ano 2 - nº 07 - Set/Out/Nov 2012 - Distribuição Gratuita
capa_splendor_of_the_sea.pdf 1 30/08/2012 18:33:18
SUMÁRIO
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10
Venda de imóveis pela internet realmente existe?
14
Os preços e o mercado imobiliário
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Responsabilidade civil na construção imobiliária
16 24
24 28 32
38
Cúrcuma - A substituta do açafrão
28
Moda masculina para o homem do litoral
32
Sustentabilidade no Design de Interiores
38
Mercado Imobiliário, bolha no mercado brasileiro?
EDITORIAL/EXPEDIENTE
Editorial
Expediente
A Imóveis News está de cara nova, trazendo em sua sétima edição um novo projeto gráfico, auxiliando na leitura e agregando ainda mais valor aos temas de nossos artigos e anúncios. Nossa região, o litoral catarinense, é conhecida por suas belezas naturais, rica gastronomia, povo hospitaleiro e principalmente pelo mercado imobiliário, o qual está fortemente aquecido, trazendo investimentos de todo o país como também do exterior. E, para uma melhor compreensão desse cenário imobiliário, nossos colunistas trazem temas atuais e de extrema relevância, contribuindo para a formação de nossos leitores,parceiros e colaboradores. A famosa “bolha imobiliária” é discutida sob o prisma técnico-econômico. Como as construções são o início da atividade imobiliária, é interessante conhecermos a possibilidade de responsabilização dos envolvidos e também entendermos a venda online de imóveis, prática dita como comum no mercado. A sustentabilidade é o assunto da vez e veremos, em um de nossos artigos, como esta deve ser tratada nos ramos da arquitetura e do design de interiores. Esperamos que nossos anúncios tragam a realização de sonhos, a fomentação de negócios e possibilidades de investimento e que a Imóveis News continue sendo um veículo de qualidade e referência no mercado imobiliário catarinense.
DIREÇÃO
Muito Obrigado! Rafael Motta Ferreira
Baixe o app da revista na Apple Store.
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IMÓVEIS NEWS | SET/OUT/NOV 2012
Rafael Motta Ferreira contato@imoveisnews.com.br
COLUNISTAS
Gustavo Zobaran Jacob Petry Leo Goulart Mario Mansano Lucas Diego Büttenbender Marcos Antônio Mozzatto Vinícius Bertol da Silva Virgínia Duailibe
ATENDIMENTO
47 9901.1239 contato@imoveisnews.com.br
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As vendas serão realizadas somente após o registro imobiliário.
As ilustrações contidas neste material possuem apenas caráter de sugestão. Os móveis, assim como alguns materiais de acabamento representados nas ilustrações e plantas, não constituem parte integrante de contrato. O apartamento será entregue conforme indicado no memorial descritivo podendo haver modificação do projeto estrutural sem aviso prévio.
2 apartamentos por andar
E-BUSINESS
Venda de imóveis pela internet realmente existe?
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IMÓVEIS NEWS | SET/OUT/NOV 2012
O que temos hoje em dia não é venda online de empreendimentos, mas a internet como um importante veículo no processo de decisão. Desde que comecei a trabalhar com e-business – e lá se vão 13 anos – sempre estive ligado ao comércio eletrônico e, por isso, acompanho de perto o progresso, as ações, estratégias e todo este movimento. De um tempo pra cá comecei a me envolver mais com o marketing digital imobiliário e me deparei com certas situações que não condizem muito com a realidade do e-commerce. Confesso que não acho nada legal quando leio que venderam um empreendimento pelo Twitter, Facebook, Orkut ou qualquer outra rede/ mídia digital que seja. O máximo que pode ter acontecido é a facilidade que uma ferramenta dessas proporcionou para um atendimento. Apenas para relembrar: o comércio por si só é o ato de vender, comprar ou trocar. Certo? Quando falamos de comércio eletrônico, falamos de um tipo de transação feita especialmente por um equipamento eletrônico, como um computador, e a internet se torna o veículo. Falando agora com o foco no mercado imobiliário nacional, confesso que um dia irei enxergar uma categoria “Imóveis”, mas isso ainda está um pouco distante de acontecer. São diversos os fatores que impedem este “sonho” de ser realizado por agora. Ainda estamos estruturando toda a parte de certidões online, certificados
Uma coisa é fato: vender um apartamento pela internet não é tão fácil assim como noticiam. Precisa de uma sinergia de diversos setores. No entanto, o que temos hoje é uma corrida sem nexo para dizer quem fez primeiro!”
digitais, pagamentos online, etc. A Câmara Brasileira de Comércio Eletrônico vem desenvolvendo um papel importantíssimo para que isso um dia se concretize. Na verdade, vai muito mais além de uma decisão do departamento comercial e/ou marketing. Precisa do envolvimento de diversos outros departamentos e setores, como financeiro, jurídico, cartórios, colégios notariais e bancos. Isso me lembra a história da pata e da galinha. Conhece? “A pata põe um ovo enorme, mais saboroso e, de acordo com estudos científicos, mais nutritivos que os da galinha, mas não faz propaganda! Fica calada e ninguém sabe de nada. Já a galinha põe um ovo duas vezes menor que o da pata, mas sabe se comunicar muito bem. Cacareja e faz tanta zoada, tanta presepada, que todo mundo fica logo sabendo que ela pôs mais um ovo”. Se falarmos com o foco em marketing, estão todos na mesma disputa! Sempre procurando “marketizar” suas conquistas. Mas sabemos que o volume de instrução, conhecimento e informação das pessoas hoje é altíssimo; o
consumidor não se deixa enganar ou levar apenas pelo “cacarejar da galinha”. O caminho não é por aí. O que temos hoje em dia não é venda online de empreendimentos, o que ocorre é que a internet passou a ser um importante veículo no processo decisório além de ser um grande “hub” de informações, com o objetivo de tirar dúvidas, ver imagens, perspectivas e diversas outras ferramentas. É o início do encantamento! A internet passou a ser o grande diferencial das incorporadoras, construtoras e imobiliárias, pois são nos sites que as pessoas fazem suas pesquisas na hora que quiserem, sem ter a interferência de ninguém. Estes sites estão se superando a cada dia, com ferramentas que proporcionam interatividade com o usuário, canais de comunicação direta, mapas e visualizações em tempo real. Entendo que estão todos em busca desse objetivo que é totalmente possível, mas ainda ninguém comprou ou vendeu um imóvel pela internet! Onde eu imprimo o boleto ou informo os dados do meu cartão para comprar? Se souber me avise!
Colunista Gustavo Zobaran
Possui mais de 13 anos de experiência como gestor estratégico de E-business, com o foco em Ecommerce. Atualmente focado no desenvolvimento de estratégias, no ambiente digital, para o mercado imobiliário. Um cidadão atuante deste “e-cossistema” contribuindo com palestras e artigos para diversos sites abordando uma visão ampla e estratégica sobre o mundo digital. SET/OUT/NOV 2012 | IMÓVEIS NEWS
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MERCADO IMOBILIÁRIO
Os preços e o mercado imobiliário. De acordo com o índice FipeZAP, os preços dos imóveis no Brasil valorizaram 47,9% de agosto de 2010 a junho de 2012. Por óbvio que, diante de tão significativa valorização, o mercado por inteiro teve sua atenção voltada para esse dado. Em especial, aqueles ávidos por oportunidades de ampliar seu patrimônio num cenário marcado pela queda do mercado acionário e taxas de juros também em queda. Mas o que pode parecer uma grande oportunidade pode também ser visto de forma contrária, em virtude do patamar elevado a que foram alçados os preços dos imóveis, por aqui.
Alguns analistas são unânimes em afirmar que, com valores tão altos, não há quem possa fazer um bom negócio. Alguns, inclusive, vão além, afirmando que já se vive no país uma bolha imobiliária, coisa que eu, em particular, acho precipitado afirmar neste momento, mesmo que se saiba de preços muito aquém do que os imóveis realmente valem e que isso representa perigo à frente. Mas o que se pode afirmar com segurança é o que a lógica nos aponta: preços demasiadamente altos reduzem o potencial de continuidade da valorização dos imóveis.
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IMÓVEIS NEWS | SET/OUT/NOV 2012
Outro dado que penso traduzir o atual momento é em relação ao aluguel, que paga menos que a aplicação em renda fixa. Portanto, para o investidor, a atual conjuntura do mercado pode não ser a ideal para o investimento imobiliário como aplicação única.
O Profº Dr.João da Rocha Lima Júnior, coordenador do curso de Real Estate da Poli/USP, que figura entre as maiores autoridades em análise de mercado, manifestou-se sobre o assunto em recente entrevista para o portal InfoMoney, fazendo colocações tão significativas que vejo necessário transcrever, para serem melhor assimiladas: Mas há quase um consenso em torno da compra de imóvel para morar. Aqui, abre-se um precedente de flexibilidade, mesmo que o momento não seja o mais vantajoso. E é simples explicar o motivo: quem quer comprar um imóvel para moradia não está objetivando necessariamente realizar um bom negócio sob a ótica financeira, como faria o investidor.
Ao invés de preocupar-se com valorização ou rentabilidade, deve cuidar esse comprador em buscar um imóvel que supra suas necessidades e anseios de sua família. Nesses casos, os itens a serem observados referemse, entre outros, ao preço que deve ser mantido dentro da capacidade de pagamento do comprador; à localização adequada e aos projetos municipais em relação ao local, como a futura construção de avenidas, viadutos; ou qualquer outro tipo de construção que possa contribuir para tornar o local
“O mercado imobiliário já está precificado. Essa história de comprar e esperar valorizar já não é uma boa opção, e, em minha opinião, nem investimento é. É especulação. Investimento é comprar para alugar, mas isso também não é bom negócio. Primeiro que alugar imóvel residencial no Brasil é muito difícil por causa da lei do inquilinato, que protege muito o locatário, fazendo o risco do negócio ser muito alto para o locador. Além disso, a relação entre valor de aluguel e valor de imóvel é muito ruim no País.”
barulhento demais, inseguro, etc. Voltando aos preços, o mercado espera que eles se estabilizem e se adequem à realidade e ao bolso dos compradores, para evitar o que mais se teme: que os preços excessivamente altos afugentem potenciais compradores, gerando um volume muito grande no país de imóveis vagos, no caso de usados, e encalhados, como são chamados os imóveis remanescentes, no caso dos lançamentos.
Contudo, os números divulgados pelos indicadores de mercado já demonstram a desaceleração dos preços dos imóveis e evidenciam o pé no freio dos lançamentos imobiliários, o que parece contribuir para conter o que havia de excessivo no setor. Tomara! Afinal, tudo o que desejamos é um ponto de equilíbrio que continue sustentando a oferta e a demanda no setor.
Colunista Virgínia Duailibe
É maranhense, tem 51 anos, advogada, empresária, analista de mercado imobiliário nas áreas de planejamento e marketing. Atualmente é presidente da Associação Brasileira de Mercado Imobiliário - ABMI. SET/OUT/NOV 2012 | IMÓVEIS NEWS
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DIREITO IMOBILIÁRIO
Responsabilidade civil na construção imobiliária Com o crescimento econômico do Brasil, a atividade da construção civil tem se colocado em visível destaque, em grande parte do cenário econômico e social. Assim, sem dúvida, o mercado da construção civil tem se consolidado como uma das principais vias de escape da fluidez econômica e de sedimentação de investimento interno e externo em solo brasileiro.
Com efeito, a expansão imobiliária tem alcançado o mercado consumidor como um todo, produzindo empreendimentos de alto padrão, para um público de franco poder aquisitivo e alcançando, até mesmo, as classes menos favorecidas da sociedade, aliada a facilidade atual, na admissão do crédito pessoal e contratação de financiamentos bancários.
Entretanto, em que pese a voracidade do aludido mercado, cumpre a seara jurídica conhecer as suas sinuosidades e desdobramentos positivos e negativos. Como consequência, mostra-se imprescindível avaliar, constantemente, a responsabilidade civil na construção imobiliária. Embora seja um tema extenso e que permitiria uma maior (e melhor) abordagem, é possível tecer considerações pontuais e relevantes aos leitores. No campo da construção civil, podem-se apresentar três tipos de sujeitos de direitos, na sua realização: o construtor (aquele que constrói a obra), o incorporador (comprometido com a venda das unidades imobiliárias) e o empreiteiro (terceiro que faz a obra).
O Código Civil atual atribui tanto ao construtor, como ao empreiteiro (guardadas as devidas particularidades), a responsabilidade de indenização pela solidez e segurança da obra, como também pela ruína, falta de reparos ou vícios resultantes da aplicação indevida de materiais ou técnicas, que resultem em dano. No que tange ao incorporador (conforme a Lei nº 4.591/64), sua responsabilidade está adstrita aos projetos de execução, ao memorial descritivo, bem como a inexecução ou execução falha da incorporação.
Colunista Lucas Diego
Büttenbender
Advogado, palestrante e presidente da Comissão Jovem Advogado da 15ª Subseção da OAB/SC, em Balneário Camboriú. OAB/SC: 24675
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IMÓVEIS NEWS | SET/OUT/NOV 2012
Nesse foco, é possível ainda a solidariedade entre construtor e incorporador na concretização da obra, bem como pelos eventuais danos causados, posto que a atividade da construção civil é considerada no Direito, como obrigação de fim (que busca atingir o resultado almejado).
Não menos importante, frise-se que a construção civil se sujeita a incidência do Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/90), conferindo responsabilidade civil de ordem objetiva a essas pessoas, sem a necessidade de apuração do elemento culpa, o que facilita a defesa dos adquirentes e consumidores lesados em juízo.
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IMÓVEIS NEWS | SET/OUT/NOV 2012
Frank Lloyd Wright é considerado por muitos, o maior arquiteto americano de todos os tempos. Além de um extraordinário arquiteto, ele escreveu mais de 20 livros, centenas de artigos e foi um palestrante muito conhecido nos Estados Unidos. Durante sua carreira, criou mais de mil projetos. Destes, mais de quinhentos se tornaram magníficas construções. Wright influenciou como ninguém a arquitetura moderna. Seus projetos ostentavam sempre estruturas originais e inovadoras. Ele projetou edifícios, casas, escritórios, templos, escolas, hotéis e museus, entre muitos outros. Wright viveu até os 91 anos. Já quase no final de sua vida, um repórter da revista The New Yorker quis saber qual era, em sua opinião, o melhor projeto da sua carreira. O velho arquiteto não precisou pensar, simplesmente corrigiu a sua postura na cadeira e com a maior naturalidade, respondeu: - O próximo.
Pense por um instante: qual é a sua maior obra? Você tem vivido diariamente o limite do seu potencial? Ou ainda nem mesmo descobriu qual é o seu verdadeiro talento?”
Essa resposta facilmente pode ser confundida como glamourosa - algo que alguém diz no alto de uma carreira repleta de sucessos simplesmente para criar um impacto. Mas não é. Ela tem profundas implicações na maneira de como pessoas com desempenhos extraordinários veem a vida. Essas pessoas estão sempre se reinventando. Exigindo cada dia um pouco mais do seu talento, do seu potencial. O que elas já conquistaram foi superado. Não importa onde eles tenham chegado na vida, sempre é hora de avançar mais um degrau. Talvez, nunca tenhamos parado para pensar sobre isso, mas se não nos desafiarmos a evoluir cada dia um pouco, estaremos, inevitavelmente, nos retraindo. Se olharmos a nossa volta, não é raro encontrarmos pessoas que vivem a vida como se já estivessem mortas. Elas se movem pelo presente, consumidas pelo passado, ameaçadas pelo futuro, atoladas em ressentimentos, medo, insegurança e estresse. Há uma maneira simples e bem conhecida de romper esse ciclo: estabelecer um propósito de vida. A principal causa do fracasso da maioria das pessoas se restringe a três fatores:
falta de um objetivo de vida definido, ausência de metas claras para alcançar esse objetivo e a carência de um plano para desenvolver essas metas. Por que esses três passos são tão fundamentais? Porque enquanto não tivermos um propósito, iremos dissipar energias e dispersar pensamentos sobre diversos assuntos e em variadas direções, sem chegar a lugar algum. Esse tipo de atitude não nos impulsionará para frente, mas nos levará a indecisão, a insegurança e a fraqueza. Se quisermos chegar a algum lugar na vida é imperativo saber que lugar é esse. Somente depois de termos claro o que queremos, poderemos organizar, coordenar e canalizar os esforços desperdiçados pelas pessoas que vivem o tempo todo procurando encontrar sua verdadeira ocupação na vida. A frustração nasce quando não estamos usando nossa capacidade, quando não estamos desenvolvendo nosso potencial. Quando existe um vácuo entre aquilo que somos capazes de nos tornar e aquilo que somos, e ao mesmo tempo, percebemos que nossas ações não são no sentido de preencher esse vácuo, quando não somos capazes de afirmar que nosso maior projeto é o próximo, porque nem mesmo sabemos o que estamos buscando.
Colunista Jacob Pétry
É filósofo dedicado ao estudo da psicologia cognitiva. É autor de sete livros, entre eles O Óbvio que Ignoramos, Ninguém Enriquece por Acaso e A Lei do Sucesso. Ele é brasileiro radicado nos Estados Unidos. SET/OUT/NOV 2012 | IMÓVEIS NEWS
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SET/OUT/NOV 2012 | IMﾃ天EIS NEWS
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GASTRONOMIA
A substitutA do açafrão
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IMÓVEIS NEWS | SET/OUT/NOV 2012
Hoje vamos apresentar a cúrcuma, o mais corriqueiro substituto do açafrão, motivado pela diferença gritante de preço entre eles. A cúrcuma (Curcuma Longa) é uma planta nativa da Ásia meridional (Índia e Indonésia) que se aclimatou e é cultivada no Brasil. O gênero Curcuma, pertencente à família Zingiberaceae (família a qual pertence o gengibre), é constituído por cerca de 70 espécies rizomatosas de plantas herbáceas distribuídas por vários países. Esta planta herbácea de clima tropical quente e úmido produz rizomas carnosos, de coloração vermelho-alaranjada ou amareloalaranjada, e que encerram substâncias aromáticas. De seu caule subterrâneo se extrai óleo, utilizado como corante de cor amarela e brilhante, na culinária e no preparo de medicamentos. O pó obtido pela moagem é utilizado como condimento e corante para alimentos, denomina-se curcumina, insolúvel em água e éter, mas solúvel em etanol e ácido acético glacial. Estudos mostram que a curcumina é um agente bactericida e protege contra o câncer, pois inibe a peroxidação lipídica.
De seus rizomas laterais podem nascer outras tantas plantas independentes que podem também viver isoladas da planta originária. A denominação cúrcuma vem da palavra Persa, Kurkum que significa açafrão. Esta sua aproximação em cor, sabor e odor com o açafrão deram-lhe nomes como açafrão-da-terra, açafrão-da-índia; açafroa; raiz-de-açafrão, açafrãode-raiz e falso-açafrão. É conhecida também como batatinha amarela; terra merita e gengibre dourada. Os efeitos sobre o paladar são semelhantes aos do açafrão, bem como o efeito de coloração laranja-avermelhado; é, contudo possível distingui-los, quer pela cor (mais avermelhada no caso do verdadeiro açafrão) quer pelo sabor. Muito empregada na culinária asiática, a cúrcuma é usada para colorir mostardas, picles, manteigas, queijos, bebidas e conservas. Pode ser incluída no preparo de molhos, ensopados, peixes, crustáceos, aves, arroz, massas, risotos e pães. A cúrcuma é o principal ingrediente que entra na composição do curry. Na arte de confeitaria serve para dar cor amarela aos doces.
Curiosidades! 1
O cultivo da cúrcuma foi introduzido pelos portugueses no período das entradas e bandeiras, sendo usado para demarcar minas de ouro, em um código apenas conhecido pelos bandeirantes. Dessa forma quando se iniciava a exploração, a cúrcuma era utilizada como condimento, incorporando à culinária local, principalmente Goiás.
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A cúrcuma, juntamente com suas primas próximas, a zedoária e a galanga e seu primo, o gengibre (todas da família das Zingiberaceas) fazem parte da complexa fórmula do alcoolato de Fioravanti. Medico italiano, Leonardo Fioravanti (1518-1588) ficou conhecido por sua fórmula de alcoolato, uma substância resultante da reação de um álcool por um metal alcalino e que inclui aromas de especiarias, possuindo, por isso, um extraordinário perfume.
Risoto com grão-de-bico e cúrcuma
Ingredientes:
1 xícara de chá de grão-de-bico 2 xícaras de chá de caldo de legumes 2 colheres de chá de cúrcuma em pó 2 colheres de sopa de azeite de oliva 4 colheres de sopa de manteiga 1 cebola picada 1 xícara de chá de arroz arbóreo ou cateto 2 colheres de sopa de cebolinha picada sal a gosto
Modo de preparo.
Lave o grão-de-bico em água corrente e deixe de molho por, no mínimo, 2 horas. Escorra a água e coloque o grão-de-bico na panela de pressão com 1 litro de água e leve ao fogo por 30 minutos. Retire do fogo, tire a pressão da panela, escorra a água, reservando 2 xícaras de chá do líquido do cozimento. Coloque em uma panela o caldo de legumes, o caldo do cozimento e a cúrcuma e leve ao fogo até ferver. Retire do fogo e mantenha o caldo aquecido. Em outra panela, aqueça o azeite e 1 colher de manteiga, junte a cebola e refogue, mexendo de vez em quando, até ficar transparente. Acrescente o arroz e o grão-de-bico e refogue, sem parar de mexer, até os grãos ficarem brilhantes. Aos poucos, adicione o caldo de legumes, mexendo sem parar, para o arroz soltar amido e obter um caldo mais cremoso. À medida que o caldo vai secando, acrescente mais caldo. Após 17 minutos o prato deverá estar pronto. Acerte o sal, salpique a cebolinha e retire do fogo. Acrescente as restantes 3 colheres de manteiga gelada, mexa até amalgamar bem e sirva logo em seguida.
Colunista Leo Goulart
É chef executivo do Grupo Guacamole e Didge Steakhouse Pub com unidades em Balneário Camboriú, Joinville, Florianópolis e Rio de Janeiro.
Colunista Mario Mansano
É chef executivo da empresa Mundo Gourmet – Gastronomia & Eventos, com atuação em todo o Vale do Itajaí, e faz parte atualmente, do Grupo Guacamole Eventos. Os dois chefs apresentam o programa MUNDO GOURMET NA TV, veiculado pela TV Litoral Panorama, no Canal 11 pelo canal aberto e no Canal 15 pela TV a cabo (TVA), todos os sábados às 11h:30m. Assista também no www.youtube.com/mundogourmetnatv.
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Moda masculina para o homem do litoral. Para estar bem vestido em qualquer situação, do Beach Club ao fechamento de negócios no ramo imobiliário, o homem não pode fugir ao seu estilo, a sua personalidade. Independente de tendências, cada um deve respeitar e adaptar aquilo que vê nas revistas de moda ou lojas, ao seu estilo. Ao contrario da moda que é passageira, o estilo é eterno e define a personalidade de cada um. As tendências mudam, mas as peças não saem de moda de uma hora pra outra. Aliás, invista sempre em peças de alfaiataria que possam ser combinadas com peças menos formais como jeans com lavagens diferentes e malhas... Seguindo as tendências para o verão 2013, a moda masculina traz muita camisa, inspirações náuticas, tudo para trazer para o universo masculino uma moda moderna com um pé na areia.. Como moramos no litoral, invista em looks casuais, camisas bem cortadas, blazers de tecidos leves e estonados, camisetas com gola pólo, bermudas com corte de alfaiataria, tênis urbanos e confortáveis. Linho e navy são sempre boas opções para o nosso verão, unindo sofisticação , versatilidade e conforto. A cores estão com força total nesse verão, cores fortes como azul, coral, amarelo e rosa em contraponto com tons mais amenos... uma clara influencia das candy colors presentes na moda feminina. O que importa numa roupa é beleza, qualidade e caimento. Não faz diferença se há uma etiqueta com marca badalada costurada no seu interior. Homens inteligentes, de bom gosto e com personalidade não precisam de grifes para auto-afirmação. Não existe segredo para estar elegante sempre: bom senso, respeito ao seu estilo, peças com qualidade e educação... Nada mais chic que isso!
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IMÓVEIS NEWS | SET/OUT/NOV 2012
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IMÓVEIS NEWS | SET/OUT/NOV 2012
O arquiteto designer de interiores possui um importante papel na contribuição do desenvolvimento da sustentabilidade. Este profissional está intrinsecamente relacionado ao desenvolvimento sustentável do planeta ao passo em que interfere diretamente nas relações entre o indivíduo e seu espaço. Nos projetos de interiores é essencial considerar os elementos fundamentais que atuam na sustentabilidade e se inter-relacionam com os espaços e as atividades humanas, trazendo ações de equilíbrio do homem com o espaço que habita. É importante frisar que a sustentabilidade no design de interiores não atua somente como parte da conscientização ambiental das pessoas, mas também como premissa de agregar novos valores aos produtos e espaços. Atualmente o indivíduo possui cada vez mais envolvimento com os espaços, envolvimento este relacionado a uma maior integração, a uma relação experimental do indivíduo com estes espaços, quer seja física, social ou emocional. Integração que é identificada por meio do perfil da pessoa, suas vontades, anseios e desejos, os quais interagem com os espaços a ser estudados. Em um projeto de interiores os espaços podem, desde a sua criação, ser norteados por especificações que determinem e visem baixo impacto ambiental, sejam elas pelos produtos ou serviços utilizados, até pela salubridade, responsabilidade e consciência dos usuários desses espaços. Quando se fala em projeto de interiores sustentável é comum pensar em técnicas sofisticadas em sua composição. Além disso, há premissas básicas que deveriam ser atendidas em um projeto que vise a sustentabilidade, entre elas a
energia (uso de energia renovável e otimização energética, a água); a origem, racionalização e minimização de resíduos; o ambiente; a qualidade do ar e o conforto (iluminação natural e artificial); os materiais (revestimentos e peças), sua origem, uso e reciclagem (gerenciamentos do lixo). Ao efetuar a escolha de produtos e revestimentos sustentáveis em um projeto de interiores, o profissional leva em conta o benefício que eles trazem à saúde do indivíduo, no caso seu cliente. É importante frisar que uma simples escolha equivocada na tinta, por exemplo, é capaz de poluir todo o interior de um espaço. Dessa feita, o impacto das práticas de consumo pelos indivíduos está diretamente relacionado à evolução dos espaços. Ter bons hábitos, consumir produtos e serviços de qualidade, está relacionado a construir bons espaços. Com base nisso o consumo pode e deve ser um aliado para a conservação e preservação do meio ambiente, o que decorre das escolhas e exigências de um bom consumidor. Pode-se dizer assim que obtendo consciência acerca desse poder de escolha do consumidor, pode-se usá-lo ao favor do profissional que está projetando o ambiente e diretamente em benefício do meio ambiente. Produz-se assim bons projetos com bons produtos, com o objetivo de viver bem em nossos espaços (casa e/ou planeta). Assim, um bom projeto de interiores é aquele que trabalha na percepção ambiental, na sensibilização e na conscientização a respeito da sustentabilidade. Importante enfatizar que muitas mudanças e transformações foram, são e deverão ser feitas para que haja um desenvolvimento da sustentabilidade no design de interiores.
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ECONOMIA
Mercado Imobiliário, bolha no mercado brasileiro ?
*1
Segundo o IBGE na pesquisa de orçamentos familiares – POF, a média salarial do brasileiro é de R$1.789,66. *2
O valor médio utilizado do imóvel é de R$ 300.000,00.
Colunista
Vinicius Bertol da Silva
Graduando em Ciência Econômicas Pontifícia Universidade Católica do Rio Grande do Sul – PUC-RS.
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IMÓVEIS NEWS | SET/OUT/NOV 2012
Olá leitores, este artigo irá tratar de um tema que todo e qualquer consumidor que está pensando em adquirir ou investir em imóveis teme. Afinal existe ou não uma bolha no mercado imobiliário brasileiro ? Sou questionado frequentemente referente ao tema “bolha”, assim, venho hoje, esclarecer alguns pontos, para que possamos concluir algo. A formação de bolhas normalmente necessitam de alguns fatores cruciais, o excesso de consumidores desejando ingressar em determinado mercado e também de um nível de crédito que possua uma alavancagem muito superior a capacidade de pagamentos dos consumidores. Analisando os pilares de formação de bolhas podemos concluir que, a demanda por imóveis realmente existe no Brasil, afinal, o déficit habitacional ainda está na casa dos 5.8 milhões de famílias. Agora analisemos a questão creditícia, para que uma bolha de fato exista, o volume de crédito despejado na economia deve ser realmente algo vultoso e que abruptamente é cortado ou tem seu custo elevado. Alguns economistas gostam de correlacionar crédito/PIB para responder à esta pergunta. Eu particularmente não gosto de me ater apenas neste tópico, porém vale a análise. As bolhas imobiliárias que conhecemos, Suíça – estourou a 130 % PIB, a bolha americana estourou a 80 % do PIB, a bolha da Espanha e de Portugal, pouco mais de 60 % do PIB. Tendo com base apenas estes dados podemos observar que não existe um valor nominal de significância para estes percentuais, afinal entre a bolha espanhola e a suíça a variação é superior a 100 %. Mesmo assim o percentual brasileiro é muito inferior ao países citados. Atualmente estamos com 5 % do PIB comprometidos com créditos imobiliários. Uma análise que eu gosto bastante é quantos anos de salários¹ são necessários para a aquisição de um imóvel de padrão médio² nos principais centros mundiais. Tomando como base 20 anos, as cidades brasileiras não foram encontradas dentre as 100 mais caras do mundo, exceto Brasília, São Paulo, Rio de Janeiro, Salvador e Balneário Camboriú. Sendo assim podemos concluir que, a bolha imobiliária, ao menos no médio prazo está tecnicamente refutada, e se você estava adiando a aquisição de algum imóvel temendo por um colapso no mercado, fique tranquilo, ele não irá ocorrer.
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Excelente área de frente para a br 101, entre tijucas e itapema, próximo ao centro de distribuição do angeloni. São 61 mil metros², sendo 300 metros de testada para br 101 por 203. Toda área documentada e com viabiliade para cosntrução.
Excelente casa de alvenaria com bom padrão de acabamento, teto em laje, com dois dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha, sala de estar jantar, pátio murado, garagem coberta. Financiamento minha casa minha vida.
R$ 900.000,00 06
R$ 250.000,00 03
* 30% DE ENTRADA E O SALDO EM 60 MESES.
CONFORTO E SEGURANÇA
Belíssimo apartamento frente ao mar, mobiliado com 4 ótimos dormitórios, sendo duas suítes, banheiro social, living em dois ambientes, área de serviço, sacada de frente com churrasqueira, linda vista da orla e duas vagas na garagem.
R$ 320.000,00
ESTE SIM É BARBADA!
Apartamento com 3 dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, sala de estar/ jantar, cozinha, área de serviço, sacada de frente com churrasqueira, bem mobiliado, garagem. Prédio com elevador, porteiro eletrônico e zeladoria o ano todo.
a partir de
INVESTIMENTO CERTO!
R$ 190.000,00 08
SALAS COMERCIAIS
salas comerciais com infraestrutura montada a fim de garantir um ótimo conforto em atendimento a seus clientes. O prédio possui: espaço café, vaga de garagem individual, câmeras de segurança, portaria, portão automático, porteiro eletrônico.
R$ 380.000,00
COBERTURA DUPLEX
Na quadra do mar, do ladinho da praia, com 4 dormitórios, sendo uma suíte, banheiro social, cozinha, sala de estar/jantar, terraço com churrasqueira, mobiliada, vista para o mar e com vaga dupla na garagem.
* ACEITA AUTOMÓVEL ATÉ 30 MIL
Ótimo terreno muito bem localizado, numa região que esta em constante valorização. Medidas de 12,00 de frente por 24,00 de fundos, total de 288,00m². Todo documentado e com impostos em dia.
R$ 322.000,00
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R$ 80.000,00 04
* ENTRADA DE R$ 70 MIL, PARCELAS DE R$ 2 MIL REAIS + REFORÇOS ANUAIS.
SAIA DO ALUGUEL
60 meses para pagar – 3 dorms, sendo uma suíte, com sacada, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, sacada fechada com churrasqueira andar alto, mobília, vaga privativa na garagem. Prédio com elevador.
Rua 250, 83 - Sala 1 - Meia Praia - Itapema - SC
BARBADA NA QUADRA DO MAR!
Apartamento com 2 dormitórios, sala de estar/jantar, cozinha/área de serviço, sacada com churrasqueira, mobiliado, vaga na garagem. Prédio com elevador, porteiro eletrônico, gás central.
R$ 290.000,00 12
* ENTRADA DE 30%, SALDO EM 30 MESES.
SAIA DO ALUGUEL
Apartamento com 3 dormitórios, sendo uma suíte, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço, sacada de gente com linda vista do mar, mobiliado, garagem.
www.lhriffelimoveis.com.br
DE ITAPEMA
CULTOS
17
DOMINGO HS
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QUARTA
47 9623.5734 Rua 219, nยบ 45 - Meia-Praia - Itapema - SC caio@embaixada.org / www.embaixada.org
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