12 twee onder een kap woningen
Excellent wonen in Soest
2
Excellent wonen
3
het land van Bieshaer
4
35 34
33 31
32
locatie “het land van Bieshaer”
eg lw Da id m
ra st ijk lw de
bouw locatie
at
t aa str len Mo
korenmolen De Windhond eg ew uw Nie
sweg ing Kon
Excellent wonen
36
5
43
39 37
44
40
38
De vogelvlucht impressie dient enkel ter illustratie en geeft een idee van de toekomstige wijk. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. De woningen type Gerst (dwars- of langskappen) zijn willekeurig gekozen.
het plan land van Bieshaer
het land van Bieshaer
ap pa rte m en te n
P=16.40+NAP
afm. trafo 3,0x2,32 m1
Albert Cuyplaan
P=15.40+NAP
1
3
2
4
6
5
7
8
9
10
b. b. b.
b. b.
b.
31
b. b. b. b. b.
b. b.
b. b.
33
32
35
34
36
37
P=15.60+NAP
Albert Cuyplaan
P=15.60+NAP P=15.80+NAP P=16.20+NAP
P=16.00+NAP
P=16 .40+NAP
46
49 47
38
P=15.30+NAP
P=16.00+NAP
P=16.30+NAP
b. b.
b.
b. b.
b. b.
13 14
10 12
P=15.85+NAP P=16.30+NAP
48
50
b. b.
Van Goyenla an
b. b.
b. b. b. b.
23 24
25 26
27 28 29 30
P=14.75+NAP P=14.50+NAP P=14.15+NAP
P=13.65+NAP
P=14.55+
15 16
P
17 18
P=14.10+NA P
19 20
P=13.50+N AP
21 22
43 b.
44
Va
b. b.
b. b.
b. b.
b. b.
b.
45 39
40
41
42
P=13.60+NAP
P=14.20+NAP
waterberging
Situatie
Amarant
Gerst
10 rijwoningen
12 twee onder een kap woningen
Boekweit
Khorasan
12 vier onder een kap woningen
2 villa’s
Spelt
Quinoa
8 twee onder een kap woningen
3 villa’s
b.
prefab houten berging
keerwand
b.
optioneel prefab houten berging
tuinmuur
schaal 1:500
Aan de inrichting van het openbaar gebied in deze situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. De peilhoogtes zijn indicatief.
8
2975
5860
i
i 0.06
h
berging
vast
17,4 m²
loop
h 0.04
5700
keuken 8,1 m²
2700
e
boi vw i
v
opbouw
ak
kook
mv v e
0.02 mk a
b
1/RM
2930
2700 b 0.01
a
3730
hal
Th
b
f
c
g
8,7 m²
+1500
co2
f
10600
+1200
0.03 j
toilet 1 j 1,2 m² v
CAI TEL
bouwnummers:
0.05
woonkamer
31 33 35
3980
40,6 m²
g
38 39 44 Getekend of gespiegeld is afhankelijk van perceel.
5700
2975
i
5860
i
h 0.06 loop
berging
vast
17,4 m²
h
5400 0.04
keuken e
2700
8,1 m² vw boi
i opbouw
v
kook
ak
mv
v e
0.02 mk b
1/RM
b
2400
a
2930
0.01 f
8,6 m²
g
c
3730
f
hal
b
Th +1500 co2 +1200
10600
a
j 0.03
toilet 1
j
1,3 m² v
begane grond
CAI TEL 0.05
woonkamer 3980
37,4 m²
g
bouwnummers:
32 34 36 37 40 43 Getekend of gespiegeld is afhankelijk van perceel.
5400
schaal 1:50
het land van Bieshaer
10
2980
2500
1.04
1.03
slaapkamer 3
slaapkamer 2
8,4 m²
10,1 m²
2830
l
4030
m
l m
k
1585
1.06
toilet 2 1,2 m² k v
1/RM
d c 1.01
c
overloop 9,3 m²
3440
v o
p
o p 1.05
badkamer 8,5 m² n
2500
bouwnummers:
Getekend of gespiegeld is afhankelijk van perceel.
1.02
slaapkamer 1 19,5 m²
2930
38 39 44
3980
31 33 35
n
CAI Tel
5579
2330
2970
1.03
1.04
slaapkamer 3
slaapkamer 2
m
3980
9,0 m²
11,6 m²
n
n m
1/RM d c
v c 1.01
overloop 9,8 m²
3540
p
o
1.05
o
badkamerp 7,6 m² 1.06 k
k
v
toilet 2 2200
eerste verdieping
1,4 m²
1585
l
bouwnummers: 1.02
slaapkamer 1 15,3 m²
2830
l
32 34 36 37 40 43
CAI
Getekend of gespiegeld is afhankelijk van perceel.
Tel
5400
schaal 1:50
het land van Bieshaer
12
WM
wm
cv mv
Th 2.02
2.01
installatieruimte
zolder
1,4 m²
41,3 m²
1/RM 400mm onder nok
d
10600
aan pendel
d
bouwnummers:
31 33 35 38 39 44 Getekend of gespiegeld is afhankelijk van perceel.
3645
WM wm
Th cv
mv
2.01
zolder
d
6263
26,8 m²
1/RM 400mm onder nok aan pendel
d
tweede verdieping
4503
bouwnummers:
32 34 36 37 40 43 Getekend of gespiegeld is afhankelijk van perceel.
schaal 1:50
het land van Bieshaer
14
Excellent wonen
15
interieurimpressie
het land van Bieshaer
16
gevels
VR
VR
VR
VR
voorgevel
VR
31 33 35
32 34 36
38 39 44
37 40 43
31 33 35
linkerzijgevel
VR
38 39 44
Excellent wonen
17
VR
VR
VR
achtergevel
VR
VR
VR
VR
VR
32 34 36
31 33 35
37 40 43
38 39 44
32 34 36
rechterzijgevel
VR
37 40 43
het land van Bieshaer
18
doorsnedes
zolder
2650
26,8 m²
overloop
slaapkamer 2
badkamer
overloop
1,2 m²
9,3 m²
10,1 m²
7,6 m²
9,8 m²
2650
toilet 2
hal
woonkamer
woonkamer
hal
8,7 m²
40,6 m²
37,4 m²
8,6 m²
2650
doorsnede A-A
badkamer
slaapkamer 1
10,1 m²
8,5 m²
19,5 m²
2650
slaapkamer 2
woonkamer 40,6 m²
doorsnede B-B Excellent wonen
19
afwerkstaat begane grond ruimte
vloer
wanden
plafond
plinten
entrĂŠe
cementdekvloer
vliesbehang en dekkend gesausd
vlak; sauswerk
h= 120mm
toilet
vloertegels
wandtegels tot circa 1200mm hoog
vlak; sauswerk
geen
daarboven sauswerk keuken
cementdekvloer
vliesbehang en dekkend gesausd
vlak; sauswerk
h= 120mm
woonkamer
cementdekvloer
vliesbehang en dekkend gesausd
vlak; sauswerk
h= 120mm
berging
cementdekvloer
behangklaar
beton onafgewerkt
geen
meterkast
meterkastbodem
onafgewerkt
beton onafgewerkt
geen
ruimte
vloer
wanden
plafond
plinten
overloop
cementdekvloer
sausklaar
spuitwerk
h= 120mm
slaapkamers
cementdekvloer
sausklaar
spuitwerk
h= 120mm
toilet
vloertegels
wandtegels tot circa 1200mm hoog
spuitwerk
geen
eerste verdieping
daarboven sausklaar badkamer
vloertegels
wandtegels tot plafond
spuitwerk
geen
ruimte
vloer
wanden
plafond
plinten
zolder
cementdekvloer
behangklaar
kapconstructie
h= 120mm
tweede verdieping
onbehandeld
het land van Bieshaer
20
wat dacht u van uitbreiden?
opties We geven u de kans de woning naar smaak aan te passen. Wat dat wordt is aan u!
Een verbreding van de woning met 30 cm.
Excellent wonen
21
Wat denkt u van een verbreding van de woning met 30 cm. Dat geeft een heerlijk ruimtelijk gevoel.
Wonen aan de straatzijde.
Of gaat u genieten van uw tuin vanaf de bank.
Keuken aan de straatzijde.
het land van Bieshaer
22
Excellent wonen
23
Algemene kopersinformatie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en dergelijke. De ingeschreven maten in de brochure zijn “circa” maten, aangeduid in millimeters. Indien de maatvoering is aangegeven tussen de wanden is er geen rekening gehouden met enige wandafwerking (wandtegels, spuitwerk, etc.) De op tekening aangegeven opties c.q. alternatieven behoren niet tot het verkochte. Werkzaamheden door derden zijn tijdens het bouwproces niet toegestaan. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Geringe maatafwijkingen worden eveneens voorbehouden. De woningen worden aangesloten op het waterleidingnet, gasleidingnet, elektriciteitsnet, telefoonnet, centrale antenne inrichting en gemeenteriool.
De dienstleidingen van de nutsbedrijven worden tot in de meterkast gebracht. De overige installaties worden aangebracht door erkende installateurs volgens de bepalingen van de plaatselijke nutsbedrijven. Ten dienste van CAI en telefoon kunnen op of nabij de erfscheiding respectievelijk gevel, de door deze nutsbedrijven benodigde kasten geplaatst worden. De kleuren en materialen van metselwerk, schilderwerk en dergelijke zijn door de architect bepaald en staan vermeldt in het bijgevoegde materiaal- en kleurenschema.
Alternatieve indelingen en kapvormen De basisontwerpen en keuze varianten met onder meer de keuze uit een dwarskap-woning of een langskap-woning bieden zeer veel mogelijkheden om die woonruimte te creëren die u wenst. In de brochure is een schematisch overzicht opgenomen van de basisvarianten. De optielijsten die u als bijlage bij deze brochure aantreft bieden u daarnaast nog vele extra mogelijkheden uw woning nog verder op te waarderen. De bouwnummers 31, 38, 39 en 44 zijn dwarskapwoningen.
het land van Bieshaer
24
Excellent wonen
25
technische
omschrijving Peil
Bestratingen
Het peil van de woning van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de afwerkvloer van de begane grondvloer en zal worden vastgesteld in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Het peil wordt aan de omliggende bebouwing en bestrating aangepast en wordt door de gemeente vastgesteld. Vanaf dit peil worden de hoogte maten gemeten. Vanwege de hoogteverschillen in het terrein zullen er verschillende peilhoogtes voor de woningen ontstaan. Zie daarvoor de situatie tekening. Deze hoogteverschillen in het totale plan/project zullen op diverse plaatsen worden overbrugd middels betonnen damwanden die op de erfscheidingen boven het maaiveld uitsteken. Deze damwanden vormen op een aantal posities tevens de erfgrens van uw kavel.
Grondwerk Voor de aanleg van funderingen, rioleringen en bestratingen worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De ontgravingen in het terrein worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de begane grondvloer zal een bodemafsluiting van zand aanwezig zijn. Onder de bestratingen wordt een zandbed van ca. 150mm aangebracht. Ten behoeve van het terras aan de tuinzijde en de looproute om de berging wordt een zandbed van ca. 150mm aangebracht. Het terrein rondom de woningen wordt geëgaliseerd met de uitkomende grond in een gelijkmatig afschot naar de voor-, (zij)en achtererfgrens. Hoogte afgewerkt terrein gemiddeld ca. 100mm onder het peil van de woning.
Buitenriolering De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis, met doorsneden volgens voorschriften. Volgens voorschriften van de gemeente wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. In de keuken wordt de riolering op de standaard plaats afgedopt boven de afwerkvloer. Het rioleringssysteem wordt belucht middels een ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoerleidingen worden gelegd tot de erfscheiding
De opritstrook naar de berging tevens het looppad naar de voordeur aan de straatzijde van de woning wordt volgens tekening uitgevoerd in betontegels 400 x 600mm, breed circa 2400mm. Aan de achterzijde van de woningen zal volgens de situatietekening op gemeentegrond een verhard achterpad van betontegels 300 x 300mm worden aangelegd breed circa 1200mm. Dit achterpad is ook bereikbaar voor de kavels type Gerst die aan het achterpad grenzen. Deze kavels zijn zo desgewenst ook via de tuinzijde bereikbaar. Het is aan de koper van de kavel of hij/zij gebruik wenst te maken van deze ontsluitingsmogelijkheid van de tuin aan de achterzijde.
Terreininventaris Aan de voorerfgrens van de alle woningen en de zijerfgrens van de kavels 31, 38, 39, 40 en 44 worden volgens tekening hagen geplant hoog ca. 500mm. Deze hagen staan op de kavel en dienen door de koper onderhouden en in stand te worden gehouden. Op de kavelgrenzen van bouwnummers 32/33, 34/35, 36/37, 40 en 43 wordt om het hoogteverschil met het naastgelegen terrein te overbruggen een betonnen keerwand geplaatst. De fundatie van deze keerwand ligt onder het maaiveld en voor de helft op de kavel. De hoogteverschillen die door de keerwanden worden overbrugd variëren van circa 200 tot 500mm. Ook de betonnen keerwanden dient de koper in stand te houden. Aan de achterzijde van de woningen wordt op de erfscheiding tegen de achtergevel een houten privacy scherm van geïmpregneerde vuren delen met eternit rabatdelen geplaatst afmeting circa 1800 x 1800mm. Tijdens de aanleg van het openbaar gebied en de bouw van de woningen zal Vazet zich inspannen de reeds aanwezige waardevolle bomen voor het plan te behouden. Deze bomen kunnen ook op de kavel staan en dienen door de koper onderhouden en in stand te gehouden worden. Bedoelde bomen zijn aangegeven op de situatietekening.
Funderingen Het funderingssysteem dat wordt toegepast wordt bepaald aan de hand van het rapport dat opgesteld is naar aanleiding van de uitgevoerde sonderingen. De fundering wordt uitgevoerd in betonnen stroken, één en ander conform het advies van de constructeur.
het land van Bieshaer
26
Prefab beton / systeemvloeren
Daken
Standaard geïsoleerde betonnen kantplanken worden aangebracht onder de dorpels van de kozijnen op maaiveldniveau. Als begane grondvloer wordt een geïsoleerde systeemvloer toegepast. Isolatiewaarde begane grondvloer, Rc-waarde = 3.5 m² K/W. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt in de hal een sparing in de begane grondvloer gemaakt. De sparing wordt geïsoleerd afgedekt met een kruipluik voorzien van afdichtingsband en een luikoog. De 1e verdiepingsvloer en de zoldervloer worden uitgevoerd in systeemvloeren van beton. Het plafond van de begane grond wordt vlak afgewerkt. Bij de vloeren op de verdieping blijven de V-naden aan de onderzijde zichtbaar. De onderdorpel onder de dubbele bergingsdeuren is een betonnen onderdorpel voorzien van een gegalvaniseerde hoeklijn.
Wanden De woning scheidende wanden alsmede de binnen spouwmuren van voor-, achter- en zijgevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen dik 100 en 120mm. In de spouw van de voor-, achter- en zijgevels wordt spouwisolatie aangebracht. De Rc-waarde van de gemetselde buitengevels is 5,0 m² K/W. De spouwisolatie wordt verankerd aan de binnenspouwbladen middels RVS spouwankers met een PVC klemschotel. De niet dragende binnenwanden worden gemaakt van 100mm dikke gibo- of gasbetonelementen. De zijwangen van de zijuitbouwen boven de entreepartij bij de woningtypen Dd1 en Dd2 worden vervaardigt uit houtskeletbouwelementen. De opbouw van binnen naar buiten is als volgt: - Gipsplaat dik 12,5mm - OSB-beplating dik 11mm - Damp remmende folie - Vuren stijl- en regelwerk - Glaswol isolatie dik 170mm tussen stijl- en regelwerk - Waterkerende folie - Vuren regelwerk - horizontale rabatdelen Eternit of gelijkwaardig De zijwanden van de dakkapel aan de zijkant van de langskapwoningen hebben dezelfde HSB opbouw; echter wordt hier in plaats van rabatdelen een vlakke multiplex (kwaliteit exterieur) bekleding toegepast.
Metselwerk De gevels worden gemetseld in baksteen (Hilversums formaat) uitgevoerd in 2 kleuren. De stoot- en lintvoegen worden uitgekrabd, zodat een enigszins terug liggende ruwe voeg in de kleur van de metselmortel ontstaat. Er wordt dus geen voegmortel aangebracht. Om de donkere horizontale banden/lagen in het metselwerk te accentueren worden deze zonder stootvoegen vermetseld en circa 15mm uitstekend uit het gevelvlak aangebracht. In de zijgevel van de dwarskapwoningen worden accenten in het metselwerk aangebracht volgens de geveltekening. Boven de kozijnen komen, waar nodig, stalen lateien in het gevelmetselwerk. Deze zijn thermisch verzinkt en op kleur gemoffeld volgens het kleurenschema. Onder de raamkozijnen worden keramische raamdorpelstenen geplaatst in de kleur volgens de kleurenschema. Voor ventilatie van de kruipruimte worden vloerventilatiekokers in het metselwerk aangebracht met muisdichte roosters. Voor ventilatie van de spouw worden open stootvoegen gehouden.
Het dakvlak wordt voorzien van keramische pannen fabricaat Roben of gelijkwaardig volgens volgens het kleuren schema. De hellendedakconstructie van de woning wordt uitgevoerd als een sporen/dooskap met knieschotten en als volgt samengesteld: De opbouw van de dakconstructie van buiten naar binnen is als volgt: - keramische dakpannen - panlatten - tengels - waterdichte dampopen folie - glaswol dik circa 220mm - vurenhouten sporen 30 x 220mm - dampremmede folie - spano binnenplaat dik 12mm De isolatiewaarde van de hellend-dakconstructie heeft een gemiddelde Rc-waarde van 5,0 m² K/W. De onderzijde van de kapconstructie op de zolderverdieping is onafgewerkt, behoudens in die ruimten die in deze brochure als slaapkamer op zolder zijn aangemerkt. De dakconstructie van het platte dak van de dakkapellen van de woningen wordt uitgevoerd in een houten balklaagconstructie als volgt: - Gipsplaat dik 9,5mm, - Rachelwerk - Houten balklaag op afschot, - Harde isolatie tussen de balklaag met een gemiddelde Rc-waarde van 5,0 m² K/W, - Groene spaanplaatbeplating - EPDM dakbedekking. De dakranden van de dakkapellen worden voorzien van een naturel zinken kraallijst. De platte daken van de bergingen worden uitgevoerd in systeemvloeren van beton. Bij deze vloeren zijn de V-naden aan de onderzijde zichtbaar. De betonvloer blijft onafgewerkt aan de onderzijde. De opbouw is als volgt: - Betonvloer, - Harde isolatie op afschot met een gemiddelde Rc-waarde van 5,0 m² K/W, - EPDM dakbedekking. De dakranden van de bergingen worden voorzien van een naturel zinken kraallijst.
Dakranden een gootconstructies De gootconstructie van de woning wordt in een houten constructie uitgevoerd en samengesteld uit houten regelwerk. De betimmeringen rondom de goot zijn van multiplex (kwaliteit exterieur). De sierlijst is een hardhouten geprofileerde lijst. De gootbodem wordt voorzien van een EPDM dakbedekking. Het geheel wordt overeenkomstig het kleurenschema geschilderd. De bovenzijde van de goot wordt afgedekt met een zinken kraallijst. Bij enkele gevels worden de gootconstructies volgens de geveltekening als schijngoot de hoek om gezet. De voorzijde van de goot loopt dan om de hoek door. Deze wordt iets vrij van de gevel middels afstand houders gemonteerd. De luifel wordt in een houten constructie uitgevoerd en samengesteld uit houten regelwerk. De betimmeringen rondom de luifel zijn van multiplex (kwaliteit exterieur). De sierlijst is een hardhouten ge-
Excellent wonen
27 profileerde lijst. De dakplaat van de luifel wordt voorzien van een EPDM dakbedekking. De bovenzijde van de luifeldakrand wordt afgedekt met een zinken kraallijst. De onderzijde van de luifel is gemaakt van multiplex (kwaliteit exterieur). Het geheel wordt overeenkomstig het kleurenschema geschilderd.
Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen: De buitenkozijnen zijn van hardhout. De onderdorpels van de buitendeuren zijn DTS onderdorpels in zwarte kleur. De ramen zoals aangegeven op tekening zijn draai-kiep ramen. Daar waar aangegeven zijn ventilatieroosters in de kozijnen opgenomen. De buitengevelkozijnen worden aan binnenzijde afgewerkt met een aftimmerlat. De voordeuren zijn vlakke deuren dik 54mm voorzien van een glasopening. De tuindeuren dik 54mm worden uitgevoerd in hardhout en eveneens voorzien van een glasopening. De dubbele bergings- voordeuren zijn vlakke multiplex deuren inwendig voorzien van een stabilisatieplaat. Deze deuren worden aan de buitenzijde voorzien van een verticale profilering. De deuren worden geleverd onder KOMO en GND garantie. Binnen kozijnen: Alle binnendeurkozijnen zijn houten binnendeurkozijnen zonder bovenlichten. De kozijnen worden afgewerkt met houten sierlijsten welke worden geplaatst op eveneens houten basementstukken, die een mooie aansluiting vormen op de hoge houten plinten. In de kozijnen worden ter plaatse van de badkamers- en toiletten kunststenen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeuren wordt geen dorpel toegepast. De binnendeuren zijn stompe houten deuren uit de serie ‘living doors design’ type 6521 fabricaat Weekamp of gelijkwaardig. De afmetingen van de binnendeuren zijn 93 x 231,5 cm.
Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk in de buitengevelkozijnen is, waar nodig, inbraak werend overeenkomstig het bouwbesluit en voldoet aan de voorschriften ‘Politiekeurmerk Veilig Wonen’. De buitendeuren zijn voorzien van gelagerde scharnieren en een gelijksluitend cilinderslot. De brievenklep is overeenkomstig NEN 1770. Alle binnendeuren zijn standaard voorzien van deurkrukken en schilden serie lifetime Silver type Breeze uit de ‘living doors design’ collectie. De binnendeuren zijn voorts voorzien van scharnieren en een loop- of kastslot. De badkamer- en toiletdeuren zijn voorzien van een vrij-en bezet slot.
De vurenhouten traphekken worden in witte grondverf gezet en in het werk dekkend afgeschilderd.
Wand-, vloer- en plafondafwerking Wanden: Alle niet betegelde binnenwanden van de begane grond worden behangklaar afgewerkt, voorzien van vliesbehang en dekkend gesausd in de kleur RAL 9001. De wanden van de berging worden behangklaar afgewerkt. Alle niet betegelde binnenwanden van de 1e verdieping worden sausklaar afgewerkt. De zolderwanden worden behangklaar afgewerkt, de onderzijde van de dakconstructie en eventuele knieschotten van de zolder worden niet afgewerkt behoudens de eventueel op de zolderverdieping aanwezige slaapkamers. De wanden achter de geprojecteerde keuken, de meterkast, de installatieruimte worden niet afgewerkt. Wandtegels: Voor de aankoop van wandtegels is een stelpostprijs opgenomen van € 35, - per m2 inclusief B.T.W.. De formaatkeus van de wandtegels is voor de koper vrij en voor wat betreft de verwerking inbegrepen in de V.O.N. prijs. Voor mozaïektegels, wandtegels groter dan 300 x 600mm en eventuele patronen in het tegelwerk zal een meerprijs voor de verwerking gelden. Wandtegels worden aangebracht in de volgende ruimten: Badkamer: tot plafond Toiletten: hoog circa 1200mm. In de keuken worden standaard geen wandtegels aangebracht.
Vloeren Vloertegels: Voor de aankoop van vloertegels is een stelpostprijs opgenomen van € 40, - per m2 inclusief B.T.W.. De formaatkeus van vloertegels is voor de koper vrij en voor wat betreft de verwerking inbegrepen in de V.O.N. prijs. Voor mozaïektegels, vloertegels groter dan 500 x 500mm en eventuele patronen in het tegelwerk zal een meerprijs voor de verwerking gelden. Vloertegels worden aangebracht in de toiletten en de badkamer. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels verwerkt. In de inwendige hoeken van het wandtegelwerk en de aansluiting van wandtegelwerk aan vloertegelwerk wordt een kit voeg aangebracht. Alle overige vloeren worden opgeleverd met een vlakke cementdekvloer dik ca. 50mm kwaliteit CW 12. Achter de knieschotten wordt geen cementdekvloer aangebracht.
Beglazing De beglazing in de kozijnen en draai-kiep ramen is een 3-laagse isolerende beglazing. Alle deuren in de buitengevelkozijnen van de woning worden voorzien van een 2-laagse HR++ beglazing en tochtprofielen. Waar nodig wordt de beglazing uitgevoerd als veiligheidsglas.
Trappen en traphekken De beide trappen worden uitgevoerd als een open vurenhouten trappen met 38mm dikke treden. De traptreden, trapspil en trapbomen zijn van vurenhout. De trap wordt in z’n geheel in de grondverf geleverd en in het werk dekkend afgeschilderd. De treden worden voorzien van 2 antislip profielen per trede. De vurenhouten rechthoekige muurleuningen worden met aluminium leuninghouders bevestigd.
Plafonds De plafonds van de begane grond worden met uitzondering van de berging naadloos afgewerkt. De naden tussen de betonelementen van de 1e verdiepingsvloer (plafond begane grond) worden gevuld en eventuele wisselingen van de vloerplaten worden uitgevlakt, waarna er een elastische verflaag wordt aangebracht. Het plafond wordt daarna dekkend gesausd kleur RAL 9010. Alle overige horizontale betonnen plafonds worden voorzien van een spuitpleister plafondafwerking, met uitzondering van de plafonds van de berging, de meterkast en de zolderverdieping. Vensterbanken van kunststeen dik 18mm, breed circa 300mm. En worden aangebracht onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering.
het land van Bieshaer
28
Binnen timmerwerk
Waterinstallatie
In de woning worden op de begane grond en 1e verdieping in de niet betegelde ruimten hoge plinten circa 12 x 120mm van mdf aangebracht. In de berging worden geen plinten aangebracht. Achter de voordeur wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht van 18mm eterspan met montagering in een stalen omranding. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met aftimmerlatten.
Keuken In de V.O.N. prijs is een stelpost opgenomen voor de keuken van € 10.000, - incl. B.T.W.. Uit deze stelpost kan worden bekostigd het leveren en monteren van de keuken, de keukenapparatuur en het leveren van de keukenmengkraan. Alle op tekening aangegeven (standaard) aansluitpunten voor de keuken worden aangebracht volgens de verkooptekening.
Schilderwerk buitenschilderwerk: De buitenkozijnen, ramen, deuren, de zijwangen van de dakkapel (type D1 en D2), de voordeurluifel en dakgoten worden fabrieksmatig voorzien van een verflaag. Al het houtwerk dat met metselwerk of beton in aanraking komt is voorzien van grondverf of is geïmpregneerd. binnen schilderwerk: De trap, de traphekken, de betimmering van de lepe hoek, de plinten en aftimmeringen rond de binnendeurkozijnen worden fabrieksmatig van (grond)verf. Na montage worden de volgende onderdelen en/of betimmeringen nog 1 keer geschilderd: - de trapbomen, de traphekken en de trapleuningen - de trapgatbetimmeringen - de dagkantaftimmering van de buitenkozijnen De binnendeurkozijnen, de aftimmeringen rond de binnendeurkozijnen, de deuren en de plinten zijn fabrieksmatig voorzien van dekkende verflagen. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. De c.v. leidingen worden niet geschilderd. Onbehandeld blijven de meterschotten. Overige voorzieningen: Op de buitenzijde van de voordeur en boven de luifel wordt een stalen gemoffelde strip aangebracht.
Loodgieterswerk Waar nodig wordt voor de waterdichting lood en/of kunststof folie toegepast. De regenwaterafvoeren langs de gevels worden uitgevoerd in zink 80mm kleur grijs. De binnenriolering wordt uitgevoerd met p.p.c. leidingen, diameter en ontluchting volgens geldende voorschriften, met toepassing van benodigde ontstoppings- en expansievoorzieningen. Voor ontluchting van de riolering wordt een ontspanningsleiding aangebracht, aangesloten op een rioolontluchtingsdakdoorvoer.
koud waterleidingen: Vanaf de watermeter wordt een leidingnet voor koudwater gemaakt van kunststof leidingen, waarop onderstaande toestellen worden aangesloten: keuken: afgedopte aansluitingen t.b.v. gootsteenmengkraan en vaatwasmachine toiletten: toiletreservoirs en fonteintjes badkamer: douchemengkraan, wastafelmengkranen en badmengkraan zolder: wasmachine installatieruimter: cv-ketel warmwaterleidingen: Vanaf de plaats van het warmwatertoestel wordt een leidingnet voor warmwater gemaakt van kunststof buis met aluminium inlage, waarop onderstaande toestellen worden aangesloten: keuken: afgedopte aansluiting t.b.v. gootsteenmengkraan. badkamer: douchemengkraan, badmengkraan en wastafelmengkranen. De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het waterleidingbedrijf.
Sanitair Het onderstaande sanitair merk Villeroy en Boch collectie Subway standaard wit wordt geleverd, geplaatst en aangesloten op de riolering en waterleidingen: Toiletten: Geberit inbouwreservoir wandclosetcombinatie Villeroy & Boch wit met closetzitting fonteincombinatie Villeroy & Boch 37wit voorzien van Grohe Concetto toiletkraan, chroom bekersi-fon en chroom vloerbuis; Badkamer: Wastafelcombinaties Villeroy & Boch 60 cm. voorzien van een Grohe Costa Eurostyle wastafelmengkraan, keramisch planchet, spiegel 57 x 40cm en chroom bekersifon en chroom vloerbuis; douchemengkraan Grohe Therm. 2000, Grohe handdouche en Grohe tempesta glijstangcombinatie. Een villeroy & Boch bad 180 x 80 cm wit met een grohe badmengkraan th2000. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om in onze showroom eigen keuzes te maken als alternatief voor het genoemde sanitair en kranen.
Gasinstallatie Vanaf de gasmeter wordt een leidingnet voor gas gemaakt van kunststof leidingen, waarop onderstaande toestellen worden aangesloten: keuken: afgedopt aansluitpunt t.b.v. kooktoestel zolder : Cv-ketel/warmwatertoestel
Excellent wonen
29
Verwarmingsinstallatie
Elektrische installatie
De woning wordt verwarmd d.m.v. een HR verwarmingsketel in combinatie met een warmwater-tapvoorziening CW klasse 4. De leidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen, aangesloten op fabrieksmatig gelakte radiatoren en/of convectoren, kleur gebroken wit deels voorzien van thermostatische radiatorkranen en voetventielen. De leidingen worden zo veel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. De verwarmingsketel wordt op zolder geplaatst. Bij een laagste buitentemperatuur van -/- 10°C, een windsnelheid van 5 m/sec. en de temperatuur van de aanliggende woning van + 5°C worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de navolgende temperaturen behaald en onderhouden: woonkamer 20°C keuken 20°C hal 15°C slaapkamers 20°C badkamer 24°C zolder 15°C Berging 15°C Toiletten onverwarmd De temperatuurregeling geschiedt door een in de woonkamer gemonteerde Honeywell klokthermostraat. Plaatsing van de radiatoren en/of convectoren zal geschieden conform de verkooptekeningen, afmeting van de radiatoren en plaats van de verdelers zijn nader te bepalen volgens opgave installateur. Technische installaties zijn indicatief weergegeven qua positie. In het werk kunnen deze nog wijzigen.
De woningen worden voorzien van een complete elektrische installatie, welke voldoet aan NEN 1010. Schakelmateriaal fabricaat Busch Jaeger wit. Berging en zolder opbouw. Alle wandcontactdozen en lichtpunten worden geaard. De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden op 300mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De schakelaars worden in alle ruimten op 1050mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De (loze) aansluitpunten voor leidingen voor CAI en telefoon worden op 300mm boven de vloer aangebracht. Daar waar nodig zullen rookmelders, aangesloten op het lichtnet, worden toegepast.
Telefoon en centrale antenne inrichting (CAI) In woonkamer worden afgemonteerde aansluitpunten gemaakt t.b.v. een aansluiting op het telefoonnet en centrale antenne inrichting. In slaapkamer 1 worden twee onbedrade (loze) buisleidingen aangebracht voor eventuele extra aansluitingen op het telefoonnet en centrale antenne inrichting.
Mechanische ventilatie De woning is voorzien van een systeem waarbij lucht wordt afgezogen via plafondventielen waarbij verse lucht wordt toegevoerd via roosters in het kozijn. In de open keuken wordt een extra afzuigventiel aangebracht. De mechanische ventilatie wordt geregeld door middel van een 3-standen schakelaar in de keuken. De box voor de mechanische ventilatie wordt op zolder in de installatieruimte gemonteerd.
Materiaal- en kleurenschema Gevels
Metselwerk Hilversums formaat
Rood/paars
Gevels plint
Metselwerk Hilversums formaat
Diamant zwart
Metselmortel
Doorstrijkmortel, diep uitkrabben
Antraciet
Spekbanden
Metselwerk, circa 15mm uitstekend
Diamant zwart
Buitenkozijnen
Hout geschilderd
Wit
Ramen en deuren algemeen
Hout geschilderd
Lichtgrijs
Garagedeuren
Hout geschilderd
Monumenten blauw
Entreedeur woningen
Hout geschilderd
Monumenten blauw
Strip bij entreedeuren
Staal gemoffeld
Zwartgrijs
Raamdorpels
Keramische raamdorpelstenen
Zwart, mat
Ventilatieroosters
Aluminium gemoffeld
Lichtgrijs
HWA’s
Zink
Naturel
Daktrimmen bij goten en dakranden
Zinken kraal
Naturel
Lateien aansluitend op zwarte steen
Staal gemoffeld
Zwartbruin
Lateien aansluitend op paarse steen
Staal gemoffeld
Zwartrood
Luifels
Multiplex geschilderd
Wit
Boeidelen goten en getimmerde dakranden
Multiplex geschilderd
Wit
Dakpannen
Keramische pan
Antraciet, mat
Type , zijkant verticaal volume zijgevel
Eternit Cedral potdeksel delen
Donkergrijs
het land van Bieshaer
30
Bouwbesluit In het kader van het Bouwbesluit, worden benamingen van ruimten in de woningen anders benoemd dan in deze brochure staan vermeld. De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hierna volgende benamingen: benaming in de brochure benaming volgens Bouwbesluit woonkamer verblijfsruimte keuken verblijfsruimte slaapkamer verblijfsruimte entree verkeersruimte overloop verkeersruimte berging bergruimte toilet / w.c. toiletruimte badkamer / douche badruimte zolderruimte bergruimte
Woningborg Garantie- en waarborgregeling De woningen worden verkocht en gebouwd met een waarborg- en garantiecertificaat van Woningborg. Dit vervangt het oude certificaat van het Garantie-lnstituut Woningbouw (GIW). Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen welke zijn ingeschreven. Woningborg hanteert strenge selectiecriteria, voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Woningborg is een zelfstandig schadeverzekeringsbedrijf dat gespecialiseerd is in het waarborgen van woninggaranties. Als u een woning met Woningborg garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende: • de ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door Woningborg gestelde kwaliteitsnormen. De garantietermijn is over het algemeen zes jaar. Voor sommige in de garantieregeling omschreven onderdelen is die termijn korter. Zo is het schilderwerk
bijvoorbeeld gegarandeerd voor 1 jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. • De tekst van de gehanteerde aannemingsovereenkomst is conform het model, dat door Woningborg is vastgesteld. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. • Indien de ondernemer tijdens de bouw van de woning zijn plichtplegingen niet na kan komen, biedt Woningborg u als koper de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd. Indien dat niet mogelijk blijkt te zijn, keert Woningborg tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit. • Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning, kan de koper Woningborg vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer. De procedure van behandeling van klachten is in de garantieregeling vastgelegd. Nadat u de aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, vraagt de ondernemer het garantie- en waarborgcertificaat voor u aan. Dit waarborgcertificaat wordt u na enige tijd rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Indien u besluit een woning van het project “Het land van Bieshaer” te kopen, krijgt u bij de makelaar de “Woningborg Garantie en Waarborgregeling 2010 (nieuwbouw)” Hierin is onder andere de volledige garantieregeling opgenomen.
Krimpscheurjes De keuze van de hedendaagse bouwmaterialen zoals kalkzandsteen en beton heeft tot gevolg dat er krimpscheurtjes kunnen ontstaan in vloeren en wanden. Afhankelijk van de gekozen wand- en vloerafwerkingen zijn deze meer of minder zichtbaar aan het oppervlak. Dit is niet te voorkomen en vallen buiten de garantie. Wij adviseren u daarom te kiezen voor elastische materialen voor wand, vloer en plafondafwerking.
Excellent wonen
31
Showroom Keuken, sanitair en tegelwerk In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair zoals in de technische omschrijving is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van onder meer de keuken, de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren. Voor het maken van uw persoonlijke keuze voor keuken, sanitair en tegelwerk zult u van de showroom Van Wanrooij keuken, badkamer & tegelwarenhuys een uitnodiging ontvangen.
Renvooi verdeelkast, fabrikaat: nader te bepalen enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos in duodoos
Persoonlijke voorkeuren Als bijlage bij deze brochure treft u de optielijst aan. De koper kan tegen meer- of minderwerk een individuele keuze maken. Voor de keuzes uit de optielijst, zal de kopers begeleider van Vazet realisatie na het ondertekenen van de koopovereenkomst een afspraak met u maken.
centraaldoos / plafond lichtpunt
Lelystad 20 maart 2015
serie schakelaar
wand lichtpunt enkelpolige schakelaar
wisselschakelaar schel belinstallatie beldrukker RM
rookmelder aansluitpunt 230V
CAP bedrade aansluiting
notities
loze aansluiting ak
afzuigkap
boi
boiler
cai
centrale antenne installatie
cv
centrale verwarming
kk
koelkast
kt
kooktoestel
magn
magnetron
mv
mechanische ventilatie
tel
telefoon aansluiting
th
thermostaat 1500+
vw
vaatwasser
wd
wasdroger 1050+
wm
wasmachine 1050+
Symbool v
Toelichting ventilatieventiel afvoer of toevoer hemelwaterafvoer radiator verdeler optie vloerverwarming box t.b.v. ventilatie CV-ketel
Disclaimer Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen rechten worden ontleend. De reĂŤle kleuren van de gevels, schilderwerk en afwerkingen kunnen afwijken.
het land van Bieshaer
Een ontwikkeling van
Informatie en verkoop
Vazet Realisatie www.vazet.nl info@vazet.nl
Deelen Makelaars Torenstraat 47 3764 CL Soest www.deelen.nl
Buijs Regiomakelaars Soest Burgemeester Grothestraat 13 3761 CJ Soest www.buijsregiomakelaars.nl
035 601 53 60
035 603 27 37