Vrije Kavels in De Tuin van Elden

vrije kavels

Tien royale kavels in vier sfeervolle buurtjes het pruimenlaantje het landschap het buurtje

aan de weide

Special:

bijzondere gebouwen

“Je eigen ideeën, je eigen kavel, je eigen woning? Jouw woonwensen worden werkelijkheid in De Tuin van Elden.”

Inhoudsopgave

wonen en leven in elden

4

dorpsbouwkundigplan

6

beeldkwaliteitsplan

8

Sfeervol dorps.

Bouwen aan Eldens identiteit.

Ieder buurtje zijn eigen sfeer.

plankaart

Bijzondere buurtjes

Maak kennis met de sfeer van elke buurtje en ontdek aan welke voorwaarden de woningen die op de kavels gebouwd gaan worden moeten voldoen qua architectuur en uitstraling.

het pruimenlaantje aan de weide het buurtje

het landschap

bijzondere gebouwen

10 13

14 16 18 20 22 24

De vrije kavels

25

zelf bouwen of samen bouwen?

46

28, 63, 65, 77, 182, 184, 185, 186, 189, 190 Stap voor stap naar een woning die helemaal bij jou past!

maak kennis met de architecten

Je eigen huis bouwen op een plek die je zelf gekozen hebt? Het kan op ĂŠĂŠn van de tien vrije kavels in De Tuin van Elden. Prachtig gelegen in een sfeervol Betuws dorp, temidden van water en groen, maar met de Arnhemse binnenstad heel dichtbij.

criteria

Overzicht van de voorwaarden per buurtje.

Royale kavels in een bijzonder plan!

In deze brochure laten we je er graag uitgebreid kennis maken. Struin door de vier buurtjes waar de vrije kavels komen te liggen, laat je inspireren door onze architecten en ontdek waarom juist in Elden het mooiste nieuwbouwplan van de regio gestalte krijgt. Ben jij op zoek naar een vrije kavel die echt alle vrijheid biedt? Dan weet ik zeker dat je straks kiest voor De Tuin van Elden.

nexit architecten Geesink Weusten architecten Palazzo

48 50 52

meer informatie

54

Roy Hasselerharm Projectmanager Tuin van Elden KondorWessels Projecten

3

vrije kavels | sfeervol dorps

wonen en leven in elden

Sfeervol dorps

Mocht je het nog niet weten, Elden is uniek. Omsloten door de stad Arnhem lijkt het dorp wel een goed bewaard geheim. Dat Elden in ieders basisbehoefte kan voorzien laten deze pagina’s wel zien. Naast de Versmarkt, met heerlijke seizoens- en streekproducten, zijn er tal van sportclubs, basisscholen en horecagelegenheden. Kortom, in Elden valt genoeg te beleven…. en anders is ‘de stad’ Arnhem altijd dicht bij.

4

5

vrije kavels | dorpsbouwkundigplan

dorpsbouwkundigplan

Bouwen aan Eldens identiteit Elden is een klein rivierdorpje, dat eerst heel helder in het open landschap lag, maar inmiddels bijna helemaal omgeven is door de uitbreidingen en infrastructuur van Arnhem. Bij de ontwikkeling van alle plannen voor De Tuin van Elden stond het behouden en versterken van het karakter van rivierdorp dan ook centraal. De belangrijkste opdracht in het dorpsbouwkundigplan luidde: de ruimtelijke kwaliteit van dorps en landelijk wonen realiseren, in een ontwerp- en ontwikkelproces van nu.

6

Elden kende in het verleden al een aan­tal bescheiden woonwijkachtige uitbreidingen, waardoor het dorpse karakter wat verwaterde. Maar toch bleef het dorp als enclave met een eigen karakter herkenbaar. Ook de mensen die er wonen hechten enorm aan deze eigenheid en wensen wel nieuwe woningen, maar absoluut geen verstedelijking.

Uitgangspunt bij De Tuin van Elden was dan ook een woonontwikkeling die past bij Elden en een bijdrage vormt aan de eigen dorpse identiteit.

Landelijke sfeer Vooral de losse gevarieerde bebouwing aan de Klapstraat en de Rijksweg West en de clusters rond de twee kerkjes en de Brink tonen het oorspronkelijk rivierdorpkarakter.

De twee (restanten van) buitenplaatsen Westerveld en Oosterveld geven het dorp zijn landelijke sfeer en context. Oosterveld, met zijn fraaie tuin en hoofdgebouw, pal aan de Brink maakt het dorpshart groen.

Westerveld, met zijn oude zichtas langs de volkstuintjes die leidt naar het omvangrijk park van bossages en waterpartijen, geeft Elden een echt landelijk park en ruimtelijk een poort naar de rivier, de oorspronkelijke context van het dorp.

Dorps en landelijk ontwikkelen Pal tussen die dorpse straten en landelijke parken en tuinen ligt de ontwikkelingslocatie. Na het vertrek van de Intratuin lag er een zee van

verharding rond een serie enorme kassen en loodsen, met de mogelijkheid om hier met woningbouw Elden te ‘repareren’. Elden kan groeien in haar identiteit, juist door zorgvuldig aan te sluiten op haar kenmerkende groen- en bebouwingsstructuur; door dorps en landelijk te ontwikkelen.

Eldens bouwen De opgave was dus geen stedelijke of suburbane uitbreiding te creëren die aansluit op Arnhem, maar een dorpse en landelijke invulling te geven die aansluit op Elden. Hiermee kan het dorp zich juist sterker onderscheiden van de stad, die haar bijna helemaal omgeeft. Kortom, er moest Eldens gebouwd worden. Om erachter te komen wat dat kon zijn, werd ook gekeken naar de kwaliteiten en kenmerken van de andere rivierdorpen in de omgeving.

Er werd dus gezocht naar de ‘dorps- en landschapseigen ingrediënten’ om mee verder te bouwen aan Elden.

Traditie en vernieuwing Er is daarbij aansluiting gezocht in de cultuurhistorie en de traditie, maar tegelijk ook in de vernieuwing daarvan. De tijd staat niet stil en de cultuurhistorie kan zo rijk worden, juist als elke tijd een eigen laag toevoegt, zonder de vorige lagen daarbij uit te wissen. Bovendien bouwen we in de huidige tijd voor een andere maatschappij dan die van vroeger, die andere eisen stelt. Dit geldt voor de architectuur, maar

ook voor veel praktische zaken zoals woningeisen en parkeergelegenheid bijvoorbeeld.

Programma van eisen Tot slot hebben ontwikkelaar en gemeente ook een heel pakket basale eisen opgesteld: een fors aantal woningen, een hoog sociaal percentage, een goede ontsluiting, een stevige parkeernorm, watercompen­satie, groen enz. Die eisen moeten allemaal in het plan verwezenlijkt worden. Met alle kennis en met inbreng van gemeente en bevolking is uiteindelijk een plan opgesteld dat aan al die wensen en eisen voldoet. De Tuin van Elden wordt nu echt werkelijkheid. En jij? Misschien realiseer jij er straks je droomhuis op een eigen vrije kavel.

Meer weten?

Ben je benieuwd naar het volledige Dorpsbouwkundigplan? Bezoek dan het Informatiecentrum of vraag om een exemplaar bij de makelaar. Je vindt alle contactgegevens op de achterzijde van deze brochure.

7

vrije kavels | beeldkwaliteitsplan

beeldkwaliteitsplan

Ieder buurtje zijn eigen sfeer De Tuin van Elden moet een ontspannen dorps karakter krijgen. Dat is het uitgangspunt van het beeldkwaliteitsplan dat voor de nieuwe wijk werd opgesteld. Belangrijk daarbij is, dat de relatie met het landschap van de rivier en het aanliggende centrumgebied behouden blijft. Elden is immers een rivierdorp en daarom vormde de structuur van kleine rivierdorpen zoals Bronckhorst en Gorssel de basis voor de ontwikkeling van de nieuwe wijk.

8

Variatie in kappen In alle kleine rivierdorpen is een enorme­ variatie aan volumes door elkaar te vinden.

Kappen spelen altijd een grote rol.

Sommige boerenvolumes bestaan zelfs groten­deels uit een kap. Daarbij staan alle gebouwen op zichzelf en hebben een ‘eigen stijl’, ieder huis is anders. Soms komen de gebruikte materialen tussen de huizen overeen, maar heeft elk huis weer een andere combinatie.

Natuurlijke materialen De gebruikte materialen in de rivierdorpen zijn natuurlijk: hout, stuc, baksteen, riet, dakpannen en lei. Hierdoor zit er niet echt veel kleur in de rivierdorpjes. Bruin, grijs, zwart en wit en af en toe panden met g ­ ekleurde stuc of geverfd hout in rood, geel of blauw. De meeste kleur komt van de rode dakpannen. Wat voor de bebouwing geldt, geldt ook voor de openbare ruimte: in een rivierdorp is elke straat anders.

Zorgvuldige openbare ruimte De sfeer van de straat wordt sterk bepaald door de omliggende kavelscheidingen zoals een sloot, een paar grote bomen, een schuur etc. Elk profiel is daardoor anders, geen strakke rechte straten, maar gebogen en variabel in breedte. De inrichting van de

openbare ruimte is eenvoudig, maar zorgvuldig. Een brug met een doorzicht over de sloot naar het open land, of een paar grote bomen in een natuurlijke verharding is de kwaliteit van de dorpse openbare ruimte.

Samenhang en variatie Binnen de dorpen is naast variatie ook samenhang. De huizen staan dan bijvoorbeeld allemaal met hun gevel direct aan de straat of alle straten zijn bijvoorbeeld van dezelfde mooie grove keien. Er zijn dus altijd een aantal kenmerken van samenhang en een aantal van variatie.

Tien sfeergebieden, tien buurtjes Binnen het landelijke en dorpse karakter van De Tuin van Elden zijn tien verschillende sfeergebieden te onderscheiden, die met name gemaakt worden door de ruimtelijkheid, de stijl van de architectuur en de inrichting van de openbare ruimte.

Deze sferen zijn vertaald in tien buurtjes, die samen De Tuin van Elden gaan vormen.

De tien vrije kavels bevinden zich in de vier buurtjes; Het Pruimenlaantje, Het Landschap, Het Buurtje en Aan de weide. Op de volgende pagina’s stellen we de buurtjes graag aan je voor.

De 10 sfeergebieden van De Tuin van Elden Het Dorps Lint Het Pruimenlaantje Aan de Weide Het Landgoed Ensemble Het Park Het Landschap, De Oprijlaan De Belvedere Het Buurtje De Hofjes

Meer weten?

Ben je benieuwd naar het volledige beeldkwaliteitsplan? Bezoek dan het Informatiecentrum of vraag om een exemplaar bij de makelaar. Je vindt alle contactgegevens op de achter­ zijde van deze brochure.

9

vrije kavels | plankaart

2828 2727 2626

2525 2424 2323

vrije kavels

en

la a

nt je

2222 2121

pe r

2020 1919 1818 17 17

1616 15 15 1414 13 13 1212 11 11 1010 99 88 77 66 55 44 33 11

5757 58 48 59 58 59 49 48 60 60 50 49 6161 51 50 51 5252 5353 54 54 5555 56 56

22

ap st r

aa t

29

2930 30 30 31 32 31

7070

32

69 69

3333 3434 3535 3636 3737

68 68 88

6767 66 66

3838

8

6565

4141 4242 4343 4444 4545

4646 47 47

kl

10

3939 40 40

7175 71 t/m

64 64 6363

6262

speelveld

park westerveld

185

184

77

187

78

188

189

183 79

182 80

85

-w

est

82 81

ks we g

84 83

rij

86

186

192

190

speelveld

87

191

Variatie is de kracht van De Tuin van Elden. Er komen appartementen, 1 rijwoningen, tweekappers, vrijstaande woningen en vrije kavels waarop persoonlijke woondromen werkelijkheid worden.

11

vrije kavels | bijzondere buurtjes

“Dorps wonen in een werkelijke prachtige, waterrijke en groene omgeving.”

12

het pruimenlaantje

Bijzondere buurtjes met elk hun eigen sfeer en architectuur

aan de weide het buurtje

In deze brochure staan tien vrije kavels verdeeld over vier buurtjes centraal: Het Pruimenlaantje, Aan de Weide, Het Buurtje en Het Landschap. Als special is er ook een kavel bestemd voor een Bijzonder Gebouw. Deze kavel is gelegen in Het Landschap.

Maak kennis met de sfeer van elke buurtje en ontdek aan welke voorwaarden de woningen die op de kavels gebouwd gaan worden moeten voldoen qua architectuur en uitstraling.

het landschap bijzondere gebouwen 13

het pruimenlaantje

vrije kavels | bijzondere buurtjes

Het Pruimenlaantje “Ruime houten woningen met veranda en een landelijk uitzicht op sfeervolle volkstuintjes�

14

park westerveld

park wester

2828

2828

en

la an tje

2222 2121

pe r

2020 19 19 1818 17 17

1616 15 15 1414 13 13 1212 11 11

3939 40 40

4141 4242 4343 4444 4545

010

4646 47 47

5757 58 48 59 58 59 49 48 60 49 60 50 6161 51 50 51 5252 5353 54 54 5555 56 56

3838

la re n

31 32 31

32

3333 3434 3535 3636 3737

1616 15 15 1414 13 13 1212 11 11

88 77 66 55 44 33 11

22

3939 40 40

68 68

5757 58 48 59 58 59 49 48 60 60 50 49 6161 51 50 51 5252 5353 54 54 5555 56 56

6767 66 66

64 64

78

88

85

84 83

82 8

79

87 86

8

85 84 83 vrije kavel 82 2881

6262

Het Pruimenlaantje krijgt een sfeer die aansluit op de volks­ tuinen, landelijk en informeel. De huizen in dit buurtje zijn hoofdzakelijk van hout en hebben veranda’s naar de straat.

De architectuurstijl is het best te omschrijven als Zweeds landelijk. Op twee plekken prikken wandel- en fietspaden door de groene zoom van het plangebied heen en maken een opening. Hier komen woningen die een brede voorgevel hebben, gericht naar het volkstuinterrein, naar het Pruimenlaantje en ook naar het voetpad dat tussen de twee laantjes loopt.

In sfeergebied Het Pruimenlaantje bevindt zich één vrije kavel, nummer 28. Prachtig gelegen in de verste punt van dit buurtje, aan het water en met uitzicht op weiden en de Drielsedijk.

Je leest er meer over op pagina 24 en 25 van deze brochure.

Let op: op dit kavel mag je ook een woning bouwen met de kenmerken van een woning uit sfeergebied Het Landschap. Je vindt er meer informatie over op pagina 18-19.

kl

ap st r

aa t

79

87

speelveld

6262

speelaantje lveld Het Pruimenlaantje is een smal 6363 twee zijden een strook met met aan kl ap groen. Het sfeervolle laantje loopt langs st ra at een terrein met volkstuintjes.

88

86

77

6363

64 64

speelveld

6767 66 66 6565

6565

78

68 68

3838

69 69

77

69 69

3333 3434 3535 3636 3737

4141 4242 4343 4444 4545

4646 47 47

s

32

7070

2020 1919 1818 17 17

1010 99

2222 2121

an tje

29 2930 30 30

7070

31 32 31

2323

pe

2525 2424 2323

71752525 71 t/m 2424

het pruimenlaantje

2727 26 26

7175 71 t/m 29 2930 30 30

2727 2626

15

vrije kavels | bijzondere buurtjes

Aan de Weide

16

“Indrukwekkende dakpartijen die een prachtig silhouet geven aan een groen en waterrijk buurtje.�

2626

2525 2424 2323

la an tje 2020 1919

7070

2828

32

3333 3434 3535 3636 3737

2222 2121

pe re n

30 30 30 31 31 32

speelveld 77

69 69

1

29

2727 68 68 26 26

25 676725 66 24 66

184 71 71 t/m 75

88

2978 30 30 30 28 28 31 79 32 31

183

7070 71 t

182 32 29 3939 6565 2727 86 2930 80 69 40 69 40 30 85 26 30 26 16 3333 16 22 22 4141 15 15 84 64 64 3434 83 31 1414 4242 2121 spee 2525 13 13 32828131 4343 35lveld 35 24 68 4444 24 32 36 68 6363 4545 2336 23 1212 37 20 37 20 11 11 69 6 3333 4646 67 1919 22 67 22 62 62 47 47 3434 1010 66 66 2121 99 3535 3838 5757 58 48 68 59 58 68 36 49 48 59 60 36 1818 60 50 49 88 39 61 37 61 20 6565 37 39 77 20 17 17 51 50 51 40 66 5252 40 19 19 55 5353 6767 1616 44 54 54 66 66 4141 5555 33 15 15 64 64 56 3838 561414 4242 18 speelveld 18 13 13 4343 3939 6565 17 17 4444 40 6363 40 4545 1616 1212 4141 15 15 64 64 11 11 1414 4242 spee 4613 13 4343 46 62 62 44 47 47 44 6363 1010 4545 12 99 12 5757 58 4811 11 vrije kavels 59 58 59 48 49 Aan de Weide is een landelijk en open 60 49 60 63 50 4646 88 6161 50 6262 77 51 47 65 47 10 sfeergebied.

De huizen staan letter10 51 kl 66 5252 ap st 9 9 55 53 53 aa 5757 58 de brede 48 lijk rrond een weide en langs 44 t 54 58 59 59 54 48 49 33 60 49 5555 60 8 50 8 足watergang. Er komen 56 56 verschillende 6161 77 51 50 51 6 6bouwvolumes zodat 5252 een gevarieerde 55 5353 44 54 54 bebouwingsrand ontstaat.

5555 33 56 56

24 2323

3838

87

pe r

en

la an tje

pe r

en

la an tje

1818 17 17

11

22

22

aan de weide

11

11

22

De vorm van de daken speelt een belangrijke rol in sfeergebied Aan de Weide. Rond de weide krijgen alle woningen bijzondere daken, zodat het buurtje een fraai silhouet krijgt. Riet, hout, pannen of lei; elk landelijk materiaal kan worden toegepast, zolang het dak maar indrukwekkend is. Door in een aantal woningen hout toe te passen, zal een overgang ontstaan tussen het Pruimenlaantje en de andere plansferen.

In sfeergebied Aan de Weide bevinden zich twee vrije kavels, nummer 63 en 65. Fraai gesitueerd aan een brede watergang met uitzicht op de weide waar ook speeltoestellen komen. Je klover op de pagina 26 en 27 en 28 en 29 van deze leest er meer ap st brochure.

ra

at

kl

ap st r

aa t

17

vrije kavels | bijzondere buurtjes

Het Buurtje “Smalle straatjes, markante kappen en bijzondere gevels met volop variatie in materiaalgebruik.�

18

park westerveld

2828 2930 30 30 31 32 31

7070

32

190 184 187

par 68 68k westerveld 78

183

84 83

speelveld

82 81

185

7175 71 t/m 7070

speelveld

7070 77 69 69

68 68

speelveld 78

78

68 68 88

79 88 86

5

speelveld speelveld

85

87 84 86 83 85 82 81

185

184 187

186 188

190 190

189

187

188

189

183 Het Buurtje heeft een echt dorpse sfeer.

De huizen staan er aan 183 smalle straatjes, 182 gevels meestal direct aan de met hun 79 weg, omringd182 door een grote tuin. De 80 huizen verschillen in architectuurstijl en materiaalgebruik.

80

192

191

vrije kavels 189 190 het buurtje

87

6767 66 66

77

186

184

192

191

est

64 64

71 71 t/m 6363 75

80

85

gw

86

69 69

189

79 par 182 87 k westerveld

6565

61

188

88

6767 66 66

3838

29 00606061

77

69 69

3333 3434 3535 3636 3737

6262

speelveld

192

191

186

rij ks we

2525 2424 2323

2222 121

185

29

2727 2626

3939 0 40

7175 71 t/m

84 83In dit deel van het plangebied staan de woningen met hun 82 direct aan de straat. De huizen hebben allemaal een gevel 81

puntige kap. Sommige huizen staan markant op de kop van een straat en moeten daarom iets bijzonders in hun gevel krijgen. Een hele grote deur bijvoorbeeld, een torentje op het dak of een schildering op de gevel. De tuinen worden naar de straatkant afgeschermd met een hoge muur of hoge haag.

Gekozen is voor een gemengde architectuurstijl met volop variatie in baksteen en stuc en pannen en lei.

In dit sfeergebied bevinden zich twee vrije kavels, nummer 189 en 190. Ze liggen in het hart van Het Buurtje, op een steenworp afstand van de Rijksweg-West en het brede water aan de noordkant van de Tuin van Elden. Je leest er meer over op de pagina 40 en 41 en 42 en 43 van deze brochure.

19

vrije kavels | bijzondere buurtjes

“Royaal en landelijk wonen op de grens van water en groen.

Met veel licht, lucht en ruimte.�

Het Landschap

20

191 191 3333 185 187 185 186 186 3434 29 29 27 27 78 27 27 2930 29 3535 2828 2828 30 30 26 30 68 26 30 2630 26 36 68 183 7175 71 36 190 190 70 70 7175 t/m 71 t/m 70 70 31 31 3737 185 185 25 spe spe elve 31 elve 31 ld ld 2532 2525 32 186 186 29 29 88 184 184 242432 2424 189 189 2727 2727 2930 293079 6767 32 2323 2323 30 30 26 26 77 77 66 182 66 30 30 26 26 87 188 188 7070 7070 69 69 69 3838 3169 31 3333 3333 187speelve speelve 3132 31 ld187ld 22 2525 2525 22 2222 32 3939 213434 184 184 6565 3434 2424 2424 32 32 21 2121 78 78 189 189 86 3535 3535 2368 40 23 2323 80 40 77183 77 68 85 188 188 3636 68 3636 68 183 69 69 69 69 3737 3737 3333 3333 20 187 187 84 2020 64 1 64 2222 2222 83 34 34 34 34 88 88 21 21 21 82 67 1919 67 21 78 78 79 79 spe elve67ld 67 3535 3535 81 66 66 182eld 66 182 66 68 park westerv 3636 3636 87 68 68 87 68 183 183 3838 3838 6363 3737 3737 20 20 20 20 1818 3939 3939 88 88 6565 65 19 1919 1965 17 17 79 79 6767 6767 86 86 40 40 80 80 282866 40 40 85 66 66 85 66 182 182 192 87 87 7175 71 t/m 191 1616 185 3838 3838 186 1541 41 6241 29 84 84 6241 64 64 27 1818 1818 64 64 27 83 83 2930 30 4242 3939 3939 656526266565 823130 42 190 82 7070 17 17 17 17 speelveld speelve 86 86 25 speelv 31 4343 81 81 40 25ld 40 80 80 32 40 40 85 85 eld 184 2424 32 189 4444 2323 1616 1616 9 77 6363 6363 188 69 69 60 4545 4141 4141 15 15 15 15 84 84 3333 64 64 187 60 64 642222 83 83 34 34 14 14 14 14 61 4242 4242 2121 61 78 3535 82 82 68 spe speelve ld ld 3636 68 elve 13 13 13 13 4343 4343 81 81 183 3737 2020 4444 4444 88 4646 63631963 1963 67 79 67 45 45 4545 66 62 62 182 66 62 87 7 47 3838 1212621212 1818 3939 6565 11 11 11 11 17 17 86 40 80 40 85 5757 58 1616 58 59 59 59 4646 4646 4141 15 15 84 64 64 59 83 1414 62 4242 60 60 62 82 62 62 4343 60 47 47 47 47 60 10 10 speelveld 13 13 81 1061 10 4444 6161 61 6363 4545 99 99 1212 5252 5757 58 5757 58 48 48 11 11 58 59 59 58 59 59 5353 49 4849 48 4646 60 60 6262 47 47 60 60 10 10 854 50 49 50 49 8 8 854 61 61 61 61 9 9 7 7 7 5555 51 50 51 50 5757 58 48 59 58 59 49 48 56 56 51 51 52 52 60 66 60 50 49 88 52 52 6161 77 5 51 50 5353 5353 51 66 5252 54 5353 54 445 5 54 54 54 54 5555 5555 5555 33 56 56 Het Landschap aan het centrale park is het meest 56 56 56 56 vrije kavels

1

190 1

re pe nla re an nl tj aa e nt je

landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden. De wegen zijn smal, de tuinen hebben hagen en het groen bestaat uit een weide, een boomgaard en water met riet.

22

kl

ap st r

tr

aa t

aa t

kl kl ap ap st st ra ra at at

Sfeergebied Het Landschap omzoomd een fraai park met brede watergangen. De woningen hebben hier slechts ĂŠĂŠn laag plus een hoge kap die boven de hagen van de tuinen uitsteekt en zo bijdraagt aan de landelijke sfeer. Hoe groter de kap hoe beter. De toegepaste materialen moeten de bijzondere sfeer van dit buurtje extra benadrukken. Denk daarbij aan hout, grove (bak)steen, riet en leem in natuurlijke kleuren. In Het Landschap woon je midden in de natuur, aan de rand van en boomgaard met riet langs waterloop.

28 77 182 184 185 186

het landschap

In dit buurtje bevinden zich zes vrije kavels, nummer 28, 77, 182, 184, 185 en 186. Nummer 182 is een speciaal kavel, omdat daar een bijzonder gebouw gebouwd moet worden. Op de pagina 30 tot en met 39 vind je meer informatie over de verschillende kavels in Het landschap. Op pagina 20 en 21 vertellen we meer over de bijzondere gebouwen in De tuin van Elden.

rij

11

ks w

pe

re n

la an tje

pe

en

la

an tje

2222 2121

Let op: op een aantal kavels in Let Landschap mag je ook een woning bouwen met de kenmerken van een woning uit sfeergebied Het Buurtje. Je vindt er meer informatie over op pagina 22.

21

vrije kavels | bijzondere buurtjes

“Hoe zou jij echt willen wonen? Laat je fantasie de vrije loop op kavel 182.”

Bijzondere Gebouwen 22

77

69 69

78

68 68

2525 2424 2323

nt je

2222 2121 2020 1919

speelveld 3939 40 40

5757 58 58 59 59 60 60 6161

353 54 54 5555 56 56

185

7070

182

32

86

69 69

85 84 83

82 676781

88

64 64 6363

86

speelveld

187

188

189

183 79

87

6565

184

78

68 68

191

186 190

speelveld 77

80

66 66

3838

6262

79

187

183

7175 71 t/m

31 32 31

3333 3434 3535 3636 3737

4141 4242 4343 4444 4545

646 7

at

29 2930 30 30

2727 2626 87

aa

6

2828

88

1818 17 17

park westerveld

189

188

182 80

85 84 83

82 81

De Tuin van Elden krijgt een aantal bijzondere vormgegeven gebouwen met een opvallende functie en ligging. Het Boothuis en Villa Kakelbont zijn al ontworpen, het derde bijzondere gebouw wordt misschien wel jouw thuis. Op kavel 182 krijg je namelijk alle ruimte om jouw fantasie de vrije loop te laten.

vrije kavel 182

1 - Het Boothuis Aan het water langs Westerveld verrijst een opmerkelijk appartementengebouw met daarin slechts 5 woningen. Het is één van de twee gebouwen die echt aan het water staan in het plangebied. Daarom wordt het vormgegeven als een echt watergebouw, puur en industrieel.

2 - Villa Kakelbont Villa Kakelbont staat aan de kopse kant van het water in het noordoosten van het plangebied. Het is in volume wat rijziger en formeler, maar in architectuur speels en vrolijk en in zijn materialisering landelijk en refererend aan het water. Door een spel te spelen met afwisselende veranda’s, serres en balkons ontstaat geen zwaar en saai appartementengebouw, maar wordt het fraaie uitzicht uitgebuit en de bezonning geoptimaliseerd.

bijzondere gebouwen

3 - De Watermolen Op de overgang van Het Buurtje naar het buurtplein en op de overgang van de parkzone naar de landelijke zone, staat naast de klaterende stuw ‘De Watermolen’ op kavel 182. De watermolen heeft een spilfunctie in alle windrichtingen en speelt met water in een bijzondere tuin. De woning wordt minstens net zo uniek als de twee andere bijzondere gebouwen in De Tuin van Elden. Laat je fantasie de vrije loop en verras met een ontwerp dat zijn weerga niet kent.

23

criteria

vrije kavels | criteria de tuin van elden

Buurtje in kort

het pruimenlaantje 28 Het Pruimenlaantje is een smal laantje met aan twee zijden groen.

Het sfeervolle laantje loopt evenwijdig aan het Perenlaantje met volkstuintjes.

Bebouwing

Openbare ruimte

Huizen met puntdaken. Aan de straatzijde een veranda of serre. Kleine voortuin naar de straat. Voordeuren aan de straat.

Gemengde woningtypologieën.

Ontspannen architectuurstijl.

Voornamelijk houtbouw.

Haag als afscheiding van de tuin. Straat op één niveau, geen trottoirs. Grasberm langs waterloop.

6m brede singel aan achtertuinen Perenlaantje.

0,5 m brede haag aan dubbelhuizen Perenlaantje.

Huizen met bijzondere daken.

Dak moet bijdragen aan silhouet langs de weide. Variatie tussen de daken onderling.

Boerse architectuurstijl. Boers materiaal­ gebruik. Aantal keren hout toepassen.

Haag als afscheiding van de tuin. Straat op één niveau, geen trottoirs. Grasberm langs waterloop met knotwilgen.

Huizen met hun gevel direct aan de straat.

Geen voortuin, kleine voortuin of privéstoepje naar de straat.

Voordeuren aan de straat. Gemengde architectuurstijl. Baksteen en stuc, pannen en lei. Stemmig kleurgebruik.

Puntige daken. Markante details op koppen straat. Bijzondere vormgeving gebouw aan het water.

Hoge haag of muur als afscheiding van de zijtuin. Straat op één niveau, geen verhoogde trottoirs. Rijbaandeel en randen in ander materiaal.

aan de weide 63 en 65 Aan de Weide is een landelijk en open sfeergebied. De huizen staan letterlijk rond een weide en langs de brede watergang.

Er komen verschillende bouw­ volumes zodat een gevarieerde bebouwingsrand ontstaat.

het buurtje 184, 185, 186, 189, 190 Het Buurtje heeft een echt dorpse sfeer. De huizen staan er aan smalle straatjes, met hun gevels meestal direct aan de weg, omringd door een grote tuin. De huizen verschillen in architectuurstijl en materiaalgebruik.

het landschap 28, 182, 184, 185 en 186 Het Landschap aan het centrale park is het meest landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden.

De wegen zijn smal, de tuinen hebben hagen en het groen bestaat uit een weide, een boomgaard en water met riet.

Kaprichting gebouwen evenwijdig aan de straat. Grote kap naar de straat.

Landelijke architectuurstijl.

Landelijk materiaal zoals hout, grove (bak) steen, riet, leem, golfplaat etc.

Natuurlijke kleuren.

1 laag met hoge kap.

Kleine voortuin of verhard erf naar de straat.

Halfhoge landelijke haag als afscheiding van de tuin. Straat op één niveau, geen verhoogde trottoirs.

Special: bijzondere gebouwen 182 De watermolen heeft een spilfunctie in alle windrichtingen, het is een uniek gebouw; een woonhuis in een ‘werkgebouw’ dat een spel speelt met het water in een bijzondere tuin. Deze kavel sluit aan bij Het Landschap.

24

Specifieke typologie.

Unieke vormgeving.

Bijzondere materialen.

Architectuur passend in de sfeer.

Speciale verharding.

Hardsteen, keien, hout.

het pruimenlaantje

Bouwen zoals jij wilt, op vrije kavels die volop vrijheid bieden

aan de weide

De Tuin van Elden is onderverdeeld in tien buurtjes, sfeergebieden genaamd. De vrije kavels in deze brochure zijn gelegen in vier van die sfeergebieden. Je hebt er al kort kennis meegemaakt. Bij het ontwikkelen van een woning

het buurtje

op een van de kavels, is het belangrijk dat het ontwerp voldoet aan de criteria die zijn opgesteld voor het betreffende sfeergebied. Je vindt de criteria op de pagina hiernaast.

Belangrijk daarbij te weten is, dat voor een aantal kavels geldt, dat je een keuze kunt maken uit de criteria van

het landschap

meerdere sfeergebeden. Kavel 28 bijvoorbeeld ligt op de rand van sfeergebied Het Pruimenlaantje, maar mag ook bebouwing krijgen die voldoet aan de criteria van sfeergebied Het Landschap. Op die manier krijg je nog meer vrijheid op je vrije kavel van jouw keuze en kun je echt bouwen zoals jij graag wilt.

bijzondere gebouwen 25

vrije kavels | de tuin van elden

28 Kavel:

In de uiterste Noord-Westhoek van De Tuin van Elden vind je kavel 28. Prachtig gelegen in sfeergebied Het Pruimenlaantje, aan het water en met uitzicht op grazige weiden, sfeervolle volkstuintjes en de Drielsedijk. Bijzonder aan deze kavel is, dat je er zowel een woning op kunt bouwen met de karakteristieken van Het Pruimenlaantje als van Het Landschap.

Karakteristieken Het Pruimenlaantje krijgt een geheel eigen sfeer die aansluit op de volkstuinen, landelijk en informeel. De huizen in dit buurtje zijn hoofdzakelijk van hout en hebben veranda’s naar de straat. De architectuurstijl is het best te omschrijven als Zweeds landelijk.

Mogelijkheden Kavel 28 ligt in fase 1 van De Tuin van Elden. Ga dan ook zeker eens praten met een van de architecten die verantwoordelijk zijn voor de rijwoningen, tweekappers en vrijstaande woningen in deze fase. Zij weten als geen ander hoe jouw woning perfect kan aansluiten op de omliggende bebouwing.

park westerveld

2828 2727 26 26

nl

aa

nt je

2525 2424 2323 2222 2121

26 2020

3333 3434 3535 3636 3737

7175 71 t/m 29 2930 30 30

185

Kaveloppervlakte: 358 m 7070 Bouwoppervlakte woonhuis: 101 m2 Bouwzone bijgebouwen: 157spe m2 elveld Goothoogte: 4 m 77 69 69 Nokhoogte: 7,5 m Buurtje: Het Pruimenlaantje/Het Landschap Schaal: 1 op 200 78

186

2

31 32 31

32

68 68

184 187 183

188

het pruimenlaantje het landschap

Kavelgrens Bouwzone woonhuis Bouwzone bijgebouwen Aanduiding parkeerplaats

27

vrije kavels | de tuin van elden

63 Kavel:

Deze kavel ligt in het sfeergebied Aan de Weide, op de grens met het Pruimenlaantje. Dit buurtje, in het hart van De Tuin van Elden, is een landelijk en open sfeergebied. De huizen staan letterlijk rond een weide en langs een brede watergang.

park westerveld

Karakteristieken Kenmerkend voor de woningen in Aan de Weide zijn de bijzondere vormen van de daken, die het buurtje een fraai silhouet geven. Net als de toepassing van natuurlijke materialen zoals riet en hout, 2828 en pannendaken of juist lei. Elk landelijk materiaal kan worden 7175 71 t/m toegepast, zolang het dak maar indrukwekkend is.

29 2930 30 30

2727 26 26

Mogelijkheden De bijzondere vorm van de kavel biedt volop 31 mogelijkheden voor 31op sommige plekken 2525 het ontwerpen van een bijzondere tuin, 32die 24 24 32 maar liefst 33 meter 2323diep is.

re n

la

an tje

2222 2121 2020 1919

1818 17 17

1616 15 4

3939 40 40

3333 3434 3535 3636 3737

4646 47 47

5252 5353 54 54 28 55 55 56 56

69 69

88

187

86

speelveld

183 79

87

182 80

85 84 83

186

184

78

6767 66 66

64 64 6363

speelveld 77

6565

6262 5757 58 59 58 59 60 60 6161

7070

68 68

3838

4141 4242 4343 4444 4545

185

82 81

Kaveloppervlakte: 581 m2 Bouwoppervlakte woonhuis: 176 m2 Bouwzone bijgebouwen: 316 m2 Goothoogte: 4 m Nokhoogte: 7,5 m Buurtje: Aan de Weide Schaal: 1 op 200

188

aan de weide

Kavelgrens Bouwzone woonhuis Bouwzone bijgebouwen Aanduiding parkeerplaats

29

vrije kavels | de tuin van elden

65 Kavel:

Deze kavel is fraai gesitueerd aan een brede watergang, met uitzicht op de weide waar zich ook speeltoestellen bevinden.

De kavel meet maar liefst 400 m2 en kan daardoor de hele dag door profiteren van een optimale bezonning.

Karakteristieken Kenmerkend voor de woningen in Aan de Weide zijn de bijzondere vormen van de daken. Variatie is belangrijk, geen dak mag hetzelfde zijn. Op deze kavel kan een woning met een nokhoogte tot wel 9,5 meter gebouwd worden. Een uitdaging!

park westerveld

Mogelijkheden 2828 7175 Eve Architecten uit Nijverdal heeft al een aantal vrijstaande 71 t/m woningen ontworpen, die perfect passen binnen de criteria die zijn opgesteld voor Aan29 de Weide. Vraag ernaar als je 2727 het buurtje 29 30 contact opneemt.

30 30 2626 7070 31 2525 32 31

2424 2323

2222 2121

2020 919 3939 40 40

speelveld

32

88

6767 66 66

3838

64 64 6363

6262

86

speelveld

188

183 79

87

6565

187

78

68 68

186

184

77

69 69

3333 3434 3535 3636 3737

4141 4242 4343 444 5

7 58 59 58 59 60 60 6161 30

185

182 80

85 84 83

82 81

Kaveloppervlakte: 400 m2 Bouwoppervlakte woonhuis: 150 m2 Bouwzone bijgebouwen: 180 m2 Goothoogte: 7 m Nokhoogte: 7,5 m (wijziging in bestemmingsplan in procedure naar 9,5 m) Buurtje: Aan de Weide Schaal: 1 op 200

189

aan de weide

Kavelgrens Bouwzone woonhuis Bouwzone bijgebouwen Aanduiding parkeerplaats

31

vrije kavels | de tuin van elden

77 Kavel:

Deze kavel in het buurtje Het Landschap ligt prachtig ingebed tussen een brede watergang en een heerlijk groen park.

Zoveel vrijheid vind je bijna nergens in De Tuin van Elden. Geniet van het landelijke uitzicht en speel met de bijzondere vorm van het 479 m2 grote grondstuk.

Karakteristieken Het Landschap, dat als een ring rond het centrale park van De Tuin van Elden ligt, is het meest landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden. De wegen zijn smal, de tuinen hebben hagen en het groen bestaat uit een weide, een boomgaard en water met riet.

Mogelijkheden Met een grondmaat van maar liefst 100 m2 wordt een woning op deze kavel een riante villa. Zeker als je kiest voor een imposante kap van maar liefst 9,5 meter hoog, die als een landmark fier boven het groen uitsteekt.

park westerveld

7175 71 t/m

29 00

185

7070

79

87

5

86

32

speelveld

187

78 88

6767 66 66

184

77

68 68

182 80

85 84 83

186 190

speelveld

69 69

82 81

191

188

189

Kaveloppervlakte: 479 m2 183 Bouwoppervlakte woonhuis: 100 m2 Bouwzone bijgebouwen: 157 m2 Goothoogte: 4 m (wijziging in bestemmingsplan in procedure naar 5 m) Nokhoogte: 9,5 m Buurtje: Het Landschap Schaal: 1 op 200

192

het landschap

Kavelgrens Bouwzone woonhuis Bouwzone bijgebouwen Aanduiding parkeerplaats

33

vrije kavels | de tuin van elden

182 Kavel:

Is het het mooiste plekje in De Tuin van Elden? Het zou maar zo kunnen. Kavel 182 ligt namelijk wel heel centraal en fraai in het buurtje Het Landschap, omringd door park en water. De voorzijde van je woning bevindt zich direct aan de gezellige straat, de achter- zijde midden in de natuur. Hoor het riet wuiven, de eenden snateren en de wind door het loof ruisen.

Karakteristieken De Tuin van Elden krijgt drie bijzonder vormgegeven gebouwen met een opvallende functie en ligging. Het Boothuis en Villa Kakelbont zijn al ontworpen, het derde bijzondere gebouw, De Watermolen, wordt misschien wel jouw thuis. Kavel 182 nodigt uit totwes het opstellen van uniek ontwerp. Een woning zoals je die park terveld nergens anders vindt. Met jouw persoonlijke signatuur, uniek en met niets te vergelijken.

Mogelijkheden Het ontwerp van je woning en de toe te passen materialen en kleuren moeten voldoen aan de criteria die zijn opgesteld voor sfeergebied Het Landschap. Maar het allemaal graag wat meer 185 186 zijn. Maak een afspraak voor een brainstorm met onze architecten en ontdek wat er allemaal mogelijk is op deze bijzondere kavel.

70

speelveld

184

77

187

78 88

86

34

190

189

182 80

85 84 83

192

183 79

87

188

191

82 81

Kaveloppervlakte: 349 m2 Bouwoppervlakte woonhuis: 144 m2 Bouwzone bijgebouwen: 0 m2 Goothoogte: 7 m Nokhoogte: 10 m Buurtje: Het Landschap/Bijzonder gebouwen Schaal: 1 op 200

het landschap bijzondere gebouwen

Kavelgrens Bouwzone woonhuis Bouwzone bijgebouwen Aanduiding parkeerplaats

35

vrije kavels | de tuin van elden

184 Kavel:

Precies op de scheidslijn tussen Het Buurtje en Het Landschap is kavel 184 gesitueerd.

De met lindes omzoomde straat ligt direct aan een watergang en het park. De kavel maakt deel uit van een groepje van drie, die prachtig gelegen zijn met uitzicht op park Westerveld.

Karakteristieken Op deze kavel kun je een woning bouwen volgens de criteria van Het Buurtje of die van Het Landschap. En dat betekent dat je volop kunt spelen met kleuren, vormen en de situering van je woning op de kavel.

Mogelijkheden Denk eens aan een markante kap, een extra grote voordeur of een opvallende houten gevel. Dankzij de speelse criteria die gelden voor Het Buurtje en Het Landschap, kun je op deze kavel echt bouwen zoals jij dat graag wilt.

rk westerveld

185

184

77

6

187

78

85

186

183

36

182 80

192

190

speelveld

79

191

188

189 Kaveloppervlakte: 375 m2 Bouwoppervlakte woonhuis: 112 m2 Bouwzone bijgebouwen: 301 m2 Goothoogte: 4 m Nokhoogte: 7,5 m Buurtje: Het Landschap/Het Buurtje Schaal: 1 op 200

het buurtje het landschap

Kavelgrens Bouwzone woonhuis Bouwzone bijgebouwen Aanduiding parkeerplaats

37

87

vrije kavels | de tuin van elden

185 Kavel:

Kiezen wordt nog lastig. Deze kavel en de ernaast gelegen kavel 186 zijn als twee stoere wachters die samen de noordgrens van Het Landschap bewaken.

Deze kavel ligt precies op het puntje van het sfeergebied, in de bocht van een met bomen omzoomde laan, vrijwel direct aan het water.

Karakteristieken Jouw woning op dit kavel vraagt om een speciaal ontwerp. De woningen hebben hier slechts ĂŠĂŠn laag plus een hoge kap, die boven de hagen van de tuinen uitsteekt en zo bijdraagt aan de landelijke sfeer. Hoe groter de kap hoe beter.

Mogelijkheden In Het Landschap woon je midden in de natuur, aan de rand van een boomgaard met riet langs de waterloop. Houd daar zeker rekening mee in je ontwerp en pas landelijke materialen toe zoals hout, grove (bak)steen, riet en leem in natuurlijke kleuren.

park westerveld

185

186 190

speelveld

184

77

187

78

38

183 79

191

182

188

189

192

Kaveloppervlakte: 451 m2 Bouwoppervlakte woonhuis: 126 m2 Bouwzone bijgebouwen: 167 m2 Goothoogte: 5 m Nokhoogte: 9,5 m Buurtje: Het Buurtje/Het Landschap Schaal: 1 op 200

het buurtje het landschap

Kavelgrens Bouwzone woonhuis Bouwzone bijgebouwen Aanduiding parkeerplaats

39

vrije kavels | de tuin van elden

186 Kavel:

Net als kavel 185 is deze kavel prachtig gelegen aan de rand van een breed water met uitzicht op Park Westerveld. De speelse vormen van het grondstuk en de ideale ligging op het zuiden, dagen je uit om de tuin optimaal te integreren in de landelijke omgeving.

Karakteristieken Grote kappen domineren het straatbeeld en de toegepaste materialen moeten de bijzondere sfeer van dit buurtje extra benadrukken. In Het Landschap woon je midden in de natuur, aan de rand van een boomgaard met riet langs de waterloop. Royaal en landelijk, met veel licht, lucht en ruimte om je heen.

Mogelijkheden Een dubbele parkeerplaats naast je woning, volop mogelijkheden om een garage of carport te plaatsen, een landelijke architectuurstijl en natuurlijke materialen en kleuren; het komt allemaal samen op deze kavel.

sterveld

185

186

184 187 183 182

40 80

192

190

speelveld

79

191

188

189 Kaveloppervlakte: 395 m2 Bouwoppervlakte woonhuis: 120 m2 Bouwzone bijgebouwen: 164 m2 Goothoogte: 5 m Nokhoogte: 9,5 m Buurtje: Het Landschap/Het Buurtje Schaal: 1 op 200

het buurtje het landschap

Kavelgrens Bouwzone woonhuis Bouwzone bijgebouwen Aanduiding parkeerplaats

41

vrije kavels | de tuin van elden

189 Kavel:

Daar waar Het Landschap overgaat in Het Buurtje vind je kavel 189. Het Buurtje heeft een echt dorpse sfeer. De huizen staan er aan smalle straatjes, met hun gevels meestal direct aan de weg, omringd door een grote tuin. De huizen verschillen in architectuurstijl en materiaalgebruik.

Karakteristieken In dit deel van het plangebied staan de woningen met hun gevel direct aan de straat. De huizen hebben allemaal een puntige kap. Sommige huizen staan markant op de kop van een straat en verdienen daarom iets bijzonders in hun gevel. Mogelijkheden In Het Buurtje is gekozen voor een gemengde architectuurstijl met volop variatie in baksteen, stuc, pannen en lei. Speel met vormen, kleuren en materialen en bekroon Het Buurtje met jouw bijzondere woning.

185

191

186

192

190

d

184 187

188

189

183 182

80

42

Kaveloppervlakte: 451 m2 Bouwoppervlakte woonhuis: 117 m2 Bouwzone bijgebouwen: 228 m2 Goothoogte: 5 m Nokhoogte: 9,5 m Buurtje: Het Buurtje Schaal: 1 op 200

het buurtje

Kavelgrens Bouwzone woonhuis Bouwzone bijgebouwen Aanduiding parkeerplaats

43

vrije kavels | de tuin van elden

190 Kavel:

Royaal wonen krijgt een extra dimensie op dit kavel van maar liefst 523 m2. De voorzijde van je woning komt direct aan de straat te liggen, midden in Het Buurtje. De diepe tuin vloeit echter weer over in Het Landschap. Op deze kavel combineer je dus het beste van twee prachtige sfeergebieden.

Karakteristieken Veel huizen in Het Buurtje staan markant op de kop van een straat en verdienen daarom iets bijzonders in hun gevel. Een hele grote deur bijvoorbeeld, een torentje op het dak of een schildering op de gevel. De tuinen worden naar de straatkant afgeschermd met een hoge muur of hoge haag.

Mogelijkheden nexit Architecten, dat ook al een aantal woningen in fase 1 van De Tuin van Elden ontwierp, heeft voor deze kavel een aantal woonsuggesties op papier gezet. Vraag ernaar en bekijk de impressies.

185

191

186

192

190 184 187 183

44

188

189 Kaveloppervlakte: 523 m2 Bouwoppervlakte woonhuis: 150 m2 Bouwzone bijgebouwen: 200 m2 Goothoogte: 5 m Nokhoogte: 9,5 m Buurtje: Het Buurtje Schaal: 1 op 200

het buurtje

Kavelgrens Bouwzone woonhuis Bouwzone bijgebouwen Aanduiding parkeerplaats

45

vrije kavels | zelf bouwen of samen bouwen

zelf bouwen of samen bouwen

Stap voor stap naar die helemaal bij jou

De tien vrije kavels in De Tuin van Elden bieden je alle ruimte en vrijheid om jouw ultieme woning te bouwen. Heb je al jaren een idee in je hoofd, of kun je nog wel wat ondersteuning gebruiken? Wat je ook voor ogen hebt, door de stappen op deze pagina’s te volgen wordt jouw droomhuis zeker werkelijkheid.

Stap 1. Het oriëntatiegesprek

maken. In de regel doet een architect dat

een keuze gemaakt voor een bepaald

architecten, die exact weten wat wel

Heb je na het lezen van deze brochure kavelnummer, dan nodigen wij

je graag uit voor een vrijblijvend

oriëntatiegesprek. Hierin krijgt je de

benodigde informatie over De Tuin van

en niet mag en kan. Je moet je namelijk

wel aan een aantal criteria en richtlijnen houden.

Elden en de mogelijkheden die er zijn op je

Stap 5. Kiezen voor een bouwwijze

vragen stellen.

bouwen? De mogelijkheden zijn divers.

toekomstige kavel en uiteraard kun je al je

Stap 2. Van een optie naar een koopovereenkomst

Na het oriëntatiegesprek krijg je een

optie op de kavel, we spreken samen

af hoe lang deze optie geldig is. Besluit je vervolgens tot koop over te gaan en je dus daadwerkelijk je droomwoning

gaat (laten) realiseren, dan teken je de koopovereenkomst voor de grond.

Stap 3. Programma van Wensen

Je gaat bouwen op je eigen kavel. Maar

Zelf bouwen, samen bouwen of laten

Van traditionele eigenbouw, waarbij je

je eigen woning ontwerpt, al dan niet in

samenwerking met een eigen architect, tot systeembouw, waarbij je in samenwerking met een systeembouwer een woning

ontwerpt, die samengesteld wordt uit

prefab elementen. Ook catalogusbouw is mogelijk. Je kiest dan voor een kant-en-

klaar ontwerp waarin je keuzes kunt maken

wat betreft de indeling en afwerking. Let er daarbij wel op dat de cataloguswoning aan alle criteria voldoet.

eerst bepaal je natuurlijk wat je precies

Stap 6. Voorlopig Ontwerp en toetsing

te inventariseren en een schetsontwerp

een voorlopig ontwerp maken. Dit

wilt. De hoogste tijd om al je woonwensen te (laten) maken. Wil je een moderne of

klassieke woning? Hoeveel slaapkamers?

De woonkamer op de begane grond of

liever op de verdieping? Houd hierbij ook

Na het schetsontwerp laat je je architect voorlopig ontwerp moet goedgekeurd worden door de stedenbouwkundige

supervisor van VOF De Tuin van Elden.

rekening met je toekomstige wensen.

Stap 7. Definitief ontwerp

het vaststellen welk bedrag je wenst te

dan kan het definitieve ontwerp gemaakt

Een belangrijk onderdeel in dit traject is besteden.

Stap 4. Het eerste schetsontwerp

Je weet wat je wilt, nu kun je een eerste

46

voor je. De Tuin van Elden heeft ook eigen

schetsontwerp van je toekomstige woning

Is je Voorlopige Ontwerp goedgekeurd,

worden. Alle eerdere ideeën en schetsen moeten vertaald worden in technisch realiseerbare bouwtekeningen.

een woning past!

Stap 8. Bouwaanvraag en bouwvergunning

Op basis van het definitief ontwerp wordt de bouwaanvraag voor een bouwvergunning ingediend.

De bouwaanvraag wordt getoetst aan de vooraf vastgestelde spelregels. Als

jouw aanvraag hieraan voldoet, kan de bouwvergunning worden afgegeven.

Stap 9. De aanbesteding en start bouw

Met de bouwvergunning op zak kun je een aannemer gaan zoeken die jouw huis gaat bouwen. Vraag altijd meerdere offertes aan. Heb je je keuze voor een bouwer

gemaakt? Dan kan het bouwen beginnen.

Stap 10. Denk ook aan de binnenkant van je huis

Terwijl de aannemer jouw huis bouwt, kun jij je bezig gaan houden met het interieur van je huis. Hoe gaat de binnenkant

eruit zien en welke materialen wil je

gebruiken? Ga op bezoek bij keuken- en

badkamerleveranciers, maak keuzes voor deuren en beslag en denk ook aan de afwerking van muren en vloeren.

Stap 11. De oplevering en verhuizing

Eindelijk, je woning is klaar. De bouw­

inspecteur geeft een gereed­verklaring af

aan de projectleider van De Tuin van Elden.

Neem contact op met een van de makelaars voor meer informatie:

Pak de dozen in en regel genoeg handjes

Kuiper Makelaardij t (026) 36 39 120

een huis waar je met recht trots op kunt

Willemsen makelaars t (026) 44 52 751

voor de verhuizing. Binnenkort woon jij in zijn.

47

vrije kavels | maak kennis met de architecten

Maak kennis met...

nexit architecten

Onze opgave voor de Tuin van Elden is, een gebied met nieuwe woningen te realiseren die uiteraard aan alle hedendaagse eisen voldoen. Maar die tegelijkertijd aansluiten op het karakter van het dorp Elden, dat een mix is van oudere en nieuwere woningen en gebouwen met andere bestemmingen.

Addy de Boer (links) en Wilbert de Haan van nexit architecten. nexit architecten sleutelt graag aan traditionele gebouwvormen. Met recente projecten laten we zien dat karakteristieke landelijke beeldtaal ook gemaakt kan worden door gebruik te maken van allerhande landelijke bouwtechnieken. Met andere woorden: moderne woningen in een herkenbare regionale vorm gegoten.

Knipogen naar het verleden We hebben bijvoorbeeld in het kader van de Limburgse Kwaliteitsregeling Landelijk Gebied, een nieuwe langgevelboerderij gebouwd. Op het Brabantse platteland realiseren we een recreatiepark dat past in de landelijke bestemming. En op meerdere landelijke locaties hebben we boerderijen verbouwd, met behoud van het tradi­ tionele karakter, tot onderscheidende woningen. Met de blokkendoos van agrarische gebouwen is het geweldig Ontwerp van de Schuurwoning, voorstel voor kavel 190. Exterieur en interieur.

48

leuk om een uniek nieuw bouwwerk te realiseren met een duidelijke knipoog naar het verleden. Ook in stedelijke situaties spelen we graag met traditionele verschijningsvormen, zoals we in het onlangs geopende hotel ModeZ in Arnhem laten zien.

Bijzondere tweekapper In fase 1 van De Tuin van Elden realiseren we de Tweekapper aan de Klapstraat en ‘Het Boothuis’ aan de waterkant. De tweekapper bestaat uit twee aan elkaar geschakelde woningen, die beiden een eigen dak hebben, met een eigen nok, waarvan de richting haaks op de straat staat. Juist in dorpse omgevingen komt dit veel voor. Met de twee aparte noklijnen en twee afwijkende zij-aanzichten ontstaat een levendig beeld. Een zijde bevat een garage en carport, de andere zijde een fraaie veranda onder het riante dakoverstek. De tweekapper is een ruime gezinswoning onder een kapvorm die

aansluit op het dorpse karakter van de bestaande omgeving.

Appartementen in een boothuis Het appartementengebouw aan de waterkant refereert aan een boothuis. De hoofdvorm straalt een duidelijke eenheid uit, terwijl op appartementenniveau particuliere koperswensen gehonoreerd zijn, die ook in de vorm van afwijkend ramenpatronen herkenbaar zijn. De houten gevel appelleert aan het schuurachtige karakter. Kolommen ondersteunen de dakoverstekken, met een weefsel van staalkabel completeren deze het maritieme gevoel van de waterkant.

Boerenhoeve In de tweede fase van De Tuin van Elden volgt nog ‘de Boerenhoeve’. Vier woningen, die een samenhangend geheel vormen dat in hoofdvorm refereert naar een erf met een kopboerderij en opstallen waarin woningen en carports in ondergebracht zijn.

Het Boothuis (links) en de Tweekapper (rechtsboven) aan Het Pruimenlaantje zijn beide ontwerpen van nexit architecten in Fase 2.

Enkele recent gerealiseerde ontwerpen waaronder het in september 2012 geopende hotel ModeZ in Klarendal, Arnhem (onder).

NEXIT ARCHITECTEN Spoorwegstraat 48 6828 AS Arnhem The Netherlands (026) 446 13 68 www.nexitarchitecten.nl

49

vrije kavels | maak kennis met de architecten

Maak kennis met...

geesink weusten architecten

Geesink Weusten Architecten is een creatief en dynamisch architectenbureau en bestaat uit een team van 17 vakkundige medewerkers. De directie wordt gevormd door de architecten Edo Geesink en Bart Weusten. Het architectenbureau is gevestigd in een markante monumentale 19e eeuwse villa met koetshuis aan de Utrechtseweg in Arnhem.

In onze architectuurvisie vormt het unieke karakter van een opdracht het belangrijkste uitgangpunt. In nauw overleg met de opdrachtgever wordt het programma van eisen vertaald naar een ontwerpconcept, dat tegelijkertijd is afgestemd op de specifieke kenmerken van de locatie. Aan de hand van perspectief-tekeningen en schetsmaquettes wordt al in een vroeg stadium in het ontwerpproces inzicht verschaft in de ruimtelijke consequenties van het ontwerp.

Bart Weusten

Helder ontwerpproces Onze ontwerpen worden gekenmerkt door een heldere, functionele structuur.

Ontwerpuitgangspunten worden zorgvuldig en consequent tot op detailniveau uitgewerkt. Tijdloze architectuur met een heldere en krachtige uitstraling is het resultaat. Complexe ontwerpopgaves benaderen we op een integrale wijze. Diverse aspecten, zoals architectonische vormgeving, context, functionaliteit, duurzaamheid, techniek en financiën maken onlosmakelijk deel uit van onze ontwerpen. In een proces stellen wij ons op als een echte teamspeler; luisterend, meedenkend, compromisbereid, kritisch naar onszelf en anderen. Begrippen als betrokkenheid en flexibiliteit zijn in onze ogen essentieel om tot een optimaal resultaat te komen.

Van woning tot brede school en kantoor Geesink Weusten Architecten heeft een zeer gevarieerd opdrachten-

50

pakket op het gebied van architectuur, stedenbouw en interieur. Zowel in opdracht van projectontwikkelaars als woningbouwcorporaties werken wij aan diverse grotere woningbouwprojecten door het gehele land. van Bijzondere woonvormen voor ouderen en mindervaliden tot en met complexe ontwerpopgaven waarin woningen, winkels, horeca, gezondheidscentra en parkeren gecombineerd worden in één gebouw. Ook realiseerden we een groot aantal (brede) schoolgebouwen en utiliteitsprojecten zoals kantoorgebouwen, banken en kerken.

Mooie detaillering en natuurlijk materialen Voor de Tuin van Elden ontwiepren wij woningen aan Het Pruimenlaantje met een landelijke en vriendelijke architectuur. De kap speelt belangrijke rol in het beeld en elke woning heeft iets eigens: een puntje op het dak, een vakwerk of een eigen topgeveltje. De woningen hebben een veranda een mooie detaillering met klossen onder de goten en roedes in de ramen. het gebruik van natuurlijke materialen zoals hout, baksteen, keramische pan en riet staan centraal, net als de goede gebruiksmogelijkheden van de woningen door de heldere en goed doordachte plattegronden.

Ook in de eerste fase komen ontwerpen van Geesink Weusten architecten voor, zoals deze twee-onder-ĂŠĂŠn-kap woningen (boven) en vrijstaande woning (rechtsboven).

Geesink Weusten architecten Utrechtseweg 167 6812 AC Arnhem (026) 4436972 www.geesinkweusten.nl

51

vrije kavels | maak kennis met de architecten

Maak kennis met...

pazazzo

Palazzo is een onafhankelijk, jong en dynamisch bureau op het gebied van architectuur, stedenbouw en bouwmanagement. Een gedreven groep architecten, projectleiders, bouwmanagers en tekenaars ontwerpt en realiseert projecten in meerdere sectoren van architectuur en bouw. Ervaring en kennis wordt gekoppeld aan inspiratie en inzet. Verdeeld over de vestigingen in Duiven en Holten werken wij voor veel verschillende opdrachtgevers in binnen- en buitenland.

Door de koppeling van architectuur en bouwmanagement, is er binnen het gehele spectrum van de bouw veel kennis binnen het bureau. In het verleden is door de medewerkers ervaring opgedaan bij diverse architectenbureaus, bouwbedrijven en adviesbureaus. Deze ervaringen leiden tot de ideale mix voor de realisatie van een goed bouwwerk, zowel op het gebied van architectuur & stedenbouw, als van bouwmanagement. In een eerste gesprek kan, met de viltstift in de hand, al veel duidelijk worden gemaakt door schetsmatig aan te geven wat de mogelijkheden van het wensenpakket zijn op een beoogde kavel.

Rieten kappen als blikvangers De landelijke sfeer, die kenmerkend is voor een groot deel van De tuin van Elden, is bij de vrijstaande woningen die in de buurt van waterpartijen liggen een nog belangrijker uitgangspunt dan bij de elders gelegen woningen. Je moet eigenlijk het riet en het water al voelen als je in de buurt komt. Grote kappen met een ruime overstek en eventueel geheel als rieten kap uitgevoerd zijn de blikvangers van deze woningen. Veel ramen lopen tot op de grond om een ruim uitzicht te bieden over je eigen tuin, die glooiend doorloopt naar het aansluitende water. De kap kan ook nog doorgetrokken worden over je terras als je dat wil. Kortom, deze woningen hebben

52

Han van der Zee en Jan van Tellingen

veel mogelijkheden en opties om het geheel naar wens in te richten.

Houten gevels en volop ruimte Het Pruimenlaantje biedt een afwisselend beeld van lage woningen met veel hout en traditioneel metselwerk in de gevel.

De gekozen architectuur schept het kader waarin de potentiĂŤle bewoner zicht thuis voelt en is dienstbaar aan datgene wat deze wil. De twee-onder-een-kapwoning is een landelijk ogende woning met ruim overstekende daken en een stevige erker in het midden. Het hout in de gevel van de erker doet denken aan de mooie houten

palazzo

Ratio 16 6921 RW Duiven (026) 319 32 00 www.palazzogroep.nl schuren die je in het landelijk gebied in Gelderland vaak aantreft. De woning biedt een hoop ruimte voor een gezin of een huishouden waarbij er behoefte is aan een extra kamer als hobby- of werkruimte.

53

vrije kavels | meer informatie

Meer informatie De aankoop van een nieuwe woning of een vrije kavel is een belangrijke beslissing, die je natuurlijk weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Maak dan een afspraak met onze adviseurs.

Kom naar het Informatiecentrum Graag nodigen wij je uit voor een persoonlijke kennismaking in het Informatiecentrum van De Tuin van Elden, gelegen midden op het bouwterrein.

Schuif aan en vertel ons over je wensen, je ideeën en je dromen. En heb je vragen?

Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria? Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financiële vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.openingstijden van het informatiecentrum of neem telefonisch contact met ons op.

De contactgegevens staat op de achterzijde van deze brochure.

Maak een afspraak Kijk op www.detuinvanelden.nl voor de actuele openingstijden van het Informatiecentrum of neem telefonisch contact met ons op. Onze contactgegevens vind je op de achterzijde van deze brochure.

54

Even voorstellen Het Informatiecentrum is het domein van Bianca Peters, verkoopadviseur van De Tuin van Elden. Zij weet bijna álles over het plan en vertelt je graag meer over de vele mogelijkheden. Daarnaast adviseert en begeleidt Bianca je in je zoektocht naar de perfecte kavel of de perfecte woning.

vrije kavels

informatiecentrum Klapstraat 24b te Elden t (026) 38 12 122 Kuiper Makelaardij t (026) 36 39 120 Willemsen makelaars t (026) 44 52 751 VOF De Tuin van Elden

www.detuinvanelden.nl