De Tuin van Elden fase 2

n e d l E t i u n e t e Gro

De Tuin van Elden Wonen in ‘Aan de Weide’, ‘Het Landschap’ en ‘Het Buurtje’

Wonen in ‘Aan de Weide’, ‘Het Landschap’ en ‘Het Buurtje’

2

In Elden heerst nog volop rust en ruimte, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te kunnen wonen en leven op een steenworp afstand ligt.

Een goed bewaard geheim

Inhoudsopgave

Elden is misschien wel het best bewaarde geheim binnen de

4

Wonen op een dorp, midden in Arnhem

Arnhemse stadsgrenzen. Verscholen aan de zuidkant van de

6

De tweede fase, het mooiste plekje in de tuin

7

Situatietekening

8

Rijwoningen bouwnummer: 81, 82, 83, 84

Rijn, grenzend aan het Uiterwaardpark Meinerswijk weten maar weinig mensen deze unieke plek te vinden. En juist dat maakt het dorp zo aantrekkelijk. Want in Elden heerst nog volop rust en ruimte, terwijl alles wat je nodig hebt om heerlijk te kunnen wonen en leven op een steenworp

36 Vrijstaande woningen

bouwnummers: 78, 79, 80, 183, 191, 87, 88, 182, 189, 192

afstand ligt.

Op deze geweldige plek gaan we starten met de bouw van fase 2. Een meer dan bijzondere fase, omdat de kavels en woningen in een wel heel erg mooi stukje van het plan liggen.

In het hart van de nieuwe wijk, aan een fraai park met brede watergangen en wuivende rietkragen. Wie hier een kavel of woning weet te bemachtigen, wil denk ik nooit meer weg.

Want een vergelijkbare plek in de regio vind je volgens mij nergens.

In deze prachtige brochure nemen we je graag mee op een ontdekkingstocht door fase 2. Laat je verrassen door de landelijke architectuur van de vrijstaande woningen, tweekappers en rijwoningen. Of laat je uitdagen door de

18 Tweekappers en geschakelde woningen

bouwnummer: 85-86 en 187-188

mogelijkheden die de vrije kavels je bieden.

Waar je woonhart ook naar uitgaat, ik weet zeker dat je je direct thuis zult voelen in De Tuin van Elden... een uniek stukje Arnhem op de grens van stad en land.

Roy Hasselerharm

Projectmanager De Tuin van Elden KondorWessels Projecten

86 Vrije kavels 88 Zelf bouwen of samen bouwen 90 Kies je droomkeuken 91 Koperskeuze voor een goede start 92 Appartementenvilla ‘Eldens Buitenhuis’ 94 Informatiecentrum 95 Ervaar De Tuin van Elden in het Wooniversum!

96 Veel gestelde vragen 97 Kopersinformatie

3

Op de grens van stad en land Wonen op een dorp, midden in Arnhem De Tuin van Elden is met afstand het meest bijzondere nieuwbouw­ project in de regio. De locatie is uniek en ook het stedenbouwkundig plan spreekt tot de verbeelding. Wat vooral opvalt is dat er veel aandacht is voor de openbare ruimte. Met veel water en groen, gezellige straatjes en sfeervolle pleintjes. En volop variatie in woningtypen en architectuur.

Het wordt een geweldige wijk!

De sfeer van een dorp In Elden lijkt de tijd te hebben stilgestaan. Het is er rustig, gezellig en sfeervol en de mensen hebben er nog tijd voor elkaar. De dagelijkse dingen lijken er net even langzamer te gaan.

Aangenamer en vooral minder gestrest.

Wonen ‘op een dorp’ noemen ze dat in Elden.

Het is een heerlijke manier van leven.

4

Het levendige van de stad Met de fiets sta je binnen 10 minuten op de Markt. Een aanrader op vrijdagochtend.

Maar Arnhem heeft natuurlijk nog veel meer te bieden. Winkels, boetiekjes, restaurants, kroegen, theaters, bioscopen en de mooiste parken. En rijd je nog een stukje noordelijker, dan kom je in de groene uitlopers van de Hoge Veluwe terecht waar je onder meer Burgers’ Zoo, het Openluchtmuseum en de Posbank vindt.

Volop voorzieningen In veel dorpen zijn de voorzieningen verdwenen. In Elden niet. De dagelijkse boodschappen doe je bij de Versmarkt en voor de weekboodschappen ga je naar winkelcentrum Kronenburg, 5 minuutjes verderop. In het dorp zelf vind je leuke restaurantjes en kroegjes, twee basisscholen en een cafetaria. Voetbalclubs, een tennisvereniging en een hockeyclub vind je vlakbij, net als tal van middelbare scholen.

Wat een natuur!

Elden is een groene oase, middenin de stad.

De natuur is er nog ouderwets overweldigend.

Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Meinerswijk… een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.

Geniet van de parken en de kolken, de volkstuintjes en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Meinerswijk‌ een mooiere plek om te wonen kunnen wij ons eigenlijk niet voorstellen.

5

23 woningen in 3 buurtjes De tweede fase, het mooiste plekje in de tuin De Tuin van Elden bestaat straks uit 10 kleine buurtjes, die elk hun eigen sfeer, architectuur en karakter krijgen. De eerste fase bestaat uit het buurtje ‘Het Pruimenlaantje’ plus een aantal woningen in het buurtje ‘Aan de Weide’. In de tweede fase gaan we verder in ‘Aan de Weide’ en bouwen we ook in ‘Het Landschap’ en ‘Het Buurtje’. Wat je allemaal mag verwachten? Veel. Heel veel…

6

Volop variatie, water en groen De tweede fase van De Tuin van Elden omvat 23 woningen. Je hebt de keuze uit tien vrijstaande woningen, twee twee-onder-eenkapwoningen, twee geschakelde woningen en een bijzonder rijtje van vier woningen. Ook zijn er in deze fase vijf vrije kavels te vergeven waarop je binnen het bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan helemaal zelf kunt bepalen hoe jouw droomwoning eruit gaat zien.

Elke buurtje een eigen stijl In fase 2 gaan we vooral aan het water bouwen op ruime kavels met veel groen rondom. In Het Landschap, dat omzoomd wordt door een fraai park met brede

watergangen, hebben de woningen één laag plus een hoge kap. In het Buurtje staan de woningen aan smalle straatjes en de huizen in Aan de Weide, in het hart van de wijk, kenmerken zich door de toepassing van natuurlijke materialen.

Vertel ons jouw woondromen In De Tuin van Elden kun je wonen zoals jij dat wilt. Vrijstaand, in een tweekapper of in een rijwoning. Wat jouw voorkeur heeft horen we graag tijdens een persoonlijk gesprek. Kom gewoon eens langs in het Informatiecentrum en vertel ons jouw woondromen. Maar blader eerst deze brochure door, proef de sfeer en ontdek de woningen en kavels op het mooiste plekje van De Tuin van Elden.

fase 1 en 2: Vrijstaand Vrije kavels Rijwoningen 2-kappers Carports

28 72

71 27 26

23

24

30

25

32

34

37

20

36

17

13

14

15

44

12

183

88

39

65

64

63

45

78

68

40

42

188 187

35

38

43

189

77

33

41

Fase 2

190 184

66

16

186

70

31

19

18

191

29

69

21

192

Cresendopad

185

79 87

182

86

80

85 84

83

82

81 Appartementen

11 46

9

7

4

5

6

8 51

50

49

57

48

52

3

1

62

47

10

53

54

55

58

59

60

61

56

2

Fase 1

Fase 2 is waar het nu om gaat. Achterin deze brochure vind je een grote plankaart die je er gemakkelijk naast kan leggen.

N 7

rijwoningen

8

Deze impressie geef alles weer wat De Tuin van Elden zo bijzonder maakt.

Gevarieerde woningen in een dorpse omgeving, rijk aan groen en water.

Ga in gesprek De vier royale rijwoningen in fase

“Heerlijk ruime rij- en hoekwoningen, die ogen als een dubbele tweekapper”

twee worden gebouwd in het sfeergebied Aan de Weide. De woningen liggen schuin tegen­ over een enorm speelveld, waar de kinderen eindeloos kunnen

Je kunt dit karakteristieke rijtje

rennen, spelen en ravotten. Ben je

misschien nog wel het beste een vier-

benieuwd welke mogelijkheden de

onder-een-kapwoning noemen. Of een dubbele

twee hoekwoningen en de twee

tweekapper. Want als je ervoor staat, wordt je bijna even op het verkeerde been gezet.

Toch zijn het vier unieke woningen, die je helemaal kunt indelen zoals jij dat wilt.

tussenwoningen allemaal nog als extra te bieden hebben? Ga dan in gesprek met de makelaar.

Dit bijzondere rijtje van vier ademt de gezellige dorpse sfeer van weleer. Maar de woningen zijn natuurlijk wel voorzien van alle moderne gemakken.

9

81 t/m 84

bouwnummer

10

rijwoningen

187 78

183

88

79

Bouwnummer 81 t/m 84

87

182

86

“Centraal in de wijk met het park en een heerlijk speelveld om de hoek�

De twee hoekwoningen en de twee tussenwoningen liggen lekker vrij op

80

85 84

de hoek van de Cantatestraat en het Dolceplein. Midden in De Tuin van Elden,

83

met het park en een heerlijk speelveld

82

vlakbij. Opvallend is het verschil in

81

kleurgebruik van de gevelstenen en de

Appartementen

dakpannen. Daardoor lijken het wel twee tweekappers.

Aanzicht van de woning rondom:

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

11

81 t/m 84

bouwnummer

12

Zo kan het ook...

De woningen zijn standaard al zeer ruim, met een lekkere woon­ oppervlakte. Maar wil je meer?

Bouw dan uit aan de achterzijde van de woning. Je hebt de keuze uit 1.20 m of 2. 40 m. Op zolder kun je

De architect vertelt

naar wens dakramen laten plaatsen voor extra licht.

“De voorname opbouw van de voorgevels, met hoge gevelopeningen, de doorgemetselde kopgevels en de uitgetimmerde goten, verwijzen naar gebouwen die je ook wel vindt in stadjes in het rivierengebied. Door in kleur- en materiaalgebruik te variëren en te spelen met details, oogt het geheel toch heel dorps.”

Geesink Weusten Architecten

13

Begane grond

Bouwnummer 81 en 84

Woonsuggestie van de interieurstyliste Laat je uitdagen door de mogelijkheden die de keuken je

1,20 m

Hoekwoningen

biedt. Kies voor een lange kastenwand of juist voor een kook- of schiereiland waaraan je niet alleen kunt koken, maar ook avonden lang kunt tafelen en genieten. Op de 1e verdieping kan van één van de drie slaapkamers eenvoudig ook een werk-, studie- of sportkamer gemaakt worden. Je

bouwnummer: 81 en 84 woonoppervlak: 122 m2 inhoud: 449 m3 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 3 kaveloppervlak: bouwnummer 81 heeft een kavel­ oppervlak van 188 m2, bouwnummer 84 heeft een kaveloppervlak van 144 m2 architect: Geesink Weusten Architecten

9,20 m

hebt immers ook de zolder nog voor jullie master bedroom.

optioneel: Op de plattegrond hiernaast is de begane grond 1.20 m uitgebouwd met dubbel openslaande deuren. Voor deze optie kun je ook kiezen bij de andere rijwoningen.

5,40 m

14

Eerste verdieping

Tweede verdieping

15

Begane grond

Bouwnummer 82 en 83 Tussenwoningen

Woonsuggestie van de interieurstyliste Je kent het vast wel, je hebt altijd meer spullen dan dat je plek hebt in huis. Mis je in je huidige woning die extra opbergruimte? Dan kun je achter het knieschot op zolder met gemak heel wat weinig-gebruikte spullen kwijt. En als je op andere plekken in de woning voor op maat gemaakte (boeken)kasten zorgt, dan heb je altijd plek

bewaren. bouwnummer: 82 en 83 woonoppervlak: 122 m2 inhoud: 430 m3 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 3 kaveloppervlak: bouwnummer 82 heeft een kavel足 oppervlak van 122 m2, bouwnummer 83 heeft een kaveloppervlak van 125 m2 architect: Geesink Weusten Architecten

9,20 m

voor spullen die je niet kwijt wilt, maar wel graag wilt

optioneel: Wil je meer woonruimte op de begane grond? Bouw dan uit met 1.20 m. Een voorbeeld hiervan zie je op pagina 14.

5,40 m

16

Eerste verdieping

Tweede verdieping

17

Geschakelde woningen en twee-onder-een-kapwoningen

18

Het buurtje, waar je de geschakelde woningen vindt, heeft een echt dorpse sfeer.

De huizen staan aan sfeervolle straatjes en hebben mooie achtertuinen.

Ga in gesprek!

De twee-onder-een-kap woningen in fase twee worden gebouwd in

“Het bijzondere gevoel van wonen in het groen en aan het water�

de sfeergebieden Aan de Weide en Het Buurtje. Rondom het centrale park waar je volop kunt genieten van heel veel groen en water om je

Deze fase van De Tuin van Elden telt slechts twee twee-onder-een-kapwoningen en

heen.

twee geschakelde woningen. En dat zijn stuk

Maar binnen zijn er uiteraard de

voor stuk bijzondere woningen, die opvallen

mogelijkheden om een persoon-

door hun karakteristieke dorpse kappen

lijke signatuur aan je woning te

en sfeervolle gevels. Maar wat vooral in

geven. Ga met ons in gesprek en

het oog springt is de ruimte in en om

vertel ons jouw woondroom. Het

het huis, die aanvoelt alsof je vrijstaand woont.

kan en het mag in De Tuin van Elden.

Twee-onder-een-kapwoningen 85 en 86 Geschakelde woningen 187 en 188

19

85 86

bouwnummer

20

Twee-onder-een-kapwoningen

187 78

68

183

88

Bouwnummer 85 en 86

79 87

182

“Alsof de dubbele woonboerderij ooit helemaal vrij in het weiland lag�

Deze bijzondere tweekapper ligt aan de

86

sfeervolle Cantatestraat, tegenover de

80

85 84

groene weide met aan het eind van de straat een bruggetje over het water.

83

Opvallend is de opmerkelijke dakconstructie

82

met de brede dakkapellen en de vriendelijke roederamen. De uitstraling van de woning

81

is nog echt Betuws en authentiek landelijk.

Alsof Appartementen

het een oude boerderij is die ooit

helemaal vrij in het weiland lag.

Aanzicht van de woning rondom:

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

21

85 86

bouwnummer

22

Zo kan het ook...

Het pakket opties dat hoort bij deze twee-onder-een-kapwoning is omvangrijk. Bouw 1,20 m of 2.40 m uit aan de achterzijde. Kies voor een geïsoleerde garage of een carport.

Een badkamer en slaapkamer op

De architect vertelt

de begane grond of juist een extra slaapkamer op zolder, waar dak­

“Karakteristiek voor deze woningen is de ‘uitgeknikte’

ramen geplaatst kunnen worden.

kap met daaronder een ‘houten’ vakwerk. De vulling van het vakwerk bestaat uit ramen met een roedeverdeling met daarnaast zwart Cape Cod, een duurzaam en onderhoudsvrij materiaal. De royale mee-ontworpen dakkapel biedt extra gebruiksruimte op de verdieping en completeert het vriendelijke beeld van de woning, die extra breed oogt omdat de entree zich aan de zijkant bevindt.”

Geesink Weusten Architecten

23

Begane grond

Bouwnummer 85 en 86 (gespiegeld) Twee-onder-een-kapwoning

Woonsuggestie van de interieurstyliste Wonen zoals jij dat wilt: het kan in deze fraaie dubbele woonboerderij. De keuken biedt volop mogelijkheden om het eens anders dan anders te doen. Kies bijvoorbeeld voor een hoekkeuken, waardoor je de ruimte krijgt om je eetkamertafel haaks op de muur te plaatsen of zelfs gecentreerd in de keuken. Voor avonden lang gezellig

bouwnummer: 85 en 86 woonoppervlak: 138 m2 inhoud: 512 m3 garage: 20,7 m2 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 3 kaveloppervlak: bouwnummer 85 heeft een kavel足 oppervlak van 241 m2, bouwnummer 86 heeft een kaveloppervlak van 244 m2 architect: Geesink Weusten Architecten

11,40 m

tafelen met familie of goede vrienden.

6,00 m

24

Eerste verdieping

Tweede verdieping

25

187 188

bouwnummer

26

Geschakelde woningen

Cresendopad

185

186

192 191

Bouwnummer 187 en 188

“Sfeervolle straatjes, royale tuinen, geweldig wonen” 190 Deze bijzondere geschakelde woningen

184

189 188

bevinden zich in sfeergebied Het Buurtje, aan de Sonatestraat. Hier heerst nog die echte authentieke dorpse sfeer uit lang vervlogen tijden. De huizen, met een

187

privéstoep aan de voorzijde, staan aan een dorps straatje. Achter de woning kun

183

je genieten van een royale tuin. Beide woningen onderscheiden zich omdat ze elk een totaal andere kapconstructie en

79

indeling hebben.

Aanzicht van de woning rondom: 182

80

82

Voorgevel

81

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

27

187 bouwnummer

28

Zo kan het ook...

De woning telt twee woonlagen en biedt een schat aan ruimte. Met een uitbouw aan de achterzijde creëer je nog meer leefruimte, zonder dat je heel veel tuin verliest. Ook is een slaap- en badkamer op de begane

De architect vertelt

grond eenvoudig te realiseren, net als een geïsoleerde garage of een

“Het mansardedak geeft aan de ene kant de lage gootlijn

carport.

van dorpse bebouwing, maar ook veel oppervlakte op de verdieping. De woning is dwars geplaatst om veel gevel te creëren, zowel aan de straatzijde als aan de tuinzijde.

De specifieke kaplijn maakt rustige detaillering mogelijk, daarnaast zorgen banden van een andere kleur metselwerk met dwars gelegde stenen voor een subtiele gelaagdheid in de gevel.”

Mulleners + Mulleners Architecten

29

Bouwnummer 187 Geschakelde woning

Woonsuggestie van de interieurstyliste De begane grond van deze woning is op tal van manieren in te delen door de goede lengte- en breedteverhouding van de woonkamer. De optionele haard in het midden van de woonkamer met ge誰ntegreerde tv is een bijzonder interieurelement, maar kan losgekoppeld worden van de eetkamertafel. Die kun je dan in de lengte van de woning plaatsen. Op de plek van de bibliotheek met sfeervolle leeshoek, kun je uiteraard ook een werkplek realiseren.

bouwnummer: 187 woonoppervlak: 144 m2 inhoud: 568 m3 garage: 20,7 m2 aantal woonlagen: 2 aantal slaapkamers: 4 kaveloppervlak: 313 m2 architect: Mulleners + Mulleners Architecten

30

Begane grond

Eerste verdieping

7,20 m

10,70 m

Berging op zolder te bereiken middels vlizotrap

31

188 bouwnummer

32

Zo kan het ook...

De royale leefruimte op zowel de eerste als tweede woonlaag typeert deze woning. Mag het van jou echter nog wel wat meer zijn?

Kies dan voor een royale uitbouw aan de tuinzijde. En wil je slapen

De architect vertelt

op de begane grond of juist op de verdieping? Jij bepaalt het op het

“Dit huis is als het ware een hoekwoning met twee

moment dat je met ons in gesprek

voorgevels en samen met bouwnummer 189 vormt het de

gaat.

ruggengraat van de straat. Er is veel aandacht aan details besteed wat tot uiting komt in de toepassing van klassiek materiaal met eigentijdse detaillering. De lagere nok laat de woning meelopen in het straatbeeld.�

Mulleners + Mulleners Architecten

33

Bouwnummer 188 Geschakelde woning

Woonsuggestie van de interieurstyliste We hebben een vleugel bedacht in de woonkamer van de woning. Om je te laten zien over hoeveel ruimte je straks beschikt. Helemaal als je kiest voor een uitbouw aan de tuinzijde. Maar ook de keuken daagt uit. Kies bijvoorbeeld voor een kookeiland waardoor je nog meer kook-en opbergruimte krijgt. Of maak een werkkamer van je aangebouwde garage. Er is nog heel veel mogelijk.

bouwnummer: 188 woonoppervlak: 133 m2 inhoud: 565 m3 garage: 20,7 m2 aantal woonlagen: 2 aantal slaapkamers: 4 kaveloppervlak: 304 m2 architect: Mulleners + Mulleners Architecten Bijzonder: een groot deel van het dak in de badkamer is van glas voor extra veel lichtinval..

34

Eerste verdieping

11,40 m

Begane grond

7,30 m

35

vrijstaande woningen

36

Het Landschap is het meest landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden.

Hier kijk je schitterend weg over de Eldense Zeeg.

Ga in gesprek!

De vrijstaande woningen in fase twee worden gebouwd in de

“Een heerlijk huis met uitzicht over grazige weiden”

sfeergebieden aan de weide, Het Buurtje en Het Landschap. Ze ken­ merken zich door hoge kappen en de toepassing van natuurlijke en

Vrijstaand en vrij wonen op het mooiste

onderhoudsvriendelijke materialen

plekje van Arnhem, het kan in De Tuin van

waaronder Cape Cod. De ontwer­

Elden. Kiezen wordt nog lastig, want fase 2

pen van de woningen zijn al hele­

telt maar liefst tien unieke vrijstaande woningen. Met variatie in tuingroottes, prachtig gelegen aan het water of in een

maal goedgekeurd . Maar uiteraard kun je binnen de mogelijkheden

sfeervol straatje. Hier beleef je het rijke

nog wel een persoonlijk signatuur

dorpse leven in al zijn facetten.

aan je vrijstaande woning geven.

De vrijstaande woningen bouwnummer 78, 79, 80 , 87, 88, 182, 183, 189, 191, 192

Ga met ons in gesprek en vertel ons jouw woondroom. Het kan én mag in De Tuin van Elden.

De gastvrouw in het Informatie­ centrum gaat graag samen met jou aan de slag. Kom langs of maak een afspraak.

37

78 bouwnummer

38

vrijstaande woning

185

186 190

70 Bouwnummer 78

184 77

9

“Tussen de bomen van189 het park door zie je het water glinsteren�

188

187

Bouwnummer 78 ligt in het hart van sfeergebied Het Landschap. Het meest

78

landelijke deel van De Tuin van Elden. Hier

183 kijk

je vanuit je slaapkamerraam uit op het

park terwijl je aan de achterzijde geniet

88

van een royale, heerlijk vrij gelegen tuin.

79

De doorstekende witte robuuste zijgevel, het zwarte onderhoudsvriendelijke Cape Cod

87

182

in de gevels, het royale overstek en het rieten dak met de rode pannenrand geven de woning een modern karakter

Aanzicht van de86woning rondom:

80

85

84

83

82

81 Appartementen

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

39

78 bouwnummer

40

Zo kan het ook...

De achterzijde van de woning kan in overleg uitgebouwd worden. De indeling op zolder kan naar wens worden veranderd, bijvoorbeeld met een tweede badkamer of een extra slaapkamer. Daar zijn tevens dak­

De architect vertelt

ramen te plaatsen.

“De hoofdvorm van de woning verwijst naar de agrarische bebouwing die zo eigen is voor dorpen. De uitwerking is echter eigentijds, zowel in vormgeving als in materiaal.

Samen met bouwnumer 79 vormt deze woning een ensemble rondom een erf. De woningen delen onderling elementen die er voor zorgen dat ze als broer en zus gezien kunnen worden.”

Geesink Weusten Architecten

41

Begane grond

Bouwnummer 78 Vrijstaande woning

Woonsuggestie van de interieurstyliste Wat ga je doen met de extra ruimte op de begane grond?

Het kan een separate werkstudio zijn, maar je kunt de kamer via een deur ook verbinden met je living.

Zo ontstaat extra leefruimte voor een speelkamer of

indelingsmogelijkheden. Kies je voor vier slaapkamers, of een master bedroom met inloopkast? Laat je fantasie de vrije loop.

11,80 m

een televisiekamer. Ook op de verdieping heb je volop

bouwnummer: 78 woonoppervlak: 211 m2 inhoud: 749 m3 garage: 20,7 m2 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 4 kaveloppervlak: 460 m2 architect: Geesink Weusten Architecten

9,00 m

42

Eerste verdieping

Tweede verdieping

43

79 bouwnummer

44

vrijstaande woning

185

186 190

70 Bouwnummer 79

184 77

9

“Je loopt ‘s ochtends zo189het park in, lekker een rondje lopen” 188

187

Wonen in sfeergebied Het Landschap betekent elke dag opnieuw genieten van rust, ruimte

78

en heel veel groen en water om je heen.

183 Dankzij

de imposante verticale raampartijen

aan de voorzijde van je woning, heb je een

88

geweldig uitzicht op het centrale park in

79

de wijk.

87

182

Aanzicht van de86woning rondom:

80

85

84

83

82

81 Appartementen

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

45

79 bouwnummer

46

Zo kan het ook...

De achterzijde van de woning kan in overleg uitgebouwd worden. De indeling op zolder kan naar wens worden veranderd, bijvoorbeeld met een tweede badkamer of een extra slaapkamer. Daar zijn tevens dak­

De architect vertelt

ramen te plaatsen. Naast de woning is optioneel ruimte voor een carport.

“Door de toepassing van rustige materialen, een mooie donkere baksteen, zwart hout (Cape Cod), een donkere pan en de positionering van de woning op de kavel, met de goot naar de straat, wordt een ingetogen sfeer gecreëerd. Met het grote omkaderde dubbelhoge raam dat de kap doorsnijdt, wordt de relatie tussen het landschap en de woning tot uitdrukking gebracht.”

Geesink Weusten Architecten

47

Begane grond

Bouwnummer 79 Vrijstaande woning

Woonsuggestie van de interieurstyliste Op begane grond heb je maar liefst 95 vierkante meter woonplezier tot je beschikking. Genoeg ruimte dus voor een extra werk- of speelkamer. Op de verdieping heb je ook veel leefruimte, waardoor je de grote slaapkamer met gemak kunt uitbreiden met een lekker ruime kamer die als

makkelijk voor een sportruimte of een extra slaapkamer.

11,20 m

inloopkast dienst kan doen. En op zolder kies je net zo

bouwnummer: 79 woonoppervlak: 200 m2 inhoud: 711 m3 garage: 20,7 m2 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 4 kaveloppervlak: 423 m2 architect: Geesink Weusten Architecten

9,00 m

48

Eerste verdieping

Tweede verdieping

49

80 bouwnummer

50

vrijstaande woning

86

184

189

77

188 187 Bouwnummer 80 en 183

78

183

“Eigentijds wonen met een klassiek en dorps karakter�

79

Het ontwerp voor deze woning kom je op drie plekken in De Tuin van Elden

182

tegen. Aan het Baladepad in sfeergebied Het Landschap, aan het park, en in Het Buurtje aan de brede Eldense Zeeg. Het is een woning met twee voorgevels: de ene

80

85 84

heeft een hoge kap die meeloopt met de bebouwing, de andere gevel heeft een lage

83

goot die de woning toch een klassiek en

82

dorps karakter geeft.

81

Aanzicht van de woning rondom: Appartementen

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

51

183 bouwnummer

52

vrijstaande woning

Zo kan het ook...

Hoeveel woonoppervlak had je in gedachten? Grote kans dat je woning al helemaal voldoet aan jouw idee van ruimte. Maar mag het groter, dan is uitbouwen aan de ach­ terzijde natuurlijk een optie. En wil

De architect vertelt

je de badkamer of een extra slaap­ kamer op de begane grond, dan kun

“Het ontwerp van bouwnummers 80, 183 en 192 is gelijk,

je dit realiseren op de plek van de

toch zijn het verschillende woningen. De woning (80) die

garage of juist op zolder.

grenst aan het centrale park is uitgevoerd in rode baksteen met opvallende witte kozijnen en een zwartgrijze plint.

De woningen 183 en 192 zijn uitgevoerd in onderhoudsvrije donkergrijze houten (Cape Cod) geveldelen. Ondanks de klassieke detaillering ogen beide woning modern, rustig en

De gastvrouw in het informa­tie­ centrum in ELden staat voor u klaar!

Kom langs of maak een afspraak.

krachtig met fraaie kleurcontrasten.”

Mulleners + Mulleners Architecten

53

Begane grond

Bouwnummer 80 en 183 gespiegeld Vrijstaande woningen

Woonsuggestie van de interieurstyliste Het uiterlijk van je woning staat natuurlijk voor een groot deel vast. Hoe je woning van binnen ingedeeld wordt, laten we graag zo veel mogelijk aan jou over. Draai je de woonkamer en de keuken liever om zodat er een grote leef-keuken ontstaat? Gewoon doen. En als je kiest voor

12,00 m

een garage, laat die dan meteen isoleren zodat je er bijvoorbeeld die lang gedroomde eigen zaak aan huis kunt starten.

bouwnummer: 80 en 183 woonoppervlak: 161 m2 inhoud: 679 m3 garage: 20,7 m2 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 4 kaveloppervlak: bouwnummer 80 heeft een kavel足 oppervlak van 328 m2, bouwnummer 183 heeft een kavel足oppervlak van 266 m2 architect: Mulleners + Mulleners Architecten

7,30 m

54

Eerste verdieping

Tweede verdieping

55

192 bouwnummer

56

vrijstaande woning

Bouwnummer 192

“Vrijstaand wonen met een geweldig uitzicht over de Eldense Zeeg�

192

Cresendopad

191

186

Deze geweldige woning ligt op de kruising

Fa

van het Crescendopad en de Sonatestraat en heeft als het ware drie voorzijden. De hoog oplopende kap geeft een extra accent

190

aan de splitsing van de wegen. De plek is uniek, met uitzicht over de brede Eldense Zeeg. Het materiaalgebruik is warm en sluit

189

aan bij het kabbelende water en de groene oevers. De onderhoudsvriendelijke donkere

188

houten (Cape Cod) gevels geven de woning nog eens extra cachet.

187

Aanzicht van de woning rondom:

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

57

192 bouwnummer

58

Zo kan het ook...

Hoeveel woonoppervlak had je in gedachten? Grote kans dat de woning al helemaal voldoet aan jouw idee van ruimte. Maar mag het groter, dan is uitbouwen aan de achterzijde natuurlijk een optie.

De architect vertelt “Het ontwerp van woning 192 is gelijk aan de woningen die verrijzen op de bouwnummers 80 en 183. Toch is het een wezenlijk ander huis. Dit komt door de ligging in het plan, vlakbij de Eldense Zeeg, en de gedraaide wijze waarop de woning op de kavel staat. Ook bijzonder is de vrijstaande garage. De klassieke detaillering, donkere geveldelen en oranje dakpannen geven de woning een eigentijds signatuur.�

Mulleners + Mulleners Architecten

59

Begane grond

Bouwnummer 192 Vrijstaande woning

Woonsuggestie van de interieurstyliste Kies je voor een hoekkeuken met schiereiland, plaats de eettafel dan ter hoogte van de openslaande deuren naar de tuin. Dat wordt een heerlijke plek om in de zomermaanden te ontbijten. Op de verdieping biedt de zeer royale

inloopkast of aparte kleedruimte. bouwnummer: 192 woonoppervlak: 161 m2 inhoud: 679 m3 garage: 20,7 m2 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 4 kaveloppervlak: 335 m2 architect: Mulleners + Mulleners Architecten

11,85 m

ouderslaapkamer alle ruimte voor het realiseren van een

7,30 m

60

Eerste verdieping

Tweede verdieping

61

87 88 bouwnummer

62

vrijstaande woning

184 77

69

188 Bouwnummer 87 en 88

78

68

“Onwillekeurig moet je denken 183 aan oude boerenschuren met dubbele staldeuren�.

88 66

187

79

Wonen in een iconisch ontwerp aan een groene weide; deze twee bijzondere

87

182 vrijstaande woningen nestelen zich als vanzelfsprekend op deze plek in De Tuin

5

86

van Elden. Ze zijn anders, maar toch passen

80

85 84

Aanzicht van de woning rondom:

Voorgevel bnr. 88

Rechter zijgevel bnr. 88

ze perfect in het straatbeeld. Geniet van de royale entree met de dubbele voordeur.

En dan die ruime woonkamer die dankzij

83

de hoge ramen met roedeverdeling steeds

82

contact heeft met de groene en waterrijke

81

omgeving.

Appartementen

Achtergevel bnr. 88

Linker zijgevel bnr. 88

63

87 88 bouwnummer

64

Zo kan het ook...

De woningen bieden volop ruimte om je helemaal uit te leven op drie woonlagen. De vele raampartijen zetten alles in het zonnetje en voegen een geweldige sfeer toe.

En als extra kun je kiezen voor een

De architect vertelt

uitbouw, dak­ramen op zolder of je zet de hele indeling op z’n kop.

“De woningen rijzen met hun steile kappen uit boven de

Opties genoeg om er echt jouw

weide, waarop ze georiënteerd zijn. De knik in de kap

thuis van te maken.

boven de garage maakt het beeld speels, spannend en heel herkenbaar. De dubbele voordeur knipoogt naar staldeuren, zwarte onderhoudsvrije geveldelen en een robuuste stenen plint refereren aan die van oude schuren op het platteland.

Het zijn stoere en krachtige woningen met zorgvuldige details die sfeer en warmte toevoegen.”

EVE Architecten

65

Begane grond

Bouwnummer 87 en 88 (gespiegeld) 6,70 m

Vrijstaande woningen

Woonsuggestie van de interieurstyliste Wat een luxe, die aangebouwde garage die je ook van binnenuit kunt bereiken. Bijvoorbeeld via de bijkeuken.

Maar wat nou als je er jouw praktijk aan huis van maakt, of er een slaapkamer met aangrenzende badkamer van maakt?

Je zou dan volledig op de begane grond kunnen leven. Op die manier wordt het een levensbestendige woning, waar je echt nooit meer weg hoeft. Zie de tekening hiernaast.

66

7,40 m

13,05 m

bouwnummer: 87 en 88 woonoppervlak: 178 m2 inhoud: 715 m3 garage: 20,7 m2 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 3 kaveloppervlak: bouwnummer 87 heeft een kavel足 oppervlak van 346 m2, bouwnummer 88 heeft een kavel足oppervlak van 393 m2 architect: EVE Architecten

3,10 m

Eerste verdieping

Tweede verdieping

67

182 bouwnummer

68

vrijstaande woning

184

189

77

188 187 78

Bouwnummer 182

“Wonen in een oase van groen, water en rust”

183 79

Is dit het meest bijzonder plekje van De Tuin van Elden? Het zou maar zo kunnen.

Bouwnummer 182 is namelijk schitterend

182

gelegen, middenin het park, aan het water en heerlijk vrij in het sfeergebied Het Landschap. Hier verrijst één van de

86

drie bijzondere gebouwen die in de wijk

80

85 84

gerealiseerd worden. Naar het idee van een ARTEZ student.

83

82

81

Aanzicht van de woning rondom:

Voorgevel

Rechter zijgevel

Appartementen

Achtergevel

Linker zijgevel

69

182 bouwnummer

70

Zo kan het ook...

Wat kun je nog meer wensen met een woning die zo markant is gelegen, met de tuin aan het water en uitzicht op het park?

Vertel het ons maar. Wil je nog verder uitbouwen? Een geïsoleerde

De architect vertelt “We wilden juist hier een waterwoning realiseren, omdat bouwnummer 182 direct aan één van de bredere watergangen in de wijk ligt. De ARTEZ student die tekende voor het ontwerp,

garage, dakramen op zolder of iets anders waarmee je deze unieke woning nog persoon­lijker kunt maken? Er is veel mogelijk.

nam een robuuste oude watermolen als uitgangspunt en koos voor traditionele materialen zoals baksteen, schuifluiken van hout, Franse balkons, vlakke keramische pannen, zinken goten en gemêleerde kleuren.”

Geesink Weusten Architecten

71

Begane grond

Bouwnummer 182 Vrijstaande woning

Woonsuggestie van de interieurstyliste Wonen in ĂŠĂŠn van de drie bijzondere gebouwen in De Tuin van Elden daagt uit om ook in de woning zelf iets bijzonders te doen. Speel met de ruimte op de begane grond en werk apparaten als je wasmachine en droger onzichtbaar weg in een kast op de tweede verdieping. Daardoor heb je geen last meer van het geluid en wordt die werk- of

bouwnummer: 182 woonoppervlak: 163 m2 inhoud: 630 m3 garage: 21,3 m2 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 3 kaveloppervlak: 439 m2 architect: Geesink Weusten Architecten

11,50 m

logeerkamer op zolder opeens een oase van rust.

6,50 m 72

Eerste verdieping

Tweede verdieping

73

189 bouwnummer

74

vrijstaande woning

192

Cresendopad

5

191

186

Bouwnummer 189

“Een woning met een torentje aan een sfeervol pleintje�

190

Daar waar Het Landschap overgaat in Het Buurtje vind je bouwnummer 189. Deze kavel ligt op de kruising van de Sonatestraat

184

189

en de Opusstraat, die samen een sfeervol pleintje vormen. Je tuin is werkelijk

188

geweldig en bijzonder gevormd. Van daaruit kijk je uit over de Eldense Zeeg, de

187

brede watergang die de wijk verbindt met grazige weiden aan de Rijndijk, waarachter

183

Uiterwaardpark Meinerswijk zich uitstrekt.

Aanzicht van de woning rondom:

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

75

189 bouwnummer

76

Zo kan het ook...

De woning telt standaard drie slaapkamers en twee woonlagen plus een zolder. Uitbouwen kan in overleg. Een garage is standaard al aangebouwd. De nok van de woning leent zich voor het creëren van een

De architect vertelt

bijzondere extra kamer. Plaats dak­ ramen en deel in zoals jij dat wilt.

“De samenkomst van de twee wegen vormde het uitgangspunt bij dit ontwerp. We wilden de woning laten opvallen en maakten daarom gebruik van een licht gekeimde gevel en een karakteristiek torentje. Daardoor is het huis vanuit alle richtingen als centraal punt te herkennen. Daarnaast geeft de klassieke schilddak-vorm de woning vanuit alle zijden een uniek aangezicht.

Mulleners + Mulleners Architecten

77

Begane grond

Bouwnummer 189

8,70 m

Vrijstaande woning

Woonsuggestie van de interieurstyliste De fantastische leefruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden. De ouderslaapkamer in het karakteristieke torentje, dat alleen al is natuurlijk geweldig. Speciaal is ook de ruimte die je op zolder hebt. Maak er een kinderkamer van of juist een werkkamer. Wij zijn heel

bouwnummer: 189 woonoppervlak: 188 m2 inhoud: 743 m3 garage: 20,7 m2 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 3 kaveloppervlak: 458 m2 architect: Mulleners + Mulleners Architecten Bijzonder, slapen in een torentje is wel heel romantisch.

78

11,14 m

benieuwd naar jouw woonideeĂŤn.

Eerste verdieping

Tweede verdieping

79

191 bouwnummer

80

vrijstaande woning

Bouwnummer 191

192

Cresendopad

191

86

Fas

“Wat een uitzicht, over de Eldense Zeeg en een diepe kolk,�

Het Buurtje vormt het meest oostelijke deel van De Tuin van Elden. En deze woning is gelegen op bijna het noordelijkste puntje van dit sfeergebied. Prachtig uitkijkend

190

over de brede Eldense Zeeg met in de verte, tussen het groen door zichtbaar, de Wiel bij het Zwaantje. Een kolk die op sommige

189

plekken wel 11 meter diep is. Wonen op deze plek, in deze klassieke villa, is als een

188

droom die werkelijkheid wordt.

187

Aanzicht van de woning rondom:

Voorgevel

Rechter zijgevel

Achtergevel

Linker zijgevel

81

191 bouwnummer

82

Zo kan het ook...

Als je kiest voor deze woning dan kies je voor heel veel vierkante meters woonplezier op een van de mooiste plekjes van Het Buurtje. En het wordt nog beter want je hebt volop opties om de woning nog

De architect vertelt

meer op maat en smaak te brengen.

Van uitbouw tot een extra slaap­

“De woning ligt op een royaal kavel en is naar het water

kamer op zolder of een carport.

en de tuin georiënteerd doordat de klassieke vorm van het

Jij beslist!

huis in de andere richting gelegd is. Daardoor komt er veel gevel te liggen aan de belangrijkste zijden, maar zorgt de lage goot toch voor een menselijke schaal. De horizontale belijning zorgt voor gelaagdheid terwijl de detaillering en het materiaalgebruik modern zijn in een klassieke vorm.”

Mulleners + Mulleners Architecten

83

Begane grond

Bouwnummer 191 Vrijstaande woning

Woonsuggestie van de interieurstyliste Drie lekker ruime slaapkamers, een grote zolder met een extra kamer, die je helemaal kunt indelen zoals jij wilt en een begane grond met volop mogelijkheden. Dat mag je verwachten van deze geweldig gelegen woning aan het water.

Speel met de plek waar je de eettafel plaatst en kies voor

kleine kastenwand.

11,14 m

een hoekkeuken of juist een kookeiland met als extra een

bouwnummer: 192 woonoppervlak: 161 m2 inhoud: 679 m3 garage: 20,7 m2 aantal woonlagen: 3 aantal slaapkamers: 4 kaveloppervlak: 335 m2 architect: Mulleners + Mulleners Architecten

7,20 m

84

Eerste verdieping

Tweede verdieping

85

vrije kavels

86

Wil je inspiratie opdoen voor jouw woning op je vrije kavel? In De Tuin van Elden zijn nu al verschillende vrijstaande woningen in aanbouw.

Royale kavels die je alle vrijheid bieden Is het bouwen van je eigen huis al jaren jouw ultieme woondroom? Dan kun je die nu verwezenlijken in De Tuin van Elden. Maak je keuze uit één van de vrije kavels in deze fase en creëer een thuis op de plek die je zelf hebt gekozen. Aan het water, in het groen, op het mooiste plekje in de wijk.

Op de vrije kavels in De Tuin van Elden kun je bouwen zoals jij dat wilt.

Uiteraard wel binnen de eisen van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan.

Het Buurtje en Het Landschap Het Buurtje ademt een echt dorpse sfeer.

De huizen, met hun karakteristieke puntige kappen, staan er aan smalle straatjes, met hun gevels meestal direct aan de weg.

Sommige woningen staan markant op de kop van een straat, met een bijzondere twist in hun gevel.

Het Landschap is het meest landelijke sfeergebied van De Tuin van Elden. Hier woon je aan een fraai park met brede watergangen.

De wegen zijn smal, de tuinen hebben hagen en het groen bestaat uit een weide, een boomgaard en water met riet.

De vrije kavels: 77, 184, 185, 186, 190

87

fase 1 en 2: vrije kavels Vrijstaand Vrije kavels Rijwoningen 2-kappers Carports

28

Zelf bouwen of samen bouwen?

71

Stap voor stap naar een woning 27 29 26 jou past!

30 die helemaal bij 25

32

31

De vijf vrije kavels in de tweede 24 fase bieden je alle ruimte en vrijheid om

23 Heb je al jaren een idee in je hoofd, of jouw ultieme woning te bouwen.

69

kun je nog wel wat ondersteuning gebruiken? Wat je 33ook voor ogen hebt,

21 jouw droomhuis zeker34werkelijkheid. in De Tuin van Elden wordt

17

13 88

12

14

15

16

Zelf bouwen, samen bouwen of laten bouwen? Het is20 vaak de eerste vraag die je moet beantwoorden als je kiest voor een vrije kavel. In De19 Tuin van Elden laten we je graag helemaal vrij. We helpen je als je dat wilt, maar begrijpen het ook als je alles liever in eigen hand houdt. Met een eigen architect en je eigen aannemer. Zolang je rekening houdt 38 met de criteria in het Bestemmingsplan en het 18 Beeldkwaliteitsplan, ben je helemaal vrij in de 39 keuzes die je maakt.

40

Hoe wil je straks wonen?

Voordat je gaat bouwen kan oriĂŤnteren nooit kwaad. Kom dan ook altijd eerst geheel 41 vrijblijvend praten. Als je dat wilt, begeleiden we je van optie42 tot oplevering, maar we helpen je ook graag met het helder krijgen van jouw persoonlijke43 woonwensen. Wil je een moderne of klassieke woning? De woonkamer op de 44 begane grond of liever op de verdieping? En

45

36

35

68

welk budget heb je eigenlijk? Door op al die 37 vragen vooraf een antwoord te geven, wordt het kopen en bebouwen van je eigen vrije kavel nog leuker.

We denken graag met je mee De Tuin van Elden neemt je graag stap voor stap mee op weg naar een woning op jouw vrije kavel die helemaal bij jou en je gezin past. Over hoe we dat doen praten we je graag bij in het Informatiecentrum dat je 65 vindt op de bouwlocatie aan de Klapstraat 24b in Elden. We vertellen je graag over het bestemmingsplan, het beeldkwaliteitsplan, de verschillende buurtjes en de architecten die 64Als je dat wilt, het plan door en door kennen. helpen wij je graag bij het verwezenlijken van jouw woondroom.

63

66

vrije kavel

72

192

Cresendopad

185

191

186 190

70 184

189

77

188 187 78

183

88

79 87

182

86

Tip: Bezoek het Informatie足 centrum en vertel ons jouw persoonlijke woonwensen

80

85 84

83

82

81 Appartementen

89

De bijzondere keuken die je huis verdient Kies jouw droomkeuken bij Voortman keukens!

Al in de ontwerpfase van de woningen is er rekening gehouden met de verdere invulling van de diverse leefruimtes. Het streven naar kwaliteit leidde tot een samen­werking met Voortman Keukens uit Elst, specialisten in lifestyle. Alle woningen kunnen worden geleverd met een complete keuken, voorzien van gaskookplaat, combimagnetron, modere afzuigkap, koelkast en vaatwasser.

Uiteraard wordt er ook rekening gehouden met je persoonlijke woonwensen. Voortman Keukens ontwerpt graag de ideale keuken op maat. Het aanpassen van het ontwerp in combinatie met het verleggen van het standaard leidingwerk gebeurt geheel kosteloos. Je bepaalt dus zelf de indeling van de keuken.

‘Wil je graag je eigen keuken kiezen na oplevering van je woning? Dat kan natuurlijk ook. Vraag je 90

makelaar naar de mogelijkheden.’

Koperskeus voor een goede start bij KopersKeuze!

Als koper van een nieuwbouwwoning moet je in een relatief korte tijd een veelvoud aan beslissingen nemen. Natuurlijk is je nieuwe woning met de grootst mogelijke zorg ontwikkeld, maar het is jouw persoonlijke invulling van de details waardoor het pas echt je eigen woning wordt. Om je te ondersteunen en te begeleiden in het maken van de juiste keuzes, kun je gebruik maken van de diensten van KopersKeus. Wij ontvangen je graag in onze showroom in Elst voor een persoonlijk gesprek waarin wij samen jouw badkamer gestalte geven.

Standaard al zeer luxueus Standaard koop je een woning met sanitair van het luxe merk Villeroy & Boch. In de rijwoningen is dat minimaal op de begane grond een zwevend toilet en fontein en op de eerste verdieping een badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Voor de twee-onder-een-kapwoningen komt daar standaard een dubbele wastafel bij.

De vrijstaande woningen hebben in de basis ook nog een ligbad. Maar naast deze standaardluxe, kun je in onze showroom ook andere sanitairopstellingen in diverse stijlen en prijsklassen bekijken.

Beleef het met de Living Wall Als aanvulling op de showroom beschikken we over een ‘Living Wall’. Dit is een

‘Wil je graag je eigen badkamer kiezen na oplevering van je woning? Dat kan natuurlijk ook. Vraag je makelaar naar de mogelijkheden.’

Het sanitair in je woning is van Villeroy & Boch verdiepings­hoog beeldscherm waarop wij in 3D alle gangbare merken tegels en sanitair fotorealistisch kunnen visualiseren en waardoor er een perfect beeld op ware grootte ontstaat van jouw eigen gekozen ontwerp.

Vervolgens wordt er een materiaalspecificatie gemaakt van het gekozen sanitair, tegelwerk en eventueel extra benodigde bouwkundige en/of installatietechnische voorzieningen, zodat je een compleet overzicht krijgt van je keuzes en de financiële consequenties.

Kom langs voor een persoonlijk advies Het bijzondere van KopersKeus is de vrije indeelbaarheid van de sanitaire ruimtes: er worden namelijk geen verplaatsingskosten doorberekend. Je ontwerpt zelf de indeling van je badkamer en het toilet met het vrij

besteedbare budget voor de materialen (sanitair en tegels). Uiteraard zijn regel­ gevingen en technische haalbaarheid een voorwaarde waaraan je ontwerp moet voldoen. Hierover kunnen onze adviseurs je alles vertellen.

91

“Wonen op niveau in appartementenvilla Eldens Buitenhuis�

92

In ontwikkeling

Huisartsen in Eldens Buitenhuis

In het hart van De Tuin van Elden, aan het water en uitkijkend over het park, verrijst de kleinschalige appartementenvilla Eldens Buitenhuis. Het karakteristieke gebouw met lift telt slechts zes statige appartementen

Op de begane grond van Eldens

en twee royale penthouses, variërend in woonoppervlak,

Buitenhuis komt Huisartsenprak­

aantal slaapkamers en ligging ten opzichte van de zon. Elk

tijk Elden. Een echte dorpspraktijk,

appartement heeft een berging op de begane grond, een ruime

waar twee huisartsen, drie praktijk­

woonkamer met open keuken een complete badkamer en een mooie

ondersteuners en drie assistenten

buitenruimte. Daarnaast heeft elke woning een overdekte

samenwerken aan medische zorg in

parkeerplaats. In Eldens Buitenhuis woon je op niveau, maar

je eigen buurt. De praktijk levert

toch middenin de landelijke omgeving van het dorpse Elden.

innovatieve en pro­fessionele, maar vooral ook laagdrem­pelige huis­ artsenzorg, passend bij het dorpse karakter van Elden. fase 1 en 2: Vrijstaand Vrije kavels Rijwoningen 2-kappers Carports

28

27 26

23

24

30

25

32

34

37

20

36

17

13

Meer weten?

14

In de speciale brochure laten we je graag kennismaken met de 12 11 appartementenvilla en de acht appartementen in Eldens Buitenhuis.

Vraag ernaar als je het Informatiecentrum aan de Klapstraat10in Elden 9 bezoekt.

48 7

8 51

50

15

187

41

64

63

46

57

52

183 79

87

182

86

80

85 84

83

82

81 Appartementen

62

47

49

78

88

65

45

188

68

39

42

189

77

33

35

40

43

190 184

38

44

186

70

31

66

16

191

29

19

18

192

Cresendopad

185

69

21

6

72

71

58

59

93 60

61

Bezoek het informatiecentrum op de bouwlocatie Ga in gesprek over je woondromen De Tuin van Elden staat volop in bloei. De eerste woningen van fase 1 worden al bewoond en de plannen voor fase 2 zijn bekend. Wil je weten wat je allemaal kunt verwachten, meer informatie krijgen over de woningen en kavels of gewoon eens sfeer proeven? Bezoek dan het Informatiecentrum op de bouwlocatie!

Vertel ons je dromen Het kopen van een woning of kavel in De Tuin van Elden doe je natuurlijk niet zo maar even. Het is een belangrijke beslissing, die je weloverwogen wilt nemen. Kun je daar wel wat hulp bij gebruiken? Kom dan eerst eens praten in het Informatiecentrum. Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen. En heb je vragen? Over het plan, over zelf bouwen of over de architectuurcriteria?

Dan beantwoorden we die uiteraard graag. En voor al je financiële vragen kun je terecht bij onze eigen financieel adviseur.

94

Beklim de toren Het Informatiecentrum is iedere donderdag van 17.00 - 19.00 uur en iedere zaterdag van 11.00 - 14.00 uur geopend. Je parkeert je auto voor de deur en vanaf dat moment beleef je het heerlijke dorpse leven in Elden.

In het Informatiecentrum kun je heel veel informatie krijgen over De Tuin van Elden.

Bekijk het plan in vogelvlucht op de prachtige

maquette en laat je inspireren door de artist impressions.

Altijd wat te doen In het Informatiecentrum van De Tuin van Elden is altijd wel wat te beleven. We organiseren geregeld leuke bijeenkomsten en wil je een rondleiding over het bouwterrein krijgen? Laat het ons dan even weten. We regelen het graag voor je. Houd in ieder geval www.detuinvanelden.nl in de gaten en abonneer je vandaag nog op de digitale nieuwsbrief. Dan ben je voortaan altijd als eerste op de hoogte als er weer wat leuks te doen is in het Informatiecentrum.

‘Schuif aan en vertel ons je wensen, je ideeën en je dromen.’

Informatiecentrum Klapstraat 24b 026 - 741 01 04

Openingstijden: Donderdag 17.00-19.00 uur Zaterdag 11.00-14.00 uur Is deze dag lastig voor je maar wil je wel graag het Informatiecentrum bezoeken?

Bel dan even en maak een afspraak!

Ervaar De Tuin van Elden in het Wooniversum!

Wonen in De Tuin van Elden is met niets te vergelijken. Daarom willen we je ook op een unieke, met niets te vergelijken wijze, kennis laten maken met de woning waar jij straks gaat wonen. Dat doen we in het Wooniversum in Nieuwegein.

Een bijzondere locatie, waar je nu al rond kunt lopen in je eigen huis, voordat de eerste steen ook maar gelegd is. Ben jij klaar voor een onvergetelijke 3D ervaring?

Vergeet even het kijken naar bouwtekeningen of sfeerimpressies van nieuwbouwprojecten!

In het Wooniversum stap je daadwerkelijk je toekomstige huis binnen en maak je een reis van de voordeur tot het zolderraam. Dit noemen wij de Wooniversum Experience.

Gaandeweg jouw Experience verken je alle mogelijkheden die het huis biedt en kun je deze direct helemaal naar jouw hand zetten.

Hightech huizen kijken Door middel van state-of-the-art projectietechnieken, virtual reality en gedetailleerde computermodellen wordt je nieuwe huis op ware grootte ‘om jou heen’ geprojecteerd; de muren, de vloer, het plafond, alles! Je staat dus echt midden in je huis. Je kunt rustig rondlopen, alle hoeken en gaten bekijken, je kunt zelfs al aan de inrichting beginnen!

Verbouwen in een oogwenk Tijdens de reis door je huis kun je de verschillende opties van het gebouw bekijken.

Hoe ziet de woonkamer er bijvoorbeeld uit met een uitbouw? Hoe verandert die zolderkamer met een dakkapel? Zijn die openslaande deuren echt de moeite waard?

In het Wooniversum kun je met je eigen ogen zien of iets werkt of niet, en zo je ideale woonruimte creëren.

Meer inspiratie Nadat je je huis precies zo gemaakt hebt zoals jij dat wilt, kun je met het interieur aan de slag

‘Zijn die openslaande deuren echt de moeite waard? In het Wooniversum kun je met je eigen ogen zien of iets werkt of niet, en zo je ideale woonruimte creëren.’

in ons inspiratiehuis.

Met behulp van het deskundig advies van onze interieurstylistes ontdek je de laatste trends en mogelijkheden op het gebied van interieur en inrichting en hoe dat in jouw huis toegepast kan worden. Aan het einde van de dag ga je naar huis met een digitale versie van jouw ideale huis, van binnen én van buiten.

Klaar voor de ervaring?

Benieuwd naar de unieke Wooniversum Experience? Neem dan contact op met een van de makelaars en informeer wanneer je een afspraak kunt maken of kijk op www.

Wooniversum.nl voor meer informatie.

95

Veelgestelde vragen Q: kan ik alle nieuwbouwhuizen in het Wooniversum bekijken?

A: Nee, alleen huizen met het Woon­ iversum­label kunnen bij ons bekeken worden. Het is de bedoeling dat alle VolkerWessels nieuwbouwprojecten te zien zijn in het Wooniversum. Informeer dus bij je contactpersoon van het nieuwbouwproject of ook het huis van jouw interesse hiervoor aangemeld is.

Q: kan ik een keer langskomen om te kijken?

A: Je bent natuurlijk van harte welkom, maar het Wooniversum is een puur op maat gemaakte belevenis. Hiervoor hebben we van tevoren al wat informatie van je nodig.

Langskomen kan daarom alleen op afspraak.

Q: kunnen de expercience-huizen ook echt gebouwd worden?

A: Jazeker. Alle huizen die bij het Woon­ iversum samengesteld worden kunnen worden gerealiseerd door VolkerWessels ondernemingen.

Q: moet ik verplicht een huis kopen als ik bij het Wooniversum langskom?

A: Nee. Een bezoek aan het Wooniversum is vrijblijvend. Het Wooniversum is met name een middel voor huiszoekers om meer informatie te krijgen over het huis waarin zij geïnteresseerd zijn. Het Woon­iversum helpt je zoveel mogelijk bij de eventuele aankoop van een Experience-huis. Informeer bij een van de makelaars wanneer het mogelijk is een afspraak te maken.

96

Q: waarom het Wooniversum?

A: Ons moederconcern, VolkerWessels, heeft het Wooniversum opgezet naar aanleiding van diverse onderzoeken onder consumenten.

Hieruit bleek dat er bij nieuwbouwprojecten te veel aan de verbeelding van huizenzoekers werd overgelaten en de consument zich moeilijk een voorstelling kan maken over hoe de huizen er uit komen te zien. Een huis is de grootste aankoop in je leven, die maak je niet graag op basis van alleen sfeerimpressies en een bouw­tekening. Met het Wooniversum hebben we hier de oplossing voor gevonden.

Q : wie is VolkerWessels?

A: VolkerWessels is een Nederlands bouwconcern. De basis voor het bedrijf werd gelegd in 1854. Inmiddels heeft het concern 16.000 medewerkers in 125 werkmaatschappijen, verdeeld over vestigingen in Nederland, België, Verenigd Koninkrijk, Canada en de Verenigde Staten. De cultuur is pragmatisch, vernieuwend en onder­ nemend.

Kopersinformatie HET KOPEN VAN EEN HUIS Voor de meeste mensen geldt dat het kopen van een huis niet iets is dat dagelijks voorkomt.

Het is een belangrijke stap in je leven en daarom vinden wij het van groot belang helder te zijn over de gebruikelijke procedures en de voorwaarden die gelden bij de koop van een nieuwbouwwoning. Zodat je weet waar je aan toe bent.

We adviseren je dit gedeelte van de brochure met aandacht te lezen. Je leest hier meer over bijvoorbeeld de koop-/ aannemingsovereenkomst, de financiering van je woning en de Woningborggarantie.

Daarnaast geven we met name aan wat je precies wel en niet koopt als je een overeenkomst met ons sluit. Als je nog vragen hebt n.a.v. deze tekst, bel dan een van de volgende makelaars. Zij staan je graag te woord.

ALGEMEEN Met de invoering van het Bouwbesluit zijn de benamingen van de verschillende vertrekken veranderd. We hebben het niet meer over woonkamer, slaapkamer, keuken of hal, maar bijvoorbeeld over verblijfsruimten, onbenoemde ruimten en verkeersruimten.

In deze brochure hebben we de terminologie aangepast aan die van het bouwbesluit. Ook in jouw garantieregeling vind je de nieuwe benamingen. Voor meer informatie over het bouwbesluit kun je terecht bij de gemeente Arnhem, of het internet (www.vrom.nl, of www.bouwbesluitonline.nl).

Benamingen volgens het Bouwbesluit Woonkamer = verblijfsruimte Keuken = verblijfsruimte

Kast = bergingsruimte Hal = verkeersruimte Toilet = toiletruimte Meterkast = meterruimte Slaapkamer(s) = verblijfsruimte Badkamer = badruimte Overloop = verkeersruimte Zolderruimte = onbenoemde ruimte en/of verblijfsruimte Buitenberging = bergingsruimte.

NERGIE PRESTATIE NORM De Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Bij de berekening van de EPC spelen naast de isolatie ook bezonning, glasoppervlak en installatietechniek van de woning een rol. Door de isolatie en installatie halen de woningen in De Tuin van Elden een EPC van 0,6.

AANPASSINGEN Elke koper krijgt een keuzelijst met kopersopties. In een persoonlijk gesprek met een kopersbegeleider kun je je keuzes maken.

De kopersbegeleider geeft aan tot welk moment er aanpassingen doorgevoerd kunnen worden.

VOORSCHRIFTEN Van toepassing is het Bouwbesluit 2012 met de bijbehorende NEN-normen, zoals Bouwtoezicht van de gemeente Arnhem ze hanteert. Daarnaast gelden de voorschriften van de diverse nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden die horen bij de koop-/ aannemingsovereenkomst. Ongeacht wat in deze brochure staat, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden die Woningborg hanteert en voorschrijft. In gevallen

waarin een bepaling in deze beschrijving onverenigbaar is of nadeliger voor de verkrijger, hebben de bepalingen van Woningborg steeds voorrang.

DE KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST Als je een nieuwbouwwoning koopt, worden je rechten en plichten vastgelegd in een contract. Datzelfde contract legt ook de rechten en plichten van de ondernemer vast.

Sinds 1 september 2003 is wettelijk bepaald dat een overeenkomst pas geldig is wanneer die schriftelijk vastligt. Zodra duidelijk is welke woning van jouw wordt, krijg je een contract van de makelaar. Het gaat hierbij om een ‘koop-/aannemingsovereenkomst’. Bij deze overeenkomst horen altijd een eigen algemene toelichting en de standaard algemene voorwaarden.

Je hebt als koper bedenktijd. Dat is in de wet geregeld. Nadat je het contract hebt ondertekend, heb je nog 1 kalenderweek de tijd om van de aankoop af te zien. Met het ondertekenen van de overeenkomst koop je tegelijkertijd de grond én geeft je opdracht tot de bouw van een woning. Je verplicht je tot het betalen van de koopprijs en door medeondertekening verplicht de aannemer zich tot de bouw van de woning.

Na ondertekening door koper en verkoper, ontvang je een kopie van de overeenkomst.

Het originele exemplaar gaat naar de notaris, die de notariële akte van eigendomsoverdracht opmaakt. Een ondernemer die is aangesloten bij een garantie-instelling moet gebruikmaken van het standaardcontract van die instelling.

Voor woningen die worden gebouwd onder Woninggarantie is er een modelcontract.

Deze modelkoop-/aannemingsovereenkomst

is tot stand gekomen met mede­werking van Vereniging Eigen Huis. Zaken als bedenktijd, bouwtijd, betaling, garantie­ regeling en ontbindende voorwaarden zijn hierin geregeld. Meer informatie vind je op www.woningborg.nl.

DE KOOPPRIJS De koopprijs van een nieuwbouwwoning is ‘vrij op naam’ (v.o.n.). Dit betekent dat de volgende kosten in de prijs zijn opgenomen: • grondkosten; • bouwkosten, inclusief loon- en materiaal­ kostenstijging; • kosten van de architect en overige adviseurs; • toezichtkosten tijdens de bouw; • aanlegkosten voor nutsbedrijven voor telefoon en televisie; • gemeentelijke leges; • notariskosten voor de aankoop van je woning; • makelaarscourtage; • omzetbelasting (eventuele wettelijke wijzigingen van dit btw-tarief tijdens de bouw worden aan je doorberekend); • kosten van het waarborgcertificaat(woning­borg).

Niet opgenomen in de ‘vrij op naam’-prijs zijn: • kosten voor eventueel meerwerk; • abonnee- en aansluitkosten voor nuts­ bedrijven voor telefoon en televisie; • de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor je hypotheek; • kosten voor het aanvragen van een eventuele hypotheekgarantie; • renteverlies tijdens de bouw.

97

OPSCHORTINGSDATUM In de koop-/aannemingsovereenkomst zijn doorgaans een aantal zogenaamde ‘opschortende voorwaarden’ opgenomen, die zijn gekoppeld aan een datum. Het gaat om de datum waarop wij verwachten dat voldaan is aan alle voorwaarden om met de bouw te beginnen. Het verkrijgen van een bouwvergunning is bijvoorbeeld zo’n opschortende voorwaarde. Een omschrijving van de exacte opschortende voorwaarden lees je in de koop-/ aannemingsovereenkomst. Rond de opschortingsdatum laten wij je weten of alle opschortende voorwaarden vervuld zijn. Als dat zo is, dan is de koop-/ aannemingsovereenkomst bindend. Zijn deze voorwaarden niet vervuld, dan stellen we je een nieuwe opschortingsdatum voor.

DE EIGENDOMSOVERDRACHT BIJ DE NOTARIS In de koop-/aannemingsovereenkomst vind je de uiterste datum van eigendomsoverdracht bij de notaris. De eigendomsoverdracht (ook wel ‘datum van notarieel transport’ of ‘juridische levering’ genoemd) vindt plaats bij de notaris. Vóór deze datum stuurt de notaris een nota van afrekening. Daarop staat het totale bedrag vermeld dat op die datum verschuldigd is. Als de opschortende voorwaarden vervuld zijn, vindt de overdracht bij de notaris zo kort mogelijk daarna plaats.

98

WAT WANNEER BETALEN? Facturen vóór notarieel transport Voor de vervallen termijnen van de aanneemsom en de grondkosten krijg je automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van het notarieel transport. Ook

voor de facturen die je ontvangt voordat het notarieel transport plaatsvindt, krijg je automatisch uitstel van betaling tot aan de datum van notarieel transport. Je kunt deze facturen ook eerder betalen, maar daartoe ben je niet verplicht. Je moet ze uiterlijk voldoen bij het notarieel transport, verhoogd met de dan verschuldigde rente. Die rente wordt berekend tegen de percentages die in je koop-/ aannemingsovereenkomst vermeld staan.

Deze ‘transportrente’ kan uit twee gedeelten bestaan: rente over grond en rente over vervallen termijnen (verhoogd met btw).

Te verrekenen bij notarieel transport Op het moment van notarieel transport moet je voldoen: • de grondkosten; • het totale bedrag aan vervallen termijnen van de aanneemsom; • vergoeding over grondkosten en vervallen termijnen, tot de datum van koop-/ aannemingsovereenkomst, als die verschuldigd zijn (fiscaal niet aftrekbaar); • rente over grondkosten, verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst (fiscaal aftrekbaar); • rente verhoogd met omzetbelasting na het sluiten van de koop-/ aannemingsovereenkomst over vervallen termijnen (fiscaal aftrekbaar); • de verrekening van een eventueel door je gestorte waarborgsom bij de notaris.

Als je een hypotheek hebt afgesloten, moet je er rekening mee houden dat de notaris waar de akte van hypotheek is gepasseerd, daarvoor apart kosten in rekening brengt. De hoogte

van deze kosten hangt af van de hoogte van het hypotheekbedrag.

Facturen na notarieel transport Na het notarieel transport krijg je facturen voor termijnen van de aanneemsom, afhankelijk van de vordering van de bouw van je woning. Op deze termijnfacturen staat een vervaldatum.

Dat is de uiterste datum waarop je betaling moet zijn bijgeschreven op de bankrekening van KondorWessels Henley Projecten. Hou je er rekening mee dat er tijd zit tussen het moment waarop je een betalingsopdracht geeft en het moment waarop het geld op de rekening van KondorWessels Henley Projecten staat. Als je de woning financiert met een hypothecaire lening, zul je doorgaans de termijnen voldoen door het termijnbedrag onder deze lening op te nemen.

MEER- EN MINDERWERK Koperskeuzelijst Individuele wijzigingen van de woningen binnen het project zijn mogelijk op basis van de zogenaamde ‘meer- en minderwerklijst’. Op deze lijst vind je de extra mogelijkheden en de prijzen die daarbij horen. Deze lijst ligt tijdig ter inzage bij de makelaar. Zo ben je op de hoogte van de extra mogelijkheden vóórdat je de beslissing tot aankoop van de woning neemt.

Procedure De kopersbegeleider van de bouwaannemer is jouw aanspreekpunt voor het koperskeuzetraject. Hij behandelt met jou het totale meer- en minderwerk. Na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst krijg je een uitnodiging voor een individueel gesprek met de kopersbegeleider.

Keukens Er is een complete keuken opgenomen in de woning. Deze keuken is voorzien van de volgende apparatuur: spoelunit, mengkraan, afzuigkap, gaskookplaat, koeler, vaatwasser en combimagnatron. Aanpassingen van het standaard ontwerp zijn in overleg met onze keukenleverancier mogelijk. Er bestaat de mogelijkheid als meerwerk bij onze keukenleverancier zelf een andere of nog uitgebreidere keuken uit te kiezen. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

Sanitair Voor het leveren van het sanitair en tegelwerk in de woning is een stelpost opgenomen. Het sanitair en tegelwerk kan in overleg met de kopersbegeleiding worden uitgezocht. Het verleggen van leidingwerk is kostenloos. Als de bouw gestart is, geeft de kopersbegeleider aan tot welk moment dit kostenloos kan.

DE OPLEVERING De oplevering van je woning is een belangrijk moment! Minstens veertien dagen van tevoren krijg je schriftelijk bericht over datum en tijdstip van oplevering. Tijdens de oplevering krijg je de gelegenheid de woning te beoordelen. Daarbij kun je een deskundige vragen met jou mee te kijken.

Eventuele gebreken of tekortkomingen worden opgenomen in het ‘proces-verbaal van de oplevering’, het opleveringsrapport dat tijdens de opname van de woning gemaakt wordt.

De bouwaannemer en jij ondertekenen het proces-verbaal en je ontvangt direct een kopie. Hierna krijg je meteen de sleutel, op

voorwaarde dat je op dat moment aan alle betalingsverplichtingen hebt voldaan.

DE FINANCIERING VAN JE WONING Voor de financiering van een woning heb je meestal een hypotheek nodig. En die hypotheek moet passend zijn. De maandelijkse woonlasten moeten acceptabel zijn voor jou, ook op lange termijn. Dat is het uitgangspunt voor alle financiële zaken rond je eigen woning.

Bij de keuze van een hypotheek zijn de volgende zaken van belang: • de hoogte van je huidige inkomen; • je inkomensverwachting; • je leeftijd; • of je wel of geen eigen geld wilt investeren; • of je de hypotheek op een of op twee inkomens wilt sluiten; • of je wel of niet (een deel van) de hypotheek wilt aflossen; • de mogelijkheid van vervroegde aflossing; • de kosten van vervroegde aflossing; • de mogelijkheid om de hypotheek mee te nemen naar een nieuw huis; • de rentevaste periode; • of je zekerheid wilt of risico’s durft te nemen (arbeidsongeschiktheids- of overlijdensrisicoverzekering); • de vraag wat fiscaal gunstig is.

Tussen de maandelijkse lasten van verschillende hypotheken kunnen grote verschillen bestaan, ook al is het totale hypotheek­bedrag gelijk. De maandlasten zijn afhankelijk van de hypotheekvorm en de rentevaste periode die je kiest.

Omstandigheden kunnen bovendien wijzigen.

Daarom is het belangrijk dat je ook naar de flexibiliteit van verschillende hypotheken kijkt.

Waarvan is de rente afhankelijk?

Rente is een belangrijke factor voor de hoogte van de hypotheeklasten.

De hoogte van de rente is afhankelijk van: • rente op de kapitaalmarkt; • eventuele garantstellingen (Nationale Hypotheekgarantie of borgstellingen); • de relatie tussen de waarde van het onderpand (uw huis) en de hoogte van de lening; • de rentevaste periode (variabel, vast, zes maanden of tien jaar); • de wijze van betaling (per maand, kwartaal of jaar; vooraf of achteraf); • de hypotheekvorm (annuïteiten, leven-, spaar-, beleggingshypotheek, etc.).

Een koopwoning: belastingvoordeel Er is verschil tussen bruto en netto maandlasten van de koper. Netto maandlasten zijn lager, om dat de hypotheekrente aftrekbaar is bij de inkomstenbelasting.

In de politiek woedt een discussie over de wenselijkheid van aftrek, maar op dit moment heeft de regering geen concrete plannen om de aftrek te beperken. De hoogte van het belastingvoordeel is onder andere afhankelijk van je belastbaar inkomen. Naast de hypotheeklasten zijn ook de volgende zaken in het jaar van aankoop aftrekbaar voor de belasting: • de kosten van de hypotheekakte; • de aanvraag van de eventuele nationale hypotheekgarantie; • de afsluitprovisie die je voor je hypotheek aan de bank betaalt.

Voor het afsluiten van een hypotheek adviseren wij je contact op te nemen met je bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur.

ZEKERHEID Woningborggarantie Als koper heb je behoefte aan zekerheid.

Daarom is de aannemer aangesloten bij Woningborg Groep. Tot dit instituut kunnen alleen ondernemingen toetreden die voldoen aan de door Woningborg opgestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie en technische vakbekwaamheid. Woningborg behartigt de belangen van kopers van een nieuwe woning.

De garantie betreft: • een waterdichte koop-/aannemingsovereenkomst; • een afbouwgarantie als de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen niet na zou kunnen komen of failliet gaat; • normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties; • garantietermijnen; arbitrage bij eventuele geschillen.

Een uitgebreide toelichting op de Woningborggarantie vind je in het boekje ‘Woningborg Garantie- en Waarborgregeling’ van Woningborg Groep. Dit boekje wordt uitgereikt aan iedere koper, bij de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst.

Een Woningborg-garantie dekt het risico van een faillissement van de ondernemer af door een afbouwgarantie. Ook geeft het een kwaliteitsgarantie voor een groot aantal onderdelen binnen het bouwproces.

Woningborg kent een eenvoudige en goedkope geschillenregeling.

5%-regeling Een extra zekerheid vind je in de 5%-regeling. Die is van toepassing vanaf het moment van tekenen van de koop/aannemingsovereenkomst. Deze regeling geef je als koper extra zekerheid dat geconstateerde gebreken bij de oplevering van je woning snel worden verholpen. Zoals eerder vermeld, moet je bij de oplevering alle betalingstermijnen hebben voldaan (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk). Voor de laatste 5% van de aanneemsom geeft de bouwondernemer aan de notaris echter een zogenaamde bankgarantie. Daarmee heb je de garantie dat het bouwbedrijf de geconstateerde gebreken zal verhelpen.

Binnen vijftien dagen moeten ze zijn opgelost.

Pas dan wordt de bankgarantie opgeheven.

Onderhoudstermijn Stel dat je na de oplevering gebreken ontdekt die niet op de opleveringslijst staan. In zo’n geval meld je de gebreken meteen schriftelijk en moet de bouwaannemer ze verhelpen.

Voor Woningborg woningen geldt een onderhoudsperiode van zes maanden. Over beschadigingen kan altijd discussie ontstaan, omdat die ook door uzelf veroorzaakt kunnen zijn. De gebreken mogen niet ontstaan zijn door verkeerd gebruik. Ook kleine gebreken die voortkomen uit het ‘werken’ van materialen vallen niet onder de onderhoudstermijn. Door wegtrekkend vocht kunnen in de hoeken van de wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dat kan niet voorkomen worden en is ook niet ernstig. Na zes maanden is de ondernemer alleen nog aansprakelijk voor verborgen gebreken.

99

Verzekeringen Tot aan de datum van de sleuteluitreiking is de woning door de aannemer verzekerd tegen een groot aantal risico’s. Daaronder vallen bijvoorbeeld schade door storm en brand.

Vanaf het moment van de oplevering is de woning voor je eigen risico. Dat betekent dat je dan zelf moet zorgen voor de verzekering van je woning.

TOT SLOT Inhoud brochure Alle informatie in deze brochure is met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. Wij streven ernaar je een zo nauwkeurig mogelijk beeld te geven van de woning, de omgeving en de procedures. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor wijzigingen, die onder andere kunnen voortvloeien uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven en veranderde modelovereenkomsten van Woningborg.

Ook behouden wij ons het recht voor architectonische of technische wijzigingen (met betrekking tot materialen en afwerking) aan te brengen, als die naar ons oordeel noodzakelijk zijn.

100

• De artist impressions zijn een artistieke weergave van de woningen, zoals de naam al zegt. Ze zijn met de grootste zorg gemaakt, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

• De op tekening ingeschreven maten zijn ‘circa’-maten. Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden.

• De situatietekening geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavels. De inrichting van het openbare deel is gebaseerd op

de laatste gegevens die bij ons bekend zijn. Wijzigingen daarvan vallen buiten onze verantwoordelijkheid. Bedoelde afwijkingen doen geen afbreuk aan de waarde en de kwaliteit van de woning.

Ze geven geen aanleiding tot enige verrekening met u.

Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen is het niet toegestaan dat kopers de bouwplaats bezoeken. Toch willen wij je de gelegenheid bieden de vorderingen van het werk te bekijken. Daarom wordt door de bouwaannemer een regeling opgesteld, waarbij het op vastgestelde tijden mogelijk is onder begeleiding de bouwplaats te bezoeken.

Je ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.

Maatvoering en materiaalkeuze De plattegronden in deze brochure zijn niet op schaal ingetekend. De technische plattegrond ontvang je additioneel, deze is wel op schaal.

Toch kunnen wij niet helemaal uitsluiten dat er soms een kleine afwijking is, mede doordat bij drukwerk altijd enige vervorming kan optreden. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. Je moet de maat aanduidingen op de tekeningen dan ook beschouwen als ‘circa-maten’.

Ook de radiatoren die in de plattegronden worden aangegeven zijn qua afmetingen en plaatsbepalingen indicatief. Ook kan het gebeuren dat er tijdens de uitvoering van het werk wijzigingen noodzakelijk of wenselijk zijn in maatvoering en materiaalkeuze. Ook deze wijzigingen zijn voorbehouden, voor zover ze geen afbreuk

“Een huis kopen doe je niet elke dag. Laat je dan ook altijd goed begeleiden.” doen aan de kwaliteit van de woningen.

De maatvoering van de oppervlakte en inhoud is exclusief garage.

Constructie Een nieuwbouwwoning heeft in de eerste periode van bewoning een hoge vochtigheidsgraad. Daarom raden wij je aan in deze periode goed te ventileren en niet te hard te stoken. Toch kunnen er krimpscheurtjes ontstaan. Wij raden je aan in de beginperiode genoegen te nemen met een zogenaamd ‘bouwbehang’. Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteen vloeren, etc. kunnen niet zonder meer op de afwerkvloer worden aangebracht.

Door droging en werking van de onderliggende constructievloer en de zandcement afwerkvloer ontstaan krimpscheurtjes.

Die worden doorgegeven aan de tegelof grindvloer. In dat geval zijn speciale voorzieningen in de afwerkvloer nodig.

Notaris De ondernemer die zorgt voor de officiële afhandeling van de juridische onderdelen van het aankoopproces.

De bouwaannemer Uw contractpartij en de daarbij behorende eventuele onderaannemers, die de feitelijke bouw van je woning verzorgt en er de aansprakelijkheid voor draagt.

De geldverstrekker De partij die jou je lening (hypotheek) verstrekt om de woning mee te kunnen financieren.

KondorWessels Projecten KondorWessels Henley Projecten is de ontwikkelaar van De Tuin van ELden.

PARTIJEN Tijdens het hele proces kom je met veel partijen in aanraking. Hieronder vind je een korte toelichting op de rol van de verschillende partijen bij dit project.

Makelaar De partij die het aankooptraject verzorgt en je begeleidt bij je keuzes.

Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

www.detuinvanelden.nl