12 minute read
Interieur woningen
Onderdeel
wanden (m.u.v. wanden in meterkast, techniekkast, berging, onbenoemde ruimte en op zolder) stalen kolommen
binnenzijde gevelkozijnen, ramen en deuren
schuurdeurkozijnen inclusief deuren onbenoemde ruimte (binnenzijde) rekjes boven gevelkozijnen (binnenzijde) beplating onderzijde dakplaten (alleen in het voorhuis op de eerste verdieping in de ruimtes: overloop /vide, slaapkamer 2 en 3 en badkamer) beplating onderzijde dakplaten binnendeurkozijnen binnendeuren
dorpels ter plaatse van natte ruimtes trappen, hekwerken en leuningen bnr 1 trappen, hekwerken en leuningen bnr 2+3
dekvloer / vloerbeschot aftimmerwerk
plafonds gipsplaat en plafonds dakkapel vloertegels badkamer en toilet voegvulling vloertegelwerk wandtegels badkamer en toilet voegvulling wandtegelwerk voegvulling vloer- en wandaansluiting sanitair
kranen
afzuigventielen ventilatie radiatoren
schakelmateriaal elektra
Materiaal
Diverse materialen: metselwerk, geïsoleerde voorzetwanden, metalstudwanden sausklaar gestukadoord brandwerende verf
hardhout / multiplex geschilderd hardhout / multiplex geschilderd plaatmateriaal gipsplatenplafond onder de dakplaten sausklaar gestukadoord houten plaatmateriaal hout vlakke stompe deuren kunststeen hout staal en houten treden zandcement / plaatmateriaal hout stucwerk sausklaar keramische tegels elastische voegmortel keramische tegels elastische voegmortel elastische kit keramisch / kunststof verchroomd kunststof metaal kunststof
Kleur
naturel
donker grijs
wit donkergrijs wit naturel white wash
wit
wit
donkergrijs wit (m.u.v. de treden) donkergrijs (treden naturel)
naturel
wit
naturel
donkergrijs (mat) afgestemd op kleur vloertegels wit (glanzend) wit
afgestemd op kleur vloertegels wit
chroom-kleurig wit
wit
wit
17
Duurzaamheid en optimaal wooncomfort
Bij de ontwikkeling van de woningen in bouwplan ‘De Haar Buyten’ is veel aandacht besteed aan duurzaam bouwen en aan het toepassen van energiebesparende maatregelen. Zo wordt de bestaande boerderij getransformeerd naar goed geïsoleerde woningen en wordt alle beglazing binnen de woning, met uitzondering van de beglazing van de onbenoemde ruimte op de begane grond, uitgevoerd in HR++ glas. De bestaande materialen worden waar mogelijk hergebruikt, zoals de gevelstenen, dakpannen, etc. De volledig constructie wordt in tact gelaten en waar mogelijk worden de fraaie elementen, zoals de spantconstructies in de kap, in het zicht gelaten. De gehele installatie wordt vervangen en voldoet daarmee aan de huidige normen en regelgeving.
De woningen worden gerealiseerd in het landschap midden in de natuur. Zo zijn de woningen ontwikkeld met respect voor flora en fauna. Dit heeft geresulteerd in een set van maatregelen binnen het gehele bouwplan van De Haar Buyten.
Een goede koop
Bouwbedrijf Paardenkooper is een allround bouwbedrijf uit Kockengen, dat zich bezig houdt met nieuwbouw en verbouw. Paardenkooper heeft veel affiniteit met renovatie van woningen. Het is al decennia lang een familiebedrijf en kan bogen op een schat aan ervaring.
De koop van een woning
Bij het kopen van een woning komt veel kijken. Hieronder staat een korte uiteenzetting van de procedure.
Koop- en aannemingsovereenkomst Bij de koop van een woning ondertekent de koper twee overeenkomsten. Een koopovereenkomst met de verkoper, MBB Ontwikkeling B.V., voor de levering van een in erfpacht uitgegeven perceel en een aannemingsovereenkomst met de ondernemer (de bouwonderneming), Bouwbedrijf Paardenkooper, voor de realisatie van de woning in de bestaande boerderij. Nadat de overeenkomsten eerst door de koper en vervolgens door de verkoper en de ondernemer zijn getekend, ontvangt de koper hiervan een kopie via de makelaar. Het origineel van de koopovereenkomst wordt doorgezonden naar de notaris.
Betalingen Met het ondertekenen van de beide overeenkomsten verplicht de koper zich tot respectievelijk het betalen van de erfpachtcanon en de bouwkosten. Het verschuldigd zijn van bouwkosten is afhankelijk van de vordering van het bouwproces. Als de bouw nog niet begonnen is, zijn nog geen bouwkosten verschuldigd, omdat nog geen bouwtermijnen verstreken zijn. Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst, en het eventueel verstrijken van de termijn financieringsvoorbehoud, ontvangt de koper eerst een factuur van de notaris ten behoeve van het transport. Hierop worden ook eventueel vervallen bouwtermijnen, vergoeding en rente vermeld. Deze kan de koper direct bij transport voldoen indien de koper eigen geld heeft, dat hiervoor ter beschikking kan worden gesteld. Indien dat niet het geval is, zal allereerst of gelijktijdig de hypotheekakte passeren, zodat geld beschikbaar kan komen. Na het notariële transport ontvangt de koper de facturen voor vervallen bouwtermijnen volgens het termijnschema in de aannemingsovereenkomst. Deze bouwtermijnen worden gefactureerd door en door de koper betaald aan de verkoper, MBB Ontwikkeling. De koper betaalt aldus ‘bevrijdend’ aan MBB Ontwikkeling en komt hiermee zijn/haar verplichtingen jegens Bouwbedrijf Paardenkooper na. Wanneer de koper eventueel kiest voor opties, dan ontvangt de koper de facturen voor die opties rechtstreeks van de ondernemer. Zo nodig stuurt de koper de
18
geaccordeerde facturen door naar de geldverstrekker. Vanaf het moment van levering bij de notaris is de koper erfpachtcanon verschuldigd aan Natuurmonumenten, de eigenaar van de grond waarop de woning gerealiseerd wordt.
Kopen vrij op naam De koop-/aanneemsom is vrij op naam, wat betekent dat onderstaande kosten in de koop-/aanneemsom zijn begrepen: • aandeel in bouwkosten; verzekering van uw in aanbouw zijde woning gedurende de bouw; honorarium van de architect, constructeur en adviseurs; makelaarscourtage en verkoopkosten; notariskosten behoudens kosten hypotheekakte; bouwleges; belasting over bouw- en grondkosten (wijzigingen in percentage worden verrekend); (voorlopige) kadastrale uitmeting en registratie; aansluitkosten gemeentelijke riolering; aansluitkosten nutsbedrijven ten behoeve van aansluiting gas, elektriciteit en water.
Bijkomende kosten (niet in de koop-/aanneemsom begrepen) (kunnen) zijn: • canon Natuurmonumenten vanaf het moment van notariële levering; vergoeding c.q. bouwrente over vervallen bouwtermijnen; financieringskosten; aansluitkosten centraal antenne systeem (CAI); aansluitkosten telefoonnet (vaste lijn); aanvraagkosten voor levering van gas, water, elektra, signaal CAI en telefoon; andere gemeentelijke heffingen.
Keuzemogelijkheden
De woningen kunnen worden uitgebreid met kopersopties. Na aankoop van de woning wordt u uitgenodigd voor een persoonlijk gesprek bij Bouwbedrijf Paardenkooper. U bespreekt tijdens dit gesprek de opties en de te volgen procedures. U ontvangt informatie over de projectshowrooms waar u de standaard tegels en het standaard sanitair kunt bezichtigen. Indien u gebruik wilt maken van de mogelijkheid om andere tegels en ander sanitair te kiezen, kan dat uitsluitend bij de projectshowroom(s).
Een andere tegel, een ander tegelformaat, wijzigingen in legpatroon en dergelijke vragen extra arbeid en/of materiaal en geven daarom aanleiding tot verrekening, evenals uitbreiding van en wijzigingen op het omschreven sanitair. Het standaard tegelwerk en sanitair wordt projectmatig ingekocht waardoor leveranciers bereid zijn kortingen te verstrekken. Hiermee is in de verkoopprijs van de woning rekening gehouden. Dit betekent dat, als u het tegelwerk en/of sanitair naar persoonlijke wens aan laat passen, het retourbedrag voor het standaard tegelwerk en/of sanitair lager is dan hetgeen u als individu betaalt in de showroom.
Alle wijzigingen in opdracht van de bouwonderneming en/of in opdracht van de koper verstrekt, moeten voldoen aan de van toepassing zijnde normen en regelgeving, behorend bij de overeenkomst. Het verdient de voorkeur uw wensen zo spoedig mogelijk na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst te overleggen met de bouwonderneming , zodat er in een vroeg stadium nog rekening met eventuele aanpassingen kan worden gehouden. Voor de aanlevering van gegevens met betrekking tot opties zijn verschillende sluitingsdata van toepassing. Deze zijn te onderscheiden in respectievelijk een sluitingsdatum voor ruwbouw en
19
afbouw. Over deze sluitingsdata wordt u tijdens het project ruim van tevoren schriftelijk geïnformeerd. Voor wijzigingen kan de bouwonderneming extra bouwtijd bedingen.
Het is niet mogelijk om tijdens de bouw werkzaamheden door derden te laten verrichten. Derden zijn participanten in het bouwproces die werken zonder opdracht van de bouwonderneming.
Oplevering
Bouwtijd Het aantal werkbare werkdagen, waarbinnen de bouw moet worden gerealiseerd, staat genoemd in de aannemingsovereenkomst. De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Tijdens de bouw zult u door de bouwonderneming op de hoogte worden gehouden van de voortgang. Een opleveringsprognose kan altijd nog door onvoorziene omstandigheden worden bijgesteld. Oplevering Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, meestal één week, zal er door een medewerker van de bouwonderneming samen met de koper een inspectie plaatsvinden. Deze inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Sanitair, tegelwerk en beglazing worden schoon opgeleverd. Het terras wordt ontdaan van eventueel aanwezig bouwvuil. Sleuteloverhandiging Bij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat de koper de woning met toebehoren vanaf die dag verzekert. Er geldt voor de bouwonderneming een periode van 3 maanden om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Nadat alle eventuele voor herstel in aanmerking komende gebreken zijn hersteld wordt de bouwonderneming geacht aan haar verplichtingen te hebben voldaan.
Energie De aanleg- en aansluitkosten van elektriciteit, gas, water en riolering zijn in de aanneemsom begrepen. De kosten van gebruik van deze voorzieningen zijn tot de dag van oplevering voor rekening van de bouwonderneming, daarna voor de kopers van de woningen. U sluit zelf leveringscontracten met leveranciers af voor levering van elektra, gas en water vanaf de dag van oplevering. Indien dit niet tijdig gebeurt, stopt de levering van gas, elektra en water op
de dag van oplevering.
20
21
Kwaliteit
Het project wordt gebouwd op basis van het Bouwbesluit 2012 en de Gemeentelijke Bouwverordening. Voor de woningen in de bestaande boerderij is daarbij is gebruik gemaakt van het zogenoemde ‘van rechtens verkregen niveau’. Begrippen als “woonkamer” en “keuken” worden niet gehanteerd in het Bouwbesluit. De bouwregelgeving spreekt over verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Hieronder staan de benamingen van de in deze Technische Omschrijving omschreven ruimten weergegeven volgens het Bouwbesluit.
benaming in deze Technische Omschrijving (links) benaming volgens Bouwbesluit 2012 (rechts)
slaapkamer, woonkamer en keuken: verblijfsruimte entree, gang, hal, overloop: verkeersruimte berging: bergruimte badkamer: badruimte toilet: toiletruimte zolder en onbenoemde ruimte: onbenoemde ruimte techniekruimte, meterkast: technische ruimte tuin en loggia (dakterras): buitenruimte
Voorbehoud
Aan de met de computer vervaardigde “artist impressions”, 3D tekeningen van het exterieur en 2D tekeningen van gemeubileerde plattegronden, en aan het beeldmateriaal (foto’s en dergelijke) in de verkoopbrochure kunnen geen rechten worden ontleend, evenmin aan de daarin toegepaste kleuren. Op de tekening aangegeven apparatuur, meubilair en dergelijke dienen uitsluitend ter oriëntatie van de plaatsingsmogelijkheden en zijn, voor zover niet uitdrukkelijk in deze informatie genoemd, niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Er is gepoogd de kleuren van toe te passen materialen op de gevelaanzichten van de Verkooptekeningen en op de impressies in de verkoopbrochure waar mogelijk realistisch weer te geven. In werkelijkheid kunnen kleuren echter afwijken. Er kunnen dan ook geen rechten worden ontleend aan de weergegeven kleuren. De bouwonderneming behoudt zich het recht voor andere materialen en/of producten te passen, van gelijkwaardige kwaliteit, indien materialen en/of producten voor of tijdens de bouw niet (meer) (volgens de bouwplanning) leverbaar zijn. De Verkooptekeningen en de omschrijving in deze Technische Omschrijving zijn bindend. Bij tegenstrijdigheid prevaleert altijd de omschrijving. De op de Verkooptekeningen weergegeven maten en oppervlaktes zijn circa maten en kunnen in werkelijkheid afwijken, aangezien de bestaande constructie gevolgd wordt. De koper dient de bestaande bouwdelen dan ook te aanvaarden, deze bouwdelen zullen niet worden gecorrigeerd. Indien de maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met de dikte van enige wandafwerking. Wij adviseren u bij het afwerken en inrichten van uw woning de maten, na oplevering, ter plaatse op te (laten) nemen voorafgaand aan aanschaf van bijvoorbeeld gordijnen of vloerbedekking. De concept Inrichtingstekening waarop, naast de woningen, ook het mandelig- en het openbaar gebied, met de bestrating, de parkeerplaatsen, de terreinverlichting en de beplanting, et cetera, zijn vermeld, kan in de eindsituatie afwijken. Aan deze Inrichtingstekening kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Ten aanzien van afwijkingen in de perceelsgrootte wordt geen aansprakelijkheid of recht op verrekening aanvaard, ondanks het feit dat de inrichtingstekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.
Wijzigingen
Deze Technische Omschrijving is met zorg samengesteld en maakt onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst. Toch zijn wij genoodzaakt enige voorbehouden te maken. Relevante wijzigingen
22
in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen. De wijzigingen geven voor geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening. Tijdens de uitvoering van het werk kunnen wijzigingen noodzakelijk blijken, zeker bij het transformeren van een bestaande bouwconstructie. Bij toepassing van andere merken of typen dienen deze materialen minimaal van gelijkwaardige kwaliteit te zijn. Deze wijzigingen doen geen afbreuk aan de kwaliteit en kunnen door de bouwonderneming naar eigen inzicht en zonder mededeling aan de koper worden doorgevoerd. Daarnaast kunnen van overheidswege of door nutsbedrijven opgelegde wijzigingen worden doorgevoerd, ook na ondertekening van de aannemingsovereenkomst. Tevens kunnen hulpdiensten (brandweer, ambulance, politie) wijzigingen voorschrijven aan de woningen, de percelen of het mandelig gebied. Eventuele wijzigingen in het belastingtarief zullen, voor zover van toepassing, worden verrekend. Op het moment dat deze Technische Omschrijving werd vervaardigd, was het leidingverloop en was de exacte plaats en maat van de installaties, (afgedopte) aansluitpunten voor (loze) leidingen, aansluitpunten voor plafond- en wandlichten, vloerverwarming verdelers, hemelwaterafvoeren en posities van ventilatieventielen nog niet bekend. De op de Verkooptekeningen aangegeven plaatsen en aantallen zijn indicatief, wijzigingen zijn derhalve mogelijk.
In de gevels zijn standaard geen bijzondere voorzieningen opgenomen voor het aanbrengen van voorzieningen die trekkrachten op het metselwerk uitoefenen, zoals bijvoorbeeld zonneschermen, aircounits en dergelijke. De gevels zijn hierop niet berekend. Zonder aanvullende voorzieningen kan schade aan het metselwerk optreden. Op schade aan de gevels en aan aanliggende constructies, veroorzaakt door het aanbrengen van voorzieningen waarbij het metselwerk wordt belast, wordt geen garantie gegeven.
Veiligheid
Helaas is veilig wonen tegenwoordig niet altijd meer vanzelfsprekend. Om die reden besteedt de bouwonderneming veel aandacht aan een veilig ontwerp en inbraakwerende materialen. De bouwonderneming onderkent de behoefte die leeft bij bewoners aan een veilige woning en woonomgeving. Op het gebied van inbraakbeveiliging worden de meest actuele normen en waarderingen voor sloten gehanteerd. Door in een vroeg stadium constructieve beslissingen te nemen, wordt voorkomen dat later kostbare en ontsierende aanpassingen nodig zijn.
Ten einde uw volledige garantierechten te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden na oplevering noodzakelijk al dan niet met gebruik van hulpmiddelen zoals een steiger of hoogwerker, ladder, telescoopsteel en dergelijke. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat u hiervoor voor eigen rekening vakmensen inschakelt. Het is aan te bevelen om om een korte verslaglegging van de inspectie te verzoeken. Wanneer u een erkend en professioneel bedrijf inschakelt, kan het zijn dat in het kader van de Arbowetgeving aanvullende maatregelen of voorzieningen door de bewoner / eigenaar getroffen moeten worden die extra kosten met zich meebrengen.
23
Meer weten? Verkoopinformatie
VERKOOP
ONTWIKKELAAR
MBB Ontwikkeling B.V. 0346 - 56 27 44 info@mbb-ontwikkeling.nl
BOUW
24
