8 twee onder een kapwoningen 2 vrijstaande woningen Hoogeveen
Wonen in Hoogeveen Een plek met historie. Het Julianaplantsoen is een plek waar vele jaren mensen elkaar ontmoet hebben. Op deze locatie zijn vriendschappen ontstaan, jonge leerlingen zijn hier gevormd tot wie ze nu zijn. Hier is de basis gelegd voor de toekomst. Een krachtige plek met identiteit. Met de nieuwbouw ontwikkeling krijgt het Julianaplantsoen een nieuwe identiteit met ruimte voor wonen maar ook een plek waar mensen samen kunnen blijven komen en met respect voor historie. Het Julianaplantsoen heeft als doel iedereen een plek te geven. Je woont aan het “Julianaplantsoen”, in de straat of aan het hofje en dat op slechts 500 meter van het centrum. Een fijn thuis voor zowel starters als gezinnen.
3
Ook zit u binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting: Utrecht-Groningen (A28), Emmen/Duitsland (A37) en daarnaast zijn de Randstad-Groningen per trein goed bereikbaar. Het Julianaplantsoen ligt op slecht 500 meter van het centrum van Hoogeveen. Zowel lopend als op de ďŹ ets zijn alle voorzieningen en het centrum binnen enkele minuten bereikbaar! Wanneer u heerlijk wilt uitwaaien in de natuur dan heeft Hoogeveen en omstreken ruim voldoende te bieden. Verschillende Drentse Landschappen zoals De Oude Kene, het Spaarbankbos, Het Echtens Paradijs, Mantingerzand en Nationaal Park Dwingerderveld liggen nagenoeg om de hoek. Een centrumstad omringd door groen, dat is Hoogeveen!
Gevelmozaïek Kenmerkend voor de locatie is het gevelmozaïek – De Jakobsladder – van René Karrèr aan de gevel van de voormalige aula van de school. Er is zorgvuldig aandacht besteed aan het behoud en versterking van het kunstwerk. Een kenmerkend en markant kunstwerk die als ontmoetingsplek en herkenningspunt in de omgeving dient.
4
René Karrèr De uit Frankrijk afkomstige kunstenaar René Karrèr maakte het mozaïek aan de gevel van de aula van het chr. lyceum (later Menso Altinglyceum, tegenwoordig Roelof van Echten College). Hij hakte daarvoor de figuren uit in de rode bakstenen muur, waarna hij de lijnen opvulde met lichte en donkere steentjes. Wat stelt de Jakobsladder voor? Dat zijn twee figuren. De ene is een liggende figuur, donker uitgevoerd, waarmee de geestelijk negatieve jongeman wordt uitgebeeld, die in zijn eigenwijsheid zich alleen richt op de materie en die denkt, dat hij er al is. Hij ligt daar uit te rusten, te slapen, terwijl de materie verzinnebeeld wordt door de toren van Babel. Daarnaast is de staande figuur, de geestelijk positieve: het zinnebeeld van de op het geloof gerichte jongeman. Deze staande figuur is uitgevoerd in lichte kleuren en staat langs de plant van een mosterdzaad, die omhoog streeft naar de als een halve cirkel uitgebeelde zon, waarmee het geestelijke wordt gesymboliseerd.
5
het Juliana plantsoen
2^1 kapwoningen
vrijstaande woningen
type meidoorn
type Lavendel
type Jasmijn
type Camelia
vrijstaande woning
2^1 kapwoningen
2^1 kapwoningen
vrijstaande woning
type Hazelaar
2^1 kapwoningen
type Hortensia
2^1 kapwoningen
an v s vo e D
jk wi n ee St
kunstwerk
6
zo
NOORD
ns
on
de
rg
an
g
g
an
zo
ns
g op
an
a kl
28 32
1
31
2 3
30
4
5
29
6 7
23 24
10
11
9
12
8
13
7
14
25 15 26 27
Linthorst Homanstraat
16 17
18
19
20 21
22
8
type meidoorn
2^1 kapwoningen
bouwnummers
24 / 25
9
h
i
h g k
vw
f2
i
kk
mv
f1
f2
mv
mt
f1
mv
d a b
d
RM b
10
a c
b mv th e
LL
e
LL
type meidoorn
2^1 kapwoningen
bouw nummer
24
h
i
h
f1
k g
vw
f2
mv
mt kk
mv
i
f2 mv
f1 d a b
d
RM
b
b
11 c a
mv th e
LL
e
LL
schaal 1:50 bouw nummer
25
begane grond
LL
o2 mv
m
o1
o2
o1
m
n
c c
p RM
n
12
k
j
k
j
type meidoorn
2^1 kapwoningen
bouw nummer
24
LL
o2
mv
m
o1
n
o1
m
o2
c c
RM p n
13
k
j
j
k
schaal 1:50 bouw nummer
25
eerste verdieping
cv cv
mv
O
mv
wm wm
wd
RM
p
p
14
type meidoorn
2^1 kapwoningen
bouw nummer
24
wd
wm wm
cv cv
mv
p
O
mv
RM
p
15
schaal 1:50 bouw nummer
25
tweede verdieping
voor gevel
achter gevel
16
type meidoorn
2^1 kapwoningen
zij gevel
bouw nummer
24
voor gevel
achter gevel
17
zij gevel schaal 1:100 bouw nummer
25
gevels
18
type Jasmijn
2^1 kapwoningen
bouwnummers
26 / 27
19
h
i
h
k g
wv f2
f1
vm
mv
kk mt f2
i mv
f1
d a b
d
b
20
a c
b RM
mv th e
LL
e
LL
type Jasmijn
2^1 kapwoningen
bouw nummer
26
h
i h LL
e
LL
Gemetselde berging. Zie voor juiste positie op kavel de situatietekening op pagina 6 en 7. e
21
th mv b
RM
b
a b a
d d mv
c
f1 f2
mv
mv
kk
mt
i
vw
f1
f2
g k
schaal 1:50 bouw nummer
27
begane grond
LL
2o mv
m
o1
o2
o1
m
n
c c RM p n
22
k
j
j
type Jasmijn
2^1 kapwoningen
k
bouw nummer
26
k j
k
j
o1
o2
o2
23
RM c
o1
c p mv
m
n LL
m
n
schaal 1:50 bouw nummer
27
eerste verdieping
wd
wm wm
cv cv
mv mv
O
RM
p
p
24
type Jasmijn
2^1 kapwoningen
bouw nummer
26
p
p
RM
25
cv cv mv
O
mv
wm
wm
wd
schaal 1:50 bouw nummer
27
tweede verdieping
voor gevel
achter gevel
26
type Jasmijn
2^1 kapwoningen
zij gevel
bouw nummer
26
voor gevel
achter gevel
27
zij gevel schaal 1:100 bouw nummer
27
gevels
28
type Hazelaar
2^1 kapwoningen
bouwnummers
28 / 29
29
h
i h
k g
vw
f2
i
mv
f1
f2
mv
kk mt
f1
mv
d a b
d
b
30 a c
b RM
mv th e
LL
e
LL
type Hazelaar
2^1 kapwoningen
bouw nummer
28
h
i
h
k g
vw f1
f2
mv
mv
mt kk f2
i mv
f1
d a b
d
b
31 a b mv th
c
RM
e
LL
e
LL
schaal 1:50 bouw nummer
29
begane grond
LL
o2 mv
m
o1
o2
o1
m
n
c c
p RM
n
32
k
j
k
j
type Hazelaar
2^1 kapwoningen
bouw nummer
28
LL
o2 mv
m
o1
n
o1
m
o2
c c RM p n
33
k
j
j
k
schaal 1:50 bouw nummer
29
eerste verdieping
wd
wm wm
cv cv
mv
O
mv
RM
p
p
34
type Hazelaar
2^1 kapwoningen
bouw nummer
28
wd
wm wm
cv cv
mv
p
O
mv
RM
p
35
schaal 1:50 bouw nummer
29
tweede verdieping
voor gevel
achter gevel
36
type Hazelaar
2^1 kapwoningen
zij gevel
bouw nummer
28
voor gevel
achter gevel
37
zij gevel schaal 1:50 bouw nummer
29
begane grond
38
type Hortensia
2^1 kapwoningen
bouwnummers
30 / 31
39
h
i
h
k g
vw
f2
f1
mv
i
mv
kk mt f2 mv
f1
d a b
d
RM b
40 c a
b mv th e
LL
e
LL
type Hortensia
2^1 kapwoningen
bouw nummer
30
h
i
h
f1
k g
vw
f2
mv
mv
mt kk i
f2 mv
f1 d a b
d
RM b
41 a b
c
mv th e
LL
e
LL
schaal 1:50 bouw nummer
31
begane grond
j
k
j
k
c c mv
RM
42 p
o2 o1
o1
o2
m
n
m
n
LL
type Hortensia
2^1 kapwoningen
bouw nummer
30
k
j
j
k
c c mv
RM
43 p
o2 mv
o1
o1
o2
n
n
m
m
LL
schaal 1:50 bouw nummer
31
eerste verdieping
wd
wm wm
cv cv
mv
O
mv
RM p p
44
type Hortensia
2^1 kapwoningen
bouw nummer
30
wd
wm wm
cv cv
mv
O
mv
p
RM
p
45
schaal 1:50 bouw nummer
31
tweede verdieping
voor gevel
achter gevel
46
type Hortensia
2^1 kapwoningen
zij gevel
bouw nummer
30
voor gevel
achter gevel
47
zij gevel schaal 1:100 bouw nummer
31
gevels
48
type Lavendel
bouwnummer
vrijstaande woning
23
49
schaal 1:50
begane grond
h
i h
f1
k g
vw
f2
f1
f2
mt kk
mv
i
mv
mv
d a b
d
50
RM
b a
b
c
mv th e
LL
e
LL
type Lavendel bouw nummer
23
vrijstaande woning
LL
o2
mv
m
o1
n
o1
m
o2
c c
51
RM
p n
k
j
k
j
schaal 1:50 bouw nummer
23
eerste verdieping
52
type Lavendel
vrijstaande woning
wd
wm wm
cv cv
mv
p
O
mv
RM
p
53
schaal 1:50 bouw nummer
23
tweede verdieping
voor gevel
54
linker zijgevel
type Lavendel
vrijstaande woning
bouw nummer
23
achter gevel
55
rechter zijgevel
schaal 1:100 bouw nummer
23
gevels
56
type Camelia
bouwnummer
vrijstaande woning
32
57
schaal 1:50
begane grond
h
i h
k g
vw
f2
i
f1
kk mt
mv
f2
mv
f1
mv
d a b
58
d
b a c
b RM
mv th e
LL
e
LL
type Camelia
vrijstaande woning
bouw nummer
32
schaal 1:50
eerste verdieping
LL
o2
m
mv
o1
o2
o1
m
n
c c
59
RM p n
j
k
j
bouw nummer
k
32
60
type Camelia
vrijstaande woning
wd
wm wm
cv cv
mv
O
mv
RM
p
p
61
schaal 1:50 bouw nummer
32
tweede verdieping
voor gevel
62
linker zijgevel
type Camelia
vrijstaande woning
bouw nummer
32
achter gevel
63
rechter zijgevel
schaal 1:100 bouw nummer
32
gevels
schaal 1:200
2^1 kapwoningen opties 1
2
3
4
6
voorgevel
voorgevel
achtergevel
2
5
7 64
9
7 h
achtergevel
9
h
5 i
f2
f1
k g
10
vw
LL
mv
o2 m o1
mv
i
mv
kk mt
mv
f2 mv
f1
d
o3
a b
d
o2 o3
m
o1
11
b
n
c c
RM a c
b
p RM
mv th
n
e
LL
j
e
k
j
k
LL
begane grond
begane grond
optie
1
Dakkapel voorzijde ca. 1300mm
optie
2
Dakraam
optie
3
Dakkapel achterzijde ca. 1800mm
3
wd
wm wm
optie
Aanbouw achterzijde ca. 1200mm
4
cv cv
mv mv
Aanbouw achterzijde ca. 2400mm
5
O
optie
RM
p
p
optie
6
Schuifpui
optie
7
Openslaande deuren
optie
8
Indeling zolder
1 optie
Loopdeur in garage
9
optie 10
Ligbad
optie 11
Seperaat toilet
65
6
h
h
4 i
k g
f2
wd
f1
vw wm wm
2
2
cv cv mv
mv
kk mt
f2
i
RM
mv
mv
f1
p
mv
d a b
O
d
p
b q
RM
a c
b
8
mv th e
q LL
2 e
LL
begane grond
tweede verdieping
schaal 1:200
Vrijstaande woningen opties
3
2
2
2
2
1
rechtergevel
linkergevel
7 66 h
5
h
8
h
h
6 4
i
i f1
f1
f2
k g
k g
vw
vw
f2
f1
f2
mv
i
mv
mt kk
f1
mv
f2
i
mv
mt kk
mv
mv
d
d a b
d
RM
a b
d
RM
b
b
a b
1
a b
c
mv th
mv th
e
e
LL
LL
e
LL
e
LL
begane grond
c
begane grond
optie
1
Erker
optie
2
Dakraam
optie
3
Dakkapel ca. 1800mm
optie
4
Aanbouw achterzijde ca. 1200mm
4 8
Schuifpui
5
optie
achtergevel
optie
6
Aanbouw achterzijde ca. 2400mm
optie
7
Openslaande deuren
optie
8
Loopdeur in garage
optie
9
Ligbad
6
7
Seperaat toilet
optie 10
achtergevel
67
wd
wm wm
LL
9
o2
2
mv
2
m
o1
cv cv mv
mv mv o2 m
o1 O
n
o3
o3
c c
10
RM
p
RM
p
p n
3
q
k
j
q k
j
2
eerste verdieping
2
tweede verdieping
Heerlijk een
tuin! Gezellig barbecuen Elke zonnestraal grijp je aan om de deuren naar buiten open te slaan. En dat is logisch, want in het Julianaplantsoen beschik je over een ruime tuin. Barbecue aan, biertje erbij en jouw dag kan niet meer stuk.
68
Een mooie tuin, wie houdt er niet van? Je drinkt er gezellig wat met vrienden en gaat op zaterdagmiddag lekker aan de slag met je schoel en schep. Eigenlijk is de achtertuin net een tweede woonkamer. En dat geldt zeker in het Julianaplantsoen. De wijk is ruim opgezet, waardoor je zowel achter als voor het huis veel leefruimte hebt. Sla de tuindeuren open en geniet! Buiten spelen? Dat kan hier gewoon op straat. In het Julianaplantsoen komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor kinderen overal kunnen springtouwen, skelteren en skeeleren. Daarnaast zijn er in het groene lint allerlei leuke speelplekken te vinden. Je kunt er klimmen en klauteren, verstoppertje spelen of mooie kettingen maken van madeliefjes. Er valt van alles te beleven!.
69
de keuken
het gezelligste plekje in huis Koffie en de krant. Een spelletje doen met de kinderen. Snel spaghetti maken. Nog even je mail checken.
Badkamer
70
De badkamer biedt alles wat jij
Borrelen met vrienden.
nodig hebt. Je beschikt over een
Of samen een nieuw recept
douche, toilet en wastafel, planchet
proberen. De keuken is de
en spiegel voor je dagcrème, kam
gezelligste plek in huis, zeker
en tandenborstel. Je hebt alles bij
bij de woningen in Julianaplantsoen.
de hand. Zo kun je je snel klaar-
De keuken staat namelijk in verbinding
maken voor een nieuwe dag.
met de eettafel, waardoor je eenvoudig een sfeervolle ruimte creëert.
71
Sanitair
De woningen in Julianaplantsoen worden inclusief badkamer en toilet opgeleverd. Een groot pluspunt, aangezien op alle materialen het logo van Villeroy & Boch prijkt. Villeroy & Boch staat bekend om hoogwaardige producten waarvan je elke dag volop geniet. De goede kwaliteit valt direct op, omdat de producten tot in het kleinste detail aan jouw wensen voldoen. Bijkomend voordeel is dat het sanitair jarenlang meegaat. Hier hoef je de komende tijd dus niet meer in te investeren!
gemetselde berging Optie erker Optie dakkapel
72
Tuinbergingen
Daken
Opgaand werk
kleur en materialenstaat ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
metselwerk (A)
baksteen
oranjebruin
voegen
doorstrijkmortel
antracietgrijs
metselwerk (C) - plint
baksteen
blauwpaars
metselwerk (B) - keimwerk
baksteen
n.t.b.
lateien
staal
naturel verzinkt
kozijnen
hardhout
zuiver wit RAL 9010
draaiende delen - ramen
hardhout
zuiver wit RAL 9010
ventilatieroosters (Voor- en zijgevels)
aluminium
zuiver wit RAL 9010
ventilatieroosters (Achtergevels)
aluminium
naturel
voordeuren + kozijn
hardhout
beigegrijs
kaders in gevel
hardhout
zuiver wit RAL 9010
waterslagen
prefab beton
naturel
hekwerk, frans balkon
overstekken hout
zuiver wit RAL 9010
dakafwerking, hellende daken
dakpan keramisch
Schieferschwarz
dakafwerking platte daken
bitumineuze dakbedekking
zwart
hemelwaterafvoeren
zink
naturel
afdekkingen/muurkappen
zink, v.v. kraal
naturel
luifels boven voordeurkozijn en erkers
hardhout
zuiver wit RAL 9010
dakgoten (zonder betimmering)
zink
naturel
dakgoten (met betimmering)
garantieplex
zuiver wit RAL 9010
vloer
betontegels
naturel
buitenwanden
constructie + rabatdelen
naturel / vergrijzend
bergingkozijn
hardhout
zuiver wit RAL 9010
berging deur
hardhout
zeildoekgrijs RAL 7010
binnenwanden
constructie
naturel
dakbedekking
bitumineuze dakbedekking
zwart
daktrim
aluminium
naturel
hemelwaterafvoeren
pvc
naturel grijs
metselwerk (C) - gehele gevel
baksteen
blauwpaars
voegen
doorstrijkmortel
antracietgrijs
garagedeur
stalen kanteldeur
muisgrijs RAL 7005
boeiboord + sierlijst
hout garantieplex
zuiver wit RAL 9010
dakrandafwerking
daktrim
aluminium naturel
dakbedekking
bitumineuze dakbedekking
zwart
hemelwaterafvoeren
zink
naturel
kozijnen
hardhout
zuiver wit RAL 9010
draaiende delen - ramen
hardhout
zuiver wit RAL 9010
dakrandafwerking
daktrim
aluminium naturel
dakafwerking platte dak
bitumineuze dakbedekking
zwart
kozijnen
hardhout
zuiver wit RAL 9010
draaiende delen - ramen
hardhout
zuiver wit RAL 9010
dakrandafwerking
daktrim
aluminium naturel
dakafwerking platte dak
bitumineuze dakbedekking
zwart
zijwangen en boeiboord
hout garantieplex
zuiver wit RAL 9010
th
aansluitpunt thermostaat
g
aansluitpunt gas afgedopt
cv
aansluitpunt cv-instalatie
schakelaar enkel
wm
aansluitpunt wasmachine
schakelaar dubbel
wd
aansluitpunt wasdroger
wisselschakelaar
mv
aansluitpunt mv-unit
standenschakelaar mechanische ventilatie
LL
loze leiding
Renvooi A
B
A
mv
k = kooktoestel plafondlichtpunt opbouw
A
ventilatierooster in kozijn wandlichtpunt
A
radiator (positie en afmetingen indicatief)
wandcontactdoos enkel (geaard) vw = vaatwasser mt = magnetron kk = koelkast
cv
verdeler cv installatie cv combiketel
mv
wandcontactdoos dubbel (geaard) schel
mechanische ventilatie-unit
O
omvormer
deurbel RM
rookmelder opbouw
mv
afzuigpunt mv (plafond)
afwerking per vertrek begane grond ENTREE Wand Plafond Vloer C.V.
Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 15°C
TOILET Wand
Wandtegels tot 1200 mm bov vloer, daarboven structuur spuitwerk Plafond Structuur spuitwerk Vloer Vloertegels Overige voorzieningen - Vrijhangend Toilet - Fonteintje met kraan - Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie METERKAST Wand Onafgewerkt Plafond Onafgewerkt Vloer Vloerplaat met sparingen Overige voorzieningen - Meters nutsbedrijven - Belinstallatie
WOONKAMER Wand Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk Vloer Dekvloer C.V. 20°C Overige voorzieningen - Kamerthermostaat - Bediening ventilatiesysteem - Vloerverdeler onder trap KEUKEN Wand Plafond Vloer C.V.
Behangklaar Structuur spuitwerk Dekvloer 20°C
Overige voorzieningen - Wastafelcombinatie met spiegel en planchet - Vrijhangend toilet - Douchecombinatie - Doucheglijstang met mengkraan - Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie SLAAPKAMERS Wand Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk Vloer Dekvloer C.V. 20°C
tweede verdieping eerste verdieping OVERLOOP Wand Behangklaar Plafond Structuur spuitwerk Vloer Dekvloer BADKAMER Wand tegelwerk tot plafond Plafond Structuur spuitwerk Vloer Vloertegels C.V. 22°C
ONBENOEMDE RUIMTE Wand Onafgewerkt Plafond Dakplaten (onbehandeld) Vloer Dekvloer (niet achter knieschot) Overige voorzieningen - Aansluitpunt wasmachine - Opstelling mechanische MV unit - Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie - opstelling CV installatie
73
technische omschrijving
Inleiding Deze beknopte omschrijving geeft verkort de technisch omschrijving weer, die onderdeel van de contractstukken is. Bij tegenstrijdigheden tussen deze omschrijving en de contractstukken geldt wat er in de contractstukken vermeld staat. Aan deze beknopte technische omschrijving kunt u geen rechten ontlenen. Dat geldt ook voor de overige inhoud van deze brochure.
74
Grondwerk Voor aanleg van de fundering, riolering, leidingen, tuinen en bestrating worden de nodige graafwerkzaamheden verricht. Het terrein onder de woningen en de bergingen wordt ontgraven tot de onderkant van de funderingsconstructie. De fundering alsmede de sleuven voor de riolering en leidingen worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de tegelbestrating wordt circa 10 cm vulzand aangebracht. Tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Riolering De riolering van kunststof buizen wordt aangelegd als een gescheiden rioleringsstelsel volgens de gemeentelijke voorschriften. Het systeem wordt voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Terreinverharding en erfafscheidingen Het gezamenlijke achterpad van de woningen wordt uitgevoerd in betontegels (afmeting 30 x 30 cm). De getekende erfafscheidingen maken geen onderdeel van de contractstukken en dienen puur indicatief. Fundering Alle woningen worden uitgevoerd met een fundering conform opgave constructeur. Systeemvloeren De begane grondvloer is een geïsoleerde betonnen systeemvloer, met een isolatiewaarde (Rc) tenminste 3,5 m² K/W. De verdiepings- en zolder- vloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaatvloeren. De vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer.
Metselwerk / Lijmwerk De gevels worden vanaf ca. 15 cm onder maaiveld uitgevoerd in een gebakken steen. De schoonmetselwerkmuren worden volgens de ‘doorstrijkmethode’ gemetseld. Dit houdt in dat het metselwerk tijdens het metselen gelijk wordt afgewerkt en dat er niet wordt gevoegd. Tussen de binnen- en de buitenspouwbladen van bovengenoemde gevels wordt een luchtspouw aangebracht met daarin een isolatie van minerale wol. De totale isolatiewaarde van de gevel bedraagt tenminste Rc=4,5 m2 K/W. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gelijmde kalkzandsteen elementen. De woningscheidende bouwmuren worden als ankerloze kalkzandsteen spouwmuur uitgevoerd. De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden bestaande uit cellenbeton panelen. Houtwerk De hellende dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde van tenminste Rc=6,0 m2 K/W. De binnenzijde van de daken blijft onafgewerkt (naturel). Bij de rij- en hoekwoningen (met uitzondering van bouwnummer 15 en 22) worden prefab houten bergingen in de achtertuin geplaatst. Metaalwerken Waar dat volgens de constructieberekeningen nodig is worden de nodige stalen balken, kolommen en lateien aangebracht. Daar waar vereist worden metalen delen bekleed met brandwerend materiaal. Boven alle kozijnen in de buitengevels komt een stalen verzinkte gevellatei. Kozijnen, ramen en deuren De buitenkozijnen, buitenramen en buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout. De draaiende raamdelen worden als draaikiepramen uitgevoerd. De binnendeurkozijnen met bovenlicht zijn van metaal, voorzien van fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Onder de kozijnen van de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige kozijnen worden geen dorpels aangebracht.
Trappen De verdiepingstrappen worden uitgevoerd als vurenhouten trap, geheel compleet met leuningen, balusters, hekwerken en aftimmering. De trap naar de eerste verdieping is een dichte uitvoering, de trap naar de zolder is eveneens een open trap. Dakbedekking De hellende dakvlakken worden voorzien van keramische pannen in een mat antraciet uitvoering met de nodige hulpstukken. De platte daken van de bergingen worden voorzien van een dakbedekking. De randen van het platte dak wordt afgewerkt met een aluminium daktrim. Goten en hemelwaterafvoeren De zinken hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering. Langs de druipeinden van de hellende dakvlakken worden getimmerde goten met zink aangebracht. Beglazing Alle glasopeningen in de buitengevels van de woning worden voorzien van blank isolatie HR++ glas. Stucadoorswerk Structuurspuitwerk wordt aangebracht op de onderzijde van de betonnen verdiepingsvloeren (de V-naden blijven in het zicht) en op de wanden boven het tegelwerk in de toiletruimte. De wanden van de woonkamer, de keuken/eethoek, de hal, de slaapkamers en de overloop worden behangklaar afgewerkt. Tegelwerk Wand- en vloertegels worden aangebracht in de volgende ruimten: Toilet - Wandtegels (250x400mm) conform monster tot circa 1200mm boven de (afwerk)vloer, zilvergrijs afgevoegd. - Vloertegels (300x300mm) conform monster en grijs afgevoegd. Badkamer - Wandtegels (250x400mm) conform monster tot plafond, zilvergrijs afgevoegd. - Vloertegels (300x300)mm conform monster en grijs afgevoegd. Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels verlaagd naar de draingoot aangebracht. De vloertegels worden niet strokend aangebracht met de wandtegels. Schilderwerk Het schilderwerk wordt uitgevoerd in de kleuren volgens de kleur- en materiaalstaat.
Alle buitenkozijnen, ramen en deuren, buiten betimmeringen en dergelijk die in de fabriek al zijn behandeld, worden op de bouwplaats bijgewerkt, geschuurd en eenmaal dekkend geschilderd met een dekkende beitsverf. De binnenzijde van de buitenkozijnen, ramen en deuren worden op dezelfde wijzen en kleur behandeld. De trapbomen, trapspil, traphekken, traptreden en eventueel aanwezige stootborden zijn fabrieksmatig gegrond, kleur wit en worden verder niet afgewerkt. Alle materialen die fabrieksmatig worden behandeld zoals bijvoorbeeld binnendeurkozijnen, opdekdeuren en radiatoren worden op de bouwplaats niet nader behandeld. Keukeninrichting De woning is niet voorzien van een basis projectkeukeninrichting incl. apparatuur. Uiteraard is deze wel naar wens uit te zoek in onze keukenshowroom. De keukenleverancier plaatst de keuken na oplevering van uw woning. Waterinstallatie Koudwaterleiding Vanaf de watermeter die het waterleidingbedrijf plaatst, wordt een koudwaterleiding installatie gelegd naar de volgende tappunten: • Closetcombinatie en fontein in het toilet in de hal • Afgedopt aansluitpunt in de keuken • Closetcombinatie, wastafel, en douchecombinatie in de badkamer • Plaats van de wasautomaat • CV installatie Warmwaterleiding Vanaf de CV installatie wordt een warmwaterleiding installatie aangelegd naar de volgende tappunten: • Afgedopt aansluitpunt in de keuken • Wastafel en douchecombinatie in de badkamer Sanitair De badkamer en het toilet worden compleet met sanitair geleverd, inclusief de benodigde kranen. Het sanitair wordt geleverd in de kleur wit. Uiteraard zijn de badkamer en het toilet ook naar uw wens aan te passen. Verwarmingsinstallatie De woning is voorzien van een gasgestookte energiezuinige HR combiketel met tapwatervoorziening. De woning wordt uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren met thermostaatkranen op de verdieping. De woonkamer/keuken wordt voorzien van een ruimteregelaar voor de temperatuur-regeling. De (niet geïsoleerde) berging en het toilet zolder worden niet verwarmd.
De te behalen temperaturen in de woning is conform de Woningborg eisen: 20 °C • Woonkamer 20 °C • Keuken 15 °C • Hal 22 °C • Badkamer • Slaapkamers 20 °C Mechanische ventilatie In de woning wordt een mechische ventialtiesysteem (MV) aangebracht. De ventilatielucht wordt in de woonkamer en slaapkamers via roosters toegevoegd het toilet, de badkamer en zolder (i.v.m. de opstelplaats van de wasmachine) mechanisch afgezogen. De unit wordt op zolder geplaatst. De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en de dak doorvoer. Op de zolder loopt het ventilatiekanaal als een opbouwleiding over de zoldervloer. Het bedieningspaneel van de mechanische ventilatie wordt in de woonkamer geplaatst. Elektrische installatie De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en de NEN 1010. Alle leidingen worden voor zover mogelijk weggewerkt in de wanden en vloeren met uitzondering van de leidingen in de meterkast, op zolder en de bergingen. De aansluitpunten zijn witte compact-schakelaars en wandcontactdozen. In de meterkast, op zolder en de bergingen wordt opbouwmateriaal gebruikt. De schakelaars en wandcontactdozen worden op circa 1050mm boven de vloer aangebracht. In de woonkamer en de slaapkamers worden de wandcontactdozen op circa 300mm boven de vloer geplaatst. De woning wordt voorzien van een zwakstroombelin-
WONINGBORG-GARANTIE De woningen worden gebouwd met een garantie-certificaat van Woningborg. Gaat de aannemer gedurende de bouw onverhoopt failliet, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van uw woning. De aannnemer garandeert ook de kwaliteit van de woning. Als zich een gebrek voordoet, herstelt de aannemer dit als het gebrek onder de garanties valt. De meeste onderdelen van de woning hebben een garantietermijn van 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Maar bij ernstige technische gebreken is de garantietermijn zelfs 10 jaar en 3 maanden. Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de aannemer.
stallatie. Deze bestaat uit een beldrukker bij de voordeur, een trafo in de meterkast en een bel in de hal. In de hal, op de overloop van de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders aangebracht. Deze zijn voorzien van een back-up batterij. De rookmelders worden onderling gekoppeld en alle aangesloten op dezelfde groep in de meterkast. PV-panelen Het dak wordt voorzien van zwarte PV-panelen (Photo Voltaic systeem) van monokristallijn cellen. Deze panelen worden aangesloten op de groepenkast in de meterkast. Het aantal PV-panelen kan per woning verschillen en is afhankelijk van de oriëntatie en grootte van de woning.
Kleine lettertjes groot Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen zoals die zijn verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, de architect, de constructeur en overige adviseurs van dit plan. Er is geprobeerd u een goede en betrouwbare algemene indruk te geven van de plannen voor Het Julianaplantsoen. Er moet echter op worden gewezen dat het om een globale samenvatting gaat. De voor het afsluiten van de koop- en aannemingsovereenkomst geldende informatie is opgenomen in de bij de notaris gedeponeerde depotakte. Bovendien moet een voorbehoud worden gemaakt voor wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van de overheid en nutsbedrijven. Indien wij genoodzaakt zijn andere dan de omschreven materialen te verwerken, bijvoorbeeld omdat de oorspronkelijke materialen niet of niet tijdig leverbaar zijn, zijn wij gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, mits deze geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk aanzien en de bruikbaarheid van het appartement. Als koper wordt u hierover geïnformeerd. Er zal echter geen recht op verrekening ontstaan. Daar waar op de tekeningen meubilair, stoffering en andere roerende goederen zijn ingetekend, dienen die alleen om een goede indruk te krijgen van de ruimte en indelingsmogelijkheden. De goederen zijn niet in de koop- of aanneemsom inbegrepen. De aangegeven maten op de tekeningen zijn zogenaamde ‘circamaten’ en onder voorbehoud van wijzigingen. De artist-impressions zijn een benadering van de werkelijkheid, daaraan kunnen geen rechten worden ontleend.
75
ontwikkeling
architect
realisatie
informatie en verkoop Huys Makelaars Schutstraat 87, Hoogeveen 0528 229 050 www.huysmakelaars.nl
Hentenaar Makelaardij o.z. Alteveerstraat 2, Hoogeveen 0528 277 001 www.hentenaarmakelaardij.nl
www.hetjulianaplantsoen.nl