Revista Imóveis News 8ª Edição by Revista Imóveis News

Sumário 11

11 . LUCIANO DALLO 20 . 10 DICAS DE PLANEJAMENTO 28 . EXCLUSIVIDADE 2.0 36 . TIME SHARING 42 . CANELA 48 . INTERNET É COISA DO PASSADO 54 . QUAL É O SEU PRÓXIMO PROJETO? 59 . POR QUE ESCOLHER UM CORRETOR DE IMÓVEIS 62 . RETROFIT 66 . NOVVARI

Editorial É chegado o final de mais um ano. Época em que refletimos sobre os avanços e retrocessos, sucessos e tristezas, fazemos um balanço e verificamos o quanto avançamos e ainda o que é necessário para atingirmos nossos objetivos. Contudo, sabemos que o ano de 2012 foi muito positivo para o mercado imobiliário, tanto o catarinense quanto o nacional. Os imóveis ainda são um investimento rentável e seguro, o que aumenta a procura e mantém a oferta dos mesmos. Diretamente envolvida com este mercado está a Imóveis News, revista que em seu segundo ano faz um balanço favorável, pois criamos novas amizades e parcerias, além de um novo projeto gráfico e uma equipe focada, a qual está inovando e buscando o melhor para nossos parceiros, colaboradores e leitores. Afinal, não estamos no mercado somente para fomentar negócios, queremos capacitar e engrandecer os que estão envolvidos neste projeto conosco. Para todos nossos parceiros, colaboradores, leitores e aqueles que acreditam na Imóveis News, desejamos um Natal repleto de felicidades e paz, que 2013 venha com ótimas vibrações, novos sonhos e ousadia, para fazermos dele e de todos os outros, os melhores anos de nossas vidas! Feliz 2013! Muito Obrigado Rafael Motta Ferreira

Expediente DIREÇÃO Rafael Motta Ferreira contato@imoveisnews.com.br COLUNISTAS Jennifer Ryberg Leo Goulart Mario Mansano Lucas Diego Büttenbender Edvaldo Corrêa Guilherme Machado Gustavo Zobaran Mariana Ferronato Jacob Pétry ATENDIMENTO 47 9283 4747 | 9901 1239

PERIODICIDADE Trimestral CIRCULAÇÃO Principais centros do estado de Santa Catarina, Paraná e Rio Grande do Sul PROJETO GRÁFICO Tiago Oliveira www.portiagooliveira.com TIRAGEM 20.000 exemplares Baixe o app da revista na App Store

O conteúdo dos anúnicos é de inteira responsabilidade dos anunciantes.

entrevista

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Engenheiro responsável: Roberto Braz Thá - CREA 26.452 D/PR. Projeto Arquitetônico: Baggio Schiavon Arquitetura. Arquiteto Responsável: Manuel Marco Baggio Pereira CREA 10.879 D/PR - CAU 14667-6. Paisagismo: Felipe Reichmann Paisagismo - Felipe Reichmann - CREA 21929 D/PR. Interiores: Raul Pegas Arquitetos - CREA-RS 17.988. Todas as imagens apresentadas neste material são meramente ilustrativas. As perspectivas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Móveis e utensílios são de dimensão comercial, não fazendo parte integrante do contrato de compra e venda do imóvel. Os acabamentos serão entregues de acordo com o memorial descritivo. Alvará de Aprovação de Projeto nº 0063/2010. Alvará de Implantação de Condomínio nº 026/2011. Licença Ambiental Prévia - LAP nº 036/2005. Licença Ambiental de Instalação - LAI nº 016/2010. Autorização Marinha do Brasil - Ofício nº 1058/2010, nº 146 - 6º Despacho. Registro de Condomínio Fechado em 04/10/2011, AV-8-4455 no Registro de Imóveis da Comarca de Camboriú - SC. Creci 3026-J.

mercado

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Edvaldo Corrêa

Especialista em Gestão Empresarial pela UFSC, Licenciado em Educação Profissional pela UFPR e Graduado em Tecnologia da Construção Civil pela UTFPR. www.eduardocorreia.com.br

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marketing

2.0

EXCLUSIVIDADE

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a. Contrate fotógrafos para seus imóveis exclusivos. b. Se isto não for possível devido ao seu orçamento, ofereça em seu plano de exclusividades um tratamento nas fotos e fotos panorâmicas dos ambientes. Você pode fazer isto, respectivamente, no site Pixlr.com e através do aplicativo Pano, ambos gratuitos e muito simples de serem utilizados. c. Desenvolva vídeos com as imagens produzidas, é possível criar rapidamente através do site Stupeflix (studio.stupeflix.com/) d. Faça apresentações bem completas sobre o imóvel (ficha do imóvel, diferenciais, localização, condições de pagamento, etc)

Mariana Ferronato

Publicitária, idealizadora do Marketingimob.com , o principal site de marketing imobiliário do Brasil.

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direito imobiliário

TIME SHARING Alternativa racional de utilização da propriedade imóvel A Constituição Federal de 1988 e o Código Civil vigente (Lei 10.406/02), concebem a propriedade como direito fundamental e real, que agraciam o seu titular a usar, fruir, dispor e reaver seu imóvel de quem o injustamente possua ou detenha. Tal concepção é fruto de longa jornada no Direito, sempre visando a proteção da coisa (propriedade) em função do direito do titular do domínio, passando por momentos de plenitude de exercício até uma equalização com o meio social. Destarte, o proprietário possui múltiplas faculdades para a prática do seu direito real, como erigir uma edificação, implantar benfeitorias, locar o seu uso e fruir disso ou ainda onerar e vender o imóvel, ficando limitado, tão somente, pelo princípio constitucional da função social da propriedade, o qual exige uma utilização racional do imóvel. Nesse vasto palco de exercício da propriedade, o time sharing (também chamado de multipropriedade), vem ganhando espaço e tem se mostrado como uma ferramenta inovadora para o uso inteligente e lucrativo da propriedade imobiliária. Já popularizado no continente europeu e em demais países ocidentais, o time sharing consiste no compartilhamento do uso e gozo (fruição) de determinado bem imóvel, por diferentes pessoas (proprietárias ou não), onde a propriedade é dividida em períodos de tempo dentro do calendário anual, tornando essas pessoas proprietárias por fração temporal. Por meio da multipropriedade, é possível que várias pessoas possam exercer um direito de habitação periódico sobre aquele bem 36

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específico, ou ainda, gozar dos lucros da utilização do imóvel, por terceiro, no período que lhe é de direito. Com efeito, o uso compartilhado da propriedade permite o exercício do lazer pelos participantes sobre a coisa partilhada, e ainda, a divisão dos custos de sua manutenção, evitando a constante ociosidade pela não utilização do imóvel, em períodos sazonais de baixa temporada, por exemplo. Importante esclarecer, no campo jurídico, que o timesharing ainda não foi positivado no ordenamento jurídico brasileiro, sendo fruto de construção contratual, pertencente ao campo obrigacional. Entretanto, isso não inibe a sua legitimidade para o direito ou a falta de segurança desse novo sistema, caso seja bem desenhado e acobertado por um contrato seguro e utilizado por pessoas dotadas de probidade e boa-fé. Com efeito, não há obrigatoriedade de averbação ou registro do compartilhamento dessa titularidade de direitos temporais na matrícula do imóvel, o que torna bastante ágil e menos onerosa a sua viabilização. Observe-se, portanto, que o time sharing é um novo instrumento jurídico de racionalização e humanização da propriedade imobiliária, buscando a distribuição apropriada do uso do bem entre vários titulares, pelo ponto de vista social, ambiental e econômico.

Lucas Diego Büttenbender

Advogado inscrito na OAB/SC sob o nº 24675, Especialista em Direito Empresarial e Direito Tributário. É também professor da UNIVALI – Campus Tijucas, na disciplina de Direito Empresarial e representante de Fiscalização e Defesa da Advocacia da 15ª Subseção da OAB/SC, Balneário Camboriú.

gastronomia

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A INTERNET É O PASSADO

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variedade

Qual é o seu próximo projeto? Frank Lloyd Wright é considerado por muitos, o maior arquiteto americano de todos os tempos. Além de um extraordinário arquiteto, ele escreveu mais de 20 livros, centenas de artigos e foi um palestrante muito conhecido nos Estados Unidos. Durante sua carreira, criou mais de mil projetos. Destes, mais de quinhentos se tornaram magníficas construções. Wright influenciou como ninguém a arquitetura moderna. Seus projetos ostentavam sempre estruturas originais e inovadoras. Ele projetou edifícios, casas, escritórios, templos, escolas, hotéis e museus, entre muitos outros. Wright viveu até os 91 anos. Já quase no final de sua vida, um repórter da revista The New Yorker quis saber qual era, em sua opinião, o melhor projeto da sua carreira. O velho arquiteto não precisou pensar, simplesmente corrigiu a sua postura na cadeira e com a maior naturalidade, respondeu: 54

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-O próximo. Essa resposta facilmente pode ser confundida como glamorosa - algo que alguém diz no alto de uma carreira repleta de sucessos simplesmente para criar um impacto. Mas não é. Ela tem profundas implicações na maneira de como pessoas com desempenhos extraordinários veem a vida. Essas pessoas estão sempre se reinventando. Exigindo cada dia um pouco mais do seu talento, do seu potencial. O que elas já conquistaram foi superado. Não importa onde eles tenham chegado na vida, sempre é hora de avançar mais um degrau. Pense por um instante: qual é a sua maior obra? Você tem vivido diariamente o limite do seu potencial? Ou ainda nem mesmo descobriu qual é o seu verdadeiro talento? Talvez, nunca tenhamos parado para pensar sobre isso, mas se não nos desafiarmos a evoluir cada dia um pouco, estaremos, inevitavelmente, nos retraindo. Se olharmos a nossa volta, não é raro encontrarmos pessoas que vivem a vida como se já estivessem mortas. Elas se movem pelo presente, consumidas pelo passado, ameaçadas pelo futuro, atoladas em ressentimentos, medo, insegurança e estresse. Há uma maneira simples e bem conhecida de romper esse ciclo: estabelecer um propósito de vida. A principal causa do fracasso da maioria das pessoas se restringe a três fatores: falta de um objetivo de vida definido, ausência de metas claras para alcançar esse objetivo e a carência de um plano para desenvolver essas metas. Por que esses três passos são tão fundamentais? Porque enquanto não tivermos um propósito, iremos dissipar energias e dispersar pensamentos sobre diversos assuntos e em

variadas direções, sem chegar a lugar algum. Esse tipo de atitude não nos impulsionará para frente, mas nos levará a indecisão, a insegurança e a fraqueza. Se quisermos chegar a algum lugar na vida é imperativo saber que lugar é esse. Somente depois de termos claro o que queremos, poderemos organizar, coordenar e canalizar os esforços desperdiçados pelas pessoas que vivem o tempo todo procurando encontrar sua verdadeira ocupação na vida. A frustração nasce quando não estamos usando nossa capacidade, quando não estamos desenvolvendo nosso potencial. Quando existe um vácuo entre aquilo que somos capazes de nos tornar e aquilo que somos, e ao mesmo tempo, percebemos que nossas ações não são no sentido de preencher esse vácuo, quando não somos capazes de afirmar que nosso maior projeto é o próximo, porque nem mesmo sabemos o que estamos buscando.

Jacob Pétry

Filósofo dedicado ao estudo da psicologia cognitiva. É autor de sete livros, entre eles O Óbvio que Ignoramos, Ninguém Enriquece por Acaso e A Lei do Sucesso. Ele é brasileiro radicado nos Estados Unidos.

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Onde encontrar a Novvari www.novvari.com.br 2ª Avenida, n° 280 Esq. Rua 274 – Meia Praia Itapema -SC Telefone: 47- 32687171 contato@novvari.com.br

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