Vild, vildere, 2020

Historisk fokus på boligen: VILD, VILDERE, 2020!

2020 vil ikke kun blive husket som ‘coronaåret’, men også som året, hvor danskerne gik amok i boligkøb, boligforbedringer og havearbejde af den hyggelige slags. Vi har gjort status på 12 måneder med svimlende boligtal og flere nye rekorder.

Villaer og rækkehuse udgør langt den største del af det danske boligmarked, og sidste år købte vi ikke alene mange af dem – vi gik også efter de lidt større og dermed også ofte dyrere huse.

HUSSALG

Rigtig mange så den tvungne nedbremsning af hverdagen som et ideelt tidspunkt til at finde drømmeboligen. Faktisk handlede danskerne ifølge ejendomsmæglernes fællesportal Boligsiden ejendomme for svimlende 252 milliarder kr. i 2020. Det svarer til, at vi købte boliger for 690 millioner kr. hver evig eneste dag hele året! Aldrig før – ikke engang under den enorme boligboble i tiden op til finanskrisen i 2007 – er der solgt så mange enfamilieshuse på en enkelt måned som i juni 2020, hvor hele 6.069 villaer og rækkehuse skiftede ejere. Vores købelyst påvirkede i høj grad også priserne. Ifølge Nybolig steg et gennemsnitligt dansk standardhus på 140 kvadratmeter i løbet af året med lige over 130.000 kr.

Antal hushandler:

2019: 50.542

Stigning 17% 2020: 58.924

Samlet beløb:

2019: 122 mia.

Stigning 24% 2020: 151 mia.

Tekst Jenny Hallquist — Foto Getty Images, Pixabay

Hjemmeskoling, videomøder, aflyste rejser og stribevis af fester, der ikke blev til noget. Vi tilbragte i 2020 meget mere tid mellem vores egne fire vægge, end vi havde regnet med – og det fik vores boligambitioner til at eksplodere med et brag.

En truende økonomisk krise rammer traditionelt set boligmarkedet hårdt, men da coronapandemien bredte sig sidste forår, gik det overraskende nok ikke så slemt, som mange økonomer frygtede.

Netop på grund af hård nedlukning og restriktioner havde de mulige boligkøbere nemlig pludselig flere penge mellem hænderne, siger Peter J. Mattsen, administrerende direktør i Nybolig: “Med et år, hvor familiebudgetterne ikke har været belastet af rejser, er der faktisk råderum og tillid til at handle bolig, og det har man undervurderet.”

Så stik imod forventningerne boomede boligmarkedet i løbet af året med et rekordhøjt antal handler, hvor i alt 107.000 boliger af alle typer skiftede hænder. Det er 22 procent flere end i 2019 og svarer til, at man i én ud af 25 husstande købte enten helårs- eller fritidsbolig i 2020.

Og hvis pladsen i det lokale byggemarked samtidig virkede ekstra trang, skyldtes det ikke kun anbefalingerne om at holde afstand. Mange af os brugte nemlig også tid og ressourcer på at energiforbedre vores boliger eller bare gøre dem lidt kønnere. For slet ikke at tale om haven!

Men hvor vildt var boligåret 2020 egentlig? Og hvad byder hverdagen på, når festen engang slutter? Det kan du se her:

SOMMERHUSSALG

Vores appetit på sommerhuse drev en stor del af aktiviteten på boligmarkedet. Tanken om at kunne holde tryg og klimavenlig familieferie under eget tag fik danskerne til at købe sommerhuse for i alt 23 milliarder kr. i 2020. Allerede i andet kvartal af 2020 blev der solgt 5.814 sommerhuse – hvilket er næsten dobbelt så mange sommerhuse som i samme periode året før. På intet tidspunkt er der registreret så mange sommerhussalg i løbet af ét kvartal. Og ikke engang juletravlhed, kulde og mørke kunne dæmpe sommerhusinteressen. Der blev i 2020 solgt flere sommerhuse i den sædvanligvis meget stille december end i juni 2019. Prisen fulgte med efterspørgslen op. Kvadratmeterprisen for sommerhuse steg med 11 procent, og et gennemsnitligt sommer

Antal handler:

2019: 10.223

Stigning 55% 2020: 15.833

Samlet beløb:

2019: 14 mia.

Stigning 65% 2020: 23 mia.

HAVEN

Også på den udendørs matrikel gav vi den gas. Danske Havecentre, der er brancheorganisation for planteskolerne, rapporterer om en salgsfremgang på cirka 40 procent i forhold til 2019, for den generelle nedlukning kombineret med et usædvanlig mildt forårsvejr fik mange danske husejere til at søge ud i haven. Direktør Per Boisen Andersen ser det massive salg af især grøntsagsfrø, læggekartofler og jordbær planter som et tegn på vores trang til rede bygning under en krise. hus på 80 kvadratmeter kostede 1,4 millioner kr. ved indgangen til 2021. Især de danske øer var populære med en stor stigning i bolighandler på Langeland, Læsø, Fanø og Møn. På Samsø steg antallet af bolighandler med hele 57 procent set i forhold til 2019.

Et kig ud i fremtiden

Både Nationalbanken og de fleste realkreditinstitutter og ejendomsmæglere forventer, at boligpriserne vil fortsætte med at stige i 2021 – hvilket foreløbig ser ud til i dén grad at holde stik. Men Nationalbanken advarer om, at det i kombination med lave renter og begrænset udbud kan resultere i et voldsomt højt prisniveau og stor gældsætning efterfulgt af en hård opbremsning på boligmarkedet, når gennemførelsen af coronavaccinationerne får de vanlige forbrugsmønstre til at vende tilbage. Også ejendomsmæglerkæden EDC forudser, at boligmarkedet vil køle mere ned: “Vi forventer at vende tilbage til det normale, hvor bolighandler er drevet af behov for en anden bolig som følge af større ændringer i livet: Man flytter sammen, får børn, bliver alene eller får job i en anden del af landet,” siger kommunikationschef Jan Nordmann.

BOLIGFORBEDRINGER

Ikke alle danskere har dog været på boligindkøb under nedlukningen. Mange har i stedet brugt energi og ressourcer på det hus, de allerede bor i. Det kan fx ses i stigningerne i salgstallene fra 2019 til 2020 for landets byggemarkeder (ca. 22 procent), farvehandlere (ca. 26 procent) og møbelforretninger (ca. 10 procent). Med tanke på, at Bauhaus – bare én af flere byggemarkedskæder – i 2019 havde en omsætning på 2,5 milliarder kr., mens Ikea i Danmark solgte møbler for 4,7 milliarder kr., er det altså med stigningerne rigtig mange penge, danskerne har brugt på deres hjem i 2020. Interessen for at foretage energiforbedringer i hjemmet var også rekordhøj. Det tog kun fire dage for de renoveringsivrige danskere at støvsuge i alt 245 millioner kr. fra Energistyrelsens Bygningspulje til energibesparende tiltag, da den blev opslået i midten af oktober. Næsten 20.000 nåede at ansøge om en del af puljen, før Energistyrelsen trak stikket og fordelte midlerne til 5.420 ansøgere.

Talkilder til alle bokse: Danmarks Statistik og Boligsiden

Sådan får du mere ud af dine SOLCELLER

Mange solcelle-ejere sender bæredygtig strøm ud i den blå luft. Det er ikke bare spild af solceller, men også skidt for pengepungen. Her er løsningen, der gør din elregning billigere.

derimod producerer mest strøm, når solen står højt på himlen – altså midt på dagen, når vi ikke er hjemme. Det betyder, at en gennemsnitlig solcelle-ejer kun udnytter mellem 25 til 40% af solenergien og må sælge overskudsstrømmen til priser, som ikke er til at regne med. - Folk fyrer for fuglene, og for mange smider strøm væk, siger Bendt Iversen.

Kartoflerne kan ikke koges om natten Derudover er der udsigt til stigende og varierende el-tariffer. El-selskaberne vil gøre det dyrere at købe strøm, når belastningen på elnettet er størst – altså om morgenen og om aftenen. Omvendt vil strømmen om natten blive billigere.

- Folk bliver straffet, uden de kan gøre ret meget ved det. De kan jo ikke koge kartofler om natten, påpeger Bendt Iversen, som derfor mener, at solcelle-ejerne bør stræbe efter at bruge den grønne strøm selv og på de rigtige tidspunkter.

En løsning er at investere i et solcellebatteri. Så kan du gemme overskudsstrømmen fra dagtimerne til de tidspunkter, hvor du rent faktisk har brug for den. Ifølge Bendt Iversen kan man med XOLTA’s batteriløsninger BAT-5 og BAT-10 i løbet af et år komme op på en udnyttelsesgrad på 70 til 75% for ens solceller. Og i sommerhalvåret kan man mange dage blive 100% selvforsynende. Mellem 3.000 og 4.000 kroner kan en gennemsnitlig familie med solceller således spare om året. Batteriet er nemt at installere XOLTA’s batterier udmærker sig desuden ved, at de modsat andre modeller ikke fylder op i bryggerset. De installeres udenfor, hvor sikkerheden er bedst. Derudover passer batterierne til alle typer solceller, eftersom de kobles til husets eltavle.

- En XOLTA-godkendt installatør installerer batteriet på en dag. Det er ret nemt, og rent el-teknisk er der intet odiøst i det, forklarer Bendt Iversen.

Med BAT-5 og BAT-10 er der heller ikke risiko for, at batteriet bliver forældet i den nærmeste fremtid. Batterierne er nemlig forberedt til, at de ved hjælp af algoritmer kan sikre, at solenergien bruges på det netop det tidspunkt, hvor det bedst kan betale sig.

Modsat andre batterityper placeres XOLTA’s løsning ikke i bryggerset, men udenfor hvor sikkerheden er størst. Batteriet fra XOLTA er støvsikkert, spuletæt og designet til det nordiske vejr. Du skal altså ikke være bange for, at vind og vejr ødelægger batteriet.

Vi er begyndt at bevæge os mod varmere tider. Solen sniger sig ud af sit vinterhi, i haven pibler blomsterne frem, og vi kan nu ikke længere undgå at bemærke det. Foråret er kommet. De fleste husejere glæder sig over den spirende have, men for de lidt mere bæredygtige – de, der har installeret solceller på taget – er det også udsigten til lavere el-udgifter, der glæder. For i takt med at solen varmer solcellerne op, er det dejligt at tænke på de penge, man sparer – eller hvad? Ikke nødvendigvis forklarer Bendt Iversen, der er chef for forretningsudvikling hos virksomheden XOLTA, der producerer solcellebatterier til privatboliger.

Han forklarer, at størstedelen af en husstands elforbrug finder sted om morgenen og om aftenen. Solcellerne

Typisk er strømforbruget højest i morgen- og aftentimerne. Med et batterilager fra XOLTA kan du gemme solenergien fra dagtimerne til de tidspunkter, hvor du rent faktisk har brug for det. SPECIFIKATIONER:

Mål: 77,2 cm (højde) x 66,5 cm (bredde) x 26 cm (dybde) Lydniveau: Lydløst batteri Materiale: Inderkasse i galvaniseret stål og yderskal i malet aluminium, som er designet specielt til det nordeuropæiske klima. Derudover er batteriet støvskærmet og spuletæt.

Vægt: BAT-5 – 70 kg · BAT-10 – 105 kg

Priser inklusiv moms: 39.495 kr. for BAT-5 (5 kWh) 59.495 kr. for BAT-10 (10kWh)

På www.xolta.com/da kan du få gode råd og vejledning til, hvilken løsning der passer din husstand bedst.

Inkl. gratis detaljeret husrapport

GRATIS HUSTJEK

Få undersøgt om vinterens frost og våde vejr har givet skader på dit hus!

Vi hjælper mere end 15.000 husejere hvert eneste år

Uanset om du har købt hus for første gang, eller du har været husejer i mange år, så er det en god idé at få gennemgået huset af en professionel. Hvert år besøger vi mere end 15.000 husejere for at udføre et hustjek. Vi gennemgår alt det ydre omkring huset og afslutter med en detaljeret husrapport. Så har du et overblik over, hvad du bør være opmærksom på.

Book online - det er nemt!

Find den tid og dato der passer dig bedst på: www.jydsktagteknik.dk

Tilbuddet gælder huse fra før 1984 på fastland og brofaste øer.

Derfor bør du få tjekket dit hus

Du kan spare mange penge ved at opdage mindre skader, før de vokser sig store. Det kan være en tagsten, der skal skubbes på plads, så du ikke får en fugtskade – eller en tætningsliste eller rude, der skal skiftes for at få mindre varmetab. Med et hustjek får du en rapport og tilbud på stedet, hvis du ønsker det.

• Vi tjekker dit tag og tagrender

• Vi tjekker dine inddækninger

• Vi tjekker dine vinduer

• Vi tjekker dit træværk

• Vi tjekker din isolering

Fint besøg

Henri var præcis, undersøgte huset grundigt og kom med en grundig konklusion og tilbud.

Alt var 110% perfekt!

Tak for et perfekt hustkjek. Vi fik svar på alle spørgsmål, også svar på ikke stillede spørgsmål

Meget professionelt

Jeg fik gode råd til vedligehold. Jeg følte på intet tidspunkt at jeg ”prakket mig noget på”.