Her er de: reglerne for at bygge i skel

Stop diskussionerne med naboen én gang for alle med denne guide til, hvad og hvornår du må bygge i skel.

Når der er tale om en tilbygning til et fritliggende enfamilieshus, skal du søge om en byggetilladelse, og arealet skal medregnes i bebyggelsesprocenten. Du skal også søge om byggetilladelse, hvis du opfører en garage, et udhus eller en carport, som er større end 50 m2, eller det samlede areal af de sekundære bygninger overstiger 50 m2. Overstiger bebyggelsen en samlet længde på 12 m, skal du også søge dispensation. Bor du i et rækkehus, skal du søge om byggetilladelse ved tilbygninger på mere end 20 m2.

Må jeg bygge i skel? Det er et spørgsmål, som mange villaejere stiller sig selv, og som der ikke sjældent opstår nabostridigheder over.

Det helt korte svar er, at ja, det må du godt. Men der gælder nogle specielle regler, når du bygger mindre end 2,5 m fra skellet.

Hvad vil du bygge?

Der skelnes mellem bygningstyper, når du bygger i skel:

Bygninger til beboelse skal ligge mindst 2,5 m fra naboskel og sti. Det gælder selve hovedhuset samt udhuse, vinterhaver, havepavilloner, lysthuse og udestuer.

Sekundære bygninger må som udgangspunkt opføres helt ud til skellet, medmindre der er restriktioner i lokalplan eller servitutter. Sekundære bygninger er de bygninger på grunden, der ikke er til beboelse eller længere ophold, og som ikke er en del af huset. De omfatter overdækkede terrasser, drivhuse, carporte og garager samt diverse skure, fx et redskabs-, cykel- eller brændeskur.

Så højt må du bygge

Bygninger til beboelse må ikke være højere end 1,4 x husets afstand til skel. Står huset 2,5 m fra naboskellet, må det altså være op til 3,5 m højt.

Sekundære bygninger, der står nærmere skel end 2,5 m., må ikke være højere end 2,5 m. Der kan dog være lokalplaner eller servitutter for din grund, der afviger fra dette. Tjek derfor altid tinglysning.dk og lokalplanen først. Det er også god kutyme at tage en forhåndssnak med din nabo.

Det skal du tjekke

Du skal orientere dig flere steder, inden du påbegynder byggeriet. Lokalplanen kan fx indeholde specielle regler for, hvad og hvor tæt du må bygge på og i skel. Kig efter lokalplanerne på din kommunes hjemmeside eller på ois.dk.

Du kan også blive begrænset af tinglyste servitutter for din grund. Dem kan du finde på tinglysning.dk.

Byggetilladelse eller ej?

Som tommelfingerregel skal du altid søge om byggetilladelse, hvis et byggeri øger beboelsesarealet.

Carport i skel

Fritstående garager og carporte kan bygges nærmere end 2,5 m. fra skel. Dog må den samlede længde af de sekundære bygninger ikke være over 12 m, og højden må ikke overstige 2,5 m. Desuden skal regnvand fra taget holdes på din egen grund.

Du må gerne fjerne fx hækken mellem dig og din nabo, hvis den nye garage kan fungere som ‘hegn’.

Skur i skel

Der gælder som udgangspunkt samme regler for et skur i skel, som der gør ved en carport i skel. Eneste forskel er, at det ofte er nemmere at få et skur godkendt end en carport.

Desuden må der ikke være vinduer, døre eller andre åbninger ud mod skel.