Immolife Rhein-Main | Ausgabe 56

56 | Sommer /Herbst 2020

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Editorial Liebe Leserinnen und Leser Werteinbrüche bei Immobilien im Raum Frankfurt im Zusammenhang mit der Corona-Krise? Das haben Sie sich als Verkäufer, Besitzer oder Kaufinteressent einer Immbilie bestimmt auch schon gefragt!

Die Antwort: Nein, bis jetzt hat sich in den großen Metropolregionen Deutschlands nichts in dieser Richtung abgezeichnet. Es gab zwar Phasen im Frühjahr, in denen deutlich weniger Immobilienanzeigen auf den typischen Marktplätzen geschaltet wurden, aber die reine Wertbestängigkeit und -Entwicklung liegt im gleichen Trend wie in den Vorjahren: ein Zuwachs an Wert!

Im aktuellen Immolife Magazin finden Sie wieder eine schöne Auswahl urban-zeitgemäßer Objekte in der Metropolregion Rhein-Main - ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihrem Kauf / Verkauf!

Die aktuelle Immolife als OnlineAusgabe finden Sie hier:

Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office@immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Layout / Grafik: Schimanski Ltd.

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Immolife Bibliothek:

Bleiben Sie gesund!

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe www.immolife.biz/ bibliothek

Druck: Druckhaus Franz Seibert GmbH & Co. KG Ziegelhüttenweg 48 67574 Osthofen www.seibert-druck.de

Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden.

Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

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Home Staging Maren Kumant: Wohnimmobilien schöner verkaufen Worum geht es beim Home Staging?

Home Staging ist zielgerichtetes Immobilienmarketing. Den meisten Menschen fehlt die Vorstellungskraft, wie Immobilien eingerichtet werden können, wenn sie sich leere oder wenig ansprechende Räume ansehen.

Eine Kaufentscheidung fällt viel leichter, wenn die Immobilie den Geschmack der Zielgruppe trifft. Dies gelingt durch mein Home Staging. Ich gestalte leere oder auch bewohnte Räume in der Verkaufsphase zielgerichtet für die Käufergruppe und erstelle High-Class-Werbefotos. Denn eine optimale Präsentation der Immobilie ermöglicht einen schnelleren Verkauf zum bestmöglichen Preis.

Wer profitiert von einer Zusammenarbeit?

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80 Prozent der von mir gestagten Wohnungen und Häuser erhielten innerhalb von vier Wochen eine oder mehrere Kaufzusagen zum Angebotspreis oder darüber.

Wie arbeite ich?

Meine Eigentümer schätzen es, wenn ihre Immobilie wertschätzend behandelt und besonders schön präsentiert wird.

Und Kaufinteressenten lieben es, inspiriert zu werden. Mein Einrichtungskonzept unterstreicht die Vorteile der Immobilie.

Daher lege ich großen Wert auf Qualität und arbeite nur mit ausgesuchten schicken Möbeln, Leuchten und Accessoires.

Meine Aufgabe ist es, Käufern und Verkäufern ein gutes Gefühl zu geben, die richtige Entscheidung zu treffen.

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Information Wer zahlt die Maklerkosten beim Verkauf einer Wohnimmobilie? gerne zur Verfügung. Sie sind noch nicht Mitglied bei Haus & Grund Frankfurt am Main e.V.? Das neue Eigentümerportal unter www.hausgrund.org kann auch von Nichtmitgliedern für eine Erstinformation kostenfrei genutzt werden.

© Martin Joppen

Bisher war es üblich, dass die Maklerkosten beim Erwerb von selbstgenutzten Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern vom Käufer allein zu tragen waren. Der Bundestag hat beschlossen, dass derjenige, der einen Makler beauftragt, künftig mindestens die Hälfte der Maklerprovision zu tragen hat.

Dies bedeutet, dass nicht mehr als 50 Prozent der Maklerprovision auf den Erwerber abgewälzt werden können. Über die Neuregelung wurde lange gestritten. Die jetzige Regelung stellt eine vermittelnde Position dar. Vereinbarungen mit dem Ziel, die Kosten an die andere Partei weiterzureichen, sind dann wirksam, wenn die weitergereichten Kosten nicht mehr als maximal 50 Prozent der insgesamt zu zahlenden Courtage ausmachen.

Dies bedeutet für die Praxis, dass sich Käufer und Verkäufer die Courtage teilen werden. In der Branche wird diese Lösung durchaus als positiv angesehen. Eine Teilung der Maklerkosten wird deshalb als fair angesehen, da in der Regel beide Parteien von der Leistung des Maklers profitieren. Diese Doppeltätigkeit des Maklers wird ausdrücklich zugelassen. Diese solle dem Leitbild des Immobilienmaklers, der als Mittler zwischen Käufer und Verkäufer fungiert, entsprechen. Erwartet wird daher, dass viele Makler ihr Geschäftsmodell umstellen werden. Sie sehen es als kritisch an, dass sie mit ihren Tätigkeiten in Vorleistung treten müssen. Dies deshalb, weil der Teilanspruch des Maklers gegenüber dem Käufer erst mit Nachweis der Zahlung durch den Verkäufer fällig wird. Die Maklercourtage wird üblicherweise erst mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. Zu diesem Zeitpunkt hat der Makler jedoch bereits seine Leistung erbracht. Für Käufer einer Immobilie hat die Neuregelung den Vorteil, dass die Nebenkosten beim Kauf von Wohneigentum spürbar gesenkt werden. Dies ist für den Erwerber auch deshalb von Vorteil, weil regelmäßig die Nebenkosten eben gerade nicht finanziert werden. Die finanziellen Mittel für diese Kosten muss der Erwerber von vornherein mitbringen.

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