Boligaktøren 2-11

boligaktøren 2/11

årets Julegave:

Kjøp junior­ medlemskap i Sandnes Bolig­­bygge­lag og forbered barna på boligmarkedet!

Stor

spørre­ undersøkelse: Hvor og hvordan vil du bo?

AKTIVER KORTET DITT OG FÅ FLERE FORDELER!

VINN

REISE VERDI 5000 AKTIVER KORTET WWW.FORDELSKORTET.NO Glød

Bruk Fordelskortet ditt til å få en rekke produkter og tjenester til lavere pris!

Aktiverer du Fordelskortet ditt får du stadig flere tilbud fra mange spennende leverandører. Noen eksempler er:

• Boligalarm fra G4S

• Flügger farve

• Lampehuset

• Hurtigruten

• Forsikring fra

• Kraftinor

10 % bonus på månedspris 5 % bonus på alle kjøp Gjelder også rabatterte produkter

Norske Boligbyggelag

2 % bonus på forsikringspremien

20 % rabatt og 5 % bonus 5 % bonus på alle reiser langs Norskekysten Norges gunstigste strømavtale

Mange av tilbudene forutsetter at du har registrert dine interesser og opprettet egen bonuskonto.

Logg inn på www.fordelskortet.no eller boligbyggelagets hjemmeside og aktiver kortet ditt i dag!

www.fordelskortet.no

Norske Boligbyggelag

På den sorte grein Mens Europas statsledere kjemper for å unngå sammen­ brudd i økonomien, nyter Norge og i særdeleshet regionen vår effektene av nye store oljefunn i Nordsjøen. Ifølge artikkel i Stavanger Aftenblad sitter vi ikke lenger på den grønne grein, men på den sorte – dryppende av olje.

Statsminister Stoltenberg advarer det norske folk mot å Administrerende direktør tro at Norge kan leve i sin lille Sandnes Boligbyggelag velstandsverden mest resten av Europa blør. Det store spørsmålet er om menig mann og kvinne tror på advarslene.

Forbruksatferden vår gir langt på veg svar på at så ikke er tilfelle, selv om nok noen har tatt inn over seg større usikkerhet for framtiden og handler deretter.

Per Skaarland

Sandnes og Stavanger regionen trenger 3000 nye boliger årlig for å dekke behovet. Realitetene i boligbyggingen er pr dags dato langt fra dette – kanskje rundt det halve. Det store spriket mellom antall boliger som tilbys markedet og behovet for nye boliger har sammen med lånemuligheter og rentenivå ført boligprisene i regionen til rekordnivå.

Så høgt har prisnivået blitt at noen virksomheter snakker om nye lokaliseringssteder fordi det er for dyrt for folk å etablere seg her. Dette er urovekkende for regionen. Det er slett ikke slik at boligmarkedet i Norge generelt har tatt av. Dette er et forhold som i stor grad har relevans til vår region og Oslo-området og noen få andre pressområder.

Aktiviteten i Sandnes Boligbyggelag går på høygir med store rehabiliteringsarbeider og nye boliger under bygging – i øyeblikket ca 60 boenheter. Pr dags dato har Sandnes Boligbyggelag et tomtepotensiale for ca 350 boenheter. Slik markedet har vært – og er kunne vi gjerne ønsket at laget hadde flere boliger i produksjon enn det tilfellet er. Klart definerte forsiktighetsprinsipp

og bemanningsmessige begrensinger er forklaringen på dette. På tross av betydelig potensiale arbeides det kontinuerlig med å skaffe nye tomteområder for utbygging. Det er ofte en langvarig og kapitalkrevende prosess fra tomt sikres til utbygging finner sted.

Boligbyggelaget samarbeider gjerne med private aktører.

Det viktigste for oss er ikke eneeierskap til nye prosjekter, men en forutsetning om at boligbyggelagets medlemmer skal gis fortrinnsrett til alle boenheter i alle prosjekt vi deltar i. I relasjon til dette er det skuffende å konstatere at vår egen kommune Sandnes gjennom sitt tomteselskap har tildelingsregler som i realiteten ekskluderer boligbyggelaget fra å delta i såkalte prosjekt konkurranser. Tomte­selskapets tildelingsregler i gir pt ikke mulighet for at bolig­byggelagets medlemmer skal innrømmes forkjøpsrett i prosjekt­ konkurranser boligbyggelaget har vunnet. Når det aller meste av tomteselskapets utbud av tomter skal baseres på dette konkurranse prinsippet er dette meget bekymrings­ fullt for vår rolle som boligbygger i vår egen kommune.

Det strategiske samarbeidet vi har inngått med Stavanger Boligbyggelag viser spennende muligheter for framtiden.

En rekke arbeidsgrupper arbeider med aktuelle felles problemstillinger. Vi har mye å lære av hverandre for å bedre kvaliteten på det arbeidet som utføres og ikke minst tenke nytt.

Denne høsten har arbeidsmessig vært særdeles krevende for boligbyggelaget. Implementering av nytt IT system og uforutsigbare bemanningsmessige hendelser har gjort arbeidsdagen svært krevende og belastende for mange.

Vi håper at konsekvensene av dette ikke har påført medlemmer og kunder ubehageligheter eller mangelfull service.

Nå står julen igjen for døren og 2011 blir historie. Vi ønsker alle medlemmer og boligaktørens lesere en god jul og et godt nytt år og takker samtidig for samarbeidet i året som snart er slutt.

boligaktøren – medlemsblad for sandnes boligbyggelag • utkommer to ganger per år. opplag 12 000 • redaksjonskomité: torill bollestad, tove dirdal og per skaarland • produksjon og annonsesalg: impress media 965 18 000. forsidefoto: jeanette larsen

Illustrasjonsfoto | Arkitektur: Arkvest | DESTINO

Komm for sa er lg!

1. kva rta l 201

2

Me snakkes ™ på Tunet 46 leiligheter på Brattebø Gård

Sandnes

Høylandskirken

Melshei Rema 1000 Tunet

Håbafjell

Din egen leilighet. Et sted å kalle hjemme i ly av din egen inngangsdør, og en hel verden av boltreplass for et aktivt friluftsliv i naturen utenfor. Boliger plassert rundt et hyggelig tun, med nye naboer å bli kjent med. Praktiske boliger med butikk i nærheten, gode bussforbindelser og sentrum en sykkeltur unna.

Alle borettslagsleilighetene vil få store vindusflater i stue og kjøkken, samt utgang til egen terrasse/hage.

• BRA 45 og 65 m2 • Borettslag • God adkomst med kort vei til E39 • Nærhet til flotte turområder på Bogafjell, Håbafjell og Melshei • Butikk i nabolaget

Vil du bo på Tunet?

Ta kontakt med oss: Hege Kyllingstad | Tlf: 51 60 44 11 / 906 29 169 | E-post: hege.kyllingstad@em1.no Janne Bore | Tlf: 51 60 44 17 / 920 62 308 | E-post: janne.bore@em1.no

Meld din interesse på www.brattebøtunet.no

Rehabilitering

Et stort løft for Ståle Kyllingstadvei Frostsprengning i teglsteinen førte til et omfattende rehabiliterings­prosjekt for Ståle Kyllingstadvei. Resultatet er verdistigning, økt omsetningshastighet for boligene og ikke minst et enda triveligere bomiljø.

Styreleder Willy Birkeland

tekst: øystein bjørheim. foto: jeanette larsen

Rehabiliteringen er i full gang, og blokk nummer 9 er snart ferdig.

– Blokkene blir som nye igjen, og det er klart at det gir en god følelse for oss som bor her, sier styreleder Willy Birkeland. Tidligere tok det gjerne fra to uker til en måned å få omsatt en leilighet her, mens nå virker det som om salget er i boks på dagen. Klart at rehabiliteringen har effekt. Verdi­stigningen som følger i kjølvannet av oppussingen er en annen positiv gevinst, slår han fast.

Frostsprengning og lekkasjer Utgangspunktet for den omfattende rehabiliteringen er kalde vintre kombinert med teglstein som ikke har tålt tidens tann. Som følge av de kalde vintrene vi har hatt, gikk det frostsprengning i steinen. Da tineværet kom løsnet store teglbiter fra fasaden, og det ble lekkasje på innsiden. Noe måtte gjøres og det fort. Å ta ned steinen ville ha blitt en stor og kostbar operasjon. For å få vekk fukt, ble det satt ventiler i steinen, og satt opp klimaskjermer på terrassesidene. Alle byggene blir ikledd steniplater, som har en god og lang levetid.

Godt samarbeid Rehabiliteringen er imidlertid mer enn en «redningsaksjon».

Større terrasser, nye fliser i trappene, utvidelse av, og nytt tak i inngangspartiene, nye vinduer, ny gangvei og nytt boss­anlegg er noe av det som har blitt gjort. Denne rehabili­ terings­r unden har hatt en kostnad på 27 millioner kroner, mens den totale kostnaden for de tre siste årene er på omtrent 36 millioner kroner.

– Det er det rutinerte firmaet Balco som har rehabiliterings­ oppdraget, mens Sandnes Boligbyggelag har vært inne med teknisk rådgiving. Det setter vi stor pris på, for samarbeidet kunne ikke ha vært bedre, slår styrelederen fast.

Totalrenovering – Dette må vel kunne beskrives som en totalrenovering av et borettslag, sier Tommy Gudmestad i Sandnes Boligbyggelag.

– Det er et omfattende arbeid som har krevd store investe­ rings­kostnader, men borettslaget vil jo framstå som nytt.

Nye vinduer og klimaskjerm er tiltak som vil begrense energi­bruken, leilighetene vil selvfølgelig få en økning i verdi og bo­miljøet vil bli enda bedre, sier han.

7

unitedreklam.se

HAR DU RÅD TIL Å LA VÆRE INNGLASSEDE BALKONGER?

StørSt på balkonger i eUropa telefon: 23 38 12 00 Mail: balco@balco.no

Gann Tre er 25 år Vi er unge, kun 25 år, men stolte over at vi har nådd en akseptabel alder i byggebransjen.

Med alderen kommer også erfaring.

Gann Tre har i 25 år hatt tømrerarbeid på hytter, boliger, næringsbygg og offentlige bygg. Ingen jobber er for små og nesten ingen for store.

Vi har også gjennomført en rekke rehabiliterings- og restaureringsprosjekter gjennom årenes løp.

Gann Tre gir garanti på utført arbeid. Prøv oss!

Økt trivsel med oppgraderte balkonger Økt boglede gir bedre livsglede. Flere av borettslagene i Stavanger- og Sandnes Bolig­ byggelag har fått utvidet og innglassert balkongene sine. Vi snakker om ektefølt balkong-glede.

tekst: øystein bjørheim

Beboerne er godt fornøyde. Større balkonger med glass løfter boligene og gir større luftighet og romfølelse. Det betyr enda bedre bomiljø og verdistigning for hver av leilighetene.

– Kan ikke få skrytt nok – Dette opplever jeg som veldig trivelig og kjekt, og jeg kan egentlig ikke få skrytt nok. Tidligere hadde vi en halv vegg og vinduer kun øverst. Nå er det glass fra gulv til tak og døren kan skyves til side. Det er luftig og fint, og det gir en mye større romfølelse, sier Liv Reidun Heggland i Lurahammeren borettslag.

– Vi bruker balkongen veldig mye enten det er sol eller regn. Det er god temperatur, og på soldager kan vi komme opp i 30 grader. Da lener vi oss bare bakover og drømmer at vi er i syden, ler hun.

også fått plass til. På bakken har hun lagt løse tepper. Ute er rett og slett blitt det nye inne.

– Balkongen brukes stadig vekk. Jeg sitter veldig mye ute, og kommer det gjester så står vifteovnen klar, sier Johansen.

– Trivselsfaktoren har gått opp Også på Madlamark er det stor balkong-glede å spore.

Borettslaget hadde hatt problemer med dårlig betong. Det var helt nødvendig med renovering av fasade, og borettslaget satte i gang prosessen.

– I den forbindelse gikk vi også inn for innglassering av balkongene. Når vi først var i gang, kunne vi like gjerne også utvide balkongene, sier Ragnar Kveseth, som er tidligere styreleder i borettslaget.

Resultatet er blitt riktig så flott. Balkongene er blitt utvidet fra 10,5 til 21 kvadratmeter.

En annen som er svært fornøyd er Jorunn Johansen i Lurahammeren borettslag.

– Det gir en luftig følelse, og det skjermer for vær og vind.

Trivselsfaktoren har gått noen hakk opp, kan du trygt si. Vi har faktisk sittet ute hele sommeren. Det er fantastisk å sitte og nye solnedgangen med et godt glass vin, medgir han.

Ute er blitt det nye inne – Jeg er veldig godt fornøyd med løsningen, sier Jorunn Johansen.

Nye hagemøbler er kommet på plass, og spisesalong har hun

Kveseth er ikke i det minste tvil om at det har vært en fornuftig investering.

– Det er klart at dette fører til verdiøkning og økt interesse for disse leilighetene på boligmarkedet, slår han fast.

9

Rehabilitering

Sandvigå skal skinne igjen Da Anne-Lill Holme og flere andre beboere i Sandvigå borettslag fikk Nordsjøen inn i stua måtte noe gjøres.

Men at det skulle bli «tidenes» oppgradering visste de lite om da. Nå smiler fasaden mens godfølelsen øker i takt med markedsverdien på boligene.

Styreleder Anne-Lill Holme

tekst: øystein bjørheim. foto: jeanette larsen

Sandvigå ligger på Dalesiden av Gandsfjorden og består av blokkbebyggelse med 139 leiligheter og et fellesanlegg med svømmehall og trimrom. Borettslaget ble bygget på slutten av 1980-talllet.

Da Anne Lill Holme kjøpte leiligheten sin sommeren 2006 gikk hun straks i gang med oppussingsarbeid, og flyttet først inn februar året etter. Men så skjedde det noe hun ikke hadde forventet.

Fra brannslukking til rehabilitering – Det var i august samme år. Jeg kom hjem og oppdaget at jeg hadde fått «hele Nordsjøen» inn i stua mi. Det er ingen overdrivelse å si at det var vått, sier hun. Årsaken var lekkasje fra en felles terrasse og konsekvensene var følgelig omfattende.

Her måtte det strakstiltak til. På generalforsamlingen var hun en smule høylydt, erindrer hun selv. Og vips så var hun styreleder.

– Vi tok kontakt med teknisk avdeling i Sandnes Bolig­ byggelag. Det hadde vært et løpende vedlikeholds­arbeid, men nå ønsket vi ikke sporadiske tiltak og brannslokking.

Vi ønsket en skikkelig rehabilitering som kunne gi både komplekset og hver av leilighetene et løft, sier Anne-Lill Holme.

Omfattende Borettslaget lånte 55 millioner kroner for å få oppgradert Sandvigå slik som beboerne ønsket.

– Med god rådgiving fra Sandnes Boligbyggelag gikk vi i gang, og søkte Husbanken om tilskudd til å utarbeide en tilstandsrapport. Bare tilstandsrapporten kom på 200.000 kroner, forteller Holme. Åtte måneder senere kom rapporten. Det var en solid rapport. 1,2 kg tung. Styret leide inn et rådgivende ingeniør­ selskap, som utarbeidet en konsekvensanalyse som sa noe om hva de fremtidige økonomiske konsekvensene ville bli (verdi utvikling pr leilighet) dersom ingenting ble gjort, sammenholdt med en total renovering av bygningsmasse/ fellesområder.

Ekstraordinær generalforsamling Ifølge styrelederen var det helt klart at konsekvensene av dårlig vedlikehold ville føre til dårlig rykte, treg omsetningshastighet og lave priser. Men nå har den negative utviklingen snudd. Styret hadde hatt ett år å

11

forberede seg på før de la forslaget frem for en ekstraordinær generalforsamling. Av 54 frammøtte var bare to eller tre motstandere av forslaget. Dermed begynte innhentingen av tilbud. For at rehabiliteringen skulle kunne skje mest mulig smertefritt, har styret hatt mandat til å ta bestemmelser om tiltak underveis. Økt verdi, økt trivsel – Folk er veldig godt fornøyde, omsetningshastigheten har gått opp og vi har hatt prisstigning på boligene våre. Det har kostet av tid og penger, men det er ingen tvil om at det kommer til å betale seg – det har vi sett allerede, slår AnneLill Holme fast.

– Jeg må også få lov til å skryte av den gjengen som har utført arbeid her, entreprenørene, som har gjort en fantastisk jobb. Prosjektet hadde heller ikke vært mulig å gjennomføre uten det flotte styret som har backet opp under hele prosessen, legger hun til Noe av de som har blitt gjort: – Rehabiliteringsarbeidene konsentreres i denne omgang til fasade vest. Det vil si at alle vinduer, kledning, takrenner,

12

tekking på terrasser og rekkverk på terrasser (fra betong blomsterkasser til glassrekkverk) skiftes. Styret i borettslaget har fått hjelp av interiørarkitekt til å endre farge på bygningsmassen. Inngangspartiet i den eldste blokken består av en relativt stor og komplisert glassfasade, denne skiftes ut nå i disse dager. I denne blokken blir det utført noe maling og rehabilitering av betongoverflater, sier prosjektleder Ove Idsø i Sandnes Boligbyggelag.

Vi takker for oppdraget i Sandvigå borettslag

• Rehabilitering • Nye hus • Allsidighet Adr. Forusskogen 15 – 4033 Stavanger Tlf. 922 62286

Vi har utført beslagarbeid i forbindelse med rehabarbeidene i Sandvika.

Vi takker for oppdraget.

Vi takker for oppdraget i Sandvigå borettslag

Vi har utført glass- og aluminiums­arbeider.

Tlf: 51 601450 Fax: 51 601451

E-mail: post@sandnes-tak.no

www.rubiconas.no Tlf. 51 60 21 50 www.schueco.no

stål-tre-mur-flis-betong For Sandvigå brl. har vi levert: Katodisk beskyttelse av bærende konstruksjoner

NORSTRAAL AS Industritoppen 23, 4848 Arendal | Tlf 40 00 36 30 / 41 50 21 60 | www.norstraal.no

!

Nye boligområder Presset på Nord-Jæren er stort og økende. Sandnes kommune har tatt ut planlagte store boligområder i Sandnes øst fra ny kommuneplan som følge av «stopp-ordre» fra fylkesmannen.

Mange spør seg nå om Ryfylke med Strand kommune som nærmest, kan bli et nytt og spennede vekstområde for regionen.

Drømmetenkning basert på Ryfast? Kanskje det, men et skippertak med infrastrukturen hvor Ryfylke også er med i hovedgrepene gir fantastiske muligheter.

Næringsforeningens magasin Rosenkilden har i siste nummer følgende scenario for 202o (omskrevet): «Du står opp om morgenen i 2020 – går ut på kjøkkenet og spiser frokost. Du nyter en fantastisk utsikt mot fjorden og havet i vest med Stavanger og tettbebyggelsen på Nord-Jæren som bakgrunn for skuet. Du sykler ned ned til bussen og 15–20 minutter senere kjører bussen inn på motorveien. 10–15 minutter senere er du på Forus eller i Sandnes – eller om du tok toget fra Stavanger – 20 minutter til Bryne. Med vekst i Ryfylke og spennende arbeidsplasser der kan reisen din like gjerne gå motsatt veg.»

Sandnes Boligbyggelag har sammen med Strand kommune – Kruse Smith AS og Grunneiere på Jørpeland gått sammen om å regulere og klargjøre et stort område (Skarabekken) for boligbygging. Boligbyggelaget er en liten aktør i dette selskapet (15 prosent), men vi synes det er viktig å være med. – Og så er borettslaget til nå et ubrukt boligkonsept på Jørpeland og det er det på tide å få gjort noe med.

Det nye området skal gi plass for nærmere 700 boenheter og de første boligene vil etter planen bli påbegynt I 2013.

15

Aktuelt

Samarbeid for framtiden Stavanger- og Sandnes Boligbyggelag har inngått samarbeid på flere områder. Ifølge Stavanger boligbyggelags administrerende direktør Paul Boxill vil samarbeidet både styrke de to selskapene, og føre til et enda bedre tilbud til medlemmene.

tekst: øystein bjørheim

– Jeg har en klar oppfatning og forventning om at dersom man skal inngå samarbeid med noen, så må 1 + 1 i alle fall bli 3. Vi må løftes, og begge parter må bidra med sitt. Hvis ikke er det liten vits. Det ligger ulike kvaliteter i disse to boligbyggelagene, og det er nettopp det vi må utnytte. Vi gjør dette fordi vi vet at vi kan trekke veksler på hverandre og framstå som sterke sammen, sier Paul Boxill.

Strategisk samarbeid – ikke giftermål Direktøren kaller alliansen et strategisk samarbeid, og understreker at dette ikke er noen fusjon eller giftermål.

– I utgangspunktet har vi noen utvalgte områder som vi skal samarbeide på. Utvikler vi disse, vil det styrke begge parter.

Vi skal jobbe sammen, ikke flytte sammen. I første runde skal vi se om vi kan samarbeide på en god og fornuftig måte.

Vi må gjøre dette spiselig for oss selv, våre ansatte og våre medlemmer, sier direktøren.

Skal samarbeidet være fruktbart er det viktig å sette ned en framdriftsplan. Ifølge Boxill er det på plass.

Tomte-akkvisisjon: Det er ingen hemmelighet at det er mangel på tomter i Stavanger, og Stavanger Boligbyggelag bygger både i Randaberg, Sola og Sandnes.

– Det er sørover det bygges og er tilgang på tomter. Tomte-

16

akkvisisjon er et av områdene vi kommer til å samarbeide om. Noen ganger er det naturlig at det er Sandnes Boligbyggelag som bygger, andre ganger er det oss – og snart bygger vi sammen. For oss er det viktig å spille på lag med noen som har lokalkunnskap om området der den videre utbyggingen kommer til å skje. I tillegg vil store framtidige boligbygginger kreve mye kapital. I den forbindelse vil vi stå mye sterkere sammen enn hver for oss.

Boligbyggelagene samarbeider også på flere områder.

Blant annet sees det på muligheten for gjennomgående medlemskap, og på hvordan de to selskapene kan gjøre et felles framstøt i forhold til kommunikasjon, markedsføring, kundepleie og økonomi.

Vaktmestertjenesten: Tidligere har Sandnes Boligbyggelag hyret inn vaktmestertjenester.

– Nå vil de trekke fordeler ved at de også kan tilby dette til sine medlemmer. Vårt selskap Bo- og Eiendomsservice AS vil med andre ord bli gjort tilgjengelig også for Sandnes Boligbyggelag sine medlemmer. Dermed er planene om å starte eget vaktmesterselskap droppet.

Markedsendringer Som følge av fusjoner og sammenslåinger har antallet boligbyggelag blitt kraftig redusert på landsbasis de siste

Administrerende direktør i Stavanger Boligbyggelag, Paul Boxill. foto: js norge v/ole henrik kalviknes

årene. Fordelene er økt effektivitet og konkurranseevne.

Det er i lys av denne utviklingen at Stavanger- og Sandnes Boligbyggelag ser muligheten som ligger i et strategisk samarbeid.

– Boligbyggelagene har hatt et boligpolitisk oppdrag og vært underlagt visse regler, bestemmelser og rammevilkår.

Vi har tradisjonelt ikke vært opptatt av profitt. Plutselig har vi kommet i en konkurransesituasjon i markedet. Vi får ikke tildelt tomter. Vi har 30.000 medlemmer som ikke bor, og som skal inn på boligmarkedet. Vi vet hvor vanskelig dette er, med store krav til egenkapital. Fremdeles har vi et viktig oppdrag. At vi ikke har samme krav til avkastning som private aktører, gjør at vi kan muliggjøre drømmen om egen bolig for flere, sier han.

på at vi sammen kan bli en sterk og synlig aktør i markedet i årene fremover.

Skal trygge og skape arbeidsplasser Ifølge Boxill har det vært mye positiv respons på sam­ arbeidet, men det er også grupperinger som er mer skeptiske.

– Vi har forståelse for at folk kan føle en viss usikkerhet i forbindelse med endringer. Vi gjør dette for våre kunder og medlemmer – og for å trygge arbeidsplasser for fremtiden, samtidig som vi ønsker å skape nye, sier han.

– Den store strømmen av arbeidskraft som kommer til regionen vår, kommer til å fortsette i årene framover. Det vil garantert bli et fortsatt stort behov for boligbygging, legger han til.

– Utfordring for oss er at vi i enda større grad må tilpasse driften etter utviklingen på boligmarkedet. Vi har stor tro

17

Borettslagene v책re

Prestholen borettslag feirer 10 책r!

18

Bla om! ➤➤➤ 19

Borettslagene våre

Arnstein holder kveldens viktigste tale.

Randi synger sammen med kveldens spillemann.

Marsipankake hører med når rundt tall skal feires.

Ordføreren gratulerer.

tekst: knud j. bakke. foto: jørgen nesse

Lørdag 20.08.11 var det fest i Prestholen Brl. Borettslaget har rukket å bli 10 år, og dette måtte selvfølgelig feires. I Prestholen har de eget aktivitetsutvalg bestående av beboere, pårørende og ansatte. Pårørende? Ansatte? Ja, Prestholen borettslag er litt spesielt.

Borettslaget består av 14 leiligheter og kommunen eier alle andelene. Det er også kommunen som tildeler leilighetene.

Beboerne er psykisk utviklingshemmede, derfor egne ansatte.

Undertegnede som er styreleder i borettslaget ble invitert til grillfesten som ble arrangert i anledning jubileet. Og gjett om det ble en koselig kveld. Beboerne strålte om kapp med sola, som dukket frem akkurat da festen skulle begynne.

Regnet hadde truet hele dagen, men heldigvis vant sola.

Levende musikk hadde de ordnet og en dyktig grillgjeng var i aksjon ved grillen. Kaffe og skikkelig jubileumskake ble det også etter hvert.

Hvor mange som totalt var til stede vet jeg ikke, men mange var det. I tillegg til beboere, pårørende og ansatte, så var det flere kommunalt ansatte innenfor helsevesenet. Og ekstra stas var det også at ordfører Norunn Østrått Koksvik var til stede.

En skikkelig jubileumsfest må jo også ha noen taler. Selv­ følgelig var ordføreren framme og hilste og gratulerte.

Område­lederen for Helse Nord holdt tale og flere var frampå under ordet fritt. Men den talen som ble kveldens beste og viktigste, var talen som Arnstein, en av beboerne holdt. Det var tydelig at han trives i Prestholen.

20

Noen av de ansatte underholder.

Jeg må også nevne Randi som var med og sang og eller kom med praktiske opplysninger gjennom kvelden.

Trivsel er viktig i Prestholen borettslag. Derfor har aktivitetsutvalget og de pårørende brukt mye energi på å skape et trivelig uteområde. Det har de klart med beplant­ ning og utemøbler. En av de opprinnelig 15 leilighetene er gjort om til fellesareal for beboerne. Og det var tydelig denne kvelden at Prestholen er et bra sted å bo. Det kunne vi se på gleden beboerne utstrålte, og det ble også sagt meget tydelig fra de pårørende.

Vi ønsker Prestholen lykke til med de neste 10 år.

Nyprosjekt

Fullt kjør i Lyehagen

Lyehagen borettslag ligger

Idrettsanlegg

Barnehage

i landlige omgivelser med flotte turområder for både

Lye skole

korte og lengre turer i skog Lyehagen var en salgssuksess som vekket stor interesse og mark.

Flott terreng for blant yngre boligkjøpere, og det var ikke så rart. For dette er Lyehagen innbydende, flotte og svært praktiske leiligheter. Nå kan de løping eller en tur sykling, lykkelige kjøperne glede seg over at byggingen er i full gang. med hunden din. Området har også gode solforhold tekst: øystein bjørheim. illustrasjoner: destino

– Jeg gleder meg stort, sier Ove Serigstad fra Lye, som fram til nå har vært leietaker på boligmarkedet. Nå ser han frem til å eie i stedet for å leie.

– Det føles greit å investere pengene i noe eget, det er en smartere måte å bo på, slår han fast.

Tiltalende Barnehage Det var kombinasjonen tiltalende leiligheter, prisLyeogskole beliggenhet som avgjorde kjøpet.

– Jeg kikket en del på Bryne, men syntes at jeg fikk mer for pengene på Lye. Jeg er dessuten vokst opp her og har Lyehagen tilknytning til området. Når det gjelder leilighetene så synes jeg de er spenstige, med store vinduer og romslige stuer.

Midt i blinken for meg, sier 24-åringen.

Infrastruktur på plass Grunnmurene ble ferdig støpt tidligere i høst, og tømmer­ arbeidene er godt i gang. Boligkompleksene vil stå ferdig på 2 BRA 71,5 og 70,5 m • Balkong/terrasse vårparten 2012.

og som flottfordeler utsikt.

Lyehagen består av 12 leiligheter seg på tre firemannsboliger. I umiddelbar nærhet finnes både barne og ungdomsskole, barnehage og sportsanlegg. Butikker og øvrige servicetilbud finnes også like ved. På Lyefjell er man som kjent omgitt av naturskjønne omgivelser og turløypene er aldri langt unna.

Lyehagen borettslag ligger Idrettsanlegg

Nøkkelferdige boliger i landlige omgivelser med Leilighetskompleksene er trehus med lecagulvelement og flotte turområder store vindusflater, som tar velkomment imot dagslyset.for De både tekniske fagene er samlet i taket, og derfor er takhøyden korte og lengre turer i skog hevet. Det vil bidra til stor romslighet i de vel 70 kvadrat­ meter store leilighetene. Carport ogsåFlott med. terreng for og hører mark.

sykling, – De som har kjøpt bolig i Lyehagen harløping kjøpt fulleller pakke.en tur Boligene har mange kvaliteter og framstår som komplette med hunden din. Området og nøkkelferdige, sier Tommy Gudmestad i Sandnes Boligbyggelag. har også gode solforhold og flbod ott utsikt.

• Carport og utvendig • Nærhet

til skole, barnehage og idrettsanlegg • Gode bussforbindelser rett utenfor døra

Vil du bo i Lyehagen?

Ta kontakt med oss: Rune Ree, Leder/Megler MNEF Tlf: 515 77 80 00 / 913 59 593

Børge Kverneland, eiendomsmeglerfullmektig MNEF Tlf: 515 77 80 00 / 454 34 414

foto: jeanette larsen

Rolf Øgaard til minne Forvaltningssjef Rolf Øgaard døde natt til 30. oktober, 57 år gammel. Budskapet om Rolfs bortgang kom svært overraskende på oss arbeidskolleger.

Rolf ble syk like før jul i fjor og kjempet nesten ett år mot kreften. Vi trodde alle han hadde vunnet denne kampen, men slik ble det altså ikke. Da han i september kom tilbake i jobb med godt pågangsmot overbeviste han oss alle om at nå var det kun et spørsmål om tid før han igjen var fullt restituert.

Situasjonen skulle imidlertid fort komme til å endre seg.

Det gikk bare noen få uker etter han var kommet i jobb igjen før store smerter meldte seg, og vi fattet alt ikke var som det skulle.

Rolf ble innlagt på sykehus og det ble konstatert at kreften dessverre hadde spredd seg. Så gikk det altså bare 14 dager før vi fikk det triste budskapet.

22

Rolf ble ansatt i Sandnes Boligbyggelag den 1. september 2000 i stilling som forvaltningssjef. Han var utdannet diplomøkonom BI, Oslo og hadde før ansettelsesforholdet i Sandnes Bolig­bygge­lag hatt flere ledende stillinger i andre virksomheter.

Han trivdes godt i boligbyggelaget, men var nok også så smått begynt å tenke på roligere dager sammen med sin Ulla.

Rolf var en trofast og dyktig medarbeider som med sin beha­ge­­ lige framferd vant mange venner både i og utenfor bedriften.

Vi vil aller mest huske Rolf som den vennlige, smilende og hjelpsomme arbeidskollega. Sandnes Boligbyggelag har mistet en grunnstein i virksomheten. Tomrommet etter Rolf blir vanskelig å fylle.

Vi lyser fred over Rolf sitt minne Arbeidskollegene i SBBL

Aktuelt

Perfekt julegave! tekst: sbbl. foto: jeanette larsen

Et juniormedlemskap innebærer at barn og unge under 18 år som kjøper/tildeles andel i Sandnes Boligbyggelag betaler et engangsbeløp på kr. 600,-. Engangsbeløpet dekker andel i Sandnes Boligbyggelag på kr. 300,- pluss administrasjonsgodtgjørelse på kr. 300,-. Det skal ikke betales årskontingent før andelseier er fylt 18 år.

Det er knyttet følgende forutsetninger til ordningen: • Andelen kan ikke overføres til andre personer før andelseier er fylt 18 år.

• Ordningen gis ikke tilbakevirkende kraft.

• Andelen gir ikke rettigheter ved tildeling av bolig før vedkommende andelseier er fylt 18 år og har betalt første gangs årspremie.

Andeler kjøpt/tilegnet på denne ordningen opparbeider interessert? ansiennitet etter almin­ send inn skjema på nelige regler. sbbl.no eller fyll ut kupongen bakerst i bladet!

Hvor ønsker du å bo?

Som medlemsorganisasjon er en av hovedoppgavene til Sandnes Bolig­bygge­ lag å skaffe medlemmene våre boliger.

I forbindelse med kjøp av nye bolig­ områder er det ønskelig for bolig­bygge­ laget å vite mest mulig om dine bolig­ behov og ikke minst hvor du alternativt kan tenke deg å bo.

Bli med på vår store undersøkelse og bli med i trekningen av flotte premier!

Du svarer på spørsmålene ved å gå inn på vår hjemmeside www.sbbl.no – eller kontakt oss for å få tilsendt spørreskjema.

Frist for innsendelse: 31.12 2011

Sandnes Boligbyggelags bolig­under­søkelse 2011

foto: jeanette larsen

Juniormedlemskap

Med riving av eksisterende bygningsmasse, er prosessen med de 22 leilighetene i Hana Skut godt i gang.

Litt om prosjektet

Ansvarlige for prosjektet

Hana Skut inneholder 22 leiligheter fordelt på 4 etasjer, med matbutikk i

•

Totalentreprenør: SV Betong

underetasjen. Leilighetene er på størrelser mellom 56 til 115 kvadratmeter,

•

Prosjektleder: Tom Arild Losoa

og får sørvendte balkonger.

•

Underentreprenør: Byggmester Sagen

•

Arkitekt: Arkvest

Status Det gamle bygget som sto på tomten er nå revet, og det neste som nå venter i

Underleverandører

forhold til fremdriftsplan, er betong- og gravearbeid. Før entreprenør kan starte

•

Rør: Simex AS

opp med dette gjenstår imidlertid enkelte avklaringer med Sandnes kommune.

•

Elektriker: Miljø Elektro AS

En beliggenhet i Skippergaten på Hana gir kort avstand til kjøpesenter, skole, barnehage, grøntområder og turstier.

Leilighetene får stue og kjøkken i åpen løsning, 2-3 soverom, egen balkong, parkeringsplass i lukket anlegg med heis opp til etasjene, samt sportsbod i parkeringsetasje.

Det gamle bygget er revet, og det klargjøres for 24 nye hjem: Denne måneden starter entreprenøren opp med betongarbeidene i Nygaarden.

Litt om prosjektet

Ansvarlige for prosjektet

Nygaarden i Sandnes sentrum inneholder 24 leiligheter, med en størrelse på

•

Totalentreprenør: SV Betong

mellom 46 og 100 kvadratmeter. Alle leilighetene får balkong.

•

Prosjektleder: Stian Tovslid

•

Arkitekt: SFAS arkitektur

Status Rivingen av eksisterende bygningsmasse er utført i høst, og utgravingen

Underleverandører

av nybygget er godt i gang. I desember starter entreprenøren opp med

•

Kjøkken/bad/garderobe: Norema

betongarbeidet. På denne måten legges det til rette for en god fremdrift i

•

Rørlegger: Hellevik VVS

tiden som kommer.

•

Elektriker: Miljø Elektro AS

Nygaarden huser urbane toroms- og treromsleiligheter, med egen parkeringsplass i lukket anlegg, samt sportsbod i parkeringsetasjen.

Arkitekt har lagt opp til en tydelig og enkelt formspråk der de grønne omgivelsene utenfor kommer til sin rett.

Aktuelt

Julehyggen må passes på Enkle tiltak mot brann kan utgjøre forskjellen på julehygge og uhygge!

tekst: frank g. mo, kunde­ansvarlig i bbl partner

Ingen høytid er vel mer forbundet med hygge og hjemmets lune varme enn julehøytiden.

Familiene samles til fest, og mangt et stearinlys blir tent for å skape en god stemning i de tusen hjem. De samme lysene som skaper hygge og hjemmekos kan også dessverre være farlige brannfeller.

Flest boligbranner i desember Dessverre topper årets siste måned brannstatistikken for bolig­branner. Vi vil derfor benytte anledningen til å minne om at tiden er inne til å gjennomføre en brannøvelse hjem­ me. Mange har sikkert snakket om viktigheten av dette, men så glemmer man det på grunn av travelheten før jul. Derfor bør du tenke brannforebyggende for din familie i dag.

Ta brannøvelse med barn og besteforeldre Som et tips kan man jo gjennomføre en brannøvelse mens pepperkakene avkjøles og gjøre dette til en tradisjon. Lær

26

barna hva de skal gjøre dersom det brenner. Fortell om fluktveier og tren på evakuering. Avtal hvem som gjør hva.

Ha telefonnummer til brannvesen lett tilgjengelig. Det kan også være lurt å ta en brannøvelse med sine gamle foreldre i deres hjem og eventuelt vurdere å installere en bolig- eller trygghetsalarm. Tidsbrytere på elektriske artikler kan være et smart tiltak for å trygge boligen mot brann.

Vær føre var Nordmenn er svært opptatt av å skape hygge med levende lys. Ingen av oss vil vel at den hyggen på sekunder skal vendes til en personlig katastrofe, så noen gode tips før desember kan være på sin plass. Vi anbefaler at du i år er kritisk til hva du setter frem av julepynt. De gamle, kjære og ofte høyst brennbare dekorasjonene bør ikke utstyres med stearinlys, men heller skiftes ut med lukkede lysbeholdere.

Det er viktig med minner og tradisjoner, spesielt i julen, men den gamle trestaken spikket av farfar bør kanskje heller få plass i pyntehyllen enn å bli brukt som lysestake? Barnas selvlagede juleremser må ikke henges opp i nærheten av lys.

Levende lys på juletreet bør ikke være et tema i norske hjem.

Hvem ønsker vel å ta ansvaret for å overvåke disse mellom pass av juleribbe og gode samtaler med grandtante.

I julen blir oppgavene mange og hyggefaktoren høy. Det er derfor viktig å ha tenkt i gjennom mulige brannfeller i forkant av høytiden. Etter en julemiddag med god mat og godt drikke blir man ofte litt mindre oppmerksom. Gjør derfor brannsikringstiltakene før festen starter.

I desember omgir vi oss med langt flere brannfeller enn normalt er ellers i året. I år bør du ikke bare snakke om det, men faktisk kontrollere og vurdere utskiftning av lyssløyfene til juletreet. Du bør ta på alvor oppgaven med å påse at intet levende lys skal få brenne i et forlatt rom. Bli ditt eget hjems brannmester, og sørg for at alle i familien tenker på tryggheten.

Et godt tips er også å ta en ekstra runde i hele huset etter at alle lys er slukket for natten. Da oppdager du eventuelle stearinlys som er blitt oversett. Helt til slutt – har du boligalarm, husk å aktivere denne før du går til sengs. Den

sover aldri, men vekker deg. Har du boligalarm fra G4S blir alarmsentralen varslet om uhellet skulle være ute.

G4S avtalen

Som boligbyggelagsmedlem får du alltid kr.

300,- i rabatt på installasjonskostnaden, også ved kampanjer. Er du medlem i et boligbyggelag som er med i Fordelsprogrammet får du ytterligere 10 % bonus på månedsprisen. (Kan ikke kombineres med andre rabattordninger i G4S).

Viktig! For å få bonus må du gå inn på «Min profil» i Fordelskortet og krysse av for at du er kunde. Husk også å legge inn kundenummeret ditt, som står på fakturaen. Gjelder både nye og eksisterende kunder. Bonus vil bli overført din bonuskonto kvartalsvis. For tilbud, gå inn på www.fordelskortet.no eller ring 02468.

27

Medlemsfordeler

Gå foran i boligkøen med

forkjøpsretten Den største fordelen ved å være medlem av et Boligbyggelag er forkjøpsretten. Forkjøpsretten betyr at du går foran alle andre i konkurransen om tusenvis av nye og brukte boliger i distriktet.

Mange har kjøpt bolig gjennom megler og ikke tenkt på at medlemmer av Sandnes Boligbyggelag kan benytte forkjøpsretten sin. Og så, når de tror at kjøpet er i orden, så kommer det noen inn fra sidelinjen og snapper boligen rett foran nesa for dem. Uten å by over. Så dersom du er på jakt etter ny bolig, er det lurt å melde seg inn i Sandnes Boligbyggelag.

Jo lengre ansiennitet du har, jo større er sjansen for at drømmeboligen blir din. Men hvordan går det egentlig for seg med forkjøpsretten når man skal kjøpe bolig? Det første du bør gjøre, er å sette deg inn i hva medlemskapet og forkjøpsretten betyr. Slik foregår det i enkle trekk:

w w w.s b

bl

Meld deg inn i Sandnes Boligbyggelag dersom du ikke allerede er medlem. Det kan du gjøre på www.sbbl.no eller ved å kontakte oss på e-post post@sbbl.no eller tlf 51 68 31 00.

3

Borettslagsleiligheter blir også lagt ut på finn.no

28

2

.n o

1

Norske Boligbyggelag

Følg med på forkjøpsrettannonsene på www.sbbl.no.

Her finner du hver uke boliger som er utlyst på for­kjøps­ rett. Merk deg fristene og husk at forkjøpsrett kan lyses ut både før og etter at et bud er akseptert. Ta kontakt og vi hjelper deg med dette.

4

Ser du en annonse for en bolig du liker? Ta kontakt med oss og vi vil gi deg all nødvendig informasjon. Melding om benyttelse av forkjøpsrett må Bolig­byggelaget ha på eget skjema. Skjemaet kan lastes ned på www.sbbl.no eller fåes tilsendt ved å kontakte oss på e-post post@sbbl.no eller telefon 51 68 31 00.

5

Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finan­si­e­ ring­en klar. Denne må kunne dokumenteres skriftlig gjennom bank.

6

Gratulerer! Dersom du er det medlemmet som har lengst ansiennitet, blir det deg vi ringer og gratulerer med ny bolig.

Dersom du kommer over drømmeboligen og ikke er medlem i Sandnes Boligbyggelag, skal du også være klar over at et medlemskap kan overføres mellom slektninger i rett opp- eller nedadstigende linje etter bestemte regler. Så hvis du f.eks. har besteforeldre med et medlemskap de selv ikke trenger lenger, kan dette svært enkelt overføres til deg. Søknadsskjema finner du på www.sbbl.no under medlemskap – forkjøpsrett – skjemaer, eller ved å kontakte oss på e-post post@sbbl.no eller telefon 51 68 31 00.

OBS!

Husk å følge med på utlyste boliger med forkjøpsrett med dette i bakhodet: Boligen kan bli annonsert med forkjøpsrett før den blir lagt ut for salg. Dermed – hvis man ikke har meldt sin interesse for en bolig i Boligbyggelagets forkjøpsrett-annonse – kan man oppleve at medlemsfristen er utløpt når boligen blir annonsert med fullt prospekt hos megler og/eller på finn.no.

nytt it-system implementeres Økonomi-/adm. sjef Anne-Margrethe Jensen har travle dager for tiden. Det jobbes nemlig intenst med å få på plass et nytt IT-system hos Sandnes Boligbyggelag.

tekst: elisabeth straumøy. foto: anita hamremoen

– På lang sikt vil dette gi en effektivisering av driften og gjøre det enklere for f.eks. styreledere i borettslagene å forholde seg til oss, forteller Jensen.

– Det gamle økonomi- og forvaltnings­systemet var modent for utskifting. Den nye løsningen er spesiallaget til vårt bruk, og vi deler den med flere andre bolig­ byggelag. Et større bolig­byggelag testet systemet flere måneder i forkant før vi fikk tilgang til det, og i løpet av høsten i år ble det lagt over til alle boligbyggelagene som skal ta det i bruk.

– Systemet er helt nytt og har følgelig en del «barnesykdommer». Vi har derfor valgt en forsiktig tilnærming til innkjøringen. Det vil si at vi tester funksjon etter funksjon før vi setter de enkelte funksjoner i drift fremfor å sette det hele i drift umiddelbart. Ting tar da litt lenger tid, men dette er tryggere både for oss og for våre forbindelser. Det er store datamengder å holde kontroll på, og på denne måten får vi minimert antall feil.

– Alle de ansatte som skal ta i bruk det nye systemet har fått grundig kursing, men det er klart at det er én ting å være på kurs og en annen å faktisk skulle jobbe med det i hverdagen.

– Ellers har systemleverandøren egne løsninger for innrapportering av feil samt ønsker om endringer, og nye versjoner av systemet rulles ut fortløpende.

– Vi må nok gjennom ett år med drift før vi kan fange opp alle eventualiteter og se alle mulighetene som systemet gir. Vi er fornøyd med å kunne konstatere at det går sakte, men sikkert fremover i forhold til å få det nye systemet i normal drift.

29

Vedlikehold

?

Balkonger/terrasser:

Hvem har ansvaret?

Vi får mange spørsmål knyttet til vedlikehold av balkonger; Hvem er ansvarlig for å bytte skadede fliser? Hvem er ansvarlig om hull i membranen i takterrassen medfører vannlekkasje i leiligheten under?

Hvem er ansvarlig for å måke snø på balkongen?

tekst: line c.b. bjerkek, jurist – al nbbl. illustrasjon: istockphoto

Innenfor sin egen leilighet har eieren ansvaret for ved­like­ holdet, jfr. esl § 20, 1 ledd, og brl § 5-12, og sameiet/boretts­laget for fellesarealer, jfr. esl § 20, 2 ledd, og brl § 5-17. Ved­like­holds­ ansvaret kan også reguleres mer detaljert i vedtektene, noe som ofte er svært praktisk. NBBL’s standardvedtekter har regler om dette i § 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt, hvor balkonger dekkes av «annet areal som hører boligen til»: (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmt­vanns­ bereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlings­plater, skille­vegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.

(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløps­ ledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hoved­ ledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.

Der vedlikeholdsansvaret ikke er regulert i vedtektene, er spørsmålet om ansvar for balkongvedlikehold, et spørsmål om balkongen regnes som fellesareal, eller som et areal omfattet av eierens eksklusive bo-/bruksrett?

30

Leilighetene avgrenses av etasjeskiller og yttervegger.

Balkongen er en del av bygningskroppen og er som utgangspunkt en del av fellesarealet. Det bygningsmessige vedlikeholdet påhviler derfor alle sameierne/andelshaverne.

Dette er også fornuftig sett ut i fra et perspektiv om at balkongene/terrassene bør ha en ensartet utforming og utseende. Det er allikevel antatt at enkelte forhold, som maling på innsiden av balkongrekkverk kan pålegges den enkelte andelseier/seksjonseier.

Den enkelte eier kan ønske å gjøre individuelle tiltak på sin balkong, som for eks å legge fliser eller en annen form for overflatedekke på den betongflate balkongen opprinnelig ble levert med. Dette bør det være anledning til, men det kan kreve samtykke fra styret. Ansvaret for vedlikehold av, og reparasjon av skader på et tiltak, som man har iverksatt selv, påhviler seksjonseier/andelseier.

Det kan være fornuftig å vedta en felles standard for ulike typer tiltak, for eks valg av flistype eller annen type dekke med tilhørende krav til montering etc. På den måte kan sameiet/borettslaget sikre at de arbeider som utføres av den enkelte eier ikke svekker konstruksjonen eller vanskeliggjør vedlikehold av fellesarealene.

For eierseksjonssameier kan balkongene seksjoneres ut som tilleggsdel til seksjonen. Seksjonering som tilleggsdel

medfører at eieren har den samme eksklusive bruksretten over denne som over hoveddelen/seksjonen. Medfører dette en utvidelse av vedlikeholdsansvaret? Svaret på dette må være nei. Muligheten for seksjonering som tilleggsdel sikrer eksklusiv bruk, men regulerer ikke vedlikeholdet.

I noen tilfeller kan det være grunn til å pålegge den enkelte seksjonseier/andelseier et større vedlikeholdsansvar. Et typisk tilfelle er der seksjonseier/andelshaver gis tillatelse til å bygge takterrasse, for egen kostnad i et sameie hvor det ellers ikke er balkonger. Det vil da være anledning til å vedtektsfeste at den aktuelle leiligheten selv bærer vedlikeholdsansvaret for takterrassen, jfr. esl § 20, 2 ledd og brl § 5-12(5). For eierseksjoner gjelder imidlertid et tilslutningskrav, dvs. den seksjon dette gjelder må godta og slutte seg til endringen av vedtektene. Det kan være fornuftig å sette dette som en betingelse for å gi tillatelse til den ønskede endring/ utbygging. Det vil også være nødvendig med samtykke fra sameiermøte /generalforsamling, jfr. esl § 30 og brl § 8-9; forhold som medfører endring av fasaden, eller innebærer større ombyggingsarbeider.

Består et borettslag av kjedete eneboliger, som fremstår som mer separate enheter, kan det også være fornuftig at ansvarsdelingen mht. vedlikehold reguleres nærmere i vedtektene, slik at den enkelte andelseier pålegges et større

vedlikeholdsansvar, for eks slik at vedlikehold og utskiftning av vinduer og inngangsdører påhviler andelshaver.

Mye våt og tung snø kan medføre for høy belastning på bærekonstruksjonen til balkongene, eller det kan medføre isdannelse med risiko for ras ned på underliggende fortau eller veg. Borettslag eller sameie vil være ansvarlig dersom tredjeperson skades som følge av isras fra balkongen, og vil være ansvarlig for slik snømåking. For å holde kostnadene nede er det imidlertid ingenting i veien for at man løser dette ved at den enkelte måker sin balkong, og at det tilbys dugnadshjelp til dem som ikke selv kan utføre dette.

Sluk på balkongen bør eieren rengjøre og holde åpent på egen hånd. Det er som regel enkelt å fjerne løv og annet som samler seg her, med normalt renhold. Et tett sluk kan resultere i større vannskader, slik at skadepotensialet er stort. Dersom sluket ikke rengjøres kan det være en grunn til å belaste eieren for kostnaden ved vannskaden. Skyldes lekkasjeskaden derimot at sluket er gammelt og har tekniske mangler, vil dette være et forhold som sameiet/borettslaget må sørge for, da de er ansvarlig for bygningskroppen. Det samme må gjelde om membranen sprekker opp pga elde og medfører lekkasjeskader.

fÅr Du 20 % rABATT + 5 % BonuS HVIS Du er nBBl MeDleM

Velkommen til en hyggelig handel hos Montér Sandnes

Åpningstider mandag–fredag 0700–1900 lørdag 0900–1400

Tilbudet gjelder på alle Flügger farge produkter og Fiona tapet.

Velkommen og la deg inspirere!

117213 45/11

Sjekk også vår hjemmeside www.monter.no

flugger.no

Strandgt 25 4307 Sandnes Telefon 47 82 30 00

flügger Sandnes Jærveien 2-4, 4319 Sandnes Tlf. 51 66 71 72 Man-fre 7-17, lør 9-14

www.sig-halvorsen.no I våre butikker kan du la deg inspirere. Hos våre fagfolk får du service, fornying av bad og bolig­ installasjoner. I tillegg driver vi med store og teknisk krevende industriprosjekter.

Vi skal gjøre vårt beste – til ditt beste!

Bryne Hålandsveien 22, Håland Vest. Telefon 51 77 96 00 Klepp Rør Bjørkestubben 4, Kleppe. Telefon 51 42 26 60 Sandnes Bedriftsveien 14, Vibemyr. Telefon 51 68 23 00 Tau Strandahagen 41, Tau. Telefon 51 74 98 61

32

FASETT

Container i syv dager uten leie 12% rabatt til SBBL-medlemmer og borettslag på transport av 8 m3 og 10 m3 containere. www.westco.no

Westco miljø as Stavangerveien 30 . Postboks 1002 . 4391 Stavanger Telefon 51 64 40 00 . Faks 51 64 40 01

www.iht.no

Utnytt fordelene dine!

Som medlem i boligbyggelaget får du mange fordeler.

Hvis du har Telenor Komplett mobilabonnement, kan du få hele 100 ringeminutter og 100 SMS ekstra.

Bestillingen er enkel. Du sender en SMS til 1999.

I tabellen nedenfor finner du hvilken kode du skal sende, avhengig av hva slags Komplett abonnement du har. For flere gode medlemstilbud se www.fordelskortet.no

Medlemstilbud: Telenor Komplett M: Telenor Komplett L: Telenor Komplett XL:

Bestill BBL M til 1999* Bestill BBL L til 1999 Bestill BBL XL til 1999

* kun ringeminutter

33

Foto: Henriette Framnes Time

Vi takker for oppdraget i Tjeltagårde Bestill Altibox alarm med direkte varsling til Brannvesenet Kontakt vår salgsavdeling på telefon 51 90 81 90 eller e-post alarm@lyse.no for en gratis alarmbefaring.

Bestiller du alarm før jul, får du med en ekstra røykdetektor (verdi kr. 1 590,-). lyse.no/alarm

Malermester – fargehandel

Din lokale byggmester i 20 år!

Lagerveien 18, 4033 Stavanger Tlf. 51 81 87 00 www.faber.no

34

Luramyrveien 1 – 4313 Sandnes Holbergsgt 15, 4306 Sandnes Tlf 51 96 19 99 – Faks 51 96 19 90 – www.nysted.no

Adressaten betaler for sending i Norge

Medlemskap Distribueres av Posten Norge

Ja takk, jeg ønsker å bli medlem i SBBL Postboks 630. Storgt 41, 4305 Sandnes Telefon: Sentralbord:.......................51 68 31 00 Faks:.................................. 51 68 31 40 Adm.: (Dir. innvalg) Per Skaarland...................................34 Teknisk avd: Tove Dirdal........................................33 Tommy Gudmestad..........................35 Ove Idsø...........................................32 Petter Pedersen................................31 Christina Plejdrup..............................25 Økonomi/forvaltning: Anne-Margrethe Jensen...................21 Ståle Berntsen..................................27 Torill Bollestad...................................26 Marianne Borsheim...........................38 Kirsti Eskeland ...................................01 Torstein Espedal...............................29 Rolv Ordin Furenes ............... ............ 36 Eli Gravdal......................................... 17 Anne Grønmo...................................22 Tone Hartvedt...................................28 Frode Høslom...................................24 Siv Tone Meling.................................19 Marianne Slaughter...........................16 Anne Beth Thorske...........................39 web.................................. www.sbbl.no e-post............................. post@sbbl.no

og ønsker kontakt

Navn:..................................................................

Adresse:.............................................................

Alta, Arendal, Bodø, BORIRomerike, BOiVest, Elverum, Fredrikstad, Gjøvik, Hamar, Hammerfest, Harstad, Indre Østfold, Kongsberg, Kongsvinger, Kristiansund, Larvik, Lillehammer, Mo og Omegn, Mosjøen, Møre og Romsdal, Narvik, Nordkapp, Ringbo, Sandnes, Sarpsborg, Skien, Sunndal, Vansjø.

Her kan du handle med medlemsrabatt lokalt Storm Energi.........................51 67 70 50 Sandnes Elektriske.............. 51 68 57 00 Westco Renovasjon............. 51 64 40 00 Sig. Halvorsen AS................ 51 68 23 00 Advokatene TengsPedersen m.fl:..................... 51 66 50 20 Bank Direkte/ Sandnes Sparebank............ 51 67 68 00 Majortrans Flytteservice....... 51 44 39 00 Modum sikkerhetssenter......51 81 74 00 Flügger farve.........................51 66 71 72 Husk å vise medlemskort Se også www.sbbl.no

Svarsending 7085 0096 Oslo

Postnr.:................. Sted:......................................

Fødselsdato:.......................................................

Annet:................................................................

NYHET

Adressaten betaler for sending i Norge

– juniormedlemskap!

Distribueres av Posten Norge

Jeg ønsker å gi et juniormedlemskap i SBBL i gave til: Navn:..................................................................

Adresse:.............................................................

Postnr.:................. Sted:......................................

Her kan du benytte felles forkjøpsrett:

AL Sandnes Boligbyggelag

AL Sandnes Boligbyggelag Svarsending 7085 0096 Oslo

Fødselsdato:.......................................................

Innmelders navn:................................................

Innmelders adresse:...........................................

Postnr.:................. Sted:......................................

Ny adresse

Adressaten betaler for sending i Norge

Har du som SBBL-medlem fått ny adresse,

Distribueres av Posten Norge

vennligst kontakt oss eller send inn kupongen.

Navn:..................................................................

Tidl. adr.:............................................................

AL Sandnes Boligbyggelag Svarsending 7085

Postnr.:................. Sted:......................................

Ny adr.:...............................................................

Postnr.:................. Sted:......................................

0096 Oslo

B Returadresse: Sandnes Boligbyggelag, Postboks 630, 4305 Sandnes

Tegn og vinn i banken din – vinn din egen iPad

Vi inviterer våre yngste sparere (fra 2 – 12 år) til den store tegne-male-lage-konkurransen.

Temaet i år er sparing: Hva skjer når du sparer, hva sparer du til, eller hvorfor sparer du?

Konkurransen varer fram til 20. desember.

Hilsen Rex og de

PS: Send ditt bidrag med posten eller kom innom en av bankene våre.

Husk å skrive navn, adresse og telefon nr. på. Vi kommer til å stille ut de fineste tingene!

Til far eller mor: Spør etter Barnespar når du kommer innom.

Hele 3,60% rente fra 1. krone!

Tlf: 03260 Sandnes Sparebank Langgata 64, 4306 Sandnes, Bryggen Senter, Hommersåk. www.sandnes-sparebank.no

3,60%