Drooghmakerij brochure

Drooghmakerij

Eigentijds wonen op historische grond in langeraar

Drooghmakerij

Een hommage aan een rijk verleden, een warm welkom voor toekomstige bewoners.

Andries Aelbrecht Adriean Arent Bernardus Cornelis Christiaan Leendert de

de

|1

Het plan

de

Droogh makerij Daar waar ruim 200 jaar het boerenbedrijf van de familie Droogh gevestigd was, verrijst binnenkort De Drooghmakerij. Een klein wijkje in Langeraar, met zestien riante vrijstaande en geschakelde villa’s. De Drooghmakerij biedt alles wat onbekommerd buiten wonen in het Groene Hart zo bijzonder maakt. Fraaie woningen die met zorg zijn ontworpen en gebouwd, heel veel ruimte en de natuur overal om je heen.

EEN GROEN THUIS IN HET GROENE HART VAN NEDERLAND Volop aandacht voor duurzaam bouwen, wonen en leven

Historie 6

De Drooghmakerij Architect aan het woord

10

Situatiekaart 11 Woningtypen 11

AdriĂŚn

12

AdriĂŚn senior

18

Arent

20

Aelbrecht

26

Andries

32

Cornelis

38

Christiaan Geschakelde villa Bernardus Geschakelde villa Leendert Vrijstaande villa

44

Sanitair

64

Vrijstaande villa Vrijstaande villa

Geschakelde villa Vrijstaande villa Vrijstaande villa

Geschakelde villa

Inhoudsopgave

Langeraar 4

50 56

Keuken 66 Technische omschrijving

68

Kleur- en materiaalstaat

77

Afwerkstaat 78

Een dorp uit duizenden EINDELOZE NATUUR, EINDELOOS VEEL LEEFRUIMTE

n

ad

at ra

si

ng

M

J.

n

Wa t sse n a erstraa

L

N201 weg

arse

era ang

Mijdrecht Langeraar

A2

el

N212

at ra

ntz igt st

st

Langeraar

ra

n pe

O W.

N231

m

he

ee

Sc

H

k

al

.H

es

t

aa

r st

Va

N196

N207

La

ad

las nder p i e t s We

Utrecht

Ac htm org en p

se

ng e

ra

Aalsmeer

we

A4

ar se

Klein maar fijn Langeraar, gelegen in de gemeente Nieuwkoop, is een klein dorp in de provincie Zuid-Holland. Hier werd ooit turf gestoken, waarna het gebied een De agrarische kreeg. De omgeving wordt Zwarte bestemming kat gekenmerkt door de fraaie natuur met de Langeraarse Plassen als recreatief middelpunt. Het dorp zelf telt een aantal fraaie monumenten, zoals de enorme RK Sint Adrianuskerk, die ook wel de Ronde Hoep Kathedraal van Rijnland wordt genoemd.

g

Amsterdam-Zuidoost

A4

Hoofddorp

Het fraaie lintdorp Langeraar ligt prachtig

N207

verscholen in Het Groene Hart. De natuur is

N231

Ter Aar

r

ge

n La

w

se

r aa

eg

Aan de Zuwe

er overweldigend met heel veel water, uitgestrekte weidevelden en prachtige vergezich-

ten. In Langeraar geniet je van eindeloos veel leefruimte.

Langeraarsche

Plassen

N231

Alphen aan den Rijn

4|

Het plan

N212

N401

Ke

rk

pa

d

Langeraar Plasse

ONTDEK DE OMGEVING

Gezellig en actief Langeraar is vooral een gezellig dorp waar de gemeenschapszin groot is en er altijd wel wat te beleven valt.

In winkelcentrum de Strooplikker kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen. Op zaterdag is er een kleine markt. Wil je uitgebreid winkelen? Dan is Alphen aan den Rijn vlakbij. Er is veel waterrecreatie op en rondom de Langeraarse plassen.

Het water is vrij toegankelijk er wordt op de plassen druk gezeild, gesurft en gevist. In Langeraar zijn roei- en motorbootjes te huur en er is ook een Surfclub gevestigd. Ook zijn de plassen populair bij sportvissers, onder meer omdat de Brasem er flinke afmetingen weet te bereiken. In strenge winters worden plassentochten georganiseerd, waarbij de deelnemers tien kilometer

over de drie plassen schaatsen. De jaarlijkse feestweek eind augustus is bekend in de wijde omgeving.

Beleef het echte Langeraar tijdens de ludieke beddenrace en drink daarna een drankje in de feesttent bij het kermisterrein.

Goed bereikbaar Langeraar ligt fraai verscholen in het Groene Hart. Hier ademt het dagelijkse leven nog die onbezorgde rust uit lang vervlogen tijden. Toch ben je zo in de stad of verder weg. Vanuit Langeraar zit je binnen 5 minuten op de A4 richting Amsterdam en Den Haag. Binnen een kwartiertje ben je op Schiphol en Leiden, Gouda en Alphen aan den Rijn zijn vlakbij. Maar wil je graag genieten van het echte dorpse leven? Dan zijn in Langeraar alle voorzieningen aanwezig.

Langeraarse Plassen Vissen, varen, surfen‌ het kan hier allemaal. Het gebied, dat bestaat uit verschillende plassen die door veenkades gescheiden worden, is 175 ha groot. De Zuidplas en een deel van de Noordplas grenzen aan de bebouwde kom van Langeraar.

Alphen aan den Rijn Een gezellige stad waar het goed winkelen, ontspannen en uitgaan is. Bekend van het Archeon waar je zo de geschiedenis in stapt en vogelpark Avifauna. Vanuit Langeraar ben je er binnen een kwartiertje met de auto. Maar ook op de fiets ben je er zo.

Landgoed Langeraar Nu nog in ontwikkeling, straks een bijzonder natuurpark. Het historische slotenpatroon van langgerekte smalle verkaveling wordt weer zichtbaar. Er ontstaat een uniek watergebied wat in beeld aansluit op het oorspronkelijk cultuurhistorisch karakter van de plek. www.landgoedlangeraar.nl/

Het plan

|5

EEN STUKJE GESCHIEDENIS Woningtypen die verwijzen naar nazaten van de familie Droogh Slechts 16 woningen telt De Drooghmakerij.

Zes riante vrijstaande villa’s en tien geschakelde villa's. In totaal kun je straks kiezen uit 8 verschillende type woningen die elk de naam dragen van een Droogh-nazaat. Van Andries tot Leendert en van Aelbrecht tot Cornelis.

6|

Het plan

Vogelvlucht Familiegeschiedenis

EIGENTIJDSE WONINGEN OP HISTORISCHE GROND

de

Droogh makerij

De locatie van De Drooghmakerij kent een rijke geschiedenis.

Vijf generaties Droogh woonden, werkten en leefden er met veel plezier. Binnenkort komt voorgoed een einde aan het boerenberdrijf dat er 200 jaar gevestigd was. Maar dat markeert tegelijkertijd ook het begin van iets moois: de bouw van 16 duurzame, eigentijdse en toekomstbestendige woningen, die volop nieuw leven brengen in historisch Langeraar.

Het plan

|7

De Drooghmakerij kent een rijke geschiedenis

De Drooghmakerij verrijst op de plek waar de van oorsprong Zoetermeerse familie Droogh meer dan twee eeuwen lang een gemengd boerenbedrijf had. De koeien die er ooit graasden zijn er niet meer, maar het akkerbouwbedrijf is nog actief.

8|

Het plan

Al meer dan 200 jaar familiebezit In het midden van de 19e eeuw zocht de Zoetermeerse boer Droogh een nieuwe plek om te boeren. Hij kwam terecht in Langeraar, waar een weduwvrouw haar boerenbedrijf graag liet voortzetten door de ambitieuze Droogh. Hij startte een gemengd boerenbedrijf dat tot op de dag van vandaag in bezit is van de familie Droogh. Maar het erf en de landerijen gaan verdwijnen en daarvoor in de plaats komen De Drooghmakerij en Landgoed Langeraar. Twee prachtige en vooral ook duurzame projecten, ontwikkeld samen met de nazaten van grondlegger Droogh.

Duurzaam En Toekomstbestendig De woningen in De Drooghmakerij vallen op door hun royale leefruimte, sfeervolle architectuur en de toepassing van duurzame materialen en duurzame energieoplossingen. Het ontwerp van de woningen is gemaakt door architectenbureau Blauw uit Utrecht. Met respect voor de groene en waterrijke omgeving en oog voor het milieu. Uitgangspunt bij de architectuur van de woningen, de indeling en de uitrusting is, dat je hier straks echt groen kunt wonen in het Groene Hart van Nederland.

Van familiewapen tot logo Uitgangspunt voor het logo is het originele familiewapen van de familie Droogh. De symbolen in het wapen zijn in het logo achterwege gebleven, deze representeren persoonlijke kenmerken en straks is de grond niet meer in bezit van de Droogh familie. Wat overblijft is een vlakverdeling welk de vrij gekomen kavels van woningen in de Droogmakerij symboliseren, vrij voor een nieuwe toekomstige invulling.

Beste dorpsgenoten, Ik denk met veel plezier terug aan mijn jeugd in Langeraar. De boerderij van mijn ouders was een heerlijke plek om op te groeien en ook nu nog loop ik graag over het akkerland van mijn broer Jan, die het boeren­bedrijf tot op heden voortzet. Nu Jan bijna met pensioen gaat en we nadachten over de toekomst van de boerderij, ontstond een prachtig plan: De Drooghmakerij. Een kleinschalig nieuwbouwproject met 6 riante vrijstaande villa’s en 10 fraaie geschakelde woningen op de plek waar onze familie bijna 200 jaar lang werkte, woonde en leefde.

Op de website kun je nu al meer lezen over de plannen en als alles meezit gaan we nog dit jaar in verkoop. Wil je daar meer over weten? Neem dan gerust contact met mij op. Ik ken de plek en het plan als geen ander en ben er trots op dat onze familienaam ook in de toekomst verbonden blijft aan dit prachtige stukje historisch Langeraar.

Jos Droogh

Het plan

|9

De architect aan het woord:

EEN PLAN MET VEEL VARIATIE EN EEN LANDSCHAPPELIJKE UITSTRALING “Het ontwerp van de woningen in de Drooghmakerij is gebaseerd op een omgevingsstudie. We keken goed naar hoe er door de jaren heen werd gebouwd in deze regio en pasten onze architectuur daar op aan.

De landschappelijke uitstraling van veel woningen in dit gebied komt tot uiting door gebruik te maken van handvorm gevelstenen en hout. Materialen die we toepassen in combinatie met keramische dakpannen en gevelstroken.

Wij hebben vanuit de symmetrie van de kopgevels een belijning over de gevels gelegd waardoor een vlakverdeling ontstaat. Deze vlakken vullen we met baksteen of gevelstroken. Door consequent uit te gaan van de deze verdeling generen we ook de gevelopeningen.

Hierbij kunnen we voor elke woning een eigen gevel maken die samen toch familie van elkaar zijn.

Variatie is heel belangrijk in het plan. Door verschillende woningtypes te ontwerpen, met elk een eigen gezicht, ontstaat een levendig beeld in de straat. De gevelrooilijn verspringt per kavel waardoor elke woning afzonderlijk wordt beleefd. Alle woningen hebben minimaal een parkeerplaats op eigen grond. Tussen de stoep en de kavel, op de kavelgrens, wordt bij oplevering een beukenhaag geplant.

Omdat het hoofdvolume en het bijgebouw in het ontwerp duidelijk onderdeel van elkaar zijn, wilden we met het materiaalgebruik het bijgebouw minder ondergeschikt maken. Het bijgebouw alleen in hout uitvoeren en het hoofdgebouw in steen zou een eentonig beeld opleveren. Door het hout ook in het hoofdvolume te gebruiken ontstaat een eigentijds beeld met een knipoog naar het verleden.”

BLAUW architecten is een samenwerking van twee ervaren architecten: Carin ter Beek en Roel Lichtenberg.

Plezier in het werk en een goed gevoel voor realisme brengen ons samen.

Ons bureau richt zich op verschillende types opdrachten; van landschappelijke inpassingen en stedenbouwkundige studies tot particuliere woningen en interieuropgaven.

Wij werken aan projecten op complexe locaties, met complexe programma’s en met strakke planningen, die binnen gestelde budgetten gerealiseerd moeten worden. Voor elk project streven we, binnen de gestelde kaders, een hoog ambitieniveau na. De relatie tussen gebouw, context en gebruiker bepaalt de discussie over kwaliteit. Kwaliteit in relatie tussen stedenbouw/ landschap en architectuur, maar ook de kwaliteit in relatie tussen de beleving en het gebruik.

10 |

De architect aan het woord

Carin ter Beek Architect, Partner

Roel Lichtenberg Architect, Partner

Situatiekaart

bouwnummers 1 en 5 (sr)

Vrijstaande villa

Aelbrecht

bouwnummers 2 en 3

bouwnummer 4

Geschakelde villa

Cornelis

bouwnummers 7, 10 en 12 12

Arent

13

Geschakelde villa

Vrijstaande villa

Christiaan

bouwnummers 8, 9 en 13 10

9

Geschakelde villa

8

Bernardus

bouwnummers 14 en 15

Andries

bouwnummer 6

Vrijstaande villa

Leendert

bouwnummers 11 en 16

7

Geschakelde villa

Vrijstaande villa

Blauw

| 11

Woningtypen

AdriĂŚn

Adriæn

12 |

Adriæn

Adriæn Vrijstaande villa Bouwnummer 1 en 5

Adriæn

| 13

Adriæn

Adriæn en Adriæn Senior Vrijstaande villa Bouwnummers 1 en 5

Type Adriæn vind je op de hoekkavel 1 en op kavel 5.

Het is een meer dan ruime woning met tal van indelingsmogelijkheden. Op kavel 5 kun je kiezen voor de Senior-variant met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping vind je nog eens drie slaapkamers en een badkamer met daarboven een riante zolder. Beide woningen zijn gelegen op een groot kavel met een geweldig uitzicht.

Ligging

Adriæn Bouwnummer 1 Specificaties Woonopppervlak Kaveloppervak Slaapkamers Inhoud woning Inhoud bijgebouw

216 m2 667 m2 3 686,5 m3 148,5 m3

Bijzonderheden/opties • Apart toilet op de eerste etage • Wasmachineopstelplaats op de eerste etage • Ruime berging • Grote zolder met mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren

Adriæn senior Bouwnummer 5 Specificaties Woonopppervlak Kaveloppervak Slaapkamers Inhoud

196 m2 556 m2 4 620 m3

Bijzonderheden/opties • Seniorenwoning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond • 3 extra kamers en een badkamer op de eerste etage 14 |

Adriæn

Arent

20 |

Arent

Arent Geschakelde villa Bouwnummers 2 en 3

Arent

| 21

Arent

Arent

Geschakelde villa Bouwnummers 2 en 3 De speelse indeling van type Arent daagt uit om te variëren met je inrichting. Wil je de keuken aan de voorzijde van je woning, of juist aan de tuinzijde?

En wat doe je met de inpandige berging? Ideaal als bijkeuken of misschien als hobbykamer? Type Arent heeft drie ruime slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping en een zolder met heel veel extra mogelijkheden. Een heerlijk familiehuis.

Ligging

Specificaties Woonopppervlak Kaveloppervak slaapkamers Inhoud woning Inhoud bijgebouw

216 m2 428 m2 en 430 m2 3 641 m3 148,5 m3

Bijzonderheden/opties • Apart toilet op de eerste etage • Wasmachineopstelplaats op de eerste etage • Ruime berging • Ruime keuken • Grote zolder met mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren

22 |

Arent

Aelbrecht

26 | 26 |

Aelbrecht Het plan

Aelbrecht Vrijstaande villa Bouwnummer 4

Aelbrecht Het plan

| 27

Aelbrecht

Aelbrecht

Vrijstaande villa Bouwnummer 4 De enorme leefruimte op de begane grond valt meteen op als je de vrijstaande villa Aelbrecht binnenkomt.

De grote leefkeuken en de riante living zijn al indrukwekkend, de uitbouw aan de voorzijde van de woning maakt deze woning nog imposanter. Creëer een speelkamer voor de kinderen of een studeerruimte op de begane grond. In type Aelbrecht kun je echt wonen zoals jij dat wilt.

Ligging

Specificaties Woonopppervlak Kaveloppervak slaapkamers Inhoud

198 m2 514 m2 3 729 m3

Bijzonderheden/opties • Apart toilet op de eerste etage • Wasmachineopstelplaats op de eerste etage • Ruime berging • Grote zolder met mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren

28 |

Aelbrecht

Andries

32 |

Andries

Andries Vrijstaande villa Bouwnummer 6

Andries

| 33

Andries

Andries

Vrijstaande villa Bouwnummer 6 De vrijstaande villa Andries is fraai gelegen in de westhoek van De Drooghmakerij. De royale kavel van bijna 600 m2 grenst aan het water en vanuit de tuin rondom heb je een geweldig uitzicht over de landerijen. De woning heeft drie ruime slaapkamers en een royale zolder die je kunt indelen zoals jij dat wilt. De houtaccenten in de gevel en de aangebouwde berging geven de woning een rustiek uiterlijk.

Ligging

Specificaties Woonopppervlak 170 m2 Kaveloppervak 546 m² Slaapkamers 3 Inhoud woning 582,5 m3 Inhoud bijgebouw 74,5 m3 Bijzonderheden/opties • Apart toilet op de eerste etage • Wasmachineopstelplaats op de eerste etage • Ruime berging • Grote zolder met mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren

34 |

Andries

Cornelis 12

38 |

Cornelis

Cornelis geschakelde villa Bouwnummers 7, 10 en 12

13

Cornelis

| 39

Cornelis

Cornelis

Geschakelde villa Bouwnummers 7, 10 en 12 Type Cornelis is een ruim familiehuis met drie slaapkamers en een ruime zolder waar met gemak nog twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. De drie woningen vormen een eenheid met type Christiaan, maar verschillen doordat de entree van de woning aan de zijkant is gesitueerd. De kavel van bouwnummer 7 is iets kleiner dan die van bouwnummers 10 en 12, maar is wel gelegen aan het water.

Ligging

Specificaties Woonopppervlak 162 m2 Kaveloppervak 292 m2, 400 m2 en 374 m2 Slaapkamers 3 Inhoud woning 547 m3 Inhoud bijgebouw 58,5 m3 Bijzonderheden/opties • Apart toilet op de eerste etage • Wasmachineopstelplaats op de eerste etage • Aparte berging • Grote zolder met mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren

40 |

Cornelis

5,74 6,30 m

2,50 m

Begane grond

6,62 m

Plattegrond niet op schaal.

Cornelis

| 41

Cornelis Eerste verdieping

42 |

Cornelis

Tweede verdieping

Plattegronden niet op schaal.

Cornelis

| 43

Christiaan 10

44 |

Christiaan

Christiaan geschakelde villa Bouwnummers 8, 9 en 13

9 7

8

Christiaan

| 45

Christiaan 46 |

Christiaan

Christiaan

geschakelde villa Bouwnummers 8, 9 en 13 De speelse gevelindeling van type Christiaan springt meteen in het oog. Hout en baksteen wisselen elkaar af en de verticale gevelstroken geven de woningen een geheel eigen gezicht. De entree bevindt zich aan de straatzijde, in tegenstelling tot type Cornelis, die vrijwel gelijk is, maar de entree aan de zijkant van de woning heeft. Drie slaapkamers, een ruime berging en een zolder met mogelijkheden maken deze woning helemaal compleet.

Ligging

Specificaties Woonopppervlak 162 m2 Kaveloppervak 289 m2, 314 m2 en 376 m2 Slaapkamers 3 Inhoud woning 547 m3 Inhoud bijgebouw 58,5 m3 Bijzonderheden/opties • Wasmachineopstelplaats op de eerste etage • Aparte berging • Grote bergzolder

5,54 m 5,70 m

2,10 m

Begane grond

6,12 m

Plattegrond niet op schaal.

Christiaan

| 47

Christiaan Eerste verdieping

48 |

Christiaan

Vlizotrap

Zolder/berging

Plattegronden niet op schaal.

Christiaan

| 49

Bernardus

50 |

Bernardus

Bernardus geschakelde villa Bouwnummers 14 en 15

Bernardus

| 51

Bernardus 52 |

Bernardus

Bernardus

geschakelde villa Bouwnummers 14 en 15 Direct bij binnenkomst in De Drooghmakerij vind je de twee geschakelde villa’s van type Bernardus. Beide geschakelde villa’s hebben een ruime begane grond met een open keuken en een living met openslaande deuren naar de tuin op het zuiden. De ruime berging is zowel vanaf de voor- als achterzijde van de woning bereikbaar en de grote zolder kan helemaal naar wens worden ingedeeld.

Ligging

Specificaties Woonopppervlak 193 m2 Kaveloppervak 374 m2 en 376 m2 Slaapkamers 3 Inhoud woning 645,5 m3 Inhoud bijgebouw 68,76 m3 Bijzonderheden/opties • Apart toilet op de eerste etage • Wasmachineopstelplaats op de eerste etage • Ruime berging • Grote zolder met mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren

5,74 m 6,30 m

2,50 m

Begane grond

6,20 m

Plattegrond niet op schaal.

Bernardus

| 53

Bernardus Eerste verdieping

54 |

Bernardus

Tweede verdieping

Plattegrond niet op schaal.

Bernardus

| 55

Leendert

56 |

Leendert

Leendert Vrijstaande villa Bouwnummer 11

Leendert

| 57

Leendert

58 |

Leendert

Leendert Vrijstaande villa Bouwnummer 16

Leendert

| 59

Leendert Leendert

Vrijstaande villa Bouwnummers 11 en 16 Op zoek naar extra veel leefruimte? Dan is type Leendert echt iets voor jou. De woning heeft drie grote slaapkamers en een zolder waar twee extra kamers te realiseren zijn. Maar echt bijzonder is het souterrain, dat grenst aan de diepe tuin, waarin zich een vrijstaande berging bevindt. De speelse hoogteverschillen op de kavel geven de woning een geheel eigen aanzicht. Wordt het bouwnummer 11 of bouwnummer 16?

Bijzonderheden/opties • Apart toilet op de eerste etage • Wasmachineopstelplaats op de eerste etage • Aparte berging op kavel • Groot souterrain • Grote zolder met mogelijkheid om twee extra kamers te realiseren Ligging

Specificaties Woonopppervlak 222 m2 Kaveloppervak 658 m2, 678 m2 Slaapkamers 3 Inhoud 863 m3

Souterrain

60 |

Leendert

4,84 m 7,70 m 7,04 m

Begane grond

1,50 m

Plattegrond niet op schaal.

Leendert

| 61

Leendert Eerste verdieping

62 |

Leendert

Tweede verdieping

Plattegronden niet op schaal.

Leendert

| 63

Sanitair 64 |

Baden in luxe In tijd gezien gebruiken we de badkamer niet veel. Toch is het een van de belangrijkste ruimten in huis. Hier begint en eindigt de dag, Doe nieuwe energie op na een lange werkdag door uitgebreid te badderen of neem een verkwikkende douche om de dag fris en fruitig te beginnen. Alles is nieuw en precies zoals jij het wilt. Puur genieten.

Sanitair

Sanitair

| 65

Keuken

Een keuken waar je blij van wordt Een keuken in Drooghmakerij is luxe en wordt voorzien van alle denkbare apparatuur. De verleiding om elke dag uitgebreid te koken en urenlang na te tafelen is groot. Maar wil je het helemaal anders? Geen probleem. In de showroom bespreken we graag je wensen. De gekozen opties worden vanzelfsprekend verrekend met de standaard keuken.

Alle denkbare apparatuur...

66 |

Keuken

Keuken

| 67

Technsiche omschrijving 68 |

Technische omschrijving

Algemene bepalingen 1. Inleiding Deze technische omschrijving maakt deel uit van de contractstukken tussen u, de koper en Bouwen aannemersbedrijf Van der Voort b.v. de aannemer hierna genoemd Ondernemer. In de aannemingsovereenkomst wordt de verplichting tot realiseren van de woning door de Ondernemer vastgelegd. U koopt daarmee een woning, welke nog niet (compleet) is gerealiseerd.

In de koperscontractmap zijn alle bescheiden opgenomen, die het contract vormen tussen u en de aannemer. Dit om geen onduidelijkheid te laten bestaan over de wijze van uitvoering van de woning. De toe te passen materialen, technische installatie, kleurstelling etc. van de woning zijn beschreven in deze technische omschrijving en de contract verkooptekening. De indeling van de woning en de plaats van de technische installatie staat indicatief aangegeven op de plattegrond(en), het aanzicht van de woning is aangegeven op de verkooptekening(en).

De woning maakt deel uit van het nieuwbouwproject “De Drooghmakerij” en is een ontwikkeling van totaal 16 woningen. “De Drooghmakerij” zal mogelijk in meerdere fasen gerealiseerd worden.

Het nieuwbouwproject wordt gebouwd volgens de eisen in het Bouwbesluit, zoals geldig op het moment van aanvraag van de Omgevingsvergunning (voorheen: bouwvergunning).

De woning voldoet aan de van overheidswege gestelde Energie Prestatie Norm (EPC = 0,4).

Door toepassing van een gevel-, vloer-, en dakisolatie en door plaatsing van energiezuinige installaties wordt aan deze normstelling ruimschoots voldaan.

Het hang- en sluitwerk van de ramen en deuren in de buitenkozijnen is inbraakwerend en in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2) en voldoet tevens aan het Politie Keurmerk Veilig Wonen® (PKVW). Het certificaat Politie Keurmerk Veilig Wonen® zal echter niet voor dit nieuwbouwproject

worden aangevraagd en niet worden verstrekt.

2. Woningtypen en verwezenlijking Voor een overzicht van de diverse woningtypen verwijzen wij u naar de situatietekening.

De partijen die hebben samengewerkt aan de verwezenlijking van dit project zijn: Ontwerpers: Blauw Architecten, Utrecht Initiatiefnemer: J.C.J. Droogh

Aannemer / Woningborg-Ondernemer: Bouw- en aannemersbedrijf Van der Voort Bouw bv, Alphen aan den Rijn Waarborgfonds: Woningborg NV

Tielweg 24, 2803 PK, Gouda

Postbus 805, 2800 AV Gouda 3. Voorbehoud en wijzigingen Het ontwikkelen van een bouwplan is een voortdurend proces, waarbij naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaats vindt. De verkoopbrochure is nadrukkelijk geen contractstuk. U wordt daarom aangeraden de bijlage bij de aannemingsovereenkomst in de koperscontractmap vóór ondertekening van de aannemingsovereenkomst zorgvuldig door te nemen. In geval van twijfel of onduidelijkheden kunt u contact opnemen met Drieman Garantiemakelaars.

Tekeningen van de inrichting van het openbare gebied betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Dit betekent dat wijzigingen, met betrekking tot situering van groenstroken voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen e.d., zich nog kunnen voordoen. De plaats van de voorzieningenkasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie en elektra en de plaats van de lantaarnpalen is niet op de tekening

aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door gemeente en nutsbedrijven vastgesteld.

De maten die op de situatietekening zijn aangegeven, zijn niet bindend.

De juiste maatvoering van de kavels worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van het nog te bebouwen aangrenzende gebied kan ondernemer geen verantwoording op zich nemen. Uitdrukkelijk wijst de ondernemer erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. U wordt aangeraden het huidige bestemmingsplan te raadplegen. In het bestemmingsplan zijn immers de juridische mogelijkheden en beperkingen voor de toekomstige bouwplannen vastgelegd.

De informatie in de algemene en technische bepalingen van deze technische omschrijving zijn met zorg samengesteld. Als tegenstrijdigheden tussen de technische omschrijving en de contract verkooptekening worden geconstateerd, dan prevaleert de technische omschrijving. Eventueel noodzakelijke veranderingen, ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden.

De Ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, de kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning.

Indien aan de orde, zult u hierover geïnformeerd worden. Deze eventuele wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten.

De afstandsmaten staan op de tekening aangegeven in millimeters.

In werkelijkheid kunnen deze maten enigszins afwijken. Aan de artist impressions, zoals opgenomen in de verkoopbrochure, kunnen geen rechten

worden ontleend.

De eventueel op tekening aangegeven meubilering, kasten, (tuin)inrichting, apparaten, zoals wasmachine en droger, vallen niet onder de leveringsverplichting van de aannemingsovereenkomst.

Waar merknamen worden vermeld, behoudt de ondernemer zich het recht voor om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening.

Tot slot kan de Gemeente nadere eisen stellen bij de afgifte van de omgevingsvergunning. Ten tijde van het opstellen van de koperscontractmap is de omgevingsvergunning namelijk nog niet verstrekt.

4. Aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de aanneemsom, terwijl de Ondernemer zich door ondertekening verplicht tot de realisering en levering van de woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangen beide partijen hiervan een origineel. Een kopie komt in bezit van de notaris, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.

5. Betalingsverplichting en rentevergoeding De Ondernemer declareert de aanneemsom in termijnen aan de koper, conform de termijnregeling welke in de aannemingsovereenkomst staat vermeld, telkens na het gereedkomen van een gedeelte van de woning.

Een rentevergoeding wordt, naar het overeengekomen rentepercentage in de aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht wanneer de termijn niet binnen veertien dagen na dagtekening is voldaan.

6. Keuzemogelijkheden Woningen van de Ondernemer zijn op alle fronten met zorg samengestelde woningen, zeker als het gaat om de afwerking en kwaliteit van de gebruikte

materialen. Echter, iedere bewoner heeft eigen ideeën en woonwensen die hij of zij graag in de woning verwezenlijkt ziet. Vandaar dat de Ondernemer in haar woningen een bepaalde mate van keuze mogelijkheden aanbiedt en krijgt u de gelegenheid om uw woning naar uw wensen verder aan te passen. Deze keuzemogelijkheden die geboden worden, kunt u vinden in bijgaande kopersoptielijst. Na de koop van de woning kunt u samen met de kopersadviseur uw wensen bespreken.

In de woning wordt standaard vloeren wandtegels, sanitair alsmede een keuken aangebracht. De uitvoering van deze onderdelen zijn in de aanneemsom inbegrepen. Meer informatie hierover vindt u in de kopersoptielijst.

In alle gevallen geldt dat het samenstellen van uw woning en uitvoering van meer- of minderwerk slechts kan worden uitgevoerd voor zover de stand van het werk dit nog toelaat. Het is daarom van groot belang dat u uw keuzes zo spoedig mogelijk bekend maakt en zo spoedig mogelijk na het aanbieden van de offertes een schriftelijk opdracht hiervoor verstrekt.

7. Woningborg De woningen worden gebouwd en verkocht met de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen die zijn ingeschreven. Het certificaat is woning gebonden en niet persoonsgebonden.

Dit houdt in dat wanneer u in de toekomst uw woning verkoopt, de garantie automatisch overgaat op de volgende koper. Het garantie- en waarborgcertificaat hoeft dus niet overgeschreven te worden. Wel wordt van u verwacht dat u het certificaat overhandigd aan de nieuwe eigenaar. Het instituut hanteert strenge selectiecriteria, voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. De Ondernemer is aangesloten bij Woningborg NV. Als u een woning met Woningborg garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende: • De Ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door Woningborg gestelde kwaliteitsnormen.

• De tekst van de gehanteerde

Technische omschrijving

| 69

Vervolg technsiche omschrijving aannemingsovereenkomst is conform het model dat door Woningborg is vastgesteld. Dit biedt zekerheid, dat de afspraken tussen u als koper en de Ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.

• Als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de Ondernemer, biedt Woningborg u als koper de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd.

• Wanneer er verschil van inzicht is over de kwaliteit van de woning, kan de koper Woningborg vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de koper en de Ondernemer.

Nadat u de aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, vraagt de Ondernemer het garantie- en waarborg certificaat voor u aan. Dit waarborgcertificaat wordt u na enige tijd rechtsreeks door Woningborg toegezonden.

In het geval dat de Ondernemer gedurende de bouw onverhoopt failliet gaat, dan zorgt Woningborg voor de afbouw van de woning. Is het afbouwen om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg de koper schadeloosstelling. Een en ander conform de in de Garantie- en waarborgregeling vastgestelde regels.

Deze zogeheten afbouwwaarborg of insolventieverzekering is goedgekeurd door NHG (Nationale Hypotheek Garantie).

De Ondernemer garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na de oplevering. Bij bepaalde ernstige technische gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden.

Woningborg waarborgt deze garantie.

Voor een aantal onderdelen geldt een beperkte garantietermijn. Hoelang en op welk onderdeel van de woning garantie zit, kunt u nalezen in de brochure “Woningborg Garantie- en waarborgregeling” die op de woning van toepassing is.

Ongeacht hetgeen is vermeld in deze brochure met technische omschrijving, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.

Ingeval een bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de koper, dan prevaleren de bepalingen van Woningborg.

70 |

Technische omschrijving

Niet onder garantie- en waarborgregeling vallen de voorzieningen buiten de woning, zoals: • Tuinmuren en erfafscheidingen • Beplanting • Openbare bestrating • Oeverbeschoeiing 8. Bouwbesluit De woning wordt gebouwd volgens het bij aanvraag van de omgevingsvergunning geldende Bouwbesluit. In het bouwbesluit wordt niet meer gesproken over een woonen slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld verblijfs-, verkeersruimte en technische ruimte. Ter verduidelijking zie de volgende begripsbepaling: Verkooptekening: Bouwbesluit: Woonkamer Verblijfsruimte Keuken Verblijfsruimte Slaapkamers Verblijfsruimte Entree / hal / gang Verkeersruimte Badkamer / douche Badruimte Wc / toilet Toiletruimte Buitenberging Bergruimte Trapkast Onbenoemde ruimte Meterkast Meterruimte Zolder Onbenoemde ruimte Technische ruimte Technische ruimte 9. Veiligheid tijdens de uitvoering Binnen de huidige wetgeving (‘ARBOwet’) is de Ondernemer tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat de Ondernemer ook aansprakelijk is voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van de aannemer. Daarom is het, in belang van de persoonlijke veiligheid van uzelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden.

Om u toch de mogelijkheid te geven uw toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen e.d., zullen er kijkdagen worden georganiseerd.

Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor u, op eigen risico, toegankelijk. De data van deze

kijkdagen worden gedurende het bouwproces aan u bekend gemaakt.

10. Verzekering De Ondernemer verzekert de opstallen gedurende de bouw overeenkomstig de Woningborg voorschriften. Op de dag waarop de woning opgeleverd wordt, gaan alle risico’s waaronder begrepen die van brand- en stormschade, over op u, de verkrijger. De Ondernemer raadt u aan deze verzekering een dag voor oplevering in te laten gaan.

11. Huis- en bouwnummers Huisnummers en straatnamen worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw te realiseren woningen van dit project zijn deze mogelijk nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een bouwnummer. De bouwnummering hoeft niet bepalend te zijn voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangegeven op de situatietekening.

Zodra de huisnummers bekend zijn, worden deze aan u verstrekt.

12. Maatvoering op tekening De maatvoering op alle tekeningen betreft circa maten. Indien de maatvoering tussen de wanden wordt aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met wandafwerking.

Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering, is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekking voor u aan derden. De Ondernemer raadt de verkrijger aan de maatvoering voor o.a. maatmeubels, gordijnen en vloerafwerking pas te verstrekken aan derden wanneer deze in uw woning zijn ingemeten.

13. Limitering garantie Indien u kiest om de keuken en/ of badkamer/toilet casco te laten opleveren (zonder inrichting) wordt er onder andere niet voldaan aan de waterdichtheidseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit. U dient er zelf zorg voor te dragen dat zo spoedig mogelijk na de oplevering van de woning, hier alsnog aan wordt voldaan. U zult gevraagd worden een verklaring te tekenen waarin gesteld wordt dat u ter zake van dit minderwerk geen rechten kan doen gelden in het kader van de van toepassing zijnde bepalingen van de Garantie- Waarborgregeling van Woningborg.

Beperkte garantie en vrijwaring: Indien u kiest voor minderwerk is er sprake van beperkte Woningborggarantie. De volgende bepalingen zijn dan van toepassing: • Gebreken aan materialen en constructies die niet onder verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en / of schaden die daarvan, en / of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn, vallen niet onder de op het Woningborg-certificaat genoemde garantie- en waarborgregeling van Woningborg.

• De Algemene Voorwaarden zijn niet van toepassing op gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en / of schaden die daarvan, en / of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn.

• U vrijwaart de Ondernemer van iedere wettelijke aansprakelijkheid alsmede aanspraken van derden in verband met gebreken aan materialen en constructies die niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn toegepast, alsmede gebreken en / of schaden die daarvan, en / of werkzaamheden welke niet onder de verantwoordelijkheid van de Ondernemer zijn verricht, het gevolg zijn.

U dient alle uitsluitingen en vrijwaringen aan de eventuele opvolgende eigenaar mee te delen.

14. Beglazing De norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’ is alleen van toepassing bij beglazing die gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau) wordt aangebracht, gehard glas of gelaagd veiligheidsglas biedt in deze gevallen bescherming tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk.

15. Oplevering van de woning Na de ondertekening van de koopovereenkomst en aanneemovereenkomst en de daarop volgende juridische levering bent u

eigenaar geworden van de grond (met de eventueel daarop in aanbouw zijnde woning).

Gedurende het bouwproces is de Ondernemer verantwoordelijk voor de woning. De Ondernemer is daarvoor verzekerd.

Vanaf het moment van oplevering neemt u als eigenaar de verantwoordelijkheid (risico) voor uw woning van de Ondernemer over.

De oplevering van uw woning vindt als volgt plaats: • De “voorlopige” opleveringsdatum wordt circa vier weken voor de oplevering schriftelijk aan u medegedeeld.

• Deze opleveringsdatum wordt uiterlijk 14 dagen voor oplevering door middel van een schrijven definitief met u gecorrespondeerd.

Tevens ontvangt u de nota van de laatste bouwtermijn, alsmede de laatste nota(s) voor het meer- en minderwerk.

• Circa twee weken voor de daadwerkelijke oplevering zullen wij u middels een voorschouw in de gelegenheid stellen uw woning in alle rust te beoordelen.

• Bij de oplevering is een bouwkundig vertegenwoordiger aanwezig.

Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden worden genoteerd in een door beide partijen te ondertekenen proces-verbaal van oplevering.

• De hierin genoemde werkzaamheden worden zoveel als mogelijk binnen 2 weken door de Ondernemer uitgevoerd.

• Als aan alle financiële verplichtingen is voldaan, kunt u opvolgend de sleutel van uw woning in ontvangst nemen.

• De Ondernemer behoudt zich het recht voor om, afhankelijk van de weersomstandigheden, buitenwerkzaamheden zoals schilderwerk, gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip, na oplevering, uit te voeren.

Belangrijk is, dat alle bedragen van de nog door u verschuldigde termijnen en eventueel opgedragen meerwerk vóór de opleveringsdatum zijn bijgeschreven op het rekeningnummer zoals vermeld op de betreffende factuur. Controleert u voor alle zekerheid enkele dagen voor de opleveringsdatum of dit is

uitgevoerd. Wanneer dit niet het geval is, kunnen de sleutels van uw nieuwe woning niet worden overhandigd.

Houdt u er rekening mee dat betalingsopdrachten twee weken kunnen duren. Wij raden u dan ook aan direct na ontvangst van de nota’s het één en ander met uw financiële instelling te regelen met vermelding van de opleveringsdatum, of één dag voor de oplevering de laatste termijnnota(‘s) en meerwerknota telefonisch over te laten maken. Wanneer er sprake is van alleen minderwerk, dan wordt dit bedrag door de Ondernemer voor de oplevering naar uw bankrekening overgemaakt.

Kwaliteitsbeoordeling: De ondernemer stelt u in de gelegenheid om voor de officiële oplevering tot een gedegen kwaliteitsbeoordeling van uw woning te komen, de zogenoemde voorschouw.

Deze mogelijkheid is twee weken voor de definitieve oplevering. Eventuele geconstateerde gebreken kunt u op een voorschouwformulier vermelden en direct na de voorschouw afgeven bij de uitvoerder in de bouwkeet. Dit formulier zal bij de voorschouwbrief als bijlage worden verzonden. De Ondernemer zal zich inspannen deze tekortkomingen zoveel mogelijk voor de officiële oplevering te verhelpen.

Wij willen u erop wijzen dat er dan nog zaken in de woning kunnen ontbreken c.q. niet volledig zijn afgewerkt, zoals bijvoorbeeld het ontbreken van de warmtepomp, dure badkameraccessoires en kranen.

Deze worden in verband met de diefstalgevoeligheid ervan pas vlak voor de oplevering aangebracht.

Een vertegenwoordiger van de Ondernemer levert de woning aan u op.

U kunt zich bij deze oplevering laten vertegenwoordigen door een adviseur, bijvoorbeeld van Vereniging Eigen Huis.

Proces-verbaal van oplevering: Tijdens de rondgang door de woning legt de vertegenwoordiger van de Ondernemer alles wat wordt geconstateerd, opgemerkt of afgesproken, vast in het “Procesverbaal van oplevering”. Zo noteert deze de eventuele gebreken en/of tekortkomingen en de plaats waar deze zich bevinden. Ook worden de meterstanden genoteerd. Het “Proces-verbaal van oplevering” is een belangrijk document, dat na de

Technische omschrijving

| 71

rondgang door de woning door u als koper tezamen met de Ondernemer wordt ondertekend. Indien er op enig terrein niet meteen overeenstemming bereikt kan worden, dan worden de verschillende standpunten gemotiveerd in het “Proces-verbaal van oplevering” opgenomen. Na ondertekening is één exemplaar voor u bestemd.

Herstel gebreken: Om alles zo vlot mogelijk te laten verlopen, dient de koper aan de Ondernemer de gelegenheid te geven tot herstel van de gebreken en/of tekortkomingen. De Ondernemer zal ervoor zorgen dat het tijdstip van de herstelwerkzaamheden tijdig aan de koper wordt medegedeeld.

De herstelwerkzaamheden door de Ondernemer en de controle op dat herstel zullen tijdens normale werktijden- en dagen plaatsvinden.

Het “Gereedmelding Herstel” wordt door u ondertekend nadat alle op het “Proces-verbaal van oplevering” vermelde punten naar tevredenheid zijn hersteld of verholpen.

Hersteltermijn: Ongeveer drie maanden nadat u de sleutel hebt ontvangen, krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en/of er nieuwe onvolkomenheden, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het "werken" van materialen, ná de oplevering zijn ontstaan.

Aansluitingen van de nutsbedrijven: De leveringen van water en elektra zijn door de Ondernemer aangevraagd.

Tijdens de oplevering worden de meterstanden opgenomen en vermeld op het proces-verbaal van oplevering.

De verbruikte energiekosten zijn tot het moment van oplevering voor rekening van de Ondernemer.

Van de Ondernemer ontvangt u de benodigde EAN-code(s) waarmee u zich bij de energieleverancier van uw keuze kunt aanmelden.

Technische bepalingen 16. Bouwpeil Als P = 0 wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte vloer van de begane grond. Vanuit peil worden hoogten bepaald en gemeten. Het juiste peil en de rooilijnen en erfgrenzen worden bepaald in overleg met de gemeente Nieuwkoop.

72 |

Technische omschrijving

17. Erfgrenzen De erfgrens behorende bij de woning is indicatief aangegeven op de situatietekening.

De maten op de situatietekening zijn niet bindend, deze worden pas definitief bepaald na inmeting door het Kadaster.

18. Grondwerk De ontgravingen en aanvullingen worden uitgevoerd voor de funderingsconstructie, de buitenriolering, terreinleidingen en dergelijke.

19. Riolering De riolering van de woning wordt in een gescheiden stelsel aangelegd; één voor regenwater en één voor het vuilwater.

De vuilwaterriolering van de woning wordt uitgevoerd in kunststof en per woning aangesloten op het vuilwaterriool van de gemeente. Het via de goten en hemelwaterafvoeren opgevangen regenwater van uw woning en mogelijke berging wordt per blok ondergronds aangesloten op het regenwaterriool van de gemeente. Het regenwaterriool van de gemeente loost op het oppervlaktewater in de omgeving.

De volgende lozingstoestellen in de woning zijn aangesloten op de vuilwaterriolering: • 2x Toiletcombinatie • 1x Fonteincombinatie • Keuken • 1x Wastafelcombinatie • Douche combinatie • Bad combinatie • Opstelplaats voor wasmachine 20. Terreinverharding De bestrating van het openbaar gebied wordt door of namens de gemeente Nieuwkoop aangelegd en is eigendom de gemeente. De op de situatietekening aangegeven parkeerplaatsen wordt afgewerkt met 2 – rijen grijze betontegels afmeting 40 x 60 cm.

De openbare gebieden zullen na oplevering onder de verantwoording van de gemeente vallen. Een deel van de woningen krijgt een parkeerplaats in eigen tuin, deze dient gehandhaafd te worden, e.e.a. conform de situatietekening.

21. Erfafscheidingen Op de hoeken van de erfgrenzen worden houten paaltjes geplaatst ter markering van het perceel.

22. Fundering De woning en indien aanwezig de garage / berging worden gefundeerd op betonnen heipalen met een funderingsconstructie van prefab betonbalken.

23. Metselwerk Het metselwerk wordt uitgevoerd in meerdere kleuren, voorzien van accentmetselwerk.

24. Gevelisolatie: In de spouw van de buitengevels wordt isolatie aangebracht. De totale isolatie waarde (Rc-waarde) van deze buitengevels (uitwendige scheidingsconstructie) bedraagt minimaal 4,5 m2K/W. 25. Voegwerk buitengevel: Het gevelmetselwerk wordt gevoegd met een voeg waarvan de kleur afhankelijk is van de steenkeuze. Door weersomstandigheden na het metselen voegwerk kan het voorkomen dat er stoffen uit de specie wegspoelen. Dit heeft geen invloed op de functionele eigenschappen van de voeg, maar het kan voorkomen dat het metselwerk in een afwijkende kleur uitslaat. Dit behoort tot de eigenschappen van het gebruikte materiaal.

26. Opvang metselwerk: Stalen lateien zorgen voor de opvang van het metselwerk boven brede gevelkozijnen. De stalen lateien worden thermisch verzinkt en voorzien van een poedercoating. De kleuren staan omschreven in de kleur- en materiaalstaat. Omdat deze lateien een gevel dragende functie hebben, is het niet toegestaan om hierin te boren om bijvoorbeeld een zonnescherm aan op te hangen.

27. Dilataties: Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk in de buitengevels worden dilatatievoegen aangebracht.

De plaats van de dilatatievoegen worden door de gevelsteenfabrikant aangegeven. De dilatatievoegen blijven zichtbaar en open.

28. Prefab casco Begane grondvloer De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde prefab betonvloer met een minimale Rc waarde van 6,0 m2 K/W.

Verdiepingsvloeren De 1e verdiepingsvloer van de woning worden uitgevoerd als prefab betonvloer dik 240 mm; de zoldervloer in een dikte van 200 mm.

Constructiewanden De dragende wanden van het casco van de woning worden uitgevoerd in prefab beton met een dikte van 100 en/ of 120 mm.

Binnenwanden De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in prefab beton met een dikte van 70 mm.

29. Dakconstructie Het dak is opgebouwd uit geïsoleerde houten dakelementen met minimale Rc-waarde van 6,0 m2 K/W. Aan de binnenzijde is het dakelement afgewerkt met een houtspaanplaat.

Bij de zolderverdieping en berging blijven de bevestigingsnagels in het zicht en worden de naden tussen de dakelementen afgewerkt met een houten koplat. De schuine dakvlakken in de slaapkamer en eventueel de keuken worden afgewerkt met een gipsplaat voorzien van wit spackspuitwerk.

30. Metaal en constructiewerken Het prefab casco wordt volgens de constructieberekening verankerd en versterkt met voldoende hulpstaal en bevestigingsmiddelen.

31. Bouwkundige kanaalelementen De ontluchting van de binnenriolering, luchttoevoer en ventilatie worden in overeenstemming met de voorschriften uitgevoerd.

32. Buitenkozijnen, ramen en deuren Gevelkozijnen- ramen en deuren: Alle gevelkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd als “passief kozijn” in (hard)hout met duurzaamheidsklasse A en zijn fabrieksmatig in kleur afgelakt.

De kozijnen worden voorzien van de nodige voegband en vochtkeringsstroken voor een goede waterdichte en luchtdichte afwerking.

Alle draaiende delen worden uitgevoerd met een dubbele kierdichting en worden voorzien van hang- en sluitwerk klasse SKG** en aan PKVW. Voordeur: De toegangsdeur van de woning is een

hardhouten deur al dan niet voorzien van een glasopening (afhankelijk van woningtype).

Tuindeur (achterdeur): De tuindeur van de woning is een hardhouten deur met een glasopening.

Deurbeslag voldoet aan SKG**. Het slotcilinder in de deur is gelijksluitend met de woningtoegangsdeur.

Draaikiep- en draairamen: De te openen ramen zijn voorzien van draaikiep beslag of draaibeslag en hebben een meerpuntssluiting. Bij het draaikiepbeslag kan het raam in de kiepstand staan om zodoende de verblijfsruimte te kunnen ventileren en daarnaast kan het raam naar binnen draaien waardoor het glas bewasbaar is. De ramen op de begane grond zijn afsluitbaar met een slot in het beslag.

Bij het draaibeslag kan het raam traploos op iedere gewenste stand worden opengezet doormiddel van het zogenaamde schaarbeslag.

Binnendeurkozijnen: De binnendeurkozijnen zijn stalen systeem kozijnen fabrieksmatig in kleur afgelakt.

Binnendeuren: De binnendeuren zijn vlakke, stompe deuren ca. 2,3 meter hoog met spiegelstuk . De deuren zijn fabrieksmatig wit afgewerkt. De binnen deuren worden afgehangen aan scharnieren. De deuren worden voorzien van deurkrukken met bijbehorende schilden en zijn verder voorzien van loopsloten (niet afsluitbaar); de deur van de bad- en de toiletruimte zijn voorzien van een vrij- en bezetslot.

Meterkast: De meterkast in de woning is geschikt voor plaatsing van de water- en elektrameter. Als achterwand wordt ten behoeve van het plaatsen van diverse meters een beplating aangebracht.

De vloer bestaat uit een kunststof vloerplaat. De ruimte zal voldoen aan de door de nutsbedrijven gestelde eisen.

33. Trappen en hekken De woning wordt voor de bereikbaarheid van de verdiepingen voorzien van open vurenhouten trappen in de vorm zoals aangegeven op de contract verkooptekening. De trap is

fabrieksmatig voorzien van grondverf.

Aan de muurzijde worden de (vaste) trappen voorzien van hardhouten leuningen en aan de open zijde wordt een bijpassend houten trap hek aangebracht.

Woningtype Christiaan heeft een vlizotrap naar de zolder. De overige types hebben een vaste open vurenhouten trap naar de zolder.

34. Dakbedekkingen De schuine daken van de woning worden voorzien van keramische dakpannen inclusief de nodige bevestigingen, hulpstukken, toebehoren, vochtkeringen en dergelijke.

35. Beglazing Alle buitenbeglazing wordt uitgevoerd als geïsoleerde triple-beglazing.

36. Natuur- en kunststeen De onderdorpels ter plaatse van de entreedeur en achterdeur(en) worden uitgevoerd in antraciet kleurig kunststeen. De badkamer, het toilet en de wasruimte krijgen een dorpel onder de deur. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht.

Onder de raamkozijnen worden aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken van 20mm dik en 200mm breed aangebracht. De kozijnen die tot op de grond doorlopen worden rondom afgetimmerd.

37. Stukadoorwerk Wandafwerking: De beton casco binnenwanden zijn fabrieksmatig glad afgewerkt en worden opgeleverd conform de oppervlakte beoordelingscriteria behangklaar.

Boven het tegelwerk in het toilet worden de wanden afgewerkt met spackspuitwerk in de kleur wit.

Plafondafwerking: De prefab betonvloeren zijn fabrieksmatig glad en worden met spackspuitwerk in de kleur wit afgewerkt .

Ondergeschikte ruimten zoals meterkast, berging/kast en dergelijke worden niet afgewerkt.

38. Tegelwerk Voor het wand- en vloertegelwerk zijn een aantal standaard tegels

Technische omschrijving

| 73

geselecteerd, waaruit u kunt kiezen.

Ook wordt u de mogelijkheid geboden het tegelwerk naar eigen inzicht bij een door de Ondernemer geselecteerde showroom uit te kiezen. U krijgt hier apart een offerte voor. Meer informatie over de geselecteerde showrooms en de showroomprocedure treft u in de koperscontractmap aan onder de hoofdstukken ‘badkamer’ en ‘individuele wensen’.

Vloertegels: In de toilet- en badruimte worden keramische vloertegels aangebracht, afmeting 33x33 cm. De naad tussen de vloer- en wandtegelwerk wordt afgewerkt met siliconenkit, kleur grijs.

Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels op afschot gelegd.

Wandtegels: Op de wanden van de toilet- en badruimte worden keramische wandtegels aangebracht, afmeting 20x40 cm, horizontaal verwerkt. Het wandtegelwerk in de toiletruimte wordt vanaf de vloer tot aan ca. 1,40m boven de vloer aangebracht. In de badkamer wordt het tegelwerk tot aan het plafond aangebracht.

De inwendige hoeken, aansluitingen ter plaatse van kozijnen en aansluitingen met sanitaire toestellen worden afgewerkt met siliconenkit.

In de keuken zijn (standaard) geen tegels opgenomen.

39. Dekvloeren De prefab betonvloer begane grond vloer is fabrieksmatig glad afgewerkt. In de vloer zijn alle invoeren, mantelbuizen, electra- water- rioolleidingen en vloerverwarming opgenomen.

De prefab betonvloer 1e verdiepingsvloer is fabrieksmatig glad afgewerkt. In de vloer zijn alle electra- water- en riool leidingen en vloerverwarming opgenomen.

De prefab betonvloer van de zolder is fabrieksmatig glad afgewerkt. In de vloer zijn alle electra leidingen, opgenomen.

40. Metaal- en kunststofwerk Nabij de entreedeur van de woning wordt een huisnummer aangebracht.

41. Schilderwerk De houten buitenkozijnen, ramen en deuren worden fabrieksmatig in kleur afgelakt.

74 |

Technische omschrijving

De vurenhouten trappen worden één keer fabrieksmatig wit gegrond. De spil, de bovenkant van de trapbomen en het hekwerk worden een keer dekkend geschilderd, wit. De hardhouten muurleuningen worden transparant gelakt.

De stalen systeem binnendeurkozijnen en stompe deuren en spiegelstukken zijn voorzien van een fabrieksmatige afwerking, kleur wit.

De houten gevelbetimmering is fabrieksmatig verduurzaamd en wordt niet geschilderd. Beplating van overstekken en boeidelen worden onderhoudsarm uitgevoerd en niet geschilderd.

42. Wandafwerking De wanden worden behoudens toileten badkamerwanden behangklaar afgewerkt.

43. Keuken De woning is voorzien van een basis keuken opstelling. Op de contract verkooptekening is de positie van de basis keuken aangegeven inclusief de daarbij behorende aansluitpunten. De benodigde aansluitpunten van riool, water, en elektra voor de basis keuken zijn in de koopsom opgenomen.

U kunt er voor kiezen om af te wijken van de basiskeuken door, al dan niet tegen meerprijs, zelf een keuken uit te zoeken bij de door de Ondernemer geselecteerde keuken showroom voor dit project. Hiervoor is het volledige bedrag van de stelpost beschikbaar.

Het kan zo zijn dat de keuken die u zelf samenstelt aanpassingen en/of uitbreiding van de installatie vragen. De keukenshowroom zal u de eventuele extra kosten voor het aanpassen van de keukeninstallatie gelijktijdig offreren met de keukenofferte.

Meer informatie over de geselecteerde showroom en showroomprocedure treft u in de koperscontractmap aan onder het hoofdstuk ‘keuken’.

U kunt er ook voor kiezen de keuken door derden te laten leveren en plaatsen. Deze kan dan alleen na oplevering van de woning worden aangebracht. De stelpost wordt dan deels in mindering gebracht op de aanneemsom.

Indien u hiervoor kiest is bij oplevering

geen keuken aanwezig en worden de water, elektra, en rioolaansluitingen afgedopt aangebracht op de standaard posities. Wanneer u kiest voor een “eigen” keukenleverancier kunnen wij het leidingwerk aanpassen conform uw gedetailleerde opgave.

Hiervoor maken wij een offerte waar alle kosten van de extra aan te brengen of te verplaatsen installatie is opgenomen.

Wij rekenen hierbij een start tarief voor het aanpassen van het tekenwerk en de verwerkingskosten.

44. Goten en hemelwaterafvoeren De dakgoten en hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink.

45. Binnenriolering De afvoerleidingen van de sanitaire toestellen zijn opgenomen in de schachten, prefab betonwanden en prefab betonvloeren.

46. Waterinstallatie De woning wordt aangesloten op het waterleidingnet. De eenmalige aansluit- en keuringskosten zijn in de aanneemsom opgenomen. De individuele watermeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. De koud- en warmwaterleidingen zijn van kunststof.

Koudwaterleiding: De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast en is afsluitbaar/aftapbaar.

De koudwaterleiding wordt aangelegd naar de volgende voorzieningen.

• Wasmachine • Keukenmengkraan • 1x Wastafelcombinatie • Douchecombinatie • Badcombinatie • 2x Toiletcombinatie • 1x Fonteincombinatie Warmwaterleiding: De warmwaterleiding wordt aangelegd naar de volgende voorzieningen.

• Keukenmengkraan • 1x Wastafelcombinatie • Douchecombinatie • Badcombinatie 47. Sanitair De woning wordt standaard voorzien van sanitair. Het sanitair is van het merk “Villeroy en Boch” standaard kleur wit en de kranen van het merk “Grohe” conform onderstaande omschrijving.

In de showroom kunt u het standaard sanitair bekijken.

Toiletruimte begane grond: Closetcombinatie: - wandcloset, met inbouwreservoir - closetzitting met deksel, wit - frontbediening kleur wit Fonteincombinatie: - fonteintje kleur wit - fonteinkraan - plugbekersifon chroom - hoekstopkraan chroom Badkamer 1e verdieping: Wastafelcombinatie: - wastafel kleur wit.

- wastafelmengkraan - plugbekersifon chroom - hoekstopkraan chroom - Spiegel - Spiegelklemmen chroom

Douchecombinatie: - Douchehoek verdiept betegeld ca.

900x900 mm met vloertegels - doucheputje met rvs rooster 150x150 mm - douchethermostaatkraan, chroom - glijstangcombinatie 600 mm met waterbesparende douchekop, chroom Closetcombinatie: - wandcloset, met inbouwreservoir - closetzitting met deksel, wit - frontbediening, kleur wit U wordt de mogelijkheid geboden het sanitair naar eigen inzicht bij een door de Ondernemer geselecteerde showroom uit te kiezen, tegen nadere prijsopgave en condities. De sanitair showroom zal u de eventuele extra kosten voor het aanpassen van de installatie badkamer en/ of toilet gelijktijdig offreren met de sanitair offerte. Meer informatie over de geselecteerde showroom en showroomprocedure treft u in de koperscontractmap onder het hoofdstuk ‘badkamer’.

U wordt ook de mogelijkheid geboden om de sanitaire ruimte(n) casco op te laten leveren. Er zal dan een gelimiteerd garantie- en waarborgcertificaat worden aangevraagd. De stelpost wordt dan deels in mindering gebracht op de aanneemsom.

48. Verwarming en warmwatervoorziening De verwarming, koeling en warmwatervoorziening is “all electric” en wordt verzorgd door een warmtepomp, die elektrisch wordt aangedreven en verbonden aan een gesloten bodemwisselaar. De bodemwisselaar bestaat uit een 2 tal slanglussen tot ca 100 m1 diep in de grond; het water/glycolmengsel dat hier in rondgepompt wordt neemt de bodemtemperatuur aan. De warmtepomp neemt hiervan in de winter warmte af en in de zomer koude.

De warmtepomp wordt geplaatst in de berging. De te verwarmen ruimten worden voorzien van vloerverwarming met ruimtethermostaten in de woonkamer, badkamer en slaapkamers.

De werking en de capaciteit van de verwarmingsinstallatie, voor zowel verwarming als tapwater, voldoen aan de aanvullende garantie verwarmingsinstallatie, tapwaterinstallatie, ventilatie en installatiegeluid van Woningborg.

Conform de Woningborg garantieregeling kunnen, bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, tenminste de onderstaande temperaturen worden behaald. De hieronder vermelde temperaturen moeten conform de eisen van Woningborg, bij gelijktijdig functioneren van alle, onder verantwoordelijkheid van de ondernemer geplaatste verwarmingselementen behaald en behouden kunnen worden tot tenminste een buitentemperatuur van -10°C: • Woonkamer en keuken : 20°C • Slaapkamers : 20°C • Badkamer : 22°C • Interne verkeersruimten : 15°C 49. PV Panelen Op het dak van uw woning komen 10 PV-panelen (zonnepanelen). Als optie kunt u het aantal PV-panelen uitbreiden. Het exact aantal PV-panelen zal definitief worden ingetekend op uw optietekening die u na de sluitingsdatum zult ontvangen. Met deze PV-panelen wekt u zelf elektriciteit op die u zelf gebruikt wanneer er in de woning elektriciteit wordt gevraagd. Als er geen elektriciteit vraag in de woning is dan wordt er aan het elektriciteitsnet terug geleverd.

Geef aan uw energiebedrijf door dat u energie wilt gaan terug leveren, hiervoor hoeft u geen nieuw contract af te sluiten. Meld ook bij uw netbeheerder dat u gaat terug leveren, doe dit binnen één maand na ingebruikname van de installatie.

U kunt zich aanmelden via www. energieleveren.nl. De netbeheerder registreert alle aansluitingen. En de netbeheerder is verantwoordelijk voor de aanleg van de netten en het transport van elektriciteit of gas. Door u aan te melden kan de netbeheerder noodzakelijke wijzigingen doorvoeren in het net.

Het vermogen van 1 PV-paneel (zonnepaneel) is circa 270 WP. Voor het omzetten van zonne-energie naar bruikbare elektriciteit is een omvormer nodig. De omvormer zorgt er voor dat de gelijkstroom die door het zonnepaneel wordt opgewekt omgezet wordt naar 230V wisselstroom (gelijk aan in uw woning).

50. Mechanische ventilatie De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmte terugwinning. In de wanden, vloeren en schachten zijn inblaas en afzuigkanalen opgenomen.

De afgezogen lucht wordt via een warmtewisselaar naar buiten geblazen, de warmte wordt overgedragen aan de aangezogen buitenlucht die op deze wijze opwarmt.

De WTW unit wordt op de zolderverdieping geplaatst.

Het systeem wordt aangesloten op een dak doorvoer door de houtenkapconstructie.

Voor de luchtstroom zijn openingen onder de binnendeuren van de woning noodzakelijk.

Door toevoerroosters in het plafond van de woon- en slaapkamers wordt lucht ingeblazen.

Door afzuigpunten in het plafond wordt de lucht uit de volgende ruimten afgezogen: - de keuken 75 m3/h - de toiletruimte 25 m3/h - de badkamer 50 m3/h - de berging 50 m3/h De afzuigopeningen, in de genoemde

Technische omschrijving

| 75

ruimten, worden afgedekt met een afzuigventiel.

De afzuigventielen worden per vertrek ingeregeld.

Voor het behouden van een goed binnenklimaat is het aan te bevelen de instellingen van de afzuigventielen niet te wijzigen.

In de keuken zijn twee ventielen aangebracht voor de permanente ventilatie . Er kan geen motorloze wasemkap aan gesloten worden op de mechanische ventilatie. Wij adviseren om een recirculatie afzuigkap toe te passen. Het is beslist niet toegestaan om een afzuigkap met een geïntegreerde motor aan te sluiten op het ventiel in de keuken. Het is eveneens niet toegestaan om een wasdroger op het ventilatiesysteem aan te sluiten. Wij adviseren om een condens droger aan te schaffen.

De bediening van het WTW ventilatiesysteem gebeurt door middel van een standenschakelaar nabij de keuken en de badkamer. Er wordt een afstandsbediening los meegeleverd die u zelf kan bevestigen in een ruimte naar keuze.

51. Elektrotechnische installaties De woning wordt aangesloten op het elektriciteitsnet. U dient voor oplevering zelf een contract af te sluiten met een leverancier. De eenmalige aansluit- en keuringskosten zijn in de koopsom opgenomen. De individuele elektriciteitsmeter blijft eigendom van het nutsbedrijf. In de groepen verdeelkast wordt de aansluiting opgedeeld naar een 230 volt-installatie.

De elektrische installatie wordt volgens het centraaldozen-systeem aangelegd, conform de contract verkooptekening. Waar mogelijk en noodzakelijk worden de leidingen weggewerkt. Alle wandcontactdozen zijn geaard. De woning wordt voorzien van voldoende elektragroepen in de meterkast.

Ovens, wasmachines en wasdrogers zijn apparaten met een hoog stroomverbruik en om deze reden worden de wandcontactdozen voor deze apparaten separaat aangesloten op een aparte groep. Er zijn diversen groepen in uw woning opgenomen, te weten;

76 |

Technische omschrijving

• n.t.b. aantal ten behoeve van wandcontactdozen en verlichting • 1x wasmachine • 1x wasdroger • 1x vaatwasser • 1x combi magnetron of oven; Alle wandcontactdozen in verblijfsruimtes worden aangebracht op ca. 30 cm + vloer, de wandcontactdozen die worden gecombineerd met een schakelaar worden op ca. 105 cm + vloer gemonteerd. In de keuken worden de wandcontactdozen ter plaatse van het aanrecht voor algemeen gebruik op ca. 125 cm + vloer aangebracht.

De wandcontactdoos voor de afzuigkap wordt op ca. 225 cm + vloer aangebracht. De loze leidingen t.b.v. cai- en telefoonaansluitingen worden aangebracht op ca. 30 cm + vloer. Alle lichtschakelaars worden geplaatst op ca. 105 cm + vloer. De wandcontactdozen worden standaard als “compact” (verticale opstelling) uitgevoerd, met uitzondering boven het aanrecht (horizontale opstelling) De inbouwwandcontactdozen en inbouwschakelaars zijn van kunststof in de kleur wit. De plaatsen van de schakelaars, lichtpunten en wandcontactdozen zijn indicatief op de plattegronden van de koperscontracttekening weergegeven, werkelijke plaats kan afwijken. De woning heeft een aansluitpunt voor verlichting bij de voordeur. De woning heeft een belinstallatie bestaande uit een transformator in de meterkast, een schel in de hal en een beldrukker bij de voordeur.

Rookmelders: In de verkeersruimte op de begane grond en 1e en 2e verdieping worden rookmelders geplaatst tegen het plafond. Deze zijn gekoppeld en aangesloten op het elektriciteitsnet. De aangegeven plaatsen zijn indicatief.

52. Telecommunicatie-installatie Vanuit de meterkast worden enkelvoudige (loze) leidingen gelegd, bijvoorbeeld ten behoeve van bekabeling voor CAI of telefonie, naar de aansluitpunten in de woonkamer en de slaapkamers. Deze aansluitpunten worden aangebracht op circa 30 cm hoogte boven de afwerkvloer. Er wordt geen splitter of versterker aangebracht.

53. Schoonmaken en oplevering De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en beglazing worden voor oplevering schoongemaakt. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Kleur- en materiaalstaat Exterieur Door de verscheidenheid aan woningtype verwijzen wij u voor de kleuren en materialisatie van de buitengevels en het dak naar de koperscontracttekening: Interieur Omschrijving

Materiaal

Afwerking, kleur

Gevel -kozijnen, -ramen en -deuren.

(hard)hout

fabrieksmatig afgelakt in kleur, grijs

Dichte binnendeuren met bovenpanelen

Houten kantregel / board / honingraadvulling

fabrieksmatig afgelakt in kleur, wit

Binnendeurkozijnen

staal, verdiepingshoog

fabrieksmatig afgelakt in kleur, wit

Binnendorpels, sanitaire ruimten

Kunststeen

antraciet

Traptreden en stootborden

Vurenhout

fabrieksmatig grondverflaag, wit

Trapbomen, -spil en -hekwerken

Vurenhout

één maal dekkend geschilderd, wit

Trapleuningen

(hard)hout, rond

fabrieksmatig transparant afgelakt

Betimmeringen trapgat (spiegelstukken)

Multiplex

één maal dekkend geschilderd, wit

Vensterbanken

kunststeen (marmercomposiet)

lichte kleurstelling

Vloeren (1)

prefab beton

(donker) grijs, onafgewerkt

Vloeren (2) sanitair

vloertegels 33cm x 33cm

standaard selectie

Wanden (1)

prefab beton

behangklaar

Wanden (2) sanitair

wandtegels 20cm x 40cm, horizontaal

standaard selectie

Wanden (3) sanitair

prefab beton

spackspuitwerk vanaf 1,4m + vloer

Plafond (1)

prefab beton

spack-spuitwerk kleur wit

Plafond (2)

dakelement en gipsplaat

spack-spuitwerk kleur wit

Plafond (3) dak

dakelementen, vezelplaat

onbehandeld

Technische omschrijving

| 77

Afwerkstaat AFWERKING PER RUIMTE

Afwerking Ruimte:

Vloer;

Wand;

Plafond;

Opmerking

Souterrain

dekvloer (1)

behangklaar (1)

beton, spuitwerk

-

EntrĂŠe / Hal

dekvloer (1)

behangklaar (1)

beton, spuitwerk

kruipluik in vloer

Meterkast

geen

beton, onbehandeld

beton,

geen afwerking

Toilet (b.g.g.)

vloertegels (2)

wandtegels + spuitwerk (2/3)

verlaagd gipsplafond (2)

wandtegels tot 1,4m + vloer

Woonkamer

dekvloer (1)

behangklaar (1)

beton, spuitwerk

-

Keuken

dekvloer (1)

behangklaar (1)

dakelement / gipsplaat (2)

plafond afhankelijk van type

Berging

dekvloer (1)

beton, onbehandeld

vezelplaat, onbehandeld (3)

geen afwerking

Overloop

dekvloer (1)

behangklaar (1)

beton, spuitwerk

-

Slaapkamers

vezelbeplating (3)

behangklaar (1)

beton, spuitwerk

-

Badkamer

vloertegels (2)

wandtegels (2)

beton, spuitwerk

wandtegels tot plafond

Wasruimte

dekvloer (1)

beton, onbehandeld (4)

beton, spuitwerk

-

Separaat toilet (verd.)

vloertegels (2)

wandtegels + spuitwerk (2/3)

beton, spuitwerk

wandtegels tot 1,4m + vloer

Zolder

dekvloer (1)

beton, onbehandeld (4)

vezelplaat, onbehandeld (3)

dakelementen

78 |

Technische omschrijving

Contactinformatie de

De Drooghmakerij is een ontwikkeling van Inturban B.V.

Droogh Inturban B.V. Jos Droogh makerij 06 1090 8119

Verkoopinformatie

Drieman Garantiemakelaars

Sander Heikens Nieuwbouwadviseur Annemieke Both-van Toor Woningmarktconsultant Martine Groenendijk Nieuwbouwadviseur Anne Frankkade 25 2406 DH Alphen aan den Rijn (0172) 460808

Aannemer

Bouw- en Aannemersbedrijf van der Voort B.V. Kalkovenweg 12 2401 LK Alphen aan den Rijn T.: 0172 - 442622

Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de getoonde artist impressies, alsmede aan de getoonde situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend.

De bemeubelde plattegronden zijn illustratief. Bij de exterieur en interieur impressions zijn soms enkele opties reeds ingetekend. Maten en kleuren zijn indicatief. Š 2017 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Aan deze brochure kunt u geen rechten ontlenen.

INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie, Arnhem

de

Andries Aelbrecht Adriean www.drooghmakerij.nl de Arent DrooghBernardus makerij Drooghmakerij

80 |

Het plan

Andries Aelbrecht Adriean Arent Bernardus