FLOOR HOUDT VAN ARNHEM
Appartementencomplex Floor ligt in het hart van Malburgen. Op haar beurt is Malburgen als spiegel van de stad Arnhem gesitueerd aan de zuidkant van de Rijn. Vanuit je appartement wandel of fiets je via de brug de Rijn over en beland je direct in hartje Arnhem. Daarom houdt Floor zo van Arnhem, met al die eindeloze straatjes met unieke winkeltjes, uitnodigende terrassen, sfeervolle cafés en tal van culturele hotspots. Malburgen om te wonen, Arnhem Centrum om te genieten. Het beste van twee werelden in één stad.
Utrecht
N784
Apeldoorn
A12
Rheden
A348
centrum
Arnhem
Nelson Mandela Brug Meinerswijk John Frost Brug Rijnhal Gelre Dome
A12
Doetinchem
Malburgen
Kronenburg
A325
Nijmegen
3
Malburgen in Arnhem-Zuid krijgt een nieuw gezicht.
ningen. Veel buurtwinkelcentra zijn gerenoveerd of
Karakteristieke woonbuurten met veel groen en water
opnieuw gebouwd. De twee multifunctionele centra
en gevarieerde woningen in diverse prijsklassen gaan
De Spil en De Malburcht bieden verschillende soorten
het toekomstige beeld van Malburgen bepalen. En de
onderwijs, opvang en een scala aan wijkactiviteiten.
komst van appartementencomplex Floor wordt zeer
De Sportparken Malburgen West en de Bakenhof
beeldbepalend. Op een herkenbare en goed bereik-
liggen er weer als nieuw bij en het multifunctionele
bare plek in de wijk Malburgen komt een gelaagd
woonzorgcomplex Malburgen biedt een extra
appartementencomplex genaamd Floor. Floor voelt
mogelijkheid voor bewoners die extra zorg behoeven.
zich daarom thuis in Malburgen. Jij ook? Floor ligt op
Bij de herinrichting van Malburgen is extra aandacht
een steenworp afstand van het centrum, maar je bent
besteed aan het wooncomfort van de wijk.
beslist niet afhankelijk van de stad! Malburgen heeft een eigen ruime keuze aan winkels en overige voorzie-
FLOOR VOELT ZICH THUIS IN MALBURGEN 4
5
FLOOR HEEFT EEN EIGEN PLEK 6
DI ST EL LA AN HU ISS EN SE ST RA AT
VE LD B
W LO EM EN LA AN
ER EN FR IE DP LE IN
ST GA NG UL PH US PL EIN
WINKELCENTRUM DRIESLAG
Appartementencomplex Floor is gesitueerd naast winkelcentrum Drieslag in Malburgen. Al je dagelijkse boodschappen doe je op loopafstand van je appartement. Floor biedt je dus alles naast de deur. Sterker nog: op de begane grond in het appartementencomplex Floor wordt een zeer uitgebreide Aldi gevestigd. Laat je auto dus gerust op je eigen parkeerplaats staan, die koop je immers samen met je appartement! En wil je er even uit voor speciale boodschappen of de stad proeven? Over de brug ben je in een oogwenk in sfeervol Arnhem centrum. Floor had niet op een betere plek kunnen staan. Alles bij de hand in misschien wel de leukste stad van het land.
7
FLOOR HEEFT 28 APPARTEMENTEN 8
4TH FLOOR
3TH FLOOR
2ND FLOOR
1ST FLOOR
0TH FLOOR
Floor is een eigentijds vormgegeven appartementengebouw met in totaal 28 driekamer appartementen met parkeerplaatsen en individuele berging. Deze appartementen zijn verdeeld over vier in hoogte uiteenlopende woonlagen, ofwel de floors. Daarom kies je je eigen floor binnen Floor. Met op de begane grond een Aldi. Het appartement van jouw voorkeur? Dat kies je zelf uit op de 1st Floor, 2nd Floor, 3th Floor of 4th Floor.
9
2 5
6
7
8
9
10
1
FLOOR LAAT JE KIEZEN 10
14
13
11
12
4
3
1
2
4
3 15
16
17
18
19
20
28
27
25
26
24
23
21
22
N
Floor is anders. Floor is geen doorsnee. Het appartement van je keuze is altijd speciaal gesitueerd en het uitzicht per woonlaag varieert. Wil je op de eerste, tweede, derde of vierde woonlaag genieten van het leven? Floor laat je kiezen‌
11
WONEN MET FLOOR
12
DRIEKAMERAPPARTEMENTEN Floor biedt je de keuze uit diverse typen driekamerappartementen. Jouw eigen thuishaven in Malburgen. Hoewel de indeling per type varieert, beschik je altijd over een sfeervolle woonkamer/keuken, badkamer, twee ruime slaapkamers en een balkon. Ideaal voor starters maar ook jonge gezinnen of senioren. Kortom, Floor is er voor iedereen.
13
4TH FLOOR
28
•
25 3 FLOOR
24
2ND FLOOR
14
1ST FLOOR
4
TH
•
• 1
TYPE A GESPIEGELD
N
FLOOR TYPE A
14
Woonoppervlakte Woonkamer/keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2
75,5 m2 34 m2 06 m2 06 m2 13 m2
balkon
woonkamer / keuken
11050
slaapkamer 2
badkamer
toilet
berging
hal slaapkamer 1
gallerij
entree 7250
BOUWNUMMERS 1, 4, 14, 24, 25 & 28 SCHAAL 1:50
15
4TH FLOOR
27
•
26 3 FLOOR
23
15
•
22
2 FLOOR
13
TH
ND
•
5
12
1ST FLOOR
•
3
•
2
TYPE B GESPIEGELD TYPE B GEDRAAID N
FLOOR TYPE B
16
Woonoppervlakte Woonkamer/keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2
75,5 m2 33 m2 09 m2 13 m2 07 m2
balkon
woonkamer / keuken
11050
toilet
badkamer
berging
slaapkamer 2
slaapkamer 2
hal
gallerij entree 7250
BOUWNUMMERS 2, 3, 5, 12, 13, 15, 22, 23, 26 & 27 SCHAAL 1:50
17
4TH FLOOR
3TH FLOOR
20 21 2 FLOOR ND
10 11 1 FLOOR ST
N
FLOOR TYPE C
18
Woonoppervlakte Woonkamer/keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2
75,5 m2 34 m2 06 m2 06 m2 13 m2
entree gallerij
slaapkamer 1 hal
berging
toilet
11050
badkamer
slaapkamer 2 woonkamer / keuken
balkon
7250
BOUWNUMMERS 10, 11, 20 & 21 SCHAAL 1:50
19
4TH FLOOR
3TH FLOOR
17 18 19 2 FLOOR ND
7
8
9
1 FLOOR ST
N
FLOOR TYPE D
20
Woonoppervlakte Woonkamer/keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2
75,5 m2 33 m2 06 m2 13 m2 05 m2
entree gallerij
slaapkamer 2 slaapkamer 1
berging
11050
badkamer
toilet
woonkamer / keuken
balkon
7250
BOUWNUMMERS 7, 8, 9, 17, 18 & 19 SCHAAL 1:50
21
4TH FLOOR
3TH FLOOR
16 2 FLOOR ND
6 1 FLOOR ST
N
FLOOR TYPE E
22
Woonoppervlakte Woonkamer/keuken Balkon Slaapkamer 1 Slaapkamer 2
75,5 m2 33 m2 06 m2 13 m2 07 m2
entree gallerij
hal slaapkamer 2 slaapkamer 1
11050
berging
toilet
woonkamer / keuken
balkon
7250
BOUWNUMMERS 6 & 16 SCHAAL 1:50
23
Oprit
P P P 12 11 10
P P 13 14
P 9
P 8
P P P 15 16 17
P 7
P 6
P 5
P P P 18 19 20
P 3
P 2
P 1
P P P 21 22 23
P P P 24 25 26
P 27
B 1 B 2 B 3 B 4 B 5 B 6 B 7 B 8 B 9 B 10 B 11 B 12 B 13 B 14 B 15
B 16 B 17 B 18 B 19
B 20 B 21
B 22 B 23
B 24 B 25
B 26 B 27
1ST FLOOR
In hellingba
FLOOR BIEDT EIGEN PARKEERPLAATSEN
0 FLOO
24
Floor maakt het je graag gemakkelijk. Dus koop je je appartement inclusief een eigen
Lift
parkeerplaats op het parkeerdek. Zo ben je Trappenhuis
elke dag verzekerd van je eigen vaste plek en loop je met enkele passen naar je apparte-
4
3
ment. Dit parkeerdek is geconstrueerd als onderdeel van het appartementencomplex en alleen toegankelijk voor de bewoners zelf. Wel zo makkelijk.
P 7 28
1
5
7
2
B 28
Entree appartementen
Entree fietsenberging
Lift
nrit/uitrit aan parkeerdek
Hellingbaan (ca. 12%)
Technische ruimte
Trappenhuis
Fietsenberging
Opstelplaats winkelwagentjes
Entree commerciële ruimte
Commerciële ruimte
Commerciële ruimte
OR
25
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN
basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de
Inleiding en algemene informatie
bouwonderneming evenwichtig vastgelegd.
Als eenmaal de beslissing tot aankoop van een woning is gevallen, dan
wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de
hoeft u zich over de kwaliteit hiervan geen zorg meer te maken. De bouw en
bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan
de controle daarop is in goede handen. Want tegelijk met uw woning koopt
Woningborg hierin bemiddelen.
u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde ondernemingen
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u
kunnen bieden. De onderneming bouwt uw woning namelijk met toepas-
naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
sing van de garantie “Woningborg Garantie- en waarborgregeling”. Bovendien worden daarbij alle kennis van zaken, ervaring en organisatie van
Koop- en aannemingsovereenkomst
de ondernemer ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in
In de koop- en aannemingsovereenkomst zijn de verplichtingen van De
de door u gekozen woning.
Drieslag B.V., Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. en de koper vastgelegd. Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. verplicht zich de woning
Woningborg Garantie- en waarborgregeling
te bouwen en De Drieslag B.V. verplicht zich de grond te leveren. De koper
Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in?
verplicht zich de koop- en aanneemsom (tezamen de v.o.n. prijs) te betalen.
Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam
De koper betaalt de grond- en bijkomende kosten bij de notariële over-
Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling
dracht. De bouwkosten worden door de koper in termijnen betaald aan de
beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een
aannemer, naar gelang de bouw vordert. Indien bij de notariële overdracht
eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en
reeds bouwtermijnen zijn gefactureerd, moeten deze bij de notariële over-
bouwkundige gebreken na oplevering.
dracht worden betaald. De koper sluit in aanwezigheid van de makelaar de aannemingsovereenkomst met Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V.
Woningborg: geeft u meer zekerheid
en de koopovereenkomst met De Drieslag B.V.. Van de getekende overeen-
Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst
komsten ontvangen De Drieslag B.V., Hegeman Bouwpartners Projectbouw
Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbe-
B.V. en de koper een kopie; de originele exemplaren worden naar de notaris
kwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en
verzonden, die de notariële akte opmaakt.
technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/)aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede
Notaris
balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming.
De eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Voor de datum
Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u?
van deze levering ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het
Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het
totale, op die datum, verschuldigde bedrag is aangegeven. Dit bedrag
volgende: gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt
bestaat uit:
Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden
• de grond- en bijkomende kosten (met eventuele rente);
dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloos-
• de verschenen bouwtermijnen (met eventuele rente);
stelling. De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6
• de notariële- en kadastrale kosten van uw eventuele hypotheek;
jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot
• de inhoudingen door uw bank (afsluitprovisie en eventuele taxatie-kosten).
10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van
26
de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer
Uit de afrekening blijkt welk bedrag de notaris ontvangt van uw bank en
kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. Bouwonderne-
welk bedrag u zelf moet bijbetalen. Het door u zelf te betalen bedrag dient
mingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model
te worden gebruikt, voordat de gelden van de bank mogen worden aange-
(koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaar-
sproken. Dit door u zelf te betalen bedrag moet voor de akte van levering
den en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele
zijn ontvangen door de notaris op één van zijn bankrekeningen.
Op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd, wordt (indien
Uw huidige woning
u een hypotheek gaat aanvragen) in de meeste gevallen tevens de akte van
Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clau-
hypotheek gepasseerd.
sule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook ter zake van de opzegdatum van uw huurwoning raden wij u aan de
Betalingen tijdens de bouw
grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Natuurlijk streven wij ernaar
Na de notariële levering ontvangt u van Hegeman Bouwpartners Project-
de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van
bouw B.V. de resterende facturen van de vervallen bouwtermijnen in
onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld strenge vorst) kunnen
tweevoud. Bij de financiële afhandeling van deze facturen zijn in principe
echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Wacht u de brief af waarin wij
drie situaties mogelijk:
definitieve opleveringsdatum melden, alvorens u definitief maatregelen treft.
• U betaalt de factuur uit eigen middelen;
Strikt juridisch gezien is de koop- en aannemingsovereenkomst een lei-
• U heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten en
draad ten aanzien van het opleveringstijdstip.
zowel de hypotheekakte als de akte van eigendomsoverdracht zijn reeds gepasseerd. In dat geval ondertekent u de factuur en stuurt u die naar de
Opleveringsprognose
geldgever/hypotheekbank, die voor de betaling zorg draagt;
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gege-
• U heeft voor de financiering van uw woning een hypotheek afgesloten,
ven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij moeten daarbij de nodige
maar de akte van levering (en dus de akte van hypotheek) is nog niet
voorzichtigheid in acht nemen, omdat het bouwen van een woning veel am-
gepasseerd. In dat geval heeft u automatisch uitstel van betaling, tegen
bachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest, kan er bijvoorbeeld niet
een vergoeding van rente, zoals opgenomen in de koop- en aannemings-
worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc.
overeenkomst. U betaalt, zoals hiervoor reeds vermeld, de grond- en
U zult begrijpen, dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen
bijkomende kosten, de vervallen bouwtermijnen en de over beide
van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen de prognoses
verschuldigde rente bij het passeren van de akte(n) bij de notaris.
natuurlijk preciezer worden. Minimaal twee weken voor de oplevering stelt Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. u schriftelijk op de hoogte van
Na het passeren van de akte betaalt u de rente-verplichtingen (en eventuele
definitieve datum en tijdstip van oplevering.
aflossingen of verzekeringspremies) aan de bank. U betaalt dan rente over
Ongeveer een week voor de oplevering vindt een zogenaamde ‘schouw’
het totale geleende bedrag, ook al heeft u dit bedrag nog niet helemaal op-
plaats. Hierbij kunt u uw woning op gebreken inspecteren en deze middels
genomen bij de bank, omdat de bouw van de woning nog niet is voltooid.
een uitgereikt formulier kenbaar maken. Ook zal er iemand namens Hege-
In dat geval wordt het nog niet benodigde bedrag bij de bank in een depot
man Bouwpartners Projectbouw B.V. aanwezig zijn om eventuele vragen te
gestort. Over dit in depot gestorte bedrag ontvangt u een rente van de
beantwoorden. Op de datum van oplevering inspecteert u samen met een
bank. De te ontvangen rente is vaak (maar niet altijd) gelijk aan de te betalen
vertegenwoordiger van Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. uw
rente. Indien de beide rentepercentages gelijk zijn, betaalt u dus in feite al-
nieuwe woning. Eventuele gebreken of zichtbare onvolkomenheden worden
leen rente over het door u opgenomen bedrag van de lening.
in een proces-verbaal van oplevering genoteerd. Deze wordt in tweevoud opgemaakt en door de vertegenwoordiger van Hegeman Bouwpartners
Hypotheek, rente en fiscus
Projectbouw B.V. en de koper ondertekend. Dit geldt ook voor de opleve-
Op de eindafrekening van de notaris blijft, na aftrek van alle kosten en de
ring van de gemeenschappelijke gedeelten. Deze punten zullen binnen de
reeds vervallen bouwtermijnen, een bedrag over: het hypotheekbedrag ‘in
met de vertegenwoordiger overeengekomen termijn worden hersteld. Indien
depot’. Dit bedrag moet minimaal gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u nog
aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, krijgt u vervolgens de sleutel van
moet betalen. Over dit hypotheekbedrag in depot ontvangt u rente. Hypo-
de woning overhandigd, waarmee de oplevering een feit is. De hele woning
theekrente en kosten die verband houden met de financiering van uw
wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de
woning zijn fiscaal aftrekbaar in het jaar waarin u de kosten hebt betaald.
beglazing; dit wordt gereinigd opgeleverd.
Voor beelden van dergelijke aftrekposten zijn: • hypotheekrente;
De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijd-
• kosten van de hypotheekakte, inclusief kadastraal recht;
stip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaars krijgt hiervoor een aparte uit-
• afsluitkosten die uw geldgever in afrekening brengt;
nodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden 'bezemschoon',
• kosten t.b.v. Nationale Hypotheek Garantie;
eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd. Het bij het
• taxatie kosten.
woongebouw behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
27
Opleveringsregeling
Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt.
Bij de oplevering is de zogeheten opleveringsregeling van toepassing. Dit betekent dat u de helft van de laatste bouwtermijn (5%) niet behoeft te be-
Wat valt niet onder de Woningborg-garantie?
talen aan de aannemer. U dient dit bedrag te betalen aan de notaris.
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd
De notaris stort dit bedrag pas door aan de aannemer, indien eventuele on-
(zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie-
volkomenheden aan de woning, overeenkomstig de daarvoor geschreven
en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereen-
regels, zijn herstelt.
komst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal as-
De aannemer kan er voor kiezen om een bankgarantie te stellen. Dit heeft
pecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
tot gevolg dat de gehele laatste termijn moet worden betaald aan de aannemer. De notaris is dan in het bezit van de bankgarantie van de aannemer.
Voorrang Woningborg-bepalingen
Mocht de aannemer niet aan zijn verplichtingen voldoen, dan kan de notaris
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald
het betreffende bedrag alsnog opvragen bij de betreffende bank. Bij het te-
gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de
kenen van de koop- en aannemingsovereenkomst dient u aan te geven of
modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woning-
u van de regeling gebruik wenst te maken.
borg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee
In de informatiefase voorafgaand aan uw aankoopbeslissing ontvangt u
onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, preva-
hierover nader informatie van de makelaar en/of de notaris.
leren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Onderhoudstermijn
Vrij op naam (v.o.n.)
Nadat u de sleutels van uw woning hebt ontvangen, start een onderhouds-
De koop- en aanneemsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij
termijn van drie maanden. In deze periode krijgt u de gelegenheid Hegeman
uitdrukkelijk anders wordt vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de
Bouwpartners Projectbouw B.V. te berichten of alle eerdere geconstateerde
hieronder genoemde kosten, die met het kopen dan een woning gemoeid
onvolkomenheden zijn verholpen. Ook kunt u Hegeman Bouwpartners
zijn, in de koop- en aanneemsom zijn begrepen.
Projectbouw B.V. berichten over eventuele nieuwe onvolkomenheden, die
• grondkosten;
niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen,
• bouwkosten;
die na de oplevering zijn ontstaan.
• architectenhonorarium;
Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening
• notariskosten voor de levering van de grond en de kosten van het kadas-
houden; een huis wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen, materialen die
ter voor de inschrijving van de akte van levering;
nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent
• verkoopkosten;
bijvoorbeeld, dat er door het wegtrekkende vocht in de hoeken, welke zijn
• gemeentelijke leges;
afgewerkt door stucwerk, haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dit kan echter
• BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
nooit worden voorkomen. Na de onderhoudstermijn van drie maanden
voorschriften doorberekend);
wordt Hegeman Bouwpartners Projectbouw B.V. geacht alle onvolkomen-
• kosten t.b.v. kadastrale inmeting;
heden te hebben verholpen.
• aansluitkosten t.b.v. stadsverwarming, water-, riool- en elektraleidingen; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (Woningborg).
Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet
Eigenaars te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhouds-
inbegrepen in de koop- en aanneemsom. Deze eenmalige (fiscaal
werkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is
aftrekbare) kosten kunnen zijn:
het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening / rekening Vereniging van Eigenaars vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te
ten, taxatiekosten, etc.);
bevelen om, om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken.
• aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie;
Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO voorschriften, extra
• rente over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (vanaf
kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het
28
• kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkos-
het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); • notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten voor de inschrijving van deze akte.
Niet fiscaal aftrekbaar zijn de onderstaande kosten:
het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt
• rente met BTW over de aankoop van de grond en de vervallen bouw-
mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit.
termijnen (tot het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst); eventueel vooruit verschuldigde premie levensverzekering; • eventuele waarborgsommen voor de levering van stadsverwarming, water en elektriciteit;
Alle hierboven genoemde wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van meer- of minderwerk. Indien de woning gekocht wordt terwijl deze al in aanbouw of gereed is en er een
• aansluitkosten van telefoon en CAI;
verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid,
• extra opties;
dan prevaleert de uitvoering van de woning. Alle in de beschrijvingen en de
• eventuele extra kosten met een maximumbedrag van a € 50,– i.v.m. het
op tekeningen aangegeven maten zijn circa maten. Tijdens de bouw kun-
proefstoken van de verwarmingsinstallatie in uw woning.
nen zich veranderingen voor doen, die kunnen leiden tot maatverschillen. Wij adviseren u daarom deze maten niet te gebruiken voor het bestellen van
Verzekeringen
stoffering, meubels, keuken, sanitair etc..
Tijdens de bouw zijn de woningen verzekerd tegen risico’s van brand- en stormschade. Op het moment van de sleuteloverdracht dient uw woning
Situatietekeningen en perspectieven
verzekerd (opstalverzekering) te zijn.
Het ontwikkelen van een project is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het
Mogelijkheden meerwerk
ontwerp plaatsvindt. De situatietekening die in de brochure is opgenomen
De meerwerk keuzes worden opgenomen in een keuzelijst, welke via de
is opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen met
aannemer – Hegeman Bouwpartners Projectbouw BV – ter beschikking
betrekking tot de situering van groenstroken, hagen, voet- en fietspaden,
wordt gesteld. Afwijkende keuzes zijn bij uitzondering mogelijk, in overleg en
parkeervoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
ter beoordeling van de aannemer.
De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist impression weer, aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend (ook niet qua
Alhoewel het de intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wen-
kleurstelling). Aan de hand van de diverse materiaalmonsters, te bezichtigen
sen rekening te houden, is het niet altijd mogelijk alle verzoeken te honore-
bij de makelaars, kunt u een goede indruk krijgen van de kleurstelling. De
ren. De reden hiervoor is, dat uw woning deel uitmaakt van een seriematig
tekeningen dienen enkel ter illustratie; om u een idee te geven van het
bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere
uiterlijk van de woningen en haar omgeving.
het bouwbesluit, de N.E.N.-normen, de eisen van de nutsbedrijven en de
In uw persoonlijke gesprek met de makelaar krijgt u de originele verkoopte-
Woningborg garantieregeling. Gevels en constructieve onderdelen kunnen
kening overhandigd.
niet worden gewijzigd. Alle wijzigingen in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene
WOONGEBOUW DE DRIESLAG ALGEMEEN
Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. In het geval dat de aard van eventueel meerwerk daartoe aanleiding geeft, kan de bouwtijd worden
Toegang De Drieslag
verruimd.
De toegang van het woongebouw vindt plaats door middel van een zelfsluitende deur, welke van buitenaf slechts met een sleutel te openen zijn. De
Nieuwsbrieven
hoofdentree deur is vanuit de privé-gedeelten te openen. In het entreekozijn
Tijdens het bouwproces houden De Drieslag B.V. en Hegeman Bouwpart-
naast de hoofdtoegang worden ten behoeve van de appartementen post-
ners Projectbouw B.V. u middels regelmatig verschijnende nieuwsbrieven
kasten en een beltableau geplaatst. Elk appartement wordt voorzien van
op de hoogte van allerhande zaken, zoals wijzigingen tijdens het bouwpro-
een videofooninstallatie.
ces, informatie over kopersbijeenkomsten, de voortgang van de bouw, etc. De toegang naar het parkeerdek voor de auto’s wordt gerealiseerd door Wijzigingen
middel van een elektrisch te openen en te sluiten hekwerk, welke op
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van
afstand met een handzender is te bedienen. Per parkeerplaats wordt één
gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect en de adviseurs van dit
handzender bijgeleverd.
plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Aannemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in
29
Trappen
reglement bij splitsing in appartementsrechten en de statuten van de vereni-
Voor de toegang tot de verdiepingen worden er in de gemeenschappelijke
ging van eigenaren. De notaris zorgt voor het opstellen van de akte van
verkeersruimte betonnen trappen geplaatst. De trappen voldoen qua maat-
splitsing en voor de levering van de appartementsrechten aan de kopers.
voering en brandveiligheid aan het gestelde in het Bouwbesluit. Aan de winkelstraatzijde is een stalen spiltrap geplaatst als vluchtweg voor
De vereniging van eigenaren benoemt een bestuur dat verantwoordelijk is
de woningen. Aan de andere zijde is een stalen bordestrap geplaatst als
voor de bestuurlijke zaken in de vereniging. De behartiging van de dage-
vluchtweg.
lijkse gang van zaken – zoals de administratie van de vereniging – kan opgedragen worden aan een administrateur.
Liftinstallatie Er wordt een door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallatie aangebracht.
De kosten van de vereniging van eigenaars bestaan onder meer uit:
De deuren en kozijn omrandingen zijn uitgevoerd in roestvast staal. De bin-
• schoonmaakkosten algemene gedeelten;
nenzijde is bekleed met een kunststof plaat. De mogelijkheid van alarmering
• administratiekosten;
bij storing is in de liftcabine aanwezig.
• kosten algemene verlichting; • energie en onderhoud van liftinstallatie
Indeling verblijfsgebied woningen
• onderhoud ten behoeve van garanties parkeerdek en dakbedekkingen.
Het verblijfsgebied van het appartement bestaat uit:
• opstalverzekering en WA verzekering.
• woonkamer • keuken
Daarnaast dienen reserveringen plaats te vinden voor op termijn groot on-
• hoofdslaapkamer
derhoud aan gemeenschappelijke gedeelten en gemeenschappelijke instal-
• slaapkamer
laties. De kosten en reserveringen (ook wel servicekosten genoemd) worden door de eigenaars van de appartementen gedragen. Hoe groot ieders
Buitenruimte
aandeel in deze servicekosten is, staat vermeld in de akte van splitsing.
Ieder appartement is voorzien van een balkon.
De servicekosten dienen maandelijks voor 1/28 gedeelte aan de vereniging van eigenaars te worden voldaan door de eigenaars van de appartementen.
Bergingen
Voor het tijdstip van opleveren van het gebouw dienen de noodzakelijke
De individuele bergingen zijn op het parkeerdek gesitueerd.
voorbereidingen te worden afgerond om te komen tot een goed functionerende vereniging van eigenaren. De Drieslag BV zal tijdig met een voorstel
Parkeerdek
over opstartfase komen.
Op de 1e verdieping wordt een parkeerdek gerealiseerd, voor uitsluitend gebruik door de bewoners van het appartementsgebouw. De parkeerdek is
TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGEN
bereikbaar middels een hellingbaan en biedt plaats aan 27 parkeerplaatsen. Peil van de woning Vereniging van eigenaren appartementsrechten
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen
Het nieuw te bouwen complex bevat gedeelten welke uitsluitend voor privé
met de bovenkant van de hoofdentree-vloer; dit peil ligt ongeveer 20 cm
gebruik zijn, maar ook gedeelten die voor gemeenschappelijk gebruik zijn
boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de
bestemd. Een aantal zaken dient zorgvuldig geregeld te zijn. Als koper
dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
wordt u eigenaar van appartementsrechten die het recht geven tot het privé gebruik van uw appartement en eventueel uw parkeerplaats.
Grondwerken
Daarnaast krijgt u het recht gebruik te maken van de gemeenschappelijke
Hiertoe behoren alle noodzakelijke grondwerken ten behoeve van funderin-
gedeelten zoals entree, trappenhal, lift, etcetera. Tevens wordt u gelijktijdig
gen en grondleidingen binnen de eigendomsgrenzen. Het terrein ter plaatse
lid van de Vereniging Van Eigenaren (VVE) van het appartementsgebouw.
van het woongebouw wordt uitgegraven tot de onderkant van de fundering.
Deze vereniging heeft ten doel het behartigen van de gemeenschappelijke
De uitkomende grond wordt gebruikt voor het aanvullen van de fundering-
belangen van de eigenaars. Tot de leden van deze vereniging behoren ook
en, leidingsleuven en dergelijke (zgn. gesloten grondbalans). Grondwerken
de eigenaars van de ruimten op de begane grond.
vallen buiten de Woningborg-garantie.
De onderlinge verhoudingen tussen de eigenaars van de appartementen worden vastgelegd in de akte van splitsing, met daarin opgenomen het
30
Rioleringswerken
Gevels
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/ aanneemsom
De buitenspouwbladen van het woongebouw wordt in baksteen uitgevoerd.
begrepen en worden uitgevoerd tot aan het gemeenteriool volgens voor-
De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen
schriften en aanwijzingen van de gemeente.
met een dikte volgens berekening constructeur. Voor de gevelvullingen
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal
worden diverse materialen toegepast, zoals op tekening is aangegeven en
dat tot 90˚C hittebestand is. Het rioleringssysteem wordt belucht en is voor-
volgens nader bemonstering en in kleur door de architect te bepalen.
zien van ontstoppingsmogelijkheden.
De binnenwanden van de trappenhal en liftschacht worden uitgevoerd in
De binnenriolering van de woningen omvat de volgende aansluitpunten:
beton. Deze wanden hebben een brandwerendheid van ten minste 60
• het toilet;
minuten.
• het wasbakje;
De spouwmuren worden geïsoleerd met een Rc ≥ 3,5 m2 K/W met
• de spoelbak in de keuken;
minerale wol met een dikte van 120 mm.
• de wastafel;
Boven de kozijnen worden in de gevels worden de noodzakelijke lateien
• de douche;
aangebracht.
• de wasautomaataansluiting;
Aan de buitenzijde worden aluminium waterslagen toegepast.
• centrale verwarmingsinstallatie.
De noodzakelijke lood- en kunststofstroken worden aangebracht voor een
• De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC.
goede water- en tochtdichting en in het gevelmetselwerk worden vereiste
• De hemelwaterafvoeren worden met een stankafsluiter aangesloten op de
dilataties aangebracht.
niet gescheiden riolering.
In het buitengevelmetselwerk wordt een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht voor ventilatie en / of afwatering.
Bestratingen
Het voegwerk van de buitengevels wordt uitgevoerd in kleur volgens de
De toegang van het woongebouw wordt – voor wat betreft het openbaar
kleurenstaat.
gebied – bestraat met beton(tegels). De toegang naar het parkeerdek
De bergruimten op het parkeerdek wordt uitgevoerd als houten separatie-
bestaat uit straatwerk. Op het gietasfalt met grind wordt verder geen be-
wanden, deze worden niet geïsoleerd.
strating aangebracht. De openbare bestrating rondom het gebouw wordt uitgevoerd conform eisen en voorschriften van de gemeente Arnhem.
Wanden De woningscheidende wanden zijn dragende wanden en wordt utgevoerd
Funderingen
in beton. De stabiliteitswanden worden uitgevoerd in beton. Alle in de
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen / het uitge-
woning als zodanig aangegeven separatiewanden worden als lichte
voerde terreinonderzoek wordt een betonfundering toegepast, waaronder
scheidingswanden uitgevoerd.
funderingspalen. Een en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met bouw- en woningtoezicht.
Daken De platdakconstructie van het woongebouw heeft een isolatiewaarde van
Vloeren
Rc ≥ 3,5 m2 K/W en wordt uitgevoerd als een breedplaatvloer. Het geheel
De begane grondvloer (Rc ≥ 3 m2 K/W) wordt uitgevoerd als kanaalplaatvloer.
is voorzien van isolatie en afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.
De eerste woonvloer, woningscheidende vloeren wordt uitgevoerd als
Het dak wordt uitgevoerd met een minimaal afschot van 15 mm per m1.
breedplaatvloer voorzien van een dekvloer, met de noodzakelijke sparin-
Daktrimmen worden uitgevoerd in aluminium.
gen/doorvoeringen en elektradozen. De dekvloer wordt niet aangebracht in de meterkast.
Kozijnen, ramen, deuren en metaalwerken
De eerste woonvloer ter plaatse van de bergingen (Rc ≥ 3 m2 K/W) wordt
De volgende materialen / systemen zullen bij de diverse onderdelen worden
uitgevoerd als breedplaatvloer. De onderzijde van de vloer wordt voorzien
toegepast:
van een thermisch isolerend plafond.
• buitenkozijn: hout met KOMO-keur, kleur volgens kleurenstaat.
De vloer onder het parkeerdek wordt uitgevoerd als breedplaatvloer welke
• buitendeuren van de woning: hout met KOMO keur, voorzien van meer
waterdicht worden afgewerkt met isolatie met gietasfalt en grind afwerking
puntssluiting, kleur volgens kleurenstaat.
De hellingbaan wordt uitgevoerd als gietasfalt met grind
• ramen: hout met KOMO-keur, raamboompjes met kierstand en uitzetijzer.
De balkon- en galerijplaten alsmede de trappen in het trappenhuis worden
• binnenkozijnen van de appartementen: gezet plaatstaal met bovenlichten,
uitgevoerd in prefab gewapend beton.
gebroken wit afgelakt, voorzien van stootdopjes en paumelles.
31
• binnendeuren: fabrieksmatig samengestelde opdekdeuren, eveneens
gepast, ca. 10 mm boven tegelvloer uitstekend, en tussen de kozijnstijlen
gebroken wit afgelakt, voorzien van het noodzakelijke hang- en sluitwerk,
afgekit. Ter plaatse van de overige binnendeuren worden geen dorpels aan-
van het type opdek.
gebracht. Onderdorpels onder de entreedeuren en deuren naar het trap-
• bergingsdeuren: hout, kleur volgens kleurenstaat
penhuis worden uitgevoerd in hardsteen.
• hang- en sluitwerk: deugdelijk bouwbeslag dat voldoet aan het politiekeurmerk veilig wonen, bij het sluitplan wordt rekening gehouden met een
Ventilatievoorzieningen
hoofdsleutel, waarmee de deur van entreehal, de voordeur van de
De woning in dit project is goed geïsoleerd, terwijl de te openen delen (deu-
woning, de berging op het parkeerdek en de deur van de gezamenlijke
ren en ramen) voorzien zijn van goede tochtprofielen. Om toch voldoende
fietsenberging geopend kunnen worden. De binnenkozijnen van de alge-
verse lucht in de woning te krijgen is het plaatsen van een mechanische
mene ruimten worden uitgevoerd in hout, kleur volgens kleurenstaat.
ventilatie-unit noodzakelijk. Ten behoeve van de ventilatie van het privé-ge-
Metaalwerken: alle noodzakelijke metaalwerken en verankering (spouwan-
deelte is er gekozen voor een individueel systeem met een natuurlijke toe-
kers, kozijnankers, bevestigingsmiddelen, e.d.) volgens vigerende voor-
voer (roosters) en een mechanische afvoer. Op deze manier wordt
schriften.
(permanent) lucht afgezogen in de keuken, toilet, badkamer en via ventilatieroosters wordt in de verblijfsruimten verse buitenlucht toegevoegd. De be-
PLAFOND-, WAND- EN VLOERAFWERKING
diening van de mechanische ventilatie geschied door middel van een 3
Plafondafwerking
standen schakelaar, die in de keuken is geplaatst. Het mechanische ventila-
Plafondafwerking woning: Alle plafonds van de woning – uitgezonderd het
tiesysteem bestaat uit een ventilatieunit, geplaatst in de berging. Deze wordt
plafond van de meterkast – worden voorzien van spuitwerk.
tegen de wand geplaatst. Voor de noodzakelijke ventilatie worden spleten onder de binnendeuren ge-
Vloerafwerking
realiseerd met een opening van bovenkant afgewerkte vloer en onderkant
De betonvloeren c.q. systeemvloeren van alle ruimten worden voorzien van
deur van tenminste 3,5 cm. Hierbij is rekening gehouden met een dikte van
een anhydriet dekvloer als eindafwerking, dik ca. 50 mm. Op de vloer van
de vloerbedekking van 1,5 cm. Grotere dikte vloerbedekking vergt aanpas-
het toilet en de badkamer worden vloertegels geleverd en aangebracht.
sing van de hoogte van de deuren en/of kozijnen.
De betegelde vloeren worden in de hoeken (aansluiting wandtegels) voorzien van een kitvoeg. Vloerafwerking entreehal beganegrond bestaat uit
BEGLAZING EN SCHILDERWERK
vloertegels (volgens monster).
Beglazing:
Vloerafwerking in trap- en lifthallen bestaat uit vloertegels (volgens monster).
Isolerende beglazing wordt toegepast in ramen en deuren van de gehele
Voor de vloertegels is geen stelpost opgenomen.
woning, kwaliteit HR++. Het glas voldoet aan de eisen conform NEN3265. De glasdikte wordt bepaald volgens de NEN2608. Enkelglas wordt toege-
Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouw-
past in de bovenlichten van de binnenkozijnen m.u.v. het kozijn van de
besluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm.
meterkast en berging, deze wordt voorzien van een dicht paneel. Spiegel-
U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de
draadglas wordt toegepast in de bergingsdeur van de buitenbergingen op
vloerafwerking van de hal.
het parkeerdek.
Wandafwerking
Schilderwerk
Alle wanden van de woning met uitzondering van de berging worden
Het schilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem.
behangklaar opgeleverd indien niet betegeld of gespoten. De wanden
Binnendeurkozijnen, binnendeuren en eventuele prefab meterkasten wor-
boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden voorzien van spuitwerk.
den compleet fabrieksmatig behandeld aangevoerd, kleur volgens kleuren-
De wandtegels worden geleverd en geplaatst:
staat In de buitenberging wordt geen schilderwerk verricht. Dit zijn
Het toilet tot 1,50 m+vloer, de badkamer tot plafond. Voor de wandtegels is
onafgewerkte ruimten. Leidingen die hier lopen worden dan ook niet weg-
geen stelpost opgenomen
gewerkt. Kozijn en deur worden wel dekkend uitgevoerd. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de
32
Overige voorzieningen
door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over
Onder de raamkozijnen, voorzien van een borstwering worden aan de bin-
uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de
nenzijde vensterbanken toegepast, uitgevoerd in holonite kunststeen.
architect heeft gekozen voor donkere kleuren is opvolgen van de voorge-
Onder de deur van de badkamer en toilet wordt een kunststeen dorpel toe-
schreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk.
Keuken
Gasinstallatie
De woning kan worden opgeleverd met een standaard keuken. Echter onze
Het woongebouw wordt aangesloten op het openbare net.
ervaring leert dat kopers een geheel eigen wens hebben met betrekking tot
De gasleiding wordt vanaf de plaats van de gasmeter gelegd naar de
de keuken. Daarom bieden wij de mogelijkheid om te profiteren van spe-
navolgende aansluitpunten
ciale condities bij onze leverancier. Bij onze (nader te noemen) leverancier
• Kooktoestel in de keuken (afgedopt).
kunt u uit het aanbod geheel naar eigen wens een keuken samenstellen.
• HR-Combiketel. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.
Bij aankoop van een keuken bij deze leverancier ontvangt u een korting inclusief B.T.W. en plaatsingskosten van € 2.000,00 bij een minimale
Waterinstallatie
besteding van € 2.500,00. Deze korting zal in de vorm van een waarde-
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop- en aan-
cheque zijn. De waardecheque wordt u na aankoop van de woning
neemsom begrepen; de ingebruikstelling dient door de verkrijger te worden
toegezonden tegelijkertijd met een uitgenodigd van de keukenleverancier
verzorgd. De privé-gedeelten worden middels een individuele watermeter
voor een persoonlijke afspraak. Indien u kiest voor de geselecteerde
aangesloten op het openbare net. De koudwaterleiding wordt aangelegd
leverancier dan wordt uw keuken na de oplevering van uw woning geplaatst
vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast; de waterleiding is afsluit-
en de standaard aansluitpunten zal volledig op maat worden aangelegd
baar.
binnen dezelfde wand. Eventueel uit te breiden leidingwerk voor de gekozen
De volgende tappunten worden aangesloten:
keuken bij onze leverancier wordt door de aannemer verzorgd en via het
• De keukenmengkraan;
meer- en minderwerk verrekend.
• De spoelinrichting van het toilet;
In het geval de koper kiest voor een eigen keukenleverancier, dan geldt het
• De fonteinkraan;
volgende:
• De wastafelmengkraan;
De waardecheque vervalt en ontvangt u € 1.000,- incl. BTW retour.
• De wasmachinekraan met keerklep.
Al het installatiewerk ten behoeve van de keuken worden standaard afge-
• Gemeenschappelijke kraan in gemeenschappelijke fietsenberging
dopt, conform de door (nader te benoemen keukenleverancier) opgegeven aansluitpunten.
De warmwaterleiding wordt aangesloten op:
De plaatsing van de zelfgekozen keuken dient u na de oplevering van de
• Keukenmengkraan;
woning door uzelf c.q. uw eigen leverancier uitgevoerd te worden.
• De douchemengkraan; • De wastafelmengkraan.
Sanitair De woning is standaard voorzien van sanitair. Het te leveren sanitair in de
Elektra
standaardkleur wit, wordt volgens geldende voorschriften aangesloten op
In het woongebouw wordt een elektrische installatie aangelegd volgens de
de riolering.
vigerende voorschriften van het nutsbedrijf. De aansluitkosten zijn in de koopsom inbegrepen. Niet inbegrepen is de levering en aansluiting van de
Compleet met bevestigingsmiddelen en toebehoren wordt geleverd en
apparaten en armaturen. De afsluitbare gemeenschappelijke meterruimte
gemonteerd:
voor de gemeenschappelijke ruimten is gelegen in de entreehal. In de ge-
• Clostpotcombinatie in het toilet
meenschappelijke verkeersruimten zoals trappenhuis en entree, worden ver-
• Fontein in het toilet
lichting en noodverlichting aangebracht. De appartementen worden middels
• Wastafel in de badkamer
een individuele elektrameter aangesloten op het openbare net.
• Douchgarnituur in de badkamer
De elektrische installatie wordt verdeeld over de benodigde groepen. De installatie wordt voorzien van een aardlekschakelaar. Vanaf de cv-instal-
De volgende kranen worden uitgevoerd in chroom:
latie wordt een bedrade leiding naar de kamerthermostaat aangebracht.
• Keukenmengkraan
Voor de aansluitpunten ten behoeve van CAI en telefoon worden onbedrade
• Douchemengkraan
buisleidingen aangebracht in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer. De
• Wastafelmengkraan
kosten die verband houden met abonnee- en aansluitkosten voor CAI en
• Fonteinkraan.
telefoon en/of bedraden van de leidingen, zijn niet in de koopsom opgeno-
Voor de sanitair artikelen is geen stelpost opgenomen
men. Geleverd en aangebracht wordt een belinstallatie bestaande uit een beldrukker, trafo en schel. Een bel- en spreekinstallatie wordt geleverd en
33
gemonteerd, waarmee vanuit de woning de centrale entreedeur van het
De hieronder te noemen vertrektemperaturen kunnen worden gehandhaafd
woongebouw kan worden geopend. Een videofooninstallatie met spreek-
bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken.
en luisterverbinding wordt geleverd en gemonteerd, waarmee vanuit de
Verblijfsruimten
20˚C
woning de centrale entreedeur van het woongebouw geopend kan worden.
Verkeersruimten
15˚C
Schakelaars en wandcontactdozen zijn van het type inbouw. Kleur schakel-
Badruimte
22˚C
materiaal standaard wit/ crème.
Toilet
15˚C
De lichtpunten worden aangebracht zoals op tekening is weergegeven.
Onbenoemde ruimte
Onverwarmd
Rookmelder worden gemonteerd in de verkeersruimte 1.1. (hal)
De temperatuurregeling vindt plaats middels het warmte afgiftesysteem.
Aansluitkosten voor de elektrische installaties zijn in de aanneemsom inbe-
De plaats en afmetingen van de radiatoren in de brochure zijn indicatief.
grepen. Niet inbegrepen is de levering en aansluiting van de apparaten en
Voor start bouw worden de definitieve plaatsen van verwarmingselementen
armaturen.
bekend gemaakt. In de volgende ruimten wordt er een warmwatervoorziening aangebracht:
Verwarmingsinstallatie / warmwatervoorziening
• Keuken
Per woning wordt een centrale verwarmingsinstallatie gemonteerd en
• Badkamer
bedrijfsklaar opgeleverd. De warmtebron is een aardgestookte HR-combi-
Deze warmwatervoorziening is niet geschikt voor gelijktijdig gebruik van
ketel met warmwatervoorziening.
twee tappunten
Het geheel wordt uitgevoerd volgens de vigerende voorschriften van overheidsinstanties en nutsbedrijven.
34
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT EXTERIEUR ONDERWERP
MATERIAAL
KLEUR/MAAT
Metselwerk
Gevelsteen Waalformaat
Rood genuanceerd
Voegwerk
Mortel
Antraciet
Gevel plint
Beton
Lichtgrijs
Balkons
Beton
Lichtgrijs
Galarijen
Beton
Lichtgrijs
Dakrandafwerking
Beton
Lichtgrijs
Puien/ramen beganegrond
Aluminium
Antraciet
Deur fietsenberging
Hout
Sigma 0152-06
Deur trappenhuis
Hout
Sigma 0152-06
Postkasten en bellentableau
RVS geborsteld
Naturel
Onderdorpel t.p.v. entreedeur trappenhuis en deur fietsenberging
Hardsteen
Antraciet
Puien / kozijnen woningen
Hout
Sigma 0076-06
Voordeur / balkondeur woningen
Hout
Sigma 0152-06
Ramen woningen
Hout
Sigma 0116-06
Beglazing kozijnen / ramen
Isolatieglas HR++
Blank
Borstwering kozijnen t.p.v. galerij
GeĂŤmailleerd hardglas
IJzergrauw
Borstwering gevelkozijn
Isolatieglas HR++ / veiligheidsglas
Blank
Stalen lateien in metselwerk
Thermisch verzinkt staal
Notenbruin
Paneel t.p.v. balkon / woningscheiding
Hout / plaatmateriaal
Sigma 0076 - 06
Plafond bovenste balkons
Hout / plaatmateriaal
Sigma 0014 - 06
Ventilatierooster
Aluminium
Waterslagen onder kozijnen
Aluminium
Mahoniebruin
Noodtrappenhuizen
Thermisch verzinkt staal
IJzergrauw
Balustrade balkons en galerijen
Stalen hekwerk
IJzergrauw / blank glas
Glasvulling hekwerken
Gelaagd veiligheidsglas
Pergola / hekwerk afsluiting / toegangspoort parkeerdek
Staal / spijlenhek
IJzergrauw
Parkeerdek
Gietasfalt
Grijs / belijning wit
Plafond parkeerdek (onderzijde woningvloer)
Houtwolcement plaat
Wanden buitenbergingen
Western red ceder
Onbehandeld
Kozijnen buitenbergingen
Hout
Sigma 0076-06
Deuren buitenbergingen
Hout
Sigma 0152-06
Daktegels op tegeldragers
Steen
Grijs
35
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT INTERIEUR ONDERWERP
MATERIAAL
KLEUR/MAAT
Vloeren
Tegelwerk 30x30
Grijs
Wanden
Tegelwerk 15x15
Grijs
Plafond onder dakvloer
Multiplex
Wit
Trappen en bordessen
Beton
Lichtgrijs
Traphekken
Staal
IJzergrauw
Liftdeuren
RVS
Geborsteld
Vloer
Cementdekvloer
Grijs
Wanden tot 1800+vloer
Tegelwerk 15x15
Licht grijs
Wanden boven 1800+vloer
Spuitwerk
Wit
Plafond
Heracoustic
Wit
Vloer
Cementdekvloer
Grijs
Wanden
Spuitwerk
Wit
Plafond
Spuitwerk
Wit
Kozijn
Hout
Wit
Deur
Hout
Wit
Trappenhuis / lifthal
Fietsenberging beganegrond
Hydrofoorruimte
Techniekruimte Vloer
Cementdekvloer
Wanden
Beton / kalkzandsteen
Schoon werk / onbehandeld
Plafond
Beton
Onbehandeld
Binnenkozijnen
Staal
Wit, RAL 9010
Binnendeuren
Opdekdeur
Wit, RAL 9010
Schakelmateriaal
Kunststof
Wit, RAL 9010
Radiatoren
Staal
Wit, RAL 9010
WONINGEN Algemeen
Hal Vloer
Anhydrietvloer
Wand
Spuitpleisterwerk
Wit
Plafond
Spuitpleisterwerk
Wit
Vloer
Tegelwerk
Volgens monster
Wand tot 1500+vloer
Tegelwerk
Volgens monster
Wand boven tegelwerk
Spuitpleisterwerk
Wit
Plafond
Spuitpleisterwerk
Wit
Onderdorpel kozijn
Holonite
n.t.b.
Toilet
36
Badkamer Vloer
Tegelwerk
Volgens monster
Wand tot plafond
Tegelwerk
Volgens monster
Plafond
Spuitpleisterwerk
Wit
Onderdorpel kozijn
Holonite
n.t.b.
Woonkamer Vloer
Anhydrietvloer
Wand
Behangklaar
Plafond
Spuitpleisterwerk
Wit
Slaapkamers Vloer
Anhydrietvloer
Wand
Behangklaar
Plafond
Spuitwerk
Wit
Berging Vloer
Anhydrietvloer
Wand
Behangklaar
Plafond
Spuitwerk
Wit
augustus 2011
Deze uitgave is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. De getoonde ingekleurde plattegrondtekeningen van de verschillende woningtypen zijn slechts voorbeelden van de inrichtingsmogelijkheden. Met behulp van de artist impressions is getracht een zo reĂŤel mogelijk beeld te geven van het project.
37
Realisatie:
Notaris:
Hegeman Bouwpartners Projectbouw BV
Dirkzwager
Architect:
Postbus 2020
Van Schaeck Mathonsingel 4
Wismans & De Jong Architecten
6802 CA Arnhem
Postbus 1104
Postbus 3074
Tel: 026 – 364 17 36
6501 BC NIJMEGEN
6802 DB Arnhem
Fax: 026 – 364 17 29
Tel: 024 – 381 27 27
Tel: 026 – 355 52 33
e-mail: info@hegemanbouwpartners.nl
Fax: 024 – 324 07 26
PROJECTGEGEVENS
E-mail: info@dirkzwager.nl
Fax: 026 – 355 52 34 e-mail: info@wdj-a.nl
Verkoop: Garantie:
Constructeur:
Woningborg N.V.
Ingenieursbureau Peree
Boelekade 3
Postbus 2097
Willemsen Makelaars
Postbus 805
7420 AB Deventer
Jansplaats 29
2800 AV Gouda
Tel: 0570 – 85 74 00
6811 GB Arnhem
Tel: 0182 – 58 00 04
Fax: 0570 – 85 74 39
Tel: 026 – 445 27 51
Fax: 0182 – 51 02 45
e-mail: rib.peree@peree.nl
Fax: 026 – 445 13 91
e-mail: info@woningborg.nl
e-mail: nieuwbouw@willemsen.nl Ontwikkeling: De Drieslag BV Postbus 2020 6802 CA Arnhem
Kuiper Makelaardij
Tel: 026 – 364 17 36
Apeldoornseweg 105
Fax: 026 – 364 17 29
6816 SM Arnhem
e-mail: info@hegemanbouwpartners.nl
Fax: 026 – 363 94 24 e-mail: info@kuipermakelaardij.nl
Waarmerking Waarmerking van de technische omschrijving met de opgenomen verkooptekeningen.
De ondernemer:
De verkrijger(s):
Plaats:
Plaats:
Datum:
Datum:
Concept en realisatie: INCOMBINATIE met DOKS ontwerpburo
38
www.wonenmetfloor.nl
www.wonenmetfloor.nl