Wonen in Middenhof | Bolderbuurt

SCANDINAVISCH WONEN

in Arnhem

Hygge, sisu en lagom!

41 BIJZONDERE FAMILIEWONINGEN

1

Det finns inget dåligt väder, bara dåliga kläder.

ZWEEDS GEZEGDE, LETTERLIJK ’SLECHT WEER BESTAAT NIET, SLECHTE KLEDING WEL.’.

Voorwoord

In Middenhof is alles hygge, sisu en lagom Scandinavisch wonen in Arnhem? Het kan in Middenhof, aan de rand van Schuytgraaf. Hier lijk je zo een boek van Astrid Lindgren binnen te wandelen.

De huizen zijn er geschilderd in levendige kleuren, de straten zijn breed en gezellig en de natuur is overal om je heen. Hier is alles precies zoals het moet zijn.

“De Noren, Zweden, Finnen en Denen hebben van het leven een kunst gemaakt. Een kunst die je straks overal kunt ervaren in Middenhof.”

Middenhof maakt deel uit van de nieuwste wijk van Schuytgraaf, Bolderbuurt.

Op de grens van Park Lingezegen en de wijk, met alle voorzieningen zoals winkels, scholen, sportclubs, zorg en openbaar vervoer gewoon om de hoek. In Middenhof komen in totaal 41 woningen, variërend van rij- en hoekwoningen, tweekappers en vrijstaande villa’s tot en met bijzondere levensloopbestendige woningen. Waar zou jij willen wonen?

Kleurrijke gevels, herkenbaar design, ouderwets vakmanschap, functionaliteit en natuurlijke materialen; in Middenhof vind je het allemaal én meer. Geniet het hele jaar door van een energieneutraal thuis met lichte kamers, die knusse keuken en lekkere tuin. Met voldoende ruimte voor heerlijk winterse familieavonden rond de haard of een gezellige zomerse barbecue. In Middenhof leef je het echte Nordic living.

Hygge, Sisu en Lagom... het zijn Scandinavische levensfilosofieën die misschien nog wel het beste te vertalen zijn met gezelligheid, behaaglijkheid, innerlijke kracht, kameraadschap en balans in je leven. De Noren, Zweden, Finnen en Denen hebben van het leven een kunst gemaakt. Een kunst die je straks overal kunt ervaren in Middenhof.

Een vriendelijke groet, Melanie Willemse Verkoopmanager VanWonen

3

Inhoudsopgave

Bekijk de woningplattegronden en uitgebreide woninginformatie op de website!

In Middenhof lijkt het alsof je door een boek van Astrid Lindgren wandelt. De sfeer van het buurtje is heerlijk ontspannen. Mensen groeten elkaar en het avontuur lijkt nooit ver weg omdat de wijk wordt omsloten door prachtig groen waar je urenlang kunt dwalen, struinen en ontdekken. Ontspannen, evenwichtig en groen‌

4

Beleef de omgeving

7

Locatie Beleef Schuytgraaf

30

8

32

Scandinavisch geluk Hygge, sisu en lagom

11

Recept Zoete Finse

bosbessenbroodjes

12

Bolderbuurt

ScandinaviĂŤ in Arnhem

13

Situatiekaart Middenhof

14

Vogelvlucht

Middenhof in Bolderbuurt

16

Overzicht woningtypen Hoe zou jij willen wonen

in Middenhof?

18

Vrijstaande woningen Vrijstaande woningen

20

Twee-onder-een-kapwoningen Type langskap

24

26

Twee-onder-een-kapwoningen Type special

Rijwoningen Tussenwoningen

Rijwoningen Hoekwoningen Levensloopbestendig wonen Levensloopbestendige woningen

34

Hygge Hygge, de Deense

kunst van het leven

37

Recept Zalmfilet met gravad lax-saus

39

Natuur in het dagelijks leven Profiteren van meer natuur

in het dagelijks leven

4 0

Zo wordt jouw huis helemaal hygge

Inspirerende woonreis Op weg naar jouw nieuwe woning

42

Bouw en kopersbegeleiding Je woning komt tot

leven

43

Keuken en sanitair Vormgegeven naar jouw woonwensen

45

VanWonen In 4 beloften

5

Schuytgraaf, Arnhem

Mi

va ner

sin

g el

Min asin erv g el Miner

vasing e

l

Pak de trein

Metamo

NS rfosena lle

e

Naar centrum Arnhem Ontsluiting A325

Zo op de snelweg

tam

Multifunctioneel

llee

centrum De Omnibus

Ontsluiting A50

Lekker buiten sporten

6

Middenhof

Mara

sing e

l

Me

na ose orf

Locatie

Ontspannen, evenwichtig en groen…

BELEEF SCHUYTGRAAF, ARNHEM IN DE BETUWE

Een verzameling dorpen in het groen, met allemaal een eigen karakter. Zo kun je Arnhems jongste nieuwbouwwijk Schuytgraaf misschien nog wel het beste omschrijven. Elk deelbuurtje is net weer even anders en dat maakt Schuytgraaf zo’n unieke plek om thuis te komen en je thuis te voelen.

Schuytgraaf wordt ook wel ‘Arnhem in de Betuwe’ genoemd. Uiteindelijk zullen hier ruim 6.000 woningen worden gebouwd met voor elk wat wils. Van huur tot koop en van appartement tot vrijstaande villa. Juist die diversiteit zorgt voor een verrassende variatie die je in geen enkele nieuwbouwwijk zult tegenkomen. Schuytgraaf is overal weer net even anders en dat mag je gerust bijzonder noemen.

Tussen stad en land Schuytgraaf ligt midden in de natuur. Tussen de uiterwaarden van de Neder-Rijn en het prachtige Park Lingezegen. Fruitbomen, weiden met grazende koeien en schapen, brede watergangen en een ecologische zone geven Schuytgraaf die echt landelijke sfeer van vrijheid, rust en ruimte. Maar ook de Arnhemse binnenstad is vlakbij. Net als het gezellige dorpscentrum van Elst en iets verder weg Nijmegen.

Volop voorzieningen Schuytgraaf is een stadje op zich, met alle voorzieningen die je je maar kunt wensen in de buurt. In het winkelcentrum kun je terecht voor al je dagelijkse boodschappen, er zijn scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en sportverenigingen.

En wil je naar de stad? Dan pak je trein of de bus op NS Station Arnhem-Zuid. Maar ook de aansluiting op de A50 en de A325 maken Schuytgraaf uitstekend bereikbaar.

Verken Schuytgraaf op jouw manier In Schuytgraaf kun je eindeloos wandelen, fietsen, joggen en skaten. Loop je deur uit en je staat midden in de natuur die elk seizoen weer uitdaagt om te ontdekken, beleven en genieten. Wil je de wijk eens op een andere manier verkennen? Pak dan een kano, peddel van noord naar zuid of van oost naar west en ontdek de mooiste plekjes van de wijk. Op schuytgraaf.nl vind je een kanokaart waarmee je Schuytgraaf eens op een heel andere manier kunt beleven.

7

Scandinavisch geluk

Hygge, sisu en lagom

JOUW ROUTEMAP NAAR SCANDINAVISCH GELUK Scandinaviërs behoren tot de gelukkigste mensen ter wereld. Daar wordt elk jaar onderzoek naar gedaan en de resultaten kun je teruglezen in het World Happiness Report. Finland, Denemarken en Noorwegen bezetten de eerste drie plaatsen op de lijst, Nederland staat op een mooie vijfde plek. Maar hoe doen die Scandinavische volken dat toch? Het heeft te maken met hygge, sisu en lagom.

Hygge

- Deens Hygge is een term die al vaak in interieur-contexten wordt gebruikt. Daar verwijst het naar gezelligheid en warmte. Zo kun je het Deense concept ook breder zien: maak het gezellig, omring je met vrienden en familie, lekker eten en drinken. Focus je op die dingen die je gelukkig maken in plaats van steeds te streven naar succes, status en geld. Dat is precies hoe Denen die lange, sombere winters overleven in het Noorden.

Sisu

- Fins Ook de Finnen hebben een specifieke mindset die je geluksgevoel kan vergroten. Sisu focust op innerlijke kracht, doorzettingsvermogen en positief zijn. In de praktijk betekent het dat Finnen het leven zien als een aaneenschakeling van kansen en mogelijkheden.

Als je maar doorzet, als je maar gelooft dat je sterk genoeg bent om dit te overwinnen, dan haal je die volgende schakel wel. Dankzij die gedachten hebben Finnen veel minder last van faalangst. Problemen zijn net een uitdaging om nieuwe dingen te leren, hoe pijnlijk falen ook kan zijn.

Lagom

- Zweeds In tegenstelling tot hygge is lagom geen gevoel, maar een hele filosofie. Kort door de bocht betekent het ‘niet te veel, niet te weinig’. Met andere woorden, bij lagom luister je naar wat je lichaam en geest nodig hebben en ben je op zoek naar een balans in álle aspecten van je leven. Wil niet steeds meer en meer, maar wees tevreden met genoeg. In Zweden kun je deze filosofie vooral terugvinden op de werkvloer. Veel Zweden zijn immers ambitieus, maar toch zal je niet veel Zweden dagelijks zien overwerken. Ken je grenzen en besef dat je privéleven in evenwicht moet staan met je carrière.

8

SCANDINAVISCH WONEN

in Arnhem

Lagom [lรก:gom] Niet te veel, niet te weinig, precies goed.

9

Koffie en wat lekkers met vrienden: fika EEN MOMENT VAN RUST OM EVEN STIL TE STAAN BIJ DE GOEDE DINGEN IN HET LEVEN

10

Recept

Zoete Finse bosbessenbroodjes

7 g gedroogde gist 50 ml lauw water 150 g boter 500 g bloem 150 g suiker 200 ml melk 1 tl zout 2 tl gemalen kaneel 0.5 tl gemalen kardemom 150 g bosbessen (of blauwe bessen) 4 el water 1 ei 2 el greinsuiker ca. 10 porties

Deeg Doe de gist met het lauwwarme water in een kom en laat 15 minuten staan (zo wordt de gist geactiveerd). Laat 75 g boter smelten. Meng in een kom de bloem, de gesmolten boter, 50 g van de suiker, het gistmengsel, de melk en het zout. Haal het deeg uit de kom en kneed het circa 10 minuten. Vorm een bal van het deeg, leg deze terug in de kom en laat een half uur op een warme plek onder een theedoek rijzen.

Vulling Maak intussen de vulling: doe de bosbessen met de 4 eetlepels water en 100 g suiker in een pannetje. Breng aan de kook. Kook tot de suiker is opgelost. Haal de pan van het vuur en meng de overige boter, kaneel en kardemon met de bessen. Laat wat afkoelen.

Broodjes Verwarm de oven voor op 200°C. Bestuif het werkblad met bloem. Verdeel het deeg in 2 stukken en rol uit.

Spreid de bosbessenboter uit over de deeglappen. Rol de deeglappen op en verdeel ze in 10 stukken. Leg deze op een met bakpapier beklede bakplaat. Maak een streep in het midden door met een mes of steel van pollepel het deeg in te drukken. Bestrijk met losgeklopt ei en bestrooi met greinsuiker. Bak de broodjes in de oven in circa 15 minuten goudbruin en gaar.

Broodjes met noten Ook mooi: snijd de gerolde broodlappen in plakken en leg ze met de snijkant omhoog, tegen elkaar aan in een met bakpapier beklede springvorm of vierkante vorm.

Bestrooi ze evt. met wat greinsuiker en/of gehakte noten (hazelnoten of walnoten). Bak ze in 15-20 minuten goudbruin en gaar. Mooi voor op de ontbijttafel en iedereen kan dan z’n eigen broodje ervan afbreken.

Bron: Miljuschka Witzenhausen - 24 Kitchen

11

Bolderbuurt

Dit is Bolderbuurt

SCANDINAVIË IN ARNHEM In het zuiden van Schuytgraaf, grenzend aan de ecologische zone en Park Lingezegen, komt Bolderbuurt. Een wijkje met een onbezorgde en gezellige Scandinavische sfeer, waar alles precies zo wordt zoals het zou moeten zijn.

Wonen op een hof De ligging op de grens van de wijk en het park zorgt voor een relaxed woonlandschap in balans, waar je je direct thuis voelt.

Bolderbuurt wordt een gezellige en gevarieerde buurt die wordt onderverdeeld in verschillende deelgebieden, de zogenaamde hoven. Verdeeld over de hoven zullen er ongeveer 175 woningen met een Scandinavisch tintje gebouwd worden, variërend van hoeken rijwoningen tot tweekappers, levensloopbestendige woningen en vrijstaande villa’s.

Duurzaam wonen in Middenhof De woningen in Middenhof worden duurzaam gebouwd, voorbereid op de toekomst, met een EPC van 0. Dit betekent dat ze energieneutraal zijn. Alle woningen zijn gasloos en worden aangesloten op het stadswarmte netwerk van de gemeente Arnhem. Voordelen van stadswarmte is dat je te allen tijde warm water kunt

Ontspannen en gezellig In Bolderbuurt lijkt het alsof je door een boek van Astrid Lindgren wandelt. De sfeer van het buurtje is heerlijk ontspannen, mensen groeten elkaar en het avontuur lijkt nooit ver weg. De wijk wordt omsloten door prachtig groen waar je urenlang kunt dwalen, struinen en ontdekken. Zo gaat de wijk in het oosten over in de droge ecozone Nevelveld, in het zuiden in de natte ecozone met de brede watergang en dwars door de wijk loopt het oude eikenlaantje.

tappen. Lekker in bad, terwijl de kinderen beneden de afwas aan het doen zijn is geen probleem. Op de begane grond geniet je van het comfort van de vloerverwarming, op de verdiepingen tref je radiatoren aan. Op het dak van je woningen liggen zonnepanelen en er wordt gebruik gemaakt van hoogwaardige isolatie en milieu-gecertificeerde materialen. Naast een schoner milieu en lagere

‘Bolderburen is een heel klein dorp met maar

energielasten, bieden

drie boerderijen en maar zes kinderen: Lasse,

bovendien diverse

Bosse en Lisa wonen op de Middenhof, Olle op

korting op hypotheekrente.

de Zuidhof en Britta en Anna op de Noordhof.

Informeer hierover bij je

Bolderburen is het fijnste dorp van de wereld.’

Uit: De kinderen van Bolderburen, Astrid Lindgren

12

hypotheekverstrekkers

hypotheekverstrekker.

Situatiekaart

R m 00 4,

52 51 50 49

56 55 54 53 56

55 54

231m²

130m²130

57

57

58

58 59 60 6m² 284m² 23

80 81

80

82

m²122m²

83 84

85

86

303m²

84 85 82 83

71 72

304m²

73 3,80m

337m²

76 75

78 77 78 256m²

77 257m²

76 258m²

75 259m²

74

267m²

235m²

69

70 71

128m²

223m²

68

72

79

51 50

130m²130 216m²

216m² 274m²

274m²

274m²

274m²

m²

47

47 46

274m²

274m²

46

60

274m²

274m²

45

210m² 317m²

61

70 69

62

61 62

68

255m²

63

246m²

64

63 64

231m²

48

59

265m²

49

48

40

236m²

65

36

239m² 254

m

42

243m² 256

43

246m² 26

44

253m² 2

264m²

66

27

65 66

28

67

73

74 291m²

37

m² m² 172m 131m² 174

41

411m²

67

39 38

182m² 131

45

216m² 131m²126

81

79

m²

52

53

Vissteiger

Veld 23

Noord

13

307m²

401m²

Vogelvlucht

81 79

80 82

78

83

84

77 76

85

75 74

73

67

72

71

68

70

69

61

62 63 64

MIDDENHOF IN BOLDERBUURT Echt Scandinavisch, dรกt is Middenhof. Met karakteristieke familiehuizen die allemaal lekker ruim zijn en schitterend liggen aan de rand van de wijk. Kies je voor een rijwoning, vrijstaand, twee-onder-een kap of levensloopbestendig? In Middenhof vind je vast wat je zoekt.

14

56 58

55

57

54

53 52

59

60

47

51

50

49

48

46 45

65 66

15

Overzicht woningtypen

HOE ZOU JIJ WILLEN WONEN IN MIDDENHOF? In totaal komen er 41 koopwoningen in Middenhof. Je hebt de keuze uit drie vrijstaande villa’s, twintig twee-onder-een-kapwoningen, zes hoekwoningen, zes tussenwoningen en zes bijzondere levensloopbestendige woningen. Ze zijn allemaal net even anders, maar samen vormen ze een geweldig Scandinavisch buurtje waar alles hygge, sisu en lagom is.

VRIJSTAANDE WONINGEN

TWEE-ONDER-EEN-KAP LANGSKAP

TWEE-ONDER-EEN-KAP SPECIAL

Deze drie heerlijk royale familiehuizen liggen aan het water, met uitzicht over Park Lingezegen. De gevels zijn uitgevoerd in rode of groene planken en je kunt kiezen voor tal van opties zoals een dakkapel, overkapping bij de entree of een uitbouw.

De acht twee-onder-een-kapwoningen met traditionele langskap worden uitgevoerd in de kleuren groen, rood, donkerblauw en lichtblauw. Kies je kleur, de ligging en de grootte van het kavel en geniet van deze heerlijke leefplek, midden in Middenhof.

Deze twaalf twee-onder-eenkapwoningen zijn extra bijzonder. Ze hebben een dwarskap en zijn maar liefst 6 meter breed. Ook de ligging is speciaal.

Of ze liggen direct aan het water, of je kijkt uit over het water. Welke kleur kies jij? Rood, lichtblauw of donkerblauw?

BOUWNUMMERS 67, 74 EN 79

BOUWNUMMERS 45, 46, 47, 48, 57, 58, 59 EN 60

BOUWNUMMERS 61, 62, 63, 64, 65, 66 75, 76, 77, 78, 80 EN 81

16

TUSSENWONINGEN

HOEKWONINGEN

LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN

De zes tussenwoningen in Middenhof zijn er in verschillende uitvoeringen. Je kunt kiezen voor een woning van 5,4 meter of van 5,7 meter breed. Wat ze gemeen hebben zijn de deels houten met groene of donkerblauwe planken. En natuurlijk hun royale ruimte.

Verdeeld over drie rijtjes vind je de zes hoekwoningen in Middenhof. Je kunt kiezen voor een hoekwoning van 5,4 of van 5,7 meter breed. Allemaal hebben ze onderhoudsarme planken geveldelen in klassiek groen of donkerblauw en een fijne garage.

De zes levensloopbestendige woningen zijn zo ingedeeld dat wonen, douchen en slapen op de begane grond wordt gecombineerd. Zo is je huis al helemaal voorbereid op de toekomst. De woningen lijken qua uiterlijk op de herkenbare schuren die je zoveel ziet in Scandinavië.¨

BOUWNUMMERS 50, 51, 54, 55, 83 EN 84

BOUWNUMMERS 49, 52, 53, 56, 82 EN 85

BOUWNUMMERS 68, 69, 70, 71, 72 EN 73

17

R 4,0 0m

52 51 50 49

56 55 54 53 56

55 54

231m²

m² 130m²130

57

57

58

58 59 60 m² 284m² 236

80

80

81

81

83 84

82

85

86

303m²

84 85 82 83

71 72 73

3,80m

337m²

76 75

78 77 78 256m²

76

77 257m²

75

258m²

267m²

235m²

69

70 71

128m²

74

223m²

68

72

79

216m² 274m²

274m²

274m²

274m²

m²

47

47

274m²

274m²

46

60

274m²

274m²

45

210m²

70 69 68

265m²

61

62

255m²

63

246m²

64

63 64

61 62

411m²

317m²

67

67

73

74

259m²

291m²

Vissteiger

VRIJSTAANDE WONINGEN Wat liggen ze geweldig, deze drie vrijstaande villa’s in Middenhof. Je tuin grenst direct aan het water. Dat wordt eindeloos genieten van lange zomeravonden. In klassiek rood of groen, maak een keuze uit tal van opties om je woning helemaal compleet te maken.

Specificaties Bouwnummers:

67, 74 en 79

Kaveloppervlak:

ca. 356 - 475 m2

Woonoppervlak:

ca. 158 m2

Beukmaat:

6,0 m

Tuinligging:

zuid

Optioneel •

Dakkapel

•

Uitbouw

•

Vlonder

Extra •

Gelegen direct aan het water

•

Aangebouwde stenen garage

49 231m²

48

48

59

Veld 23

18

51 50

130m²130 216m²

46 45

216m² m²122m² 131m²126

304m²

79

52

53

236m²

65

40

39 38

182m² 131

37

36

35

126 m² m² 172m² 131m² 174

41 42

239m² 254

32

m²

31

243m² 256m²

43

m² 246m² 260

44

m² 253m² 264

264m²

66

27

65 66

28

307m²

401m²

293

378

Vrijstaande woningen

19

R 4,0 0m

52 51 50 49

56 55 54 53 56

55 54

231m²

m² 130m²130

57

57

58

58 59 60 m² 284m² 236

80

80

81

81

83 84

82

85

86

303m²

84 85 82 83

71 72 73

3,80m

337m²

76 75

78 77 78 256m²

76

77 257m²

75

258m²

74

267m²

235m²

69

70 71

128m²

223m²

68

72

79

216m² 274m²

274m²

274m²

274m²

274m²

274m²

46

274m²

274m²

45

210m²

70 69 68

61

265m²

62

255m²

63

246m²

64

63 64

61 62

411m²

317m²

67

67

73

74

259m²

291m²

Vissteiger

Deze twee-onder-een-kapwoningen met een traditionele langskap en een breedte van 5,7 meter worden uitgevoerd in de kleuren groen, rood, donkerblauw en licht blauw. Ze zijn heerlijk royaal en bieden volop leefruimte in en rond je woning.

Specificaties Bouwnummers:

45, 46, 47, 48, 57, 58, 59 en 60

Kaveloppervlak:

ca. 265 - 270 m2

Woonoppervlak:

ca. 151 m2

Beukmaat:

5,7 m

Tuinligging:

west of oost

Optioneel •

Dakkapel

•

Uitbouw

Extra

Aangebouwde stenen garage

49 231m²

48 47

47

60

TWEE-ONDER-EEN-KAP LANGSKAP

20

m²

48

59

Veld 23

•

51 50

130m²130 216m²

46 45

216m² m²122m² 131m²126

304m²

79

52

53

236m²

65

40

39 38

182m² 131

37

36

35

126 m² m² 172m² 131m² 174

41 42

239m² 254

32

m²

31

243m² 256m²

43

m² 246m² 260

44

m² 253m² 264

264m²

66

27

65 66

28

307m²

401m²

293

378

Twee-onder-een-kapwoningen

21

22

Twee-onder-een-kapwoningen

23

R 4,0 0m

52 51 50 49

56 55 54 53 56

55 54

231m²

m² 130m²130

57

57

58

58 59 60 m² 284m² 236

80

80

81

81

83 84

82

85

86

303m²

84 85 82 83

71 72 73

3,80m

337m²

76 75

78 77 78 256m²

76

77 257m²

75

258m²

267m²

235m²

69

70 71

128m²

74

223m²

68

72

79

51 50

130m²130 216m²

216m² 274m²

274m²

274m²

274m²

m²

47

47

59

274m²

274m²

46

60

274m²

274m²

45

210m²

70 69 68

61

265m²

62

61 62

255m²

63

246m²

64

46 45 236m²

65

63 64

67

291m²

67

73

Vissteiger

Veld 23

TWEE-ONDER-EEN-KAP SPECIAL Deze bijzondere twee-onder-een-kapwoningen hebben een dwarskap met een breedte van maar liefst 6 meter. In de traditionele kleuren rood, lichtblauw of donkerblauw, met de achtertuin direct aan het water, aan het Oude Eikenlaantje of een heerlijk uitzicht over het water vanuit de woonkamer.

Specificaties Bouwnummers:

61, 62, 63, 64, 65, 66 75, 76, 77, 78, 80 en 81

Kaveloppervlak:

ca. 247 - 361 m2

Woonoppervlak:

ca. 163 m2

Beukmaat:

6,0 m

Tuinligging:

noord, oost of zuid

Optioneel •

Dakkapel

•

Uitbouw

•

Vlonder voor bouwnummers 75 t/m 78

Extra •

Gelegen direct aan het water of met uitzicht over het water

•

Aangebouwde stenen garage

24

39 38

37

36

35

126 m² m² 172m² 131m² 174

41 42

239m² 254

32

m²

31

243m² 256m²

43

m² 246m² 260

44

m² 253m² 264

66

27

74

259m²

40

182m² 131

264m²

65 66

411m²

317m²

49 231m²

48

48

216m² m²122m² 131m²126

304m²

79

52

53

28

307m²

401m²

293

378

Twee-onder-een-kapwoningen

25

R 4,0 0m

52 51 50 49

56 55 54 53 56

55 54

231m²

m² 130m²130

57

57

58

58 59 60 m² 284m² 236

80

80

81

81

83 84

82

85

86

303m²

84 85 82 83

71 72 73

3,80m

337m²

76 75

78 77 78 256m²

76

77 257m²

75

258m²

74

267m²

235m²

69

70 71

128m²

223m²

68

72

79

51 50

130m²130 216m²

216m² 274m²

274m²

274m²

274m²

m²

47

47

59

274m²

274m²

46

60

274m²

274m²

45

210m² 317m²

70 69 68

61

265m²

62

61 62

255m²

63

246m²

49 231m²

48

48

46 45

216m² m²122m² 131m²126

304m²

79

52

53

236m²

64

63 64

65

291m²

67

73

Veld 23

TUSSENWONINGEN 5,4 EN 5,7 METER De tussenwoningen in Middenhof zijn er in verschillende uitvoeringen. Met een deels groene of donkerblauwe planken gevel. Zie jij een extra grote zolder dankzij de bijzondere kapvorm wel zitten? Dan zijn de tussenwoningen op kavels 55 en 83 echt iets voor jou.

Specificaties Bouwnummers:

5,4 m: 50, 51, 54 en 55 | 5,7 m: 83, 84

Kaveloppervlak:

5,4 m: ca. 130 m2 | 5,7 m: ca. 126 tot 128 m2

Woonoppervlak:

5,4 m: ca. 118 tot 127 m2 | 5,7 m: ca. 135 tot 142 m2

Tuinligging:

5,4 m: zuid | 5,7 m: noord

•

Dakkapel

•

Uitbouw

Extra •

26

Houten berging

41 42

36

239m² 254

35

32

m²

31

243m² 256m²

43

m² 246m² 260

44

m² 253m² 264

27

Vissteiger

Optioneel

37

126 m² m² 172m² 131m² 174

66

65 66

74

259m²

39 38

264m²

411m²

67

40

182m² 131

28

307m²

401m²

293

378

Rijwoningen

27

R 4,0 0m

52 51 50 49

56 55 54 53 56

55 54

231m²

m² 130m²130

57

57

58

58 59 60 m² 284m² 236

80

80

81

81

83 84

82

85

86

303m²

84 85 82 83

71 72 73

3,80m

337m²

76 75

78 77 78 256m²

76

77 257m²

75

258m²

74

267m²

235m²

69

70 71

128m²

223m²

68

72

79

51 50

130m²130 216m²

216m² 274m²

274m²

274m²

274m²

m²

47

47

59

274m²

274m²

46

60

274m²

274m²

45

210m²

70 69 68

61

265m²

62

61 62

255m²

63

246m²

64

63 64

49 231m²

48

48

46 45

216m² m²122m² 131m²126

304m²

79

52

53

236m²

65

67

291m²

67

Vissteiger

Veld 23

HOEKWONINGEN 5,4 EN 5,7 METER De hoekwoningen zijn er in verschillende uitvoeringen. Ze hebben breedte van 5,4 of 5,7 meter. De grote tuinen zorgen voor extra veel ruimte en woonplezier. Ze hebben een aangebouwde stenen garage en je woning wordt uitgevoerd met onderhoudsarme planken geveldelen

Specificaties Bouwnummers:

5,4 m: 49. 52, 53 en 56 | 5,7 m: 82 en 85

Kaveloppervlak:

5,4 m: ca. 209 tot 238 m2 | 5,7 m: ca. 221 tot 247 m2

Woonoppervlak:

5,4 m: ca. 118 m2 | 5,7 m: ca. 135 m2

Tuinligging:

5,4 m: zuid | 5,7 m: noord

•

Dakkapel

•

Uitbouw

Extra •

28

Aangebouwde stenen garage

41 42

36

239m² 254

35

32

m²

31

243m² 256m²

43

m² 246m² 260

44

m² 253m² 264

27

73

Optioneel

37

126 m² m² 172m² 131m² 174

66

65 66

74

259m²

39 38

264m²

411m²

317m²

40

182m² 131

28

307m²

401m²

293

378

Rijwoningen

29

30

Rijwoningen

31

R 4,0 0m

52 51 50 49

56 55 54 53 56

55 54

231m²

m² 130m²130

57

57

58

58 59 60 m² 284m² 236

80

80

81

81

83 84

82

85

86

303m²

84 85 82 83

71 72 73

3,80m

337m²

76 75

78 77 78 256m²

76

77 257m²

75

258m²

267m²

235m²

69

70 71

128m²

74

223m²

68

72

79

51 50

130m²130 216m²

216m² 274m²

274m²

274m²

274m²

m²

48

48

47

47

59

274m²

274m²

46

60

274m²

274m²

45

49 231m²

46 45

216m² m²122m² 131m²126

304m²

79

52

53

210m²

70

61

69 68

265m²

62

255m²

63

246m²

64

63 64

61 62

236m²

65

67

291m²

67

73

Vissteiger

Veld 23

LEVENSLOOPBESTENDIGE WONINGEN De zes levensloopbestendige woningen in Middenhof doen nog het meest denken aan karakteristieke Scandinavische schuren. Ze hebben standaard een slaapkamer en badkamer op de begane grond en dus is je woning nu al helemaal klaar voor een onbezorgde toekomst.

Specificaties Bouwnummers:

68, 69, 70, 71, 72 en 73

Kaveloppervlak:

ca. 156 - 195 m2

Woonoppervlak:

ca. 105 m2

Beukmaat:

6,6 m

Tuinligging:

west of oost

Optioneel •

Dakkapel

•

Extra slaapkamer en/of badkamer op de verdieping

•

Uitbouw

Extra •

Slaapkamer en badkamer op begane grond

•

Houten berging

32

32

37

36

35

126 m² m² 172m² 131m² 174

41 42

239m² 254

32

m²

31

243m² 256m²

43

m² 246m² 260

44

m² 253m² 264

66

27

74

259m²

39 38

264m²

65 66

411m²

317m²

40

182m² 131

28

307m²

401m²

293

378

Levensloopbestendig wonen

33

Hygge

Hygge, de Deense kunst van het leven 10 DINGEN WAAR JE HUIS HYGGELIGT VAN WORDT

1. Een hyggekrog Iets wat elk huis nodig heeft is een hyggekrog, wat je vrij vertaald ‘een hoekje’zou kunnen noemen. Het is dat plekje in een kamer waar je het liefst wegkruipt met een deken, een boek en een kop thee. Denen houden van hun comfortabele hoekjes. Iedereen wil er een en hyggekroge zijn dan ook heel gebruikelijk in Kopenhagen en de rest van het land. Leg wat kussens neer en iets wat lekker is om op te zitten, zorg voor gedimd licht en misschien een deken en je hebt je eigen hyggekrog waar je kunt genieten van een goed boek en een drankje.

34

2. E en open haard Volgens het Deense ministerie van Milieu zijn er rond de 750.000 open haarden en houtkachels in Denemarken. Met iets meer dan 2,5 miljoen huizen in het land, komt dat neer op drie van de tien huizen. Voor Denen is de open haard het kloppen hart van de woning. Het is een plek waar we gaan zitten om uit te rusten terwijl we een knus en warm gevoel ervaren en het is ook een plek waar we gaan zitten met onze dierbaren om ons gevoel van saamhorigheid te versterken.

3. Kaarsen Geen kaarsen, geen hygge..

4. Spullen van hout Misschien hunkeren we naar onze wortels, maar houten spullen hebben gewoon iets: de geur van verbrand hout uit de open haard, of zelfs een lucifer, het gladde gevoel van een houten bureau, het zachte gekraak van een houten vloer als je eroverheen loopt op weg naar je houten stoel bij het raam. Door hout voelen we ons dichter bij de natuur; het is eenvoudig en natuurlijk; net als hygge.

5. Natuur Hout alleen is niet genoeg. Denen hebben de behoefte om het hele bos mee naar binnen te nemen. Elk stukje natuur dat je kunt vinden: blaadjes, noten, takjes, dierenhuiden… Eigenlijk moet je gewoon denken: Hoe zou een Vikingeekhoorn zijn woonkamer inrichten? Zorg ervoor dat je alle krukken, stoelen en vensterbanken bekleedt met schapenvellen voor een extra laagje hygge. Je kunt ook afwisselen tussen schaap en rendier; koeienvellen leg je op de vloer.

6. Boeken Wie houdt er nou niet van een plank vol met dikke boeken?

Er even tussenuit door in een goed boek te duiken is een van de hoekstenen van hygge. Het genre doet er niet toe; romantische fictie, sciencefiction, kookboeken of griezelverhalen, alles is welkom op de boekenplank.

7. Aardewerk Een mooie theepot of vaas op de eettafel, die favoriete mok waar je altijd uit drinkt; het is allemaal hyggeligt.

8. Aaibaarheid Een hyggeligt interieur draait niet alleen om hoe het eruitziet, maar ook om hoe het voelt. Met je vingers over een houten tafel gaan, een warm porseleinen kopje vasthouden of door de haren van de rendierhuid voelen, is heel iets anders dan iets van staal, glas of plastic aanraken. Denk dus aan de aaibaarheidsfactor en zorg voor afwisseling in materialen in je huis.

9. Vintage Denen zijn dol op vintage in hun interieur en je kunt dan ook bijna alles vinden in de tweedehands- en antiekzaken.

De uitdaging is om de krenten uit de pap te halen. Een oude lamp, tafel of stoel wordt als heel hyggeligt beschouwd.

Het feit dat oude spullen een geschiedenis hebben draagt daaraan bij. Veel vintagespullen hebben een verhaal, een bepaalde nostalgie.

10. Dekens en kussens Dekens en kussens zijn een vereiste in elk hyggehuishouden, vooral tijdens de koude wintermaanden. Lekker onder een deken wegkruipen is heel hyggeligt. Soms doe je het ook als je het niet eens koud hebt, maar gewoon omdat het knus is. Warme dekens kunnen van wol of fleece zijn, de wat lichtere dekens zijn van katoen.

Uit: het boek Hygge: de Deense kunst van het leven van Meik Wiking

“Het gaat er bij hygge om dat je jezelf een pauze gunt. Ontspan je eventjes.

Het gaat om geluk in de kleine dingen en weten dat alles goed komt.”

35

Eén van de bekendse klassiekers uit de Scandinavische keuken is de gravad lax.

DIT BETEKENT ZOIETS ALS BEGRAVEN ZALM EN KOMT VOORT UIT DE OORSPRONKELIJKE BEREIDINGSWIJZE ERVAN. VROEGER WERD DE ZALM NAMELIJK GEZOUTEN EN IN HET ZAND BEGRAVEN, ZODAT HIJ LANGER BEWAARD KON WORDEN. TEGENWOORDIG BEGRAVEN WE DE ZALM NIET MEER IN DE GROND, MAAR BEREIDEN WE HEM ANDERS.

36

Recept

Zalmfilet met

gravad lax-saus 700 g krieltjes met schil zonnebloemolie 1 klontje boter 1 bosje dille 2 el fijne dijonmosterd 1 el witte wijnazijn 4 el suiker 80 ml zonnebloemolie 400 g zalmfilet met vel 1 bloemkool 4 bosuitjes 50 g amandelschaafsel 2 el kappertjes voor 4 personen Krieltjes Boen de krieltjes schoon en snijd ze doormidden. Verhit een scheutje olie en een klontje boter in een koekenpan en bak de krieltjes in circa 14 minuten goudbruin en krokant.

Zalmfilet met gravad lax-saus Snijd de dille fijn. Meng de mosterd met de witte wijnazijn en de suiker. Schenk al roerend met een garde de zonnebloemolie erbij en roer de dille erdoor. Snijd de zalmfilet in vier gelijke stukken, bestrooi met een beetje zout en peper en leg ze op een met bakpapier beklede bakplaat. Bestrijk de bovenkant van de zalm met gravad lax-saus en bak de zalm in de oven in circa 10 minuten gaar.

Bloemkool Breng een pan met water en een beetje zout aan de kook. Snijd de bloemkool in kleine roosjes en kook in de pan met water in circa 5 minuten beetgaar. Giet de bloemkool af en schep terug in de pan. Snijd de bosuitjes in dunne ringen. Verwarm een pan en rooster het amandelschaafsel in circa 3 minuten goudbruin.

Meng de bosuitjes, amandelschaafsel en de kappertjes door de bloemkool en breng op smaak met een beetje versgemalen peper.

Serveren Verdeel de krieltjes en de bloemkool over borden. Serveer met een stukje zalmfilet.

Bron: Rudolph van Veen - 24 Kitchen

37

Tip: haal mooie bloemen in huis!

DE ZWEDEN HALEN GRAAG MOOIE BLOEMEN IN HUIS. HET IS NIET TOEVALLIG DAT ER IN ZWEDEN ZULKE MOOIE VAZEN WORDEN ONTWORPEN.

38

De natuur is onze levenskracht

PROFITEREN VAN MEER NATUUR IN HET DAGELIJKS LEVEN De natuur is onmisbaar voor ons geestelijke en lichamelijke welbevinden. De natuur is onze levenskracht. Duizenden jaren lang leefden we in harmonie met de natuur, hadden we kennis en begrip van de wereld om ons heen. We pasten ons aan onze omgeving aan. Je verbonden voelen met de natuur heeft een gunstige uitwerking op lichaam en geest. Natuur is overal om ons heen en we kunnen allemaal profiteren van meer natuur in ons dagelijkse leven.

Haal de natuur in huis We kunnen niet de hele dag buiten zijn, maar we kunnen de natuur in huis halen. De Zweden houden ervan bloemen en planten in de woonkamer te zetten en als je hun voorbeeld volgt, dan kun je daar veel plezier van hebben.

Een kruidentuintje in de keuken Met een moestuintje haal je snel groen in huis. Zet gewoon een paar potten met kruidenplantjes op de vensterbank, bijvoorbeeld rozemarijn, tijm, oregano en basilicum: kruiden staan gezellig in de keuken en smaken heerlijk in allerlei gerechten.

Kamerplanten Je hebt geen kas nodig om te kunnen genieten van kamerplanten. Planten in huis zijn niet alleen mooi en decoratief maar ook goed voor je gezondheid.

Ze zuiveren de lucht, verhogen het zuurstofgehalte, helpen je je goed te concentreren en maken je productiever.

Zet dus ook wat planten op je werkplek.

Bloemen Het is niet toevallig dat er in Zweden zulke mooie vazen worden ontworpen.

De Zweden halen graag mooie bossen bloemen in huis. Vooral in de donkere wintermaanden kun je wel wat extra kleur in huis gebruiken.

Kies in december voor julblommor (kerstbloemen), zoals de kerstster, kerstbegonie, amaryllis en hyacinten.

In januari en februari zijn tulpenbossen populair en in de voorjaarsmaanden is het tijd voor narcissen en krokussen in een potje.

Een veldboeket In de zomer, als er overal bloemen bloeien, staat in veel Zweedse huizen een vaas met een grote bos eenvoudige veldbloemen op de keukentafel. Het is heerlijk om buiten wilde bloemen te plukken en net zo fijn om de bloemen in huis te zien: dat is dubbel genieten.

Takken Kale takken van bomen uit je omgeving kun je gewoon uitstallen in huis maar je kunt ze ook versieren met lichtjes, als natuurlijke sfeerverlichting. Als je in het voorjaar takken wegsnoeit, kies dan een paar mooie exemplaren uit en zet ze in vazen of glazen potten met water, zodat de knoppen kunnen uitlopen.

Takken van een appelboom lopen uit in prachtige bloesems.

Uit: Leef Lagom, het Zweedse geheim voor een gelukkig leven van Anna Brones

39

Inspirerende woonreis

Een inspirerende reis

OP WEG NAAR JOUW NIEUWE WONING

Stap 1

DE EERSTE KENNISMAKING

NAAR DE SHOWROOM

Je maakt kennis met Middenhof. Je bekijkt het plan op de website, hebt misschien al een voorkeur voor een woning en je schrijft je in als belangstellende. Vanaf nu houden we je regelmatig op de hoogte van wat er allemaal speelt.

Een leuke tijd breekt aan. Je bezoekt showrooms van keuken- en sanitair leveranciers en bekijkt de verschillende afbouwpakketten. Heb je je keuzes gemaakt, dan verloopt het offertetraject via de showroom en aannemer. Jij hoeft alleen maar te kiezen.

Stap 2

40

Stap 3

Stap 4

HET VERKOOPGESPREK

NAAR DE NOTARIS

In het verkoopgesprek bij de klantmanager van VanWonen bespreek je je wensen, de opties die je graag wilt en daarna teken je de koop- en aannemingsovereenkomst. Je hebt nu nog een week bedenktijd.

Is de omgevingsvergunning onherroepelijk? Heeft Woningborg het plan geaccepteerd en is meer dan 70% van de woningen verkocht? Dan gaan de hypotheekstukken naar de notaris en maak je een afspraak voor de grondoverdracht en de hypotheekakte.

Stap 5

DE BOUW

De aannemer informeert je tijdens de bouw en houdt je op de hoogte van de vorderingen. Ook nodigt hij je uit om te komen kijken op de bouwplaats.

Stap 6

VEEL WOONPLEZIER! Je huis is klaar. Je krijgt de sleutel en je kunt verhuizen.

We wensen je heel veel woonplezier in Middenhof in Schuytgraaf!

41

Bouw en kopersbegeleiding

Je woning komt tot leven BOUW EN KOPERSBEGELEIDING

De woningen worden gebouwd door Veluwezoom Verkerk Bouw bv. uit Zevenaar.

Een bouwonderneming dat samen met haar opdrachtgevers werkt aan projecten op het gebied van wonen, zorgen en leren.

Veluwezoom Verkerk

Beleef je huis bij Wooniversum

Veluwezoom Verkerk is aangesloten bij de stichting Bewuste Bouwers. Een bewuste bouwer onderscheidt zich middels vijf pijlers: bewust, veilig, milieu, verzorgd en sociaal. Dit heeft onder andere gevolgen voor de manier waarop zij jouw woning bouwen. Een goede samenwerking is daarbij een vereiste. Tussen Veluwezoom Verkerk, haar opdrachtgever en partners, maar zeker ook met jou, de klant.

Klantwaarde is hierbij de centrale drijfveer.

Het Wooniversum in Nieuwegein is centraal gelegen langs de A12 en is goed bereikbaar vanuit alle delen

Voor het begeleiden en adviseren van onze kopers werkt Veluwezoom Verkerk samen met de kopersbegeleiders van het Wooniversum. Zij beschikken over jarenlange ervaring en zijn als ‘spin in het (bouw)web’ de schakel tussen jou als koper en Veluwezoom Verkerk als bouwer.

Zij bespreken, na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst, alle procedures en keuzemogelijkheden met je. Deze gesprekken vinden plaats in de showroom van het Wooniversum in Nieuwegein. De kopersbegeleiders van het Wooniversum nemen je aan de hand en maken samen met jou van jouw toekomstige huis een thuis.

42

van het land.

Contact Ringwade 4 3439 LM Nieuwegein 088 - 186 11 08 receptie@wooniversum.nl

Keuken en sanitair

Een keuken en badkamer

VORMGEGEVEN NAAR JOUW WOONWENSEN

In de moderne, sfeervolle keukenshowroom van Voortman vind je verschillende keukenopstellingen in alle stijlen, materialen en kleuren.

In het Wooniversum kun je je tegelwerk, sanitair en deuren uitzoeken. Voor je keuken kun je terecht bij Voortman Keukens in Elst. Uiteraard wordt je woning opgeleverd met een tijdloze keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Heb je andere wensen, maak dan een afspraak met Voortman.

Contact Nieuwe Aamsestraat 44 6662 NJ Elst 0481 - 377 946 voortmankeukens.nl

43

44

VanWonen

VanWonen

IN VIER BELOFTEN VanWonen is dé gebieds- en vastgoedontwikkelaar uit Noord- en Oost-Nederland.

Bij VanWonen staan de klanten en de reis die ze afleggen bij het ontwikkelen, kopen, huren en bouwen van een woning centraal. Deze onderscheidende aanpak is gebouwd op aandacht: ‘de nieuwe stijl VanWonen’. VanWonen is een ondernemende gebieds- en vastgoedontwikkelaar die niet gelieerd is aan een groot concern of bouwbedrijf en is daardoor geheel onafhankelijk.

1. Altijd welkom Dat is het gevoel dat we iedereen willen geven: geïnteresseerden, klanten, gemeenten, buurtbewoners en zakenpartners. In elke ervaring met VanWonen en bij elk contact. Net zo warm en betrokken zoals je thuis met elkaar om gaat.

2. Ontwikkelen van binnenuit We denken vanuit de wensen van onze klanten en daarom ontwerpen en ontwikkelen we van binnenuit. Zo willen we bijdragen aan het creëren van een thuis. De omgeving, het type woning, de indeling en de afwerking; we toetsen alle ideeën bij onze klanten en nemen dit mee in het ontwikkelproces.

3. Geen kopers maar klanten Met kopers doe je een transactie, met klanten bouw je aan een relatie. Wij zijn van de laatste categorie en dat zie je terug in de manier waarop we zaken doen met gemeenten en geïnteresseerden in een project of een woning. Wij geloven in de kracht van aandacht en participatie, waardoor langdurige relaties ontstaan; van klant worden en klant zijn, naar klant blijven. En daar hebben we onze diensten ook op afgestemd. Zo kun je ook nadat je je woning hebt betrokken, blijven meedenken over de ontwikkeling van je woonomgeving.

Op deze manier dragen we bij aan een leefomgeving waar iedereen zich thuis voelt.

4. Van A tot Z betrokken Waarom zouden we wat we samen met onze klanten hebben ontwikkeld en waar we het meest trots op zijn, laten verkopen door een ander? Dat doen we dan ook niet, we houden het liever persoonlijk. De adviseur met wie je jouw dromen en wensen bespreekt, is ook de adviseur waarmee je het contract sluit. Klanten kopen van ons en bij ons.

Willeke Ha asjes Klantmanager Va

nWonen

45

ONTWIKKELING EN VERKOOP VanWonen Vastgoedontwikkeling.

REALISATIE Veluwezoom Verkerk Bouw BV INCOMBINATIE Vastgoedcommunicatie, Arnhem

Disclaimer © 2020 - Deze brochure is informatief bedoeld en vormt geen onderdeel van de contractstukken. Het plan wordt in overleg met de adviseurs nog verder uitgewerkt. Gerealiseerd wordt op basis van de technische omschrijving en verkooptekeningen die deel uitmaken van de contractstukken.

46

WWW.WONENINMIDDENHOF.NL

“Als iemand me vraagt wat ik me herinner van mijn jeugd, dan denk ik eigenlijk niet meteen aan de mensen. Ik denk aan de mooie omgeving die het decor van mijn jeugdjaren vormde en die ik veel intenser beleefde dan een volwassene ooit zal kunnen. Bosaardbeitjes tussen de rotsen, tapijten van blauwe voorjaarsbloemen, velden vol sleutelbloemen, geheime plekjes waar we bosbessen plukten, een bos met lieflijke roze bloemetjes tussen het mos, de weilanden waar we elk paadje en elke steen kenden, de beek met waterlelies, de sloten, de bomen - al die dingen herinner ik me veel beter dan de mensen�

Astrid Lindgren

WWW.WONENINMIDDENHOF. NL

48