Boligaktøren 1-2011

boligaktøren 1/11

Svøm m for a ing, squ a lle i sand sh & trim v ig å !

Nye b o Lyeha liger til gen o g Han salgs: a S ku t Ny m e Hur tig dlemsfo rde l r u te n :

AKTIVER KORTET DITT OG FÅ FLERE FORDELER!

VINN

REISE VERDI 5000 AKTIVER KORTET WWW.FORDELSKORTET.NO Glød

Bruk Fordelskortet ditt til å få en rekke produkter og tjenester til lavere pris!

Aktiverer du Fordelskortet ditt får du stadig flere tilbud fra mange spennende leverandører. Noen eksempler er:

• Boligalarm fra G4S

• Flügger farve

• Lampehuset

• Hurtigruten

• Forsikring fra

• Kraftinor

10 % bonus på månedspris 5 % bonus på alle kjøp Gjelder også rabatterte produkter

Norske Boligbyggelag

2 % bonus på forsikringspremien

20 % rabatt og 5 % bonus 5 % bonus på alle reiser langs Norskekysten Norges gunstigste strømavtale

Mange av tilbudene forutsetter at du har registrert dine interesser og opprettet egen bonuskonto.

Logg inn på www.fordelskortet.no eller boligbyggelagets hjemmeside og aktiver kortet ditt i dag!

www.fordelskortet.no

Norske Boligbyggelag

God utvikling i boligbyggelaget, men prisene på boliger bekymrer

Per Skaarland Administrerende direktør Sandnes Boligbyggelag

Vinteren var lang – og strøm­ regningene store, men sommeren kom brått på oss i år. Påskeværet gledet oss med både sol, sydenvarme og og jammen fortsatte det også ut i mai. Jeg kommenterte været til en kar i 80 – årene og sa vel noe sånt som at maken til dette været i april har vi aldri opplevd – og får neppe oppleve det igjen.

Han var enig i at vi ikke hadde hatt maken til så stabilt, varmt og godt vær så lenge han hadde levd heller, men han hadde god tro på at dette ville kunne skje igjen – i vår tid. Det er jo sånn det har blitt nå – ingen ting er lenger som før.

Alt skifter så fort.

Og det er ikke bare været som skifter brått. Aktiviteten i boligmarkedet har i vår del av landet nådd høyder som vi ikke hadde særlig tro på for et år siden. Prisene har ikke bare fulgt etter, men tatt av til nye høyder. Dette til glede for noen og bekymring for andre.

I mange land jubles det når boligprisene stiger fordi det gir husholdningene en større formue og bedre grunnlag for låneopptak og konsum. Stigende boligpriser er følgelig en vekststimulator.

Denne måten å tenke på snakkes det lite om i Norge selv om realiteten kanskje nettopp er slik for noen. Mange norske sam­f unns­økonomer mener likevel at det er uheldig når bolig­prisene stiger som de har gjort. Myndighetenes tiltak er viktige, men kanskje enda viktigere i dette spørsmålet er folks hold­ninger. Boligprisene i Tyskland har eksempelvis holdt seg stabile over lang tid og kostnadene ved å bygge boliger har heller ikke tatt av som hos oss. Folk der er gjennomgående mer opp­tatt av å få betalt ned sin gjeld – ikke å bruke boligen til for­bruks­stimulator.

Hva vil vi så – og hva er best for folk flest? For dem som eier sin bolig en stor del av livet, vil de fleste bekrefte at stigende boligpriser er bra i et personøkonomisk perspektiv. Dersom salget ikke medfører investering i ny bolig har eieren eller for den sak skyld arvingene uten tvil oppnådd en gevinst historisk sett. Slik vil det sannsynligvis også bli framover.

For leietakere stiller dette seg i utgangspunktet motsatt. Det må ikke glemmes at mange leier sin bolig livslangt og følgelig ikke oppnår gevinst verken for seg selv eller arvingene. Rett eller galt – det blir øynene som ser.

I skrivende stund meldes det at prisstigningen på boliger i vår region igjen flater ut. Etter tre måneder med sammenhengende stigning puster mange litt lettet ut for dette.

Det kan være et sunt trekk for hvordan markedet fungerer.

Det er kommet langt flere boliger ut for salg – og vi må kunne

karakterisere situasjonen rundt oss som en byggeboom for boliger. Mange tror nå at prisene vil stabilisere seg i forhold til dagens nivå og at det vil forbli slik en stund.

Aktiviteten i Sandnes Boligbyggelag preges av gode markeds­ muligheter både på rehabiliterings- og nybyggområdet. Dette nummer av Boligaktøren beskriver flere av de nye prosjektene som nå kommer.

I skrivende stund er TS’en i gang med rivingen av vårt gamle kontorbygg i Storgaten 20-22. I den nye boligblokka som det nå gis plass for ble alle leilighetene solgt ut på et par dager – og alle leilighetene ble kjøpt av medlemmer i Boligbyggelaget med til dels lang ansiennitet. Her traff vi virkelig blink med tanke på at Boligbyggelaget først og fremst er til for medlemmene.

Av årsmeldingen for Boligbyggelaget framgår det at resultatet for 2010 ble vesentlig bedre enn budsjettert. Konsernet Sandnes Boligbyggelag oppnådde et årsresultat på NOK 4,8 mill før skatt og NOK 3,8 mill etter skatt. Vi er alle forhold tatt i betrakt­ning godt fornøyd med dette resultatet og forventer en ytterligere forbedring i 2011. Gode resultater er viktig for en videre ekspansjon. I forbindelse med årets resultat kan det være nyttig å minne om at resultatene hos oss som medlems­ organisasjon forblir i bedriften til medlemmenes beste. Dette gir oss forbedret grunnlag til målrettet og sikker vekst.

Konkurransen i markedet blir stadig tøffere. Stavanger og Sandnes Boligbyggelag har siden fusjonsforhandlingen mellom de tre store lagene i regionen brøt sammen sett nærmere på mulighetene for et strategisk og operativt samarbeid mellom de to lagene. Disse vurderingene har vist at det er mulig å samarbeide på en rekke områder uten at en nødvendigvis framstår som ett selskap. Målet er at det i løpet av mai skal være på plass en slik avtale mellom de to lagene.

Det første utslaget av et slikt samarbeid er at Sandnes Bolig­ byggelag blir medeier i Stavanger Boligbyggelags eiendoms­ service selskap. Dette selskapet tilbyr vaktmester og hånd­ verks­tjenester av høy kvalitet til konkurransedyktige priser.

Vi ser et betydelig marked for selskapet i Sandnes-området og kommer til å satse tungt på å tilrive oss en betydelig del av dette markedet. Primærsegmentet for satsingen vil i første omgang være tilsluttede borettslag og sameier, men det er naturlige vekstområder utover boligmarkedet. Andre sam­ arbeidsprosjekter og prosesser vil komme på rekke og rad.

Nå håper vi på en varm og god sommer med mange gode stunder i nettopp ditt bomiljø.

God sommer ønskes alle våre medlemmer og lesere av Boligaktøren.

boligaktøren – medlemsblad for sandnes boligbyggelag • utkommer to ganger per år. opplag 11 000 • redaksjonskomité: torill bollestad, rolf øgaard, tove dirdal og per skaarland • produksjon og annonsesalg: impress 965 18 000. forsidefoto: anita hamremoen

Illustrasjonsfoto | Arkitektur: Arkvest | 3D: Destino | D E S T I N O

BRA 56–115 m2 • Balkong • Egen parkeringsplass i lukket anlegg • Heis Matbutikk i 1. etasje • Nærhet til Sandnes sentrum, skole og barnehage

Solastranden

Sandnes kulturhus Vågen vgs

Vågen Hana Sanz

Skippergaten

Hana Skut

Øygard ungdomsskole

På Hana Skut får du et trygt og inkluderende bomiljø med en matbutikk like i underetasjen. Handlingen kan med andre ord unnagjøres uten å bli våt på beina!

Vil du bo på Hana Skut?

I tillegg er det kort avstand til Hana Sanz kjøpesenter, skole, barnehage, og ikke minst grøntområder og turstier. Skulle man ønske mer enn dette, er det ikke langt til Sandnes sentrum.

Hege Kyllingstad / Tlf: 51 60 44 11 / 906 29 169 Epost: hege.kyllingstad@em1.no

For mer informasjon om Hana Skut eller for å melde deg inn i SBBL:

Ta kontakt med oss: Jan Einar Thesen / Tlf: 51 60 44 14 / 917 03 533 Epost: jan.einar.thesen@em1.no

www.hanaskut.no

Arkitektur: SBBL | 3D: Destino | DESTINO

GØY PÅ LANDET

Lyehagen Lyehagenborettslag borettslagligger ligger Idrettsanlegg Idrettsanlegg

Barnehage Barnehage

Lye Lye skole skole

i landlige i landligeomgivelser omgivelsermed med flotte flotteturområder turområderfor forbåde både korte korteog oglengre lengreturer tureri skog i skog og ogmark. mark.Flott Flottterreng terrengfor for

Lyehagen Lyehagen

sykling, sykling,løping løpingeller elleren entur tur med medhunden hundendin. din.Området Området har harogså ogsågode godesolforhold solforhold og ogflott flottutsikt. utsikt.

BRA BRA71,5 71,5og og70,5 70,5mm2 2 •• Balkong/terrasse Balkong/terrasse •• Carport Carportog ogutvendig utvendigbod bod •• Nærhet Nærhet tiltilskole, skole,barnehage barnehageog ogidrettsanlegg idrettsanlegg •• Gode Godebussforbindelser bussforbindelserrett rettutenfor utenfordøra døra

Vil Vildu dubo boi iLyehagen?

Lyehagen?

Ta Takontakt kontaktmed medoss: oss: Rune RuneRee, Ree,Leder/Megler Leder/MeglerMNEF MNEF Tlf: Tlf:515 51577 7780 8000 00/ /913 91359 59593 593 E-post: E-post:rr@terraeiendom.no rr@terraeiendom.no

Børge BørgeKverneland, Kverneland, eiendomsmeglerfullmektig eiendomsmeglerfullmektigMNEF MNEF Tlf: Tlf:515 51577 7780 8000 00/ /454 45434 34414 414 E-post: E-post:bk@terraeiendom.no bk@terraeiendom.no

For Former merinformasjon informasjonom omLyehagen Lyehageneller ellerfor forå åmelde meldedeg deginn inni SBBL: i SBBL:www.lyehagen.no www.lyehagen.no

Arkitektur: SBBL | 3D: Destino | DESTINO

Vi takker for oppdraget i Lyehagen borettslag

Vi ernaturlige påoss plass Det Besøk på i nye lokaler på førstevalget på Jæren Bjorhaugslettå Bjorhaugslettå Lyehagen borettslag ligger

Idrettsanlegg

Barnehage

i landlige omgivelser med

flotte turområder for både

Lye skole

korte og lengre turer i skog og mark. Flott terreng for

Lyehagen

sykling, løping eller en tur med hunden din. Området har også gode solforhold og flott utsikt.

- det naturlige førstevalget Elektriske installasjoner innen sterkstrøm, svakstrøm og alarmanlegg

Alt innen varmeSanitær, vannbåren varme og pumper,gassinstallasjoner.

VVS og elektriske installasjoner Butikk: Belysning, baderomsinnredninger

BRA 71,5 og 70,5 m2 • Balkong/terrasse • Carport og utvendig bod • Nærhet til skole, barnehage og idrettsanlegg • Gode bussforbindelser rett utenfor døra

og sanitærutstyr.

GØY PÅ LANDET

Vil du bo i Lyehagen?

Ta kontakt med oss: Rune Ree, Leder/Megler MNEF Tlf: 515 77 80 00 / 913 59 593 E-post: rr@terraeiendom.no

elektromiljø

Børge Kverneland, eiendomsmeglerfullmektig MNEF Tlf: 515 77 80 00 / 454 34 414 E-post: bk@terraeiendom.no

Bjorhaugslettå 10, 4365 NÆRBØ. Tlf. 51 79 37 00 Nærbø Rør og Elektro - Torgt. 2, 4365 Nærbø tlf. 51 79 37 03

For mer informasjon om Lyehagen eller for å melde deg inn i SBBL:

Bryne Rør AS leverer innvendig sanitæranlegg til Lyehagen borettslag.

www.lyehagen.no

B E T O N G A R B E I D

Tlf: 51 79 85 79 / 982 09 379 Adresse: Skulegata 9, 4340 Bryne Telefon: 51 77 82 00 E-post: post@bryneror.no Web: bryneror.vb.no

8

Faks: 51 79 85 78 E-post: post@ahbygg.no

Gann Tre er 25 år Vi er unge, kun 25 år, men stolte over at vi har nådd en akseptabel alder i byggebransjen.

Med alderen kommer også erfaring.

Gann Tre har i 25 år hatt tømrerarbeid på hytter, boliger, næringsbygg og offentlige bygg. Ingen jobber er for små og nesten ingen for store.

Vi har også gjennomført en rekke rehabiliterings- og restaureringsprosjekter gjennom årenes løp.

Gann Tre gir garanti på utført arbeid. Prøv oss!

Vi rengjør og rehabiliterer ventilasjonsanlegg i – boliger/borettslag – barnehager/skoler – små og mellomstore bedrifter Vi forhandler og monterer også NYE ventilasjonsanlegg i boliger.

Kåre Lende AS Jærveien 142 4340 BRYNE Tlf: 51 77 00 90

Graving, grunnarbeid

Før:

Etter:

Kontakt oss: 51 48 39 35 post@Vvrens.no • www.Vvrens.no 9

Sandvika fellesanlegg

Bad i muligheter – Sandvika svømmehall ønsker velkommen!

10

For dem som søker høyere badetemperatur enn Gandsfjorden, finnes et varmere alternativ. Anlegget som drives av Sandvigå borettslag tar imot alle badeglade.

tekst: kristin dugstad vestrheim. foto: anita hamremoen

– Sandvigå har en hemmelighet, men vi vil fortelle den.

Styreleder for Sandvika Fellesanlegg, Guri Jakobsen, og drifts­leder for anlegget, Anne Marie De Roode, ønsker å dele og avsløre. De vil at flere skal få øynene opp for svømme­ hallen og treningsanlegget som finnes i Sandvikbakken 26.

An­leg­get ble tatt i bruk 1989, og har siden den gang blitt jevn­ lig modernisert og ivaretatt. I disse dager opprustes svøm­me­ hallen med nytt ventilasjonsanlegg for å stå parat i august.

Tilbudet gjelder alle – De fleste vet ikke at det finnes en svømmehall her. Og dem som har hørt om den, tror at anlegget kun er forbeholdt de få. Det er feil! Her kan alle som ønsker komme og benytte

seg av tilbudet, uavhengig om de har leilighet i borettslaget eller har medlemskap i Sandnes Boligbyggelag, ivrer Jakobsen.

Sandvika svømmehall drives av borettslaget Sandvigå. Be­ boere i borettslaget benytter trimrommet, svømmehallen og squash-­hallen fritt. Medlemmer i Sandnes Boligbyggelag får 10 % rabatt på den årlige avgiften pålydende kroner 1200,- som gir tilgang til enten svømmehall eller trimrom. Klippe­kort­ avtaler finnes også. Men tilbudet stopper ikke der: Alle som ønsker det, kan benytte fasilitetene. Som privatperson eller som del av lag eller forening som leier anlegget.

Svømmehall, trimrom og squash-hall – Tilbudet om å benytte svømmehallen, trimrommet og

11

12

Åpningstider Sandvika svømmehall • Mandag–torsdag 07.00–14.00: Lag, foreninger, barnehager, skoler – ta kontakt for avtale • Mandag–torsdag 18.00–21.00: Publikumsbading Åpningstider Sandvika treningsrom og squash-hall • Hver dag, hele uken. Medlemmer får eget adgangskort til rommene.

Pris: • Medlemmer i Sandnes Boligbyggelag får 10 % rabatt på den årlige avgiften påly­den­de kroner 1200,- som gir tilgang til enten svømmehall eller trimrom.

Klippe­kort­avtaler finnes også.

Kollektivtransport: • Buss nummer 15 kjører fra Ruten og over Åsveien og til Sandviken.

Kontaktinformasjon Sandvika svømmehall: • sandvika.svommehall@lyse.net • Tlf driftsleder: 412 19 636

Kom og svøm, spill squash og bruk trim­ rommet i sandvigå!

squash-hallen gjelder alle. Om ønsket er å stikke innom for å ta seg en dukkert en gang imellom, eller behovet er å sette opp en fast avtale på vegne av et lag eller en forening; vi tar i mot alle gjester med åpne armer, forteller Jakobsen.

– Om private ønsker å leie svømmehallen, er en selvfølge­ lig også hjertelig velkommen. Kravet som stilles er at de som leier selv besørger offentlig godkjent badevakt, legger De Roode til.

Ellers i Sandnes kommune finnes kun to offentlige svøm­me­ anlegg, så tilskuddet i Sandvigå er kjærkomment. Mulig­ heten for å kunne lage en fast avtale for bruk av anlegget ligger godt til rette. For tiden jobber de to ildsjelene hardt for å få i stand høstens timeplan for bassenganlegget.

Svømmebassenget er 25 meter langt og har fire baner, med dybde fra 70 til 180 cm. Det danner med sine dimen­sjo­ner den perfekte ramme for svømmeopplæring og mosjons­ svømming.

Gode avtaler – Vi jobber nå med å koordinere leieavtaler fram mot sensommeren. I august vil alt være klart for å ta i mot både barnehager og skoler som kommer på dagtid. Det er ennå litt plass på timeplanen for dem som ønsker å få i stand en fast avtale, vi gjør det vi kan for å kunne ta i mot alle som ønsker det, forteller De Roode.

– En prosjektgruppe jobber hele tiden med å tilby gjestene et godt tilbud. Vi snakker om vannaerobic som et fast innslag, eller andre mulige kurs. Gode svømmekunnskaper, det å være fortrolig med å være i vann, er viktig å ivareta for oss som bor i en kystnasjon. Derfor håper vi at enda flere vil få øynene opp for tilbudet som finnes her, og benytte seg av det, avslutter De Roode.

13

Medlemsfordeler

Slik virker forkjøpsretten Den største fordelen ved å være medlem av et Boligbyggelag er forkjøpsretten. Forkjøpsretten betyr at du går foran alle andre i konkurransen om tusenvis av nye og brukte boliger i distriktet.

Mange har kjøpt bolig gjennom megler og ikke tenkt på at medlemmer av Sandnes Boligbyggelag kan benytte forkjøpsretten sin. Og så, når de tror at kjøpet er i orden, så kommer det noen inn fra sidelinjen og snapper boligen rett foran nesa for dem. Uten å by over. Så dersom du er på jakt etter ny bolig, er det lurt å melde seg inn i Sandnes Boligbyggelag. Jo lengre ansiennitet du har, jo større er sjansen for at drømmeboligen blir din. Men hvordan går det egentlig for seg med forkjøpsretten når man skal kjøpe bolig? Det første du bør gjøre, er å sette deg inn i hva medlemskapet og forkjøpsretten betyr. Slik foregår det i enkle trekk:

1

Norske Boligbyggelag

Meld deg inn i Sandnes Boligbyggelag dersom du ikke allerede er medlem. Det kan du gjøre på www.sbbl.no eller ved å kontakte oss på e-post post@sbbl.no eller tlf 51 68 31 00.

bl

.n o

2

w w w.s b

Følg med på forkjøpsrettannonsene på www.sbbl.no.

Her finner du hver uke boliger som er utlyst på for­kjøps­ rett. Merk deg fristene og husk at forkjøpsrett kan lyses ut både før og etter at et bud er akseptert. Ta kontakt og vi hjelper deg med dette.

3

Borettslagsleiligheter blir også lagt ut på finn.no

5

Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finan­si­e­ ring­en klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig gjennom bank.

Forhåndsvarsel - bolig med prisantydning Jeg melder herved min interesse / rett til å gjøre forkjøpsrett gjeldende ved salg av:

4

Andel nr: _________ i __________________________________________________ brl Adr:

_______________________________________________________________

Ref.:

_________________________________

Omkostninger ved bruk av forkjøpsrett: Kr 4 300,-- = 5R

Navn

______________________________________________________

Fødselsdato/pnr.

______________________________________________________

Adresse

______________________________________________________

Poststed

______________________________________________________

Tlf

______________________________________________________

Medlemsnr.

_____________________

FINANSIERING: Bank __________________________________________________________________ Kontaktperson ______________________________________Tlf __________________

_______________ dato

____________________________________________ underskrift

Mottatt SBBL

_____________________

Ansiennitet

_____________________

Saksbehandler

_____________________

Ser du en annonse for en bolig du liker? Ta kontakt med oss og vi vil gi deg all nødvendig informasjon. Melding om benyttelse av forkjøpsrett må Bolig­byggelaget ha på eget skjema. Skjemaet kan lastes ned på www.sbbl.no eller fåes tilsendt ved å kontakte oss på e-post post@sbbl.no eller telefon 51 68 31 00.

6

Gratulerer! Dersom du er det medlemmet som har lengst ansiennitet, blir det deg vi ringer og gratulerer med ny bolig.

Dersom du kommer over drømmeboligen og ikke er medlem i Sandnes Boligbyggelag, skal du også være klar over at et medlemskap kan overføres mellom slektninger i rett opp- eller nedadstigende linje etter bestemte regler. Så hvis du f.eks. har besteforeldre med et medlemskap de selv ikke trenger lenger, kan dette svært enkelt overføres til deg.

Søknadsskjema finner du på www.sbbl.no under medlemskap – forkjøpsrett – skjemaer, eller ved å kontakte oss på e-post post@sbbl.no eller telefon 51 68 31 00.

OBS!

Husk å følge med på utlyste boliger med forkjøpsrett med dette i bakhodet: Boligen kan bli annonsert med forkjøpsrett før den blir lagt ut for salg. Dermed – hvis man ikke har meldt sin interesse for en bolig i Boligbyggelagets forkjøpsrett-annonse – kan man oppleve at medlemsfristen er utløpt når boligen blir annonsert med fullt prospekt hos megler og/eller på finn.no.

Ny medlemsfordel

foto: sandnes kulturhus

Boligbyggelaget inngår samarbeidsavtale med

Sandnes kulturhus Sandnes Boligbyggelag er med sine nærmere 12.000 med­ lemmer en av de største interessorganisasjonene i Sandnes kommune. For å markere nærheten til kommunen har vi ikke kunnet finne et mer samlende element for flest mulig enn nettopp kulturhuset.

Samarbeidsavtalen er gjort gjennom Kulturhuslauget. Avtalen er toårig, og årlig støttebeløp utgjør kr 75.000.

Kulturhuslauget er: - en viktig støttespiller og nettverksbygger - en viktig møteplass for næringslivet, kulturhusets ledelse, styre og politikere i Sandnes - en økonomisk bidragsyter som gir Sandnes og regionen et bedre kulturtilbud - en begeistringsplass for kulturinteresserte Vi spør administrerende direktør Per Skaarland hvorfor Boligbyggelaget har inngått dette samarbeidet: – Vi ønsker å vise litt mer igjen som byens Boligbyggelag.

Det blir en viktig møteplass mellom næring, politikk og kultur – og så bidrar vi til å utvide mulighetene for et enda bedre

16

kulturtilbud for Sandnesregionen. Sist, men ikke minst, har det vært vår klare forutsetning at de økonomiske fordelene i avtalen skal komme medlemmene i Boligbyggelaget til gode.

Avtalen gir alle medlemmer rabatt på en rekke forestillinger etter nøyaktig samme mønster som Aftenbladkortet. Doku­ mentér medlemskapet i Boligbyggelaget ved å vise med­lems­ kortet ditt for å få rabatt på billetten. *Merk! Av annonsering av forestillingen vil det framgå om medlemskortet gir grunnlag for rabatt.

Benytt medlemsfordelen og bruk kulturhuset!

elag

bygg

Nor

olig ske B

Vis frem ditt Fordelskort i billettluka, og få rabatt!*

Anne-Margrethe Jensen

ny økonomi­sjef tekst: elisabeth straumøy. foto: anita hamremoen

Anne-Margrethe Jensen (42) forteller at hun har mange forventninger når hun 1. juli tiltrer som ny økonomisjef i Sandnes Boligbyggelag. – Jeg skal bli kjent med en ny bedrift, nye oppgaver – en ny kultur og nye mennesker, og jeg gleder meg! sier Jensen. Blant arbeids­oppgavene hennes blir totalansvar for økonomi og regnskap i SBBL, samt for ekstern regnskapsførsel for SBBLs kunder. Jensen skal også være IT-ansvarlig, og ser frem til innføringen av nytt ITsystem, som etter planen skal innføres i august.

– Jeg regner med det nye IT-systemet bidrar til effektivisering, forenk­ling og etter hvert frigjøring av ressurser som kan brukes til andre spen­nende oppgaver. Jeg vil være med på innføringen av systemet. Det å bli godt kjent med systemet samt utvikle gode rutiner og proses­ser rundt dette er et av områdene jeg vil prioritere den første tiden.

– For øvrig har jeg mye å sette meg inn i ellers også, og jeg har respekt for det arbeidet som er gjort tidligere. Samtidig er jeg opptatt av kontinuerlig forbedring både faglig og personlig, og etter hvert vil jeg nok få enda flere idéer som jeg vil lufte med de ansatte.

Jensen er litt kjent med SBBL fra før, da hun blant annet har vært styre­leder i et borettslag og dermed vært i kontakt med både forvalt­nings­avdelingen og teknisk avdeling tidligere.

Hun har ellers tilbrakt store deler av sitt yrkesaktive liv i ulike stillinger hos Lyse, nå sist som produktsjef for strøm.

De to siste årene har hun i tillegg vært fagforeningsleder for hundre ansatte i forbundet Negotia. Jensen kaller seg på mange områder en idealist og engasjerer seg også når den vanlige arbeidsdagen er slutt. Blant annet er hun med­ dommer i Sandnes Tingrett og har bak seg flere verv fra frivillige organisasjoner.

Da vi spør hvilket forhold hun har til Sandnes, sier hun at hun har bodd på ulike steder i Sandnes mesteparten av sitt voksne liv. Det betyr selvfølgelig at hun trives her, og hun legger til at hun er spent på byens utvikling fremover. Nå har hun nettopp kjøpt en liten enebolig i Trones borettslag, hvor hun har selskap av sine to barn på 10 og 13 år, samboer og en Shetland Sheepdog.

P S ! Vå r nåværen d e ø ko n etter eg omisjef et ø trer som sen nske over i ny s ior kons ulent øk tilling onomi. R ed.

Vedlikehold – ventilasjon

Driftsansvarlig Mandeep Bal i Villa Ventilasjon Rens oppfordrer alle boligselskap og boligeiere til å være bevisst på at også ventilasjonsanlegg krever jevnlig vedlikehold for at det skal fungere skikkelig. Et rent anlegg bidrar i stor grad til å sikre et godt inneklima og forebygge fuktskader.

Hvorfor rense når det sviver?

Mange lever i den tro at ventilasjonsanlegget sviver i beste velgående. Men når ble ditt anlegg sist renset? Og hva tror du tette kanaler betyr for ditt inneklima?

tekst: elisabeth straumøy. foto: villa ventilasjon rens

Et renset anlegg kan bety et være eller ikke være for et sunt inneklima i din bolig. Vi tok kontakt med Villa Ventilasjon Rens for å lære mer. Driftsansvarlig Mandeep Bal forteller: – Det finnes hovedsaklig to typer ventilasjonsanlegg; eldre boliger har som oftest et såkalt avtrekksanlegg, som sørger for å trekke luft ut. Et avtrekksanlegg skaper undertrykk i boligen for å få frisk luft inn gjennom ventilene. Det er 18

derfor viktig å la ventiler i vinduene stå åpne. I nyere boliger finnes som regel et varmegjenvinningsanlegg, som både tilfører luft og trekker den ut.

Forsvinner duggen på baderomsspeilet?

Men er ditt anlegg i stand til å utføre denne jobben skik­ ke­lig? Skiftes luften ut slik den skal? Dras fett og matos fra mat­la­g ingen effek­tivt inn av viften? Forsvinner duggen fra bade­roms­speilet? Etter få år har de fleste anlegg fått såpass mye belegg i kanaler og på vifter, rister m.m. at effekten

Ingen tvil om hvilket bilde som er tatt før og etter rens av denne ventilasjonskanalen.

reduseres dramatisk. Det medfører et dårligere inneklima med risiko for fuktskader og dertil hørende sopputvikling.

– Det heter faktisk at man bør vaske kjøkkenviften én gang hver fjortende dag, men vi pleier å si at det går bra med en gang i måneden, smiler Mandeep Bal. – Ellers må man passe på at filteret i alle varmegjenvinningsanlegg skiftes årlig – det finnes praktiske abonnements­ ordninger for dette, hvor man en gang i året får tilsendt nye filter fra produsenten av ventilasjonsanlegget. Synes man det er vanskelig å skifte filter selv, be gjerne om en ordning hvor de i boligselskapet som ønsker det kan få hjelp av fagfolk til dette.

Uten enkelt vedlikehold, ingen garanti – Det er ofte slik at dersom man ikke er påpasselig med enkelt vedlikehold som å skifte filter, så kan garantien på ventilasjonsanlegget falle bort. Med dårlig luft­g jen­nom­ strøm­ming risikerer man at motorene går varme og blir ødelagt. Hverdagskost er det ikke, men vi har dessverre sett en del grelle eksempler på nettopp dette opp gjennom årene.

Bruk viften på badet flittig – Er det mulig å justere styrken på viften på badet, kan du med fordel ha den på full styrke mens du dusjer, og i en halv­times tid etterpå. Er man bare én som dusjer én gang til dagen, kan man slakke litt på dette kravet, men tommelfinger­regelen er å sørge for god trekk på badet slik at fukten ikke får “henge igjen”.

Rens hvert tredje til femte år – Vanligvis bør et ventilasjonsanlegg renses av fagfolk hvert femte år. Mange velger faktisk å rense hvert tredje år. Lo og støv på badet kan for eksempel redusere rørdimensjonen veldig, og effekten blir deretter.

Sjekk rutinene Vi kan med andre ord trygt oppfordre styrene i bolig­selska­ pene rundt omkring til å sjekke sine rutiner rundt rensing av ventilasjonsanlegg. Har beboerne fått tilstrekkelig med informasjon om hva de selv bør gjøre jevnlig for å forebygge et dårlig inneklima? Ta gjerne kontakt med Villa Ventilasjon Rens på telefon 51 48 39 35 eller e-post post@Vvrens.no for mer informasjon og pakkeløsninger til boligselskap.

Hva innebærer et dårlig inneklima?

Et dårlig inneklima har typisk høye verdier av støv, soppsporer, bakterier og CO2, og kan gi symptomer som tørre slimhinner, irriterte øyne, hud og hals, man kan bli tung i hodet eller få hodepine, tørste og konsentrasjonsproblemer. kilde: www.forskning.no

Slik vasker du kjøkkenviften – minst én gang i måneden!

• Demonter viften (les bruksanvisning ved behov). Vask opp de delene som kan vaskes opp, enten for hånd eller i oppvaskmaskin.

• Vasker du opp for hånd, bruker du varmt vann tilsatt Zalo og litt salmiakk. Dersom du kan vaske delene i oppvaskmaskinen, bruker du bare vanlig oppvaskmiddel.

• Det er viktig å skylle i rent vann og tørke delene.

• Våtrengjør viften utvendig med en mikrofiberklut fuktet med kaldt vann eller en filtklut fuktet med vann tilsatt Jif Oxy-Gel e.l.

• Tørk den tørr og blank med tørkepapir eller en helt tørr klut og monter viften.

• Husk at en skitten vifte kan medføre brannfare!

• En kjøkkenvifte som blir rengjort for sjelden vil kanskje måtte vaskes flere ganger når man først tar den fra hverandre. Dette er fordi fettet får tid til å sette seg ekstra godt fast. Jo oftere du rengjør viften, jo lettere er det å få den ren. www.klikk.no

19

Energisparing

Rehabilitering er nøkkelen til et godt boligselskap I fremtiden vil boligselskap med lave energiutgifter og god tilgjengelighet bli etterspurt i boligmarkedet. Tiltak som f.eks. etterinstallering av heis gjør at eldre kan bli boende lengre, og at fremkommeligheten for barnefamilier og andre blir bedre.

Rehabilitering med fokus på energibesparende tiltak fører til lavere strømutgifter og økt bokomfort hele året.

Brrrettslaget 2011

RehabiliteRing av boligselskap Oversikt over finaniseringsordninger fra Husbanken og Enova

mmer Drrrøt varmt e Du om luDerenDe og ink selskap?

Bolig

Norske Boligbyggelag

20

Styret i boligselskapet kan ta initiativ til en oppgradering Husbanken og Enova har mange økonomiske virkemidler som kan hjelpe boligselskapet å ta et steg i riktig retning.

Husbanken kan lånefinansiere et rehabiliteringsprosjekt til gunstig lånerente, og Enova kan gi tilskudd til rehabilitering til lavenergi- eller passivhusnivå. Boligselskapet kan også søke om støtte til tilstandsvurdering, tilskudd til kompetanseheving og profesjonell rådgiving i arbeidet.

Husbankens tilskudd til tilstandsvurdering av boligselskap Boligselskap, sameier og lignende kan få tilskudd fra Husbanken til tilstandsvurdering og helhetlig planlegging ved bolig- og miljøfornyelse. Tilskuddet dekker inntil 50 prosent av kostnadene for utarbeidelse av rapporten. En systematisk tilstandsvurdering er ofte avgjørende for å kunne ta de riktige beslutningene om hvilke tiltak som skal prioriteres og gjennomføres.

Husbankens kompetansetilskudd til bærekraftige boliger og byggkvalitet Kompetansetilskudd til bærekraftig bolig- og byggkvalitet er et eget tilskudd som skal bidra til å heve kompetansen innenfor områdene miljøvennlige og universelt utformede boliger og bygg på attraktive steder.

saksgang i forbindelse med utbetaling blir gitt sammen med lånetilsagnet/prosjektgodkjenningen.

Det handler om å ta de riktige beslutningene

Å fatte vedtak om omfattende oppgradering av et bolig­ selskap krever god planlegging og forankring hos bebo­erne.

Bolig­­selskapets finansielle situasjon må under­søkes, og bebo­ernes behov og ønsker må vurderes. En om­fattende opp­­gra­dering krever god­kjennelse fra general­forsam­lingen, og det er viktig at beboerne får et godt beslut­nings­grunnlag.

En til­stands­vurdering av bolig­selskap kan danne grunn­laget for å ta de riktige beslut­ningene. I en opp­gra­derings­prosess er behovet for infor­ma­sjon nærmest ubegrenset og man bør beregne god tid til prosessen.

Boligbyggelaget gir råd og hjelp

Det er viktig og smart å søke bistand fra Boligbyggelaget som har lang erfaring med slike prosesser. Boligbyggelaget kan utrede forslag til løsninger, med kostnadsoverslag og anleggsbudsjett, hjelpe med å innhente konkurrerende tilbud hos entreprenørene og utrede konsekvenser for felleskostnadene. Boligbygge­laget kan også hjelpe med låne- og tilbuds­søk­nader og foreta teknisk, økonomisk og fremdriftsmessig oppfølging av arbeidene.

Husbankens tilskudd til prosjektering av heis Boligselskapet kan søke Husbanken om tilskudd til prosjek­ te­ring av heis. Formålet er å bedre tilgjengeligheten i bolig­ eiendommer, slik at bl.a. eldre kan bli boende hjemme lengst mulig. Tilskuddet er ment å stimulere eiere av bolig­eien­dom­ mer til å igangsette utredning om muligheten til heis og kost­ nader knyttet til dette. Husbanken kan også delfinansiere heisen med tilskuddet.

Enovas støtte til utredning av passivhus Enova gir utredningsstøtte til prosjekter som tilfredsstiller kravet til passivhusstandard og danner grunnlaget for en beslutning. Formålet er å gi bedre bestillerkompetanse og bedre rådgiverkompetanse. Støtten gis til borettslag/sameier over 1000 m2. Støtten kan maksimalt være på 50000 kr.

Enovas rådgiverteam Alle prosjekt med ambisjon om rehabilitering til passiv­hus­ nivå, eller rehabilitering etter passivhusprinsippet, kan få inntil ti timer innledende rådgivning. Hvis bolig­sel­skapet velger passivhusstandard, kan man også få kom­pe­tanse­ støtte fra Enovas rådgiverteam på tjue til seksti timer for å kvalitetssikre løsningene som er valgt, i tillegg til investeringsstøtten.

Enovas investeringsstøtte til passivhus og lavenergibygg Passivhus Rehabilitering av boliger: 700 NOK/m2 Lavenergibygg klasse 1 Rehabilitering av boliger: 600 NOK/m2 NS 3700:2010 definerer to nivå for lavenergihus. Det gis ikke støtte til lavenergihus klasse 2.

Når prosjektet er ferdig, skal det leveres en endelig og opp­ datert energirapport med det beregnede energiresultatet.

Beregningsgrunnlaget skal leveres som dokumentasjon på oppnådd standard for passivhus eller lavenergihus. Doku­ mentasjon for gjennomført trykktest skal også vedlegges.

Grunnlån fra Husbanken Grunnlånet skal fremme universell utforming og miljø i nye og eksisterende boliger, finansiere boliger til vanskeligstilte Enovas støtte til eksisterende bygg og anlegg og husstander i etableringsfasen, og sikre nødvendig Programmet tilbyr investeringsstøtte til fysiske tiltak som boligforsyning i distriktene. Ved utbedring kan grunnlånet reduserer energibruken i eksisterende bygningsmasse og utgjøre inntil 100 prosent av de utbedringskostnadene som anlegg. Støtten vil bli utmålt etter definerte tiltak pr bygning Husbanken godkjenner. Ved utbedringsarbeid kan lånet kap med lave bli energiutgifter god tilgjengelighet over lånEnergireduserende og tilskudd som Husbanken tilbyr eller pr. anlegg. tiltak må og på Enova årsbasis gitt medog etterstående pant.bliI byggeperioden benytter Her er en oversikt det. Tiltak somvanligvis f.eks. etterinstallering gjør at eldre ha et resultatmål på over 100 000 kWh.Både DetHusbanken skal leveresog i forbindelse med rehabilitering av boligselskap. lånesøkeravetheis byggelån fra bank eller annen og at fremkommeligheten for barnefamilier og andre blir bedre. endelig oppdatert energirapport til med det beregnede långiver. Når arbeidet er ferdig, søkes det om utbetaling Enova kanen tilby støtteogfra forprosjekteringsfasen arbeidet er ferdig. us på energibesparende tiltak fører til lavere strømutgifter og energiresultatet slik prosjektet er ferdig bygget. av grunnlånet. Opplysninger om søknadsprosedyre og

ering er nøkkelen t boligselskap

lån og tilskudd fra husbanken og enova

t.

pet kan ta initiativ til en oppgradering

ar mange økonomiske virkemidler som kan hjelpe teg i riktig retning. Husbanken kan lånefinansiere et til gunstig lånerente, og Enova kan gi tilskudd til Lån og kan tilskudd rgi- eller passivhusnivå. Boligselskapet også søke om fra støtte Husbanken ilskudd til kompetanseheving og profesjonell og Enova

Skjemaet til høyre viser en oversikt over lån og til­skudd som Husbanken og Enova tilbyr i forbindelse med rehabilitering av bolig­selskap. Både Husbanken og Enova kan tilby støtte fra for­prosjekteringsfasen til arbeidet er ferdig.

Forprosjektering

prosjekteringsFase

ByggeFase

etterkontroll

Husbankens tilskudd til tilstandsvurdering av boligselskap Husbankens kompetansetilskudd

Grunnlån fra Husbanken

Husbankens tilskudd til prosjektering av heis

Enovas støtte til utredning av passivhus

Enovas investeringsstøtte til passivhus og lavenergibygg

Enovas rådgiverteam for passivhus

nken og Enovas virkemidler på o og www.enova.no. kilde: brosjyren “rehabilitering av boligselskap” fra enova, husbanken og nbbl

Enovas støtte til eksisterende bygg og anlegg

21

Inneklima

Radon er borettslagets ansvar – Er radonkonsentrasjonen i luften for høy, bør borettslag og boligsameier iverksette tiltak, sier advokat Henning Lauridsen i NBBL.

tekst og foto: nbbl

Andelseieren er ansvarlig for det indre vedlikeholdet av sin bolig og boretts­laget har ansvaret for ved­like­ holdet av alt felles­areal. I tillegg er boretts­laget også ansvarlig for ved­like­hold av deler av bygnings­ massen.

NBBL advokat Henning Lauridsen sier at tiltak mot høy konsentrasjon av radon må inn i borettslagets vedlikeholdsplikt.

Borettslaget har ansvaret – Etter min vurdering bør ansvaret for tiltak mot radon tilhøre borettslagets vedlikeholdsplikt, sier Lauridsen.

Det samme vil være tilfelle i et boligsameie, fordi for­de­ lingen av vedlikeholdsplikten er identisk i et borettslag og i et boligsameie.

Når må styret iverksette tiltak?

Advokat Lauridsen presiserer at styret er ansvarlig for et forsvarlig vedlikehold av eiendommen, og anbefaler å følge Statens stråleverns råd. De anbefaler alle som har oppholdsrom i underetasjer, eller i en av de tre laveste etasjene over bakkeplan, å måle radonkonsentrasjonen.

Radon forekommer i alle slags bygninger, og radonmålinger bør gjennomføres i alle bygninger der mennesker oppholder seg. Statens strålevern sier tiltak må iverksettes når radonkonsentrasjonen i oppholdsrom overstiger 100 Bq/m3.

Hvor ofte bør det måles?

Statens strålevern anbefaler regelmessige radonmålinger, og alltid etter ombygginger. Radonkonsentrasjonen kan endres over tid pga. setningsskader, ombygging, endring i ventilasjonsforhold, og endringer som følge av grave- eller sprengningsarbeider i nærområdet.

22

Lauridsen mener at Statens stråleverns anbefalinger er tungtveiende argumenter for at styret bør iverksette tiltak dersom målinger viser at grensen overkrides. Et forsvarlig vedlikehold av eiendommen innebærer at styret sørger for at det blir gjort noe med skadelige radonkonsentrasjoner i luften.

Hvordan måle radon?

Statens strålevern sier det er enkelt å måle radon, slik kan det gjøres: 1. Ta kontakt med et privat firma. Statens strålevern (www.nrpa.no) har oversikt over firmaer som tilbyr slike tjenester. Detektorene er på størrelse med en fyrstikk­ eske, og sendes som brevpost mellom målested og laboratorium. Pris per måling varierer fra kr 250 til kr 500.

2. Plassér ut detektorene i oppholdsrom i minimum to måneder (gjerne lengre) i vinterhalvåret.

3. Dersom boligen har oppholdsrom i flere etasjer bør må­ linger minimum gjennomføres i eventuelle under­etasjer og i de to nederste etasjene over bakkeplan.

4. Etter endt måleperiode returneres detektorene til avlesing, og etter noen uker vil måleresultatet bli tilsendt.

Hvordan iverksette tiltak mot radon i inneluft?

I følge Statens strålevern er grunnen under bygningen den vanligste kilden til radon i inneluft. Radon i hus­hold­nings­ vannet, og i noen tilfeller fra bygnings­materialer, kan også være være kilde til radon i inneluft.

Radontiltak bør i størst mulig grad rettes mot kilden til radonproblemet. Statens strålevern har oversikt over reduserende og forebyggende radontiltak, og firmaer som tilbyr radontiltak.

Hvem skal betale for radonutbedringen?

– Selv om det kun er noen boliger med radonproblemer må alle andelseiere eller sameier være med på å dekke kost­na­ de­ne for å fjerne radonproblemet, sier advokat Laurid­sen.

Dette er en vedlikeholdskostnad som skal forde­les på samt­ lige på samme måte som felleskostnader i boretts­laget eller sameiet.

Aktuelt

!

Nytt samarbeid med vakt­mester­selskap Bo- og Eiendomservice AS har spesialisert seg på vaktmestertjenester og bygningsmessig vedlikehold for boligselskaper av forskjellig slag. Nå har Sandnes Boligbyggelag kjøpt seg inn i dette selskapet.

Som det første utslaget av et samarbeid mellom Stavanger og Sandnes Boligbyggelag, er Sandnes BBL altså blitt medeier i Stavanger BBLs Bo- og eiendom­service. Sandnes BBL ønsker med dette å utnytte det aktuelle markedspotensialet i Sandnes-området. Hovedmålgruppen for satsingen vil i første omgang være tilsluttede borettslag og sameier, men det finnes også vekstområder utover boligmarkedet.

signaliserer fra balkongen i tredje etasje at han er godt fornøyd med resultatet.

Det nylig inngåtte samarbeidet med Sandnes Bolig­bygge­­ lag omfatter et bredt antall tjenester, blant annet vakt­ mesteroppgaver, gartnerarbeid, feiing og rydding, snø­ måking/sandstrøing, osv.

Koordinator og vaktmester Rolf Bårdsen forteller litt om sin arbeidshverdag i Bo- og eiendom­service: – Plenklipping en morgen i fint junivær gir en god start på dagen. Ekstra hyggelig er det når leder av borettslaget

– Vi etterser bygninger og utfører vedlikehold med godt planlagt og organisert arbeid, og vi er opptatt av at krav til trygghet og sikkerhet blir ivaretatt til enhver tid, sier daglig leder Morten Johnsen.

– Avtalt møte med leder av borettslag er alltid spennende, skyter Bårdsen inn. – Alle tilbakemeldinger er nyttige. Slike møter styrker for­holdet mellom Bo og Eiendom og de enkelte bolig­selskap som vi arbeider for. Med god kontakt og god, oppriktig dialog oppnår man mye.

– Vi i Bo- og Eiendomservice trives veldig godt i jobben, og vi håper og tror de ulike boligselskapene til­k nyt­tet Sandnes Boligbyggelag også vil trives med oss, avslutter Johnsen.

Interessert? Styret kan ta kontakt med Bo- og eiendomservice på telefon 51 84 95 00 eller e-post mj@stavanger.bbl.no og få et tilbud!

Koordinator og vaktmester Rolf Bårdsen.

23

Ny medlemsfordel

Spar med Fordelskortet:

Hurtigruten ny partner Med 118 års fartstid bringer hurtigruteskipene fortsatt gjester fra hele verden trygt gjennom utfordrende polare farvann. Nå kan du som har aktivert Fordelskortet ditt få 5 % bonus på alle reiser langs Norskekysten.

I tillegg vil Hurtigruten tilby egne spesialtilbud til medlemmene.

Verdens vakreste sjøreise Hurtigruten er kjent som verdens vakreste sjøreise og er ved gjentatte anledninger belønnet med internasjonal anerkjennelse for sitt unike produkt i cruise-bransjen. Dette kystens arbeidsskip bidrar langt ut over å være et tradisjonelt cruiseskip. Gjennom godsbefraktning og lokalt reisende utgjør Hurtigruten en forskjell. Det er livsnerven langs kysten siden 1893.

Turister fra hele verden har latt seg fascinere av dette.

Kombinasjon med den norske fantastiske kystlinjen, formet av vær og vind i årtusener, er av mange sagt å være uslåelig. De vestnorske fjordene, Helgelandskysten, Lofoten/ Vesterålen og unike Finnmarkskysten med Nordkapp konkurrerer i toppen med verdens aller beste reiselivssteder.

Med Hurtigruten opplever man dem alle.

Ruten mellom Bergen og Kirkenes er smykket med 34 havner som alle har sitt bidrag til opplevelsen. Kultur, arkitektur og innbyggere som alle har sin historie å fortelle.

24

Midnattssolen i nord og sommeren har i alle år stått som høysesong, men vinteren er i anmarsj. Ingen nasjon i verden kan vise til samme unike vinterprodukt som Norge. Nordlyset er for vinteren som midnattssolen for sommeren. Aktive arktiske opplevelser vinner terreng. I en tid der mange lever dagliglivet på overflaten med begrenset tid til refleksjon vokser det fram et behov for det ekte og det langsomme. På Hurtigruten prises man med tid til å fordøye minnene etter hvert som de strømmer på – i en uformell atmosfære i helt unike omgivelser – uansett hvilken destinasjon man velger.

Spesialtilbud – temareiser til deg som er medlem Hurtigruten vil alltid gi deg bonus på alle reiser og på bestilling av lugar. Men i tillegg til dette er det også ulike spesialreiser eller temareiser gjennom året med ekstra gunstig pris for medlemmene. Husk å aktivere Fordelskortet for å få denne medlemsfordelen.

Se www.fordelskortet.no for avganger. For å oppnå medlems­ fordelene må du bestille reisen gjennom BI Reiser, tlf: 992 18 112. tekst: frank g. mo, kundeansvarlig i nbbl partner

Sandnes Sparebank – lokale fordeler

Veien mot målet – finansiering Du har funnet drømmeleiligheten. Lys og luftig, akkurat passe stor. Med din sans for innredning, kommer den til å bli kjempelekker. Bare en detalj gjenstår, finansieringen.

I tillegg må du også stille med egne penger til omkostninger og dokumentavgift. Disse utgiftene kan ofte utgjøre en betydelig sum, alt etter hva type leilighet eller hus du kjøper.

Bankene skiller ikke mellom lån til borettslagsleiligheter eller vanlig selveierleilighet, du oppnår samme rente og betingelser. Men prisforskjeller på de to eierformene eksi­ste­ rer likevel, mye på grunn av at leiligheter i et bo­retts­lag er fritatt dokumentavgiften som er på 2,5 % av kjøpesum.

Rådgiver Åse Kristensen tekst og foto: lise bjelland

– Heldigvis er det slutt på den tiden hvor folk kom til banken med lua i hånden, lettere nervøse. Mitt beste råd er å være den du er, mest mulig naturlig, sier autorisert finansiell rådgiver Åse Kristensen i Sandnes Sparebank.

Kanskje eksisterer det allerede et tett kundeforhold mellom deg og banken, det kan gjøre det enklere når søknaden skal behandles.

– Hos oss er vi opptatt av å bli kjent med kundene våre, ha en god dialog. Vi skal være en relasjonsbank. Under møtet bør du fortelle mest mulig om deg selv, hvilke planer du har fremover, både på kort og lang sikt. Da kan vi ta hensyn til dette og planlegge på best mulig måte for deg.

Hun oppfordrer også boligkjøpere til å være ute i god tid, finansieringen bør være i orden før du legger ut på husjakt. I dag skjer omsetningen på boligmarkedet raskt, og bankene behøver vanligvis et par dagers behandlingstid. Skulle du likevel være ute i tolvte time, trenger ikke løpet nødvendigvis være kjørt.

– Omkostning ved kjøp av leilighet i et borettslag, er kr 4300,- til forretningsfører.

– Mens omkostning og dokumentavgift til sammen ca 2,7 % ved kjøp av vanlig selveier fort havner et sted fra 50.000,- og oppover, sier Kristensen.

Et borettslag har fellesgjeld. De nyere boligprosjektene har ofte større fellesgjeld enn eldre borettslag som har vært betalt ned på gjennom flere år. Når banken behandler din lånesøknad, tar de hensyn til både fellesgjeld og -kostnader.

Den månedlige felleskostnaden du betaler til borettslaget dekker renter og nedbetaling på felleslån. I tillegg er bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold innbakt i felleskostnadene.

Mange er usikre på hva type lån de skal velge. Et godt råd fra Kristensen er å stille seg selv spørsmålet: tåler min personlige økonomi høyere rente på lånet? Hvis svaret er nei, bør man velge fastrentelån. Det gir forutsigbarhet og trygghet. Flytende rente er over tid som regel det rimeligste, en mulighet kan derfor være å binde halvparten av lånet i fastrente.

– Felles for oss alle er at det er utrolig viktig å spare. Både barn, unge og voksne bør sette av et beløp hver måned.

Den gode, gamle sparebøssa har fortsatt en funksjon om drømmer skal gå i oppfyllelse, smiler Kristensen.

– Sandnes Sparebank har den fordelen at vi er en liten bank med kort beslutningsvei. Vi kan lettere hive oss rundt om det er akutt og du trenger hurtig svar, smiler hun.

Kostnader ved kjøp av selveier: Dokumentavgift: 2,5 % av kjøpesum Tinglysningsomk. av pantedokument: 1935,Tinglysningsomk. av skjøte 1485,-

Ta med selvangivelse og siste lønnsslipp når du møter opp.

Ved hjelp av disse, samt gode dataprogrammer er det en enkel sak for finansrådgiveren å regne ut hvor mye lån du kan betjene. I dag er kravet fra Finanstilsynet at boligkjøper må ha minst 10 % av kjøpesum i egenkapital.

Kostnader ved kjøp av leilighet i borettslag: Omkostninger til forretningsfører: 4300,Pant i adkomsdokument fra: 430,Tinglysningsomk. av hjemmelsdokument 430,-

25

FASETT

Container i syv dager uten leie 12% rabatt til SBBL-medlemmer og borettslag pĂĽ transport av 8 m3 og 10 m3 containere. www.westco.no

Westco miljø as Stavangerveien 30 . Postboks 1002 . 4391 Stavanger Telefon 51 64 40 00 . Faks 51 64 40 01

www.iht.no

Tlf: 51 601450 Fax: 51 601451

26

E-mail: post@sandnes-tak.no

unitedreklam.se

HAR DU RÅD TIL Å LA VÆRE INNGLASSEDE BALKONGER?

• Mindre korrosjon • ingen risiko for frostsprengning • Redusert energiforbruk • Reduserte vedlikeholdskostnader • lyddemping • Økt verdi på leiligheten • Mindre ”gjennomtrekk” • Økt sikkerhet • bedre inneklima • et ekstra rom

STØRST på balkongeR i euRopa

handler du maling fra folk som vet hva maling er

Velkommen til en hyggelig handel hos Montér Sandnes

sommerpris nå før 1.219,for 10 liter

929,-

Strandgt 25 4307 Sandnes Telefon 47 82 30 00

i tillegg får du 5 % bonus

flugger.no

Åpningstider mandag–fredag 0700–1900 lørdag 0900–1400 Sjekk også vår hjemmeside www.monter.no 116302

flügger farve sandnes Jærveien 2-4, 4319 sandnes tlf. 51 66 71 72 man-fre 07-17, lør 09-14

www.sig-halvorsen.no I våre butikker kan du la deg inspirere. Hos våre fagfolk får du service, fornying av bad og bolig­ installasjoner. I tillegg driver vi med store og teknisk krevende industriprosjekter.

Vi skal gjøre vårt beste – til ditt beste!

Bryne Hålandsveien 22, Håland Vest. Telefon 51 77 96 00 Klepp Rør Bjørkestubben 4, Kleppe. Telefon 51 42 26 60 Sandnes Bedriftsveien 14, Vibemyr. Telefon 51 68 23 00 Tau Strandahagen 41, Tau. Telefon 51 74 98 61

28

FASETT

Her ser du Rex. Jo mer penger du putter på den, jo feitere blir den og jo bedre passer den på hva du har og hva du får.

Slik blir dagene enda lysere Sandnes Sparebank har blant markedets beste sparetilbud, både for store og små. Og om solen skinner eller ei anbefaler vi at du gjør noe aktivt med pengene dine. Sett dem i banken for eksempel.

Kontakt oss på 03260 og si at du skal ha gode betingelser! www.sandnes-sparebank.no

www.nbbl.no/bestill

Som medlem har du nøkkelen til mange fordeler.

Sjekk ut dine medlemsvilkår og bestill rabattene på www.nbbl.no/bestill

Opptil

10%

Fasttelefoni

Bredbånd

Opptil

ekstra ringetid*

25%

Er du medlem kan du bestille Superbredbånd, ny mobil, mobiltbredbånd og telefoni gjennom oss.

Opptil

25%

Bredbåndstelefoni

30 min

Mobiltelefoni

Send sms BESTILL NBBL til 2000 og få 30 minutters ekstra ringetid pr måned for dine private fakturabaserte mobilabonnement fra Telenor. *Gjelder ikke Djuice, Surfprat, SuperSim, Superkontroll og kontantkort.

Må fornyes etter 2 år.

29

F A S E T T Foto: Tom Haga

Hvis noe skulle skje er vi på plass allerede

Vi takker for oppdraget i Tjeltagårde Altibox leverer gjennomtenkte alarmløsninger til borettslag: Hver enkelt alarm er direkte oppkoblet brannvesenet og vektersentral. Det betyr at erfarne brannmenn og vektere står klar 24 timer i døgnet for deg.

Borettslag med fellesavtale på alarm får i tillegg brannalarm med fellesvarsling. Dette sikrer at alle i oppgangen varsles tidlig dersom uhellet er ute – og at både du og dine naboer kommer dere i sikkerhet. Det viktigste for oss er at du skal føle deg trygg – uansett.

Bestill gratis befaring på telefon 51 90 81 90 eller via e-post til alarm@lyse.no.

Malermester – fargehandel

Din lokale byggmester i 20 år!

Lagerveien 18, 4033 Stavanger Tlf. 51 81 87 00 www.faber.no

30

Luramyrveien 1 – 4313 Sandnes Holbergsgt 15, 4306 Sandnes Tlf 51 96 19 99 – Faks 51 96 19 90 – www.nysted.no

Adressaten betaler for sending i Norge

Medlemskap Distribueres av Posten Norge

Ja takk, jeg ønsker å bli medlem i SBBL Postboks 630. Storgt 41, 4305 Sandnes Telefon: Sentralbord:.......................51 68 31 00 Faks:.................................. 51 68 31 40

og ønsker kontakt

Navn:..................................................................

Felles adm.: (Dir. innvalg) Per Skaarland...................................34 Frode Høslom...................................24 Anne Beth Thorske...........................39

Adresse:.............................................................

Teknisk avd: Tove Dirdal........................................33 Tommy Gudmestad..........................35 Ove Idsø...........................................32 Petter Pedersen................................31 Christina Plejdrup..............................25

Fødselsdato:.......................................................

Forvaltning: Rolf Øgaard......................................23 Ståle Berntsen..................................27 Torill Bollestad...................................26 Kirsti Eskeland ...................................01 Torstein Espedal...............................29 Rolv Ordin Furenes ............... ............ 36 Eli Gravdal......................................... 17 Anne Grønmo...................................22 Tone Hartvedt...................................28 Marianne Slaughter...........................16 Marianne Borsheim...........................38 web.................................. www.sbbl.no e-post............................. post@sbbl.no

Alta, Arendal, Bodø, BORIRomerike, BOiVest, Elverum, Fredrikstad, Gjøvik, Hamar, Hammerfest, Harstad, Indre Østfold, Kongsberg, Kongsvinger, Kristiansund, Larvik, Lillehammer, Mo og Omegn, Mosjøen, Møre og Romsdal, Narvik, Nordkapp, Ringbo, Sandnes, Sarpsborg, Skien, Sunndal, Vansjø.

Her kan du handle med medlemsrabatt lokalt Storm Energi.........................51 67 70 50 Sandnes Elektriske.............. 51 68 57 00 Westco Renovasjon............. 51 64 40 00 Sig. Halvorsen AS................ 51 68 23 00 Advokatene TengsPedersen m.fl:..................... 51 66 50 20 Bank Direkte/ Sandnes Sparebank............ 51 67 68 00 Majortrans Flytteservice....... 51 44 39 00 Modum sikkerhetssenter......51 81 74 00 Flügger farve.........................51 66 71 72 Husk å vise medlemskort Se også www.sbbl.no

Svarsending 7085 0096 Oslo

Postnr.:................. Sted:......................................

Annet:................................................................

Adressaten betaler for sending i Norge

Medlemskap Distribueres av Posten Norge

Ja takk, jeg ønsker å bli medlem i SBBL og ønsker kontakt

Navn:..................................................................

Adresse:.............................................................

Her kan du benytte felles forkjøpsrett:

AL Sandnes Boligbyggelag

AL Sandnes Boligbyggelag Svarsending 7085 0096 Oslo

Postnr.:................. Sted:......................................

Fødselsdato:.......................................................

Annet:................................................................

Ny adresse

Adressaten betaler for sending i Norge

Har du som SBBL-medlem fått ny adresse,

Distribueres av Posten Norge

vennligst kontakt oss eller send inn kupongen.

Navn:..................................................................

Tidl. adr.:............................................................

AL Sandnes Boligbyggelag Svarsending 7085

Postnr.:................. Sted:......................................

Ny adr.:...............................................................

Postnr.:................. Sted:......................................

0096 Oslo

B Returadresse: Sandnes Boligbyggelag, Postboks 630, 4305 Sandnes FASETT Juni 2010

3-roms med vaktmester til salgs!

Hele 9 av 10 av de som bor i borettslag tilknyttet boligbyggelag er fornøyd med boligen sin. Det er godt å vite når du skal selge.

Det er også godt å vite at våre folk kan alt om tall og gode naboer i boligbyggelag.

Medlemsfordeler

Finansiering:

Avdeling Stavanger: Haakon Viis gate 7 Avdeling Sandnes: Langgata 64 Avdeling Forus: Vestre Svanholmen 4 Telefon: 51 67 67 70

www.sandnes-sparebank.no/eiendom