Immolife Rhein Main | Ausgabe 42

42 | 2016

Kostenlos zum Mitnehmen

Januar - März 2016

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Aktuelle Angebote / Offenbach

en a m Wasser

Ausblick

GOLDMAN

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Editorial Liebe Leserinnen und Leser Das Gesamtvolumen des Immobilienmarktes wächst in Deutschland stetig weiter. In 2015 wurden für über 200 Mrd. Euro Immobilien verkauft, das entspricht einer Steigerung von über 50 % gegenüber dem Jahr 2009. Die Branche floriert trotz deutlich gestiegener Preise, welche durch günstige Zinsen und die sehr gute Marktlage relativiert werden.

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Dabei ziehen immer mehr Menschen in Großstädte wie z.B. Frankfurt, wodurch sich das veräußerte Volumen des Marktes hier überproportional steigert, das im Gegensatz zu strukturschwachen Gegenden, aus welchen die Menschen eher wegziehen.

Trotz des größeren Immobilienmarktes sehen Fachleute im Moment noch keine Anzeichen für das Ende dieses Trendes, auch gibt es keine Anzeichen für eine Überbewertung in Richtung einer „Blase“.

Im Sinne dieser positiven Lage wünsche ich Ihnen viel Erfolg beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie(n).

Herzlichst - Ihre Daniela Ringe

Die Online-Hefte finden Sie hier:

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Impressum: Herausgeber + Verlag: DR Media Verlag Daniela Ringe Mettenheimer Straße 1 67574 Osthofen Telefon: 0 62 42 / 50 36 50 Fax: 0 62 42 / 50 36 49 E-Mail: office @immolife.biz Internet: www.immolife.biz Anzeigenleitung: Daniela Ringe Layout / Grafik: Schimanski Limited, Worms Druck: alpha print medien AG Kleyerstraße 3 64295 Darmstadt www.apm.ag

Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausgebers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für andere Publikationen verwendet werden.

Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruckten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

Die Westerbach Höfe in Zahlen

• Gebäude: 8 • Energieeffizienz: KfW 70 gemäß EnEV 2014 • Anzahl Wohnungen: 95 • Größe der Wohnungen: 60 - 150 m2, alle mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Privatgarten • Tiefgaragenstellpl.: 105

Im Frankfurter Westen entsteht zwischen Westerbach- und Strubbergstraße eine vielseitige Wohnanlage: 8 Mehrfamilienhäuser mit einer Kindertagesstätte, eingebettet in eine Grünanlage mit drei gemeinsamen Höfen.

UNSER ZUHAUSE Die Westerbach Höfe sind wie ein kleines Refugium im Stadtteil, wo man sich auf Wegen und Höfen begegnet und wo ein Gefühl von Gemeinschaft wachsen kann. Zuhause bedeutet hier mehr als die eigenen vier Wände.

IN BESTER LAGE Rödelheim ist ein Stadtteil mit Potenzial: Zentrumsnah und verkehrsmäßig perfekt angebunden, mit viel Grün und zahlreichen Freizeiteinrichtungen, einem regen Wirtschaftsleben und einer vielseitigen Bildungslandschaft.

Mehr Infos unter: www.westerbach-hoefe.de oder www.communis-projekt.de Beratung und Verkauf: SELECT Immobilien GmbH, Telefon: (069) 900 20 90, www.select-immobilien.com

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt EIn LEBEn In SIcHErHEIt Werthaltiges Ensemble in Frankfurt am Main/ Riedberg

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Fühlen Sie sich sicher und geborgen durch das umfangreiche K + S Sicherheitskonzept - alle Häuser erhalten das Gütesiegel „Sicher Wohnen in Hessen“, das vom Polizeipräsidium und dem hessischen Innenministerium verliehen wird. • Komfortabel gestaltete Einheiten • Werthaltig im Ensemble • Großzügiges Wohlfühlen • K + S Wohngesundes Bauen • Qualitätszertifizierte Errichtung der Gebäude • Krieger + Schramm - Ihr starker Partner • Vorgarten, Hof und Gartenfläche • Dachterrassen mit Skylineblick

westcube sicher · leben · wohlfühlen

Energiebedarfsausweis, Energiebedarf=57,6 kWh/(m2a), Energieträger=Fernwärme, Baujahr 2015, Effizienzklasse: B

Attraktive Kapitalanlage - neubau von 24 modernen 2-3-Zimmer-Eigentumswohnungen und einer Geschäftsfläche im EG

Ruhig gelegene Eigentumswohnungen, jedoch zentrums- und universitätsnah • Komfortabel gestaltete Einheiten inklusive Tiefgarage • Großzügige Terrassen und Balkone • Barrierefrei • K + S Wohngesundes Bauen • Umfangreiches K + S Sicherheitskonzept • Krieger + Schramm - Ihr starker Partner

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Frankfurt am Main Höchst

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Frankfurt am Main Nieder-Eschbach

Energiebedarfsausweis, Energiebedarf=22,6 kWh/(m2a), Energieträger=Holz-Pelletheizung, Baujahr 2015/2016, Effizienzklasse: A

neubau von 107 attraktiven 2-4 Zi.-Eigentumswohnungen mit tiefgarage

4 zeitlose und großzügige Architekten-reihenhäuser in nieder-Eschbach MARKANTe und repräsentative Architektur • ENTSPANNT auf Balkon, Loggia oder im 3 lichtdurchflutete Ebenen + Eingangsgeschoss mit integrierter Garage • 5 großzügige Zimmer eigenen Garten • MODERN und komfortabel gestaltete Einheiten mit Tiefgarage • SICHER mit ca. 180 m2 Wohn- und Nutzfläche • geräumige Terrassen, Balkone + Dachterrassen • umund geborgen durch das umfassende K + S Sicherheitskonzept • ZENTRALe Lage und gute fassendes K + S Sicherheitskonzept • K + S Wohngesundes Bauen • Familienfreundliche Gärten Verkehrsanbindung zur Autobahn • K + S Wohngesundes Bauen

in ruhiger Lage • gute Verkehrsanbindung

Weitere Informationen zu allen Projekten erhalten Sie unter der kostenfreien Info-Hotline 0800 - 40 50 888 oder unter www.krieger-schramm.de.

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Frankfurt

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Aktuelle Angebote / Offenbach

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Aktuelle Angebote / Frankfurt / Kelkheim Gleich anrufen und besichtigen!

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Aktuelle Angebote / Offenbach / Langen

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Aktuelle Angebote / Hofheim

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Aktuelle Angebote / Wiesbaden

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Information Rückgabeprotokoll: Negatives Schuldanerkenntnis für alle Arten von Forderungen!

Von Rechtsanwalt (Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht) und Notar Prof. jur. Peter Scholz, Wiesbaden (Homepage: www.rechtsanwalt-wiesbaden.de / E-Mail: scholz@rechtsanwalt-wiesbaden.de) Fall: Das Wohnraummietverhältnis der Parteien endete. Gemäß dem von dem Vermieter und dem Mieter unterzeichneten Wohnungsrückgabeprotokoll wurde das Mietobjekt „in vertragsgemäßem Zustand inklusive Rückgabe aller Schlüssel“ zurückgegeben. Handschriftlich ist durch den Vermieter angemerkt, dass „manche Wände nicht ordentlich gestrichen“ seien.

Einige Tage nach Rückgabe der Wohnung seitens des Mieters stellte der Vermieter Beschädigungen an der Terrassentür und am Parkettboden des Wohnzimmers fest.

Die Reparaturkosten zwecks Beseitigungen der Beschädigungen an der Terrassentür und an dem Parkettboden beliefen sich auf 1.500,00 €.

Praxishinweis: Der Vermieter sollte ein Wohnungsrückgabeprotokoll bei Beendigung des Mietverhältnisses nur unterzeichnen, wenn er das Mietobjekt genauestens – ggf. unter Beiziehung von Fachhandwerkern – besichtigt und untersucht hat.

Sollte der Vermieter Zweifel haben, ob er sämtliche etwaigen Mängel des Mietobjekts festgestellt hat oder feststellen kann, ist ihm von der Unterzeichnung eines Rückgabeprotokolls abzuraten.

Die Beschädigungen wurden – dies ist zwischen den Mietvertragsparteien unstreitig – vom Mieter während der Mietzeit verursacht.

Der Vermieter macht gegenüber dem Mieter einen Schadensersatzanspruch wegen der Mängelbeseitigungskosten in Höhe von 1.500,00 € geltend.

Ist der Mieter hinsichtlich der von ihm unstreitig verursachen Beschädigungen des Mietobjekts schadensersatzpflichtig?

Entscheidung: Dem Vermieter könnte ein Schadensersatzanspruch gegen den Mieter in Höhe der Reparaturkosten wegen schuldhafter Verletzung der dem Mieter obliegenden mietvertraglichen Pflichten durch die Schadensverursachung an der Terrasse und an dem Parkett zustehen (§ 280 Abs. 1 i.V.m. § 249 BGB).

Ein Abnahmeprotokoll ist ein sog. negatives Schuldanerkenntnis. Der Vermieter ist demnach ausgeschlossen, Rechte und Ansprüche wegen Mängeln geltend zu machen, die im Protokoll nicht vermerkt sind (OLG Düsseldorf, ZMR 2004, 257; AG Leonberg, IMR 2015, 278 und AG Pforzheim, WM 2005, 56).

Das negative Schuldanerkenntnis umfasst aber nicht nur Mängel im Sinne von Schäden an der Wohnung, die im weiteren Verlauf im Rahmen von Schadensersatzforderungen geltend gemacht werden sollen, sondern auch sonstige Forderungen, die den Zustand der Wohnung betreffen, wie dies z.B. hinsichtlich des Anspruchs auf tatsächliche Durchführung von Instandsetzungsarbeiten (und im Übrigen auch Schönheitsreparaturen) der Fall sein kann.

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Information Marktausblick Baufinanzierung: Immobilienkäufer profitieren auch 2016 von Niedrigzinsen Während in den USA die Zinswende bereits begonnen hat, setzt die Europäische Zentralbank (EZB) ihre Politik des billigen Geldes fort. Damit sollten auch im kommenden Jahr günstige Bauzinsen die Finanzierung von Wohneigentum erleichtern, so die BaufinanzierungsExperten der Deutschen Bank.

Die Bauzinsen in Deutschland haben 2015 historische Tiefststände erreicht: Im Mai waren für Wohnbaudarlehen mit 5- bis 10-jähriger Zinsbindung durchschnittlich nur 1,6 Prozent Zinsen zu zahlen. Im dritten Quartal stieg dieser Wert geringfügig auf 1,9 Prozent an, blieb aber immer noch deutlich unter dem Wert des Vorjahres. Und die Aussichten für Bauherren und Immobilienkäufer bleiben gut: „Angesichts der weiterhin sehr lockeren Geldpolitik der EZB dürfte Baugeld auch nach dem Jahreswechsel zunächst relativ günstig bleiben“, sagt Birgit Knüpfer, Leiterin Baufinanzierung der Deutschen Bank in Hessen.

EZB verstärkt geldpolitische Lockerung Baufinanzierungskunden profitieren von einem Umfeld niedriger Zinsen. In ihrer Geldpolitik haben die Notenbanken in den USA und im Euroraum jedoch zuletzt unterschiedliche Wege eingeschlagen. Die US-Notenbank Fed hat angesichts der stabilen Wirtschaftslage in den USA ihren Leitzins im Dezember erstmals seit 2006 wieder angehoben und weitere vorsichtige Zinssteigerungen in Aussicht gestellt. Zuvor hatte die EZB ihr Anleihekaufprogramm bis mindestens März 2017 verlängert, den Einlagenzins weiter gesenkt und damit eine weitere Lockerung ihrer Geldpolitik auf den Weg gebracht. Der Leitzins der EZB bleibt weiter auf seinem Rekordtief von 0,05 Prozent.

Auch das Aufwärtspotenzial von langfristigen Bauzinsen, die sich grob an der Rendite von Bundesanleihen orientieren, sollte laut Knüpfer zunächst begrenzt bleiben.

In Großstädten werden mehr Wohnungen gebraucht Der positive Trend bei den Baugenehmigungen hat sich in den ersten drei Quartalen 2015 fortgesetzt: In diesem Zeitraum wurden Genehmigungen für rund 223.000 Wohnungen erteilt, knapp 5 Prozent mehr als im Vorjahreszeitraum. Der Bau von Einfamilienhäusern hat von Januar bis September sogar um 5,6 Prozent zugelegt. Mittelfristig hat sich aber vor allem der Bau von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern dynamisch entwickelt: Ihr Anteil an allen Genehmigungen ist von 40 Prozent im Jahr 2009 auf knapp

55 Prozent im Jahr 2015 gestiegen. Dies spiegelt nach Einschätzung von Birgit Knüpfer die starke Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Lagen wider.

Obwohl in den deutschen Metropolen die Zahl der Baugenehmigungen deutlich steigt, besteht hier nach wie vor erheblicher Baubedarf. Aktuelle Schätzungen gehen davon aus, dass in den wichtigsten sieben Großstädten bis 2020 jährlich rund 47.000 neue Wohnungen benötigt werden.

Neben dem Trend zur Urbanisierung spielt dabei auch die höhere Zuwanderung eine wichtige Rolle – der hieraus entstehende Bedarf kann jedoch gegenwärtig nicht vollständig abgeschätzt werden.

Weitere Informationen erhalten Sie bei

Birgit Knüpfer Spezialberatung Baufinanzierung der Deutschen Bank in Frankfurt Tel: 069 910 21631 oder bei einer Deutschen Bank Filiale in Ihrer Nähe

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Ist das passende Objekt erst einmal gefunden, bieten sich dem künftigen Immobilienbesitzer zahllose Varianten zur Finanzierung über ein Darlehen. Hier lohnt ein Vergleich – hinsichtlich der Sollzinssätze ebenso wie im Hinblick auf die Rückzahlungsmodalitäten. Besonders in Zeiten niedriger Zinsen sollten Sie vor allem darauf achten, dass Sie sich die günstigen Darlehenszinsen möglichst lange – bestenfalls bis zur vollständigen Tilgung Ihrer Darlehensschuld – sichern. So vermeiden Sie böse Überraschungen: Denn falls die vereinbarte Zinsbindung ausläuft, bevor das Darlehen vollständig getilgt ist, kann es passieren, dass die Restschuld zu einem bis dahin möglicherweise stark angestiegenen Sollzinssatz finanziert werden muss. Eine Mehrbelastung, die zu ganz erheblichen Problemen führen kann.

Vermeiden lässt sich dies beispielsweise mit einem sogenannten Kombikredit, bei denen das Bankdarlehen mit einem Bau-

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sparvertrag kombiniert wird. In diesem Fall schließt der Kreditnehmer einen Bausparvertrag ab, bei dem die vereinbarte Bausparsumme der Höhe seines Kreditbedarfs entspricht. Er erhält daraufhin ein Sofortdarlehen für den Immobilienerwerb, das jedoch nicht sofort getilgt wird: Der Kreditnehmer zahlt hierfür zunächst ausschließlich die Zinsen, während er parallel monatliche Sparbeiträge auf seinen Bausparvertrag einbezahlt.

Sobald die Zuteilung des Bausparvertrages erreicht ist, löst der Kreditneh­mer mit der Bausparsumme – bestehend aus den verzinsten Sparleistungen plus einem Bauspardarlehen – das Sofortdarlehen komplett auf einmal ab. Er bezahlt ab dann nur noch die monatlichen Raten, bestehend aus Zins und Tilgung, für das Bausspardarlehen.

Der besondere Vorteil dieser Konstellation ist die sehr langfristige Zinssicherheit über die gesamte Laufzeit, denn die Konditionen stehen hier von Anfang an fest. Die finanzielle Belastung eines Immobilienerwerbs wird dadurch auch über Zeiträume von 20 Jahren und mehr gut planbar. Ein weiterer Vorteil: Sobald das Sofort-Dar­lehen durch den Bausparvertrag abgelöst wird, kann das noch verbleibende Bauspardarlehen flexibel getilgt werden. Mit­hilfe von Sondertilgungen kann der Bausparer seine Schulden vorzeitig zurückzahlen und damit Zinskosten sparen.

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