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la rivista immobiliare d’eccellenza
PARMA SOCIAL HOUSE ARRIVA IL MOMENTO DI ACQUISTARE I CANTIERI IN CITTà E PROVINCIA
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I CONSIGLI DEGLI ESPERTI
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LA NOSTRA IMPRESA opera nel settore edile dal 1960, in questi 40 ANNI ci siamo specializzati nella costrizione di edifici residenziali dalle svariate tipologie utilizzando materiali di pregio ed utilizzando tecniche di costruzione all’avanguardia. L’Impresa è gestita direttamente dalla famiglia Gavazzi in tutti i settori da quello prettamente cantieristico a quello amministrativo. Costruisce e vende direttamente garantendo ai propri acquirenti QUALITÀ, SICUREZZA e soprattutto SERIETÀ.
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FOCUS cantiere Parma Social House
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IN cantiere Le realizzazioni a Parma e Provincia
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SOMMARIO
Cerchi la tua copia di Primo Piano? La puoi trovare gratuitamente nei principali negozi di arredamento di città e provincia, le imprese e gli sponsor che aderiscono all’iniziativa e presso i Mese Point situati nei principali luoghi di ritrovo della città.
Primo Piano La rivista immobiliare d'eccellenza periodicità mensile Direttore responsabile Simone Simonazzi • simonazzi@edicta.net Art director Pietro Spagnulo • spagnulo@edicta.net Redazione Matteo Sartini • sartini@edicta.net Grafica Edicta Per la pubblicità 0521 921346 Lina Carollo • carollo@edicta.net L’editore non è in alcun modo responsabile del contenuto delle inserzioni pubblicate sulla rivista Primo Piano Editore e proprietario Edicta s.c.r.l. via Torrente Termina, 3/b PARMA N° iscrizione al ROC: 9980 Redazione via Torrente Termina 3/b PARMA Tel. 0521251848 Fax 0521907857
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il progetto parma social house prosegue senza soste e non conosce crisi: budellungo è in consegna a fine settembre, altri tre cantieri saranno completi entro il 2013. è questo il momento migliore per acquistare, con i prezzi favorevoli garantiti dalla convenzione con il comune di parma
Parma Social House, è il momento di acquistare!
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rmai ci siamo, il primo degli interventi del PSH sarà presto ultimato: il cantiere è in una fase molto avanzata e la consegna dei nove appartamenti dell’edificio Budellungo è prevista per fine settembre. Procedono speditamente anche i lavori negli altri cantieri di via Chiavari, Rossi & Catelli e Sant’Eurosia, e il termine dei lavori è previsto a ottobre 2013. L’acquisto di tutti gli appartamenti ancora disponibili è diretta. Il prezzo di vendita, stabilito dalla Convenzione stipulata con il Comune di Parma, è bloccato a 1.998 euro al metro quadro, oltre IVA di Legge, attualmente al 4%. È questo il momento più indicato per l’acquisto: gli ambienti, le finiture interne e le dotazioni impiantistiche sono ancora personalizzabili, senza incidere sui tempi di consegna. Tutti gli appartamenti, dai bilocali ai quadrilocali sono progettati per garantire il massimo confort e vivibilità e nel contempo ridurre i consumi con soluzioni tecnologiche e impianti all’avanguardia: isolamento termico e insonorizzazione elevata, riscaldamento a pavimento, predisposizione di impianto di condizionamento, pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica e pannelli solari per la produzione d’acqua calda: tutti gli appartamenti sono certificati in Classe B e molti in Classe A. Le finiture sono di altissima qualità: pavimenti in gres porcellanato negli interni, gres antigelivo per logge e balconi, porta d’ingresso blindata, serramenti a taglio termico e predisposizione per piano cottura con piastra a induzione. Le strutture di tutti gli edifici del PSH sono in linea con gli ultimi aggiornamenti della normativa antisismica.
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CHE COSA è PARMA SOCIAL HOUSE?
CHI, COME, A QUANTO ACQUISTARE
Quattro imprese di costruzione e quattro cooperative di abitazione per accompagnarti nella realizzazione della casa dei tuo sogni. Parma Social House è un intervento, ancora in corso di realizzazione, di edifici residenziali convenzionati. Il Comune di Parma, tramite un bando pubblico, ha affidato a una ATI, composta da quattro imprese di costruzione e da quattro cooperative di abitazione locali, la realizzazione di un progetto di edilizia residenziale di qualità e standard elevati. Il Progetto interessa 7 aree della città e prevede la realizzazione di 852 nuovi alloggi da costruire su sette aree. Le imprese di costruzione impegnate nel progetto sono la Buia Nereo srl, la Cooperativa di Costruzione Bruno Buozzi scrl, la CME Consorzio Imprenditori Edili sc, la Cooperativa Edile Artigiana sc, Le Cooperative sociali Cooperativa Edilizia CASE POPOLARI scrl e La Nuova Speranza scrl, Parma 80 sc, Residence scrl.
Per l’acquisto di un appartamento tra quelli disponibili negli interventi in corso di realizzazione di Budellungo, Via Chiavari, Sant’Eurosia A18 e A20/2, è sufficiente essere in possesso dei requisiti di base previsti dalla normale vendita convenzionata. Il prezzo medio di vendita per tutti gli appartamenti negli interventi attualmente in corso è di euro 1.998,00 al metro quadro sulla superficie vendibile, oltre IVA agevolata 4% di Legge. Viene fornita assistenza tecnica e consulenza nel reperimento del finanziamento e del mutuo bancario. La sede del consorzio PSH Servizi è a Parma, in Piazza Garibaldi 23. Gli orari di apertura vanno dal lunedì al venerdì, dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 14.30 alle 18.00, al sabato dalle 9 alle 12 e 30. Per tutte le informazioni è possibile contattare il numero verde 800 548 955, o la mail info@parmasocialhouse.it.
info@parmasocialhouse.it www.parmasocialhouse.it
In queste pagine, i rendering dei cantieri PSH e le piantine degli interni degli appartamenti.
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Iris: una palazzina a Bannone Volpi Costruzioni ha realizzato lungo via Pedemontana 8 appartamenti con ampie metrature
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prevalentemente in classe C) e per il miglior comfort abitativo (riscaldamento a pavimento, legno a vista nelle camere, impianto di addolcimento delle acque). Particolare attenzione è stata data all’isolamento acustico all’interno degli appartamenti, attraverso l’utilizzo di materiali coibentanti certificati da una ditta specializzata.
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n via Pedemontana a Bannone di Traversetolo è stata ultimata la Residenza Iris, realizzata da Volpi Costruzioni. 8 unità abitative alle porte del paese, in posizione panoramica sulle vallate, con metrature che vanno dai 65mq ai 75mq, cui vanno aggiunti 70mq di mansarda. Una location tranquilla e di pregio, distanziata dagli edifici circostanti, circondata da aree a destinazione verde pubblico o agricolo e protetta dai fastidi del traffico della strada provinciale. L’edificio è realizzato su due piani oltre al seminterrato e alla mansarda. Come la campagna che la ospita la residenza è maggiormente rialzata a sud rispetto al nord, così si presenta il rapporto fra l’ala sud e quella nord dell’immobile, in continuità con l’ambiente esterno. Un contesto abitativo in rapporto diretto con la natura che prevede, inoltre, soluzioni tecnologiche per il risparmio energetico (l’edificio è realizzato
Costruzione in luogo tranquillo pur non distante da altre abitazioni
Perfetto isolamento acustico con serramenti che garantiscono -40db Terreni circostanti adibiti a verde pubblico o suolo agricolo
Vista sulle colline Nella foto risulta in evidenza lo splendido panorama collinare, caratterizzato da terreni a destinazione agricola sui quali non verrà edificato in futuro.
VOlpi costruzioni è a Pilastrello, in via Carnerini 4. Titolari dell’impresa sono i fratelli Andrea e Roberto Volpi Tel. 335.6342478 - Fax 0521.394308 E-mail: info@volpicostruzioni.it
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Finiture di pregio Gli appartamenti di Iris sono caratterizzati dall’uso di materiali di alta qualità che garantiscono un’ottima estetica e grande efficienza tecnologica
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Una corte a un passo dalla città La ditta Salerno Building sta completando la costruzione del residence “Corte Godi”: una soluzione perfetta per chi cerca il relax della campagna senza rinunciare ai comfort della città
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giungibile tramite scala privata. L’intervento, in realizzazione, è di grande pregio architettonico, e riserva una particolare attenzione alla qualità abitativa. Sono previsti tutti i comfort di ultima generazione: struttura antisismica, forte attenzione alle soluzioni per il risparmio energetico, isolamento acustico, riscaldamento a pavimento, già predisposto per accogliere e installare un impianto di allarme, l’aria condizionata e addolcitore d’acqua. La località è perfettamente servita dai mezzi pubblici.
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a domanda è classica: meglio abitare nella tranquillità della campagna o in mezzo ai servizi della città? La risposta più efficace viene dal residence “Corte Godi” della ditta Salerno Building: il complesso sorge ad un chilometro dal centro di Sorbolo, in località Corte Godi, una zona tranquilla e immersa nel verde della villa padronale, che ha dato il nome alla località, ma a soli dieci minuti di macchina dal centro di Parma, con tutti i servizi e le comodità correlate. Il complesso è costituito da due fabbricati, ciascuno composto da cinque ville a schiera con giardino ed entrata indipendente, ma esiste anche la possibilità di avere due tipologie di appartamento: alcune ville, infatti, sono state suddivise in due appartamenti indipendenti, un bilocale con giardino al piano terra e un appartamento di 110 mq al primo piano rag-
Costruzione in luogo tranquillo pur non distante dal centro città
Perfetto isolamento acustico Riscaldamento a pavimento, soluzioni per il risparmio energetico
COMPLESSO RESIDENZIALE Il complesso è costituito da cinque ville a schiera con giardino ed entrata indipendente, alcune sono state divise in due appartamenti separati e indipendenti.
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Una bella sicurezza.
Tutta la magia di una villa a Salso La ditta Costruzione e Ricerca Srl sta edificando villette monofamiliari a Salsomaggiore Terme. Sono già in vendita i lotti edificabili con progetto.
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materiali, la cura nei dettagli, l’ampia esperienza e la possibilità di personalizzare gli ambienti interni fanno si che le «Ville del Poggio» siano la soluzione adatta per unire la tradizione con le nuove tecnologie. Il tutto nel pieno rispetto dell’ambiente che le circonda, con una classificazione energetica di tipo B. Costruzione e Ricerca srl si trova a Salsomaggiore Terme, in via Loschi V. e L. 5, Tel. 0524 581016 o 0524 572600, mobile 329 0514687 e 339 7407831, e-mail costruzione.ricerca@libero.it.
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alsomaggiore ha da sempre un fascino tutto suo, proveniente da una storia fatta di terme e relax. Le colline che la circondano rendono il panorama ineguagliabile, e la possibilità di abitare in mezzo alla natura, in una villa monofamiliare, grazie ad un’azienda che si occupa di architettura sostenibile e in armonia con l’ambiente, rappresenta un sogno; che diventa realtà con la ditta Costruzione e Ricerca Srl. Verranno infatti realizzate ville monofamiliari con ampio giardino circostante e porticati. Le ville si sviluppano su un unico piano abitativo caratterizzato da un salone, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni, con accesso diretto ai porticati e all’ampio giardino da ogni locale principale della casa. Nel piano seminterrato lo spazio è molto ampio: sono previste un’autorimessa, un locale studio, una taverna, una lavanderia e una cantina. Completa la proprietà una torretta belvedere, classica ciliegina sulla torta per godere di una vista panoramica unica. L’alta qualità dei
Ville monofamiliari sulle colline di Salsomaggiore
Classe energetica di tipo B Possibilità di vendita dei lotti edificabili
INTERVENTO DI PREGIO Alta qualità dei materiali, cura dei dettagli, possibilità di personalizzare gli ambienti interni: le «Ville del Poggio» rappresentano una soluzione di pregio.
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ambiente Le abitazioni uniscono la tradizione con le nuove tecnologie, nel pieno rispetto dell’ambiente, grazie alla classificazione energetica di tipo B.
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A Bosco disponibili poche villette Il complesso turistico Danilo di Bosco è il luogo ideale per il relax: ma rimangono solo poche villette, a prezzi convenienti
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primo piano vi è lo spazio per tre camere da letto di varia metratura, bagno, terrazza e balcone. Le villette hanno ampio soggiorno con spazio cucina e bagno a piano terra, due camere, bagno e balcone al primo piano. Infine, appartamenti con soggiorno, due camere e bagno, oltre al giardino per chi risiede a piano terra e ampia terrazza per chi sceglie il primo piano.
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l Parco dei Cento Laghi è certamente la meta turistico/naturalistica più ambita nel nostro territorio provinciale, immersa nel verde e nella natura. All’interno del parco sorge il paese di Bosco di Corniglio, una vera e propria oasi di relax immersa nello splendore dell’Appennino Parmense. È qui che Edilcat sta costruendo il complesso turistico Danilo, un comprensorio costituito da ville a tre camere, villette a due camere, e appartamenti di diverse metrature, situati sia a piano terra, con possibilità di ampio giardino, sia a primo piano, con due balconi di diversa ampiezza. Il luogo ideale per immergersi in un ambiente sereno e a diretto contatto con la natura, un investimento sicuro per le vacanze di tutta la famiglia. Le ville a tre camere dispongono di ampio soggiorno, cucina e bagno a piano terra, mentre al
Complesso immerso nel Parco Naturale dei Cento Laghi Giardino e ampie terrazzi per gli appartamenti Ville a due piani con stanze di diverse metrature
GIARDINO E TERRAZZE Il complesso è totalmente immerso nel verde, e le ville, al primo piano, godono di una splendida vista grazie ad ampie terrazze e a splendide balconate.
COMPLESSO DANILO A Bosco di Corniglio, immerso nella bellezza dell’Appennino Parmense e del Parco dei Cento Laghi, sorge questo complesso turistico composto da ville e appartamenti di varie metrature.
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ultime unità in vendita Sono rimaste ormai poche unità destinate alla vendita in questo splendido luogo di relax e turismo: i prezzi sono assolutamente competitivi, un’occasione da non perdere
Tra storia e modernità Edilcat Costruzioni ha riportato allo splendore Corte dei Glicini, recuperando anche acquerelli a parete di grande prestigio
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all’intero complesso un forte senso di tradizione e valore artistico. lI complesso presenta l’indiscutibile vantaggio di tenere lontano lo stress cittadino, ma di essere al contempo alle porte dell’area urbana, ottimamente servito dai mezzi pubblici. E con il nuovo DL pubblicato sulla G.U del 26/06/2012 n.147, possibilità di detrazione IRPEF del 50% per recupero edilizio con limite di 96.000 euro.
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oniugare storia, tradizione e modernità non è un impresa impossibilie: l’ha dimostrato Edilcat Costruzioni, restaurando e rimettendo a nuovo un complesso residenziale alle porte della città, Corte dei Glicini. La Corte si trova nella zona ovest di Parma, un complesso di lunga memoria riportato all’antico splendore grazie ad un restauro che ha mantenuto intatto il fascino della storia senza trascurare le più innovative soluzioni nel campo del risparmio energetico e del comfort ambientale. Diciotto appartamenti e 4 villette a schiera, con soggiorno, cucina, varie metrature per le camere da letto, capaci di venire incontro alle più diverse esigenze. Il valore aggiunto del complesso della Corte, però, risiede nel recupero di alcuni acquerelli a parete di grandissimo prestigio: questi dipinti sono all’interno degli appartamenti nella villa padronale, e contribuiscono a conferire
Complesso situato alle porte della città Ottimo servizio di mezzi pubblici di trasporto Possibilità di detrazione IRPEF
CAMBIA IL DECRETO Possibilità di detrazione IRPEF del 50% per recupero edilizio con limite di 96.000 euro in base al DL decreto crescita del 26/06/2012 n.147.
corte dei glicini Si trova nella zona ovest di Parma. lI complesso presenta il vantaggio di tenere lontano lo stress cittadino, ma di essere al contempo alle porte dell’area urbana.
ACQUERELLI DI PREGIO Edilcat ha recuperato e restaurato preziosissimi acquerelli a parete, all’interno della villa padronale, che conferiscono all’insieme valore artistico e senso della tradizione.
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termico, collegamento al teleriscaldamento cittadino con impianto termico centralizzato con regolazione e contabilizzazione autonoma per ogni alloggio. Possibilità di personalizzare gli spazi all’interno degli appartamenti e di concordare pagamenti. Verranno fornite adeguate fideiussioni al momento della firma del compromesso e all’atto notarile di compravendita (decennale postuma a garanzia di eventuali futuri vizi o difetti).
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ella zona sud-est della città, in un’area compresa fra Via Budellungo e Strada Santa Margherita (di fronte a Via XXIV Maggio), è in corso di realizzazione il piano integrato denominato “Santa Margherita”, che prevede in piccola misura la realizzazione di negozi ed in gran parte di edilizia residenziale. Il basso indice edificatorio è la premessa per dotare il nuovo quartiere di ampi spazi destinati a verde attrezzato e garantire una considerevole distanza fra gli edifici. Inoltre, la vicinanza al centro di Parma, la dotazione di servizi (mezzi pubblici, scuole, asili, negozi di vario genere) collocano il realizzando quartiere fra i più prestigiosi della Città. Le palazzine sorgeranno all’interno di un lotto chiuso, recintato, autonomo a formare una “corte”; avranno ingressi pedonali e carrai indipendenti. I due edifici avranno un piano interrato destinato a servizi condominiali, cantine, garages e posti auto coperti in proprietà, un piano terra con alloggi dotati di giardino privato, un piano primo, secondo, terzo, quarto e quinto destinati a residenza con alloggi di varie metrature: bilocali, due camere matrimoniali e un bagno, due o tre camere e due bagni. In particolare, nei piani alti sono previsti due appartamenti per piano, pertanto con esposizione su tre punti cardinali, con possibilità di realizzare anche alloggi con 4 camere con grandi logge e balconi. Per quanto riguarda l’aspetto strutturale: gli edifici saranno realizzati nel rispetto della più recente normativa antisismica e del risparmio energetico con “cappotto” esterno (spessore muro perimetrale 46-47 cm). Gli edifici saranno dotati di impianto a pannelli solari per la produzione di acqua calda per uso sanitario, ottimo isolamento acustico e
Zona dotata di servizi e con molto verde attrezzato Pannelli solari Appartamenti anche da 200 mq Giardino privato
GRANDi LOGGE E TERRAZZI Tutti gli appartamenti sono dotati di ampie logge, in particolare quelli dell’ultimo e del penultimo piano.
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l’attività dai loro padri, che iniziarono questo lavoro artigiano nell’immediato secondo Dopoguerra: un lavoro che, in gran parte, viene realizzato oggi come allora, a parte il necessario ricambio ed aggiornamento dei materiale di lavorazione, e trae la sua forza proprio da questa continuità. Conviene allora affidarsi a professionisti del settore, conosciuti da anni per la loro serietà, capaci di realizzare un lavoro a regola d’arte.
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Piazza Alessandro e Roberto Cattivelli si occupano di levigatura, stuccatura, lucidatura dei pavimenti. Forti di una consolidata tradizione
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La grande forza della tradizione Aziende di lunga tradizione Svolgono lavoro di levigatura, stuccatura, lucidatura pavimenti Professionalità garantita
a forza di un lavoro artigiano proviene dal tempo: è il tempo che permette di conoscere a fondo tutti i segreti di un mestiere, è il tempo che permette di affinare le proprie abilità, è il tempo che consente di avvicinarsi alla perfezione. E il tempo può essere prolungato tramite il passaggio di conoscenze da una generazione all’altra. È ciò che è accaduto nel caso delle ditte di Piazza Alessandro e di Cattivelli Roberto. Il loro lavoro? Levigatura, stuccatura, lucidatura di pavimenti. Non si tratta di solo marmo: sono esperti anche in granito, cotto e addirittura legno. La loro attività spazia poi su altri campi: vengono realizzati consolidamenti di pavimenti ormai da rifare, e si arriva fino alla più classica pulizia, su fondi, per esempio, in cotto o mattoni. Piazza e Cattivelli hanno entrambi ereditato
cattivelli roberto Si trova a Sala Baganza, in Via Maiatico 34 Tel. 0521.337006 Fax 0521.337006 E-mail: doctor.64@virgilio.it
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Brafon, soluzioni per l’amianto
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la sovracopertura, in cui una nuova copertura, in materiali inertizzanti, coprirà quella esistente, rendendola innocua.
iato perc gl i h s
Patentino per la rimozione di cemento amianto
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maltimento, bonifica, incapsulamento, sovracopertura: tutte operazioni legate alle coperture in cemento amianto, un materiale con il quale fare i conti, prima o poi. Meglio allora affidarsi ad abili professionisti del settore, in grado di occuparsi di tutte le fasi di questo processo e che possieda le giuste competenze per indirizzare e soddisfare al meglio le esigenze del cliente. Brafon Costruzioni Edili snc dispone del patentino per la rimozione delle coperture in cemento amianto rilasciato dall’azienda sanitaria locale di Parma, la quale ha permesso a Brafon di acquisire tutte le nozioni legate a questo problema, permettendo di condurre il cliente nelle scelte migliori in ottemperanza alle leggi ed alle normative vigenti. La prima soluzione proposta è quella dello smaltimento e dalla bonifica, con l’eliminazione della vecchia copertura in cemento amianto che alleggerisce la struttura portante ed elimina definitivamente il problema.
Lo smaltimento delle macerie avverrà attraverso due fasi: la lavorazione specifica prevista da norme A.S.l. e lo smaltimento macerie in discariche autorizzate provvedendo a fornire il certificato di avvenuto smaltimento. Esiste poi l’incapsulamento, la fase dove le fibre di amianto presenti nella copertura vengono fissate con materiale vinilico, in modo da impedirne la dispersione nell’aria. Costi e tempi dell’intervento risultano più contenuti. Una terza possibilità è quella del-
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La ditta Brafon Costruzioni Edili di Parma possiede tutte le competenze per risolvere il problema delle coperture in amianto.
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rimozione Lo smaltimento delle macerie avverrà attraverso 2 fasi: la lavorazione prevista da norme A.S.l. e lo smaltimento in discariche autorizzate: verrà poi fornito il certificato di smaltimento.
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V.M.V. Color, attenti all’ambiente
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contemporaneamente su due fasi del lavoro diverse, e la presenza di una porta isolante a tenere divisi i due ambienti risolve molti problemi.”
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na volta realizzato il mobile in legno, l’esigenza successiva è pensare alle questioni cromatiche: ecco allora entrare in campo V.M.V. Color, partner di Lanzi e Sergenti e da anni attivo nel settore. William Venturini, titolare dell’azienda, ci ha spiegato il suo lavoro e tutti i segreti che vi stanno dietro: “Partendo dal materiale grezzo, io mi occupo della tinta e della laccatura del legno. Gli effetti e i procedimenti che si possono ottenere con queste realizzazioni sono innumerevoli: tinte, laccature a spruzzo, a pennello e, volendo, “effetti speciali” per caschi o altro”. “Sono molto attento a tutte le innovazioni tecnologiche e alle normative ambientali”, continua William: “Ritengo fondamentale questo tema, e uso prodotti di fascia alta all’acqua che rispettano maggiormente l’ambiente, per verniciature esterne ed interne”. Di una cosa la VMV Color va molto orgogliosa: della sua capacità di anticipare i tempi: “Siamo stati tra i primi a usare la fascia
alta all’acqua, ciò dimostra che, oltre ad essere aggiornati sui temi ambientali, siamo tempestivi nelle applicazioni pratiche delle teorie”. L’attenzione per l’ambiente e per la sicurezza del lavoro è primaria anche nella disposizione delle stanze dove il materiale viene lavorato; parliamo del laboratorio: “Ho mantenuto separato il luogo dove il materiale viene preparato da quello in cui poi vengono effettuate le finiture; è una questione molto importante, perchè consente di agire
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La ditta di William Venturini si occupa di tinteggiatura e laccatura di superfici in legno: tra i punti di forza l’esperienza
Attenzione a tutte le normative ambientali 35 anni di esperienza
ambiente “Sono attento a tutte le normative ambientali. Credo che qui risieda il futuro della mia professione, e il laboratorio in cui lavoro deve essere attrezzato per queste esigenze”. Nella foto, il locale di preparazione.
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