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Juli - September 2015
Das aktuelle Immobilienmagazin Rhein-Main
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Aktuelle Angebote / Offenbach
Den
Wohnen am Wasser
Ausblick genießen ROHBAU-EVENT UND BESICHTIGUNG 16.08.2015, AB 14UHR
GOLDMAN
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Editorial Liebe Leserinnen und Leser Die Metropolregion Rhein-Main zeigt sich innovativ: Ein regelrechter Wirtschaftsboom lässt sich z.B. in Offenbach an offiziellen Zahlen ablesen - die Gründungsquote von Unternehmen ist bundesweit führend, wie eine Studie des IfM bereits fünf Mal in Folge aufzeigte. Durch die Ansiedlung der EZB und Mercedes Benz gewann die Region zusätzlich eine große Anzahl an hochqualifizierten Arbeitsplätzen.
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Die Infrastruktur wurde durch den Ausbau des Flughafens und der A 5 weiter angepasst. Die für den Datenverkehr benötigte Bandbreite bietet mit dem DE-CIX Frankfurt, dem größten Internetknotenpunkt der Welt, eine sehr zukunftssichere Situation, was Entwicklungen in diesem Bereich betrifft. Bei der Entwicklung des Stadtbildes wurde darauf geachtet, dass der Großraum Frankfurt auch für urbane Wohn- und Lebensqualität steht - im Zusammenhang mit den zuvor aufgezählten Fakten ergibt sich ein Standortvorteil, der für Sie als Immobilieninteressierte die Wahl der Metropolregion als Ort für Ihren Kauf bzw. Ihre Investition leicht macht. In der Ihnen aktuell vorliegenden Ausgabe des Immolife Magazins habe ich Ihnen wieder eine große Auswahl attraktiver Objekte zusammen gestellt und wünsche Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Investition in die Region! Herzlichst - Ihre Daniela Ringe
Die Online-Hefte finden Sie hier:
Beachten Sie zu diesem Thema bitte auch die Präsentation der Fa. Amadeus Plan B GmbH auf den Seiten 14 /15.
www.issuu.com/immolife
Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office @immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Layout / Grafik: Schimanski Limited, Worms Druck: alpha print medien AG Kleyerstraße 3 64295 Darmstadt www.apm.ag
Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Eigentumswohnungen in zentraler Lage: Wohnen in der City zwischen schickem Westend und einer der angesagtesten Szenen der Metropole mit Kultur- und Freizeitangeboten en masse. Das Twenty7even ist einzigartig und zugleich vielfältig. Die Skyline zaubert ein einzigartiges Panorama für die Penthäuser. Gleichzeitig genießen Sie viel Grün, viel Platz, viel Szene-Flair und jede Menge Individualität. So erleben Sie das Frankfurter Stadtleben neu. Eine Auswahl der Highlights: Fußbodenheizung, hochwertige Parkett- und Fliesenbeläge, bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen, Dachterrassen, Dachgärten, Balkone oder Terrassen mit Gärten, Sanitärausstattung mit deutschen Markenfabrikaten sowie eine Tiefgarage mit Aufzuganbindung. Die Spanne der Wohnungsgrößen reicht von zwei bis zu sechs Zimmern und von zirka 45 bis zirka 220 Quadratmetern Wohnfläche.
Telefon: 069 7117-2888 : : www.twenty-7even.de Energieausweis liegt noch nicht vor.
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Aktuelle Angebote / Darmstadt
STEINBERG3 Stephan-George-Weg 27 Exklusives Wohnen in ruhiger Bestlage von Darmstadt In einer ruhigen Anliegerstraße, mitten in der TOP-Lage Steinberg in Darmstadt, entstehen 3 exklusive und großzügige Eigentumswohnungen für Ihren individuellen Wohn- und Raumbedarf. Ausstattung • Kfw-70 Standard • Großzügige Glaselemente mit Dreifach isolierverglasung • Aluminiumrollläden bzw. Außenjalousien im Dachgeschoß • Fußbodenheizung • Eiche Echtholz-Massivparkett in allen Aufenthaltsräumen • Haustürsprechanlage mit Videofunktion • Stufenfreier Zugang und Aufzug Lage Das begehrte Darmstädter Steinbergviertel besticht durch seine einzigartige Kombination von Stadtnähe und gehobenem Umfeld mit privaten Rückzugsmöglichkeiten.
KIES 15 Kiesstraße 15 Willkommen in der Kiesstraße, mitten in Darmstadt! Drei Stadtvillen und ein Riegelgebäude mit 2 -4 Zimmer-Eigentumswohnungen orientieren sich mit den Balkonen und Terrassen hauptsächlich nach Süden und Süd-Westen und erschaffen mit ihrer Anordnung ein eigenes, kleines Quartier in der Stadt. Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz in der Tiefgarage. Von dort gelangen Sie stufenfrei mit dem Fahrstuhl bis zur Wohnung. Ausstattung • KfW-70 Standard • Dreifachverglasung • bodentiefe Fenster • elektrische Rollläden bzw. Jalousien im Dachgeschoß • Parkettböden • Video-Gegensprechanlage • Tiefgaragen-Einzelplätze Lage Die Kiesstraße befindet sich in 100 m Laufnähe zur Karlsstraße in Darmstadt. Zu Fuß gelangen Sie in 5 Minuten in die Fußgängerzone, der Ludwigsplatz ist 400 m nah.
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Aktuelle Angebote / Frankfurt / Königstein www.dahlercompany.de
DAHLER & COMPANY PROJEKTE
www.humperdinckstrasse.de
www.koenigsteinchen-taunus.de
DAHLER & COMPANY BÜRO FRANKFURT / TAUNUS Große Bockenheimer Straße 43 | 60313 Frankfurt | Telefon 069.300 65 00 00 Fax 069.300 65 00 02 | frankfurt@dahlercompany.de 40 | 2015
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Aktuelle Angebote / Frankfurt Sicherheit & Wohlfühlatmosphäre
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in Frankfurt am Main/ Riedberg
westline
Energiebedarfsausweis, Energiebedarf=73,67 kWh/(m2a), Energieträger=Fernwärme, Baujahr 2014/2015, Effizienzklasse: B
Entlang der Carl-Hermann-Rudloff-Allee entstehen 32 großzügige Architekten- Einfamilien- und Doppelhäuser in Parkrandlage mit Skylineblick Fühlen Sie sich sicher und geborgen durch ein umfangreiches K+S Sicherheitskonzept • Komfortabel gestaltet • Werthaltig im Ensemble • Großzügiges Wohlfühlen • K + S Wohngesundes Bauen • Qualitätszertifizierte Errichtung der Gebäude • Krieger + Schramm - Ihr starker Partner • Vorgarten, Hof und Gartenfläche • Dachterrassen mit Skylineblick
westcube
Energiebedarfsausweis, Energiebedarf=57,6 kWh/(m2a), Energieträger=Fernwärme, Baujahr 2015, Effizienzklasse: B
Attraktive Kapitalanlage - Neubau von 24 modernen 2-3-Zimmer-Eigentumswohnungen und einer Geschäftsfläche im EG Ruhig gelegene Eigentumswohnungen, jedoch zentrums- und universitätsnah • Komfortabel gestaltete Einheiten, inklusive Tiefgarage • Großzügige Terrassen und Balkone • Barrierefrei • K + S Wohngesundes Bauen • Umfangreiches K+S Sicherheitskonzept • Krieger + Schramm - Ihr starker Partner
H I LFrankfurt L S I Dam E Main Nieder-Eschbach
Höchst - neu erleben
NEU
Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 1. BA=58,1 kWh/(m2a), Energieträger=Holz-Pelletheizung, Baujahr 2015/2016, Effizienzklasse: B
Energiebedarfsausweis, Energiebedarf=22,6 kWh/(m2a), Energieträger=Holz-Pelletheizung, Baujahr 2015/2016, Effizienzklasse: A
Neubau von 107 attraktiven 2-4 Zi.-Eigentumswohnungen mit Tiefgarage
4 zeitlose und großzügige Architekten-Reihenhäuser in Nieder-Eschbach
MARKANTe und repräsentative Architektur • ENTSPANNT auf Balkon, Loggia oder im eigenen Garten • MODERN und komfortabel gestattete Einheiten mit Tiefgarage • SICHER und geborgen durch ein umfassendes Sicherheitskonzept • ZENTRALe Lage und gute Verkehrsanbindung zur Autobahn
3 lichtdurchflutete Ebenen + Eingangsgeschoss mit integrierter Garage • 5 Zimmer mit ca. 180 m2 Wohn- und Nutzfläche • geräumige Terrassen, Balkone + Dachterrassen • umfassendes K+S Sicherheitskonzept • K+S Wohngesundes Bauen • Familienfreundliche Gärten in ruhiger Lage • gute Verkehrsanbindung
Weitere Informationen zu allen Projekten erhalten Sie unter der kostenfreien Info-Hotline 0800 oder unter www.krieger-schramm.de. Beratung und Verkauf: Beratungspavillon an der Westline· Carl-Hermann-Rudloff-Allee · 60438 Frankfurt am Main/Riedberg Mittwoch 16.00 - 18.00 Uhr, Freitag 13.00 - 16.00 Uhr, Samstag + Sonntag 11.00 - 13.00 Uhr Vertriebsbüro Höchst · Königsteiner Straße 4 · 65929 Frankfurt am Main/Höchst Dienstag/ Donnerstag/ Freitag 15.00 - 18.00 Uhr, Samstag 11.00 - 13.00 Uhr
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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KG Loggien, Balkone oder Terrassen Tel. 069 / 76 75 81 50 Private und geschützte Außenbereiche Cityraum Development Loggien, Balkone oder info@phoenix-bockenheim.de ••• Tiefgarage, Aufzug und vieles mehr Tel. Tel. 069 069 //// 76 76 75 75 81 81 50 50 GmbH & Co. KG Private Private und und geschützte geschützte Außenbereiche Außenbereiche info@phoenix-bockenheim.de Aufzug undTerrassen vieles mehr Tel. 069 76 75 81 50 Private und geschützte Außenbereiche Tel. 069 76 75 81 50 •••• Tiefgarage, Private und geschützte Außenbereiche Tel. 069 / 76 75 81 50 Private und geschützte Außenbereiche info@phoenix-bockenheim.de info@phoenix-bockenheim.de Tiefgarage, Tiefgarage, Aufzug Aufzug und und vieles vieles mehr mehr Tel. 069 / 76 75 81 50 Private und geschützte Außenbereiche info@phoenix-bockenheim.de Tiefgarage, und vieles mehr Tel. 069 / 76 75 81 50 Private und Aufzug geschützte Außenbereiche www.phoenix-bockenheim.de ••• Energieausweis liegt noch nicht vor info@phoenix-bockenheim.de info@phoenix-bockenheim.de Tiefgarage, Aufzug Aufzug und und vieles vieles mehr mehr www.phoenix-bockenheim.de Energieausweis liegt noch nicht vor info@phoenix-bockenheim.de Tiefgarage, Aufzug und vieles mehr info@phoenix-bockenheim.de •••• Tiefgarage, Tiefgarage, Aufzug und vieles mehr info@phoenix-bockenheim.de Tiefgarage, Aufzug und vieles mehr www.phoenix-bockenheim.de www.phoenix-bockenheim.de Energieausweis Energieausweis liegt liegt noch noch nicht nicht vor vor info@phoenix-bockenheim.de Tiefgarage, Aufzug und vieles mehr www.phoenix-bockenheim.de Energieausweis liegt noch nicht vor info@phoenix-bockenheim.de ••• Tiefgarage, Aufzug und vieles mehr www.phoenix-bockenheim.de www.phoenix-bockenheim.de Energieausweis liegt liegt noch noch nicht nicht vor vor www.phoenix-bockenheim.de Energieausweis liegt noch nicht vor www.phoenix-bockenheim.de ••• Energieausweis Energieausweis liegt noch nicht vor www.phoenix-bockenheim.de Energieausweis liegt noch nicht vor www.phoenix-bockenheim.de Energieausweis liegt noch nicht vor www.phoenix-bockenheim.de • Energieausweis liegt noch nicht vor
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Aktuelle Angebote / Frankfurt
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Leipzig-Plagwitz / Denkmalimmobilie / 1-6 Zimmer Hohe Abschreibungsmöglichkeiten
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Energetisch Modernisieren: Eine Wohltat für Geldbeutel und Umwelt Selbst wenn zwischenzeitlich die Energiepreise auch einmal stagnieren oder leicht sinken, lohnt sich eine energetische Modernisierung - und das gleich aus zwei Gründen: Zum einen schont sie auf Dauer den Geldbeutel. Und zum anderen lässt sich auf diese Weise auch etwas für die Umwelt tun. Wenn in der kalten Jahreszeit ein Energieberater mit seiner Thermografiekamera als Experte zur Ermittlung des Energieverbrauchs der eigenen Immobilie konsultiert wird, schlägt für viele Hauseigentümer die Stunde der Wahrheit. Vor allem Altbauten, von denen es in Deutschland Millionen gibt, lassen viel zu viel Wärme aus dem Gebäudeinneren entweichen. Die Austrittstellen sind hauptsächlich schlecht abdichtende Fenster sowie gar nicht oder schlecht gedämmte Fassaden und Dächer. Das Einsparpotenzial ist gewaltig. 70 Prozent und mehr der eingesetzten Energie lassen sich häufig einsparen – selbst bei Häusern, die Anfang der 70er Jahre gebaut wurden. Man geht davon aus, dass rund 310 Millionen der etwa 580 Millionen Fensterflächen an Häusern in Deutschland noch mit Einfachverglasung oder unbeschichtetem Isolierglas versehen sind. Der Staat fördert die Investition auf unterschiedliche Weise. Hervorzuheben sind hier die Programme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Dass die Eigenheimbesitzer den Bedarf an Modernisierungsmaßnahmen erkannt haben, zeigt ein Blick auf aktuelle Marktforschungsdaten. Demnach plant jeder dritte Im-
mobilienbesitzer in den kommenden fünf Jahren eine energetische Modernisierungsmaßnahme. Ob Energieberater oder Baufinanzierungsexperte: Das Gespräch mit den richtigen Fachleuten kann „Gold“ wert sein. Nutzen Sie die Gelegenheit – und die Niedrigzinsphase, um Ihre Immobilie zukunftsfähig zu machen. Mit einem Modernisierungsdarlehen der Sparda-Bank Hessen kommen Sie Ihrem energetisch optimierten Eigenheim einen großen Schritt näher. Und vergessen Sie nicht: Wenn Sie Ihr Haus verkaufen oder vermieten wollen, ist ein Energieausweis Pflicht. Diesen Steckbrief über den energetischen Zustand eines Gebäudes müssen Sie Interessenten schon bei der ersten Besichtigung auf Verlangen vorlegen können. Und so kommen Sie zu Ihrem Energiepass: Ein unabhängiger Energieberater besichtigt Ihre Immobilie. Während der gut einstündigen Begehung werden die relevanten Gebäudedaten notiert. Schließlich erhalten Sie individuelle Hinweise darauf, wie Sie Energie sparen können. Die gesammelten Daten werden vom Energieberater aufbereitet und im bedarfsorientierten Energieausweis dargestellt. Dieser geht Ihnen zeitnah per Post zu. Auch hier können wir Ihnen zusammen mit unserem Kooperationspartner Bausparkasse Schwäbisch Hall ein attraktives Angebot unterbreiten. Lassen Sie sich beraten! 40 | 2015
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Information Wohnungsrückgabeprotokoll: Ausschluss für alle nicht erwähnten Ansprüche /Forderungen? Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de) Der Fall: Gemäß einem von Vermieter und Mieter unterzeichneten Wohnungsrückgabeprotokoll wurde eine Mietwohnung anlässlich der Beendigung des Mietverhältnisses „in vertragsgemäßem Zustand inkl. Rückgabe aller Schlüssel“ zurückgegeben. Gegenüber dem Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters macht der Vermieter Schadensersatzansprüche wegen – nach dem Mietvertrag vom Mieter geschuldeten – nicht durchgeführten Schönheitsreparaturen und wegen eine Beschädigung der Terrassentür der Wohnung im Wege der Aufrechnung geltend. Der Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters beläuft sich auf 1.600,00 €, während die vermieterseits zur Aufrechnung gestellten Schadensersatzansprüche 2.000,00 € betragen. Besteht der Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters in voller Höhe, also in Höhe von 1.600,00 € oder hat der Vermieter einen Schadensersatzanspruch gegen den Mieter in Höhe von 400,00 € (Schadensersatzanspruch des Vermieters 2.000,00 € abzgl. Kautionsrückzahlungsanspruch des Mieters 1.600,00 €)? Das Ergebnis: Ein Abnahmeprotokoll bei Rückgabe einer Wohnung stellt ein sog. negatives Schuldanerkenntnis dar (OLG Düsseldorf ZMR 2004, 257; AG Pforzheim WM 2005, 56). Der Vermieter ist demnach damit ausgeschlossen, Rechte wegen Mängeln des Mietobjekts, also der Wohnung gegen den Mieter nachträglich geltend zu machen, die im Wohnungsrückgabeprotokoll nicht ausdrücklich vermerkt sind. Das negative Schuldanerkenntnis umfasst aber nicht nur Mängel i. S. von Schäden an der Wohnung, die im weiteren Verlauf im Rahmen von Schadensersatzforderungen geltend gemacht werden sollen, sondern auch sonstige Forderungen, die den Zustand der Wohnung betreffen, wie dies z. B. auch bei Schönheitsreparaturen der Fall ist. Enthält ein Abnahmeprotokoll keine aufgelisteten Mängel und bezeichnet der Vermieter darin die Wohnung als ordnungsgemäß, ist er deshalb mit weiteren Forderungen ausgeschlossen. In dem Wohnungsrückgabeprotokoll nicht vermerkte Mängel kann der Vermieter nicht nachträglich der Annahme einer vertragsgemäßen Wohnungsrückgabe entgegensetzen. Der Ausschluss bezieht sich dabei sowohl auf erkannte, als auch auf verborgene Mängel. Die Bestätigung der Mangelfreiheit ist dementsprechend stets das Risiko des Vermieters. Da der Vermieter vorliegend die Rückgabe des Mietobjekts in „vertragsgemäßem Zustand“ bestätigt hat, ohne sich (Schönheits-) Reparatur- oder Schadensersatzansprüche vorzubehalten, ist er mit Gegenforderungen/Gegenansprüchen vollständig ausgeschlossen. Dem Mieter steht daher der Kautionsrückzahlungsanspruch in voller Höhe (1.600,00 €) zu!
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Praxishinweis: Aufgrund des Ausschlusses mit Ansprüchen hinsichtlich im Wohnungsrückgabeprotokoll nicht vermerkter Mängel sollte der Vermieter ein Wohnungsrückgabeprotokoll nur nach genauester Überprüfung des Zustands der Wohnung – ggf. unter Hinzuziehung von Fachhandwerkern – unterzeichnen. Es ist im Falle der Abfassung und Unterzeichnung eines Wohnungsrückgabeprotokolls vermieterseits unbedingt auf die Vollständigkeit der Bezeichnung der Mängel des zurückgegebenen Mietobjekts zu achten. Sollte der Vermieter Zweifel hinsichtlich der Mängelbehaftetheit oder Mangelfreiheit des Mietobjekts haben, sollte er auf ein Wohnungsrückgabeprotokoll sinnvollerweise verzichten, da er sich dann mit nachträglichen Mängelrügen seinerseits gegenüber dem Mieter nicht selbst ausschließt.
Der Autor: Prof. Dr. jur. Peter Scholz ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht sowie Notar. Er ist Partner der Anwalts-Partnerschaftsgesellschaft Andreä in Wiesbaden. Er ist im notariellen und anwaltlichen Bereich auf den Gebieten des Immobilienrechts (Gewerberaummietrecht, Maklerrecht, Wohnraummietrecht, Wohnungseigentumsrecht) tätig. Der Autor ist seit vielen Jahren qualifizierter Dozent/Referent von immobilienrechtlichen Seminaren verschiedenster Seminarveranstalter sowie Professor an der Rhein-Main-Hochschule, Wiesbaden.
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Information Tiefpunkt bei den Bauzinsen könnte erreicht sein – Forward-Darlehen bieten Zinssicherheit Die Bauzinsen haben im ersten Halbjahr 2015 neue historische Tiefs erreicht. Der Zinsanstieg bei Bundesanleihen im zweiten Quartal deutet jedoch auf ein mögliches Ende der Talfahrt auch beim Baugeld hin. Baufinanzierungskunden, die eine Anschlussfinanzierung benötigen, sollten deshalb über ein Forward-Darlehen nachdenken. Baugeld ist in Deutschland immer noch sehr günstig zu haben. Für Wohnbaudarlehen mit 5- bis 10-jähriger Zinsbindung waren zuletzt im Schnitt weniger als 2 Prozent Zinsen zu zahlen – das ist nochmals ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Jahreswechsel. Bauherren und Immobilienkäufer profitieren dabei indirekt von der lockeren Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) und den im längerfristigen Vergleich sehr niedrigen Anleiherenditen. Doch während die EZB ihren Leitzins auf absehbare Zeit nahe dem Nullpunkt halten dürfte, sind die Renditen für Bundesanleihen zuletzt deutlich gestiegen. Frühzeitig an die Anschlussfinanzierung denken Nachdem zehnjährige Bundesanleihen zum Ende des ersten Quartals 2015 noch unter 0,2 Prozent rentierten, stieg die Verzinsung ab Ende April sprunghaft an. Die Volatilität in Q2 spiegelte das zuvor sehr niedrige Renditeniveau, Anzeichen für eine Erholung in der Eurozone sowie Erwartungen im Hinblick auf eine mögliche geldpolitische Normalisierung in der Zukunft wider. Zum Jahresende erwartet die Deutsche Bank für Bundesanleihen gegenwärtig ein Renditeniveau von rund 1 Prozent. Dieser Anstieg könnte sich auch auf die Bauzinsen auswirken. Torben Oelckers, Mitarbeiter der Spezialfinanzierung der Deutschen Bank, sagt daher: „Baugeld dürfte zwar zunächst noch günstig bleiben. Der Tiefpunkt bei den Bauzinsen könnte aber erreicht sein.“ Damit rückt für viele Baufinanzierungskunden das Thema Anschlussfinanzierung in den Vordergrund. Auch wenn die Zinsbindung erst in einigen Jahren ausläuft, können die Kunden schon jetzt aktiv werden. Möglich wird dies durch ein sogenanntes Forward-Darlehen, wie Torben Oelckers erklärt: „Das ForwardDarlehen ermöglicht eine Absicherung gegen die Gefahr steigender Zinsen. Kunden können bis zu vier Jahre im Voraus eine Anschlussfinanzierung zu festen Konditionen vereinbaren und erlangen dadurch Planungssicherheit. Im Gegenzug zahlen sie einen relativ geringen Zinsaufschlag. Die Höhe des Aufschlags hängt davon ab, wie viel Zeit bis zur Ablösung des alten Darlehens überbrückt werden muss.“ Versicherung gegen Zinsanstieg Forward-Darlehen sind derzeit aus mehreren Gründen attraktiv. Das aktuelle Zinsniveau ist sehr niedrig, ein weiterer massiver Zinsrückgang erscheint deshalb kaum vorstellbar. Auch die Zuschläge für das Forward-Darlehen – gewissermaßen die Versicherungsprämie gegen steigende Zinsen – sind gesunken. Schon bei einem leichten Zinsanstieg in der Zukunft kann sich der Zuschlag deshalb lohnen. Ohnehin haben Anschlussfinanzierer gute Aussichten auf günstige Konditionen: Sie haben gezeigt,
dass sie ihre Kreditraten zuverlässig zahlen können, die Restschuld ist geringer als bei Finanzierungsbeginn, und der Wert der Immobilie ist oft über die Jahre gestiegen. Für wen kommt ein Forward-Darlehen infrage? Grundsätzlich können Hypothekendarlehen zehn Jahre nach Vollauszahlung unter Einhaltung einer Kündigungsfrist von sechs Monaten jederzeit gekündigt werden (§ 489 BGB). Die ursprünglich vereinbarte Zinsbindung spielt dabei keine Rolle. „Ein Forward-Darlehen könnte deshalb für alle Kunden interessant sein, deren Darlehen im Jahr 2009 oder früher ausgezahlt wurde“, so Deutsche Bank Experte Zschaetzsch. Kunden, die volle Planungssicherheit wünschen, können bei der Anschlussfinanzierung auch über ein Volltilger-Darlehen nachdenken: Bei dieser Darlehensform endet die Zinsbindung erst, wenn die Immobilie vollständig abbezahlt ist – es besteht also bis zum Ende der Laufzeit kein Zinsrisiko mehr. Den aktuellen „Marktausblick Baufinanzierung“ der Deutschen Bank finden Sie zum Download mit dem beistehenden QR-Code für Smartphones und Tabletts.
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Torben Oelckers Spezialberatung Baufinanzierung der Deutschen Bank in Frankfurt Tel: 069 910 21631 oder bei einer Deutschen Bank Filiale in Ihrer Nähe
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