Gør udestuen til en gevinst for dit hus

Nye tal afslører, at en træt og fugtig udestue kan trække prisen på dit hus ned. Det skal imidlertid ikke afholde dig fra at bygge en udestue – du skal bare gøre det rigtigt.

Hvis din udestue er gammel og slidt og fyldt med pantflasker, falmede havehynder og alle de ting, du ellers ikke gider tage stilling til, er der dårlige nyheder til dig. Nye tal, som Boligsiden har udarbejdet på anmodning af idenyt, afslører nemlig, at trætte udestuer påvirker salgsprisen på dit hus negativt.

Hvor villaer uden udestue i snit har en kvadratmeterpris på næsten 17.289 kr., kan villaer med udestue kun trække en pris på 14.428 kr. pr. m2. Altså en salgspris, der er 16,5 procent mindre pr. m2

Ifølge Birgit Daetz, boligøkonom hos Boligsiden, skyldes de lavere priser, at mange udestuer er af dårlig kvalitet.

“Potentielle købere vil forsøge at presse prisen ned, hvis de kan se, at der skal gøres noget ved taget eller væggene i en udestue. Det påvirker selvfølgelig prisen, hvis køber skal bruge en masse krudt på at male og isolere for overhovedet at kunne benytte stedet,” siger hun.

Det billede genkender branchen også selv. Finn Bonde er direktør og byggerådgiver hos Arte Glasbyg, som leverer orangerier og tilbygninger:

“I 70’erne og 80’erne var udestuer rigtig populære. Ofte begyndte det med et hegn til at tage vinden. Siden kom der overdækning på, og til sidst blev det til en udestue,” siger han og fortsætter:

FØR

“Desværre blev mange udestuer tidligere bygget uden at skele til, hvordan de passede til husets arkitektur. Derfor fik begrebet udestuer hos mange et lidt dårligt ry. Men mange var og er rigtig glade for selve rummet,” understreger han.

Nye navne og ny æstetik

At danskerne har bevaret en grundlæggende kærlighed til udestuens funktion, underbygges af en stor del af Arte Glasbygs kundehenvendelser.

Det sker nemlig ofte, at husejere med en gammel, udtjent udestue tager kontakt for at få skiftet den ud med en ny. Husejerne vil ikke undvære rummet, men ønsker sig nu noget, der klæder huset – og derfor efterspørger de typisk et orangeri. Af samme grund benytter Arte Glasbyg i deres markedsføring ordet orangeri, som mange ifølge direktøren har flere positive associationer til.

Men mere vigtigt: I takt med at det udskældte ord udestue er blevet skiftet ud med ordet orangeri eller tilbygning, har både Arte Glasbyg og resten af branchen de senere år haft stort fokus på netop at bygge rum, der passer til resten af huset.

Hos de fleste firmaer i branchen kan du i dag således både få rådgivning, sparring og adgang til digitale planlægningsværktøjer, så du kan se den færdige udestue og udregne prisen.

“Man skal prøve at bygge noget, der er i harmoni med huset. Nogle kan selv, og andre vil gerne have hjælp, og dem hjælper vi gerne. Ligesom der eksempelvis er folk, der skal have hjælp til at udfylde selvangivelsen,” siger Finn Bonde.

Får du lavet en ny og lækker udestue, der er isoleret, så man kan bruge den om vinteren, vil det ikke som ved de gamle udestuer trække ned i husets samlede kvadratmeterpris, lyder vurderingen fra Birgit Daetz fra Boligsiden:

“Men det skal være sådan, at den potentielle køber nemt kan forestille sig, at vedkommende sidder og hygger i udestuen med direkte udsigt til haven.”

Tænk på helheden

Hvordan sørger du så for, at en kommende udestue bliver en gevinst for dit hus?

Ifølge Pernille Hjorth fra Danske BoligArkitekter – en organisation, hvis formål er at forskønne danskernes boliger – er det vigtigste at have øje for helheden.

“Nogle huse er meget nemme at lave udestue på, fordi de også er meget simple i deres arkitektur. Andre huse – som eksempelvis en gammel murermestervilla – er meget færdige og fine i deres form. I sidstnævnte tilfælde kan det se vildt mærkeligt ud, hvis du ikke laver en løsning, som passer til huset,” siger hun.

Hun påpeger, at uanset hvor simpel en tilbygning du vælger, vil den altid være et fremmedelement. For at få et harmonisk udtryk bør du derfor tage udgangspunkt i husets materialer og vinduer. Har dit hus eksempelvis vinduer med sprosser, skal du holde fast i det, og har du et moderne hus med store vinduer, bør stilen overføres til udestuen.

“I sidste ende skal du gerne stå med et hus og en udestue, hvor folk tænker ‘jamen, den har altid været der’,” understreger Pernille Hjorth. •

Udestuen til villaen her er tegnet af Søren Sarup fra Puras Architecture.

5 gode råd før du bygger udestue

Søg rådgivning

Medmindre du har en ret avanceret arkitekt i maven, kan det være svært selv at se, hvilken type udestue der vil give dit hus et løft – både for dig selv og for senere potentielle købere. Du kan tage en arkitekt med på råd, men ellers tilbyder de fleste seriøse udbydere af udestuer (orangerier/tilbygninger) også rådgivning og sparring.

Afdæk egne behov

Hvis udestuen skal være hjem for eksotiske planter, stiller det andre krav til den, end hvis du har tænkt dig at afholde middagsselskaber i april. I sidstnævnte tilfælde er det måske nærmere en egentlig tilbygning, du har brug for, mens førstnævnte rimer på orangeri.

Tænk på beliggenheden

Hvis udestuen står vendt mod syd eller sydvest, vil du formentlig smelte om kap med en vaniljeis på en varm sommerdag, mens eksotiske planter omvendt vil stortrives. Og vender udestuen mod nord eller nordøst, vil det give et tempereret indeklima, der nok ikke egner sig til tomatplanter, men mere til middagsselskaber og familieliv.

Tag hensyn til husets stil

Til det ældre hus anbefales den mest forsigtige løsning med meget glas og spinkle profiler –noget i stil med et orangeri.

1 2 3 4 5

Kopiér materialer

Har dit hus vinduer med sprosser, bør din udestue også have det. Har du et moderne hus med store vinduer, bør stilen overføres til udestuen.

med. God til udendørsleg i haven, parken eller stranden.

Køleboks, 20 l Med aftagelig rumdeler. Inkl. 12 V DC adapter med ledning.

Strandparasol Med hotdog-motiv. Inkl. praktisk opbevaringstaske.

159,-

Multidoserer,

Drivhuspakke

Kortere leveringstid & lavere pris

4 Ekstra 20 cm sidehøjde og sokkel med i købet

4 Stel i ubehandlet aluminium eller lakeret i mørkegrøn, antrasittgrå eller sort (lakering mod pristillæg)

4 4 mm sikkerhedsglas eller 8 mm polycarbonat (polycarbonat mod pristillæg)

Book et møde med vores sælgere

Book et møde med vores sælgere i butikken og lad os hjælpe dig. Du får et komplet forslag med 3D-tegninger og tilbud. Helt gratis. Du er selvfølgelig altid velkommen i vores showrooms uden at have booket et møde.

Greve butik & showroom

Man til fre 10.00 – 18.00 · Lør 10.00 – 14.00

Ventrupvej 29, 2670 Greve

Afkørsel 28 på E20 - nordfra, Afkørsel 29 på E20 - sydfra

Byggecentrum – udendørsudstilling

Se vores åbningstider på willabgarden.dk

Hindsgavl Allé 2, 5500 Middelfart

SWEDEN

Tilskæring med i købet!

Op til 20% rabat på skydepartier

Op til 15% rabat på tag

HUSQVARNA har for nylig lanceret deres nyeste produktserie, der opfylder et stort ønske hos mange haveejere. Med NERA, som er en serie af robotplæneklippere, slipper man for kabeltråden. I stedet bruges det banebrydende EPOS-system, en satellitbaseret teknologi, der navigerer efter virtuelt kort over haven, som nemt tilpasses på mobilen.

Fremtidens robotplæneklipper er uden kabel

For to år siden lancerede Husqvarna en kabelfri teknologi til robotplæneklippere til professionelt brug. Efterspørgslen var også stor fra de private haveejere, men Husqvarna ville være sikre på, at de kunne levere den samme kvalitet, som med deres andre populære produkter.

Superligaen indenfor robotplæneklipperne

Det mål har de nået med NERA, der ikke kun er kabelfri, men også leverer en robotplæneklipper, som er optimeret til at levere et perfekt resultat på selv store og udfordrende græsplæner. De tre modeller fra NERA-serien er i superligaen indenfor robotplæneklipperne til privat brug. Det er den helt rigtige model til dem, der gerne vil have at haven står knivskarpt, mens de selv har mere tid til at nyde den.

En af de mange smarte features ved NERA er, at den selv kører udenom for eksempel glemt legetøj eller andre for- hindringer. Så kan du trygt sætte robotplæneklipperen i gang.

Fuld kontrol fra mobilen

Det bliver ikke meget nemmere at få din græsplæne til at stå knivskarpt end med Automower® Connect app, der giver mulighed for fuld kontrol over robotplæneklipperen. I appen kan du tilpasse det virtuelle kort over haven, tilpasse et klippeskema og endda lave midlertidige ’stay-out’-zoner, så I for eksempel kan lade badebassinet stå til sommer.

HUSQVARNA tilbyder desuden et bredt sortiment af produkter, der kan opfylde behovene til alle slags haver og budgetter. Læs mere om NERA på husqvarna.com/dk