Boligaktøren 2 2010

boligaktøren 2/10

Nye b olig e Nyga arden r til sal g s: i S and n es Brann

D i r ek

s ik k

tea l a r

m er

e rh e

f r emt

t:

id en

Aktiver kortet ditt og få flere fordeler!

VINN

REISE VERDI 5000

AKTIVER KORTET NBBL.NO/FORDEL

Visste du at du kan bruke medlemskortet ditt til å få en rekke produkter og tjenester til lavere pris? Derfor kaller vi det Fordelskortet!

Boligbyggelaget har lenge hatt flere samarbeidspartnere som har gitt rabatter. Nytt av året er at flere nye og spennende leverandører vil komme inn i fordelsprogrammet – med enda bedre tilbud slik at du som medlem kan spare mer.

Noen eksempler er:

• Boligalarm fra G4S

• Kunst fra Galleri Impasto

• Abonnement på Bonytt

• Flügger farve

• Veihjelp fra Falck

• Glassmestertjenester fra Glassfagkjeden

10 % bonus på månedspris 7 nummer kun kr 200

6 mnd prøveabonnement til kr 199

10 % rabatt og 5 % bonus

20 % rabatt og 5 % bonus

5 – 35 % rabatt

Mange av tilbudene forutsetter at du har registrert dine interesser og opprettet egen bonuskonto.

Logg inn på www.nbbl.no/fordel eller boligbyggelagets hjemmeside og aktiver kortet ditt i dag!

www.nbbl.no/fordel

Norske Boligbyggelag

Mer stabil økonomi – lavt rentenivå og god fart i boligbyggingen

Per Skaarland

Da forrige nummer av Boligaktøren ble skrevet stod sommeren like om døren.

Forventninger om sol og varme preget vel de fleste av oss, men sommeren 2010 vil neppe bli husket for klarværsdagene.

Når nå vinteren står for døren er det noen med kunnskap om vær og klima som hevder at vi skal få en enda kaldere vinter enn vinteren som gikk. Tiden vil vise.

Det er alltid noen som får rett – i alle fall i ettertid.

Administrerende direktør Sandnes Boligbyggelag

I 2010 har vi i større og større grad fått den nasjonal­økonomiske status å uroe oss over. Store underskudd i statsbudsjett og høy statsgjeld preger markedene ut – men ikke her til lands. Utenfor Norges grenser er det liten tvil om at usikkerheten vil vedvare enda en tid.

I lys av dette er det urovekkende å konstatere at omfattende sparetiltak som må gjennomføres i en rekke land skaper uro og frustrasjon i befolkningen. Vi må sette vår lit til klok politisk ledelse og håpe at myndighetene klarer å håndtere protestaksjoner og demonstrasjoner på konstruktive måter.

Men så var det annerledes landet Norge da som i liten grad er preget av økonomiske nedgangstider. Her går det meste så det det suser. Rentenivået er lavt og boliginvesteringene økende. Vi har det bra – de fleste av oss.

Velstands Norge er imidlertid ikke alltid like lett å skjønne.

Som et av verdens best organiserte og framstående velferdssamfunn, kan vi virkelig gremmes over hva som skjer i eldreomsorgen. Kan virkelige det norske samfunnet tolerere at tusentalls gamle mennesker ikke kan gis verdige leve­vilkår.

Her må ansvar redefineres – staten må ta umid­del­bare grep når ikke kommunenes økonomi strekker til.

Boligmarkedet hevdes på landsbasis å være i balanse. Det er likevel store ulikheter etter hvor en befinner seg i landet. I vårt distrikt er boligmarkedet i øyeblikket svært hett.

Prisene i Stavanger var i oktober i år 6 % høyere enn samme periode i fjor. Fra Oslo området melder Obos om 8 % pris­ stig­ning hittil i år. Stavanger har i øyeblikket høyere salgspris (kvadratmeterpris) på nye boliger enn Oslo. Dette er uro­vek­ kende og betegnende på at tilbudet av nye boliger er for lavt.

For boligbyggelaget kan vi konstatere at den positive utvik­ling­ en fra slutten av 2009 har fortsatt i 2010. Mulig­hetene for den virk­somhet er gode og ser ut til å bli gode også utover i 2011.

Resultatet for 2010 tegner til å bli betydelig bedre enn fjoråret – og også en god del bedre enn budsjett.

Det er svært gledelig å konstatere at styrene i våre tilsluttede borettslag i økende grad viser ansvar og mot ved å sette store ressurser inn på rehabilitering og oppgradering av nedslitte bygg.

Boligbyggelagets tekniske avdeling arbeider på spreng for å hjelpe til med så vel planlegging som gjennomføring. Et tett og godt samarbeid mellom borettslag og boligbyggelag er slik vi ser det den beste garanti for god økonomi og verdivern i et langsiktig perspektiv.

På nybyggsektoren har vi flere spennende prosjekter i støpeskjeen.

Første byggetrinn på Floen (Kverneland) er overlevert eierne – og andre byggetrinn vil være klar for innflytting til påske.

Når både kjøper, selger og entreprenør så langt er godt fornøyd, skulle dette være god dokumentasjon på slik vi i bolig­bygge­ laget ønsker prosjektene våre skal gå.

Nygaarden – prosjektet vårt i Storgaten 20–22 – venter i skrivende stund på klarsignal fra kommunen for å komme i gang. 24 spennende leiligheter i størrelser fra 46 til 100 kvadrat­ meter tilbys markedet og i første omgang bolig­bygge­lagets medlemmer.

Skippergaten i øvre del av Hanadalen på Sandnes, er et prosjekt på vel 20 leiligheter som vil komme for salg rundt påsketider.

Også her blir det leiligheter av varierende størrelser og priser.

Boligbyggelaget vil også være engasjert i utbyggingene på Brattebø. Brattebø er beliggende ca. én km overfor Høyland Kirke ved den gamle Ålgårdsvegen.

Første byggetrinn her vil være små leiligheter tilpasset ny­ etablerere. Går alt etter planen kan disse leilighetene komme for salg sommer/høst 2011.

I tillegg til disse prosjektene arbeides det med tilgang til andre spennende områder for boligbygging. Årets høstkonferanse for tilsluttende borettslag og sameier i forvaltning gikk av stabelen 6. november på Byrkjedalstunet.

Ca. 60 utsendinger fra boligselskapene var møtt fram for å få utvidet kompetanse og inspirasjon til drift og videreutvikling av respektive boligselskap. Vi er godt fornøyd med oppslut­ ningen av dette arrangementet og håper enda flere av lagene våre vil vise engasjement og stille opp til neste års konferanse.

Dette er hjelp til selvhjelp og et møtepunkt til å dra nytte av de erfaringer styremedlemmer i andre borettslag har gjort.

Julen står igjen for døren –og 2010 er snart historie. Med­ arbeidere og tillitsvalgte i SBBL ønsker deg og alle lesere av Boligaktøren en fredelig og god jul og et godt nytt år.

boligaktøren – medlemsblad for sandnes boligbyggelag • utkommer to ganger per år. opplag 12 000 • redaksjonskomité: torill bollestad, marianne slaughter, rolf øgaard, tove dirdal og per skaarland • produksjon og annonsesalg: impress 959 44 018. forsidefoto: jeanette larsen

Illustrasjonsfoto | Arkitektur: SFAS Arkitektur | 3D: Destino | D E S T I N O

24p책selveierleiligheter terskelen til byen

Pris fra 1 770 000,• 50.000 ved kjøp, resten ved overtakelse • Fast pris

Nygårdsgata

Storgt 20-22 Oalsgata

BRA 46–100 m2 • Balkong, flere innglasset • Egen parkeringsplass i lukket anlegg Heis • Sentralt og skjermet • Fredelig og grønt • Nærhet til Sandnes sentrum

I Nygaarden opplever du en helt unik balanse mellom det urbane tilgjengelige, og det fredelige grønne.

Leilighetene ligger i et rolig og skjermet villastrøk på terskelen til Sandnes, så her ligger alt til rette for at du skal kunne trives.

Vil du bo i Nygaarden?

For mer informasjon om Nygaarden eller for å melde deg inn i SBBL:

www.nygaarden.no

Ta kontakt med oss:

Jan Einar Thesen Tlf: 51 60 44 14 / 917 03 533 Epost: jan.einar.thesen@em1.no Hege Kyllingstad Tlf: 51 60 44 11 / 906 29 169 Epost: hege.kyllingstad@em1.no

Rehabilitering 1

2

Gammelt og grått har blitt lyst, moderne og trivelig i Åsveien borettslag. Med kyndig prosjektledelse fra Sandnes Boligbyggelag er en

3

Åsveien anno 2010!

4 6

storstilt rehabilitering godt i gang. Beregnet ferdig­stillelse er sen­ sommer 2011, og beboerne kan glede seg over verdiøkning på sine leiligheter.

5

1 Prosjektleder Svein Waldeland kan fortelle at fremdriften på rehabiliteringen i Åsveien så langt har gått helt etter planen. 2 Fasadene er malt hvite, og alle terrassene skal glasses inn. Balco leverer innglassingsløsningen. 3 Svalgangene på baksiden er malt, og fliser har fått plass der det tidligere bare var betonggulv. 4 Fra baksiden ved svalgangene. 5 Alle gavlene er rehabilitert med så­kalte steni-plater; en velprøvd fasadeløsning. Husnummeret er stanset ut i tre av platene, og en farget stripe gir fin, estetisk effekt.

tekst og foto: elisabeth straumøy

– Vi ønsket oss et så flott rehabiliteringsprosjekt som mulig, til en kostnad vi kunne leve med, forteller styreleder i Åsveien borettslag, Anders Galta.

– Da jeg tiltrådte som styreleder for to år siden hadde man allerede vært på skissestadiet i tre år med Balco, som leverer løsningen på innglassing av terrasser. Da dro vi i gang med klare målsettinger og strenge krav, og bestemte at oppstart av rehabiliteringen skulle skje den følgende sommeren.

– Gjennom hele prosessen har vi passet på å informere beboerne fortløpende, slik at de kunne tenke gjennom ting og komme forberedt til allmanna­møter. Resultatet på den ekstraordinære generalforsamlingen taler for seg – vi opplevde et over­veldende flertall for å vedta rehabiliteringen.

Anbudsprosessen var ganske omfattende. Styret fikk bistand fra Multiconsult med anbudsskrivet, og man var opptatt av å se på helheten i de ulike tilbudene fremfor bare å velge dem som oppgav lavest pris. Styret ville få med flest mulig detaljer i anbudet for å forhindre uventede kostnader underveis i prosjektet.

– Det som skjedde så var at vi hadde sju av tilbyderne inne til intervju, med god bistand fra prosjektleder i Sandnes

Boligbyggelag, Svein Waldeland. På den måten fikk vi valgt den entreprenøren som totalt sett var best.

– Nå som vi er igang, har vi valgt å kjøre en effektiv og intens linje på arbeidet slik at anleggsperioden skal bli kortere.

Samtidig har vi erfart at det dukker opp ting underveis.

Svalgangene skulle for eksempel opprinnelig males. Men vi fant ut at vi da hadde måttet male på nytt om fem år – og valgte å investere i fliser isteden. Dem vil vi ha glede av i 30 år før de må skiftes ut.

– Beboerne er veldig fornøyd og gleder seg til ferdigstillelse på sensommeren neste år, hvis alt går etter planen. Og nå må vi nesten få en krone fra alle som bor på Lurasiden, for nå får de så fin utsikt, ler Galta.

I Åsveien har man planlagt denne rehabiliteringen over flere år. Man har satt borettslaget i en gunstig økonomisk situasjon med planleggingen – fellesutgiftene er økt forsiktig, litt etter litt, slik at egenkapitalen ble styrket. Refinansiering av lån gikk dermed smertefritt. Forvaltnings­konsulent i Sandnes Boligbyggelag, Eli Gravdal, skryter av styret i Åsveien: – Langsiktig planlegging av vedlikehold er virkelig en god ting, og her har de gjort alt riktig.

7

Rehabilitering

!

Store forandringer i Gandsfjord borettslag

8

tekst og foto: elisabeth straumøy

Gandsfjord borettslag kan vel betraktes som et landemerke i Sandnes, slik blokkene rager i været med de karakteristiske hvite og blå fasadene. Nå blir hele fasaden skiftet, og boretts­ laget får et moderne uttrykk i hvitt, glass og stål. Ved hjelp av nye vinduer og ny isolasjon skal det også bli slutt på trekken og bedre ENØK-forhold.

– Ja, dét merker jeg allerede i min leilighet, forteller styre­ leder Håkon Eriksen. Han har fått det lunere inne og ser frem til hyggeligere strømregninger fremover. Dessuten kommer det til å bli lys på alle balkongene – dét har faktisk ikke beboerne hatt før. Mye triveligere!

Sandnes Boligbyggelag som prosjektleder Rehabiliteringen i Gandsfjord borettslag har vært planlagt i hele fem år, men så er det heller ikke småtterier de er i gang med. Sandnes Boligbyggelag har vært med som prosjektleder og støttespiller under hele prosessen, de siste årene ved prosjektleder Svein Waldeland, som ramser opp: – De åpne balkongene skal innglasses, de gamle metall­ platene på fasaden skal erstattes av steniplater (en vær­ bestandig kunststoffplate) og mesteparten av vinduene skal altså skiftes. I tillegg blir det elektriske anlegget oppgradert, og inne på eldresenteret, som holder til i en del av den ene blokken, blir det lagt inn balansert ventilasjon. Det svarer seg å foreta rehabilitering på flere ting parallelt, så det blir gjerne ganske omfattende når man først setter i gang.

Trygghet under hele prosessen – Det er Faber bygg som er totalentreprenør på dette prosjektet, og de har gjort tilsvarende jobber før. Faber er et stort, profesjonelt firma, noe som gir trygghet både for oss i Sandnes Boligbyggelag som står for prosjektledelsen, og selvfølgelig for borettslaget som byggherre.

– Jeg vil gjerne understreke at Gandsfjord har et godt og våkent styre, noe vi har sett tydelig gjennom de tette møtene vi har hatt med styrets prosjektgruppe gjennom planlegging og utføring av denne rehabiliteringen, sier Waldeland.

Prosjektet er beregnet å foregå over to til to og et halvt år, og man er så langt helt à jour med arbeidet.

– Vi setter også brannsikkerhet i høysetet, med nytt brann­ varslingsanlegg med direkte varsling til brannvesenet, forteller styreleder Eriksen.

– Beboerne får fortløpende godt med informasjon om prosessen, og det hele har gått veldig fint så langt.

Inkludert da vi i forbindelse med utskiftingen av de gamle sikringsskapene, var uten strøm en hel dag.

Eriksen har vært med i styret i Gandsfjord borettslag siden 1993, og styreleder siden 1997. Han forteller om mye ansvar, men også at han har stor glede av arbeidet.

– Jeg må dessuten få benytte anledningen til å skryte av Sandnes Boligbyggelag. Samarbeidet med prosjekt­ lederne Bjørn Dykesteen og nå Svein Waldeland har vært kjempebra, avslutter Eriksen – som ønsker å se denne rehabili­teringen vel i havn før han vil vurdere å trekke seg som styreleder.

9

Medlemsfordeler

?

Spar penger med aktivert fordelskort Har du tatt turen innom sbbl.no for å aktivere fordelskortet ditt?

Det vil svare seg. Her er både hundre- og tusenlapper å spare.

tekst: elisabeth straumøy. foto: flügger

Vi tok turen til Flügger for å se hvor heldig fordelskortet kan slå ut for den som for eksempel skal pusse opp stuen sin. Avdelingsleder Elisabeth Berg og distriktskonsulent Geir Jørmeland hjalp oss å sette opp et veldig hyggelig regnestykke: – Sett at vi tar utgangspunkt i en gjennomsnittsstue på rundt 30 kvadratmeter. Vegger og tak skal males, og den ene veggen skal tapetseres. Da vil man trenge blant annet ti liter maling til veggene, tre ruller tapet, tapetlim, takmaling og rullesett, forteller Berg.

– Dersom en “vanlig” kunde som ikke er medlem i Sandnes Boligbyggelag skulle kjøpt dette, ville det kostet rundt kr 3088,-. Med fordelskort som ikke er aktivert får man 20 % rabatt og betaler kr 2470,-. Ytterligere 5 % kan man trekke fra dersom man har registrert fordelskortet på sbbl.no.

Summen blir da kr 2346 – ca. 740 kroner billigere enn vanlig pris!

10

Hvordan aktiverer jeg? Å “aktivere kortet” betyr at man fyller ut et skjema for å få tilgang til eksklusive fordeler, som rabatt på boligalarm, kunst, alle typer glass og forsikring. Rabattene/bonusen som kun gjelder for aktiverte kort, samles på din brukerkonto.

For å få utbetalt oppspart bonus, logger du deg inn på www.nbbl.no/fordel. Deretter velger du “Bonus og rabatter” nederst i venstre kolonne. Da kommer du inn på en side som viser hvor mye du har til gode, og du kan velge et beløp til utbetaling (minimum 100,- kr) + “utbetal”. Helt enkelt!

Dekker mange felt Forvaltningssjef Rolf Øgaard understreker nytteverdien av fordelskortet for medlemmene: – Jeg vil absolutt anbefale å bruke fordelskortet aktivt. Det skal ikke mye til før du har spart inn medlemskontingenten – ikke bare én gang, men flere ganger! Medlemsfordelene dekker mange felt, og med et bevisst forhold til dette er det mye å hente.

Lese mer? Sjekk www.nbbl.no/fordel!

Her får du rabatt med fordelskortet: G4S Boligalarm Pangea – kredittkortet som tenker på miljøet for deg Flügger Farve Forsikring fra Norske Boligbyggelag Norges beste strømtilbud fra Kraftinor Forsikring fra Norske Boligbyggelag Kunsttilbud – Impasto Rabatt på telefoni, mobil og bredbånd fra Telenor Medlemstilbud på Bonytt Gode medlemstilbud fra Falck Falck Bil – veihjelp Postbanken – boliglån og sparing DnB Nor boliglån og billån Gode medlemstilbud fra Falck Glassfagkjeden Gå inn på www.sbbl.no for mer informasjon.

Pusse opp?

I vårt eksempel med oppussing av en typisk stue, var det over sju hundre kroner å spare. Skal du til verks i flere rom, og bruker aktivert fordelskort hos Flügger – vil det fort bli snakk om flere tusenlapper.

11

Sikkerhet

!

Direktealarm er fremtiden Julen er snart over oss, med alt det medfører – inkludert økt brannfare.

Hørt om direktealarm? Det redder liv!

tekst: elisabeth straumøy. foto: lyse.

I hverdagen er kanskje ikke brannsikkerhet det man tenker aller mest på. Men det handler om å redde liv, og sekundene er dyrebare når uhellet er ute. Derfor anbefaler brannvesenet såkalt direktealarm.

– Med direktealarm rykker brannvesenet ut med en gang, uten at man går veien om en vekter som kjører ut og kontrol­ lerer om det faktisk brenner, sier Morten K. Frankrig, salgssjef i Telekom Privat hos Lyse.

Lyse er en av to aktører som kan tilby denne løsningen til blant annet borettslag og sameier.

– Når det brenner, teller hvert sekund. Brannvesenet be­ regner at det tar fem minutter fra det begynner å brenne i en leilig­het, til den er overtent, forteller Frankrig.

– Hvordan virker systemet med direktealarm?

– Ved røykutvikling begynner en lokal røykvarsler med sirene å ringe støtvis. Etter f.eks. 30 sekund, blir meldingen videresendt til 110-sentralen. Etter 3 minutter med varsling inne i leiligheten der det brenner, kobles det inn felles varsling til nærliggende leiligheter.

Trygt og enkelt i bruk Direktealarm – i likhet med de andre fremtidsrettede løsningene til Lyse – krever et kundeforhold på fiber. Velger man å gå for direktealarm, blir det montert en røykvarsler, en kommunikasjonsenhet med sirene og en avstillingsknapp i hver leilighet. Med avstillingsknappen kan man skru av 12

Salgssjef Morten K. Frankrig og kommunikasjonsrådgiver Herbjørn Tjeltveit hos Lyse er opptatt av effektive og frem­tids­ rettede løsninger innen – blant mye annet – brann­sikkerhet. lyden på sirenen, men man må ringe til brannvesenet for å avverge utrykning ved falsk alarm.

– Systemet er svært trygt og enkelt i bruk, understreker kommunikasjonsrådgiver i Lyse, Herbjørn Tjeltveit.

– Røyk­varsleren gir faktisk selv beskjed ved svakt batteri.

Først som tekst­melding til kunde, deretter til alarmstasjon.

Dersom batteriet ikke skiftes, sendes en tekniker som gjør det for kunden.

Andre varslingssystemer er ofte GSM-basert (det vil si at de går via en mobilsender), mens Lyse er fast tilkoblet via fiber. Lyse har toveis kommu­nikasjon med sine kunder via en for­sik­rings­ godkjent alarmsentral, hvor alt overvåkes 24 timer i døgnet.

Borettslag slurver med HMS TORSDAG 23. SEPTEMBER 2010 Uke 38 Nr. 219

118. årgang 118. årgang Løssalg: kr 20,00

(Levert hjem: fra kr 7,60) Aftenbladet.no

SKUFFENDE KNERTEN FILM: «Knerten gifter seg» er ikke i nærheten av den første filmen, mener vår anmelder.

KULTUR 2. DEL side 38-39

Direktealarm reddet tre liv

Åm-utvalget:

Vil utvinne for 7000 mrd mer NYHETER 1. DEL side 6-7

Morsom Marit

KULTUR 2. DEL side 42

TAU: Tre menn ble reddet ut av et brennende hus på Tau for en uke siden.

Varabrannsjef Asgeir Spørkel Gjerde (t.v.) og brannsjef Arild Skappel er ikke i tvil om at direktealarmen har mye av æren for at de tre lever. Over 10.000 husstander i Sør-Rogaland er koblet direkte til 110-sentralen.

Klar for maraton nummer 200 SLIDA SKO: Harald Sel, 68 år, fra Bryne.

FOTO: TOR INGE JØSSANG

SPORT 1. DEL side 42-43

NYHETER 1. DEL side 4-5

Direktealarm nytter! faksimile: stavanger aftenblad

Brannvesenet i Sør-Rogaland stadfester at direktealarm medfører et stort skritt mot bedret brannsikkerhet, og støtter utrulling av konseptet over hele landet.

Stadig utvikling – Men hva om det er for eksempel vann som g jør skade?

– Vi har i dag tilbud om vannalarm, og jobber aktivt med å utvikle effektiv stans av vannlekkasje via pilot­prosjektet “vann­stopp”. Med vannstopp på plass, vil plutselig trykkfall i rør­syste­met føre til at vanninntaket stenges automatisk.

Kanskje får man da tre liter vann ut på gulvet istedenfor tre hundre – noe som igjen vil ha positive utslag for forsikrings­ forhold, sier Frankrig.

– Jeg vil gjerne under­streke at Lyse tenker helhetlig både på eksisterende løsninger, og på fremtidige. Det betyr at vi kan bistå med alt fra brann­sikkerhet til underholdning – så stort er faktisk spennet. Innbruddsalarm får du også hos oss.

Litt lenger frem i tid ligger ting som integrert videotelefon – hvor man vil kunne se hvem det er som ringer på døren – og styring av stikkontakter.

– Tar borettslagsstyret kontakt med oss, vil vi gjerne bistå med en uforpliktende kartlegging av behov og muligheter, og se hvor det er naturlig at Lyse bidrar.

tekst: http://www.brannvernforeningen.no/nyheter/borettslagslurver-med-hms 20.10.2010

Over 900 borettslag har opplevd brann eller branntilløp i løpet av de siste fem årene. Likevel slurves det med systematisk arbeid innen helse, miljø- og sikkerhet (HMS) i mange borettslag.

Norsk brannvernforening og Tryg Forsikring har ut­arbeidet et undervisningsopplegg for styremedlemmer i bolig­ selskaper.

– Det er urovekkende når halvparten av styrelederne innrømmer at de ikke har god nok kjennskap til HMSforskriften. En tredjedel mener at forskriften ikke en gang er relevant for styrets arbeid. Da må vi inn og bidra, sier konserndirektør Industri i Tryg, Truls Holm Olsen.

De oppsiktsvekkende resultatene kommer fram i en under­ søkelse blant over 1000 styreledere i borettslag gjennomført av NBBL for Norsk brannvernforening og Tryg.

Slurver med HMS – Slurv med HMS øker faren for uønskede hendelser med både materielle skader og personskader, i verste fall død. Det er viktig at styrene tar dette ansvaret på alvor og setter seg inn i hva som kreves av dem, sier administrerende direktør Dagfinn Kalheim i Brannvernforeningen.

HMS-forskriften pålegger alle virksomheter å drive syste­ matisk helse-, miljø- og sikkerhetsarbeid for å fore­bygge uønskede hendelser som branner, vannskader og person­ ulykker. Forskriften gjelder også borettslag, sameier og andre boligselskaper. Den innebærer blant annet at styret skal kartlegge risiko og gjennomføre tiltak for å hindre uhell.

Nytt undervisningsopplegg I følge undersøkelsen har bare 47 prosent av borettslags­ styrene iverksatt tiltak for å oppfylle HMS-forskriften.

Av disse er det under halvparten som har gjennomført en kartlegging av farer og problemer.

– I lys av dette vil det nye undervisningsopplegget Norsk brannvernforening og Tryg har utarbeidet for styre­med­lem­ mer i boligselskaper gi konkrete, praktiske og pedagogiske hjelpemidler som kan gjøre borettslagene til et enda tryggere sted å bo, sier Truls Holm Olsen i Tryg.

Opplegget er unikt i sitt slag, og består av en brosjyre og et gratis e-læringskurs, som gir en grunnleggende innføring i HMS-arbeid og gode råd om hvordan styret kan komme i gang.

Mer informasjon: www.brannvernforeningen.no/boligselskap 13

Aktuelt

Ny metode for fastsetting av formuesverdier på boliger Hva blir konsekvensen for deg og meg?

tekst: per skaarland, administrerende direktør

I forbindelse med statsbudsjettet for 2010 ble det vedtatt innført ny metode for fastsetting av formuesverdi på boliger.

De fleste boligeiere har nå etter beste evne målt tegninger eller rett og slett tatt for seg rom for rom med metermål, skriveblokk og kalkulator.

Selv om bakgrunnen for myndighetenes krav til oss bolig­eiere var godt beskrevet, har nok mange likevel undret seg over nødvendigheten av dette – og ikke minst: Hva fører det til?

Hvorfor måtte vi sende inn disse opplysningene?

Hovedhensikten med å samle inn arealopplysningene oppgis å være nødvendighet for større grad av likebehandling. Kort og godt at like boliger i samme distrikt verdivurderes likt.

Slik har det ikke vært fram til i dag.

Hvilke forhold blir vektlagt når boligens verdi skal fastsettes?

Når verdien på din bolig nå skal fastsettes av myndighetene

vil følgende faktorer bli vektlagt: BOLIGENS STØRRELSE – BELIGGENHET – BYGGEÅR Maksimalgrense for verdisetting: Det er i forbindelse med omleggingen bestemt ved lov at maksimalgrense for verdsetting skal være 30% av sannsynlig omsetningsverdi.

Hvordan kommer skattemyndighetene fram til verdien av min bolig?

Med basis i de tall vi nå har sendt inn –og informasjon skatteetaten sitter med, vil det bli beregnet en kvadratmeterpris for boligen som gjenspeiles av prisnivået på tilsvarende boliger i det området den er beliggende.

Denne kvadratmeterprisen multipliseres så med det antall kvadratmeter du har målt boligen din. Resultatet er en retningsgivende omsetningsverdi. For å ha et slingringsmonn på at denne verdien i alle fall ikke blir for høy, skal ligningsverdien settet til 25% av det framkomne beløp og ikke 30% som maksimalgrensen tilsier.

Annonse

10 ÅR

med varmepumper

Sjekk med oss når du skal investere i varmepumpe!

Vi kommer på gratis befaring og hjelper deg med å finne modellen som passer best i din bolig.

Den komfortable måten å spare strøm på

Tlf: 51 67 70 50 - Luramyrveien 53, 4313 Sandnes - www.acenko.no 14

Nye boliger – Floen borettslag

!

Lykkelig innflyttet tekst: elisabeth straumøy. foto: emile ashley

– Da boligene begynte å reise seg, og man med egne øyne kunne se hvor bra borettslaget Floen kom til å bli, ble prosjektet utsolgt på bare et par måneder, forteller prosjektleder Petter Pedersen.

Nå har altså første byggetrinn gått fra å være et Sandnes Boligbyggelag byggeprosjekt til å bli elleve nye hjem. Og beboerne er kjempeglade – det har Pedersen selv sett under overrekkelsene og befaringene.

– Beboerne i Floen borettslag er en blanding av barnefamilier, yngre par, enslige og litt eldre. Det borger for et godt bomiljø.

De blivende naboene syntes faktisk å bli ganske sammen­ sveiset allerede før innflytting. Vi hadde noen møter under­

veis, og folk snakket veldig godt sammen. Hyggelig når alle gleder seg til det samme!

– For Sandnes Boligbyggelag har dette i det hele tatt vært et bra prosjekt. Må også få si at vi er kjempefornøyd med den dyktige entreprenøren Byggmester Røgenes & Co, som vi har hatt et tett samarbeid med gjennom hele prosessen.

– Boligene er solgt komplett (uten hvitevarer) og nøkkelferdig.

To etasjer med carport nær både natur, skoler, barnehager og jernbane. Boligene er solgt for mellom 2,4 og 2,7 millioner.

Standarden er høy samtidig som kvadratmeter­prisen er gunstig. Vi er med andre ord stolte av Floen borettslag og vil gjerne ønske beboerne til lykke med flott, ny bolig.

Floen borettslag 24 boliger i rekke med carport, bod og opparbeidede utearealer. Boliger på 93 m2, 108 m2 og 109 m2 + bod 5 m2 Barne- og familievennlig område: Ungdomsskole, barneskole, barnehage, idrettsanlegg og butikker i nabolaget.

15

Aktuelt

Konkurs i borettslag Bare ordet kan skremme noen og en hver.

De siste par årene har vi i media sett eksempler på dette. Ikke så mange borettslag er gått konkurs som enkelte tror. Men siste tilfellet var i Tromsø som vi kan se av artikkelen under.

ved rolf øgaard, forvaltningssjef

Alle konkurser har skjedd i det som kalles ”frittstående borettslag”. Dette betyr at borettslaget ikke er knyttet til eller bygget av et boligbyggelag. Når du leser artikkelen kan det være trygt å vite at borettslag bygget av Sandnes Boligbyggelag ikke har økonomiske problemer av denne art. Sandnes Boligbyggelag er også forretningsfører for enkelte frittstående lag på Sandnes. Også her er økonomien tilfredsstillende, og vi kan ikke se at det er konkursfare i disse lagene.

Privat borettslag konkurs i Tromsø Tomasjord Amfi Borettslag i Tromsø gikk til 14. oktober.

– Vi har etter beste evne prøvd å bistå laget i denne vanskelige situasjonen, sier Svein Dalsbø, direktør i Tromsø Boligbyggelag. Tromsø Boligbyggelag overtok forretningsførselen for borettslaget først for et par år siden.

Borettslagets rådgiver, siviløkonom Fred Holt sier til TV2 Nyhetene at de eneste som har tjent på borettslaget er utbygger og meglerne. Årsaken Styret i borettslaget har i en pressemelding uttalt at konkursen skjedde på grunn av forhold relatert til etableringen av borettslaget i 2006. Det var blant annet høy kontraktssum og misvisende informasjon til kjøperne om framtidige felleskostnader.

Styret mener også at Fokus Bank må bære en stor del av ansvaret. Banken satte til side egne krav for låneopptak.

16

Et av disse kravene var deltakelse i sikringsording for borettslaget. Etter det som har kommet fram har det også vært betydelig skjevdeling av innskuddene innad i laget, med den følge at mange betalte svært lave innskudd.

Useriøse tar gevinsten – Sannsynligheten her er stor for at vi nok en gang ser at useriøse utbyggere har utnyttet borettslagsformen for å skaffe seg selv en god fortjeneste, sier advokat i NBBL, Thor Eek. Eek mener at ingen kunne drømme om at borettslagsformen skulle kunne misbrukes på den måten som har skjedd.

- Selv om det er en mager trøst for de som er rammet av denne konkursen, kommer det nye lovregler fra nyttår som vil hindre denne type spekulasjon. Da kommer det blant annet krav om minimum 25% innskudd, forbud mot skjevdeling av innskudd i borettslaget, og lovfestet opplysningsplikt om borettslagets økonomi, herunder informasjon om renter og avdrag på fellesgjelden, forteller han.

Andelseierne får leierett til sin bolig Eek presiserer at andelseierne i Tomasjord Amfi kan bli boende i sine boliger selv om borettslaget har gått konkurs. - Den boretten de har i borettslaget går over til en tidsubestemt leierett som er den beste leierett man kan ha etter husleieloven, sier NBBL-advokaten. artikkel fra nbbl.no

Sandnes Sparebank – lokale fordeler

Penger å spare ved boligsalg Å selge boligen er en ganske kostbar affære. Da kan det være nyttig å vite at det er tusenlapper å spare for medlemmer av Sandnes Boligbyggelag om du lar Sandnes Sparebank Eiendomsmegling forestå salget.

tekst og foto: lise bjelland

– Det er riktig, forteller Trond Kristoffersen, daglig leder i Sandnes Sparebank Eiendomsmegling. Banken har inngått en avtale med boligbyggelaget som innebærer at alle som selger boligen sin via oss oppnår ti prosent rabatt på meglerprovisjonen.

Ti prosent høres kanskje ikke ut til å monne noe særlig, men kan utgjøre så mye som opptil 8–10.000 kroner avhengig av kjøpspris. Ingen grunn til å betale mer enn nødvendig.

Men penger er heller ikke alt. Kristoffersen presiserer at det kanskje aller viktigste punktet i en salgsprosess bør være å velge en megler du har tillit til. En som kjenner lokalområdet og som kan salg av borettslagsleiligheter.

Nyttige råd før man går i gang: • Befaring Det er meglers jobb å finne fram mest mulig informasjon om leilighet/område, men du kan være til stor hjelp ved å gi all den informasjon du måtte vite som kan være relevant for den videre prosessen. På bakgrunn av dette fastsettes verdien.

• Markedsføring Dette er det viktigste leddet under et salg, her bør man regne med å legge i litt penger.

Det er avgjørende at potensielle kjøpere legger merke til leiligheten. Mange kjøpere sier i etterkant at det var tilfeldigheter som gjorde at de kom over objektet. Det er meglers ansvar å legge tilfeldigheten i synet på kjøperne.

• Visning Leiligheten må fremstå fra sin beste side, ren, ryddig, godt utluftet og med behagelig temperatur. Selve visningen er et tett samarbeid mellom selger og megler.

Det er nå kjøperne får mulighet til å danne seg et bilde av leiligheten. Megleren må ikke være en «propp» i systemet, men en som hjelper til og skaper tillit.

Daglig leder i Sandnes Sparebank Eiendomsmegling, Trond Kristoffersen

• Budrunde Avgjørende og nervepirrende øyeblikk for både kjøper og selger. Det er i denne fasen at valg av en god eller dårlig megler får størst konsekvenser. Megler følger opp «den gode samtalen» fra visningen.

• Kontraktsmøte Under dette møtet skal megler ivareta både selger og kjøpers interesser på en god måte. Det er viktig at begge parter får all tilgjengelig informasjon og dokumenter. Målet bør være at begge parter smiler fornøyd ved møtets slutt.

• Overtakelse Verken selger eller kjøper ønsker problemer i etterkant. Det finnes gitte kriterier som skal oppfylles før overlevering, da unngår du problemer.

• Oppgjør Megler tar seg av alt det praktiske og sørger for at pengene du sitter igjen med etter kjøp overføres trygt og raskt til din konto. Sandnes Sparebank har lokalt oppgjør, det betyr at oppgjøret går smidig og raskt.

17

n e r e m m a h a r u L g a l s t t bore

”

Ingen klager verken på gjennomføringen eller utførelse under byggeperioden fra beboerne.

L ur a h a m F Ø r r e n me r e n b or e t t s oV e r Ing. L ag

Tommy Gudmestad, Prosjektleder Sandnes Boligbyggelag.

stØrst på baLkonger I skandInaVIa totaLentreprenØr:

www.balco.no

FASETT

Banken min og avisen min Gode forhold skal du ta vare på. Har du en avis som vet hva den snakker om og som snakker til deg, leser du den. En god avis er bra å ha. Det er også en bank hvor du hører hjemme. I Sandnes Sparebank er det mange kunder som sier at det gjør de.

Ring 03260 og snakk med oss.

Det er en bra begynnelse!

Forus: Vestre Svanholmen 4, Sandnes Sandnes: Langgata 64, Sandnes Stavanger: Haakon VII gate nr 7, Stavanger www.sandnes-sparebank.no Telefon 03260

FASETT

Våre spesialfelt er:

Ovner og peiser • Stålpiper og elementpiper Parafinanlegg • Pelletskaminer Rehabilitering og brannsikring Kort sagt:

spesialfelt er:

Alt som innbefatter varme der pipe/skorstein er inkludert!

er og peiser

tålpiper ementpiper

Container i syv dager uten leie

afinanlegg

etskaminer

abilitering rannsikring

12% rabatt til SBBL-medlemmer og borettslag på transport av 8 m3 og 10 m3 containere.

w.b-f-s.no

BFS brikkveien 6 23 Sandnes 995 06 647

www.westco.no

-Fordi varme er et fag! www.b-f-s.no Brann- og fyringssikring Fabrikkveien 6, 4323 Sandnes Tlf 995 06 647

Westco miljø as Stavangerveien 30 . Postboks 1002 . 4391 Stavanger Telefon 51 64 40 00 . Faks 51 64 40 01

19

Inspiration

by Flügger

KOMPLETTE BALKONGLØSNINGER w w w.balco.no

20% rabatt

Flügger farve gir 20 % rabatt til medlemmer av Sandnes Boligbyggelag. Husk å vis ditt medlemskort.

Flügger Sandnes Jærveien 2-4 4319 Sandnes Tlf. 51 66 71 72 · www.flugger.no Åpent man-fre 07-17, lør 09-14 114821

www.sig-halvorsen.no I våre butikker kan du la deg inspirere. Hos våre fagfolk får du service, fornying av bad og bolig­ installasjoner. I tillegg driver vi med store og teknisk krevende industriprosjekter.

Vi skal gjøre vårt beste – til ditt beste!

Bryne Hålandsveien 22, Håland Vest. Telefon 51 77 96 00 Klepp Rør Bjørkestubben 4, Kleppe. Telefon 51 42 26 60 Sandnes Bedriftsveien 14, Vibemyr. Telefon 51 68 23 00 Tau Strandahagen 41, Tau. Telefon 51 74 98 61

20

F A S E T T Foto: Tom Haga

Hvis noe skulle skje er vi på plass allerede

Vi takker for oppdraget i Tjeltagårde Altibox leverer gjennomtenkte alarmløsninger til borettslag: Hver enkelt alarm er direkte oppkoblet brannvesenet og vektersentral. Det betyr at erfarne brannmenn og vektere står klar 24 timer i døgnet for deg.

Borettslag med fellesavtale på alarm får i tillegg brannalarm med fellesvarsling. Dette sikrer at alle i oppgangen varsles tidlig dersom uhellet er ute – og at både du og dine naboer kommer dere i sikkerhet. Det viktigste for oss er at du skal føle deg trygg – uansett.

Bestill gratis befaring på telefon 51 90 81 90 eller via e-post til alarm@lyse.no.

Malermester - fargehandel

Din lokale byggmester i 20 år!

Lagerveien 18, 4033 Stavanger Tlf. 51 81 87 00 www.faber.no

Luramyrveien 1 - 4313 Sandnes Holbergsgt 15, 4306 Sandnes Tlf 51 96 19 99 - Faks 51 96 19 90 - www.nysted.no

21

Vi gir fasaden liv www.balco.no

Vi gir fasaden liv www.balco.no

Tlf: 51 601450 Fax: 51 601451

www.iht.no

www.iht.no

E-mail: post@sandnes-tak.no

Adressaten betaler for sending i Norge

Medlemskap Distribueres av Posten Norge

Ja takk, jeg ønsker å bli medlem i SBBL Postboks 630. Storgt 41, 4305 Sandnes Telefon: Sentralbord:.......................51 68 31 00 Faks:.................................. 51 68 31 40 Felles adm.: (Dir. innvalg) Per Skaarland...................................34 Frode Høslom...................................24 Anne Beth Thorske...........................39 Teknisk avd: Tove Dirdal........................................33 Tommy Gudmestad..........................35 Ove Idsø...........................................32 Petter Pedersen................................31 Svein Waldeland...............................37 Forvaltning: Rolf Øgaard......................................23 Ståle Berntsen..................................27 Torill Bollestad...................................26 Kirsti Eskeland ...................................01 Torstein Espedal...............................29 Rolv Ordin Furenes ............... ............ 36 Eli Gravdal......................................... 17 Anne Grønmo...................................22 Tone Hartvedt...................................28 Marianne Slaughter...........................16 web.................................. www.sbbl.no e-post............................. post@sbbl.no

og ønsker kontakt

Navn:..................................................................

Adresse:.............................................................

Alta, Arendal, Bodø, BORI – Romerike, Brønnøysund, Bybo – Hammerfest, Eidsberg, Elverum, Florø, Fredrikstad, Gjøvik, Hamar, Harstad, Haugalandet, Hetland, Holmestrand, Horten, Kongsberg, Kongsvinger, Kristiansund, Larvik, Lier, Lillehammer, Melhus, Mo, Midt Buskerud, Mosjøen, Møre og Romsdal, Narvik, Nittedal, Nordkapp, Orkdal, Ringerike, Rygge, Sandefjord, Sandnes, Skaun, Skien, Sarpsborg, Sogn og Fjordane, Sunndal.

Her kan du handle med medlemsrabatt lokalt Storm Energi.........................51 67 70 50 Sandnes Elektriske.............. 51 68 57 00 Westco Renovasjon............. 51 64 40 00 Sig. Halvorsen AS................ 51 68 23 00 Advokatene TengsPedersen m.fl:..................... 51 66 50 20 Bank Direkte/ Sandnes Sparebank............ 51 67 68 00 Majortrans Flytteservice....... 51 44 39 00 Modum sikkerhetssenter......51 81 74 00 Flügger farve.........................51 66 71 72 Husk å vise medlemskort Se også www.sbbl.no

Svarsending 7085 0096 Oslo

Postnr.:................. Sted:......................................

Fødselsdato:.......................................................

Annet:................................................................

Adressaten betaler for sending i Norge

Medlemskap Distribueres av Posten Norge

Ja takk, jeg ønsker å bli medlem i SBBL og ønsker kontakt

Navn:..................................................................

Adresse:.............................................................

Her kan du benytte felles forkjøpsrett:

AL Sandnes Boligbyggelag

AL Sandnes Boligbyggelag Svarsending 7085 0096 Oslo

Postnr.:................. Sted:......................................

Fødselsdato:.......................................................

Annet:................................................................

Ny adresse

Adressaten betaler for sending i Norge

Har du som SBBL-medlem fått ny adresse,

Distribueres av Posten Norge

vennligst kontakt oss eller send inn kupongen.

Navn:..................................................................

Tidl. adr.:............................................................

AL Sandnes Boligbyggelag Svarsending 7085

Postnr.:................. Sted:......................................

Ny adr.:...............................................................

Postnr.:................. Sted:......................................

0096 Oslo

B Returadresse: Sandnes Boligbyggelag, Postboks 630, 4305 Sandnes FASETT Juni 2010

3-roms med vaktmester til salgs!

Hele 9 av 10 av de som bor i borettslag tilknyttet boligbyggelag er fornøyd med boligen sin. Det er godt å vite når du skal selge.

Det er også godt å vite at våre folk kan alt om tall og gode naboer i boligbyggelag.

Medlemsfordeler

Finansiering:

Avdeling Stavanger: Haakon Viis gate 7 Avdeling Sandnes: Langgata 64 Avdeling Forus: Vestre Svanholmen 4 Telefon: 51 67 67 70

www.sandnes-sparebank.no/eiendom