3 vrijstaande villa’s
Excellent wonen in Soest
2
Excellent wonen
3
het land van Bieshaer
4
48 47
locatie “het land van Bieshaer”
eg lw Da id m
ra st ijk lw de
bouw locatie
at
t aa str len Mo
korenmolen De Windhond eg ew uw Nie
sweg ing Kon
Excellent wonen
5
49
De vogelvlucht impressie dient enkel ter illustratie en geeft een idee van de toekomstige wijk. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
het plan land van Bieshaer
het land van Bieshaer
ap pa rte m en te n
P=16.40+NAP
afm. trafo 3,0x2,32 m1
Albert Cuyplaan
P=15.40+NAP
1
3
2
4
6
5
7
8
9
10
b. b. b.
b. b.
b.
31
b. b. b. b. b.
b. b.
b. b.
33
32
35
34
36
37
P=15.60+NAP
Albert Cuyplaan
P=15.60+NAP P=15.80+NAP P=16.20+NAP
P=16.00+NAP
P=16 .40+NAP
46
49 47
38
P=15.30+NAP
P=16.00+NAP
P=16.30+NAP
b. b.
b.
b. b.
b. b.
13 14
10 12
P=15.85+NAP P=16.30+NAP
48
50
b. b.
Van Goyenla an
b. b.
b. b. b. b.
23 24
25 26
27 28 29 30
P=14.75+NAP P=14.50+NAP P=14.15+NAP
P=13.65+NAP
P=14.55+
15 16
P
17 18
P=14.10+NA P
19 20
P=13.50+N AP
21 22
43 b.
44
Va
b. b.
b. b.
b. b.
b. b.
b.
45 39
40
41
42
P=13.60+NAP
P=14.20+NAP
waterberging
Situatie
Amarant
Gerst
10 rijwoningen
12 twee onder een kap woningen
Boekweit
Khorasan
12 vier onder een kap woningen
2 villa’s
Spelt
Quinoa
8 twee onder een kap woningen
3 villa’s
b.
prefab houten berging
keerwand
b.
optioneel prefab houten berging
tuinmuur
schaal 1:500
Aan de inrichting van het openbaar gebied in deze situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. De peilhoogtes zijn indicatief.
8
c
vast
boi
vw
c
5670
v
v
j ak 0.04 kook
keuken
oven
10,8 m²
magn
mv
12080
f
Vloerverwarming gehele BG, radiator t.p.v. berging
v
t 0.03
toilet 1 +1500 +1200
Th
t
1,6 m²
co2 f e
0.01
1/RM
hal 8,4 m²
CAI Tel
5160
2940 e a 0.05
woonkamer 50,4 m²
4680
Excellent wonen
ba
b
9
h
2910
7600
lo o p
h
0.07
berging 5480
22,4 m²
h j
h
vv-verdeler g
g 0.06
kast 1,4 m²
buitenkraan
b
begane grond
d
bouwnummers: 0.02 mk
47 48 49
schaal 1:50
het land van Bieshaer
10
3277
3950
m
1.03
slaapkamer 2 13,3 m² m
1/RM
v 1.05
2630
badkamer 1.01
8,2 m²
o
overloo 9,5 m²
3450 o p
p d
3820
l
1.02
slaapkamer 1
Tel
CAI
16,3 m²
l
5497
11
2806
2120
n 1.04
slaapkamer 3 5,9 m²
n
q 1.07
v
q
t
WM WM WD
kast 1,0 m²
v
1.06
toilet 2
t
1,2 m²
op
d
k
1720
eerste verdieping bouwnummers:
47 48 49
schaal 1:50
het land van Bieshaer
12
+2500
3542
2.03
slaapkame
q
q
1/RM
10600
400mm onder nok aan pendel
2.01
zolder
+2000
19,9 m²
Excellent wonen
1500+vl.
2300+vl.
. 2600+vl.
13
r4
2. 0 2 r r
installatieruimte
cv Th
mv k k
bouwnummers:
1500+vl.
2300+vl.
2600+vl.
tweede verdieping
47 48 49
schaal 1:50
het land van Bieshaer
14
Excellent wonen
15
interieurimpressie
het land van Bieshaer
16
gevels
VR
voorgevel
47 48 49
VR
linkerzijgevel
47 48 49
Excellent wonen
17
VR
VR
VR
achtergevel
47 48 49
VR
rechterzijgevel
47 48 49
het land van Bieshaer
VR
VR
18
doorsnedes +10134
+5800
+5800
2650
+10134
+2900
2650
+2900
+0
+0
doorsnede A-A
+10134
+5800
2650
+2900
+0
doorsnede B-B Excellent wonen
19
afwerkstaat begane grond ruimte
vloer
wanden
plafond
plinten
hal
cementdekvloer
sausklaar
vlak; sauswerk
h= 120mm
toilet
vloertegels
wandtegels tot circa 1200mm hoog
vlak; sauswerk
geen
daarboven sauswerk keuken
cementdekvloer
vliesbehang en dekkend gesausd
vlak; sauswerk
h= 120mm
woonkamer
cementdekvloer
vliesbehang en dekkend gesausd
vlak; sauswerk
h= 120mm
berging
cementdekvloer
behangklaar
beton onafgewerkt
geen
meterkast
meterkastbodem
onafgewerkt
beton onafgewerkt
geen
kast
cementdekvloer
onafgewerkt
onafgewerkt
geen
ruimte
vloer
wanden
plafond
plinten
overloop
cementdekvloer
sausklaar
spuitwerk
h= 120mm
slaapkamers
cementdekvloer
sausklaar
spuitwerk
h= 120mm
toilet
vloertegels
wandtegels tot circa 1200mm hoog
spuitwerk
geen
eerste verdieping
daarboven sausklaar badkamer
vloertegels
wandtegels tot plafond
spuitwerk
geen
kast
cementdekvloer
behangklaar
spuitwerk
h= 120mm
ruimte
vloer
wanden
plafond
plinten
zolder
cementdekvloer
behangklaar (verticale wanden)
kapconstructie
tweede verdieping
onbehandeld slaapkamer 4
cementdekvloer
sausklaar (verticale wanden)
kapconstructie gesausd
het land van Bieshaer
h= 120mm
h= 120mm
20
Garage betrekken bij de keuken
garage verbreden met 1 m. en betrekken bij keuken
wat dacht u van uitbreiden?
opties Garage verlengen met 1,20 m.
We geven u de kans de woning naar smaak aan te passen. Wat dat wordt is aan u!
Excellent wonen
21
Achtergevel verlengen met 2,40 m.
Achtergevel verlengen met 1,20 m.
Vrijstaande garage + verbreding van de garage met 1 m. en verlenging van 1,20 m
Vrijstaande garage
Toevoeging van Kantoor, bijkeuken en berging
het land van Bieshaer
Twee slaapkamers op tweede verdieping creĂŤren
22
Excellent wonen
23
Algemene kopersinformatie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die kunnen voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en dergelijke. De ingeschreven maten in de brochure zijn “circa” maten, aangeduid in millimeters. Indien de maatvoering is aangegeven tussen de wanden is er geen rekening gehouden met enige wandafwerking (wandtegels, spuitwerk, etc.)
De dienstleidingen van de nutsbedrijven worden tot in de meterkast gebracht. De overige installaties worden aangebracht door erkende installateurs volgens de bepalingen van de plaatselijke nutsbedrijven. Ten dienste van CAI en telefoon kunnen op of nabij de erfscheiding respectievelijk gevel, de door deze nutsbedrijven benodigde kasten geplaatst worden. De kleuren en materialen van metselwerk, schilderwerk en dergelijke zijn door de architect bepaald en staan vermeldt in het bijgevoegde materiaal- en kleurenschema.
Alternatieve indelingen en opties De op tekening aangegeven opties c.q. alternatieven behoren niet tot het verkochte. Werkzaamheden door derden zijn tijdens het bouwproces niet toegestaan. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat één en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Geringe maatafwijkingen worden eveneens voorbehouden.
De basisontwerpen bieden zeer veel mogelijkheden om die woonruimte te creëren die u wenst. In de brochure zijn schetsmatig een aantal denkbare varianten aangegeven om u een indicatie te geven van de mogelijkheden voor alternatieve plattegronden. Wij gaan graag met u in gesprek om uw wensen voor deze woning te verwezenlijken.
De woningen worden aangesloten op het waterleidingnet, gasleidingnet, elektriciteitsnet, telefoonnet, centrale antenne inrichting en gemeenteriool.
het land van Bieshaer
24
Excellent wonen
25
technische
omschrijving Peil
Terreininventaris
Het peil van de woning van waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten komt overeen met de bovenkant van de afwerkvloer van de begane grondvloer en zal worden vastgesteld in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente. Het peil wordt aan de omliggende bebouwing en bestrating aangepast en wordt door de gemeente vastgesteld. Vanaf dit peil worden de hoogte maten gemeten. Vanwege de hoogteverschillen in het terrein zullen er verschillende peilhoogtes voor de woningen ontstaan. Zie daarvoor de situatie tekening.
Grondwerk Voor de aanleg van funderingen, rioleringen en bestratingen worden de benodigde ontgravingen en aanvullingen verricht. De ontgravingen in het terrein worden aangevuld met uitkomende grond. Onder de begane grondvloer zal een bodemafsluiting van zand aanwezig zijn. Onder de bestratingen wordt een zandbed van ca. 150mm aangebracht. Ten behoeve van het terras aan de tuinzijde, de looproute om de berging wordt een zandbed van ca. 150mm aangebracht. Het terrein rondom de woningen wordt geëgaliseerd met de uitkomende grond in een afschot naar de voor-, (zij)- en achtererfgrens. Hoogte afgewerkt terrein rond de woning is gemiddeld ca. 100mm onder het peil van de woning. Er zal in verband met de hoogteverschillen in het plangebied een verloop zijn in de hoogte van de kavel.
Buitenriolering De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buis, met doorsneden volgens voorschriften. Volgens voorschriften van de gemeente wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. In de keuken wordt de riolering op de standaard plaats afgedopt boven de afwerkvloer. Het rioleringssysteem wordt belucht middels een ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt. Het systeem is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. De afvoerleidingen worden gelegd tot de erfscheiding
Tegen de voorerfgrens van de kavels wordt volgens situatie tekening een haag geplant hoog ca. 500mm. Tegen de achtererfgrens van de kavels wordt volgens de situatie tekening een tuinmuur gebouwd hoog circa 500mm. Achter de tuinmuur wordt een haag geplant hoog ca. 1600mm. Per kavel wordt een houten poortdeur gemaakt, zodat de kavel ook aan de achterzijde is ontsloten. Deze tuinmuren en hagen staan op de kavel en dienen door de koper onderhouden en in stand te worden gehouden. Tijdens de aanleg van het openbaar gebied en de bouw van de woningen zal Vazet zich inspannen de reeds aanwezige waardevolle bomen voor het plan te behouden. Deze bomen kunnen ook op de kavel staan en dienen door de koper onderhouden en in stand te gehouden worden. Bedoelde bomen zijn aangegeven op de situatietekening
Funderingen Het funderingssysteem dat wordt toegepast wordt bepaald aan de hand van het rapport dat opgesteld is naar aanleiding van de uitgevoerde sonderingen. De fundering wordt uitgevoerd in betonnen stroken, één en ander conform het advies van de constructeur.
Prefab beton / systeemvloeren Standaard geïsoleerde betonnen kantplanken worden aangebracht onder de dorpels van de kozijnen op maaiveldniveau.Als begane grondvloer wordt een geïsoleerde systeemvloer toegepast. Isolatiewaarde begane grondvloer, Rc-waarde = 3.5 m² K/W. Voor de toegang tot de kruipruimte wordt in de hal een sparing in de begane grondvloer gemaakt. De sparing wordt geïsoleerd afgedekt met een kruipluik voorzien van afdichtingsband en een luikoog. De 1e verdiepingsvloer en de zoldervloer worden uitgevoerd in systeemvloeren van beton. Het plafond van de begane grond wordt met uitzondering van de berging vlak afgewerkt. Bij de plafonds op de verdieping blijven de V-naden aan de onderzijde zichtbaar. De onderdorpel onder de dubbele bergingsdeuren is een betonnen onderdorpel voorzien van een gegalvaniseerde hoeklijn.
Wanden Bestratingen De opritstrook naar de berging en de looproutes naar de achtererfgrens en de voordeur worden volgens tekening uitgevoerd in betontegels 400 x 600mm.
De binnen spouwmuren van voor-, achter- en zijgevels worden uitgevoerd in kalkzandsteen dik 100 en 120mm. In de spouw van de voor-, achter- en zijgevels wordt spouwisolatie aangebracht. De Rc-waarde van de gemetselde buitengevels is 5,0 m² K/W.
het land van Bieshaer
26
De spouwisolatie wordt verankerd aan de binnenspouwbladen middels RVS spouwankers met een PVC klemschotel. De niet dragende binnenwanden worden gemaakt van 100mm dikke gibo- of gasbetonelementen. De opbouw van de zijwangen van de dakkapellen van binnen naar buiten is als volgt: - Gipsplaat dik 12,5mm - OSB-beplating dik 11 m - Damp remmende folie - Vuren stijl- en regelwerk - Glaswol isolatie dik 170mm tussen stijl- en regelwerk - Waterkerende folie - Vuren regelwerk - horizontale rabatdelen Eternit of gelijkwaardig
- Houten balklaag op afschot, - Harde isolatie tussen de balklaag met een gemiddelde Rc-waarde van 5,0 m² K/W, - Groene spaanplaatbeplating - EPDM dakbedekking. De dakranden worden voorzien van een naturel zinken kraallijst.
Dakranden een gootconstructies
Metselwerk De gevels worden gemetseld in baksteen (Hilversums formaat) uitgevoerd in 2 kleuren. De stoot- en lintvoegen worden uitgekrabd, zodat een enigszins terug liggende ruwe voeg in de kleur van de metselmortel ontstaat. Er wordt dus geen voegmortel aangebracht. Om de donkere horizontale banden/lagen in het metselwerk te accentueren worden deze zonder stootvoegen vermetseld en circa 15mm uitstekend uit het gevelvlak aangebracht. Boven de kozijnen komen, waar nodig, stalen lateien in het gevelmetselwerk. Deze zijn thermisch verzinkt en op kleur gemoffeld volgens het kleurenschema. Onder de raamkozijnen worden keramische raamdorpelstenen geplaatst in de kleur volgens de kleurenschema. Voor ventilatie van de kruipruimte worden vloerventilatiekokers in het metselwerk aangebracht met muisdichte roosters. Voor ventilatie van de spouw worden open stootvoegen gehouden.
Daken Het dakvlak wordt voorzien van keramische pannen fabricaat Roben of gelijkwaardig volgens volgens het kleuren schema. De hellendedakconstructie van de woning wordt uitgevoerd als een sporen/dooskap met knieschotten en als volgt samengesteld: De opbouw van de dakconstructie van buiten naar binnen is als volgt: - keramische dakpannen - panlatten - tengels - waterdichte dampopen folie - glaswol dik circa 220mm - vurenhouten sporen 30 x 220mm - dampremmede folie - spano binnenplaat dik 12mm De isolatiewaarde van de hellend-dakconstructie heeft een gemiddelde Rc-waarde van 5,0 m² K/W. De onderzijde van de kapconstructie op de zolderverdieping is, behoudens de slaapkamer, onafgewerkt. De dakconstructie van het platte dak van de dakkapellen van de woningen wordt uitgevoerd in een houten balklaagconstructie als volgt: - Gipsplaat dik 9,5mm, - Rachelwerk
De gootconstructie van de woning wordt in een houten constructie uitgevoerd en samengesteld uit houten regelwerk. De betimmeringen rondom de goot zijn van multiplex (kwaliteit exterieur). De sierlijst is een hardhouten geprofileerde lijst. De gootbodem wordt voorzien van een EPDM dakbedekking. Het geheel wordt overeenkomstig het kleurenschema geschilderd. De bovenzijde van de goot wordt afgedekt met een zinken kraallijst. Bij enkele gevels worden de gootconstructies volgens de geveltekening als schijngoot de hoek om gezet. De voorzijde van de goot loopt dan om de hoek door. Deze wordt iets vrij van de gevel middels afstandhouders gemonteerd. De luifels worden in een houten constructie uitgevoerd en samengesteld uit houten regelwerk. De betimmeringen rondom de luifel zijn van multiplex (kwaliteit exterieur). De sierlijst is een hardhouten geprofileerde lijst. De dakplaat van de luifel wordt voorzien van een EPDM dakbedekking. De bovenzijde van de luifeldakrand wordt afgedekt met een zinken kraallijst. De onderzijde van de luifel is gemaakt van multiplex (kwaliteit exterieur). Het geheel wordt overeenkomstig het kleurenschema geschilderd.
Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen: De buitenkozijnen zijn van hardhout. De onderdorpels van de buitendeuren zijn DTS onderdorpels in zwarte kleur. De ramen zoals aangegeven op tekening zijn draai-kiep ramen. Daar waar aangegeven zijn ventilatieroosters in de kozijnen opgenomen. De buitengevelkozijnen worden aan binnenzijde afgewerkt met een aftimmerlat. De voordeuren zijn vlakke deuren dik 54mm voorzien van een glasopening. De tuindeuren dik 54mm worden uitgevoerd in hardhout en eveneens voorzien van een glasopening. De dubbele bergings- voordeuren zijn vlakke multiplex deuren inwendig voorzien van een stabilisatieplaat. Deze deuren worden aan de buitenzijde voorzien van een verticale profilering. De deuren worden geleverd onder KOMO en GND garantie. Binnenkozijnen: Alle binnendeurkozijnen zijn houten binnendeurkozijnen zonder bovenlichten. De kozijnen worden afgewerkt met houten sierlijsten welke worden geplaatst op eveneens houten basementstukken, die een mooie aansluiting vormen op de hoge houten plinten. In de kozijnen worden ter plaatse van de badkamers- en toiletten kunststenen dorpels aangebracht. Bij de overige binnendeuren wordt geen dorpel toegepast. De binnendeuren zijn stompe houten deuren uit de serie ‘living doors design’ type 6521 fabricaat Weekamp of gelijkwaardig. De afmetingen van de binnendeuren zijn 93 x 231,5 cm.
Excellent wonen
27
Hang- en sluitwerk
Vloeren
Het hang- en sluitwerk in de buitengevelkozijnen is, waar nodig, inbraak werend overeenkomstig het bouwbesluit en voldoet aan de voorschriften ‘Politiekeurmerk Veilig Wonen’. De buitendeuren zijn voorzien van gelagerde scharnieren en een gelijksluitend cilinderslot. De brievenklep is overeenkomstig NEN 1770. Alle binnendeuren zijn standaard voorzien van deurkrukken en schilden serie lifetime Silver type Breeze uit de ‘living doors design’ collectie. De binnendeuren zijn voorts voorzien van scharnieren en een loop- of kastslot. De badkamer- en toiletdeuren zijn voorzien van een vrij-en bezet slot.
Beglazing De beglazing in de kozijnen en draai-kiep ramen is een 3-laagse isolerende beglazing. Alle deuren in de buitengevelkozijnen van de woning en de dakramen worden voorzien van een 2-laagse HR++ beglazing en tochtprofielen. Waar nodig wordt de beglazing uitgevoerd als veiligheidsglas.
Trappen en traphekken De trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap met 38mm dikke treden. De trap naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap met 38mm dikke treden. De traptreden van de open trap worden voorzien van 2 antislip profielen per trede. De traptreden, trapspil en trapbomen zijn van vurenhout. De trappen worden in z’n geheel in de grondverf geleverd en in het werk dekkend afgeschilderd. De vurenhouten rechthoekige muurleuningen worden met aluminium leuninghouders bevestigd. De vurenhouten traphekken worden evenals de trap in witte grondverf gezet en in het werk dekkend afgeschilderd.
Wand-, vloer- en plafondafwerking Wanden: Alle niet betegelde binnenwanden van de begane grond worden behoudens de berging, de meterkast en de kast behang-klaar afgewerkt, voorzien van vliesbehang en dekkend gesausd in de kleur RAL 9001. Alle niet betegelde binnenwanden van de 1e verdieping worden behoudens kast saus-klaar afgewerkt. De verticale wanden van de slaapkamer op zolder worden eveneens saus-klaar afgewerkt. De wanden van de berging op de begane grond, de kast op de 1e verdieping en de zolder worden behangklaar afgewerkt. De wanden achter de geprojecteerde keuken, de meterkast en de kast op de begane grond worden niet afgewerkt. Wandtegels: Voor de aankoop van wandtegels is een stelpostprijs opgenomen van € 40, - per m2 inclusief B.T.W.. Het formaat van de wandtegel is naar keuze van de koper. De formaatkeus is voor de koper vrij en voor wat betreft de verwerking inbegrepen in de V.O.N. prijs. Voor mozaïektegels, wandtegels groter dan 300 x 600mm en eventuele patronen in het tegelwerk zal een meerprijs voor de verwerking gelden. Wandtegels worden aangebracht in de volgende ruimten: Badkamer: tot plafond Toiletten: hoog circa 1200mm In de keuken worden standaard geen wandtegels aangebracht.
Vloertegels: Voor de aankoop van vloertegels is een stelpostprijs opgenomen van € 45, - per m2 inclusief B.T.W.. Het formaat van de vloertegel is naar keuze van de koper. De formaatkeus is voor de koper vrij en voor wat betreft de verwerking inbegrepen in de V.O.N. prijs. Voor mozaïektegels, vloertegels groter dan 500 x 500mm en eventuele patronen in het tegelwerk zal een meerprijs voor de verwerking gelden. Vloertegels worden aangebracht in het toiletten en de badkamer. De vloertegels worden niet strokend met de wandtegels verwerkt. In de inwendige hoeken van het wandtegelwerk en de aansluiting van wandtegelwerk aan vloertegelwerk wordt een kitvoeg aangebracht. De begane grond wordt voorzien van een vlakke cementdekvloer dik ca. 70mm kwaliteit. CW 12. Alle overige vloeren worden opgeleverd met een vlakke cementdekvloer dik ca. 50mm kwaliteit. CW 12. Achter de knieschotten wordt geen cementdekvloer aangebracht. Vensterbanken van kunststeen dik 18mm, breed circa 300mm. En worden aangebracht onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering.
Plafonds De plafonds van de begane grond worden naadloos afgewerkt. De naden tussen de betonelementen van de 1e verdiepingsvloer (plafond begane grond) worden gevuld en eventuele wisselingen van de vloerplaten worden uitgevlakt. De begane grond plafonds, met uitzondering van het plafond van de berging, de kast en de meterkast, worden daarna dekkend gesausd kleur RAL 9010. De betonnen plafonds van de 1e verdieping worden voorzien van een spuitpleister plafondafwerking. De kapconstructie van de slaapkamer op zolder wordt dekkend gesausd. De kapconstructie van de zolder blijft onafgewerkt.
Binnentimmerwerk In de woning worden in de niet betegelde ruimten hoge plinten circa 12 x 120mm van mdf aangebracht met uitzondering van de berging, de kast op de begane grond en de meterkast. Achter de voordeur wordt een geïsoleerd kruipluik aangebracht van 18mm eterspan met montagering in een stalen omranding. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met aftimmerlatten.
Keuken In de V.O.N. prijs is een stelpost opgenomen voor de keuken van € 12.500,- incl. B.T.W.. Uit deze stelpost kan worden bekostigd het leveren en monteren van de keuken, de keukenapparatuur en het leveren van de keukenmengkraan. Alle op tekening aangegeven aansluitpunten voor de keuken worden aangebracht volgens de verkooptekening.
Schilderwerk buitenschilderwerk: de buitenkozijnen, ramen, deuren, de dakkapel, de luifels en de dakgoten worden fabrieksmatig voorzien van een verflaag. Al het houtwerk dat met metselwerk of beton in aanraking komt is voorzien van grondverf of is geïmpregneerd.
het land van Bieshaer
28
binnenschilderwerk: De trap en de traphekken worden fabrieksmatig van een laag grondverf. Na montage worden de volgende onderdelen en/of betimmeringen nog 1 keer geschilderd: - de trap, de traphekken en de trapleuningen - de trapgatbetimmeringen - de dagkantaftimmering van de buitenkozijnen. De binnendeurkozijnen, de aftimmeringen rond de binnendeurkozijnen, de deuren en de plinten zijn fabrieksmatig voorzien van dekkende verflagen. De radiatoren zijn fabrieksmatig afgelakt. De c.v. leidingen worden niet geschilderd. Onbehandeld blijven de meterschotten. Overige voorzieningen: In het dakvlak aan de zijkant van de woning wordt ter plaatse van slaapkamer 4 een dakvenster afm. 1340mm x 1400mm aangebracht. De woning wordt voorzien van een prefab schoorsteenelement. Deze prefab schoorsteen bestaat uit een stalen framewerk wat wordt bekleed met cementgebonden plaatmateriaal, isolatie en steen-strips. De steen-strips zijn gemaakt van steen overeenkomstig de gevelsteen van de woning. De schoorsteen wordt afgedekt middels een vlakke metalen schoorsteenkap. De koper kan optioneel een haardkanaal kiezen wat in deze schoorsteen kan worden geïntegreerd.
Loodgieterswerk Waar nodig wordt voor de waterdichting lood en/of kunststof folie toegepast. De regenwaterafvoeren langs de gevels worden uitgevoerd in zink 80mm kleur grijs. De binnenriolering wordt uitgevoerd met p.p.c. leidingen, diameter en ontluchting volgens geldende voorschriften, met toepassing van benodigde ontstoppings- en expansievoorzieningen. Voor ontluchting van de riolering wordt een ontspanningsleiding aangebracht, aangesloten op een riool-ontluchtingsdakdoorvoer.
Waterinstallatie
badkamer:
douchemengkraan, badmengkraan en wastafelmengkranen. De installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het waterleidingbedrijf.
Sanitair Het onderstaande sanitair merk Villeroy en Boch collectie Subway standaard wit wordt geleverd, geplaatst en aangesloten op de riolering en waterleidingen: Toiletten: Geberit inbouwreservoir wandclosetcombinatie Villeroy & Boch wit met closetzitting fonteincombinatie Villeroy & Boch 37cm wit voorzien van Grohe Concetto toiletkraan, chroom bekersifon en chroom vloerbuis; Badkamer: Villeroy & Boch dubbel wastafelelement voorzien van subway onderbouwkast en een Grohe Costa Eurostyle wastafelmengkraan, keramisch planchet, spiegels, chroom bekersifon en chroom vloerbuis. Douchemengkraan Grohe Therm. 2000, Grohe handdouche en Grohe tempesta glijstangcombinatie. Een villeroy & Boch bad 180 x 80 cm wit met een grohe badmengkraan th2000 en een grohe tempesta badset. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om in onze showroom eigen keuzes te maken als alternatief voor het genoemde sanitair en kranen.
Gasinstallatie Vanaf de gasmeter wordt een leidingnet voor gas gemaakt van kunststof leidingen, waarop onderstaande toestellen worden aangesloten: keuken: afgedopt aansluitpunt t.b.v. kooktoestel technische ruimte: CV-ketel/warmwatertoestel
Verwarmingsinstallatie
koud waterleidingen: Vanaf de watermeter wordt een leidingnet voor koudwater gemaakt van kunststof leidingen, waarop onderstaande toestellen worden aangesloten: keuken: afgedopte aansluitingen t.b.v. gootsteenmengkraan en vaatwasmachine toiletten: toiletreservoirs en fonteintjes badkamer: douchemengkraan, wastafelmengkranen en badmengkraan wasmachine kast 1e verdieping: installatieruimte: cv-ketel overig: een buitenkraan warmwaterleidingen: Vanaf de plaats van het warmwatertoestel wordt een leidingnet voor warmwater gemaakt van kunststof buis met aluminium inlage, waarop onderstaande toestellen worden aangesloten: keuken: afgedopte aansluiting t.b.v. gootsteenmengkraan.
De woning wordt verwarmd d.m.v. een HR verwarmingsketel in combinatie met een warmwater-tapvoorziening CW klasse 4. De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De verdeler van de vloerverwarming wordt geplaatst in de kast op de begane grond. De verdiepingen worden voorzien van radiatoren volgens de verkooptekening type Quinn Sensa deels voorzien van thermostatische radiatorkranen en voetventielen De leidingen worden uitgevoerd in kunststofbuizen. De leidingen worden zo veel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. De verwarmingsketel wordt op zolder in de technische ruimte geplaatst. Bij een laagste buitentemperatuur van -/- 10°C, een windsnelheid van 5 m/sec. en de temperatuur van de aanliggende woning van + 5°C worden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken de navolgende temperaturen behaald en onderhouden: woonkamer 20°C keuken 20°C hal 15°C slaapkamers 20°C
Excellent wonen
29 badkamer 24°C zolder 15°C Berging 15°C Kast onverwarmd Toiletten onverwarmd De temperatuurregeling geschiedt door een in de woonkamer gemonteerde Honeywel klokthermostaat. Plaatsing van de radiatoren en/of convectoren zal geschieden conform de verkooptekeningen, afmeting van de radiatoren en plaats van de verdelers zijn nader te bepalen volgens opgave installateur. Technische installaties zijn indicatief weergegeven qua positie. In het werk kunnen deze nog wijzigen.
voor CAI en telefoon worden op 300mm boven de vloer aangebracht. Daar waar nodig zullen rookmelders, aangesloten op het lichtnet, worden toegepast. Alle op tekening aangegeven Electra aansluitpunten voor de keuken worden aangebracht volgens de verkooptekening.
Telefoon en centrale antenne inrichting (CAI) In woonkamer worden afgemonteerde aansluitpunten gemaakt t.b.v. een aansluiting op het telefoonnet en centrale antenne inrichting. In slaapkamer 1 worden twee onbedrade (loze) buisleidingen aangebracht voor eventuele extra aansluitingen op het telefoonnet en centrale antenne inrichting.
Mechanische ventilatie De woning is voorzien van een systeem waarbij lucht wordt afgezogen via plafondventielen waarbij verse lucht wordt toegevoerd via roosters in het kozijn. In de open keuken wordt een extra afzuigventiel aangebracht. De mechanische ventilatie wordt geregeld door middel van een 3-standen schakelaar in de keuken. De box voor de mechanische ventilatie wordt op zolder in de installatieruimte gemonteerd.
Elektrische installatie De woningen worden voorzien van een complete elektrische installatie, welke voldoet aan NEN 1010. Schakelmateriaal Bush Jaeger wit. Berging en zolder opbouw. Alle wandcontactdozen en lichtpunten worden geaard. De wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers worden op 300mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De schakelaars worden in alle ruimten op 1050mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. De (loze) aansluitpunten voor leidingen
Materiaal- en kleurenschema Gevels plint
Metselwerk Hilversums formaat
Metselmortel
Doorstrijkmortel, diep uitkrabben
Antraciet
Spekbanden
Metselwerk, circa 15mm uitstekend.
Diamant zwart
Buitenkozijnen
Hout geschilderd
Wit
Ramen en deuren algemeen
Hout geschilderd
Lichtgrijs
Garagedeuren
Hout geschilderd
Monumenten blauw
Entreedeur woningen
Hout geschilderd
Monumenten blauw
Raamdorpels
Keramische raamdorpelstenen
Zwart, mat
Ventilatieroosters
Aluminium gemoffeld
Lichtgrijs
HWA’s
Zink
Naturel
Daktrimmen bij goten en dakranden
Zinken kraal
Naturel
Lateien aansluitend op zwarte steen
Staal gemoffeld
Zwartbruin
Lateien aansluitend op paarse steen
Staal gemoffeld
Zwartrood
Luifels
Multiplex geschilderd
Wit
Boeidelen goten en getimmerde dakranden
Multiplex geschilderd
Wit
Dakpannen
Keramische pan
Antraciet, mat
het land van Bieshaer
Diamant zwart
30
Bouwbesluit In het kader van het Bouwbesluit, worden benamingen van ruimten in de woningen anders benoemd dan in deze brochure staan vermeld. De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de hierna volgende benamingen: benaming in de brochure benaming volgens Bouwbesluit woonkamer verblijfsruimte keuken verblijfsruimte slaapkamer verblijfsruimte entree verkeersruimte overloop verkeersruimte berging bergruimte kast bergruimte toilet / w.c. toiletruimte badkamer / douche badruimte zolderruimte bergruimte
•
•
•
•
Woningborg Garantie- en waarborgregeling De woningen worden verkocht en gebouwd met een waarborg- en garantiecertificaat van Woningborg. Dit vervangt het oude certificaat van het Garantie-lnstituut Woningbouw (GIW). Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt aan ondernemingen welke zijn ingeschreven. Woningborg hanteert strenge selectiecriteria, voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Woningborg is een zelfstandig schadeverzekeringsbedrijf dat gespecialiseerd is in het waarborgen van woninggaranties.
Als u een woning met Woningborg garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende: de ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door Woningborg gestelde kwaliteitsnormen. De garantietermijn is over het algemeen zes jaar. Voor sommige in de garantieregeling omschreven onderdelen is die termijn korter. Zo is het schilderwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor 1 jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. De tekst van de gehanteerde aannemingsovereenkomst is conform het model, dat door Woningborg is vastgesteld. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u als koper en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd. Indien de ondernemer tijdens de bouw van de woning zijn plichtplegingen niet na kan komen, biedt Woningborg u als koper de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd. Indien dat niet mogelijk blijkt te zijn, keert Woningborg tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit. Wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning, kan de koper Woningborg vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de ondernemer. De procedure van behandeling van klachten is in de garantieregeling vastgelegd. Nadat u de aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, vraagt de ondernemer het garantie- en waarborgcertificaat voor u aan. Dit waarborgcertificaat wordt u na enige tijd rechtstreeks door Woningborg toegezonden. Indien u besluit een woning in het project “Het land van Bieshaer” te kopen, krijgt u bij de makelaar de “Woningborg Garantie en Waarborgregeling 2010 (nieuwbouw)” Hierin is onder andere de volledige garantieregeling opgenomen.
Excellent wonen
31
Krimpscheurjes De keuze van de hedendaagse bouwmaterialen zoals kalkzandsteen en beton heeft tot gevolg dat er krimpscheurtjes kunnen ontstaan in vloeren en wanden. Afhankelijk van de gekozen wand- en vloerafwerkingen zijn deze meer of minder zichtbaar aan het oppervlak. Dit is niet te voorkomen en vallen buiten de garantie. Wij adviseren u daarom te kiezen voor elastische materialen voor wand, vloer en plafondafwerking.
Renvooi verdeelkast, fabrikaat: nader te bepalen enkele wandcontactdoos dubbele wandcontactdoos
Persoonlijke voorkeuren
dubbele wandcontactdoos in duodoos
In de brochure zijn schetsmatig een aantal denkbare varianten aangegeven om u een indicatie te geven van de mogelijkheden voor alternatieve plattegronden. Wij gaan graag met u in gesprek om uw wensen voor deze woning te realiseren.
centraaldoos / plafond lichtpunt wand lichtpunt enkelpolige schakelaar
Showroom Keuken, sanitair en tegelwerk serie schakelaar
In de woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair zoals in de technische omschrijving is vermeld. De koper wordt in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van onder meer de keuken, de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren. Voor het maken van uw persoonlijke keuze voor keuken, sanitair en tegelwerk zult u van de showroom Van Wanrooij keuken, badkamer & tegelwarenhuys een uitnodiging ontvangen.
wisselschakelaar schel belinstallatie beldrukker RM
rookmelder aansluitpunt 230V
Lelystad 20 maart 2015
CAP bedrade aansluiting
notities
loze aansluiting ak
afzuigkap
boi
boiler
cai
centrale antenne installatie
cv
centrale verwarming
kk
koelkast
kt
kooktoestel
magn
magnetron
mv
mechanische ventilatie
tel
telefoon aansluiting
th
thermostaat 1500+
vw
vaatwasser
wd
wasdroger 1050+
wm
wasmachine 1050+
Symbool v
Toelichting ventilatieventiel afvoer of toevoer hemelwaterafvoer radiator verdeler optie vloerverwarming box t.b.v. ventilatie CV-ketel
Disclaimer Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen rechten worden ontleend. De reĂŤle kleuren van de gevels, schilderwerk en afwerkingen kunnen afwijken.
het land van Bieshaer
Een ontwikkeling van
Informatie en verkoop
Vazet Realisatie www.vazet.nl info@vazet.nl
Deelen Makelaars Torenstraat 47 3764 CL Soest www.deelen.nl
Buijs Regiomakelaars Soest Burgemeester Grothestraat 13 3761 CJ Soest www.buijsregiomakelaars.nl
035 601 53 60
035 603 27 37