JE VINDT EEN THUIS IN DALFSEN
13 koopwoningen Oosterdalfsen-Zuid
Je vindt een thuis in Fibula De nieuwe wijk Oosterdalfsen is meer dan alleen een beroemde archeologische vindplaats. Je kunt hier namelijk ook heerlijk wonen in een fraaie vrijstaande geschakelde woning of tweekapper aan de rand van het groene en gezellige dorpje Dalfsen. Laat je verrassen door de woningen in Fibula.
Inhoud 6
Locatie Gezellig en ongedwongen Dalfsen
12
Het plan Royaal, energiezuinig en fraai wonen in Fibula
16
Toekomstbestendige woningen Comfortabel wonen met het oog op de toekomst
46 Een thuis in Oosterdalfsen-Zuid Welkom in Dalfsen. De groenste kleine stad van Nederland. Hier kabbelt het leven nog rustig voort. In een omgeving die uitdaagt tot het maken van eindeloze ontdekkingstochten te voet op de fiets en over het water. Je zou hier maar kunnen wonen… Vol trots presenteer ik je het kleinschalige nieuwbouwplan Fibula. Het maakt deel uit van Oosterdalfsen-Zuid. Een nieuwe wijk met een grote variëteit aan woningtypes voor elk wat wils. Wil je wonen en werken combineren, alles gelijkvloers of juist een lekker ruim gezinshuis? Je vindt het in Fibula dat bestaat uit drie vrijstaand geschakelde woningen en 10 twee-onder-eenkapwoningen. Hoe wil jij straks wonen in Fibula? Kies je voor een gezinswoning, vrijstaand geschakelde woning of een comfortabele toekomst bestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond? Er zijn meerdere indelingen mogelijk. Wat het beste bij jou past ontdek je zeker als je deze brochure doorbladert. Bekijk de impressies en plattegronden en maak kennis met de architect en de makelaar. Zij vertellen graag meer over jouw toekomstige thuis in Oosterdalfsen-Zuid.
Ramon Derksen
Ontwikkelaar KuiperVastgoed
Gezinswoningen Lekker ruim wonen met het hele gezin
68
Kopersbegeleiding Maak je nieuwe huis zoals jij voor ogen hebt
70
Keuken en sanitair Maak je woning compleet
72
Stappenplan Stap voor stap naar jouw nieuwe woning
74
Architect Hayke Zweede Meer dan spelen met vormen, kleuren en materialen alleen
76
Makelaar Jeanette Visscher Het kopen van een woning moet vooral leuk zijn
78
Contact
4
Fibula
Wonen in Dalfsen
De prachtige omgeving van Fibula daagt uit tot het maken van eindeloze ontdekkingstochten door de natuur.
5
D
Hessenweg
N340
Hessenweg
N340 Engeland
Ankum Koesteeg
Gerner
eg
ste
e Ko
Oosterdalfsen Rondweg
Dalfsen
Vec h
t
Bellingeweer ht lsche Vec
Overijsse
jk
tdi
ch Ve
Vecht
Legenda
N757
llee Onderwijs ena pp o P Horeca
Zuurgraven
N757
Winkels Sport
eg sew
H
o ein
Re c
ht
er en
se
Rechterensed
dij
k
dijk
Wonen in Dalfsen
7
Welsum
Gezellig en ongedwongen Dalfsen Dalfsen wordt ook wel de groenste kleine stad van Nederland genoemd, al is het nog steeds een dorp. Hier kun je ongedwongen genieten van rust en ruimte, fietsen over oude koningswegen, wandelen over landgoederen of struinen door het oude centrum met zijn kleine sfeervolle straatjes en prachtige monumentale panden. Ga winkelen, pak een terrasje of ga spelevaren op de Vecht. Het kan allemaal en meer! In Dalfsen zijn alle voorzieningen op loop- en fietsafstand; van supermarkt tot sportclub en van scholen tot restaurantjes.
Dalfsen leeft van alle kanten Dalfsen is klein maar fijn. De ligging aan de Vecht staat garant voor volop waterplezier terwijl de historische binnenstad rijk is aan leuke winkels, speciaalzaakjes, restaurants, cafés en natuurlijk een grote supermarkt. In Dalfsen kennen de mensen elkaar nog en wordt het leven gevierd. Het verenigingsleven bloeit en tal van markten en braderieën zorgen voor gezelligheid en levendigheid. Hier is het leven nog ouderwets verrukkelijk.
Overweldigend groen
g
iswe
u Tolh
Dalfsen maakt deel uit van Vechtdal Overijssel. Een plek waar het leven puur en ongecompliceerd is. Met drie natuurlijke ‘bergen’, zandverstuivingen, bos, heide en vruchtbare uiterwaarden langs de Vecht ben je in het Vechtdal al gauw één met de natuur. Ga wandelen, fietsen, mountainbiken of huur een bootje en ontdek de overweldigende omgeving vanaf het water. Zoveel natuurschoon zie je bijna nergens.
Da we er
olt
sh
lm
8
Fibula
Dalfsen is goed bereikbaar Dankzij de goede infrastructuur met tal van uitvalswegen, regionale buslijnen en het NS- station kun je vanuit Dalfsen alle kanten op. Zwolle en Ommen bijvoorbeeld liggen op slechts 10 minuutjes met de trein. En het zal je niet verbazen; met de auto ligt heel Nederland aan je voeten. In Amsterdam ben je binnen 1,5 uur en in grote steden in oosten van het land zoals Apeldoorn en Arnhem ben je binnen een uurtje.
Leuk om te doen Waar te beginnen als je in Dalfsen woont? In en rond het dorp vind je tal van leuke plekjes zoals Landgoed Rechteren, Openluchtzwembad Gerner en de Westermolen met boerderijwinkel. Na een dagje plezier maken strijk je neer op het terras van Brasserie De Zeven Deugden voor een goed glas wijn of een uitgebreid diner. Op de volgende pagina’s laten we je graag wat nader kennismaken met een aantal echt Dalfser hotspots.
Wonen in Dalfsen
De schat van Dalfsen Tijdens de voorbereidingen voor de nieuwbouwwijk Oosterdalfsen werd een spectaculair grafveld uit de Steentijd ontdekt (ca. 4350 tot 2800/2700 v. Chr.). Maar het werd nog mooier toen er ook twee houten grafkamers van een man en een vrouw werden gevonden die dateren uit de Merovingische tijd (6e eeuw na Christus). De heer en dame van Dalfsen, zoals ze sindsdien genoemd worden, hadden bijzondere grafgiften meegekregen voor hun reis naar het hiernamaals: een complete wapenrusting en uitzonderlijk mooie sieraden waaronder een Fibula; een fraaie gouden mantelspeld die de basis vormde voor de naam en het logo van dit nieuwbouwproject. Je woont hier straks op een wel heel bijzondere plek die wereldwijd bekend staat als de Schat van Dalfsen.
9
10
Fibula
Kasteel en Landgoed Rechteren
Kasteel Rechteren bij Dalfsen is het enige kasteel in de provincie Overijssel uit de middeleeuwen dat bewaard is gebleven. Het kasteel is niet toegankelijk voor bezoekers, maar het Landgoed wel. Het heeft een omvang van ruim 1.200 hectare waar landbouwgronden, bossen, lanen, houtwallen, heideveldjes en laaggelegen gronden met water bij de Vecht elkaar afwisselen. Hier is het heerlijk wandelen en fietsen.
Wonen in Dalfsen
Wandelen, fietsen, dobberen, ontdekken, beleven en nog heel veel meer Tip!
Tip!
Varen op een Vechtzomp
Wandelen langs landgoederen
Beleef de Dalfser Vecht op een unieke manier en vaar mee op de replica van een authentieke Vechtzomp. Geniet van de omgeving en combineer je vaartocht met SupaGolf, een film of een wandeling. De Vechtzomp vaart van april tot en met oktober en biedt plek aan 25 personen.
Dalfsen staat bekend om haar ligging aan de Vecht en de prachtige landgoederen in de directe omgeving. Zo is er Huize den Berg, Landhuis den Aalshorst, het Sterrenbos en het Rechtense Veld. Je vindt twee wandelroutes die je langs deze parels leiden. Ook kun je een rondje Vecht doen van 10 kilometer.
Tip!
Tip!
Theater De Stoomfabriek
Volop sportvoorzieningen
Aan de Vechtse kade in Dalfsen ligt het sfeervolle theater de Stoomfabriek. Hier kun je genieten van pop, cabaret, dans, film, klassiek, opera, theater en kindervoorstellingen. De zaal is gevestigd in een voormalige cichoreifabriek uit 1858, heeft 130 zitplaatsen en programmeert zo’n 70 voorstellingen per jaar.
Dalfsen is op en top sportief. Vrijwel elke sport kun je er beoefenen. Van voetbal, freerunning, turnen en judo tot Nordic walking, paardrijden, kickboksen en hockey. Er zijn tal van verenigingen en sportscholen in en rond het dorp. Ook voor de allerkleinsten en voor senioren is er van alles te doen en te beleven.
11
12
Fibula
Royaal, energiezuinig en fraai wonen in Fibula Fibula is klein maar fijn. Het plan bestaat uit slechts 13 eigentijdse woningen met volop leefruimte; ideaal voor zowel gezinnen als senioren. Er komen vijf royale gezinswoningen met drie volwaardige woonlagen en een aangebouwde stenen berging. Daarnaast zijn er acht toekomstbestendige woningen met volop indelingsmogelijkheden op de begane grond. Hier kun je een leven lang comfortabel wonen. De kavels variëren van ongeveer 260 m2 tot circa 360 m2.
Woonprogramma op de begane grond In Fibula komen acht toekomst bestendige woningen, waarvan twee vrijstaand geschakeld en zes tweeonder-een-kapwoningen. In deze tweelaagse woningen met vliering heb je volop mogelijkheden om wonen en slapen op de begane grond te realiseren of juist te kiezen voor een combinatie van wonen, werken, logeren, spelen, hobby of wat je maar wilt. De verdieping is royaal, met een tweede badkamer en twee extra kamers. De vliering biedt volop bergruimte. Hier woon je een leven lang comfortabel.
Volop ruimte dus om te leven, te beleven en te genieten. Jouw woning in Fibula is uitermate energiezuinig en milieuvriendelijk en voldoet straks aan de nieuwste BENGeisen. BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Gebouw. Zo wordt je woning gasloos opgeleverd en uitgerust met uitstekende isolatie, een lucht-water warmtepomp voor koeling en vloerverwarming en energieopwekking door zonnepanelen. Met BENG ben je duurzaam bezig én houd je de energierekening laag.
Volop ruimte voor gezellige gezinnen In Fibula komen vier tweeonder-een-kapwoningen en één vrijstaand geschakelde woning, speciaal voor gezinnen die van ruimte houden. Het zijn heerlijk royale gezinswoningen met drie volwaardige woonlagen. Met een ruime woonkamer en fijne woonkeuken, drie slaapkamers en een vrijindeelbare zolder kun je hier alle kanten op. De stenen berging zorgt voor nog meer leefruimte en woonplezier.
we n eu idd ele M
we n eu
Fibula pm
we n
M
m Ka
idd ele
14
idd ele
M
m Ka
09
idd ele
M
eu
we n
eg sw
eu
an
Woo n
an
eg sw
10
13 11
m mp Ka
09
g we
Bro ns
s an
tijd
pm
jd
id
10
nsti Bro
12
le de
M
13
11
09
eg sw
idd
M
eg sw
an
en uw
e ele
n we
eu
eg sw
an
pm
vels
an
rkka
pm
m Ka
-we
m Ka
Woo n
ad Luchiesp
12
id
08
eg sw
eg sw
an
ijd
pm
eg sw
ok 7 0te
d
05
04
m
er
03
m W el su
we g Lu
02
e
01
Geluidsschermen 03
D 04
ch
ies
pa
d
02 01
D
e
St
o
we g
02
er
01
d
m
pa
su m
ies
05
02
Parkeerplaatsen op het erf
W el
ch
06
03
we g
03
Lu
01
04
Openbare parkeerplaatsen 04 06
07
we g
pa
St
er
05
02
05
m
e
08
W el
D
8 Lu 0 ch ies
03
ijd
st
on Br
su m
ijd
m
06
06
Lage haag
04
07
su m on Br
W el
s
d tij
05
08
Z
07
er
Wadi’s
ex
pl
m
o gc or
08
we g
Z
01
ijd
st
on Br
ijd
st
on Br
Bronst
ex
pl
m
07
06
03
o gc or
m Ka
ex
an
Z
02
08
pm
Bronst
eg sw
an Z
04
ijd
st
on Br
pl
m
o gc or
m Ka
Luchiesp
an
pm
05
om
Z
pm
m Ka
m Ka
06
ex pl
o gc or
ex
pl
m
Bronst
ijd
st
ijd
13
M
07
gc or
M
eg sw
le de
an
n we
eu
on Br
ad
lee
e idd
pm
Z
en uw
m Ka
ex
pl
m
o gc or
le de
id
M
12
vels
m Ka
09
rkka
an
-we
pm
Woo n
n we
eu
m Ka
09
11
Bro ns
10
tijd
eg sw
id
M
pm
-ween w rkkave eu ls
le de
St
ok
te
Wonen in Dalfsen
Het plan nader bekeken Fibula maakt deel uit van Oosterdalfsen-Zuid, een woongebied dat het sluitstuk vormt van de nieuwe wijk Oosterdalfsen. Bij de ontwikkeling van het gebied is er bewust voor gekozen om een divers en inclusief plan te creëren, waar zorg, werken én wonen voor gezinnen en senioren een plaats kan krijgen. Tevens is er veel aandacht voor duurzaamheid en het creëren van een groene leefomgeving. De architectuur van de woningen is eigentijds met fraaie details en sluit aan bij de al bestaande bebouwing in de directe omgeving. Wonen, werken en zorg staan centraal in alle plannen voor Oosterdalfsen-Zuid. Aan de rand van het gebied geeft de gemeente woon-werkkavels uit waarnaar veel vraag is. Om tegemoet te komen aan de stijgende zorgvraag, komt er centraal in het plan een nieuw en toekomstbestendig verpleeghuis voor de Stichting Rosengaerde waar straks 80 cliënten een mooie plek gaan krijgen.
15
16
Fibula
Toekomstbestendig wonen De acht tweelaagse woningen aan de Welsummerweg, waarvan twee vrijstaand geschakeld en zes twee-onder-een-kap, bieden je alle ruimte. Je woonkamer, badkamer en slaapkamer op de begane grond? Of juist een werkkamer of speelkamer? Het is allemaal mogelijk. De woningen zijn ideaal voor senioren, maar ook gezinnen met opgroeiende kinderen zullen zich hier thuis voelen. Juist door de vele mogelijkheden kun je je woning helemaal indelen zoals jij dat wilt. Bijzonder is dat de entree van je woning zich aan de achterzijde bevindt, waar je ook je auto kunt parkeren.
Impressie bouwnummer 8
Toekomstbestendige woningen Type A
Specificaties we n eu ele idd M 09
pm
kave
an eg sw
ls 10
Bron stijd
werk
Woonoppervlakte: 157 m2 (+13 m2 vliering)
m Ka
Woo n-
11
Perceeloppervlakte: 350 m2
n we
eu
ele
idd
M
13
12
Bouwnummer 1
jd
Luchiesp
ad
eg nsw
ma
mp Ka
org
x ple
m
co
Bronsti
Z
tijd
ns
Bro
08 07 06 05
04 03 02
ch
iesp
erw eg
01
m
ad
um
Lu
W els
Deze geweldige vrijstaand geschakelde woning ligt op een extra grote kavel. Daardoor heb je een tuin aan drie zijden van je woning. Op de begane grond vind je naast de woonkamer en keuken ook een slaapkamer met aangrenzende badkamer. Op de verdieping zijn nog eens twee ruime kamers en een badkamer. De vliering biedt volop bergruimte.
Bouwnummer: 1
D
e
Sto
kte
Slaapkamers: 3 Tuinligging: Noordwest en Zuidoost
1900
Wonen in Dalfsen
2550
19
4550
WM
3900
2300
WD
3520 3840
1300
2480 4010
3990
10130
3520
2900
1500
5450
Begane grond schaal 1:75
Fibula 2300
20
1500
3900
Type A
3520
2900
3880
MV
WP
4010
2480
5450 2440
Eerste verdieping schaal 1:75
10130
2950
3840
Vlizo
Wonen in Dalfsen
10130
2950
1750
Tweede verdieping schaal 1:75
21
Fibula
Toekomstbestendige woningen Type B
Specificaties we n eu ele idd M 09
pm
kave
an eg sw
ls Bron stijd
werk
Woonoppervlakte: bouwnr. 2: 154 m2 (+13 m2 vliering) bouwnr. 6: 154 m2 (+13 m2 vliering)
m Ka
Woo n-
11
n we
eu
ele
idd
M
Perceeloppervlakte: 278 m2
13
12
Bouwnummers 2 en 6
jd
Luchiesp
ad
eg nsw
ma
mp Ka
org
x ple
m
co
Bronsti
tijd
ns
Bro
08 07 06 05
04 03 02
ch
iesp
erw eg
01
m
ad
um
Lu
Slaapkamers: 3
Z
W els
Ook bij deze woningen vind je een volledig woonprogramma op de begane grond en op de eerste verdieping volop mogelijkheden voor extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. De tweede verdieping heeft volop lichtinval dankzij de drie dakramen.
Bouwnummers: 2 en 6
10
22
D
e
Sto
kte
Tuinligging: Noordwest en Zuidoost
Wonen in Dalfsen
23
3520
3900
4550
WD
WM
2950 1300 3990
3840
10130
2900
WP
2480
5450
Begane grond schaal 1:75
5450
24
Fibula
Type B
3520
3520
3880
WP
3140
2950
3990
1300 3990
10130
Vlizo
5450 2480
Eerste verdieping schaal 1:75
Wonen in Dalfsen
3990
3140
3520
5450
Tweede verdieping schaal 1:75
25
26
Fibula
Interieurimpressie bouwnummer 1
Wonen in Dalfsen
27
Fibula
Toekomstbestendige woningen Type C
Specificaties we n eu ele idd M 09
pm
kave
an eg sw
ls Bron stijd
werk
Woonoppervlakte: 158 m2 (+18 m2 vliering)
m Ka
Woo n-
11
Perceeloppervlakte: 277 m2
n we
eu
ele
idd
M
13
12
Bouwnummer 3
jd
Luchiesp
ad
eg nsw
ma
mp Ka
org
x ple
Z
tijd
ns
Bro
08 07 06 05
04 03 02
ch
iesp
m
erw eg
01
um
ad
W els
Lu
Slaapkamers: 3
m
co
Bronsti
Dit type vormt samen met bouwnummer 4 een fraaie tweekapper met volop leefruimte. Wil je wonen en werken op de begane grond en slapen op de verdieping? Of juist je slaap- en badkamer op de begane grond? Alles is mogelijk. Je geniet zowel van een tuin op het noordwesten als het zuidoosten. Dat betekent de hele dag zon.
Bouwnummer: 3
10
28
D
e
Sto
kte
Tuinligging: Noordwest en Zuidoost
1900
Wonen in Dalfsen
2550
29
4550
WM
3900
2300
WD
3520 3840
1300
2480 4010
3990
10130
3520
2900
1500
5450
Begane grond schaal 1:75
1900
30
Fibula
1500
3900
2300
Type C
3520
2900
3880
MV
WP
2950
3840
Vlizo
4010
2480
5450 2440
Eerste verdieping schaal 1:75
Wonen in Dalfsen
V
2950
10130
P
Tweede verdieping schaal 1:75
31
Fibula
Toekomstbestendige woningen Type D
Specificaties we n eu ele idd M 09
pm
kave
an eg sw
ls Bron stijd
werk
Woonoppervlakte: 158 m2 (+18 m2 vliering)
m Ka
Woo n-
11
Perceeloppervlakte: 278 m2
n we
eu
ele
idd
M
13
12
Bouwnummer 4
jd
Luchiesp
ad
eg nsw
ma
mp Ka
org
x ple
m
co
Bronsti
Z
tijd
ns
Bro
08 07 06 05
04 03 02
ch
iesp
erw eg
01
m
ad
um
Lu
W els
Met een woonoppervlak van maar liefst 158 m2 kun je echt alle kanten op met deze woning. Deel in zoals jij wilt en profiteer van grote ruimtes en volop lichtinval op elke verdieping. Net als bij de andere woningen parkeer je aan de achterzijde van je woning waar je geniet van een beschutte tuin.
Bouwnummer: 4
10
32
D
e
Sto
kte
Slaapkamers: 3 Tuinligging: Noordwest en Zuidoost
Wonen in Dalfsen
2100
33
3520
3900
4550
WD
WM
MV
2480
5450
Begane grond schaal 1:75
2950
10130
3990
3840
1300
2900
WP
34
Fibula
Type D
3520
3520
3880
MV
WP
10130 4010
10130
2950
3990
1300
Vlizo
5450 2440
450
Eerste verdieping schaal 1:75
4010
10130
3520
Wonen in Dalfsen
Tweede verdieping schaal 1:75
35
36
Fibula
Interieurimpressie bouwnummer 1
Wonen in Dalfsen
37
Fibula
Toekomstbestendige woningen Type E
Specificaties we n eu ele idd M 09
pm
kave
an eg sw
ls Bron stijd
werk
Woonoppervlakte: 154 m2 (+13 m2 vliering)
m Ka
Woo n-
11
Perceeloppervlakte: 278 m2
n we
eu
ele
idd
M
13
12
Bouwnummers 5 en 7
jd
Luchiesp
ad
eg nsw
ma
mp Ka
org
x ple
m
co
Bronsti
Z
tijd
ns
Bro
08 07 06 05
04 03 02
ch
iesp
erw eg
01
m
ad
um
Lu
W els
Hoe zou jij graag willen wonen in één van deze twee toekomstbestendige woningen? Vertel het ons; jouw woonwensen staan centraal. Op de plattegronden zie je een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Maar wil je hier juist werken of een kamer maken voor je opgroeiende zoon of dochter? De mogelijkheden zijn divers.
Bouwnummers: 5 en 7
10
38
D
e
Sto
kte
Slaapkamers: 3 Tuinligging: Noordwest en Zuidoost
1900 2550
Wonen in Dalfsen
4550
WM
3900
2300
WD
39
3520 3840
1300
2480 4010
3990
10130
3520
2900
1500
5450
Begane grond schaal 1:75
1900
550
40
Fibula
M
3900
2300
Type E
3520
2900
1500
3880
MV
3840
WP
2950
Vlizo
4010
2480
5450 2440
Eerste verdieping schaal 1:75
Wonen in Dalfsen
5450
MV
3140
2950
WP
40
Tweede verdieping schaal 1:75
41
Fibula
Toekomstbestendige woningen Type F
Specificaties we n eu ele idd M 09
pm
kave
an eg sw
ls Bron stijd
werk
Woonoppervlakte: 157 m2 (+13 m2 vliering)
m Ka
Woo n-
11
Perceeloppervlakte: 358 m2
n we
eu
ele
idd
M
13
12
Bouwnummer 8
jd
Luchiesp
ad
eg nsw
ma
mp Ka
org
x ple
m
co
Bronsti
Z
tijd
ns
Bro
08 07 06 05
04 03 02
ch
iesp
erw eg
01
m
ad
um
Lu
W els
Deze fraaie vrijstaand geschakelde woning heeft net als de woning op bouwnummer 1 een dwarskap. Daarmee is het een echte blikvanger in de straat én de wijk. Een lekker groot perceel, volop leefruimte en standaard drie ruime (slaap)kamers vormen de basis van heel veel woonplezier. De ruime vliering is meer dan alleen een bergruimte.
Bouwnummer: 8
10
42
D
e
Sto
kte
Slaapkamers: 3 Tuinligging: Noordwest en Zuidoost
Wonen in Dalfsen
43
1500
3520
3900
4550
WM
2480
5450
Begane grond schaal 1:75
2950
10130
3990
3840
1300
2900
WD
44
Fibula
Type F
3520
3520
3880
MV
WP
4010
10130
2950
3990
1300
Vlizo
5450 2440
Eerste verdieping schaal 1:75
Wonen in Dalfsen
4010
10130
3520
1750
Tweede verdieping schaal 1:75
45
46
Fibula
Exterieurimpressie bouwnummers xx t/m xx
Wonen in Dalfsen
47
Gezinswoningen De vijf woningen aan de Bronstijd zijn zeer royaal en eigentijds en tellen drie woonlagen. De vrijstaande woning en vier halfvrijstaande woningen vallen op door hun grote hoekramen op de begane grond, die voor veel licht en een gevoel van ruimte zorgen. Op de verdieping vind je de drie slaapkamers, separaat toilet en de badkamer en de zolder is vrij indeelbaar. Het fraaie metselwerk en het opvallende dak met overstek maken van jouw woning een echte blikvanger in de straat.
Impressie bouwnummer 13
Gezinswoningen Type G
Specificaties M
idd
ele
eu
we n
Bouwnummer: 9
kave
an eg sw
ls 10
Bron stijd
werk
pm
Woo n-
m Ka
09
Bouwnummer 9
Woonoppervlakte: 157 m2
11
Perceeloppervlakte: 326 m2
13
12
n we
eu
ele
idd
M
jd
Luchiesp
ad
eg nsw
ma
mp Ka
org
x ple
m
co
Bronsti
Z
tijd
ns
Bro
08 07
Berging: 20 m2 Slaapkamers: 3
06
Tuinligging: Zuidoost
05
04 03 02
ch
iesp
erw eg
01
m
ad
um
Lu
W els
Volop leefruimte en een lekker ruime tuin: dat zijn de basisingrediënten van deze woning. Je vindt Type G in het noordelijkste puntje van Fibula. De woning heeft een opvallende dwarskap met dakkapel, standaard drie slaapkamers op de verdieping en een grote zolder die je indeelt zoals jij dat wilt. De aangebouwde berging biedt volop opbergruimte.
D
e
Sto
kte
Wonen in Dalfsen
49
2844
4010
4010
6505
2230
5750
Begane grond schaal 1:75
3520
3520
1300
10130
3242
50
Fibula
Type G 2844
2610
4010
3210
6505
3040
10130
1500 +vl
3520
3520
2900
3242
5750 1890
Eerste verdieping schaal 1:75
Wonen in Dalfsen
4685 3985
3210
3040
WM
10130
2900
WD
WP
1500 +vl
1500 +vl
MV
1890
Tweede verdieping schaal 1:75
51
52
Fibula
Interieurimpressie bouwnummers 11 en 13
Wonen in Dalfsen
53
54
Fibula
Gezinswoningen Type H
Specificaties M
idd
ele
eu
we n
Bouwnummers: 10 en 12
kave
an eg sw
ls 10
Bron stijd
werk
pm
Woo n-
m Ka
09
Bouwnummers 10 en 12
Woonoppervlakte: 154 m2
11
Perceeloppervlakte: bouwnr. 10: 261 m2 bouwnr. 12: 260 m2
13
12
n we
eu
ele
idd
M
jd
Luchiesp
ad
eg nsw
ma
mp Ka
org
x ple
m
co
Bronsti
tijd
ns
Bro
08 07 06 05
04
02
ch
iesp
m
erw eg
01
um
ad
Slaapkamers: 3 Tuinligging: Zuidoost
03
Lu
Berging: 20 m2
Z
W els
Dankzij de zijentree van deze twee woningen profiteer je van een speelse indeling op de begane grond. Je hebt hier alle ruimte voor een grote leefkeuken met kookeiland en aan de tuinzijde een grote woonkamer met openslaande deuren. De aangebouwde stenen berging met toegang tot de tuin biedt volop opbergruimte, bijvoorbeeld voor je fietsen.
D
e
Sto
kte
Wonen in Dalfsen
2844
55
4010
3210
6505
2230
2900
3520
1300
10130
3242
5750
1
Begane grond schaal 1:75
56
Fibula
Type H 2610
3210
3040
4010
4010
1500 +vl
2900
10130
WD
WM
1300
WP
3520
3520
MV
5750 1890
Eerste verdieping schaal 1:75
1500 +vl
Wonen in Dalfsen
5750
2610
4010
1500 +vl
WD
8000 6844
WM
WP
3520
MV
1500 +vl
Tweede verdieping schaal 1:75
57
58
Fibula
Gezinswoningen Type I
Specificaties M
idd
ele
eu
we n
Bouwnummer: 11
kave
an eg sw
ls 10
Bron stijd
werk
pm
Woo n-
m Ka
09
Bouwnummer 11
Woonoppervlakte: 154 m2
11
Perceeloppervlakte: 261 m2
13
12
n we
eu
ele
idd
M
jd
Luchiesp
ad
eg nsw
ma
mp Ka
org
x ple
m
co
Bronsti
Z
tijd
ns
Bro
08 07
Berging: 20 m2 Slaapkamers: 3
06
Tuinligging: Zuidoost
05
04 03 02
ch
iesp
erw eg
01
m
ad
um
Lu
W els
Deze fijne gezinswoning heeft alles in zich om een heerlijk thuis te worden. Creëer een grote leefkeuken waar je eindeloos kunt tafelen met goede vrienden terwijl de kinderen genieten van een goede film in de living aan de tuinzijde. Drie slaapkamers, een grote zolder en een aangebouwde berging maken je woning helemaal compleet.
D
e
Sto
kte
2844
Wonen in Dalfsen
59
4010
4010
6505
2230
3520
3520
1300
10130
3242
5750
Begane grond schaal 1:75
844
60
Fibula
Type I 3040
4010
3210
6505
2610
1500 +vl
2900
3242
3520
1500 +vl
5750 1890
Eerste verdieping schaal 1:75
Wonen in Dalfsen
3210
5750
1500 +vl
WM
WP
MV
1500 +vl
890
Tweede verdieping schaal 1:75
8000 6844
2900
WD
61
62
Fibula
Interieurimpressie bouwnummers 11 en 13
Wonen in Dalfsen
63
64
Fibula
Gezinswoningen Type J
Specificaties M
idd
ele
eu
we n
Bouwnummer: 13
kave
an eg sw
ls 10
Bron stijd
werk
pm
Woo n-
m Ka
09
Bouwnummer 13
Woonoppervlakte: 161 m2
11
Perceeloppervlakte: 268 m2
13
12
n we
eu
ele
idd
M
jd
Luchiesp
ad
eg nsw
ma
mp Ka
org
x ple
m
co
Bronsti
Z
tijd
ns
Bro
08 07
Berging: 20 m2 Slaapkamers: 3
06
Tuinligging: Zuidoost
05
04 03 02
ch
iesp
erw eg
01
m
ad
um
Lu
W els
Dit is een hoekwoning met allure dankzij de dwarskap die je woning net dat beetje meer woonoppervlak geeft. Geniet van de grote woonkamer aan de tuinzijde en de riante woonkeuken die je indeelt zoals je wilt. Op de verdieping vind je standaard drie slaapkamers plus de badkamer. En dan die zolder. De perfecte werk-, hobby- of logeerplek.
D
e
Sto
kte
2844
Wonen in Dalfsen
65
1300
4010
4010
6505
2230
3520
3520
1300
10130
3242
5750
Begane grond schaal 1:75
2844
66
Fibula
Type J
52 3040
3210
6505
2610
4010
1500 +vl
10130
2900
3242
3520
1500 +vl
5750 1890
Eerste verdieping schaal 1:75
Wonen in Dalfsen
5200
3210
3040
1500 +vl
WM
10130
2900
WD
WP
MV
1500 +vl
1500 +vl
1890
Tweede verdieping schaal 1:75
67
68
Fibula
Wonen in Dalfsen
Kopersbegeleiding De periode na het kopen van een nieuwe woning is altijd spannend. Er is nog veel te regelen en je wilt natuurlijk dat je nieuwe thuis helemaal wordt zoals jij voor ogen hebt. De kopersbegeleider van Fibula, Angelique Robroch van AIM kopersbegeleiding, is je daar graag bij van dienst. Heb je een woning toegewezen gekregen en de koop- en aannemingsovereenkomst (bij Jeanette Visscher Makelaars) getekend, dan ga je met Angelique rond de tafel om al je wensen te bespreken. Tijdens het gesprek met Angelique ontvang je een kopersmap met daarin een keuzelijst met opties en meer- en minderwerk. Jij staat centraal tijdens het kopersbegeleidingtraject bij Fibula. Veel is nog mogelijk en met al je wensen, vragen en suggesties kun je bij Angelique terecht. Zij kent het plan door en door en is jouw gids op weg naar zorgeloos wonen in Fibula.
69
70
Fibula
Tip! Je keuken en badkamer weerspiegelen jouw gevoel voor stijl. Wist je, dat je tegenwoordig kunt kiezen uit heel veel verschillende kleuren keukenapparatuur? Natuurlijk is er ijzersterk RVS, maar ook matzwart en zelfs antraciet is mogelijk. En in je badkamer zijn zwarte kranen helemaal van nu. Laat je adviseren in de showroom en kies voor een keuken en sanitair die perfect aansluiten bij jouw interieurwensen.
Wonen in Dalfsen
71
Keuken en sanitair In Fibula is echt aan alles gedacht. We bouwen een mooie en duurzame woning voor je op een geweldige plek in een heerlijke omgeving. Hier kun je eindeloos genieten en je vooral over zo min mogelijk druk maken. Daarom hebben we ook alvast een badkamer en toilet voor je samengesteld en helpen we je graag bij het kiezen van een keuken.
Compleet met badkamer Standaard wordt je woning opgeleverd met een compleet afgewerkte badkamer en toilet, inclusief sanitair van Villeroy & Boch en kranen van Grohe. Zowel de badkamer als de toiletten worden voorzien van fraaie groot formaat wand- en vloertegels. Heb je persoonlijke wensen? Dan kun je uiteraard je badkamer naar eigen sfeer inrichten. Vraag de kopersbegeleider naar de mogelijkheden. Wist je trouwens dat de toekomstbestendige woning standaard zelfs twee badkamers én drie toiletten heeft!
Kies je keuken De keuze voor een keuken laten we aan jou, waarbij je wel rekening moet houden met de standaard aansluitpunten die al aangebracht zijn. Laat je inspireren door de projectshowroom te bezoeken en houd bij je keuze rekening met hoe je de keuken gaat gebruiken. Sfeer, kleur, materiaal, apparatuur en accessoires… maak er jouw droomkeuken van!
72
Fibula
Stap voor stap naar jouw nieuwe woning Wat je allemaal kunt verwachten als je besluit een woning te kopen in Fibula? We zetten de belangrijkste stappen graag voor je op een rijtje. Van de start verkoop tot de oplevering van jouw nieuwe droomhuis.
1
Stap 1 De verkoop is gestart. Je hebt je ingeschreven als belangstellende en op de website en in deze brochure lees je alles over de woningen en de vele mogelijkheden om er een thuis van te maken.
2
Stap 2 Je hebt je keuze gemaakt. Via de website kun je de woning of woningen van jouw voorkeur definitief doorgeven. Vanaf het moment van start verkoop heb je 19 dagen de tijd om het digitale inschrijfformulier in te vullen en te ondertekenen.
3
Stap 3 De woningen worden toegewezen. Ben jij één van de gelukkigen? Dan nodigen we je uit voor een verkoopgesprek met Jeanette Visscher Makelaars.
4
Stap 4 De makelaar neemt de verkoopdocumenten met je door en beantwoordt al jouw vragen. Besluit je om daadwerkelijk over te gaan tot koop? Dan teken je de koop- en aannemingsovereenkomst. Je hebt nu wettelijk nog drie dagen bedenktijd.
5
Stap 5 Een leuke tijd breekt aan. Je wordt door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een kennismaking. Gezamenlijk stem je de woning af op jouw wensen. Je bezoekt showrooms van keuken-, sanitair en tegelwerkleveranciers en bekijkt de verschillende ruw- en afbouwopties. Heb je jouw keuzes gemaakt, dan verloopt het offertetraject via de showroom en kopersbegeleider. Jij hoeft alleen maar te kiezen.
6
Stap 6 Is de omgevingsvergunning onherroepelijk? Is meer dan 70% van de woningen verkocht en heeft Woningborg het plan geaccepteerd? Dan gaan de hypotheekstukken naar de notaris en maak je een afspraak voor de grondoverdracht en de hypotheekakte.
7
Stap 7 De bouw gaat van start. De aannemer informeert je via nieuwsbrieven tijdens de bouw en houdt je op de hoogte van de vorderingen. Ook nodigt hij je uit om te komen kijken op de bouwplaats.
8
Stap 8 Jouw woning is klaar. Je krijgt de sleutel en kunt verhuizen.
We wensen je heel veel woonplezier in je nieuwe woning!
74
Fibula
Hayke Zweede, Croonen Architecten
“ Meer dan spelen met vormen,
kleuren en materialen alleen”
Architect Hayke Zweede, mede-eigenaar van Croonen Architecten uit Nijmegen, is verantwoordelijk voor het ontwerp van de 13 woningen in Fibula. Een uitdaging die verder ging dan alleen spelen met vormen, kleuren en materialen. “Wij vinden het belangrijk dat we levendige straatbeelden ontwerpen die passen bij de bestaande omgeving.” “Ons startpunt voor Fibula lag bij het stedenbouwkundig plan. We moesten bijvoorbeeld rekening houden met de bouw van het zorgcomplex voor Rosengaerde en de woon-werkkavels van de gemeente, die samen met Fibula deel uitmaken van deze locatie. Belangrijk voor ons was, dat die verschillende elementen op een logische manier op elkaar aan zouden sluiten.”
Architectonische variaties Hayke Zweede
“Het ontwerpen van woningen gaat verder dan alleen nadenken over indelingen, gevels, daken en raampartijen. Wij zoeken altijd naar manieren om woningen zo te ontwerpen en te plaatsen op een kavel dat er een levendig straatbeeld ontstaat. Je kent de projecten waarbij hele straten bestaan uit rijtjes met allemaal dezelfde woningen. Dat oogt saai en weinig inspirerend. In Fibula kun je zien hoe je met kleine architectonische variaties voor veel afwisseling kunt zorgen. Terwijl de woningen in de basis toch gelijk aan elkaar zijn.”
Oog voor fraaie details “Opvallend zijn de grote hoekramen en de over de gevel springende raampartijen die per woning verschillen. Die open blik naar buiten zorgt voor veel licht en een gevoel van ruimte in de woningen. Daarbij zorgt het variëren met kaprichtingen voor een speels straatbeeld. De kopwoningen hebben een dwarskap terwijl de tussenliggende woningen een langskap dan wel dwarskap hebben. Grote dakoverstekken, mooie gevelstenen en variaties in metselwerk geven de woningen iets extra’s. Noem het hedendaagse architectuur, met oog voor fraaie details.”
Volop indelingsmogelijkheden “Voor alle woningen hebben we verschillende plattegronden getekend. Met name de toekomstbestendige woningen hebben nog volop indelingsmogelijkheden. Het zijn ideale woningen voor senioren die graag een slaap- en badkamer op de begane grond willen hebben. Maar ook gezinnen zullen de voordelen van dit type zien. Maak van de lage uitbouw een speel- of werkkamer, of juist een slaapkamer met badkamer voor opgroeiende pubers. In de woningen in Fibula kun je echt nog alle kanten op.”
76
Fibula
Wonen in Dalfsen
77
Jeanette Visscher,
Jeanette Visscher Makelaars
“ Het kopen van een woning
moet vooral leuk zijn”
Jeanette Visscher, makelaar in Dalfsen en makelaar van Fibula, beleeft drukke tijden. Voor een leuke woning die ze in haar portefeuille heeft, zijn maar liefst 60 bezichtigingen ingepland. Ook in het pittoreske Dalfsen is de druk op de woningmarkt hoog. “Fibula voorziet in een enorme behoefte, mooi om daar mijn steentje aan bij te mogen dragen.” “Dalfsen is ouderwets gemoedelijk. De mensen kennen elkaar nog en durven elkaar aan te spreken. De sociale samenhang is groot en dat moet je wel liggen. Zeker de laatste jaren zie ik steeds meer mensen vanuit de Randstad naar het oosten komen. Ik snap dat wel. Het leven is goed hier. Minder hectisch en de woningen zijn beter betaalbaar. Dat zorgt er wel voor dat het voor echte Dalfsenaren lastig is om een passende woning te vinden.”
Jeanette Visscher
Gewild project “De afgelopen jaren gaf de gemeente elk jaar 25 bouwkavels uit. Daar is onverminderd veel belangstelling voor en het zorgt voor doorstroming op de woningmarkt in Dalfsen. De komende jaren stopt die uitgifte echter en daarom is een plan als Fibula ook zo gewild. Het nam wel even wat tijd in beslag voordat de plannen helemaal gereed waren. In eerste instantie zouden er meer woningen komen, maar mede door de komst van het verpleeghuis voor Rosengaerde zijn het er minder geworden. De 13 die het nu geworden zijn zullen straks via loting toegewezen worden.
Spannende tijd “Mijn rol bij Fibula is die van makelaar. Op het moment dat je een woning toegewezen hebt gekregen, dan nodig ik je uit en bespreken we samen alle verkoopdocumenten. Ook lopen we de koop- en aannemingsovereenkomst door en licht ik het hele aankoopproces tot en met de gang naar de notaris toe. De periode van toewijzing tot sleuteloverdracht is altijd spannend, ik probeer er vooral een leuke tijd van te maken. En alle vragen die leven te beantwoorden of twijfels weg te nemen.”
Heerlijk dorp “Fibula past helemaal bij Dalfsen. Niet alleen de naam, maar ook het type woningen. Zowel voor gezinnen als senioren is er wat te kiezen. En daarna kun je met verschillende opties je woning nog persoonlijker maken. En kom je niet uit Dalfsen, maar wil je meer weten over hoe het leven hier geleefd wordt, dan help ik je graag op weg. Ik woon en werk hier al bijna mijn hele leven en ken het dorp en de mensen door en door. Voor mij is Dalfsen een heerlijk dorp.”
Contact Makelaar
Ontwikkeling
Realisatie
Architect
Jeanette Visscher Makelaars Bloemendalstraat 3 7721 AL | Dalfsen 0529 - 43 87 77 info@jvma.nl www.jvma.nl
KuiperVastgoed Westervoortsedijk 95a 6800 AA | Arnhem info@kuiperarnhem.nl www.kuiperarnhem.nl
KuiperBouw Westervoortsedijk 95a 6800 AA | Arnhem info@kuiperarnhem.nl www.kuiperarnhem.nl
Croonen Architecten Heyendaalseweg 121 6525 AJ | Nijmegen postbus@croonenarchitecten.nl www.croonenarchitecten.nl
Disclaimer: Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken voor kleine (maat) afwijkingen en/of wijzigingen en eventuele druk- en zetfouten. Impressies, plattegronden, maatvoering, foto’s en teksten zijn om een indruk te geven van het beoogde eindresultaat. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Artist impressions: Yuconvr Ontwerp: Incombinatie vastgoedcommunicatie B.V.
We zien je graag in Fibula
www.woneninfibula.nl