EDITIE 1 | VOORJAAR 2017
Hèt welkomstmagazine VOORJAAR 2017
Maak kennis met
50 In aanbouw
22 Coffee
Kantoor Zwolle
Postbus 30200 8003 CE Zwolle 038 331 58 99 zwolle@bemog.nl www.bemog.nl
Kantoor Den Haag Caballero Fabriek Saturnusstraat 60 2516 AH Den Haag 070 870 18 95 denhaag@bemog.nl www.bemog.nl
04 Een woord vooraf
wij
Flevogebouw Menno van Coehoornsingel 16
INHOUDSOPGAVE VOORJAAR | 2017 BEMOG
4 Een woord vooraf - Stefan aan het woord 6 Ons Flevogebouw - Geschiedenis 24 BEMOG - Missie & visie 32 Wij zijn BEMOG - Het team 38 Werkbezoek - Teambuilding 42 BEMOG - Facts & Figures
6 Ons Flevogebouw
PROJECTEN
12 Citadel - Assen wonen 14 Citadel - Assen winkelen 20 Pharos - Den Haag 26 De Stadhouder - Apeldoorn wonen 27 Minx - Apeldoorn werken 30 Le Transept - Utrecht Leidsche Rijn 36 Aqua Vista - Almere 48 Steenbrugge - Deventer
30 Le Transept
IN DE STEIGERS
22 Coffee - Utrecht 28 Zuidbroek - Apeldoorn 34 Het Onderdijks - Kampen 40 Zeghezoom - Woudenberg
26 De Stadhouder
ARTIKELEN
16 Voordelen van nieuwbouw Nieuw is zorgelozer
44 Woningbouw volgens BENG Energiezuinige nieuwbouw
COLUMS
25 Anton Hosman - Op dokters advies 43 Daco Bokx - Horizon verbreden
ACTUEEL
50 In aanbouw 52 In verkoop 54 Volgende editie
T
Vlir
GAF VORM
www.vlirtgeeftvorm.nl
geef vorm
27 Minx
14 Citadel
Stefan aan het woord
‘JE ERGENS THUIS VOELEN DAAR GAAT HET OM’ Prettig wonen, je ergens ‘thuis voelen’, op je plek zijn; dat is wat iedereen graag wil. Met trots presenteer ik u hét welkomstnummer
kunnen we in het hele land weer investeren in
van
nieuwe projecten op de manier zoals we graag
het
BEMOG
magazine.
In
het
BEMOG
magazine, dat ieder jaar in het voor- en najaar zal
doen en willen doen.
uitkomen, vindt u interessante vak gerelateerde artikelen gecombineerd met onze projecten uit
Omdat BEMOG een onafhankelijke ontwikkelaar is,
zowel het heden als verleden. Naast de inspiratie
niet gebonden is aan banken en/of bouwbedrijven
die u op kunt doen uit onze projecten, zullen wij in
en een trackrecord heeft van bijna 50 jaar, sluit
dit en de hierop volgende nummers ook collega’s
ons profiel aan bij heel veel gemeente. Hierdoor
en andere stakeholders aan het woord laten.
kunnen we in continuïteit mooie projecten door het hele land ontwikkelen. De kracht van BEMOG
Prettig wonen, je ergens ‘thuis voelen’, op je
is dat we door onze onafhankelijkheid met lokale
plek zijn; dat is wat iedereen graag wil. De
partijen kunnen samenwerken waardoor de eigen
bedrijfsfilosofie van BEMOG is exact op die
economie in een gemeente versterkt wordt.
aspecten van vastgoedontwikkeling gericht. Wij ontwikkelen 'wonen met een meerwaarde' in een
Het bedienen van de lokale/regionale economie is
complete, aangename leefomgeving. Wij creëren
een heel belangrijk punt voor gemeenten om voor
plekken waar het goed leven is, in de ruimste zin
ons te kiezen. Met al onze expertise en ervaring
van het woord.
lossen we lastige vraagstukken op en ontwikkelen we
samen
de
toekomst
waarbij
afspraak,
Als ik terugkijk op de afgelopen jaren, zijn deze
afspraak is. We hopen dan ook de komende tijd
wel ‘bewogen’ te noemen. Een lange crisisperiode
weer veel te kunnen betekenen voor gemeente,
met gelukkig sinds 2015/2016 een ommekeer in
corporaties,
Ontwikkelingsland. We hebben de afgelopen twee
bouwers en andere ondernemers/particulieren
jaar de oude ‘crisisprojecten’ kunnen afwikkelen.
met vastgoedposities.
beleggers,
mede-ontwikkelaars,
Je ziet dat alle posities en projecten, die stil lagen in de crisistijd, nu allemaal in beweging komen.
Namens het hele team wens ik u veel lees- en
Door deze gunstige economische ontwikkelingen
kijkplezier.
4
Stefan van Dijk
EEN WOORD VOORAF
‘Samen de toekomst ontwikkelen is ons uitgangspunt’ Stefan van Dijk algemeen directeur
5
Wij zijn trots om u
ons Flevogebouw te presenteren 6
ONS FLEVOGEBOUW BEMOG ontwikkelt sinds 1970 projecten
Sinds december 2012 is BEMOG gevestigd in het prachtige monumentale Flevogebouw
7
Het markante gebouw uit de 19e eeuw is gelegen aan de oostzijde van het centrum van Zwolle. Na een ingrijpende verbouwing in 2012, heeft het gebouw een moderne uitstraling en duurzaam karakter gekregen. Het prachtige verbouwde pand is een van de meest duurzame kantoorgebouwen geworden.
Het Flevogebouw is in 1897 naar het
Als de dienst in 1974 verhuist naar
ontwerp van stadsarchitect J.L. van
Lelystad, neemt de gemeente Zwolle
Essen gebouwd als Ambachtschool
haar intrek in het gebouw met de
en ook als zodanig tot 1939 in ge-
dienst Openbare Werken. In die pe-
bruik geweest. Rond 1940 heeft de
riode vindt er ook een ingrijpende
Rijksdienst IJsselmeerpolders haar
verbouwing plaats en wordt de kap-
intrek genomen in het pand. Zij
constructie volledig vernieuwd. Als
was belast met de uitvoering van
in 2000 de gemeente verhuist naar
de aanleg van Flevoland. Hieraan
het nieuwe stadskantoor aan het Lu-
dankt het pand dan ook zijn naam.
beckplein, komt het pand beschikbaar voor een nieuwe invulling. In die periode wordt het pand tijdelijk verhuurd aan diverse instellingen.
ONS FLEVOGEBOUW KOMT VOORT UIT DE EERSTE FASE VAN DE TOTALE HERONTWIKKELING VAN HET NOORDEREILAND 8
GESCHIEDENIS De ontwikkeling van het gehele
keling van het Noordereiland. Nibourg
Noordereiland bestaat uit 2 fases:
Interieurs wilde de begane grond van
De Tanerij (fase 1) en het Vispoorten-
het ‘Flevogebouw’ ontwikkelen en de
en Nijkerckenbolwerk (fase 2). De
gemeente zocht naar een ontwikke-
Tanerij is geheel ontwikkeld door
laar voor de bovenverdiepingen. Met
BEMOG.
mo-
de gemeente werd een intentieover-
gelijkheid aangeboden om het des-
eenkomst gesloten dat BEMOG naast
tijds verwaarloosde Noordereiland te
de ontwikkeling van het ‘Flevogebouw’
herontwikkelen. Deze herontwikke-
ook ‘De 12 Apostelen’ en ‘Het Huis
ling zou starten met de ontwikkeling
aan de Achtergracht’ zou ontwikke-
van het ‘Flevogebouw’. De ontwikke-
len. Wegens omstandigheden is lat-
ling van het ‘Flevogebouw’ zou als test-
er besloten om Het Huis aan de Ach-
case dienen voor de verdere ontwik-
tergracht niet verder te onwikkelen.
BEMOG
kreeg
de
BEMOG kreeg de mogelijkheid aangeboden om het destijds verwaarloosde Noordereiland te herontwikkelen
9
Voormalig ontwerp Het Huis aan de Achtergracht
RITMEESTERSHOF Na de ontwikkeling van het ‘Flevogebouw’ en ‘De 12 Apostelen’ is BEMOG geselecteerd voor de ontwikkeling van de ‘Ritmeestershof’. De Ritmeestershof bestaat uit 17 appartementen, 3 stadswonigen en 26 parkeerplaatsen en 400 m2 winkelruimte.
Tegenwoordig is de voormalige bouwgrond van Het Huis aan de Achtergracht een druk bezocht stukje groen dat op de dag van de inhuldiging van onze koning door onze huidige wethouder en tevens loco-burgemeester René de Heer is voorzien van een Koningslinde.
DE 12 APOSTELEN Een ontwerp van Crepain Binst Architecture dat in samenspraak met de buurt tot stand is gekomen en tegenwoordig een landmark van het verniewde Noordereiland is.
10
FLEVOGEBOUW
doende elektriciteit levert, zal de
Het resultaat is een kantoor van
benodigde stroom 'groen' worden
circa 1.900 m met 30 werkplek-
ingekocht. De zogenaamde lucht-
ken en de nodige ontvangst en
lucht warmtepomp zorgt voor de
vergaderruimten.
warmte en koeling regulatie. Deze
2
Een
CO2-neu-
traal kantoor betekent dat we geen
installatie is gecombineerd met het
gasaansluiting in het pand hebben.
ventilatiesysteem om op die ma-
Het pand is dus all-electric. De be-
nier een perfecte luchtkwaliteit te
nodigde energie die nodig is voor
garanderen die zorgt voor optimale
de verwarming, koeling van de ven-
werkomstandigheden. Verder is
tilatie en het verbruik voor bijvoor-
het kantoor voorzien van led- en
beeld de verlichting, computers etc.
energiezuinige verlichting en zijn
worden opgewekt door een 100-tal
de buitenmuren en het dak meer
zonnepanelen. Als de zon onvol-
dan goed geĂŻsoleerd.
11
12
DE CITADEL ASSEN | WONEN
‘VORSTELIJK WONEN IS NU VOOR IEDEREEN WEGGELEGD’
Direct aan de binnenstad van Assen staat een modern multifunctioneel complex met zo’n 150 woningen, een grote parkeergarage en een compleet winkelcentrum genaamd 'Cité', dat de sfeer ademt van een heuse citadel. Wie de Citadel betreedt, ontdekt een beschutte woonoase waar het gezellige geroezemoes van de stad en het winkelcomplex al snel verstild. De licht oplopende straten, de natuurstenen trappen en de knusse pleinen scheppen een rustiek, maar telkens weer verrassende ambiance. Een ambiance die uitnodigt tot een praatje met de buren, maar die tegelijk een gevoel geeft van privacy, veiligheid en geborgenheid. Naast de stads- en pleinwoningen is appartementencomplex de Colonnade een ware blikvanger. De Colonnade is een stijlvol ontwerp van architectenbureau Ritzen uit Maastricht die veel oog had voor detail en het gebouw heeft voorzien van kolommen. Vandaar de benaming Colonnade.
13
DE CITADEL ASSEN | WINKELEN
Project Citadel Programma 12.500 m² winkels en kantoorruimte, ca. 120 woningen en een parkeergarage voor 600 parkeerplaatsen Architectenbureau Architectenbureau Ritzen en RPHS architectuur + stedenbouw Bijzonderheden Revitalisatie centrumgebied, Europese aanbesteding in samenwerking met Royal Haskoning
Onder de woningen ligt het winkelcentrum CitĂŠ. Dit is een modern en aantrekkelijk winkelcentrum met een veelzijdig aanbod. Het centrum omvat maar liefst 12.500 m2 aan winkeloppervlak verdeeld over twee verdiepingen. Een deel grenst direct aan de hal van de openbare onderkelderde parkeergarage met ruim 600 parkeerplaatsen. De overige ruimtes bevinden zich op de begane grond, op de hoek van de Rolderstraat, de Jan Fabriciusstraat en de Kloekhorststraat. Het project is in 2013 opgeleverd, gebouwd door BAM en Heijmans en getekend door Architectenbureau Ritzen en RPHS architectuur + stedenbouw.
14
15
Nieuw is zorgelozer
6
VOORDELEN VAN NIEUWBOUW OP EEN RIJ Alles is nieuw en alles doet het. Nieuwbouw heeft veel voordelen zoals comfort door goede isolatie of lagere energiekosten.
1
ONDERHOUDSARM Een nieuwbouwhuis; alles is nieuw en alles doet het. Daardoor heeft het huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Extra pluspunt voor kopers: besparing op de onderhoudskosten. En mochten er in de eerste jaren bouwkundige gebreken aan het licht komen, dan worden die dankzij de garantieregeling opgelost.
16
2
ARTIKEL
COMFORTABEL De woning is goed geĂŻsoleerd tegen kou en hitte en voldoet aan de strengste wettelijke eisen voor geluidsisolatie. Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit; die voldoet aan de strengste normen. Daarnaast zorgen moderne technieken in steeds meer nieuwbouwhuizen voor verwarming en koeling. Dat alles maakt het binnenklimaat aangenaam en comfortabel. Bouwkundig voldoet het huis ook aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Ook gelden er minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Die extra ruimte zorgt voor meer comfort.
3
ENERGIEZUINIG Met standaard een energieverbruik dat overeenkomt met energielabel A, is een nieuwbouwhuis zeer energiezuinig. Dit is te merken aan de energierekening. Ook zorgt het voor een beter klimaat en een beter milieu.
17
Nieuwbouw is voordeel
4
DUURZAAM Een nieuwbouwwoning is een stuk duurzamer dan oudere woningen. Nieuwbouw belast het milieu minder en zorgt voor een geringere uitstoot van CO2. Dit is onder meer te danken aan de goede isolatie en aan het gebruik van duurzame technieken om de woning van warmte en stroom te voorzien.
‘NIEUW IS NIEUW. NIEUW IS EEN GEVOEL VAN FRIS, PUUR, MOOI.’ 18
5
OP MAAT Meepraten over het ontwerp, een andere indeling kiezen en opties laten uitvoeren. Vaak kan de keuken, de badkamer en het sanitair uitgezocht worden. Verder kunnen zelfs opties als een dakkapel, een aanbouw, een opbouw of een erker gekozen worden. En in overleg met de bouwer kunnen er ook nog eens andere persoonlijke woonwensen worden
6
uitgevoerd. Hoeveel maatwerk mogelijk is, verschilt per project en per woning.
VEILIG Het huis is gebouwd volgens de meest actuele veiligheidseisen. Ook de woonomgeving is ingericht volgens de nieuwste inzichten op veiligheidsgebied. Nieuwbouwwoningen hebben standaard het Politiekeurmerk Veilig Wonen met inbraakwerend hang- en sluitwerk. In een huis met dit keurmerk is er 50% minder kans op een inbraak.
tekst: bewust nieuw bouw
19
75
METER HOGE ‘LANDMARK’
Project Pharos Programma 88 huur- en koopartementen met 108 ondergrondse parkeerplaatsen Architectenbureau DOK architecten Bijzonderheden 75 meter hoge ‘landmark’ in hoogwaardige architectuur
20
88
PHAROS DEN HAAG
HUUR- EN KOOPAPPARTEMENTEN De realisatie van Pharos is onderdeel van het duurzame revitaliserings- en herstructureringsprogramma voor de wijk Morgenstond. Het alzijdige woongebouw dat tegenover het Zuiderpark als een wachter de functie van ‘Landmark’ vervult, is gesitueerd in het zogenaamde groene assenkruis. Een kruising van twee imposante groenstructuren in de wijk Morgenstond. Met het referentieproject ‘Parktoren’ toont BEMOG haar ervaring met een project met een samenspel van een stoer en krachtig gebouw en haar gevarieerde omgeving (het Zuiderpark). Het ontwerp van Pharos komt van ir. Liesbeth van der Pol.
HOOGWAARDIGE ARCHITECTUUR
21
GEWONNEN prijsvraag
Koffieweg / Kalmoesweg Karamelweg / Valeriaanweg HOGE WEIDE | UTRECHT
22
Project Coffee Programma 35 woningen Architectenbureau Theo Verburg Architecten Bijzonderheden Energieneutrale woningen die naar eigen smaak in te delen zijn
COFFEE
UTRECHT
WONINGTYPES die in de SMAAK VALLEN
Een latte, een lungo of toch een macchiato. Welke koffie drink jij het liefst? Doppio ...................... Espresso ................................. Americano ....................... Lungo ............... Latte ........... Mocha ...................... Caramel ................................. Macchiato ....................... Cafè au lait
23
ONZE KERNWAARDEN ZIJN BETROUWBAAR, ONAFHANKELIJK EN BETROKKEN Deze kernwaarden zijn verankerd in onze organisatie en geven weer middelgrote en landelijk opererende projectontwikkelaar. We zijn UNIEK in het op een onderscheidende wijze vorm en inhoud geven aan de ordening van woon- en leefomgeving. Wij halen onze inspiratie uit de wensen van onze klanten en houden rekening met wat er gaande is in de maatschappij. De menselijke maat en factor staan daarbij steeds centraal.
waar we voor staan.
over bemog
We zijn een onafhankelijke,
Het zijn onze principes voor de manier waarop wij werken, hoe wij met onze opdrachtgevers en onze professionals omgaan en hoe wij in de maatschappij staan.
kernwaarden
MISSIE & VISIE
ACTIEF SINDS
1970
Onze missie is aansprekende vastgoedprojecten te
ontwikkelen, te financieren en te beheren in de koop - en huursector voor zowel consumenten als organisaties. Onze projecten dragen positief bij aan een betere woon-, werken leefomgeving voor bewoners en gebruikers. Wij streven hierbij naar een optimale balans tussen de sociaalmaatschappelijke, economische en ecologische waarden binnen onze projecten.
24
- Column -
‘OP DOKTERSADVIES: VOLG JE HART EN MAAK DIE BIJZONDERE CARRIÈRESWITCH...’
ANTON HOSMAN GEBOREN en getogen Amsterdammer (1983) Na 5 jaar opereren als orthopaedisch chirurg i.o. maakte hij een bijzondere carrièreswitch.
Na vijf jaar opereren als orthopaedisch chirurg i.o. stapte ik binnen bij BEMOG. Mijn vrouw adviseerde mij te vragen wat ervoor nodig zou zijn om als arts het roer om te gooien en bij BEMOG aan de slag te kunnen gaan. Met goed effect;
Anton is sinds april 2016 actief als projectontwikkelaar bij BEMOG.
ze gaven mij de kans om mijn hart te volgen en een bijzondere carrièreswitch te maken. Sinds april 2016 ben ik actief als ontwikkelaar. Met jaren aan zorgervaring op zak zet ik mij nu in voor mijn ware passie: vastgoed en gebiedsontwikkeling. Door de vrijheid die ik van BEMOG krijg, kan ik met een ongeremde benadering plannen maken voor woningen. Het is nu een jaar geleden dat ik ben gestart als trainee. Een goed moment om terug te kijken op de verschillen en overeenkomsten met het ziekenhuis. Opvallend is de sociale kant van het ontwikkelen. Hoewel het intermenselijk contact in het ziekenhuis doorlopend aanwezig is, is de tijd die daarvoor wordt uitgetrokken marginaal. Dat is in de vastgoedwereld anders. In het begin vroeg ik mij af of het tijdens de besprekingen niet teveel over koetjes en kalfjes ging in plaats van over het aantal nullen die de grond zou moeten gaan kosten. Terugkijkend op de hoeveelheid waardevolle relaties die ik in een jaar tijd al heb kunnen opbouwen, begrijp ik waarom deze benadering zo belangrijk is. In het ziekenhuis opereerde ik in een jaar tijd 120 liesbreuken. Daarnaast heb ik bij ongeveer 500 mensen een kunstheup, kunstknie of plaat met schroeven in het lichaam geplaatst. Dat deed ik niet alleen, dat kon alleen dankzij de aanwezigheid van een anesthesist en de operatieassistenten. Bij acquisities geldt hetzelfde. Het is teamwork. Zo kan BEMOG pas een goede bieding uitbrengen als ik mijn bouwkostenraming aan de expert heb voorgelegd. Bij de inschrijvingen op tenders wordt de kennis van bijna iedereen binnen BEMOG betrokken, iedereen heeft toegevoegde waarde. In het ziekenhuis heb ik veel bijzondere patiënten opgevangen. Van mensen die vreemde objecten bij zichzelf hadden ingebracht, tot de man die binnen kwam lopen met in zijn ene hand zijn eigen afgezaagde andere hand. Iedereen werd altijd professioneel geholpen met op maat gemaakt advies voor die unieke patiënt. Dat is de belangrijkste overeenkomst die ik zie met de vastgoedwereld van nu, want ook in de bouw werkt men keihard voor de wensen van de mensen die in onze woningen gaan wonen.
Anton Hosman
25
DE STADHOUDER APELDOORN | WONEN
Project De Stadhouder Programma 90 appartementen verdeeld over gebouwen van vier, zes en acht woonlagen Architectenbureau Rijnboutt Van der Vossen Rijnboutt b.v. Bijzonderheden alle appartementen zijn verkocht aan Vesteda
26
MINX
APELDOORN | WERKEN
NOMINATIE VOOR DE PUBIEKSPRIJS VAN DE 'NACHT VAN DE ARCHITECTUUR 2009’
Project Minx Programma 17.500 m² kantoorruimte, vormgeving van de buitenruimte en 240 parkeerplaatsen in de parkeergarage en 35 op het plein Architectenbureau Rijnboutt Van der Vossen Rijnboutt b.v. Bijzonderheden het plan is ruim opgezet met veel groen, binnenstedelijke herstructurering
27
Riant wonen op loopafstand van het PARK Vroeger waren dit de Apeldoornse hooilanden waar koeien graasden langs de slootkant in de wei. Nu is dit een bijzonder park, waar de natuur zijn gang gaat en waar iedereen zich honderd procent mens voelt. BEMOG ontwikkelt in totaal 57 woningen op deze bijzondere plek. De eerste rijwoningen aan de Rumbastraat zijn inmiddels opgeleverd. Momenteel wordt er hard gewerkt aan de vrijstaande-,
twee-
en
drie-onder-een-kap-
woningen aan de Laan van Zuidbroek. Deze unieke split-level woningen beschikken over drie volledige woonlagen en diverse uitbreidingsmogelijkheden. De verhoogde woonkamer in combinatie met het kookeiland aan de voorzijde geeft een ander gevoel van ruimte in de woning.
28
ZUIDBROEK APELDOORN
Project Zuidbroek Programma 57 woningen Rumbastraat/ Laan van Zuidbroek Architectenbureau Theo Verburg Architecten Bijzonderheden split-level woningen
29
Project Vleuterweide/Le Transept Programma 68 appartementen en 12 woningen Architectenbureau Mulleners & Mulleners Architecten; KOW Den Haag Bijzonderheden Stedenbouwkundig concept van Krier & Kohl uit Berlijn
EEN KLASSIEKE UITSTRALING VOORZIEN VAN TRADITIONELE MATERIALEN Ondanks de kritiek van collega’s op de specifieke Krier-Kohl-stijl, durfde BEMOG het aan om te werken met het duo: ‘Het beste bewijs voor het succes van Brandevoort is het geluk van de mensen die er wonen’.
30
LE TRANSEPT
68
UTRECHT LEIDSCHE RIJN
APPARTEMENTEN & 12 WONINGEN Le Transept is een nieuwbouwproject in de wijk Vleuterweide, gelegen ten westen van Utrecht en tussen Vleuten en De Meern in. Nieuwe stedelijkheid was het paradepaardje van Rob Krier en Christoph Kohl. Traditionele architectuur in de hedendaagse samenleving, daar draaide het om in het werk van het Luxemburgs-Italiaanse duo dat vanuit Berlijn steeds vaker Nederlandse projecten ter hand nam. BEMOG heeft met Le Transept de hoogwaardige architectuur in een gesloten bouwblok verwerkt in een nieuwbouwproject in de wijk Vleuterweide, gelegen ten westen van Utrecht en tussen Vleuten en De Meern in. BEMOG heeft twee statige appartementsgebouwen
gerealiseerd
aan
een
centraal
plein. De appartementen zijn gebouwd met een klassieke uitstraling en voorzien van traditionele materialen. De 68 koopappartementen in het plan van Krier en Kohl zijn verder uitgewerkt door Mulleners en Mulleners en KOW Architecten.
31
WIJ ZIJN HET TEAM
ALGEMEEN DIRECTEUR
32
gedreven en gepassioneerde medewerkers compacte organisatie
Stefan van Dijk Een ervaren gebiedsontwikkelaar die leiding geeft aan een team van vastgoedprofessionals
Bouwe Strikwerda
Daco Bokx
Stefan Fieten
Jan Jansen
Eric van der Werfhorst
Johan Lindeboom
BETROUWBAAR, ONAFHANKELIJK & BETROKKEN
20 RUIM
ORGANISATIE
Henk Kijk in de Vegte
Gisela van Pieterson
Ragnar Hoek
Jan Boeve
Yvette van der Kamp
Han Schoot Uiterkamp
Simon Bredewoud
Kim Hielckert
Anton Hosman
Richard Dijkstra
Lotte Moolenaar
Maak in de volgende editie kennis met onze nieuwe collega Pim Berends...
WIJ BEMOG
Rens Meinen
33
EEN MOOIE PLEK OM TE WONEN TUSSEN STAD EN IJSSEL
In totaal 36 Moderne Herenhuizen in Het Onderdijks in Kampen Op een fraaie locatie aan de rand van Het Onderdijks ligt het deelgebied 'de Erven' waar wij diverse woningen hebben ontwikkeld. Deze woningen grenzen aan een mooi groen hofje en zijn voorzien van een voortuin die direct te bereiken is vanuit de keuken. De twee-laagse gevels in de kleuren grijs met witte accenten ertussen worden door mid-
34
del van een glasstrook ter plaatse van de entree van elkaar losgeknipt. Hierdoor ontstaat een rustig beeld, waarbij de woningen individueel herkenbaar zijn. Het groene hofje is autovrij en functioneert als collectieve tuin en verblijfsgebied. Een gebied waar de kinderen kunnen spelen, de buren kunnen verblijven en mensen elkaar kunnen ontmoeten.
Project Het Onderdijks
HET ONDERDIJKS KAMPEN
Programma 36 Moderne Herenhuizen Architectenbureau Theo Verburg Architecten Bijzonderheden plek tussen stad en ijssel
MODERNE HERENHUIZEN
in en mooie groene en rustgevende omgeving
35
AQUA VISTA ALMERE
EILANDWONINGEN De 53 riante, luxueuze eilandwoningen van Aqua Vista (met zicht op het water) bieden haar bewoners een zeldzaam gevoel van geborgenheid én vrijheid. Geborgenheid, omdat u samen met gelijkgestemden letterlijk op een eiland woont. Vrijheid, omdat alle woningen privacy bieden en baden in een zee van licht, lucht en water.
LICHT LUCHT EN WATER 36
BADEN IN EEN ZEE VAN
Project Aqua Vista Programma 53 riante, luxueuze eilandwoningen Architectenbureau Theo Verburg Architecten Bijzonderheden wonen op een eiland
37
WERKBEZOEK KEULEN
In augustus 2016 is het personeel van BEMOG op werkbezoek geweest in Keulen
in het kader van teambuilding en om te brainstormen over een aantal specifieke
team BEMOG 38
Teambuilding
WIJ BEMOG
wij bemog
onderwerpen. Tussen de brainstormsessies door zijn er ter inspiratie een aantal mooie locaties bekeken die in de loop van de tijd zijn herontwikkeld. Door architectonische hoogstandjes toe te passen (zoals in de MedienHafen in Düsseldorf) of door het veranderen van functie zoals in het Hüttenführing Landschaftspark in Duisburg.
BRAINSTORMEN OVER EEN AANTAL SPECIFIEKE ONDERWERPEN
08.2016
Lees in de volgende editie meer over onze maandelijke brainstorm...
MedienHafen is ĂŠĂŠn van de hipste plekken in de stad DĂźsseldorf. Het oude havengebied is de afgelopen jaren getransformeerd in een plek waar oude havenelementen samengesmolten zijn met moderne architectuur.
39
GEWONNEN prijsvraag ZEGHEZOOM
Lees over de verdere ontwikkelingen....
40
ZEGHEZOOM WOUDENBERG
in ons najaarsmagazine 2017
41
FACTS & FIGURES
Met ruim 20 gedreven en
gepassioneerde professionals een compacte organisatie. Een landelijke dekking met het BEMOG HUIS in Zwolle en een kantoor in Den Haag. Op jaarbasis ontwikkelen wij ongeveer 400 woninigen in aansprekende projecten.
Bewezen trackrecord in heel Nederland: reeds 30.000 woningen ontwikkeld en gerealiseerd 42
Wij zijn heel trots op ons zelf ontwikkelde, duurzame kantoor in Zwolle. Dit kantoor is onze basis van waaruit wij landelijk actief zijn met onze projecten. Dankzij onze platte organisatiestructuur komen beslissingen vlot tot stand. Wij werken met hoogopgeleide enthousiaste collega’s die zowel
Organisatie
MEDEWERKERS
Landelijke dekking
20
BEMOG ontwikkelt sinds 1970 projecten met daadkracht, vakmanschap en ondernemerschap.
commercieel als technisch een prima strategische partner zijn.
Wij komen graag met u in contact om samen aan een mooie toekomst te bouwen!
Financieel zeer solide met een
solvabiliteitsratio van 50%
- Column DACO BOKX Is sinds 2015 adjunct-directeur
‘DOEL VAN ONS BEDRIJF IS DE GEMEENTEN EN RELATIES OPTIMAAL BEDIENEN...’
van het BEMOG kantoor in Den Haag dat de regio Zuid-West Nederland optimaal bedient. Daco heeft ruime ervaring met locatieontwikkelingen, zowel bij het voeren van de grondexploitatie als het vormgeven van de opstalontwikkeling en ontwikkelingsvisies.
Sinds 2015 ben ik adjunct-directeur van de BEMOGvestiging in Den Haag, die de regio Zuid-West Nederland optimaal bedient. Ik heb ruime ervaring met locatieontwikkelingen, zowel bij het voeren van de grondexploitaties als het vorm geven van gebiedsontwikkeling en planvisies. In oktober 2015 is het kantoor in de Randstad geopend en werk ik daar samen met Ed Bulder en de net gestarte Pim Berends. De BEMOG-vestiging in Den Haag is natuurlijk niet zonder reden geopend. Het doel is om de gemeenten en relaties optimaal ten westen van de denkbeeldige lijn Den Helder, Utrecht en Eindhoven te bedienen. De ambitie van BEMOG is om vanuit een creatief kantoor commercieel actief te zijn in West-Nederland. Dit kan vanuit de door de gemeente herontwikkelde Cabellerofabriek in het transformatiegebied de Binckhorst, waar BEMOG één van de 70 creatieve bedrijven is die daar nu is gehuisvest. Vanuit deze vestiging wordt aan de lopende projecten in onder andere Roosendaal, Vlaardingen, Rotterdam, Gorinchem, Utrecht en aan diverse nieuwe gebiedsontwikkelingen gewerkt. Door de goede samenwerking met de collega’s in Zwolle, kan BEMOG Den Haag zich nu richten op het verbreden van de ontwikkelingsportefeuille met zowel private als publieke (her)ontwikkelingslocaties om te wonen, werken, leren en/of recreëren.
Daco Bokx
43
Energiezuinige Nieuwbouw
WONINGBOUW VOLGENS BENG
ENERGIENEUTRAAL,
ALL-ELECTRIC, NUL-OP-DE-METER... BEMOG IS ERVAREN EN KLAAR VOOR BENG
Nieuwbouwwoningen die na 2020 worden opgeleverd moeten nagenoeg energieneutraal zijn. Wie niet aan die eis voldoet, mag zijn projecten straks niet meer realiseren. Bouwpartijen moeten daarom op een andere manier gaan ontwikkelen, ontwerpen, bouwen en opleveren. In dit artikel staat wat BENG betekent voor de nieuwbouw van woningen.
44
ARTIKEL
BIJNA ENERGIENEUTRAAL ONTWIKKELEN
Verschil met de EPC De EPC geeft één waarde voor de energieprestatie van een woning. Binnen die waarde kan een matige score op het ene aspect worden goedgemaakt door een extra hoge score op een ander aspect. Dat is in BENG niet meer mogelijk. In de EPC valt de post ‘verlichting’ onder het gebouwgebonden energiegebruik. In BENG (bij woningbouw) wordt verlichting tot het huishoudelijk energiegebruik gerekend. Analyses van recente plannen voor nieuwbouwwoningen laten zien dat BENG 1 (terugdringen van de energiebehoefte) het meest kritisch is. Zeer energiezuinige woningen, zelfs die met een EPC van nul of negatief, voldoen soms niet aan de voorgenomen eis van maximaal 25 kWh per m2.
BENG 1: De energiebehoefte van het gebouw BENG 1 gaat over de hoeveelheid energie die een gebouw nodig heeft om warmteverlies ten gevolge van transmissie en ventilatie te compenseren. Bepalend voor BENG 1 zijn de compactheid van het ontwerp, de oriëntatie ten opzichte van de zon, de isolatie van de gebouwschil, kierdichtheid, het ventilatiesysteem en de maatregelen om oververhitting te voorkomen. BENG 2: Het primair fossiele energiegebruik BENG 2 gaat over primair fossiel energiegebruik voor verwarming, koeling, warm tapwater en hulpenergie voor installaties. Bepalend zijn de energiebehoefte (BENG 1) en de efficiëntie van installaties. Denk aan lagetemperatuurverwarming, korte aanvoerleidingen voor warm tapwater,
warmteterugwinning
en
toepas-
sing van hernieuwbare energie. Verlichting en huishoudelijke apparaten blijven in BENG bij woningen buiten beschouwing.
Wat is BENG? BENG staat voor ‘bijna energieneutraal gebouw’. In BENG wordt de energieprestatie van een gebouw uitgedrukt met drie indicatoren:
BENG 3: Het aandeel hernieuwbare energie BENG 3 stelt eisen aan het aandeel hernieuwbare
energie
ten
opzichte
van
het
totale energiegebruik van een woning. Dat moet
1. De energiebehoefte van het gebouw 2. Het primair fossiele energiegebruik 3. Het aandeel hernieuwbare energie
minimaal 50 procent zijn. Bij laagbouw biedt vooral zonne-energie uitkomst. Bij hoogbouw zijn ook andere hernieuwbare bronnen nodig.
45
Toets bij oplevering Een nieuwbouwwoning wordt nu aan de EPC getoetst met berekeningen vooraf. Tegen de tijd dat BENG van kracht wordt, is naar
3
BENG INDICATOREN
verwachting ook de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen van kracht. Die wet bepaalt onder meer dat de situatie bij oplevering maatgevend is voor de energieprestatie van een nieuwbouwwoning. Kwaliteitscontrole en inregeling van installaties zijn dan dus medebepalend voor de energieprestatie.
Kopersopties Of een woning voldoet aan BENG, wordt in de toekomst bij oplevering getoetst. Daarbij gaat het om de woning plus de aangeboden opties. Opties zoals een (extra) dakkapel of een uitbouw moeten dus ook aan BENG voldoen. Het is niet mogelijk het energiegebruik als gevolg van die opties te compenseren met bijvoorbeeld extra zonnepanelen. Dit vergt dus nog nadere aandacht!
Van het gas af Nederlands aardgas was in ons land altijd ruimschoots en goedkoop voorhanden. Dat is aan het veranderen. In Noordoost-Nederland kan steeds minder worden gewonnen, veel aardgasnetten zijn verouderd en de energievraag verschuift: minder aardgas en meer elektriciteit. Er wordt gesproken over
VOOR DEZE INDICATOREN WORDEN AFZONDERLIJKE EISEN BEPAALD. DEZE WORDEN WETTELIJK VASTGELEGD EN KOMEN IN DE PLAATS VAN DE HUIDIGE EPC. DE NIEUWE EISEN GELDEN VOOR WONINGEN DIE OP OF NA 1 JANUARI 2021 WORDEN OPGELEVERD. VAN BEGIN TOT EIND MOET HET
het uitfaseren van aardgas in de komende
PROCES VAN ONTWIKKELEN,
decennia. Bouwprofessionals doen er goed
ONTWERPEN, BOUWEN EN OPLEVEREN
aan na te denken over woningen zonder aardgas of woningen waar een hybride
OPNIEUW WORDEN DOORDACHT.
aardgasketel na vijftien jaar kan worden vervangen door een installatie zonder aardgas.
Tekst: Lente-akkoord
46
ARTIKEL
Samenhang in BENG Een gebouw moet gelijktijdig aan de drie eisen voldoen. Het is niet mogelijk een onvoldoende op de ene indicator te compenseren met een ruime voldoende op een andere. Maar er zijn wel relaties tussen de drie indicatoren.
BENG 1 hangt samen met BENG 2. Als een
woning minder energie nodig heeft voor verwarming en koeling, dan wordt er meestal ook minder primaire fossiele energie gebruikt. Deze relatie is niet één-op-één, want energie voor verwarming en koeling kan ook worden geleverd door hernieuwbare bronnen. Bovendien valt tapwaterverwarming wel onder BENG 2, maar niet onder BENG 1. Er is ook een relatie tussen BENG 2 en BENG 3. De definitie van BENG is in Europa globaal vastgesteld in de EPBD Recast (Energy Performance of Buildings Directive). Het ministerie van BZK, ondersteund door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland, heeft de indicatoren binnen dat kader verder uitgewerkt. De BENG-indicatoren en de voorgenomen eisen die daaraan worden gesteld, zijn onder meer gebaseerd op een analyse van energiestromen bij zeer energiezuinige woningen en utiliteitsgebouwen. De voorgenomen eisen zijn vastgelegd in een brief van de minister voor Wonen en Rijksdienst aan de Tweede Kamer van 2 juli 2015. Daarin staat dat na 2020 alle nieuwe gebouwen bijna energieneutraal moeten zijn. Voor overheidsgebouwen geldt deze eis al vanaf 1 januari 2019. Tot die tijd wordt nader onderzoek gedaan. Onder andere naar de kostenoptimaliteit van het eisenpakket. De definitieve eisen kunnen daardoor enigszins afwijken van wat nu is voorgenomen.
Als een woning meer hernieuwbare energie opwekt, wordt er minder aanspraak gedaan op fossiele brandstoffen.
Opnieuw ontwerpen De introductie van BENG maakt het nodig om energie vanaf de eerste pennenstreek mee te nemen bij de ontwikkeling van woningen. Het stedenbouwkundig plan en het schetsontwerp van de woningen bepalen de keuzevrijheid in het vervolgproces.
Maak massastudies en bereken welke
varianten mogelijk zijn. Maak oriëntatieschetsen en beoordeel welk effect die hebben op het energieconcept. Bekijk de mogelijkheden van externe warmtelevering. Als bij de eerste stappen de juiste keuzes zijn gemaakt, is er in het vervolgproces ook nog wat te kiezen. Dan zijn er verschillende opties om met goede thermische isolatie, de juiste installaties en hernieuwbare energie aan BENG te voldoen.
47
STEENBRUGGE DEVENTER
COMFORTABEL MAAR VOORAL
ENERGIEBEWUST
ENERGIEBEWUST WONEN IN STEENBRUGGE
EPC = O
DE WONINGEN VERWIJZEN OP EEN MODERNE MANIER NAAR HISTORISCHE BOUWSTIJLEN. JE ZIET DAT TERUG IN AMBACHTELIJKE DETAILS ALS
De nieuwbouwwoningen waarvan de EPC nul is worden gebouwd met kwalitatief hoogwaardige (isolatie)materialen in de gevel, de begane grondvloer en het dak. Deze goede isolatie is de basis voor efficiënt gebruik van het duurzame verwarmingssysteem die bestaat uit een lucht/ waterwarmtepomp met een binnen- en een buitenunit en boilervat voor het warme tapwater. Verder worden er voor de energieopwekking zonnepanelen op het dak geplaatst.
48
TUITGEVELS, DAKKAPELLEN, HET METSELWERK, KOZIJNEN EN DAKRANDEN. ELK HUIS IS WEER ANDERS IN KLEUR EN DETAILLERING.
De nieuwbouwwoningen in Steenbrugge zijn voorzien van een hoogwaardig energiepakket! Dit biedt een toekomstbestendige en energieonafhankelijke woning, waar men comfortabel, maar vooral energiebewust leeft.
STEENBRUGGE de eerste oogst Steenbrugge is een nieuwe woonwwijk aan de noordrand van Deventer. Tussen stad en land verrijst een heerlijke woonplek. Geïnspireerd door eeuwenoude Sallandse dorpen heeft Steenbrugge een groene brink, gebogen straatjes en bomenrijke lanen. Op elk punt heb je een ander uitzicht en rijke lanen.
DE NIEUWBOUWWONINGEN ZIJN VOORZIEN VAN EEN HOOGWAARDIG ENERGIEPAKKET!
49
IN AANBOUW
IJSSELMUIDEN
Projecten waarbij de bouw inmiddels in volle gang is, hierbij een kleine impressie. Blijf op de hoogte via www.bemog.nl voor de laatste ontwikkelingen.
WEZEP
ZEEWOLDE
ZWOLLE
De bouw vordert gestaag, de eerste woningen zitten ‘onder de kap’ en de dakpannen worden geplaatst.
HEERENVEEN De kozijnen zijn aangebracht en het metselwerk komt steeds een paar ‘slagen’ hoger.
50
KAMPEN
OLDEBROEK
APELDOORN
HEERENVEEN
OLDEBROEK OOSTERBEEK
ZEVENAAR BEMOG zal snel starten met de bouw.
51
DEVENTER
DOETINCHEM
IN VERKOOP Hier vind je een overzicht van projecten die in verkoop zijn. Blijf op de hoogte via www.bemog.nl voor de
NUNSPEET
HOOGEVEEN
UTRECHT
laatste ontwikkelingen.
GORINCHEM IJSSELMUIDEN
52
Op zoek naar een nieuwbouwhuis? Geen zin om te klussen én gaan voor een stuk comfort en duurzaamheid.
ZEEWOLDE
APELDOORN
ZUTPHEN
M
KAMPEN
Huis van je dromen vinden.
DEVENTER Nieuwbouw van klassiek tot modern.
53
VOLGENDE EDITIE
PUTTEN RIMPELER ZEGHEZOOM WOUDENBERG
RIJSSENBURGSE HOF DRIEBERGEN
HOEKBREE ASSEN
MOLLENBURG GORINCHEM
DRIESPRONG ERMELO
MOLENBEEK NUNSPEET GROENWIJCK HOORN
ROOSDREGT ROOSENDAAL MEERSTAD GRONINGEN
EN OOK
GEWONNEN PRIJSVRAGEN NIEUWE ONTWIKKELINGEN INSPIRERENDE REFERENTIES VAK GERELATEERDE ARTIKELEN MAAK KENNIS MET ONZE NIEUWE COLLEGA PIM BERENDS TERUG- EN VOORUITBLIK VAN STEFAN VAN DIJK 54
55
EDITIE 1 | VOORJAAR 2017
Hèt welkomstmagazine VOORJAAR 2017
Maak kennis met