Beleef Nieuw Nachtegaal

Beleef

Nieuw Nachtegaalplein

Nieuw Nachtegaalplein waar je de stad beleeft

Wonen in een typische jaren ‘20 sfeer

Een wijk met historie

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

Welkom!

Beleef Nieuw Nachtegaalplein Hoe leuk en dichtbij het centrum ook is, uiteindelijk draait alles om de plek waar je woont....

p.7

Beleef de woningen!

Het tuinstedelijke karakter uit de jaren ‘20 had een typische sfeer en stijl die nog steeds rond het Nachtegaalplein te proeven is!

p.12 2

Beleef de stad!

Nieuw Nachtegaalplein wordt een plek om midden in het leven te staan en de stad optimaal te beleven!

p.5

Beleef het leven!

Neem contact op met de makelaar en kies de

Colofon: Ontwikkeling en realisatie: INCOMBINATIE en DOKS ontwerpburo, Arnhem

woning die bij je past!

Fotografie: Bas van Spankeren

p.30

Nieuw Nachtegaalplein 2013 is een project van Portaal.

3

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

4

Beleef de stad!

Aan de rand van het centrum van Nijmegen, vlakbij het Centraal Station, krijgt het Nachtegaalplein een volledige metamorfose.

Portaal ontwikkelt hier een prachtige nieuwe wijk met betaalbare eengezinswoningen en huurappartementen. Nieuw Nachtegaalplein wordt een plek om midden in het leven te staan en de stad optimaal te beleven!

Leef in je eigen stad

en ruimte, dan lig je zo in het

Op de fiets sta je binnen 5

ling in combinatie met de vele

Nieuw Nachtegaalplein is de

gras van het Kronenburgpark te

minuten weer voor je deur.

gezellige winkelstraatjes maakt

ideale plek om de stad volop

genieten van de mooie natuur.

te kunnen beleven. Binnen

het centrum van Nijmegen de

Geniet in je eigen stad

ideale plek om jezelf een dagje heerlijk in te verliezen.

10 minuten loop je via de

Uit in je eigen stad

Nijmegen is de oudste stad

Bloemerstraat zo het centrum

Nijmegen staat breed bekend

van Nederland. Een historisch

in. Je kunt natuurlijk ook de

om zijn rijke uitgaansleven.

feit dat je direct beleeft als je

toeristische route nemen via

Er is een overvloed aan cafĂŠs

door het centrum loopt. Naast

de prachtige Krayenhofflaan,

en restaurants en iedere avond

de vele opgravingen die in het

de gezellige Lange Hezelstraat

van de week biedt een geva-

Museum het Valkhof tentoon-

omhoog, of afzakken naar

rieerd aanbod aan theater en

gesteld worden, zie je overal

de Waalkade. En dat alles op

muziek.

om je heen de sporen van een

loopafstand! Zoek je meer rust

Tijd om naar huis te gaan?

glorieus verleden. Deze uitstra-

5

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

eg

lha

ute

n

Tunnelweg

ew

eg

nb

arn

at

elt

ra lst

Vo

e nd

str

F

Ga nz en he uv el

eng as

Herto

tra at

st ra at

Ka rre ng as

Concertgebouw De Vereeniging

gel

ldsin

ve Bijle

aa

t

eg

t G aa str Bur h g r ghar dt v an den Be

terstraa

aw lor

Oranjes

Gr oe

ew

fs raa

De Ruy

eg

ev

ingel

gel

t

sb

ee

ks

ew

at

als

de

thonsin

eg

tra

da

Ol

an

tC

Sin

s isiu

l

ge

sin

at stra Wal t e d traa e Twe lderens e W Van

ns

en

Konin

nn

eck Ma

Sint Annast raat

No

ginne

laan

eg

t

Van Sch a

aan

straa

pusb

werik

Va n

Cam

Leeu

alsew

Anje

enda

liere nwe g

at

5

rd De Hertogplein

3

el ing

Stationsplein

Hunnerpark Museum Ke Het Valkhof lfke ns bo s t aa r t als eW

Sp ee

se traat e He Oud e d Mere wee lstra

Raadhuishof

Plein 1944

E In ers de te Be Wa to lstr uw aa str t aa t

rkt

Valkhof

Va n

laan

aal

aus

aat

Pap

Spoorstraat

rma

end

oe m

t traa Stie ltje ss

elaa n

Hes

rst

Ee

Tunnelweg

enstr

e

t Nieuw

enho ff Kray enho ff

Kray

aat

n

ss Na

utstr

ialaa

de

u eO

2

el

Mar

at

laan

htstra

aat

g ersin

Spec

str

dd

at

Eie

1. Grote Markt Een historisch plein met uitzicht op de Boterwaag, het Sint Stevenspoortje en de oudste woningen/winkelpanden van Nijmegen (16e eeuw). Het bekende beeldje van Mariken van Nieumeghen voelt zich dan ook uitstekend thuis op dit plein...

10 minuten fietsen

2. Kronenburgerpark Een prachtig park met een grote vijver en dierenweide. Bezoek ook eens de Stratemakerstoren. Een uitzonderlijk monument en museum over de historie van vestingstad Nijmegen met regelmatig wisselende exposities. 4 minuten fietsen

6

weg avin

vik

Korenmarkt hte rs tra Stevenskerk

1

Do

Waalkade

uc

es G

Ha

aat

Kronenburger park

weg Park

rstr

4

M

Grote Markt

rg enbu Kron

rwe

Waalbrug

ute

Lindenberg

n

dslaa

Maasro

l Jam

at

er s

Vo

stra

sta Voor

Spe

uw

Joris Ivensplein

dsla orsta

laan

sstr

eg

an

zen

zen dwa r

ew

eraa G en

aat

rts

Bie

ute Lage Markt

aven

er s

We u

Maasro

Oude H

gstra at

ve

Bl

aat

Maasro

ha

Re gu li

sstr

an

n

ute

ba

ve

Maasro

jn

Bie

Wa a

eg

rktstr aa

ew

en Li

Maa

nw

av

e Ma

rts

ve

nh

H es

W eu

Ha

aa

n

nb

elaa

Lij

Ub

be

Beleef al het moois op loopafstand!

Zin in een rondje stad? Op het kaartje hiernaast vind je diverse Hotspots die het bezoeken waard zijn!

4. Waalkade Binnen 15 minuten sta je op de Waalkade. Een prachtige plek om te flaneren, elkaar te ontmoeten op het terras of lekker te eten. 8 minuten fietsen

3. Koningsplein Al bij de eerste zonnestraal staan de stoelen op het terras! Bekend als het gezelligste plein van Nijmegen! Een plek waar menigeen een zwoele zomerdag heeft zien overgaan in de avond.

8 minuten fietsen

5. Valkhofpark Een romantisch, hoog gelegen park met een spectaculair uitzicht over de Waal, het historische Belvédère, de Betuwe en de Ooi. De Valkhofkapel uit de 10e eeuw en de resten van de Barbarossa Ruïne behoren tot de oudste bouwwerken van Nederland. Het Valkhofpark kent ook een ander gezicht: tijdens de zomerfeesten verandert het park in één van de meest populaire podia van de stad. De Valkhofaffaire: verschillende podia met een keur aan alternatieve muziek. 10 minuten fietsen

7

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

8

Maasr oute Maasr oute

aven

Ga nz en h

raa

t

Grote

t aa str

tra

Ke

ers

Raadhuishof aa t str

nburg

s

ol M

tra

Hertogplein

raat

alst de W

e Twe

gel

t

aa nstr e r e ld

sin sius

i

tuur van bijvoorbeeld het filmhuis, cultureel podium en grandcafé Lux. Tegenover het plein vind je brasserie/restaurant het Vlaams Arsenaal, een historisch rijksmonument uit 1820 waar voorheen het gemeentearchief gevestigd was.

ingel

Concertgebouw Molenstraat De Vereeniging

elt

str

B

de plek waar veel mensen uitgaan. Ook tijdens de Vierdaagse lijkt

t raamoderne, tweelaags winkelstraat t s el

er aan de gezelligheid van deze straat geen eind te komen. Hier

Nu nog op de schop, maar bin-

De twee grootste winkelstraten

nenkort een rijke aanwinst voor het centrum door een bijzondere

het centrum en zijn vanaf alle

mix van wonen, winkelen en

kanten gemakkelijk te bereiken.

uitgaan.

at

straat

tra

Sint Annas traat

a Gr Bu rgh ardt t van d en Berghstraa Broerstraat en BurchtPlein 44

ns

we

e bouwstijl. afs

Gr oekruist een nachtbraker regelmatig zijn weg met een vroege vogel sb ek naar de start. opeweg se we g

ee

met een bijzondere en speelse g

De Rvan uytNijmegen erstraat liggen midden in

gel

ldsin

ve van de grote winkelstraten, tevens De Molenstraat is naast ijleéén

Sp

ev

Va n

arn

als W e

rd

Oranjes

nb

t

De

at

tra at

n ene o M

en s

as ng rre

Ma rik en

tra at er s

Marië

an tC We n i n a S V Een bijzonder plein waar de oude Mariënburgkapel omringd wordt door prachtige nieuwe architec-

De Marikenstraat, een

Vo

tst

V

Ka

W al to stra uw a str t aa t Mariënburg Be

aa t Marikenstraat

nd

en Au g

ra at te

rkt

rch

aat Koningstr

Bl oe m

kijken en de prachtige gevelVan Scha eck Math onsingel partijen te ontdekken!

rma

l

Vergeet niet om naar boven te

de

rs

at

Bu

Plein 1944

nge

tionspleinen lunchgelegenheden.

Ee

ra

Eie

st lie rs Re gu

at stra tjes

aal

usi

terstraat met leuke winkeltjes

Grote Markt

us

Nieuw Stie l

end

eg

Nijmegen. Een heerlijke slen-

de

raat

ssa

Tunnelweg

In

Na

De oudste winkelstraat van

Ol

dd

w Park

el sing rger enbu Kron

Lange SpoorsHezelstraat traat

Va n

Do

Waag

zelst

st

at

Stikk

er

straat

Stevenskerk

Bro

at

tijn

Maasro

elstra

ht

Korenmarkt

e He

Kronenburger park

uc

at stra Hout

e Ma rktstr aat

ute

e Hez

M

Lindenberg

n

huis

Maasr oute

eu ve l

en g as

Glas

Pap

Joris Ivensplein Lang

Lage Markt

Herto gstra at

Oude H

9

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

B

B

Nachtegaalplein

10

B

B

A

C

C

C

C

Beleef Nieuw Nachtegaalplein!

Hoe leuk en dichtbij het centrum ook is, uiteindelijk draait alles om de plek waar je woont. Een fijne, gezellige en warme plek waar je ongestoord en veilig kunt wonen. Perfecte balans tussen privacy en gezelligheid.

Nieuw Nachtegaalplein biedt de

Herinnering aan het

perfecte balans tussen privacy

verleden

en de gezelligheid van het

Nieuw Nachtegaalplein ligt in

wonen aan een plein. Het

de Wolfskuil, een wijk in tuin-

beschutte karakter van het

dorp-stijl met een rijke historie.

plein laat kinderen veilig spelen

Naast de typische uitstraling

en houdt de drukte van de stad

van de straatjes met

buiten. Het plein is een ideale

arbeiderswoningen uit de

plek om elkaar te ontmoeten!

jaren ‘30 staan er langs de Koninginnelaan en de zijstraat-

Alles in de buurt

jes een aantal juweeltjes aan

Vanuit Nieuw Nachtegaalplein

architectuur! Aan het plein

liggen de uitvalswegen naar alle

staat het volledig gerenoveerde

delen van het land om de hoek.

complex in de Nieuw Hollandse

En sta je binnen 3 minuten op

stijl met het gehandhaafde en

het Centraal Station! Bovendien

gerenoveerde poortgebouw.

is er een ruim aanbod aan win-

Door de integratie binnen het

kels op loopafstand. Daarvoor

pleinontwerp biedt het straks

hoef je de stad niet in.

een eervolle herinnering aan het rijke verleden van de plek waar je woont.

11

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

F 21 F 22 E 28 2E 9

C 23 2C C C 4 25 25

Mere

G 19 G 18

B 31 B 32

G 17 G 16

lein gaalp G 10 G9

G8 G7 G6 G5 H4 H3

Koopwoningen

Huurappartementen

12

D 36

D 71 D 72 D 73

D 37

I 41 I 40

D 38

K 40

rstra

B 49 B 50

at

A 70 6A A A 9 68 67

B 51 B 52 C C 74 7 C C 5 76 77

K 44 J 43 J 42

Nach te

G 12 G 11

Mezenstraat

Huurappartementen

B 34 B 35

Lijste

Nieu w

t straa gers or Ze o t s a P

G 14 G 13

t

A 48 4A A A 7 46 45

B 33

G 15

Huurwoningen

lstraa

B 30

G 20

K 66 J 65

B 53

I 64

B 54 B 55

I 63 A 56 5A A A 7 58 59

J 62 J 61 K 60

Leeu

werik

straa A t 78 7A A A 9 80 A A 81 8 2 83 A A A 84 8 5 86 A 87

K 91 I 90

H2

I 89

H1

K 88

Konin ginne laan

Kana

riestr

aat

E 27

K

J

J

I

I

J

K

A

A

A

A

Koninginnelaan

Nachtegaalplein, Lijsterstraat, Merelstraat,

Koninginnelaan

Leeuwerikstraat, Mezenstraat, Kanariestraat

De nieuwe woningen aan de Koninginnelaan sluiten door hun statige

Het Nieuw Nachtegaalplein is het hart van de nieuwe buurt.

en individuele uitstraling beter aan op de rest van de straat dan de

Karakteristieke omliggende straatjes en een gezellig groen plein.

kleinere arbeiderswoningen die ze vervangen.

Het gerestaureerde oude poortgebouw vormt een eervolle toegang tot een leefomgeving waarbij de historie naadloos aansluit op een

Pastoor Zegersstraat

symmetrische woningbouw. In het verlengde van het Poortgebouw ligt de Lijsterstraat uitnodigend als een groene loper tussen de

Veel woningen in deze straat blijven behouden. De nieuwe woningen

Koninginnelaan en het plein. De parkeerbehoefte van de omwonen-

sluiten voor wat architectuur betreft, naadloos aan op de bestaan-

den wordt door slim om te gaan met de nieuwe indeling, eindelijk

de stijl, zodat de sfeer en het karakter van de Pastoor Zegersstraat

opgelost.

behouden blijven.

G

G

G

G

H

13

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

14

Beleef de woningen Het tuinstedelijke karakter uit de jaren ‘20 had een typische sfeer en stijl die nog steeds rond het Nachtegaalplein te proeven is.

Diezelfde sfeer komt terug bij de verschillende eenheden waarin de nieuwe buurt is onderverdeeld en wordt hier en daar zelfs uitvergroot. Daar hoort ook zoveel mogelijk tuin en groen bij.

De variatie in de grotendeels

naar openbaar gebied wordt

klassieke architectuur wordt

waar mogelijk gekozen voor

verbonden door terugkerende

een ‘groene’ oplossing.

accenten en onderbrekingen.

Waar op een aantal plekken de

Bereikbaarheid

typische zadeldaken terugkeren

De stratenstructuur van de

binnen de bouwstijl, wordt er

nieuwe wijk blijft grotendeels

op andere plaatsen wat vrijer

ongewijzigd. Wel wordt er

omgegaan met de dakoplos-

anders omgegaan met de

singen. Ook de hoogte van de

toegangsmogelijkheden van de

woningen wordt vooral bepaald

wijk, waardoor de verkeersvei-

door het straatbeeld en de

ligheid verbetert en de overlast

bestaande woningbouw. Veel

voor de bewoners tot een mini-

woningen worden voorzien van

mum wordt beperkt.

Naast de variatie in architectuur bieden de nieuwe woningen rond het Nieuw Nachtegaalplein ook diverse uitbreidings- en aanpassingsmogelijkheden: • een uitbouw van 1,2 of 2,4 meter • diverse indelingsmogelijk-

•e en dakkapel of dakraam •d iverse sanitair en tegelwerkkeuzes

heden

een voortuin en bij de overgang

15

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

Type A Gebruiksoppervlakte: • 111m2

Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken

1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche

9900

en toilet

2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger

Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Schuifpui • Dubbele tuindeuren • Ligbad • Dakkappel • 4e slaapkamer op zolder

Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.

5400 Begane grond Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.

16

Type A is een ruime rijtjeswoning met een opvallend F 21

diep, doorlopend dak, wat een extra gevarieerd beeld 87 zijn extra lang.

E 27

Mere

in aalple chteg

G 12 G 11 G 10 G9

hebt tot de badkamer met douche of een optioneel bad en 3 slaapG8

kamers waarvan 2 extra ruim. Vanaf de 1e verdieping loopt het dak omhoog waardoor de lage dakgoot van de woning goed aansluit op het smalle profiel van de gezellige woonstraat. Via de trap op de overloop bereik je de ruime 2e verdieping, waar de mogelijkheid

D 71 D 72 D 73

G7 G6 G5

H4 H3 H2 H1

C C 74 7 C C 5 76 77

D 36

D 37

Lijste

I 41 I 40

D 38

K 40

rstra

at

B 49 B 50

A 70 6A A A 9 68 67

B 51 B 52

Mezenstraat

K 44 J 43 J 42

B 34 B 35

w Na

G 14 G 13

Nieu

traat gerss or Ze

Vanuit de hal kom je via de trap op de overloop waar je toegang

Pasto

betreden. De tuinen van type A liggen op het noorden of het zuiden.

G 15

t

A 48 4A A A 7 46 45

B 32 B 33

G 16

Vanuit de hal met toilet kom je in de woonkamer met een ruim zit-

lstraa

B 30 B 31

G 20 G 19

G 18 G 17

gedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je de tuin

E 28 2E 9

C 23 2C C C 4 25 25

K 66 J 65

B 53 B 54 B 55

I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59

J 62 J 61 K 60

Leeu

weri

kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87

ginne laan

geeft in de gevel. De tuinen van bouwnummers 82 t/m

Konin

Kana riestr aat

F 22

K 91 I 90 I 89 K 88

bestaat om de wasmachine en optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.

1e Verdieping

2e Verdieping

17

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

Type B Gebruiksoppervlakte: • 112-115m2

Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken

1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche en toilet

9900

2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger

Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Schuifpui • Dubbele tuindeuren • Ligbad • Dakkappel • 4e slaapkamer op zolder

Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.

5400 Begane grond Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.

18

Type B is voor een groot deel identiek aan type A,

chine en optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te

behalve dat de 1e verdieping en de kop van de woning

realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.

afwijken. Vanaf de 1e verdieping loopt het dak op een speelse manier omhoog. Alle type B woningen hebben

F 21 F 22

kom je via de trap op de overloop waar je toegang hebt tot de badkamer met douche of een optioneel bad en 3 slaapkamers waarvan 2 extra ruim. Vanaf de 1e verdieping loopt het dak omhoog waardoor de lage dakgoot van de woning goed aansluit op het smalle profiel van de gezellige woonstraat. Via de trap op de overloop bereik je de

aalple

in

B 33 B 34 B 35

D 36

chteg

G 12 G 11 G 10 G9

Mezenstraat G8

D 71 D 72 D 73

G7 G6 G5

H4 H3 H2 H1

D 37

I 41 D 38

I 40 K 40

rstra

at

B 49 B 50 B 51

A 70 6A A A 9 68 67

B 52 C C 74 7 C C 5 76 77

K 44 J 43 J 42

Lijste

w Na

traat gerss or Ze

G 14 G 13

t

A 48 4A A A 7 46 45

B 32

G 16 G 15

Pasto

betreden. Alle tuinen van type B liggen op het oosten. Vanuit de hal

lstraa

B 31

G 18 G 17

Vanuit de hal met toilet kom je in de woonkamer met een ruim zitgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je de tuin

Mere B 30

G 20 G 19

Nieu

en 55 hebben extra ruime tuinen.

E 28 2E 9

K 66 J 65

B 53 B 54 B 55

I 64 I 63 J 62

A 56 5A A A 7 58 59

Leeu

werik

J 61 K 60

ginne laan

parkje. De hoekwoningen met de bouwnummers 49

E 27 C 23 2C C C 4 25 25

Konin

Kana riestr aat

aan de voorkant een ruim uitzicht over het centrale

straa

A 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 84 8A A 5 86

t

A 87

K 91 I 90 I 89 K 88

ruime 2e verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om de wasma-

1e Verdieping

2e Verdieping

19

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

Type C Gebruiksoppervlakte: • 108-110m2

Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken

Woonkamer

1e Verdieping

11900

• 2 slaapkamers • Badkamer met douche en toilet

2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger • 3e slaapkamer

Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Schuifpui • Dubbele tuindeuren • Ligbad • Dakkappel • 3e slaapkamer op zolder Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.

4800 Begane grond Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.

20

Type C is een statige vier-onder-ĂŠĂŠn-dak woning met

F 21

op de kopse kant van het Nachtegaalplein een prachtig ruim uitzicht en een breed, autovrij trottoir.

E 27

G 18 G 17

in aalple chteg

G 10 G9

kom je via de trap op de overloop waar je toegang hebt tot de badkamer met douche of een optioneel bad en 2 slaapkamers waarvan

G8

D 71 D 72 D 73

G7 G6

1 extra ruim. Via de trap op de overloop bereik je de 2e verdieping,

G5

H4

waar de 3e slaapkamer zich bevindt en de mogelijkheid bestaat om de wasmachine en optioneel de droger aan te sluiten en een extra

H3 H2 H1

C C 74 7 C C 5 76 77

K 44 J 43 J 42

D 36

D 37

Lijste

I 41 I 40

D 38

K 40

rstra

at

B 49 B 50

A 70 6A A A 9 68 67

B 51 B 52

Mezenstraat

t

B 34 B 35

w Na

G 12 G 11

Nieu

aat ersstr r Ze g

betreden. De tuinen van type C liggen op het zuiden. Vanuit de hal

lstraa

A 48 4A A A 7 46 45

B 32 B 33

G 14 G 13

o Pasto

zitgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je de tuin

Mere B 30 B 31

G 20 G 19

G 16 G 15

Vanuit de hal met toilet kom je in de lange woonkamer met een ruim

E 28 2E 9

C 23 2C C C 4 25 25

K 66 J 65

B 53 B 54 B 55

I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59

J 62 J 61 K 60

Leeu

weri

kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87

ginne laan

een opvallend hoog gevelstuk. De woningen hebben

Konin

Kana riestr aat

F 22

K 91 I 90 I 89 K 88

dakkapel te plaatsen.

1e Verdieping

2e Verdieping

21

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

Type D Gebruiksoppervlakte: • 110m2

Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken

1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche en toilet

7300

2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger

Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Ligbad • Dakkappel • 4e slaapkamer op zolder

7200 Begane grond Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.

22

Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.

Type D is een bijzondere, vierkante drie-onder-ĂŠĂŠn-kap

F 21

G 18 G 17

in aalple chteg

G 14 G 13 G 12 G 11 G 10 G9

je toegang hebt tot de badkamer met douche of een optioneel bad G8

en 3 slaapkamers waarvan 1 extra ruim. Via de trap op de overloop

G7 G6

bereik je de 2e verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om de was-

G5

H4

machine en optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.

1e Verdieping

H3 H2 H1

D 71 D 72 D 73

C C 74 7 C C 5 76 77

K 44 J 43 J 42

D 36

D 37

Lijste

I 41 I 40

D 38

K 40

rstra

at

B 49 B 50

A 70 6A A A 9 68 67

B 51 B 52

Mezenstraat

t

B 34 B 35

w Na

aat ersstr r Ze g

zuiden. Vanuit de ruime hal kom je via de trap op de overloop waar

lstraa

A 48 4A A A 7 46 45

B 32 B 33

G 16 G 15

o Pasto

keuken kun je de tuin betreden. De tuinen van type D liggen op het

Mere B 30 B 31

G 20 G 19

Vanuit de hal met toilet kom je in de L-vormige woonkamer met een ruim zitgedeelte en een open keuken aan de tuinzijde. Vanuit de

E 28 2E 9

C 23 2C C C 4 25 25

Nieu

De tuin van bouwnummer 71 is extra lang.

E 27

K 66 J 65

B 53 B 54 B 55

I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59

J 62 J 61 K 60

Leeu

weri

kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87

ginne laan

woning met dakkapellen op de 1e verdieping.

Konin

Kana riestr aat

F 22

K 91 I 90 I 89 K 88

2e Verdieping

23

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

Type G Gebruiksoppervlakte: • 113-136m2 Bouwnummer 8 heeft een zeer grote uitbouw aan de woonkamer

Begane grond • Toilet in de hal

9200/9800*

• Woonkamer met open keuken

1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche en toilet

2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger

Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Schuifpui

5400

• Dubbele tuindeuren • Ligbad • Dakkappel

Begane grond

• 4e slaapkamer op zolder

*Deze maat geldt voor de kopwoningen

Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.

24

Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.

Type G zijn grote rijwoningen aan de Pastoor Zeger-

F 21

G 18 G 17

heeft een zeer grote uitbouw aan de woonkamer.

in aalple

G 14 G 13 G 12 G 11 G 10 G9

de tuin betreden. Alle tuinen van type G liggen op het oosten. Vanuit de hal kom je via de trap op de overloop waar je toegang hebt tot

G8 G7 G6

de badkamer met douche of een optioneel bad en 3 slaapkamers

G5

H4

waarvan 1 extra ruim. Via de trap op de overloop bereik je de 2e verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om de wasmachine en

B 35

H3 H2 H1

D 71 D 72 D 73

C C 74 7 C C 5 76 77

K 44 J 43 J 42

D 36

D 37

Lijste

I 41 I 40

D 38

K 40

rstra

at

B 49 B 50

A 70 6A A A 9 68 67

B 51 B 52

Mezenstraat

t

B 34

chteg

aat ersstr r Ze g

royaal zitgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je

lstraa

A 48 4A A A 7 46 45

B 32 B 33

G 16 G 15

o Pasto

Vanuit de hal met toilet kom je in de ruime woonkamer met een

Mere B 30 B 31

G 20 G 19

w Na

bouwnummer 9 is bijzonder groot. Bouwnummer 8

E 28 2E 9

C 23 2C C C 4 25 25

Nieu

lende gevels prachtige trapramen hebben. De tuin van

E 27

K 66 J 65

B 53 B 54 B 55

I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59

J 62 J 61 K 60

Leeu

weri

kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87

ginne laan

straat waarvan sommige woningen tussen de wisse-

Konin

Kana riestr aat

F 22

K 91 I 90 I 89 K 88

optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.

1e Verdieping

2e Verdieping

25

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

Type H Gebruiksoppervlakte: • 114-136m2

Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken

Woonkamer 7300/7900*

1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche en toilet

2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger

Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde

7200

• Ligbad • Dakkappel • 4e slaapkamer op zolder

Begane grond Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.

Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.

26

*Deze maat geldt voor de kopwoningen

Type H zijn ruime, vierkante rijwoningen aan de Pastoor

F 21

G 18 G 17

in aalple chteg

G 14 G 13 G 12 G 11 G 10 G9

de badkamer met douche of een optioneel bad en 3 slaapkamers waarvan 1 extra ruim. Via de trap op de overloop bereik je de 2e

G8 G7 G6

verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om de wasmachine en

G5

H4

optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.

1e Verdieping

H3 H2 H1

D 71 D 72 D 73

C C 74 7 C C 5 76 77

K 44 J 43 J 42

D 36

D 37

Lijste

I 41 I 40

D 38

K 40

rstra

at

B 49 B 50

A 70 6A A A 9 68 67

B 51 B 52

Mezenstraat

t

B 34 B 35

w Na

aat ersstr r Ze g

de hal kom je via de trap op de overloop waar je toegang hebt tot

lstraa

A 48 4A A A 7 46 45

B 32 B 33

G 16 G 15

o Pasto

de tuin betreden. Alle tuinen van type H liggen op het oosten. Vanuit

Mere B 30 B 31

G 20 G 19

Vanuit de hal met toilet kom je in de ruime woonkamer met een royaal zitgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je

E 28 2E 9

C 23 2C C C 4 25 25

Nieu

wisselende gevels prachtige trapramen hebben.

E 27

K 66 J 65

B 53 B 54 B 55

I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59

J 62 J 61 K 60

Leeu

weri

kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87

ginne laan

Zegerstraat waarvan sommige woningen tussen de

Konin

Kana riestr aat

F 22

K 91 I 90 I 89 K 88

2e Verdieping

27

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

Type I, J & K Gebruiksoppervlakte: • 124-126m2

Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken

Woonkamer

1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche

10100

en toilet

2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger

Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Schuifpui

Keuken

• Dubbele tuindeuren • Ligbad • Dakkappel • 4e slaapkamer op zolder

5400 Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.

Begane grond Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.

28

Type I, J & K zijn grote rijwoningen aan de Koninginne-

F 21

G 18 G 17

hebben erkers aan de keuken.

ersstr

in aalple G 12 G 11 G 10 G9

de tuin betreden. Alle tuinen van type I liggen op het westen. Vanuit de hal kom je via de trap op de overloop waar je toegang hebt tot de

G8

D 71 D 72 D 73

G7 G6

ruime badkamer met douche of een optioneel bad en 3 slaapkamers

G5

H4

waarvan 1 extra ruim. Via de trap op de overloop bereik je de extra grote 2e verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om de wasma-

B 35

H3 H2 H1

C C 74 7 C C 5 76 77

K 44 J 43 J 42

D 36

D 37

Lijste

I 41 I 40

D 38

K 40

rstra

at

B 49 B 50

A 70 6A A A 9 68 67

B 51 B 52

Mezenstraat

t

B 34

chteg

aat

G 14 G 13

r Ze g

royaal zitgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je

lstraa

A 48 4A A A 7 46 45

B 32 B 33

G 16 G 15

o Pasto

Vanuit de hal met toilet kom je in de ruime woonkamer met een

Mere B 30 B 31

G 20 G 19

w Na

een extra lange tuin. Bouwnummers 60, 66 en 91

E 28 2E 9

C 23 2C C C 4 25 25

Nieu

partijen. De tuinen van bouwnummers 65 en 66 hebben

E 27

K 66 J 65

B 53 B 54 B 55

I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59

J 62 J 61 K 60

Leeu

weri

kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87

ginne laan

laan met afwisselende smalle, hoge gevels en raam-

Konin

Kana riestr aat

F 22

K 91 I 90 I 89 K 88

chine en optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.

1e Verdieping

2e Verdieping

29

Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen

30

Beleef het leven!

Er is niemand die op dit moment zoveel weet van het Nieuw Nachtegaalplein als Hans Janssen, de makelaar die de belangen van de kopers met hart en ziel behartigd en bovendien de bouw van de nieuwe woningen met argusogen in de gaten houdt. Een makelaar die zich persoonlijk verbonden voelt met het project vanwege zijn binding met de wijk, de stad, maar vooral de mensen die er wonen‌ Hans Janssen Garantiemakelaars Tel: 024 - 324 42 44 www.hansjanssen.nl

Volg ons op:

31

nieuwnachtegaalplein.nl