Immolife Rhein-Main | Ausgabe 37

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Editorial Liebe Leserinnen und Leser

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Mit dem Beginn der breiten Nutzung des Internets vor ca. 15 Jahren wurde den Printmedien vorausgesagt, schon bald überflüssig zu sein.

Speziell Immobilien sollten bald nur noch online gefunden werden können - ich weiß jedoch von meinen Lesern, dass sie es schätzen, in Ruhe im großformatigen ImmoLife zu blättern, sei es zu Hause, im Büro oder auf dem Weg dorthin.

Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office @immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Redaktion: Wolfgang Wehrum

Um das Angebot von ImmoLife für Nutzer mobiler Geräte abzurunden, können die aktuellen Ausgaben kostenlos in den App-Stores abonniert werden. Unter issuu.com finden Sie das Archiv der ImmoLife-Ausgaben der letzten drei Jahre.

Druck: alpha print medien AG Kleyerstraße 3 64295 Darmstadt www.apm.ag

Ich wünsche Ihnen viel Freude bei Ihrer persönlichen Recherche und alles Gute für das bald beginnende Jahr 2015.

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Die Immolife Online-Hefte finden Sie hier:

Impressum:

Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden.

Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

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Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. Dr. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de) Der Fall: Der Käufer kauft vom Verkäufer ein mit einem älteren Gebäude bebautes Grundstück für 350.000,00 €. Der Verkäufer überlässt dem Käufer ein von ihm eingeholtes Verkehrswertgutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von Grundstücken, das einen Verkehrswert der verkauften Immobilie von 340.000,00 € ausweist.

Der Auftragserteilung liegt folgender Hinweis des Sachverständigen zugrunde: „Die Feststellung des Verkehrswerts dient zur Information und der Entscheidungsfindung des Eigentümers/ Verkäufers“.

Nach Abschluss des Kaufvertrags und Übernahme der Immobilie führt der Käufer Renovierungsarbeiten durch.

Nach Demontage einer Zwischendecke stellt der Käufer erhebliche Feuchtigkeitsschäden fest. Es stellt sich heraus, dass diese auf eine Undichtigkeit des Daches und verschiedene bauliche Mängel zurückzuführen sind.

Die Mängelbeseitigungskosten betragen ca. 70.000,00 €. Wegen dieser Kosten nimmt der Käufer den Sachverständigen, der diese Feuchtigkeitsmängel in seinem Gutachten nicht berücksichtigt hatte auf Zahlung in Anspruch. Zu Recht?

Das Ergebnis: Ist die Weitergabe des Sachverständigengutachtens an Dritte, z.B. Kaufinteressenten zwischen Verkäufer / Auftraggeber und Sachverständigem nicht ausgeschlossen, handelt es sich bei dem abgeschlossenen Sachverständigenvertrag um einen Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter, also auch des Käufers. Schadensersatzansprüche des Käufers könnten dann gegen den Sachverständigen bestehen.

Vorliegend sollte, wie sich aus dem Hinweis, dass die Feststellung des Verkehrswerts der Information des Eigentümers dient, eine solche Schutzwirkung jedoch gerade nicht gegeben sein.

Eine Weitergabe des Sachverständigengutachtens als „Verkaufshilfe“ war zwischen den Parteien des Gutachtervertrags gerade nicht vereinbart ‑ vielmehr ausgeschlossen! Insofern kann der Käufer keine Ansprüche auf Schadensersatz wegen der Mängelbeseitigungskosten aus dem Gutachtervertrag gegen den Sachverständigen herleiten.

Liegen die Voraussetzungen eines Schadensersatzanspruchs des Käufers vor ‑ wenn man nämlich zu Gunsten des Käufers eine Schutzwirkung des Gutachtervertrags annehmen würde ‑ würde der Käufer einen Schutz allerdings nur im Umfang des dem Sachverständigen erteilten Auftrages genießen.

Der für eine Bewertung dem Sachverständigen erteilte Auftrag erstreckt sich aber regelmäßig nicht auf die Suche nach verborgenen Baumängeln. Dass sich hier eine weitergehende Beauf-

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tragung ergibt, hat der Käufer nicht dargelegt. Wenn es ihm um eine bautechnische Begutachtung des Kaufobjekts gegangen wäre, hätte er einen Sachverständigen für Schäden an Gebäuden konkret beauftragen müssen.

Ein Anspruch des Käufers auf Schadensersatz ‑ wegen der vom Verkehrswertsachverständigen nicht erwähnten Feuchtigkeitsschäden – besteht daher nicht!

Praxishinweis: Ein Gutachtervertrag kann mit einer Schutzwirkung zu Gunsten des Vertragspartners des Auftraggebers des Sachverständigen ausgestattet sein, muss es aber nicht.

Im Vertrag zwischen Auftraggeber des Gutachtens und dem Sachverständigen sollte insoweit klar geregelt werden, ob der Gutachtervertrag mit Schutzwirkung für Dritte, nämlich den Vertragspartner des Auftraggebers, ausgestattet ist.

Geregelt werden sollte insoweit auch konkret, inwieweit die Untersuchung des baulichen Zustands zum Auftrag des Sachverständigen gehört.

Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar.

Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren hochqualifizierter Dozent/ Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-MainHochschule, Wiesbaden.

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