozijnen van de appartementen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van houten deuren die dekkend worden geschilderd. De entreedeuren worden voorzien van een deurspion en onder de deur wordt een dorpel aangebracht. De binnendeurkozijnen in de appartementen worden uitgevoerd in gemoffeld metaal in een standaard witte kleur. De binnenkozijnen in de kalkzandsteenwanden worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De overige binnenkozijnen worden voorzien van een bovenlicht. Het bovenlicht van de meterkast wordt voorzien van een dicht paneel in de kleur van het kozijn. De overige bovenlichten zijn voorzien van enkel glas. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte vlakke deuren met opdeksponning. De deur van de meterkast is voorzien van de benodigde ventilatieopeningen. Ter plaatse van de badkamer- en de toiletdeur wordt een kunststenen dorpel aangebracht.
Hang- en sluitwerk Binnenkozijnen algemene ruimten De individuele bergingen worden afgesloten met een deur met cilinderslot, gelijksluitend met de woningtoegangsdeur en de gemeenschappelijke toegangsdeuren. De flatkasten en de algemene meterkast op de begane grond beschikken tevens over een gelijksluitend cilinderslot, waarvan de sleutels zullen worden overhandigd aan de Vereniging van Eigenaren en/of nutsbedrijven. Alle overige deuren in de centrale hal en het trappenhuis worden voorzien van loopslot. Daar waar vereist worden conform de regelgeving deurdrangers aangebracht. Daarnaast is de voordeur van elk appartement voorzien van antikerntrekbeslag en een deurspion.
Algemene ruimten Het tochtportaal en het voorportaal van het trappenhuis op de begane grond worden voorzien van een schoonloopmat. De centrale hal en de begane grondvloer in het trappenhuis worden voorzien van tapijt. Appartementen De vloeren van het toilet en de badkamer worden voorzien van vloertegels. Voor de aankoop van vloertegels is een stelpostprijs opgenomen van € 25,- per m2 inclusief BTW. Standaard zijn de wandtegels 30x30cm. Basis afmeting vloertegels is 30x30cm en zullen standaard lichtgrijs afgevoegd worden.
Wandafwerking Algemene ruimten Daar waar de centrale hal en de bergingen op de begane grond grenzen aan een appartement wordt een geïsoleerde voorzetwand aangebracht tegen de kalkzandsteen wand met een isolatiewaarde volgens de geldende regelgeving. De dragende kalkzandsteenwanden en de voorzetwanden worden behangklaar afgewerkt. De wanden in de centrale hal en het trappenhuis worden afgewerkt met spuitwerk. Onder het kozijn met een borstwering wordt een kunststeen vensterbank aangebracht. Appartementen Alle niet betegelde binnenwanden van het appartement worden behangklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast. Wandtegels De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels welke tot het plafond worden aangebracht. Voor de aankoop van wandtegels is een stelpostprijs opgenomen van €22,- per m2 inclusief BTW. Basis afmeting wandtegels is 20x25cm.. De wandtegels worden aangebracht met tegellijm en standaard lichtgrijs afgevoegd. Ter plaatse van de overgang tussen vloer (en/of plafond) en wandtegels en ter plaatse van de hoeken tussen de wandtegels onderling worden de voegen afgekit met een schimmelvrije lichtgrijze sanitairkit. In de keuken worden geen tegels aangebracht.
Plafondafwerking
Binnenkozijnen appartementen Alle binnendeuren in de appartementen, zijn voorzien van lichtmetalen krukken en schilden. De badkamer- en toiletdeur zijn voorzien van een vrij-/ bezet slot, de meterkastdeur is voorzien van een kastslot en de overige deuren van een loopslot.
In het tochtportaal wordt een gesausd gipsplafond aangebracht. Het plafond ter plaatse van de bergingen, bergingsgangen en werkkasten wordt afgewerkt met geisoleerde houtwolcementplaten. De totale vloerconstructie tussen de berging en het bovengelegen appartement heeft een isolatiewaarde Rc van 4,5 m² K/W. De prefab betonnen trappen en bordessen worden aan de onderzijde niet nader afgewerkt. Daar waar nodig worden in de centrale hal akoestische voorzieningen aangebracht. Alle overige plafonds, met uitzondering van de meterkasten, worden voorzien van spuitwerk. De V-naden van de vloerplaten blijven zichtbaar.
Niet dragende scheidingswanden
Overige binnenafwerkingen
Bergingen De niet dragende scheidingswanden van de bergingen op de begane grond worden uitgevoerd in schoonwerk kalkzandsteen. Deze wanden worden circa 100mm vrijgehouden van het plafond ten behoeve van de benodigde ventilatie.
Binnentimmerwerk De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgewerkt met aftimmerlatten die dekkend worden geschilderd. In de centrale hal, het trappenhuis (begane grond) en de gang van het bergingsblok worden afgeschilderde plinten aangebracht. In de meterkast wordt een meterbord geplaatst.
Appartementen De niet dragende wanden van de appartementen worden uitgevoerd in cellenbetonelementen.
Vensterbanken Onder de buitenkozijnen met een borstwering wordt een kunststeen vensterbank aangebracht.
Vloerafwerking De vloeren van de algemene ruimten, de individuele bergingen en werkkasten worden voorzien van een afwerkvloer. Alle overige vloeren, behoudens de vloer in de meterkast en de douchoek, worden uitgevoerd als een zwevende dekvloer. Deze dekvloer bestaat uit een uitvlaklaag, isolatie en een afwerklaag.
Keuken De woning wordt zonder keuken opgeleverd. De aansluitpunten worden standaard conform de op tekening aangegeven plaatsen aangebracht. U heeft de mogelijkheid om een keuken aan te schaffen via de projectshowroom.
29
Installaties Algemene installaties Riolering De afvoeren, standleidingen en rioleringen zijn van kunststof en worden voorzien van de benodigde beluchtingsleidingen en ontstoppingsstukken. De vuilwaterafvoer wordt aangesloten op het gemeenteriool. Hemelwater De hemelwaterafvoeren langs de buitengevels worden uitgevoerd in PVC. Daar waar de hemelwaterafvoeren grenzen aan openbaar gebied wordt de onderste 2 meter uitgevoerd in thermisch verzinkt staal. In de dakrand worden de nodige noodoverstort voorzieningen opgenomen. Het hemelwater wordt via de afvoerleiding naar het omliggende oppervlaktewater gebracht. Waterleidingen De centrale hydrofoorinstallatie zorgt voor voldoende waterdruk in de appartementen. Sanitair In één werkkast wordt een uitstortgootsteen met elektrische boiler geplaatst. Mechanische ventilatie (bergingen) De bergingen op de begane grond worden aangesloten op een mechanische afzuiginstallatie. Verse lucht wordt toegevoerd middels een rooster in de hoofdtoegangsdeur van de bergingen. De mechanische ventilatie-unit bevindt zich in de werkkast. Het leidingwerk van deze unit naar de afzuigventielen loopt langs het plafond (opbouw) in de bergingen en wordt niet nader afgewerkt. Elektrische installatie De gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van de benodigde wand- en/of plafondarmaturen. In de centrale hal is op iedere verdieping een enkele wandcontactdoos voor gemeenschappelijk gebruik/schoonmaak aanwezig. Op het dak van het appartementencomplex zijn een aantal zonnepanelen aanwezig welke aangesloten zijn op de elektrische installatie van de gemeenschappelijke voorzieningen. De gemeenschappelijke elektrische voorzieningen zijn aangesloten op een apart leidingnetwerk, komend vanuit een centrale voorzieningen kast (flatkast) op de begane grond en worden aangesloten op een aparte bemetering. Het energieverbruik (na oplevering) en het onderhoud van de gemeenschappelijke installaties, zoals van de lift, zonnepanelen en van de binnen- en buitenverlichting in de algemene ruimten, zijn voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. De installatie voldoet aan de eisen zoals gesteld in het Bouwbesluit en de geldende voorschriften uit de NEN 1010. Liftinstallatie De liftinstallatie is geschikt voor 13 personen, met een maximaal hefvermogen van 1.000kg. De liftkooi is standaard afgewerkt met kunststof wandplaten en een vloerafwerking van
30
kunststof, kooiverlichting, handrails en spreek/ luisterinstallatie. De aansluiting hiervan op het telefoonnet is voor rekening van de Vereniging van Eigenaren. Na oplevering voldoet de liftinstallatie aan het goedkeuringscertificaat van het Nederlands Liftinstituut.
Gasinstallatie Vanaf de gasmeter in de meterkast wordt een leidingnet voor gas gemaakt van kunststof leidingen, waarop de CV-ketel wordt aangesloten. In de keuken wordt een afgedopt aansluitpunt ten behoeve van een kooktoestel gerealiseerd.
Installaties appartementen
Verwarmingsinstallatie Het appartement wordt voorzien van een hoogrendements verwarmingsketel met comfortklasse 4. Het gehele appartement wordt voor-zien van vloerverwarming als hoofdverwarming, met uitzondering van de meterkast en de cv-/mv ruimte. In de badkamer wordt, naast leidingen ten behoeve van vloerverwarming, een elektrische radiator aangebracht die aanvullend functioneert op de vloerverwarming. De hoofdbediening van de vloerverwarming wordt geregeld middels een thermostaat in de woonkamer. Daarnaast wordt in de slaapkamers een thermostaat opgenomen waarmee de temperatuur in de betreffende ruimte kan worden na-geregeld. De verdeler van de vloerverwarming wordt aangebracht in de cv-/mvruimte en niet nader afgewerkt. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van Woningborg waarbij de volgende temperaturen gelden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken; woonkamer 20°C keuken 20°C hal 15°C slaapkamers 20°C badkamer 22°C toilet 15°C cv-/mv ruimte onverwarmd Het rendement van vloerverwarming wordt beïnvloed door het type vloerafwerking dat de koper op de dekvloer aanbrengt. Een vloerafwerking met een lage warmteweerstand (de zogenaamde R-waarde) zal tot een hoger rendement van het vloerverwarmingssysteem leiden. De R-waarde van vloerbedekking mag maximaal 0,13 m2 K/W zijn. In het algemeen geldt voor de vloerafwerking: hoe lager de R-waarde hoe beter! De leverancier van uw vloerafwerking kan u informeren over de R-waarden van de verschillende vloerafwerkingen.
Riolering De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof en voorzien van ontluchtings-, ontstoppings- en expansievoorzieningen conform de voorschriften. Waterinstallatie koud waterleidingen: In de werkkast op de begane grond wordt voor ieder appartement een individuele watermeter aangebracht. Vanaf de watermeter naar van het appartement wordt een leidingnet voor koud water gemaakt van kunststof leidingen, waarop onderstaande toestellen worden aangesloten: keuken: afgedopte aansluitingen t.b.v. gootsteenmengkraan en vaatwasmachine toilet: toiletreservoir en fonteintje badkamer: douchemengkraan, wastafelmengkraan CV/MV-ruimte: wasmachine cv combiketel warmwaterleidingen: Vanaf de plaats van het warmwatertoestel wordt een leidingnet voor warmwater gemaakt van kunststof buizen, waarop onderstaande toestellen worden aangesloten: keuken: afgedopte aansluiting t.b.v.gootsteenmengkraan badkamer:
douchemengkraan, wastafelmengkraan Gelijktijdig gebruik van warm water op verschillende plaatsen kan tot capaciteitsreductie leiden. De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het waterleidingbedrijf. Sanitair Het onderstaande sanitair wordt geleverd, geplaatst en aangesloten op de riolering en waterleidingen: Toilet: • wandclosetcombinatie met closetzitting Villeroy & Boch O Novo met inbouwreservoir (met spaarknop); • fonteincombinatie Villeroy & Boch O Novo voorzien van HansGrohe Focus fonteinkraan, chroom bekersifon en muurbuis; Badkamer: • wastafelcombinatie Villeroy & Boch O Novo breed 600 mm voorzien van HansGrohe Focus een hendel wastafelmengkraan, spiegel 800x600 mm en chroom bekersifon en muurbuis; • douchemengkraan HansGrohe Ecostat Comfort, HansGrohe Cormetta glijstangset en doucheput 150x150mm met rvs rooster.
Mechanische ventilatie Het appartement is voorzien van een ventilatiesysteem waarbij lucht mechanisch wordt afgezogen via afzuigventielen en verse lucht wordt toegevoerd via roosters in de gevelkozijnen. Afzuigpunten bevinden zich in de keuken, badkamer, toilet en ter plaatse van de wasmachine opstelplaats. De mechanische ventilatie wordt geregeld door middel van CO2 gestuurde hoofdbediening in de woonkamer/keuken welke tevens met de hand te bedienen is. Bij een CO2 gestuurde ventilatie wordt op basis van een meting van CO2 automatisch geschakeld in afzuigcapaciteit. Met de handbediening kan het systeem overruled worden indien behoefte is aan meer ventilatie. Daarnaast wordt er een draadloze 3-standen schakelaar meegeleverd welke in de keuken, badkamer of toilet te plaatsen is.
RENVOOI Bewegingsmelder t.b.v. verlichting Armatuur
A
2000/i
Buitenlichtpunt Tweevoudige wandcontactdoor met randaarde Bergingscombi, enkel polige schakelaar + 2-Voudige wandcontactdoos (opbouw) Centraaldoos Enkelpolige schakelaar Serie schakelaar Wissel schakelaar Enkelvoudige wandcontactdoos 230V Aansluitpunt CAI
De indicatieve posities van de afzuigventielen en de hoofdbediening zijn op de tekeningen aangegeven. De afzuigventielen dienen vrij van obstakels te worden gehouden, zodat ruimteafzuiging gewaarborgd is. Deze afzuigventielen zijn aangesloten op een inpandig kanaalsysteem dat bovendaks uitblaast. Leidingen blijven in de cv/mv-kast in het zicht. Ten behoeve van uw keukeninrichting dient u gebruik te maken van een door uw keukenleverancier te leveren recirculatiekap. Dit is een afzuigkap met motor zonder afvoer. Elektrische installatie De appartementen worden voorzien van een complete elektrische installatie, welke voldoet aan de geldende regelgeving. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof van fabricaat Busch & Jaeger. Hoogte van de aansluitpunten vanaf de bovenkant van de vloer: - Schakelaars in de woning ca. 1.050 mm - Wandcontactdozen woonkamer/slaapkamers ca. 300 mm - Wandcontactdozen boven het aanrechtblad ca. 1.250 mm - Wandcontactdozen in de badkamer ca. 1.050 mm - Overige wandcontactdozen ca. 1.050 mm - Videofoon ca 1.600mm - Wandlichtpunt badkamer ca. 2.200mm Daar waar nodig zullen rookmelders, aangesloten op het lichtnet, worden toegepast. Standaard worden de appartementen voorzien van een deuropeningssysteem voor de bediening van de toegangsdeur tot het tochtportaal. Dit deuropeningssysteem beschikt over een video-/spreek-/luisterverbinding (videofooninstallatie). • Deurbel met spreek-/luisterverbinding nabij de postkasten;
• Wandtoestel met zoemer, zwart/wit beeldscherm en deuropener in de hal van het appartement. De toegangsdeuren van de appartementen worden voorzien van een beldrukker.
TEL
Bedrade aansluiting CAI Bedrade aansluiting TEL Loze leiding Bedrade leiding
R
Op het dak van het appartementencomplex worden 3 zonnepanelen per appartement aangebracht, die het gebruikelijke elektriciteitsverbruik van toeleverende energiebedrijven zal terugbrengen. Deze panelen worden aangesloten op de individuele meter in het appartement.
Rookmelder Videofoon (Zwart-Wit) Beldrukker Meterkast Aardmat
Afkortingen verklaring :
Telefoon en Centrale Antenne Inrichting (CAI) In de woonkamer worden afgemonteerde aansluitpunten gemaakt ten behoeve van een aansluiting op het telefoonnet en centrale antenne inrichting. In slaapkamer 1 wordt een afgemonteerd aansluitpunt voor de centrale antenne inrichting gemaakt. Deze worden op 300 mm boven de vloer aangebracht. De woningen worden aangesloten op het waterleidingnet, gasleidingnet, elektriciteitsnet, telefoonnet, centrale antenne inrichting en gemeenteriool. De dienstleidingen van de nutsbedrijven worden tot in de meterkast gebracht. De overige installaties worden aangebracht door erkende installateurs volgens de bepalingen van de plaatselijke nutsbedrijven.
AFZ B CAI CAP Co2 CV KK KT MK MV PV RAD TEL TH VV VW WD WM
:Afzuigkap :Boiler :Centrale antenne :Centraal aardpunt :Koolstofdioxide sensor :Centrale verwarming :Koelkast :Kooktoestel :Meterkast :Mechanische ventilatie :Omvormer PV panelen :Elektrische radiator :Telefoon :Themostaat :Vloerverdeler :Vaatwasser :Wasdroger :Wasmachine
Algemeen De situatietekening betreft een voorlopig ontwerp. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, bomen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de
31
brochure opgenomen perspectieftekening van het appartementencomplex. Deze tekening dient enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van het gebouw. De genoemde maten betreffen “circa” maten, aangeduid in millimeters. Geringe maatafwijkingen zijn voorbehouden. Indien de maatvoering is aangegeven tussen de wanden is er geen rekening gehouden met enige wandafwerking (wandtegels, spuitwerk, etc.) De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is ter indicatie en derhalve niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra. De op tekening aangegeven opties c.q. alternatieven behoren niet tot het verkochte.
Schoonmaken en opleveren: Minimaal twee weken voor de oplevering worden kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en tijdstip van oplevering. Het gehele appartement wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden “schoon” opgeleverd. De opleveringsprocedure zal volgens de richtlijnen van Woningborg plaatsvinden. Aansluitingen op de nutsvoorzieningen: Met het oog op de aanvraag voor de levering van gas, water en elektra zullen wij u tijdig informeren. Het aanvragen en het sluiten van overeenkomsten met de verschillende leveranciers dient u zelf te verzorgen.
Aansluitkosten: De aansluitkosten van gas, water en elektra en telecommunicatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De kosten voor ingebruikstelling van de installatie, zoals verbruik van de c.v.installatie tot de oplevering zijn voor rekening van de aannemer. Bij de oplevering zullen de meterstanden in het procesverbaal van oplevering worden genoteerd.
nemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten’. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel de eerstkomende betalingstermijn daarna. Het meerwerk dient betaald te zijn voor oplevering. Alle wijzigingen in opdracht van de koper moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van Woningborg en het Bouwbesluit alsook de geldende richtlijnen van de gemeente. Werkzaamheden uit te voeren door derden of de verkrijger, zullen na oplevering van het appartement kunnen plaatsvinden. Eventuele daarvoor benodigde goedkeuring van Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente en/of nutsbedrijven dient de verkrijger zelf te verzorgen.
32
Voorrang Woningborg–Bepalingen: Ongeacht wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving onverenigbaar mochten zijn ofwel nadelig voor de koper, prevaleren steeds bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Diversen: In het Bouwbesluit, waarin eisen zijn beschreven die de wet stelt aan de uitvoering van bouwwerken, worden begrippen als woonkamer, keuken, slaapkamer, gang en dergelijke niet gehanteerd. Er wordt gesproken over verblijfsruimten, verkeersruimten en onbenoemde ruimten.
Verzekering: De aannemer verzekert tijdens de bouw het appartement tegen de gevolgen van brand- en stormschade. Vanaf de opleveringsdatum dient u het appartement zelf te verzekeren tegen brand, inbraak en overige schade.
Van toepassing zijnde voorschriften: Voorbeeld: • Verblijfsruimte: woonkamer, keuken en slaapkamers • Verkeersruimte: hal, overloop • Onbenoemde ruimte: berging / techn. ruimte • Buitenruimte: terras / balkon.
Krijtstreepmethode Het kan voorkomen dat een verblijfsruimte en of’-gebied niet geheel voldoet aan de volgens het bouwbesluit benodigde daglichttoetreding. Door gebruikmaking van de zogenaamde krijtstreepmethode wordt toch voldaan aan de eisen van het bouwbesluit. Dit betekent dat de verblijfsruimte en/of -gebied rekenkundig ten behoeve van de daglichttoetreding verkleind is. Voor de verblijfsgebieden in het plan Purperreiger is ook gebruik gemaakt van deze methode. Dit heeft echter geen consequenties voor de bruikbaarheid van de betreffende ruimte.
Meer en minderwerk: Hoewel elke appartement in het project standaard al compleet is uitgerust, is het mogelijk dat de verkrijger specifieke koperswensen heeft welke gekozen kunnen worden uit de ‘Koperskeuzelijst’. Overige koperswensen worden in een persoonlijk gesprek met de kopersadviseur gekozen. Meer-/ en minderwerk wordt aan de verkrijger bevestigd. Om de verkrijger te kunnen garanderen dat zijn keuzen ook juist worden uitgevoerd, wordt een termijn gesteld waarbinnen opties kunnen worden gekozen. Na de sluitingsdatum is een keuze voor meer-/ en minderwerk in principe niet meer mogelijk. Verrekening van meerwerk geschiedt volgens de hiervoor door Woningborg opgestelde betalingsregeling, die als volgt luidt: ‘Voor meerwerk geldt dat bij opdracht aan de verkrijger 25% mag worden gedeclareerd door de onder-
voor deze wijzigingen door te voeren zonder voorkennis hiervan aan de koper te verstrekken. De koper kan geen rechten ontlenen aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard zal de aannemer dergelijke wijzigingen zoveel mogelijk trachten te vermijden. Een en ander zal geen aanleiding kunnen geven tot reclame of ontbinding van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Maatvoering en materiaalkeuze: Hoewel deze technische omschrijving en bijbehorende verkooptekeningen nauwkeurig en met zorg zijn samengesteld moet een voorbehoud worden gemaakt voor maatafwijkingen en/of wijzigingen. De door te voeren wijzigingen die door overheid en/of nutsbedrijven worden voorgeschreven, of die wenselijk en noodzakelijk zijn tijdens de bouw, zullen echter geen kwaliteitsvermindering van het appartement inhouden en voor de koper geen financiële gevolgen hebben. Indien dit architectonische of technische wijzigingen zijn, behoudt de aannemer zich het recht voor om af te wijken van het in de technische omschrijving gestelde, zonder dat dit afbreuk zal doen aan de kwaliteit. Indien het noodzakelijk is om wijzigingen aan te brengen behoudt de aannemer zich het recht
Er zijn de volgende voorschriften van toepassing: • De Algemene Voorwaarden en toelichting welke bij de koop-/aannemingsovereenkomst behoren; • Het Bouwbesluit; • De voorschriften van de diverse nutsbedrijven; • Gemeentelijke voorschriften/verordeningen.
Garantie: Als u een appartement koopt, wilt u de garantie dat uw appartement in perfecte staat en overeenkomstig uw wensen wordt opgeleverd. Om deze te kunnen geven heeft Bouwonderneming Stout B.V. zich aangesloten bij Woningborg. Dit instituut hanteert strenge selectienormen voordat een bouwondernemer/ontwikkelaar ingeschreven kan worden. Deze zijn: vakbekwaamheid, deskundigheid, technische kwaliteit van de uitvoerders, kredietwaardigheid etc. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen door het instituut gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer/ontwikkelaar niet te boven gaat. Als aan alle eisen wordt voldaan mag het appartement onder de Woningborggarantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de koop-/koop-/koop-/koop/aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat.
Wat Woningborg Garantie- en waarborgregeling Nieuwbouw 2016 voor u betekent: Als u een appartement met Woningborggarantie
koopt, betekent dat ondermeer: • Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborgwaarborgcertificaat verplichten wij ons tot garantie op de kwaliteit van het appartement. • De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract waarin de rechten en plichten van de koper en bouwondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. • De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. • Bij het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst ontvangt u een door Woningborg uitgegeven boekje waarin nog meer informatie is terug te vinden over de garantie en Woningborg o.a. oplevering en gereedmelding). • U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten, wanneer er tijdens de bouw iets mis zou gaan met de bouwondernemer. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw appartement door een ander afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen. • Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van het appartement dan kan Woningborg uispraak doen die bindend is voor de koper en bouwondernemer.
Informatie appartementsrechten / Vereniging van Eigenaren / Servicekosten: Door de aankoop van een appartementsrecht wordt u mede-eigenaar van het te betrekken gebouw met de bijbehorende grond en verkrijgt u het exclusieve gebruik van uw appartement en het medegebruik van de gemeenschappelijke gedeelten. Alle eigenaren in dit gebouw zijn in de toekomst gemeenschappelijk verantwoordelijk voor instandhouding en het onderhoud van het gebouw. Ten behoeve van het beheer van de gemeenschappelijke zaken dient volgens de wet een Vereniging van Eigenaren(VvE) te worden opgericht, waarvan elk appartementseigenaar lid is. Bij de oprichting van deze vereniging wordt een bestuur gekozen uit de bewoners van het complex. De rechten maar ook de plichten van die verschillende appartementseigenaren dienen zo zorgvuldig mogelijk vastgelegd te worden. Hiertoe is door de notaris een zogenaamde splitsingsakte opgemaakt, gebaseerd op de ter zake geldende wettelijke bepalingen. Bij het verlijden van een splitsingsakte wordt een VvE opgericht. Naast de akte van splitsing kent zo’n vereniging ook nog de mogelijkheden tot een huishoudelijk reglement, waarin nadere details geregeld kunnen worden. De definitieve tekst hiervan wordt vastgesteld door de leden van de vereniging gezamenlijk. Deze tekst mag uiteraard niet in strijd zijn met de wettelijke bepalingen of met de akte van
splitsing. Omdat u, als koper, tijdens de laatste fase van de bouw en de tijd direct na oplevering met andere zaken bezig bent hebben wij voor de eerste periode een administratief beheerder ingeschakeld, die ten behoeve van de vereniging het beheer voert en de administratie verzorgt. Als bijdrage in de kosten, ‘Servicekosten’ genaamd, zult u maandelijks een voorschot moeten betalen aan de vereniging. Deze bijdrage heeft onder andere betrekking op de volgende zaken: • Opstal- en WA verzekering; • Glasverzekering; • Waterverbruik ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen; • Elektra en lampen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen; • Algemene kosten, administratiekosten, vergaderingen en dergelijke; • Schoonmaken gemeenschappelijke ruimten en glas; • Reserveringen grootonderhoud; • Schilderwerk, dak ect; • Lift.
De definitie van appartementsrechten: Onder appartementsrechten wordt verstaan een aandeel in een gebouw met toebehoren en de daarbij behorende grond met toebehoren, dat omvat de bevoegdheid tot uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van het gebouw welke blijkens hun inrichting bestemd zijn om afzonderlijk geheel te worden gebruikt en het mede gebruik van gemeenschappelijke gedeelten en zaken.
Voorbehoud: Eventueel meubilair, kasten, apparatuur, verlichtingsarmaturen, alsmede interieur-suggesties in de plattegronden getekend, worden niet geleverd, tenzij nadrukkelijk vermeld in de technische omschrijving. Bij tegenstrijdigheden tussen artist impressions en inhoud van de technische omschrijving of tekeningen is de inhoud van de technische omschrijving maatgevend.
Wegwijzer bij aankoop van een appartement: Om u alvast voor te bereiden op de dingen die komen gaan, geven wij hier een overzicht van de gang van zaken die volgen op het tekenen van de koop- /aannemingovereenkomst.
“Vrij op Naam”: Een appartement wordt “vrij op naam” verkocht. Het betekent dat in de koopsom niet alleen de bouwkosten zijn begrepen, maar ook het architectenhonorarium, notariskosten (voor de transportakte), verkoopkosten van de makelaar, gemeentelijke leges, btw, kosten voor kadastraal uitmeten en de aansluitkosten voor de water-, riool-, elektriciteits- en gasleidingen. Als de kosten van bouwmaterialen en
lonen tijdens de bouwperiode stijgen, worden die niet doorberekend. De koopsom staat van te voren vast en blijft gehandhaafd. Alleen eventuele rentekosten en meerwerkopties zullen worden doorberekend.
Het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst: Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs eventueel vermeerderd met de in de overeenkomst genoemde rente, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het appartement en de levering van de daar bijbehorende grond. Nadat de overeenkomst door koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.
Financiering van uw appartement: Vaak zal voor het bekostigen van een eigen appartement het opnemen van een hypothecaire geldlening onvermijdelijk zijn. De hypotheekadviseurs zijn bereid u hierin een duidelijk advies te geven. Zij berekenen aan de hand van uw persoonlijke gegevens de mogelijkheden en kunnen uw aanvraag van een hypotheek verzorgen. Tevens geven zij desgewenst toelichting op de hypotheekofferte en controleren of u op basis van de condities ook werkelijk aan uw betalingsverplichtingen kunt voldoen.
Eigendomsoverdracht: Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt het uiterste moment van de eigendomsoverdracht vermeld. Hierbij dient u tevens rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van eigendomsoverdracht zendt de notaris u een afrekening waarop, op die dag het totale bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op die rekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris zelf dient over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf transportdatum verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, dient het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld te worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden bij de notaris in het algemeen twee akten getekend: • De akte van eigendomsoverdracht; • De hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: • De (bouw) rente over de vervallen, maar niet betaalde termijnen zoals omschreven in de
33
koop-/aannemingsovereenkomst; • De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • De afsluitkosten van de geldgever.
de notaris wordt u, naarmate de bouw vordert termijnnota’s toegestuurd. Deze nota’s moeten door uw geldverstrekker binnen veertien dagen betaald worden.
Wanneer moet u gaan betalen:
Hypotheek tijdens de bouw:
In de koop-/koop-/koop-/aannemingsovereenkomst staat omschreven hoe u gedeclareerd gaat worden naarmate de bouw van uw appartement vordert, u wordt namelijk gedeclareerd op basis van een zogenaamde termijnregeling die gerelateerd is aan de vorderingen op de bouwplaats. Deze termijnregeling houdt in dat u voor elke fase in het bouwproces van uw appartement een rekening toegestuurd krijgt. Als bijvoorbeeld de vloer van uw appartement gestort is kan dat als een termijn aangerekend worden. Door middel van een factuur wordt dan een bepaald deel van de aanneemsom in rekening gebracht. De termijnregeling staat omschreven in de koop-/aannemingsovereenkomst. Het is mogelijk dat er al aan uw toekomstige appartement gebouwd wordt voordat u de akte van levering bij de notaris ondertekend heeft waardoor u nadat u de koop-/aannemings-overeenkomst getekend heeft al een aantal termijn(en) verschuldigd bent. Voor de betalingen van deze termijnen heeft u recht op uitstel van betaling tot de dag waarop u bij de notaris de akte van levering moet gaan tekenen, hier moet u de verschuldigde bouwtermijnen, de grondsom en de daarover verschuldigde uitstelrente, inclusief omzetbelasting, voldoen. Na het ondertekenen van de akte van levering bij
Na de notariële overdracht ontvangt u van ons de nota’s over de vervallen bouwtermijnen in tweevoud. Het kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening naar uw geldgever, die dan voor betalingen zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.
is opgeleverd. De van toepassing zijnde 5% garantieregeling zullen wij hieronder nader toelichten.
5% garantie- / opleveringsregeling:
34
Oplevering / sleuteloverhandiging: Wanneer het appartement gereed is, ontvangt u een uitnodiging om samen met ons uw appartement te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventuele geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen. Inmiddels heeft u van ons de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan, inclusief voortvloeiend uit het meer- en minderwerk en de akte van levering van het appartement is getekend ontvangt u de sleutels van het appartement. Het in ontvangst nemen van de sleutel betekent voor ons dat het appartement aan u
De zogenaamde 5% regeling geeft u als koper financiële garantie/zekerheid met betrekking tot de geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw appartement. De regeling werkt als volgt: zoals eerder omschreven dient de complete koopsom en het eventuele meer- en minderwerk vóór de oplevering van het appartement aan verkoper/ aannemer te zijn voldaan. De verkoper heeft een collectieve bankgarantie gedeponeerd bij de notaris ter waarborging van uw 5% garantieregeling. Deze 5% garantieregeling blijft van kracht gedurende 3 maanden ná oplevering en zal einde periode eindigen of zoveel eerder als de opleverpunten zijn verholpen. Indien nog niet alle geconstateerde gebreken zijn verholpen binnen 3 maanden (of niet naar uw tevredenheid zijn verholpen) kunt u schriftelijk, met redenen omkleed, voor einde 3 maandsperiode bij de verkoper verzoeken tot verlenging van de 3 maandstermijn. Het bedrag van de hoogte van uw aanspraak tot verlenging, zal door verkoper worden afgestemd op de waarde van de nog openstaande gebreken en schriftelijk aan u worden medegedeeld. Het bedrag van de verlenging is wederom gedekt door de gedeponeerde bankgarantie. juni 2017
Staat van afwerking Ruimte
benaming Bouwbesluit
vloer
wand
plafond
Buitenruimte
beton met antislip
gevelmetselwerk
prefab beton gerold
Tochtportaal
Verkeersruimte
schoonloopmat
gedeeltelijk schoon metselwerk spuitwerk en houten plint
gipsplafond met sauswerk
Centrale hal
Verkeersruimte
tapijt
spuitwerk en houten plint
spuitwerk met deels akoestische voorzieningen
Trappenhuis begane grond
Verkeersruimte
tapijt
spuitwerk en houten plint
prefab beton gerold
Trappenhuis verdieping
Verkeersruimte
prefab met standaard antislip profiel
spuitwerk en houten plint
prefab beton gerold bovenste verdieping spuitwerk
Meterkast
Technische ruimte
meterkastvloerplaat
houten meterbord conform eisen NUTS bedrijven
onafgewerkt
Verdeelkast
Technische ruimte
cementdekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
Gang berging
Verkeersruimte
cementdekvloer met stofbinder
vellingblokken (schoon werk) overige wanden behangklaar houten plint
houtwolcement platen naturel
Berging
Bergruimte
cementdekvloer met stofbinder
vellingblokken (schoon werk) overige wanden behangklaar
houtwolcement platen naturel
Werkkast/ hydrofoor
Overige gebruiksfunctie
cementdekvloer met stofbinder
vellingblokken (schoon werk)
Hal
Verkeersruimte
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Meterkast
Technische ruimte
meterkastvloerplaat
onafgewerkt
onafgewerkt
CV-/ MV-ruimte
Technische ruimte
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Toilet
Toiletruimte
vloertegels
wandtegels tot plafond
spuitwerk
Woonkamer
Verblijfsruimte
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Keuken
Verblijfsruimte
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Badkamer
Badruimte
vloertegels
wandtegels tot plafond
spuitwerk
Slaapkamer 1
Verblijfsruimte
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
Slaapkamer 2
Verblijfsruimte
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
BUITENRUIMTE Balkons appartementen
ALGEMENE RUIMTE
BERGINGEN
APPARTEMENT
* Met behangklaar wordt bedoeld: een wand geschikt voor het aanbrengen van behang, er wordt dus geen behang aangebracht en niet direct geschikt voor sauswerk.
35
Volop ruimte voor eigen woonwensen
Aan de rand van het dorp Ameide en nabij natuurgebied Zouweboezem, ligt de wijk 't Zouweveld. Hier zijn de afgelopen jaren naast het zorgcomplex ‘Open Vensters’ ook de woningen type ‘Watersnip’ en ‘Rietzanger’ gerealiseerd. Met de toevoeging van de appartementencomplex de Purperreiger is er een zeer gevarieerd woningaanbod in deze wijk.
Een ontwikkeling van:
Informatie en verkoop:
Raadhuisplein 1 4231 BZ Meerkerk T 0183 35 99 40 www.hofstedemakelaardij.nl
Realisatie:
www.purperreiger-ameide.nl