Beleef
Nieuw Nachtegaalplein
Nieuw Nachtegaalplein waar je de stad beleeft
Wonen in een typische jaren ‘20 sfeer
Een wijk met historie
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
Welkom!
Beleef Nieuw Nachtegaalplein Hoe leuk en dichtbij het centrum ook is, uiteindelijk draait alles om de plek waar je woont....
p.7
Beleef de woningen! Het tuinstedelijke karakter uit de jaren ‘20 had een typische sfeer en stijl die nog steeds rond het Nachtegaalplein te proeven is!
p.12 2
Beleef de stad! Nieuw Nachtegaalplein wordt een plek om midden in het leven te staan en de stad optimaal te beleven!
p.5
Beleef het leven! Neem contact op met de makelaar en kies de
Colofon: Ontwikkeling en realisatie: INCOMBINATIE en DOKS ontwerpburo, Arnhem
woning die bij je past!
Fotografie: Bas van Spankeren
p.30
Nieuw Nachtegaalplein 2013 is een project van Portaal.
3
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
4
Beleef de stad! Aan de rand van het centrum van Nijmegen, vlakbij het Centraal Station, krijgt het Nachtegaalplein een volledige metamorfose. Portaal ontwikkelt hier een prachtige nieuwe wijk met betaalbare eengezinswoningen en huurappartementen. Nieuw Nachtegaalplein wordt een plek om midden in het leven te staan en de stad optimaal te beleven!
Leef in je eigen stad
en ruimte, dan lig je zo in het
Op de fiets sta je binnen 5
ling in combinatie met de vele
Nieuw Nachtegaalplein is de
gras van het Kronenburgpark te
minuten weer voor je deur.
gezellige winkelstraatjes maakt
ideale plek om de stad volop
genieten van de mooie natuur.
te kunnen beleven. Binnen
het centrum van Nijmegen de
Geniet in je eigen stad
ideale plek om jezelf een dagje heerlijk in te verliezen.
10 minuten loop je via de
Uit in je eigen stad
Nijmegen is de oudste stad
Bloemerstraat zo het centrum
Nijmegen staat breed bekend
van Nederland. Een historisch
in. Je kunt natuurlijk ook de
om zijn rijke uitgaansleven.
feit dat je direct beleeft als je
toeristische route nemen via
Er is een overvloed aan cafĂŠs
door het centrum loopt. Naast
de prachtige Krayenhofflaan,
en restaurants en iedere avond
de vele opgravingen die in het
de gezellige Lange Hezelstraat
van de week biedt een geva-
Museum het Valkhof tentoon-
omhoog, of afzakken naar
rieerd aanbod aan theater en
gesteld worden, zie je overal
de Waalkade. En dat alles op
muziek.
om je heen de sporen van een
loopafstand! Zoek je meer rust
Tijd om naar huis te gaan?
glorieus verleden. Deze uitstra-
5
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
eg
lha
ute
n
Tunnelweg
ew
eg
nb
arn
at
elt
ra lst
Vo
e nd
str
F
Ga nz en he uv el
eng as
Herto
tra at
st ra at
Ka rre ng as
Concertgebouw De Vereeniging
gel
ldsin
ve Bijle
aa
t
eg
t G aa str Bur h g r ghar dt v an den Be
terstraa
aw lor
Oranjes
Gr oe
ew
fs raa
De Ruy
eg
ev
ingel
gel
t
sb
ee
ks
ew
at
als
de
thonsin
eg
tra
da
Ol
an
tC
Sin
s isiu
l
ge
sin
at stra Wal t e d traa e Twe lderens e W Van
ns
en
Konin
nn
eck Ma
Sint Annast raat
No
ginne
laan
eg
t
Van Sch a
aan
straa
pusb
werik
Va n
Cam
Leeu
alsew
Anje
enda
liere nwe g
at
5
rd De Hertogplein
3
el ing
Stationsplein
Hunnerpark Museum Ke Het Valkhof lfke ns bo s t aa r t als eW
Sp ee
se traat e He Oud e d Mere wee lstra
Raadhuishof
Plein 1944
E In ers de te Be Wa to lstr uw aa str t aa t
rkt
Valkhof
Va n
laan
aal
aus
aat
Pap
Spoorstraat
rma
end
oe m
t traa Stie ltje ss
elaa n
Hes
rst
Ee
Tunnelweg
enstr
e
t Nieuw
enho ff Kray enho ff
Kray
aat
n
ss Na
utstr
ialaa
de
u eO
2
el
Mar
at
laan
htstra
aat
g ersin
Spec
str
dd
at
Eie
1. Grote Markt Een historisch plein met uitzicht op de Boterwaag, het Sint Stevenspoortje en de oudste woningen/winkelpanden van Nijmegen (16e eeuw). Het bekende beeldje van Mariken van Nieumeghen voelt zich dan ook uitstekend thuis op dit plein... 10 minuten fietsen
2. Kronenburgerpark Een prachtig park met een grote vijver en dierenweide. Bezoek ook eens de Stratemakerstoren. Een uitzonderlijk monument en museum over de historie van vestingstad Nijmegen met regelmatig wisselende exposities. 4 minuten fietsen
6
weg avin
vik
Korenmarkt hte rs tra Stevenskerk
1
Do
Waalkade
uc
es G
Ha
aat
Kronenburger park
weg Park
rstr
4
M
Grote Markt
rg enbu Kron
rwe
Waalbrug
ute
Lindenberg
n
dslaa
Maasro
l Jam
at
er s
Vo
stra
sta Voor
Spe
uw
Joris Ivensplein
dsla orsta
laan
sstr
eg
an
zen
zen dwa r
ew
eraa G en
aat
rts
Bie
ute Lage Markt
aven
er s
We u
Maasro
Oude H
gstra at
ve
Bl
aat
Maasro
ha
Re gu li
sstr
an
n
ute
ba
ve
Maasro
jn
Bie
Wa a
eg
rktstr aa
ew
en Li
Maa
nw
av
e Ma
rts
ve
nh
H es
W eu
Ha
aa
n
nb
elaa
Lij
Ub
be
Beleef al het moois op loopafstand! Zin in een rondje stad? Op het kaartje hiernaast vind je diverse Hotspots die het bezoeken waard zijn!
4. Waalkade Binnen 15 minuten sta je op de Waalkade. Een prachtige plek om te flaneren, elkaar te ontmoeten op het terras of lekker te eten. 8 minuten fietsen
3. Koningsplein Al bij de eerste zonnestraal staan de stoelen op het terras! Bekend als het gezelligste plein van Nijmegen! Een plek waar menigeen een zwoele zomerdag heeft zien overgaan in de avond. 8 minuten fietsen
5. Valkhofpark Een romantisch, hoog gelegen park met een spectaculair uitzicht over de Waal, het historische Belvédère, de Betuwe en de Ooi. De Valkhofkapel uit de 10e eeuw en de resten van de Barbarossa Ruïne behoren tot de oudste bouwwerken van Nederland. Het Valkhofpark kent ook een ander gezicht: tijdens de zomerfeesten verandert het park in één van de meest populaire podia van de stad. De Valkhofaffaire: verschillende podia met een keur aan alternatieve muziek. 10 minuten fietsen
7
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
8
Maasr oute Maasr oute
aven
Ga nz en h
raa
t
Grote
t aa str
tra
Ke
ers
Raadhuishof aa t str
nburg
s
ol M
tra
Hertogplein
raat
alst de W
e Twe
gel
t
aa nstr e r e ld
sin sius
i
tuur van bijvoorbeeld het filmhuis, cultureel podium en grandcafé Lux. Tegenover het plein vind je brasserie/restaurant het Vlaams Arsenaal, een historisch rijksmonument uit 1820 waar voorheen het gemeentearchief gevestigd was.
ingel
Concertgebouw Molenstraat De Vereeniging
elt
str
B
de plek waar veel mensen uitgaan. Ook tijdens de Vierdaagse lijkt
t raamoderne, tweelaags winkelstraat t s el
er aan de gezelligheid van deze straat geen eind te komen. Hier
Nu nog op de schop, maar bin-
De twee grootste winkelstraten
nenkort een rijke aanwinst voor het centrum door een bijzondere
het centrum en zijn vanaf alle
mix van wonen, winkelen en
kanten gemakkelijk te bereiken.
uitgaan.
at
straat
tra
Sint Annas traat
a Gr Bu rgh ardt t van d en Berghstraa Broerstraat en BurchtPlein 44
ns
we
e bouwstijl. afs
Gr oekruist een nachtbraker regelmatig zijn weg met een vroege vogel sb ek naar de start. opeweg se we g
ee
met een bijzondere en speelse g
De Rvan uytNijmegen erstraat liggen midden in
gel
ldsin
ve van de grote winkelstraten, tevens De Molenstraat is naast ijleéén
Sp
ev
Va n
arn
als W e
rd
Oranjes
nb
t
De
at
tra at
n ene o M
en s
as ng rre
Ma rik en
tra at er s
Marië
an tC We n i n a S V Een bijzonder plein waar de oude Mariënburgkapel omringd wordt door prachtige nieuwe architec-
De Marikenstraat, een
Vo
tst
V
Ka
W al to stra uw a str t aa t Mariënburg Be
aa t Marikenstraat
nd
en Au g
ra at te
rkt
rch
aat Koningstr
Bl oe m
kijken en de prachtige gevelVan Scha eck Math onsingel partijen te ontdekken!
rma
l
Vergeet niet om naar boven te
de
rs
at
Bu
Plein 1944
nge
tionspleinen lunchgelegenheden.
Ee
ra
Eie
st lie rs Re gu
at stra tjes
aal
usi
terstraat met leuke winkeltjes
Grote Markt
us
Nieuw Stie l
end
eg
Nijmegen. Een heerlijke slen-
de
raat
ssa
Tunnelweg
In
Na
De oudste winkelstraat van
Ol
dd
w Park
el sing rger enbu Kron
Lange SpoorsHezelstraat traat
Va n
Do
Waag
zelst
st
at
Stikk
er
straat
Stevenskerk
Bro
at
tijn
Maasro
elstra
ht
Korenmarkt
e He
Kronenburger park
uc
at stra Hout
e Ma rktstr aat
ute
e Hez
M
Lindenberg
n
huis
Maasr oute
eu ve l
en g as
Glas
Pap
Joris Ivensplein Lang
Lage Markt
Herto gstra at
Oude H
9
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
B
B
Nachtegaalplein
10
B
B
A
C
C
C
C
Beleef Nieuw Nachtegaalplein! Hoe leuk en dichtbij het centrum ook is, uiteindelijk draait alles om de plek waar je woont. Een fijne, gezellige en warme plek waar je ongestoord en veilig kunt wonen. Perfecte balans tussen privacy en gezelligheid.
Nieuw Nachtegaalplein biedt de
Herinnering aan het
perfecte balans tussen privacy
verleden
en de gezelligheid van het
Nieuw Nachtegaalplein ligt in
wonen aan een plein. Het
de Wolfskuil, een wijk in tuin-
beschutte karakter van het
dorp-stijl met een rijke historie.
plein laat kinderen veilig spelen
Naast de typische uitstraling
en houdt de drukte van de stad
van de straatjes met
buiten. Het plein is een ideale
arbeiderswoningen uit de
plek om elkaar te ontmoeten!
jaren ‘30 staan er langs de Koninginnelaan en de zijstraat-
Alles in de buurt
jes een aantal juweeltjes aan
Vanuit Nieuw Nachtegaalplein
architectuur! Aan het plein
liggen de uitvalswegen naar alle
staat het volledig gerenoveerde
delen van het land om de hoek.
complex in de Nieuw Hollandse
En sta je binnen 3 minuten op
stijl met het gehandhaafde en
het Centraal Station! Bovendien
gerenoveerde poortgebouw.
is er een ruim aanbod aan win-
Door de integratie binnen het
kels op loopafstand. Daarvoor
pleinontwerp biedt het straks
hoef je de stad niet in.
een eervolle herinnering aan het rijke verleden van de plek waar je woont.
11
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
F 21 F 22 E 28 2E 9
C 23 2C C C 4 25 25
Mere
G 19 G 18
B 31 B 32
G 17 G 16
lein gaalp G 10 G9
G8 G7 G6 G5 H4 H3
Koopwoningen
Huurappartementen
12
D 36
D 71 D 72 D 73
D 37
I 41 I 40
D 38
K 40
rstra
B 49 B 50
at
A 70 6A A A 9 68 67
B 51 B 52 C C 74 7 C C 5 76 77
K 44 J 43 J 42
Nach te
G 12 G 11
Mezenstraat
Huurappartementen
B 34 B 35
Lijste
Nieu w
t straa gers or Ze o t s a P
G 14 G 13
t
A 48 4A A A 7 46 45
B 33
G 15
Huurwoningen
lstraa
B 30
G 20
K 66 J 65
B 53
I 64
B 54 B 55
I 63 A 56 5A A A 7 58 59
J 62 J 61 K 60
Leeu
werik
straa A t 78 7A A A 9 80 A A 81 8 2 83 A A A 84 8 5 86 A 87
K 91 I 90
H2
I 89
H1
K 88
Konin ginne laan
Kana
riestr
aat
E 27
K
J
J
I
I
J
K
A
A
A
A
Koninginnelaan
Nachtegaalplein, Lijsterstraat, Merelstraat,
Koninginnelaan
Leeuwerikstraat, Mezenstraat, Kanariestraat
De nieuwe woningen aan de Koninginnelaan sluiten door hun statige
Het Nieuw Nachtegaalplein is het hart van de nieuwe buurt.
en individuele uitstraling beter aan op de rest van de straat dan de
Karakteristieke omliggende straatjes en een gezellig groen plein.
kleinere arbeiderswoningen die ze vervangen.
Het gerestaureerde oude poortgebouw vormt een eervolle toegang tot een leefomgeving waarbij de historie naadloos aansluit op een
Pastoor Zegersstraat
symmetrische woningbouw. In het verlengde van het Poortgebouw ligt de Lijsterstraat uitnodigend als een groene loper tussen de
Veel woningen in deze straat blijven behouden. De nieuwe woningen
Koninginnelaan en het plein. De parkeerbehoefte van de omwonen-
sluiten voor wat architectuur betreft, naadloos aan op de bestaan-
den wordt door slim om te gaan met de nieuwe indeling, eindelijk
de stijl, zodat de sfeer en het karakter van de Pastoor Zegersstraat
opgelost.
behouden blijven.
G
G
G
G
H
13
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
14
Beleef de woningen Het tuinstedelijke karakter uit de jaren ‘20 had een typische sfeer en stijl die nog steeds rond het Nachtegaalplein te proeven is. Diezelfde sfeer komt terug bij de verschillende eenheden waarin de nieuwe buurt is onderverdeeld en wordt hier en daar zelfs uitvergroot. Daar hoort ook zoveel mogelijk tuin en groen bij. De variatie in de grotendeels
naar openbaar gebied wordt
klassieke architectuur wordt
waar mogelijk gekozen voor
verbonden door terugkerende
een ‘groene’ oplossing.
accenten en onderbrekingen. Waar op een aantal plekken de
Bereikbaarheid
typische zadeldaken terugkeren
De stratenstructuur van de
binnen de bouwstijl, wordt er
nieuwe wijk blijft grotendeels
op andere plaatsen wat vrijer
ongewijzigd. Wel wordt er
omgegaan met de dakoplos-
anders omgegaan met de
singen. Ook de hoogte van de
toegangsmogelijkheden van de
woningen wordt vooral bepaald
wijk, waardoor de verkeersvei-
door het straatbeeld en de
ligheid verbetert en de overlast
bestaande woningbouw. Veel
voor de bewoners tot een mini-
woningen worden voorzien van
mum wordt beperkt.
Naast de variatie in architectuur bieden de nieuwe woningen rond het Nieuw Nachtegaalplein ook diverse uitbreidings- en aanpassingsmogelijkheden: • een uitbouw van 1,2 of 2,4 meter • diverse indelingsmogelijk-
•e en dakkapel of dakraam •d iverse sanitair en tegelwerkkeuzes
heden
een voortuin en bij de overgang
15
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
Type A Gebruiksoppervlakte: • 111m2
Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken
1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche
9900
en toilet
2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger
Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Schuifpui • Dubbele tuindeuren • Ligbad • Dakkappel • 4e slaapkamer op zolder
Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.
5400 Begane grond Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.
16
Type A is een ruime rijtjeswoning met een opvallend F 21
diep, doorlopend dak, wat een extra gevarieerd beeld 87 zijn extra lang.
E 27
Mere
in aalple chteg
G 12 G 11 G 10 G9
hebt tot de badkamer met douche of een optioneel bad en 3 slaapG8
kamers waarvan 2 extra ruim. Vanaf de 1e verdieping loopt het dak omhoog waardoor de lage dakgoot van de woning goed aansluit op het smalle profiel van de gezellige woonstraat. Via de trap op de overloop bereik je de ruime 2e verdieping, waar de mogelijkheid
D 71 D 72 D 73
G7 G6 G5
H4 H3 H2 H1
C C 74 7 C C 5 76 77
D 36
D 37
Lijste
I 41 I 40
D 38
K 40
rstra
at
B 49 B 50
A 70 6A A A 9 68 67
B 51 B 52
Mezenstraat
K 44 J 43 J 42
B 34 B 35
w Na
G 14 G 13
Nieu
traat gerss or Ze
Vanuit de hal kom je via de trap op de overloop waar je toegang
Pasto
betreden. De tuinen van type A liggen op het noorden of het zuiden.
G 15
t
A 48 4A A A 7 46 45
B 32 B 33
G 16
Vanuit de hal met toilet kom je in de woonkamer met een ruim zit-
lstraa
B 30 B 31
G 20 G 19
G 18 G 17
gedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je de tuin
E 28 2E 9
C 23 2C C C 4 25 25
K 66 J 65
B 53 B 54 B 55
I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59
J 62 J 61 K 60
Leeu
weri
kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87
ginne laan
geeft in de gevel. De tuinen van bouwnummers 82 t/m
Konin
Kana riestr aat
F 22
K 91 I 90 I 89 K 88
bestaat om de wasmachine en optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.
1e Verdieping
2e Verdieping
17
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
Type B Gebruiksoppervlakte: • 112-115m2
Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken
1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche en toilet
9900
2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger
Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Schuifpui • Dubbele tuindeuren • Ligbad • Dakkappel • 4e slaapkamer op zolder
Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.
5400 Begane grond Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.
18
Type B is voor een groot deel identiek aan type A,
chine en optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te
behalve dat de 1e verdieping en de kop van de woning
realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.
afwijken. Vanaf de 1e verdieping loopt het dak op een speelse manier omhoog. Alle type B woningen hebben
F 21 F 22
kom je via de trap op de overloop waar je toegang hebt tot de badkamer met douche of een optioneel bad en 3 slaapkamers waarvan 2 extra ruim. Vanaf de 1e verdieping loopt het dak omhoog waardoor de lage dakgoot van de woning goed aansluit op het smalle profiel van de gezellige woonstraat. Via de trap op de overloop bereik je de
aalple
in
B 33 B 34 B 35
D 36
chteg
G 12 G 11 G 10 G9
Mezenstraat G8
D 71 D 72 D 73
G7 G6 G5
H4 H3 H2 H1
D 37
I 41 D 38
I 40 K 40
rstra
at
B 49 B 50 B 51
A 70 6A A A 9 68 67
B 52 C C 74 7 C C 5 76 77
K 44 J 43 J 42
Lijste
w Na
traat gerss or Ze
G 14 G 13
t
A 48 4A A A 7 46 45
B 32
G 16 G 15
Pasto
betreden. Alle tuinen van type B liggen op het oosten. Vanuit de hal
lstraa
B 31
G 18 G 17
Vanuit de hal met toilet kom je in de woonkamer met een ruim zitgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je de tuin
Mere B 30
G 20 G 19
Nieu
en 55 hebben extra ruime tuinen.
E 28 2E 9
K 66 J 65
B 53 B 54 B 55
I 64 I 63 J 62
A 56 5A A A 7 58 59
Leeu
werik
J 61 K 60
ginne laan
parkje. De hoekwoningen met de bouwnummers 49
E 27 C 23 2C C C 4 25 25
Konin
Kana riestr aat
aan de voorkant een ruim uitzicht over het centrale
straa
A 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 84 8A A 5 86
t
A 87
K 91 I 90 I 89 K 88
ruime 2e verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om de wasma-
1e Verdieping
2e Verdieping
19
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
Type C Gebruiksoppervlakte: • 108-110m2
Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken
Woonkamer
1e Verdieping
11900
• 2 slaapkamers • Badkamer met douche en toilet
2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger • 3e slaapkamer
Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Schuifpui • Dubbele tuindeuren • Ligbad • Dakkappel • 3e slaapkamer op zolder Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.
4800 Begane grond Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.
20
Type C is een statige vier-onder-ĂŠĂŠn-dak woning met
F 21
op de kopse kant van het Nachtegaalplein een prachtig ruim uitzicht en een breed, autovrij trottoir.
E 27
G 18 G 17
in aalple chteg
G 10 G9
kom je via de trap op de overloop waar je toegang hebt tot de badkamer met douche of een optioneel bad en 2 slaapkamers waarvan
G8
D 71 D 72 D 73
G7 G6
1 extra ruim. Via de trap op de overloop bereik je de 2e verdieping,
G5
H4
waar de 3e slaapkamer zich bevindt en de mogelijkheid bestaat om de wasmachine en optioneel de droger aan te sluiten en een extra
H3 H2 H1
C C 74 7 C C 5 76 77
K 44 J 43 J 42
D 36
D 37
Lijste
I 41 I 40
D 38
K 40
rstra
at
B 49 B 50
A 70 6A A A 9 68 67
B 51 B 52
Mezenstraat
t
B 34 B 35
w Na
G 12 G 11
Nieu
aat ersstr r Ze g
betreden. De tuinen van type C liggen op het zuiden. Vanuit de hal
lstraa
A 48 4A A A 7 46 45
B 32 B 33
G 14 G 13
o Pasto
zitgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je de tuin
Mere B 30 B 31
G 20 G 19
G 16 G 15
Vanuit de hal met toilet kom je in de lange woonkamer met een ruim
E 28 2E 9
C 23 2C C C 4 25 25
K 66 J 65
B 53 B 54 B 55
I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59
J 62 J 61 K 60
Leeu
weri
kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87
ginne laan
een opvallend hoog gevelstuk. De woningen hebben
Konin
Kana riestr aat
F 22
K 91 I 90 I 89 K 88
dakkapel te plaatsen.
1e Verdieping
2e Verdieping
21
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
Type D Gebruiksoppervlakte: • 110m2
Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken
1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche en toilet
7300
2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger
Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Ligbad • Dakkappel • 4e slaapkamer op zolder
7200 Begane grond Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.
22
Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.
Type D is een bijzondere, vierkante drie-onder-ĂŠĂŠn-kap
F 21
G 18 G 17
in aalple chteg
G 14 G 13 G 12 G 11 G 10 G9
je toegang hebt tot de badkamer met douche of een optioneel bad G8
en 3 slaapkamers waarvan 1 extra ruim. Via de trap op de overloop
G7 G6
bereik je de 2e verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om de was-
G5
H4
machine en optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.
1e Verdieping
H3 H2 H1
D 71 D 72 D 73
C C 74 7 C C 5 76 77
K 44 J 43 J 42
D 36
D 37
Lijste
I 41 I 40
D 38
K 40
rstra
at
B 49 B 50
A 70 6A A A 9 68 67
B 51 B 52
Mezenstraat
t
B 34 B 35
w Na
aat ersstr r Ze g
zuiden. Vanuit de ruime hal kom je via de trap op de overloop waar
lstraa
A 48 4A A A 7 46 45
B 32 B 33
G 16 G 15
o Pasto
keuken kun je de tuin betreden. De tuinen van type D liggen op het
Mere B 30 B 31
G 20 G 19
Vanuit de hal met toilet kom je in de L-vormige woonkamer met een ruim zitgedeelte en een open keuken aan de tuinzijde. Vanuit de
E 28 2E 9
C 23 2C C C 4 25 25
Nieu
De tuin van bouwnummer 71 is extra lang.
E 27
K 66 J 65
B 53 B 54 B 55
I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59
J 62 J 61 K 60
Leeu
weri
kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87
ginne laan
woning met dakkapellen op de 1e verdieping.
Konin
Kana riestr aat
F 22
K 91 I 90 I 89 K 88
2e Verdieping
23
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
Type G Gebruiksoppervlakte: • 113-136m2 Bouwnummer 8 heeft een zeer grote uitbouw aan de woonkamer
Begane grond • Toilet in de hal
9200/9800*
• Woonkamer met open keuken
1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche en toilet
2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger
Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Schuifpui
5400
• Dubbele tuindeuren • Ligbad • Dakkappel
Begane grond
• 4e slaapkamer op zolder
*Deze maat geldt voor de kopwoningen
Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.
24
Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.
Type G zijn grote rijwoningen aan de Pastoor Zeger-
F 21
G 18 G 17
heeft een zeer grote uitbouw aan de woonkamer.
in aalple
G 14 G 13 G 12 G 11 G 10 G9
de tuin betreden. Alle tuinen van type G liggen op het oosten. Vanuit de hal kom je via de trap op de overloop waar je toegang hebt tot
G8 G7 G6
de badkamer met douche of een optioneel bad en 3 slaapkamers
G5
H4
waarvan 1 extra ruim. Via de trap op de overloop bereik je de 2e verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om de wasmachine en
B 35
H3 H2 H1
D 71 D 72 D 73
C C 74 7 C C 5 76 77
K 44 J 43 J 42
D 36
D 37
Lijste
I 41 I 40
D 38
K 40
rstra
at
B 49 B 50
A 70 6A A A 9 68 67
B 51 B 52
Mezenstraat
t
B 34
chteg
aat ersstr r Ze g
royaal zitgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je
lstraa
A 48 4A A A 7 46 45
B 32 B 33
G 16 G 15
o Pasto
Vanuit de hal met toilet kom je in de ruime woonkamer met een
Mere B 30 B 31
G 20 G 19
w Na
bouwnummer 9 is bijzonder groot. Bouwnummer 8
E 28 2E 9
C 23 2C C C 4 25 25
Nieu
lende gevels prachtige trapramen hebben. De tuin van
E 27
K 66 J 65
B 53 B 54 B 55
I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59
J 62 J 61 K 60
Leeu
weri
kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87
ginne laan
straat waarvan sommige woningen tussen de wisse-
Konin
Kana riestr aat
F 22
K 91 I 90 I 89 K 88
optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.
1e Verdieping
2e Verdieping
25
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
Type H Gebruiksoppervlakte: • 114-136m2
Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken
Woonkamer 7300/7900*
1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche en toilet
2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger
Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde
7200
• Ligbad • Dakkappel • 4e slaapkamer op zolder
Begane grond Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.
Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.
26
*Deze maat geldt voor de kopwoningen
Type H zijn ruime, vierkante rijwoningen aan de Pastoor
F 21
G 18 G 17
in aalple chteg
G 14 G 13 G 12 G 11 G 10 G9
de badkamer met douche of een optioneel bad en 3 slaapkamers waarvan 1 extra ruim. Via de trap op de overloop bereik je de 2e
G8 G7 G6
verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om de wasmachine en
G5
H4
optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.
1e Verdieping
H3 H2 H1
D 71 D 72 D 73
C C 74 7 C C 5 76 77
K 44 J 43 J 42
D 36
D 37
Lijste
I 41 I 40
D 38
K 40
rstra
at
B 49 B 50
A 70 6A A A 9 68 67
B 51 B 52
Mezenstraat
t
B 34 B 35
w Na
aat ersstr r Ze g
de hal kom je via de trap op de overloop waar je toegang hebt tot
lstraa
A 48 4A A A 7 46 45
B 32 B 33
G 16 G 15
o Pasto
de tuin betreden. Alle tuinen van type H liggen op het oosten. Vanuit
Mere B 30 B 31
G 20 G 19
Vanuit de hal met toilet kom je in de ruime woonkamer met een royaal zitgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je
E 28 2E 9
C 23 2C C C 4 25 25
Nieu
wisselende gevels prachtige trapramen hebben.
E 27
K 66 J 65
B 53 B 54 B 55
I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59
J 62 J 61 K 60
Leeu
weri
kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87
ginne laan
Zegerstraat waarvan sommige woningen tussen de
Konin
Kana riestr aat
F 22
K 91 I 90 I 89 K 88
2e Verdieping
27
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
Type I, J & K Gebruiksoppervlakte: • 124-126m2
Begane grond • Toilet in de hal • Woonkamer met open keuken
Woonkamer
1e Verdieping • 3 slaapkamers • Badkamer met douche
10100
en toilet
2e Verdieping • Opstelplaats voor de wasmachine en droger
Optiemogelijkheden • Uitbouw achterzijde • Schuifpui
Keuken
• Dubbele tuindeuren • Ligbad • Dakkappel • 4e slaapkamer op zolder
5400 Binnen de typen woningen kunnen onderling kleine verschillen zijn.
Begane grond Op de website zijn de bouwtekeningen op schaal te downloaden.
28
Type I, J & K zijn grote rijwoningen aan de Koninginne-
F 21
G 18 G 17
hebben erkers aan de keuken.
ersstr
in aalple G 12 G 11 G 10 G9
de tuin betreden. Alle tuinen van type I liggen op het westen. Vanuit de hal kom je via de trap op de overloop waar je toegang hebt tot de
G8
D 71 D 72 D 73
G7 G6
ruime badkamer met douche of een optioneel bad en 3 slaapkamers
G5
H4
waarvan 1 extra ruim. Via de trap op de overloop bereik je de extra grote 2e verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om de wasma-
B 35
H3 H2 H1
C C 74 7 C C 5 76 77
K 44 J 43 J 42
D 36
D 37
Lijste
I 41 I 40
D 38
K 40
rstra
at
B 49 B 50
A 70 6A A A 9 68 67
B 51 B 52
Mezenstraat
t
B 34
chteg
aat
G 14 G 13
r Ze g
royaal zitgedeelte en een open keuken. Vanuit de woonkamer kun je
lstraa
A 48 4A A A 7 46 45
B 32 B 33
G 16 G 15
o Pasto
Vanuit de hal met toilet kom je in de ruime woonkamer met een
Mere B 30 B 31
G 20 G 19
w Na
een extra lange tuin. Bouwnummers 60, 66 en 91
E 28 2E 9
C 23 2C C C 4 25 25
Nieu
partijen. De tuinen van bouwnummers 65 en 66 hebben
E 27
K 66 J 65
B 53 B 54 B 55
I 64 I 63 A 56 5A A A 7 58 59
J 62 J 61 K 60
Leeu
weri
kstra A at 78 7A A A 9 80 81 8A A A 2 83 A A 84 8 5 86 A 87
ginne laan
laan met afwisselende smalle, hoge gevels en raam-
Konin
Kana riestr aat
F 22
K 91 I 90 I 89 K 88
chine en optioneel de droger aan te sluiten, een 4e slaapkamer te realiseren en een extra dakkapel te plaatsen.
1e Verdieping
2e Verdieping
29
Nieuw Nachtegaalplein Nijmegen
30
Beleef het leven! Er is niemand die op dit moment zoveel weet van het Nieuw Nachtegaalplein als Hans Janssen, de makelaar die de belangen van de kopers met hart en ziel behartigd en bovendien de bouw van de nieuwe woningen met argusogen in de gaten houdt. Een makelaar die zich persoonlijk verbonden voelt met het project vanwege zijn binding met de wijk, de stad, maar vooral de mensen die er wonen‌ Hans Janssen Garantiemakelaars Tel: 024 - 324 42 44 www.hansjanssen.nl
Volg ons op:
31
nieuwnachtegaalplein.nl