Immolife Rhein Main | Ausgabe 49

49 | 2018 Winter / FrĂźhjahr

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Editorial Liebe Leserinnen und Leser Traumhafte Werte des Frankfurter Gewerbeimmobilienmarktes in 2017!

Im vergangenen Jahr hat die Vermietung von Gewerbeimmobilien in Frankfurt alle Erwartungen übertroffen und bescherte dem Markt Werte wie zuletzt zur Jahrtausendwende.

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Dabei fällt der Brexit in dieser Sache kaum ins Gewicht - hier lassen die Prognosen noch auf sich warten.

Vielmehr haben deutsche Unternehmen wie z.B die Bundesbank und die Deutsche Bahn mit für den Rekord gesorgt. Auch der Investmentmarkt in Gewerbeimmobilien ist mit einer Rekordmarke ins neue Jahr gegangen - das weiterhin niedrige Zinsniveau kommt dem wachsenden Bedarf entgegen.

Der Gewerbeimmobilienmarkt als Indikator für den Gesamttrend lässt den Schluss zu, dass Wohnungen und Häuser als Eigentum oder Investition am gleichen Standort tendenziell gut bis sehr gut nachgefragt sind - im aktuellen Immolife Magazin finden Sie dazu Wohnimmobilien der Top-Bauherren und -Bauträger der Region.

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Die Online-Hefte finden Sie hier:

www.issuu.com/immolife

Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Layout / Grafik: Schimanski Ltd., 67547 Worms Druck: Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen www.seibert-druck.de

Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden.

Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Groß-Karben / Mühlheim

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Aktuelle Angebote / Rosbach / Wiesbaden

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Aktuelle Angebote / Münster / Dieburg Gleich anrufen und besichtigen!

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Schlichter, eleganter Bauhausstil mit 5*****-Komfort-Plus!

Anrufen, ansehen oder Exposé anfordern.

Mitten in Münster bei Dieburg werden vier moderne, voll unterkellerte Stadthäuser in Übergröße mit 192 m² bestens ausgestatteter Wohn-/Nutzfläche im Bauhausstil als Energieeffizienz-Häuser mit Solaranlage auf dem Dach errichtet. Zur hochwertigen Ausstattung mit Fußbodenheizung gehören Echtholz-Parkett, großformatigen Fliesen nach Wahl, bodengleiche Duschen, Sanitär-Objekte von Villeroy & Boch wie auch elektrische Rollläden im gesamten Haus. Neben einem großzügigen Wohn-/Eßbereich mit bodentiefen Fensterelementen über die gesamte Raumbreite und 4 Schlafzimmern stehen ein beheizter, großer Hobbyraum sowie Hauswirtschaftsraum im Untergeschoß zur Verfügung.

Das schicke, großzügige 6 ½-ZimmerHaus mit 2 edlen Tageslicht-Bädern, Vollkeller, Fußbodenheizung, Garten- und Dachterrasse können Sie schon für nur 438.500,- € inklusive 2 Stellplätzen erwerben, alternativ mit 1 Garage (13.500,- €) und einem Stellplatz. Sie bekommen das Haus schlüsselfertig inklusive kompletter Gartenanlage mit Rollrasen und Hecken.

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Zeilstraße 1 . 61476 Kronberg . Tel. 0 6173/12 32 oder - auch am Wochenende - Mobil: 0163/609 55 44 kronberg@eschner-immobilien.de . www.eschner-immobilien.de

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Aktuelle Angebote / Königstein / Kronberg

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Kaufpreis: € 1.800.000,- zzgl. 5,95 % Käuferpr. inkl. 19 % MwSt.

Kronberg - Sensationelles Penthouse auf 2 Ebenen + 4 TG Stellplätze

Ein absolutes Unikat mit ca. 400 m² Gesamt-/ 300 m² Wohnflächen • O/S/W Panorama aus dem 13. + 14. OG • Im Jahr 2011 für mehr als 450.000 € saniert • 8-10 Räume mögl.

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Kaufpreis: € 1.290.000,- zzgl. 5,95 % Käuferpr. inkl. 19 % MwSt. Bernd Pastowski Broker/Owner Immobilienmakler IHK Abgeordneter im Bundeskongress Immobilienwirtschaft

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Erfolgreiche Immobilien-Vermittlung seit über 30 Jahren Seit 1980 hat die Wiesbadener Volksbank ihre eigene Immobilien-Vermittlung. Das Team von 7 Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern vermittelt Immobilien-Objekte in Wiesbaden, im Rheingau und dem Untertaunus. Karsten Hinrichsen leitet die Abteilung seit 2011. Er ist Diplom-Sachverständiger für Immobilienbewertungen und gehört bereits 16 Jahre dem Team der ImmobilienVermittlung an. Gemeinsam mit Markus Götte betreut er die Verkäufer von Immobilien-Objekten von der ersten Besichtigung bis zur Wertermittlung nach gutachterlichen Gesichtspunkten.

Markus Götte, Immobilien-Sachverständiger

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Das Team der ImmobilienVermittlung betreut anspruchsvolle Privat- und Firmenkunden beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1980 wurden mehr als 2900 Objekte erfolgreich vermittelt - von der Eigentumswohnung über die Villa im Grünen bis zum Geschäftshaus mit Ladenstraße. Diese Erfahrung zahlt sich aus. Berater mit Fachkompetenz und hervorragenden Marktkenntnissen machen sich jeden Tag aufs Neue für ihre Kunden stark um den Traum vom eigenen Heim wahr werden zu lassen.

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bewerben wir in unseren 29 Filialen, in Wiesbaden, dem Untertaunus und im Rheingau.

Wir prüfen unseren Bestand an vorgemerkten Kunden nach Kaufinteressenten. Die Objekte bieten wir im Internet auf unserer Homepage, sowie verschiedenen Immobilienportalen an.

Ebenso schalten wir regelmäßig Anzeigen in ausgewählten Printmedien.

Wir sind jederzeit gerne für Sie da - beantworten Fragen, klären Details für Sie und unterstützen Sie mit unserem Know-how und unserer Erfahrung. Zufrieden sind wir erst dann, wenn Sie es sind. Das verstehen wir unter gezielter Rundum-Betreuung.

Karsten Hinrichsen, Leiter Immobilien-Vermittlung

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Bei solchen „Kombi-Krediten“ schließt der Kreditnehmer neben der Darlehensvereinbarung zusätzlich einen Bausparvertrag ab – wobei die Bausparsumme der Höhe des Kreditbedarfs entspricht.

Das Darlehen wird dann ausgezahlt, die Tilgung erfolgt jedoch erst zu einem späteren Zeitpunkt. Statt der Tilgungsraten zahlt der Kreditnehmer zunächst nur Darlehenszinsen und spart parallel monatlich auf seinem Bausparvertrag an.

Wenn die Zuteilung des Bausparvertrages erreicht ist, löst der Kreditnehmer mit der Bausparsumme – bestehend aus den verzinsten Sparleistungen plus Bauspardarlehen – seine ursprüngliche Darlehensschuld komplett ab. Ab dann bezahlt er nur noch die aus Zins- und Tilgungsanteil bestehenden Raten für das verbleibende Bauspardarlehen.

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So werden finanzielle Belastungen beim Immobilienerwerb auch über Zeiträume von 20 Jahren und mehr planbar. Weitere positive Effekte: Sobald das „Sofort-Darlehen“ durch den Bausparvertrag abgelöst wird, kann das verbleibende Bauspardarlehen flexibel getilgt werden. Mithilfe von Sondertilgungen kann der Bausparer seine Schulden vorzeitig zurückzahlen und so Zinskosten sparen. Überdies sind viele Bauspartarife (wohn-)riesterfähig, was Laufzeit und Kosten weiter verringern kann. Besonders erfreulich in diesem Zusammenhang: Seit 2018 beträgt die staatliche Riester-Grundzulage statt bisher 154 Euro nun 175 Euro.

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Endlich meins! – Oder nicht?

Vom Eigentum in der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Die Anzahl der Eigentumswohnungen in den Metropolen steigt. Doch was genau der Käufer eigentlich kauft, ist vielen unklar. Hier eine kurze Erläuterung zum Wohnungseigentum: Nach dem Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) erwirbt der Käufer einer Eigentumswohnung Sondereigentum an einer Wohnung verbunden mit einem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum der Immobilie.

Der Begriff des Sondereigentums bedeutet, dass die abgeschlossene Wohnung dem Käufer alleine gehört.

Doch zur Immobilie gehören nicht nur die einzelnen Wohnungen. Mit dem Erwerb der Wohnung erwirbt der Käufer daher zugleich auch einen Teil des sogenannten Gemeinschaftseigentums. Das sind neben dem Grundstück selbst insbesondere auch die Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinschaftlichen Gebrauch der Wohnungseigentümer dienen.

Also das Treppenhaus und beispielsweise Wasserrohre und Stromkabel, die Wohnungen gemeinsam versorgen. Zum Gemeinschaftseigentum zählen zudem die Gebäudeteile, die für den Bestand des Gebäudes wichtig sind, wie die tragenden Wände oder die Abdichtungen der Balkone. Und alles was für das Gesamtbild der Wohnanlage und damit ihren wirtschaftlichen Wert entscheidend ist, also etwa die Außenfassade.

Die Unterscheidung zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum ist in finanzieller und praktischer Hinsicht wichtig. Denn: Reparaturen im Sondereigentum bezahlt der einzelne Wohnungseigentümer, Reparaturen am Gemeinschaftseigentum zahlt die Gemeinschaft. Und sie entscheidet dann auch – im Rahmen des wirtschaftlich und rechtlich Vertretbaren – über das Wie und Wann einer Reparatur.

Es macht einen erheblichen Unterschied, ob eine anstehende teure Balkonsanierung vom Sondereigentümer oder der Gemeinschaft bezahlt wird!

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Haus & Grund Frankfurt am Main Die Eigentümerschutzgemeinschaft Haus & Grund Frankfurt am Main ist mit 10.000 Mitgliedern der größte Serviceverein für private Immobilieneigentümer in Hessen und einer der größten Deutschlands.

Spezialisierte Anwälte und Architekten beraten zu allen Fragen rund um die Immobilie.

Lassen Sie sich vom Angebot des Vereins unter www.haus-grund.org oder persönlich in unserer modernen Geschäftsstelle im Herzen Frankfurts, Grüneburgweg 64, 60322 Frankfurt am Main, überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Rechtlich immer auf dem neuesten Stand mit dem Haus & Grund Frankfurt Newsletter!

Besuchen Sie uns unter www.haus-grund.org

Tel.: 069/959291-0 E-Mail: willkommen@haus-grund.org

Information

Vater kauft statt Sohn: Maklerprovision trotzdem verdient?

Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de)

Der Fall: Der Vater V. beabsichtigte den Erwerb eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage.

Sein Sohn S. unterstützte ihn bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie.

In diesem Zusammenhang schloss S. einen Maklervertrag mit dem Immobilienmakler M. ab.

S. unterschrieb insoweit einen Objekt-/Vermittlungsnachweis und Provisionshinweis des Maklers M., ohne, dass in dem Vertragsformular des M. darauf hingewiesen wurde, dass die maklervertraglichen Vereinbarungen auch bei einem Erwerb durch Dritte gelten sollen.

Das von M. nachgewiesene Objekt wurde sodann von dem Vater V. des S. käuflich erworben.

Der M. stellte seinen Maklerprovisionsanspruch dem S. in Rechnung. S. verweigert die Zahlung unter Hinweis darauf, dass er zwar einen Maklervertrag mit M. geschlossen habe, jedoch mangels eigenem Erwerb der von M. vermakelten Immobilie nicht provisionspflichtig sei.

Der von M. auf Maklerprovision ebenfalls in Anspruch genommene Käufer V. lehnt die Zahlung der Maklerprovision, unter Hinweis auf das Fehlen eines mit ihm bestehenden Maklervertrags M./V., ab.

Hat M. einen Anspruch auf Zahlung von Maklerprovision?

Ggf. wem gegenüber – S. und/oder V.?

Entscheidung: Da zwischen dem Makler M. und dem Käufer V. kein Maklervertrag abgeschlossen worden ist, besteht keine Verpflichtung des V. zur Zahlung von Maklerprovision an M.!

Ein Maklervertrag wurde zwischen S. und M. abgeschlossen, und zwar ohne Hinweis, dass S. diesen in Vertretung für seinen Vater V. abgeschlossen hat. Der Provisionsanspruch des M. scheitert nicht etwa daran, dass nicht der S., sondern der Vater des S. die von M. vermakelte Immobilie käuflich erworben hat.

Es besteht insoweit die erforderliche persönliche Kongruenz. Erwirbt ein Dritter, ist die persönliche Kongruenz zu bejahen, wenn zwischen dem Maklerkunden – also vorliegend dem S. – und dem Dritten – hier der Vater V. des S. – enge persönliche oder enge wirtschaftlichen Beziehungen bestehen. Maßgeblich für das Vorliegen eines Provisionsanspruchs des M. ist, ob der Maklerkunde S., im Hinblick auf seine Beziehung zum Käufer

V. gegen Treu und Glauben (§ 242 BGB) verstoßen würde, wenn er sich darauf beriefe, der Vertrag sei nicht von ihm, sondern von einem Dritten abgeschlossen worden.

Die Voraussetzungen des § 242 BGB sind hier gegeben, da der S. den Maklervertrag von vornherein mit der Absicht eines nicht etwa eigenen Erwerbs der von M. angebotenen Immobilie, sondern eines etwaigen Erwerbs der Immobilie durch seinen Vater V. abgeschlossen hatte. Wenn S. jedoch mit dieser Zielsetzung eine Immobilie sucht und wie von vornherein geplant, sein Vater V. die Immobilie käuflich erwirbt, so würde es gegen Treu und Glauben verstoßen, wenn sich S. auf eben diesen Umstand berufen könnte, um nicht selbst Maklerprovision entrichten zu müssen.

Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren qualifizierter Dozent/Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule, Wiesbaden.

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RECHTSANWÄLTE NOTARE Rechtsanwalt und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht 65187 Wiesbaden Biebricher Allee 23

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