Fase 3 De Tuin van Elden

rkoop!

fase3

e nu in v

Voel je thuis in De Tuin van Elden

fase 3 nieuw

er bloeit iets moois | geniet van het ultieme buitenleven | wonen op een dorp | acht riante nieuwbouwwoningen in fase 3 | wooninspiratie!

woningtype | Fase 3 De tuinartikelen op deze pagina’s zoals de Green-egg, de houten tuinafscheidingen en het tuinmeubilair kun je vinden op www.wwoo.nl

inhoudsopgave Buitenleven ........................................... 3 Er bloeit iets moois in Elden................ 4 Wooninspiratie...................................... 6 Twee-onder-een-kapwoning .............. 8 Rijwoningen........................................... 14 Keukenaanbieding................................ 22 Badkameraanbieding........................... 23 Kopersinformatie.................................. 24

www.detuinvanelden.nl

2

De Tuin van Elden is een ontwikkeling van KondorWessels Projecten. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Vastgoedcommunicatie incombinatie

tve!tuinspecial

ontdek het ultieme buitenleven Genieten in de Tuin van Elden Het leven wordt geweldig in de Tuin van Elden. Binnen, in je prachtige nieuwe thuis. Maar natuurlijk ook buiten. De waterrijke wijk ligt namelijk schitterend verscholen in het groen. Aan het park, tussen de fruitbomen en met de Rijndijk en uiterwaarden vlakbij. Op zo’n unieke plek lonkt elke dag het heerlijke buitenleven.

Verplaats je woonkamer naar je tuin, nodig goede vrienden uit en geniet van eindeloze zomeravonden in De Tuin van Elden.

Maak je tuindromen waar Zoals je graag veel aandacht besteedt aan de inrichting van je woning, zo ga je natuurlijk ook met je tuin om. Denk bijvoorbeeld eens aan een fraaie erfafscheiding met geĂŻntegreerde buitenkeuken, lange hardhouten tafels of die lang gekoesterde droom; een eigen spa. We helpen je graag op weg om jouw tuindromen werkelijkheid te laten worden. Zodat jij het ultieme buitenleven kunt ontdekken in De Tuin van Elden.

3

de tuin van elden | fase 3

er bloeit iets moois in elden Wonen ‘op een dorp’, maar toch in de stad?

Het kan in De Tuin van Elden. Een bijzondere nieuwe wijk, middenin het groen, op een steenworp afstand van de gezellige Arnhemse binnenstad. Fase 1 is al bewoond, de bouw van fase 2 is gestart en nu gaat ook fase 3 met acht woningen in verkoop. Zit jouw nieuwe thuis erbij?

Westerveld

Legenda: Vrijstaand Vrije kavels Rijwoningen 2-kappers Carports

Eldense Zeeg 28

Ba 27

nt je

26

30

25

32

21

72

184

36

77 187

68

35

78

43

41

182

86

80

85 84

64

63

45

12

d

44

42

pa

87

65

40

183

do

66

79

pad

88

39

16

188

33

38

18

189

n ce

37

fase 2

190

70

ade

laa

72

es Cr

nt je

34

20

Pe re n

72

191

186

ad

Ball

13

15

71

192

opad

Crescend

185

ep

31

19

17

14

29

72

71

llad

71

69

Pe re n

laa

23

24

71

83

82

81

Appartementen 174 t/m 181

11 46

7

4

5

6

8 51

50

49

57

48

52

3

1

62

47

10 9

53

54

55

58

59

60

61

56

2

ap

Kl t aa str

fase 1

109

108

Kla

107

ps

106 105 104

tra

4

102

fase 3

Rij

103

ksw eg

-W est

at

N

65

40 41

ad

87

38 39

79

p do

2

88 66

d epa llad

37

0

182

86

80

85 84

64

63

83

82

81

Appartementen 174 t/m 181

62

Echt Eldense architectuur 59

60

61

Variatie is de kracht van De Tuin van Elden.

Je hebt de keuze uit appartementen, hoeken tussenwoningen, tweekappers, vrijstaande woningen en vrije kavels waarop je jouw ultieme woondromen kunt waar足maken.

Omdat zeven verschillende architecten hebben getekend voor de ontwerpen van de woningen, ontstaat een rijk en gevarieerd straatbeeld. Helemaal passend bij de dorpse identiteit van Elden.

Een mooi bouwkundig plan Groen en water, historische lijnen en dorpse structuren vormen de basis voor het dorpsbouwkundig plan. Een plan, dat tot stand kwam in nauwe samenspraak met lokale partijen, omwonenden en toekomstige bewoners. Dankzij deze unieke samenwerking sluit De Tuin van Elden nu echt aan op wat mensen van hun toekomstige woon- en leefomgeving verwachten.

109

108

107 106 105 104

103

102

fase 3

5

de tuin van elden wooninspiratie | fase | fase 33

“In een interieur mag geleefd worden�

6

piet-jan van den kommer

tve!wooninspiratie Ontwerper Piet-Jan van den Kommer:

“Een interieur moet passen bij je levensstijl” “Je moet niet leven naar je interieur, maar een interieur moet passen bij je levensstijl.” Met deze achterliggende gedachte begint Piet-Jan van de Kommer met zijn ontwerpen. Ben je vaak buiten, is de keuken het centraal punt in huis of worden er veel boeken gelezen? Het zijn allemaal vragen die belangrijk zijn tijdens het ontwerpproces. natuurlijke materalen “Ik vind dat een interieur moet passen bij de omgeving. Dus dat de buitenkant communiceert met het interieur. Bijvoorbeeld door het gebruik van natuurlijke materialen. Verder moet de tuin niet worden vergeten mee te nemen in het ontwerp, zeker in een mooie omgeving als De Tuin van Elden. Het buitenleven is net zo belangrijk als het binnenleven.”

Verrassende ontwerpen Piet-Jan van den Kommer ontwerpt in de breedste zin van het woord. Van complete interieurs voor woningen en vakantiehuizen in binnen- en buitenland, tot luxe appartementen, horecagelegenheden en andere bedrijven. Op basis van jouw levensstijl en wensen creëert Piet-Jan graag samen me jou het ultieme ontwerp voor je interieur of exterieur. Piet-Jan’s grootste plezier zelf zit ‘m in de verrassing; iets ontwerpen wat inspireert en onverwachts is.

Piet-Jan van den Kommer Noordervaart 127 1841 GA Stompetoren 072 – 5325815 contact@vandenkommer.nl www.vandenkommer.nl

7

woningtype | DTvE!

Karakteristieke tweekapper aan de Klapstraat bouwnummers 102 en 103

8

9

woningtype | fase 3

Riante twee-onder-een-kapwoning met dwarskap

570

1092

bouwnummer 102 woonoppervlak 167 m2* inhoud 620 m3* slaapkamers 3 kavel 326 m2

538

lv+0051

lv+0062

Deze riante helft van een twee-onder-eenkapwoning met garage heeft lekker ruime vertrekken en een diepe, zonnige tuin. Het is een heerlijke gezinswoning met een karakteristieke dwarskap op een leuke plek midden in het dorp. De woning wordt compleet geleverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

opties - Uitbouw van 1,2 of 2,4m - Vrije indeling op de zolderverdieping - Dakraam op verdieping en zolder Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken. * Exclusief garage

10

begane grond

303

dtve! Ontdek

fase 3

bouwnummer 103

lv+0051

lv+0062

kon

lv+0062

lv+0051

lv+0051

lv+0062

eerste verdieping

tweede verdieping

11

de tuin van elden woningtype | DTvE!| fase 3

Riante twee-onder-een-kapwoning met langskap

570

Deze riante helft van een tweekapper heeft een praktische zij-ingang en lekker veel ramen rondom waardoor de woning baadt in licht. Het is een prettige gezinswoning met drie slaapkamers en de mogelijkheid een extra kamer op zolder te creĂŤren. De woning wordt compleet geleverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

366

lv+0051

lv+0062

opties - Uitbouw van 1,2 of 2,4m - Vrije indeling op de zolderverdieping - Dakraam op verdieping en zolder Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

12

1069

413

lv+ 0051

lv+ 0062

kon

lv+ 0062

290

bouwnummer 103 woonoppervlak 144 m2 inhoud 498 m3 slaapkamers 3 kavel 258 m2

lv+ 0051

begane grond

dtve! Ontdek

fase 3

bouwnummer 103

lv+0051

lv+0051

lv+0062

lv+0062

lv+ 0051

lv+ 0062

kon

lv+ 0062

lv+ 0051

eerste verdieping

tweede verdieping

13

de tuin van elden | fase 3

Een rijtje van zes, maar bijna allemaal anders bouwnummers 104 tot en met 109

14

15

de tuin van elden woningtype | DTvE!| fase 3

Speelse hoekwoning met zijtuin en ruime zolder

940

Dit speelse hoekhuis heeft een fraaie veranda aan de voorzijde van de woning en een ruime zij- en achtertuin. De woning telt standaard drie slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden voor een extra slaap-, speel- of werkkamer. De woning wordt compleet geleverd met keuken, sanitair en tegelwerk. bouwnummers 104 woonoppervlak 110 m2 inhoud 409 m3 slaapkamers 3 kavel 160 m2 opties - Uitbouw van 1,2 of 2,4 m - Vrije indeling van de zolderverdieping - Dakraam op verdieping en zolder Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

16

260

280 540

begane grond

dtve! Ontdek

fase 3

bouwnummers 104

eerste verdieping

tweede verdieping

17

woningtype | Fase 3

Eigenwijze tussenwoningen met veranda

De vier gespiegelde tussenwoningen vormen het hart van een eigenwijs rijtje. De woningen hebben opvallende veranda’s aan de voorzijde van de woning, een karakteristieke hoge puntkap en standaard drie slaapkamers op de eerste verdieping.

De tussenwoningen worden compleet geleverd met keuken, sanitair en tegelwerk. bouwnummers 106 en 108 als getoond 105 en 107 gespiegeld woonoppervlak 110 – 113 m2 inhoud 391 – 405 m3 slaapkamers 3 kavel 117 m2 opties - Uitbouw van 1,2 of 2,4 m - Vrije indeling van de zolderverdieping - Dakraam op verdieping en zolder Heb je zelf ideeën?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

18

260

280 540

begane grond Openslaande deuren optioneel

dtve! Ontdek

fase 3

bouwnummers 105, 106, 107 en 1098

eerste verdieping 106, 105sp en 107sp

tweede verdieping

Plattegrond verdieping bouwnummer 108 wijkt af van hetgeen getoond.

19

de tuin van elden woningtype | Fase 3| fase 3

Dit ruime hoekhuis heeft een fraaie erker aan de voorzijde van de woning en een extra brede achtertuin op het zuidoosten met berging. De woning telt standaard drie slaapkamers en een ruime zolder met mogelijkheden. De woning wordt compleet geleverd met keuken, sanitair en tegelwerk.

940

Ruime hoekwoning met erker en zijtuin

bouwnummers 109 woonoppervlak 114 m2 inhoud 421 m slaapkamers 3 kavel 167 m2 opties - Uitbouw van 1,2 of 2,4 m - Vrije indeling van de zolderverdieping - Dakraam op verdieping en zolder Heb je zelf ideeĂŤn?

Vertel ze ons. We gaan graag samen met je rond de tafel om jouw persoonlijke woonwensen te bespreken. Naast de standaardopties is er meer mogelijk om jouw huis helemaal naar je smaak te maken.

20

280

260 540

begane grond

dtve! Ontdek

eerste verdieping

fase 3

tweede verdieping

21

de tuin van elden | fase 3

koperskeus voor een onbezorgde start!

Het sanitair in je woning is van Villeroy & Boch Als koper van een nieuwbouwwoning moet je in een korte tijd heel veel beslissingen nemen. Om je te helpen bij het maken van de juiste keuzes voor je sanitair ben je van harte welkom in de showroom van KopersKeus in Elst.

22

Living wall Je woning in De Tuin van Elden wordt geleverd met sanitair van het luxe merk Villeroy & Boch. Maar misschien wil je het wel helemaal anders. Dat kan natuurlijk ook. Doe ideeën op in de showroom van KopersKeus en laat je woonwensen werkelijkheid worden op de ‘Living Wall’ waarop in 3D jouw ontwerp op ware grootte wordt getoond.

Kom langs voor een persoonlijk advies Bij KopersKeus ben je vrij in het indelen van jouw sanitaire ruimtes. Wil je het graag anders, dan worden er geen verplaatsingskosten doorberekend. Je ontwerpt zelf de indeling van je badkamer en het toilet met het vrij besteedbare budget . Hoe het precies werkt vertellen we je graag als een bezoek brengt aan KopersKeus in Elst!

De bijzondere keuken die je huis verdient

kies jouw droomkeuken bij voortman keukens!

Al in de ontwerpfase van de woningen is er rekening gehouden met de verdere invulling van de diverse leefruimtes. Het streven naar kwaliteit leidde tot een

Uiteraard wordt er ook rekening gehouden met je persoonlijke woonwensen. Voortman Keukens ontwerpt graag de ideale keuken op maat. Het aanpassen van het ontwerp in combinatie met het verleggen van het standaard leidingwerk gebeurt geheel kosteloos. Je bepaalt dus zelf de indeling van de keuken.

samen­werking met Voortman Keukens

‘Wil je graag je eigen keuken

uit Elst, specialisten in lifestyle. Alle

kiezen na oplevering van je

woningen kunnen worden geleverd

woning? Dat kan natuurlijk ook.

met een complete keuken, voorzien van gaskookplaat, combimagnetron, modere

Vraag je makelaar naar de mogelijkheden.’

afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

23

de tuin van elden | Fase 3

KOPERSINFORMATIE HET KOPEN VAN EEN HUIS Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dagelijks voorkomt. Het is een belangrijke stap in uw leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning.

Zodat u weet waar u aan toe bent.

We adviseren u dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. U leest hier meer over bijvoorbeeld de koop/­-aannemingsovereenkomst, de financiering van uw woning en de Woningborggarantie. Daarnaast geven we met name aan wat u precies wel en niet koopt als u een overeenkomst met ons sluit. Als u nog vragen heeft n.a.v. deze tekst, bel dan de makelaar.

ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten. In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in uw garantieregeling vindt u de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt u terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl).

Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.

ENERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is.

24

Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,6.

AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kunt u uw keuzes maken. De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2003 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft. In gevallen waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.

DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Als u een nieuwbouwwoning koopt, worden uw rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast. Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van u wordt, krijgt u een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voorwaarden.

U heeft als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat u het contract hebt ondertekend, heeft u nog 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koopt u tegelijkertijd de grond én geeft u opdracht tot de bouw van een woning. U verplicht zich tot het betalen van de koop-

prijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning. Na ondertekening door koper en verkoper, ontvangt u een kopie van de overeenkomst. Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikmaken van het standaardcontract van die instelling. Voor woningen die worden gebouwd onder Woning-garantie is er een modelcontract. Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst is tot stand gekomen met mede­werking van Vereniging Eigen Huis.

Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie­regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vindt u op www.woningborg.nl.

DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaal­kostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van uw woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan u doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woning­borg).

Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nuts­ bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw.

OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden leest u in de koop-/aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij u weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn.

Als dat zo is, dan is de koop-/aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we u een nieuwe opschortingsdatum voor.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening.

Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook voor de facturen die u ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijgt u automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. U kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe bent u niet verplicht. U moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in uw koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staan. Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet u voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/ aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door u gestorte waarborgsom bij de notaris.

Als u een hypotheek hebt afgesloten, moet u er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt.

De hoogte van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijgt u facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van uw woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum. Dat is de uiterste datum waarop uw betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van de aannemer. Houdt u er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop u een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van de aannemer staat. Als u de woning financiert met een hypothecaire lening, zult u doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vindt u de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo bent u op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat u de beslissing tot aankoop van de woning neemt.

Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is uw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met u het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijgt u een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider.

Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron.

Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is bij gelijk bijvende hoeveelheden kosten­ loos. Als de bouw gestart is, geeft de kopers­begeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

DE OPLEVERING De oplevering van uw woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijgt u schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijgt u de gelegenheid de woning te beoordelen.

Daarbij kunt u een deskundige vragen met u mee te kijken. Eventuele gebreken of tekortkomingen worden opgenomen in het ‘proces-verbaal van de oplevering’, het opleveringsrapport dat tijdens de opname van de woning gemaakt wordt.

De bouwaannemer en u ondertekenen het proces-verbaal en u ontvangt direct een kopie. Hierna krijgt u meteen de sleutel, op voorwaarde dat u op dat moment aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan.

DE FINANCIERING VAN UW WONING Voor de financiering van een woning hebt u meestal een hypotheek nodig. En die hypotheek moet passend zijn. De maande-

25

de tuin van elden | Fase 3 lijkse woonlasten moeten acceptabel zijn voor u, ook op lange termijn. Dat is het uitgangspunt voor alle financiële zaken rond uw eigen woning.

Bij de keuze van een hypotheek zijn de volgende zaken van belang: • de hoogte van uw huidige inkomen; • uw inkomensverwachting; • uw leeftijd; • of u wel of geen eigen geld wilt investeren; • of u de hypotheek op een of op twee inkomens wilt sluiten; • of u wel of niet (een deel van) de hypotheek wilt aflossen; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten van vervroegde aflossing; • de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis; • de rentevaste periode; • of u zekerheid wilt of risico’s durft te nemen (arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering); • de vraag wat fiscaal gunstig is.

Tussen de maandelijkse lasten van verschillende hypotheken kunnen grote verschillen bestaan, ook al is het totale hypotheek­ bedrag gelijk. De maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheekvorm en de rentevaste periode die u kiest. Omstandigheden kunnen bovendien wijzigen. Daarom is het belangrijk dat u ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken kijkt.

Waarvan is de rente afhankelijk?

Rente is een belangrijke factor voor de hoogte van de hypotheeklasten.

De hoogte van de rente is afhankelijk van: • rente op de kapitaalmarkt; • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening; • de rentevaste periode (variabel, vast, zes maanden of tien jaar); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.).

Een koopwoning: belastingvoordeel Er is verschil tussen bruto en netto maandlasten van de koper. Netto maandlasten zijn lager, om dat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting.

26

In de politiek woedt een discussie over de wenselijkheid van aftrek, maar op dit moment heeft de regering geen concrete plannen om de aftrek te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van uw belastbaar inkomen. Naast de hypotheeklasten zijn ook de volgende zaken in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de belasting: • de kosten van de hypotheekakte; • de aanvraag van de eventuele nationale hypotheekgarantie; • de afsluitprovisie die u voor uw hypotheek aan de bank betaalt.

Voor het afsluiten van een hypotheek adviseren wij u contact op te nemen met uw bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur.

ZEKERHEID Woningborggarantie Als koper heeft u behoefte aan zekerheid.

Daarom is de aannemer aangesloten bij Woningborg Groep. Tot dit instituut kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de door Woningborg opgestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid. Woningborg behartigt de belangen van kopers van een nieuwe woning.

De garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; • een afbouwgarantie als de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat; • normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; • garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen.

Een uitgebreide toelichting op de Woningborg-garantie vindt u in het boekje ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling’ van Woningborg Groep. Dit boekje wordt uitgereikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst. Een Woningborg-garantie dekt het risico van een faillissement van de ondernemer af door een afbouwgarantie.

Ook geeft het een kwaliteitsgarantie voor een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces. Woningborg kent een eenvoudige en goedkope geschillenregeling.

5%-regeling Een extra zekerheid vindt u in de 5%-regeling. Die is van toepassing vanaf het moment van tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst. Deze regeling geeft u als koper extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning snel worden verholpen. Zoals eerder vermeld moet u bij de oplevering alle betalingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Daarmee hebt u de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerde gebreken zal verhelpen. Binnen vijftien dagen moeten ze zijn opgelost. Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven.

Onderhoudstermijn Stel dat u na de oplevering gebreken ontdekt die niet op de opleveringslijst staan.

In zo’n geval meldt u de gebreken meteen schriftelijk en moet de bouwaannemer ze verhelpen. Voor Woningborg woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ontstaan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortkomen uit het ‘werken’ van materialen vallen niet onder de onderhoudstermijn. Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dat kan niet voorkomen worden en is ook niet ernstig. Na zes maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken.

Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s. Daaronder vallen bijvoorbeeld schade door storm en brand. Vanaf het moment van de oplevering is de woning voor uw eigen risico. Dat betekent dat u dan zelf moet zorgen voor de verzekering van uw woning.

TOT SLOT Inhoud brochure Alle informatie in deze brochure is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld.

Wij streven ernaar u een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van de woning, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor wijzigingen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van Woningborg. Ook behouden wij ons het recht voor architectonische of technische wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te brengen, als die naar ons oordeel noodzakelijk zijn.

• De artist impressions zijn een artistieke weergave van de woningen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

• De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

• De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op de laatste gegevens die bij ons bekend zijn.

Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning. Ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met u.

Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan dat kopers de bouwplaats bezoeken. Toch willen wij u de gelegenheid bieden de vorderingen van het werk te bekijken. Daarom wordt door de bouwaannemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastgestelde tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken.

U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.

Maatvoering en materiaalkeuze De plattegronden in deze brochure zijn niet op schaal ingetekend. De technische plattegrond ontvangt u additioneel, deze is wel op schaal. Toch kunnen wij niet helemaal uitsluiten dat er soms een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige vervorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief)

geringe maatafwijkingen ontstaan. U moet de maat aanduidingen op de tekeningen dan ook beschouwen als ‘circa-maten’.

Ook de radiatoren die in de plattegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief. Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoering van het werk wijzigingen noodzakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaalkeuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehouden, voor zover ze geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen.

De maatvoering van de oppervlakte en inhoud is exclusief garage.

De geldverstrekker De partij die u uw lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.

KondorWessels Henley Projecten KondorWessels Henley Projecten is de ontwikkelaar van De Tuin van Elden.

Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij u aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden u aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht. Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes. Die worden doorgegeven aan de tegel- of grindvloer. In dat geval zijn speciale voorzieningen in de afwerkvloer nodig.

PARTIJEN Tijdens het hele proces komt u met veel partijen in aanraking. Hieronder vindt u een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project.

Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en u begeleidt bij uw keuzes.

Notaris De ondernemer die zorgt voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces.

De bouwaannemer Uw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannemers, die de feitelijke bouw van uw woning verzorgt en er de aansprakelijkheid voor draagt.

27

Het informatiecentrum is elke zaterdag van 11 tot 14 uur geopend. Klapstraat 24b te Elden. Kom langs of neem contact op met de makelaar (026) 44 52 751!

www.detuinvanelden.nl

informatiecentrum Klapstraat 24b te Elden. Elke zaterdag van 11 tot 14 uur geopend. Kom langs of neem contact op met de makelaar. www.detuinvanelden.nl