Peil, grondwerk en terreininventaris

Technische omschrijving Peil, grondwerk en terreininventaris

Peilmaten

Het peil, van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil van de verschillende woningen bedraagt ongeveer 0,97 meter boven NAP. De definitieve peilmaten worden bepaald in overleg met de dienst Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Utrecht. Hoogteverschillen in het plangebied en tussen het plangebied en het aansluitende terrein zullen in het plangebied worden opgelost. Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de deurdorpel en de bovenkant van de afwerkvloer bedraagt ter plaatse van de woningentree 35 mm. Hierbij is rekening gehouden met een, door de koper, aan te brengen vloerafwerking van 15 mm. Zo wordt aan de eis van max. 20 mm opstaphoogte bij de woningentree uit het Bouwbesluit voldaan.

Grondwerken

Er worden de nodige grondwerken, als ontgravingen en aanvullingen, uitgevoerd ten behoeve van de funderingen van de woningen, kabels en leidingen, de parkeerplaatsen, et cetera. De tuinen bestaan uit de ter plaatse reeds aanwezige grond. De tuinen worden gedeeltelijk opgehoogd met uitkomende grond en de tuinen zullen niet verder worden afgewerkt.

Rioleringswerken

De riolering binnen en buiten de woning is overwegend van PVC. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem aangebracht, conform de eisen van gemeente Utrecht. Het rioleringssysteem voor vuilwater van de woningen wordt bovendaks belucht en is onder maaiveld voorzien van ontstoppingsstukken buiten de gevel. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90 ˚C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem voor hemelwater bestaat uit hemelwaterafvoeren vanaf de goot tot onder het maaiveld. Deze worden buiten tegen de gevels van de woning aangebracht. Het hemelwater wordt afgevoerd naar omliggende sloten. Onder het maaiveld bestaat het rioleringssysteem voor zowel vuilwater als hemelwater uit kunststof. Het rioleringssysteem voor vuilwater wordt aangesloten op de gemeentelijke vuilwaterriolering.

Terreininventaris en –inrichting

De tuin van de woning wordt op eigen erf, tegen de erfgrens met het openbaar of mandelig gebied, gedeeltelijk voorzien van ligusterhagen, zoals op de Verkooptekeningen is aangegeven. De hagen, met een hoogte van circa 80 cm, worden 2-rijig aangeplant en zijn daarmee circa 60 centimeter breed (te meten vanaf de erfgrens). De aanplant van de haag zal seizoensgebonden plaatsvinden. Pas na een aantal jaar zal de haag, bij het juiste onderhoud door koper, de volle bladdichtheid bereiken. De koper verzorgt de hagen vanaf oplevering waaronder mede wordt verstaan het geven van voldoende water, met name gedurende de eerste drie groeiseizoenen. De hagen dienen door de eigenaar in stand te worden gehouden en mogen niet worden verwijderd of gewijzigd.

Tot de voordeur van de woning zal verharding in de vorm van bestrating worden aangelegd, zoals aangegeven op de Verkooptekeningen. Voor bouwnummer 1 zal deze bestrating bestaan uit betontegels van 50 x 50 centimeter, als staptegels gelegd. Voor de bouwnummers 2 en 3 geldt dat de voordeuren grenzen aan het mandelig gebied.

Mandelig gebied Mandelig gebied is gebied dat eigendom is van verschillende eigenaars. Dit betreft eigenaars van woningen die aan het betreffende mandelig gebied gelegen zijn. Op het mandelig gebied zijn bijvoorbeeld

4

parkeerplaatsen gelegen en via het mandelig gebied kunnen eigenaars toegang krijgen tot hun tuin of hun woning. De inrichting van het mandelig gebied is weergegeven op de concept Inrichtingstekening. De inrichting bestaat uit hagen, groen, bestrating, terreinverlichting, etc. Het onderhoud van dit mandelig gebied ligt bij de gezamenlijke eigenaars. De inrichting dient door de eigenaars in stand gehouden te worden en mag niet worden verwijderd of gewijzigd.

De terreinverlichting op het mandelig gebied zal worden aangebracht op basis van adviezen van een verlichtingsadviseur. De positie van de terreinverlichting is indicatief aangegeven op de Inrichtingstekening. Daarbij is op de gevels van bouwnummer 2 en bouwnummer 3 eveneens terreinverlichting voorzien. De terreinverlichting zal worden aangesloten op een gemeenschappelijke meterkast, die na oplevering in beheer komt van de gezamenlijke eigenaars van het mandelig gebied.

Natuur inclusief Voor het behoud van natuur en bevordering van diversiteit van soorten in Haarzuilens worden diverse maatregelen genomen in het plan. Zo worden in de gevel van de boerderij (bouwnummer 3) diverse nestkasten aangebracht voor gierzwaluwen en huismussen, zoals indicatief aangegeven op de Verkooptekening. Deze nestkasten dienen door de kopers in stand gehouden te worden en mogen niet worden verwijderd of gewijzigd. De toe te passen liguster haag is geselecteerd met het oog op de bevordering van de lokale biodiversiteit, zoals insecten en vlinders.

5