Fase 2A
W ijthmen
Wonen op z’n best in Het Buyten Groen, duurzaam en comfortabel
VOGELVLUCHT VAN HET TOTALE PLAN, FASE 1, 2A EN 2B.
Er zijn van die plekjes waar je je meteen thuis voelt. Zoals in Wijthmen, een klein dorp onder de rook van Zwolle. Midden in het groen, met voorzieningen vlakbij. Hier komt Het Buyten van Wijthmen.
Een nieuw dorpshart met een grote variëteit aan energiezuinige woningen. Van appartementen, rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande villa’s en levensloopbestendige woningen. Duurzaam, comfortabel en eigentijds. Hier woon jij op z’n best en wil je nooit meer weg.
Inhoud Wonen op z’n best in Wijthmen 04 Landelijk wonen aan dorpse straatjes 07 Drie architectenbureaus, heel veel variatie 08 Modern, duurzaam en energiezuinig 10 De woningen van fase 2A 12 De situatie 13 De specials van Het Buyten van Wijthmen 14 Twee-onder-een-kapwoningen 18 Vrijstaande woningen 32 Hoek- en tussenwoningen 46 Levensloopbestendige woningen 56 De keuken en het sanitair 68 Voordelen van nieuwbouw 69 Colofon 70 Groen, duurzaam en comfortabel Wonen op z’n best in Het Buyten
Wijthmen - 03
Eindeloos genieten van de sfeer van weleer Wonen op z’n best in Wijthmen
Wonen in Wijthmen wordt wonen op z’n best in Het Buyten. Het Sallandse boerendorp van weleer ademt nog steeds de ruimte en rust van lang vervlogen tijden en kent een gezellig en actief verenigingsleven. Hier woon je echt buiten, terwijl Zwolle en Dalfsen met alle voorzieningen vlakbij zijn. En vergeet de prachtige natuur niet. In Wijthmen en omgeving vind je alles wat het goede leven zo aantrekkelijk maakt.
“Voor voorzieningen zoals winkels, scholen voortgezet onderwijs, zorg, kunst en cultuur ben je zo in Zwolle of Dalfsen.”
Gemeentegrens Zwolle
Wijthmen
Zwolle
Wipstrik
De
Berkum N35 N35 N337 N337 N331 N340 N758 A28 N757 E232 N337 N337 N337 N35 N35 Dalfsen N757 W ijthmen
Hoog Zuthem Laag Zuthem Hoonhorst Hattem Berghuizen Schelle Katerveer Zalné Veldhoek Herfte Harculo Ittersum Windesheim Bruggenhoek Assendorp
Marslanden
04 - Het Buyten
HET DORP
Wijthmen is klein maar fijn. Het verenigingsleven bruist en de dorpsbewoners ontmoeten elkaar in Kulturhus De Elshof, op de voetbalclub, de volleybalvereniging, de gymnastiekvereniging of de golfbaan om de hoek. Het dorp heeft een basisschool en kinderopvang. Voor voorzieningen zoals winkels, scholen voor voortgezet onderwijs, zorg, kunst en cultuur ben je zo in Zwolle of Dalfsen.
DE STAD
Wijthmen ligt onder de rook van Zwolle. De bruisende Hanzestad, waar een rijke geschiedenis hand in hand gaat met moderne kunst en hippe koffiebars. In het prachtige centrum, dat op circa 20 minuten fietsafstand ligt, kun je uren wandelen, shoppen, eten én culturele hotspots bezoeken. Door de creatieve ondernemers, vele studenten en vriendelijke bewoners voel jij je hier snel thuis.
DE NATUUR
Het Buyten van Wijthmen ligt in een landelijk gebied omgeven door weilanden en bosschages. Een plek die rust en ruimte biedt. Hier kun je nog ongedwongen wandelen en fietsen langs oude boerenhoeven, fraaie dorpjes en haast vergeten buurschappen. Zwemmen, zonnen, duiken en waterskiën doe je bij de Wijthmenerplas. Een gezellig recreatiegebied op een steenworp afstand van Wijthmen.
Wijthmen - 05
06 - Het Buyten
Een nieuwe dorpskern in Wijthmen
Landelijk wonen aan dorpse straatjes
Het Buyten van Wijthmen wordt bijzonder in alle opzichten.
Rondom een groene en gezellige Brink komt een wijkje dat de sfeer en uitstraling van een authentiek dorp krijgt.
Daardoor sluit Het Buyten helemaal aan bij de identiteit en eigenheid van Wijthmen: landelijk, met open zichtlijnen naar de omliggende weilanden en bosranden. Een heerlijke plek om groen te wonen met het Zwolse stadscentrum vlakbij.
HEEL VEEL VARIATIE
In Het Buyten van Wijthmen woon je aan groene, dorpse straatjes. In eigentijdse woningen, die qua architectuur onderscheidend zijn van traditionele nieuwbouwwijken. Drie architectenbureaus werkten nauw samen en ontwierpen elk hun eigen woningen. Dat zorgt voor heel veel diversiteit, bijna geen woning is hetzelfde, terwijl alle woningen toch familie van elkaar zijn. Als extra komen er in Het Buyten een
aantal zeer bijzondere woningen die je vroeger ook zag in een traditioneel dorp, ook wel de ‘specials’ genoemd. Een aantal voorbeelden hiervan zijn: een smederij, een coöperatie, een school met bijbehorende directeurswoning en een kapschuur. Allemaal specials waarin jij wellicht in de toekomst komt te wonen.
NATUURINCLUSIEF EN KLIMAATADAPTIEF
In Het Buyten van Wijthmen is veel aandacht voor mens, dier, water en groen. Er komen wadi’s voor het opvangen van overtollig regenwater, plekken waar insecten en vogels een thuis vinden en veel planten, gras en bomen, waardoor hittestress wordt voorkomen. Nu het klimaat verandert en er steeds meer diersoorten dreigen uit te sterven, maken wij van natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen dé norm; ook in Het Buyten van Wijthmen.
“Rondom een groene en gezellige Brink komt een wijkje dat de sfeer en uitstraling van een authentiek dorp krijgt.”
Wijthmen - 07
Drie architectenbureaus
Heel veel variatie
In Het Buyten van Wijthmen werkten drie architectenbureaus nauw met elkaar samen. Daardoor is een plan met heel veel variatie ontstaan. Wat de architecten zelf vinden van de nieuwe wijk en hun bijdrage daaraan? Ze vertellen het je graag.
TIJDLOOS EN INGETOGEN
“Voor deze nieuwe wijk zijn wij samen met onze collegaarchitecten op zoek gegaan naar variatie in bouwstijlen. Hierbij vonden we inspiratie in omliggende dorpen. De woningen die wij hebben ontworpen kenmerken zich door heldere volumes met goede verhoudingen. Het gebruik van mooie, duurzame materialen en eenduidige details leidt tot tijdloze en ingetogen architectuur. Dit is voor ons de moderne interpretatie van lokale en historische kwaliteiten. Met dit plan dragen we bij aan het maken van een prettig woonklimaat voor mens en omgeving.”
• Wilfret Schutte, KHV architecten
ZORGVULDIG ONTWORPEN DETAILS
“De kwaliteit van deze nieuwe wijk zit in de variatie die bij een dorp hoort. De verscheidenheid bepaalt de sfeer en de woningtypes vormen met elkaar een dorpse eenheid. De functies die we in een dorp tegenkwamen zijn ook hier aan de bebouwing afleesbaar, maar nu met het verschil dat er gewoond wordt. Zo hebben we appartementen ontworpen die zich in de ‘oude school’ bevinden en zitten er rijwoningen in een landelijke kapschuur. Belangrijk is de ingetogen architectuur, waarbij de rijkdom zit in de zorgvuldig ontworpen details.”
• Henk de Velde, KHV architecten
LEEFBAAR GEHEEL
“De grootste uitdaging bij een nieuw te realiseren woonwijk is om er een leefbaar geheel van te maken. Dit bereik je door onder andere voldoende openbare en private ruimte in het plan op te nemen. Stedenbouwkundige onderdelen als routing, zichtlijnen, oriëntatie, ontmoetingsplekken en een passend programma zijn hierbij van belang. Het nieuwbouwplan in Wijthmen heeft al deze onderdelen in zich en zal samen met de gevarieerde uitstraling van de woningen een fraaie woonwijk worden.”
• Patrick Handlogten, 4D architecten
08 - Het Buyten
“De verscheidenheid in woningtypes bepalen de sfeer en vormen met elkaar een dorpse eenheid.”
DORPS GEVOEL
“Een architect geeft met zijn ontwerp een ruimtelijke invulling aan wensen en dromen. Architectuur is een ruimtelijke interpretatie van het programma. Licht, lucht, ruimte, gebruik en verbeelding waren daarbij sleutelwoorden en belangrijke aspecten tijdens het ontwerpproces van Het Buyten. Iedere plek is weer uniek. Een heldere analyse van de eigenschappen van de locatie is van directe invloed op ontwerpbeslissingen. Hierdoor dragen onze woningen en appartementen bij aan het dorpse gevoel van Het Buyten van Wijthmen.’’
• Menno Pijffers, 4D architecten
LANDELIJKE SFEER
“Het mooie van dit project vind ik dat het ons gelukt is Wijthmen een echt dorpshart te geven met een eigen landelijke sfeer. Niet weer een zoveelste uitbreidingswijk die overal had kunnen liggen. Een Brink met daaromheen alles wat een dorp een dorp maakt: een oude school, winkeltjes, molenstomp, smederij en coöperatie. Zelfs het oude Kerkepad is in ere hersteld, zodat alles weer met elkaar verbonden is.”
• Rob Moritz, 19 het Atelier
DUURZAME TOEKOMST
“Opgegroeid in Wijthmen, opgeleid in Delft, wonend in Utrecht. Nu werk ik met veel plezier aan diverse projecten als architect/partner bij 19 het Atelier. Met mijn bijdrage aan het nieuwe dorpsplan Wijthmen is de cirkel rond. Mijn ruime ervaring en kennis als architect wil ik graag inzetten voor de duurzame toekomst van mijn oude dorp.”
• Marc Eijkelkamp, 19 het Atelier
Wijthmen - 09
In
Het Buyten begint de toekomst vandaag al Modern, duurzaam en energiezuinig
In Het Buyten van Wijthmen begint de toekomst vandaag al. Niet alleen de woningen zijn uitermate duurzaam en energiezuinig, ook aan de leefomgeving is veel aandacht besteed, waarbij natuurinclusiviteit en klimaatadaptie centraal staan. Aan alles is gedacht om een plan te ontwerpen waar mens, dier en natuur helemaal met elkaar in balans zijn.
JE WONING
Alle woningen in Het Buyten van Wijthmen voldoen aan de BENG-norm (Bijna Energieneutrale Gebouwen) en dat betekent dat je een deel van jouw benodigde energie zelf opwekt. Je nieuwbouwwoning wordt gasloos opgeleverd en een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming zorgen voor verwarming en elektriciteit. Daarbij is het mogelijk om het aantal zonnepanelen uit te breiden, waardoor jouw woning nog duurzamer wordt. Het gebruik van duurzame materialen met een hoge isolatiewaarde zorgen voor een extra lage energierekening en een minimale CO2-uitstoot.
JE LEEFOMGEVING
In Het Buyten van Wijthmen speelt de natuur een hoofdrol en dat zie je aan de aandacht die de landschapsarchi-
tect heeft besteed aan de openbare ruimte. Zo komen er wadi’s voor het opvangen van overtollig regenwater, nestplaatsen in of op de gevels van de woningen voor vogels en vleermuizen en veel planten, gras en bomen, waardoor hittestress wordt voorkomen. Nu het klimaat verandert en er steeds meer plant- en diersoorten dreigen uit te sterven, is natuurinclusief en klimaatadaptief bouwen meer dan ooit enorm belangrijk. Hierdoor ontstaat er een fijne leefomgeving voor mens en dier in Het Buyten van Wijthmen.
10 - Het Buyten
Van nieuwe steentijd tot Het Buyten van Wijthmen
Dat Wijthmen al eeuwenlang een geliefde woonplek is blijkt uit de oudste vondst die mogelijk van de Trechterbekercultuur (5300 - 2000 v. Chr.) is en stamt uit het Neolithicum (5300 - 2000 v. Chr.), een prehistorische periode waarin de eerste boeren zich ontwikkelden en waar stenen werktuigen werden gebruikt. Een archeologisch inventariserend veldonderzoek in 2021 en 2022 bracht veel aan het licht over de bewoningsontwikkeling van Wijthmen.
Wijthmen is ontstaan op een hoger gelegen zandduin in een relatief laaggelegen en nat komgebied tussen Dalfsen-Hoonhorst en Wijthmen-Zwolle. In het Laat Glaciaal (15.500 - 12.000 jaar geleden) zijn deze duincomplexen ontstaan langs de dichter begroeide dalvlakte van de Vecht. Van oudsher was Wijthmen een boerengemeenschap. Het huidige buurschap is vermoedelijk in de Karolingische tijd ontstaan. De oudste historische bron waar Wijthmen in wordt genoemd is een document uit 1207, waarin de bisschop van Utrecht verklaart dat hij aan het Deventer kapittel de novale tienden in de buurschap Zwolle, Wijthmen en Ittersum heeft geschonken.
BOERDERIJ DE HOMBERG
De boerderij aan de Erfgenamenweg 16 heeft lange tijd de naam ‘De Homberg’ gedragen. In 1832 was het in eigendom van Arnoldus Johannes Vos de Wael, die tussen 1813 en 1856 de burgermeester van de stad Zwolle was. Hij bewoonde de boerderij echter niet zelf. In het ‘Boek der huizen Wijthmen’ uit 1839 staat vermeld dat Gerhardus Nijboer de bewoner was van het huis. Daarvoor woonde Jan Homberg op de locatie. In 1927 brandde de boerderij af. De brand was vermoedelijk ontstaan door vonken uit de schoorsteen en vond gretig voedsel in het kurkdroge rieten dak van de
boerderij. De vlammen sloegen over naar de hooiberg en een met riet gedekte schuur. Na de brand werd eerst een hulpwoning gebouwd, en daarna de huidige boerderij. De bijgebouwen zijn voornamelijk laat 20e-eeuws. De nieuwe boerderij werd op de locatie van de oude boerderij geplaatst.
ARCHEOLOGISCH ONDERZOEK
De grote vraag is hier hoe oud de oudste boerderijfase is geweest. Is hier al sinds de late middeleeuwen bewoning op één locatie? Of hebben de erven zich door de tijd heen continu verschoven? Om antwoord te kunnen krijgen op bovenstaande vragen is in 2021/2022 een archeologisch inventariserend veldonderzoek door middel van proefsleuven (IVO-P) uitgevoerd. Tijdens dit onderzoek werd onderzocht of in het gebied nog archeologische waarden aanwezig zijn. Hieruit bleek dat een gedeelte van het gebied voor zandwinning was ontgraven, en op één weiland nog intacte archeologie aanwezig was. De sporen die daarbij aan het licht kwamen waren onder andere van structuren uit de late middeleeuwen en nieuwe tijd. Deze structuren deden vermoeden dat het erf mogelijk eerst westelijker heeft gelegen. Op basis van de resultaten uit het IVO-P is een archeologische opgraving gestart. Op dit moment zijn al vele grondsporen en vondsten gedocumenteerd. Een viertal spiekers dateert uit de prehistorie. Dit zijn kleine bijgebouwen voor de graanopslag. Daarnaast zijn al vele bijgebouwen en erfstructuren ontdekt uit de late middeleeuwen en nieuwe tijd, waaronder hooibergen, omheiningen, waterputten en bovendien een klein opslagschuurtje. In 2023 wordt nog verder onderzoek verricht naar de bewoningsontwikkeling aan de Erfgenamenweg in Wijthmen. Uit de resultaten blijkt dat deze locatie al eeuwenlang zeer geschikt is voor bewoning!
Een natuurstenen vuistbijl, mogelijk uit de Trechterbeker periode.
Een metaaldetectievondst, sierelement van bijvoorbeeld een mesheft.
Een doorsnede van een waterput uit de 17de eeuw.
Dronefoto van de eerste opgravingsputten. Wijthmen - 11
De woningen van fase 2A
Specials, zie pagina 14. * ** Een levensloopbestendige woning is een woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Inclusief garage/berging.
Alle vrijstaande-
optioneel ook levensloopbestendig te maken. BNR. Soort Type Gebruiksopp.** Kavelopp. Pag. 75 2^1 kap B-D 168 m2 379 m2 24 76 2^1 kap B-DV 162 m2 310 m2 24 77 Levensloop* C-C 160 m2 357 m2 58 78 Vrijstaand B-H 189 m2 499 m2 36 79 2^1 kap A-A 157 m2 354 m2 20 80 2^1 kap A-B 157 m2 381 m2 20 81 Hoek E-A 97 m2 120 m2 48 82 Tussen E-B 101 m2 115 m2 50 82a Tussen E-A (s) 97 m2 115 m2 48 82b Tussen E-C 89 m2 106 m2 52 83 Tussen E-AV 101 m2 115 m2 48 84 Tussen E-C 89 m2 106 m2 52 85 Tussen E-B (s) 101 m2 114 m2 50 86 Hoek E-D 97 m2 141 m2 54 87 Levensloop* C-B 144 m2 353 m2 58 88 Vrijstaand A-L 202 m2 524 m2 38 89 2^1 kap A-A (s) 157 m2 339 m2 20 90 2^1 kap A-B (s) 157 m2 338 m2 20 91 Vrijstaand B-B (s) 176 m2 491 m2 40 92 Levensloop* C-F 139 m2 323 m2 62 93 Levensloop* C-F (s) 139 m2 323 m2 62 94 Vrijstaand A-C 202 m2 536 m2 42 101 2^1 kap A-O 164 m2 469 m2 28 102 2^1 kap A-P 161 m2 467 m2 28 12 - Het Buyten
en 2^1 kapwoningen zijn
De situatie
Het Buyten van Wijthmen wordt een gevarieerd woonbuurtje met voor elke woonwens wat wils. Van rijwoningen tot vrijstaande villa’s. Op de situatietekening hiernaast is het complete plan weergegeven. In deze brochure worden de 24 woningen van fase 2A gepresenteerd. De woningen die tot fase 2A behoren zijn in de situatietekening hiernaast uitgelicht.
LEGENDA
Twee-onder-een-kap
6 types - pagina 18
Vrijstaand 4 types - pagina 32
Hoek-en tussenwoningen 5 types - pagina 46
Levensloopbestendig 3 types - pagina 56
Fase 2A
FASE 1
Wijthmen - 13
FASE 2B
DE SCHOOL
Bouwnummer 57 t/m 74
DE DIRECTEURSWONING
Bouwnummer 78
DE KAPSCHUURWONINGEN
Bouwnummer 20 t/m 25
DE WINKELS
Bouwnummer 81 t/m 86
DE COÖPERATIE
Bouwnummer 39 t/m 43
MOLENSTOMP
Bouwnummer 101 en 102
DE SMEDERIJ
Bouwnummer 35
DE BOERDERIJ
Bouwnummer 104 t/m 108
14 - Het Buyten
Bijzonder wonen
De specials van Het Buyten van Wijthmen
Je kent ze vast wel, die authentieke dorpen met beeldbepalende gebouwen. Denk aan een smederij, een molen, een schoolgebouw en natuurlijk de bijbehorende woning van de schooldirecteur. In Het Buyten van Wijthmen gaan we ook beeldbepalende gebouwen ontwikkelen; de specials.
In fase 2A heb je keuze uit De Directeurswoning, De Winkels en De Molenstomp. In de overige fases bevinden zich ook specials, De Boerderij, De School, De Smederij, De Coöperatie en De Kapschuur. In deze brochure maak je kennis met de specials uit fase 2A.
De specials van Fase 2A
DE DIRECTEURSWONING
Bouwnummer 78
Een statige woning, maar dan in een nieuw jasje. Dat is deze directeurswoning van de naastgelegen school (eveneens een special). Deze ruime woning heeft een brede erker op de begane grond, waardoor een zeer royale leefkeuken ontstaat. Met maar liefst 6 kamers is deze woning uitermate geschikt voor grote gezinnen.
Pagina 36
Specials
DE WINKELS
Bouwnummers 81 t/m 86
De kapper, de groenteboer, de bakker en een grutterij. Allemaal oude winkeltjes die vroeger in het straatbeeld te vinden waren. Centraal aan de brink en in het hart van het plan, zijn acht winkeltjes ontworpen die alle acht uniek zijn van elkaar. Niet alleen de buitenkanten zijn verschillend ten opzichte van elkaar, maar ook de breedte van de woningen.
Pagina 48 t/m 55
Op de volgende pagina vertellen we je meer over De Molenstomp!
DE MOLENSTOMP
Bouwnummers 101 en 102
De smaakmaker van het project! Deze twee molenwoningen hebben een fantastisch ontwerp gebaseerd op een oude molenstomp met grote werkplaatsen. Twee royale woningen op ruime kavels en met een bijzondere indeling in een bijzondere vormgeving. Daarnaast beschikken deze twee woningen beiden over een dubbele carport op eigen terrein.
Pagina 28
Wijthmen - 15
Molenaars gezocht!
Word jij de nieuwe molenaar van ‘Het Buyten’?
Ooit een nederzetting in een prachtige omgeving, maar meer een buurtschap dan een dorp. Daar komt in 2025 een einde aan. Het dorp krijgt een hart met een centrale brink dat in alles doet denken aan een authentiek dorp.
Op de kop van de groene brink, op een natuurlijke verhoging in het landschap, staat de Oude Molen. Een landmark in het nieuwe historische centrum.
Bij het ontwerpen van dit nieuwe hart van Wijthmen hebben we gedegen onderzoek gedaan naar oude kernen in Overijssel en Gelderland. Wat maakt het hart van een dorp?
Welke gebouwen geven het karakter? Daarbij kwam ik keer op keer op oude molens uit, meestal teruggebracht tot hun
onderbouw: de molenstomp. Op veel plekken heel beeldbepalend en voor mij aanleiding om de dubbele woning op deze heel bijzondere plek in Wijthmen dit beeldende karakter mee te geven: de Oude Molen van Wijthmen.
Het is een fantastisch ontwerp geworden met de vormgeving van een molenstomp met grote werkplaatsen! Twee royale woningen op ruime kavels en met een bijzondere indeling in een bijzondere vormgeving: de smaakmaker van het project.
Deze vormgeving gaf ook de kans om de indeling van de woningen bijzonder en royaal te maken. Op de beganegrond bevindt zich niet alleen een ruime woonkamer, maar
ook een slaapkamer en een badkamer. Een levensloopbestendige woning in optima forma en geheel georiënteerd op de ruime tuin. De woonkamers hebben extra hoogte onder de kap voor nog meer ruimtelijke beleving.
In de molenstomp is nog eens één slaapkamer, een badkamer en een technische ruimte/wasruimte gesitueerd. Maar ook de buitenkant is bijzonder. De “oude werkplaatsen” hebben niet alleen een fraaie zinken kap, maar ook gevels van rustiek metselwerk. De molen zelf wordt uitgevoerd in zwart hout, dat natuurlijk geheel onderhoudsarm is. Een zeer complete woning in drie verdiepingen. Uittorenend over het nieuwe groene hart van Wijthmen: de kers op de taart!
ROB MORITZ 19 het Atelier
bouwnummer 102 16 - Het Buyten
Interieur molenstomp
SPECIFICATIES (PER WONING):
• 2 BADKAMERS
• 4 RUIME SLAAPKAMERS
• DUBBELE CARPORT
• ROYALE TUIN
• VRIJ UITZICHT OVER DE BRINK
• UNIEKE ARCHITECTUUR
BOUWNUMMER 102
BOUWNUMMER 101
Special
Wijthmen
17
-
Twee-onder een-kapwoningen
De 8 twee-onder-een-kapwoningen in fase 2A bieden je volop leefruimte. De woningen liggen op riante kavels en in huis geniet je van heel veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Op zoek naar iets unieks en anders dan anders? Bekijk dan de woningen in De Molenstomp. De kaveloppervlaktes van de twee-onder-eenkapwoningen variëren van 310 m2 tot 469 m2
TYPE A-A
BNR. 79 en 89
TYPE A-B
BNR. 80 en 90
TYPE B-D
BNR. 75
TYPE B-DV
Bnr. 76
TYPE AO | DE MOLENSTOMP
BNR. 101
TYPE AP | DE MOLENSTOMP
BNR. 102
Alle twee-onder-een-kapwoningen zijn optioneel levensloopbestendig te maken (extra bad- en slaapkamer op de begane grond).
18 - Het Buyten
BOUWNUMMER 76 TYPE B-DV Wijthmen - 19
BOUWNUMMER 89
BOUWNUMMER 90
Type A-A & A-B
Architect: 19 Het Atelier
BOUWNUMMERS: 79, 80, 89 en 90
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak excl. garage: 137 m2
• Gebruiksoppervlak incl. garage: 157 m2
• Kaveloppervlak variërend van: 338 - 381 m2
BOUWNUMMER 80
BOUWNUMMER 79
20 - Het Buyten
TYPE A-A | Twee-onder-een-kapwoningen
Bouwnummer 79
Bouwnummer 89 (gespiegeld)*
* Bij bouwnummer 89 is de garage losgekoppeld van de woning. Deze staat achter in de tuin (zie situatietekening op bladzijde 13).
Optioneel twee openslaande deuren aan de voorzijde.
Bouwnummer 80
Bouwnummer 90 (gespiegeld)
TYPE A-B | Twee-onder-een-kapwoningen
Wijthmen - 21
TYPE A-B | Twee-onder-een-kapwoningen
TYPE A-A | Twee-onder-een-kapwoningen
Bouwnummer 79
Bouwnummer 89 (gespiegeld)
Bouwnummer 80
22 - Het Buyten
Bouwnummer 90 (gespiegeld)
TYPE A-A | Twee-onder-een-kapwoningen
TYPE A-B | Twee-onder-een-kapwoningen
Bouwnummer 79
Bouwnummer 89 (gespiegeld)
Bouwnummer 80
Bouwnummer 90 (gespiegeld)
23
Wijthmen -
Type B-D & B-DV
Architect: KHV Architecten
BOUWNUMMERS: 75 en 76
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak excl. garage: 143 - 149 m2
• Gebruiksoppervlak incl. garage: 162 - 168 m2
• Kaveloppervlak variërend van: 310 - 379 m2
BOUWNUMMER 75
BOUWNUMMER 76
24 - Het Buyten
Twee-onder-een-kapwoningen
TYPE B-D | Twee-onder-een-kapwoningen
Bouwnummer 75
Wijthmen - 25
Bouwnummer 76
Separaat 2e toilet.
TYPE B-DV | Twee-onder-een-kapwoningen
TYPE B-D | Twee-onder-een-kapwoningen
26 - Het Buyten
Bouwnummer 75 Bouwnummer 76
Optioneel 4e slaapkamer mogelijk.
TYPE B-DV | Twee-onder-een-kapwoningen
TYPE B-D | Twee-onder-een-kapwoningen
Bouwnummer 75
Wijthmen - 27
Bouwnummer 76
Type A-0 & A-P
Architect: 19 Het Atelier
BOUWNUMMERS: 101 en 102
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak excl. garage: 145 - 161 m2
• Gebruiksoppervlak incl. garage: 161 - 164 m2
• Kaveloppervlak: 467 - 469 m2
Beide woningen beschikken over een dubbele carport op eigen terrein.
BOUWNUMMER 102
BOUWNUMMER 101
28 - Het Buyten
Special
BEGANE GROND
TYPE A-O | Twee-onder-een-kapwoningen
Bouwnummer 101
TYPE A-P | Twee-onder-een-kapwoningen
Voor een impressie van het interieur van deze woning kunt u doorbladeren naar pagina 66.
Separate berging en dubbele carport
Wijthmen - 29
Separate dubbele carport
TYPE A-O | Twee-onder-een-kapwoningen
EERSTE VERDIEPING
TYPE A-P | Twee-onder-een-kapwoningen
Bouwnummer 101
30 - Het Buyten
Bouwnummer 102
TYPE A-O | Twee-onder-een-kapwoningen
TWEEDE VERDIEPING
TYPE A-P | Twee-onder-een-kapwoningen
Bouwnummer 101
Wijthmen - 31
Bouwnummer 102
Vrijstaande woningen
Ben je op zoek naar lekker veel leefruimte op een royale kavel? Dan zijn de 4 vrijstaande woningen van fase 2A iets voor jou. Ze zijn allemaal net even anders in woonoppervlakte en architectuur. Er wordt gespeeld met verschillende materialen en kleuren, voor ieder wat wils. De kaveloppervlaktes variëren van ca. 491 m2 tot 536 m2.
TYPE B-H | DE DIRECTEURSWONING BNR. 78
TYPE A-L BNR. 88
TYPE B-B BNR. 91
TYPE A-C BNR. 94
Alle vrijstaande woningen zijn optioneel levensloopbestendig te maken (extra bad- en slaapkamer op de begane grond).
32 - Het Buyten
BOUWNUMMER 94 TYPE A-C Wijthmen - 33
BOUWNUMMER 78
34 - Het Buyten
BOUWNUMMER 79
‘‘Vrijstaand wonen is een droom van velen. In Het Buyten van Wijthmen worden al je woonwensen werkelijkheid.’’
Wijthmen - 35
DE DIRECTEURSWONING
Type B-H
Architect: KHV Architecten
BOUWNUMMER: 78
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak excl. garage: 170 m2
• Gebruiksoppervlak incl. garage: 189 m2
• Kaveloppervlak: 499 m2
BOUWNUMMER 78
BEGANE GROND
Special
TYPE B-H | Vrijstaande woningen
Bouwnummer 78
36 - Het Buyten
Grote leefkeuken
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Grote badkamer met separaat 2e toilet.
Wijthmen - 37
Twee royale kamers en aparte
Type A-L
Architect: 19 Het Atelier
BOUWNUMMER: 88
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak excl. garage: 182 m2
• Gebruiksoppervlak incl. garage: 202 m2
• Kaveloppervlak: 524 m2
BOUWNUMMER 88
Openslaande deuren met toegang tot de royale tuin.
Veel lichtinval door grote raampartijen.
BEGANE GROND
TYPE A-L | Vrijstaande woningen
Bouwnummer 88
38 - Het Buyten
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Wijthmen - 39
Grote slaapkamer met Frans balkon.
Type B-B
Architect: KHV Architecten
BOUWNUMMER: 91
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak excl. garage: 157 m2
• Gebruiksoppervlak incl. garage: 176 m2
• Kaveloppervlak: 491 m2
BOUWNUMMER 91
Schuifpui met toegang tot de royale tuin op het zuiden.
Veel lichtinval door grote raampartijen.
BEGANE GROND
TYPE B-B | Vrijstaande woningen
40 - Het Buyten
Bouwnummer 91
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Separaat 2e toilet.
Wijthmen - 41
Grote slaapkamer met Frans balkon.
BEGANE GROND
Type A-C
Architect: 19 het Atelier
BOUWNUMMER: 94
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak excl. garage: 182 m2
• Gebruiksoppervlak incl. garage: 202 m2
• Kaveloppervlak: 536 m2
Vrijstaande garage achter in de tuin.
BOUWNUMMER 94
Royale leefkeuken aan de achterzijde.
Bouwnummer 94
TYPE A-C | Vrijstaande woningen
* Bij deze woning is de garage losgekoppeld van de woning. Deze staat achter in de tuin (zie situatietekening op bladzijde 13 en afmetingen conform type A-L op pagina 38)
42 - Het Buyten
TWEEDE VERDIEPING
Wijthmen - 43
Vier ruime slaapkamers op de 1e verdieping.
‘‘Geniet van volop wooncomfort en heel veel leefruimte op een heerlijk royale kavel.’’
44 - Het Buyten
BOUWNUMMER 78 TYPE B-H Wijthmen - 45
Hoek- en tussenwoningen
Ben je op zoek naar een fijne woning voor jou alleen, jou en je partner of het gezin? Kies dan voor één van de 8 hoek-en tussenwoningen in Het Buyten van Wijthmen. Elke woning is net even anders dan die van de buren, waarbij de woningen extra opvallen dankzij de bijzondere gevelaccenten. De rijwoningen zijn allemaal specials en zijn een knipoog naar winkeltjes van vroeger. De kavels variëren van ca. 106 m2 tot ca. 141 m2.
TYPE E-A | DE WINKELS
BNR. 81, en 82a
TYPE E-AV | DE WINKELS
BNR. 83
TYPE E-B | DE WINKELS
BNR. 82 en 85
TYPE E-C | DE WINKELS
BNR. 82b EN 84
TYPE E-D | DE WINKELS
BNR. 86
Bouwnummers 81, 82, 82a, 82b en 83 beschikken over één parkeerplaats op eigen terrein (achtertuin).
46 - Het Buyten
BOUWNUMMER 81
BOUWNUMMER 82
BOUWNUMMER 82a
BOUWNUMMER 82b
BOUWNUMMER 83
BOUWNUMMER 84
BOUWNUMMER 85
BOUWNUMMER 86
Wijthmen - 47
DE WINKELS
Type E-A en E-AV
Architect: 19 het Atelier
BOUWNUMMERS: 81, 82a en 83
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak: 97 - 101 m2
• Kaveloppervlak: 115 - 120 m2
• Een parkeerplaats op eigen terrein (achtertuin)
Gevelindeling is per bouwnummer verschillend.
TYPE E-A | Hoek- en tussenwoningen
Bouwnummer 81
Bouwnummer 82a (gespiegeld)
Bouwnummer 83
BEGANE GROND Special
BOUWNUMMER 81
BOUWNUMMER 81a
BOUWNUMMER 83
Keukenopstelling naar eigen wens te bepalen.
48 - Het Buyten
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Vaste trap naar zolder.
TWEEDE VERDIEPING BNR 83
BNR. 83 heeft een andere tweede verdieping, zie hier afgebeeld.
Wijthmen - 49
DE WINKELS
Type E-B
Architect: 19 het Atelier
BOUWNUMMERS: 82 en 85
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak: 101 m2
• Kaveloppervlak: 114 -115 m2
• Bnr. 82 heeft een parkeerplaats op eigen terrein (achtertuin)
Gevelindeling is per bouwnummer verschillend.
BOUWNUMMER 82
BOUWNUMMER 85
Special
50 - Het Buyten
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
TYPE E-B | Hoek- en tussenwoningen
- 51
Bouwnummer 82 Bouwnummer 85 (gespiegeld) Wijthmen
DE WINKELS
Type E-C
Architect: 19 het Atelier
Special
BOUWNUMMERS: 82b en 84
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak: 89 m2
• Kaveloppervlak: 106 m2
• Bnr. 82b heeft een parkeerplaats op eigen terrein (achtertuin)
Gevelindeling is per bouwnummer verschillend.
BOUWNUMMER 82b
BOUWNUMMER 84
52 - Het Buyten
EERSTE VERDIEPING
TYPE E-C | Hoek- en tussenwoningen
Bouwnummer 82b
Bouwnummer 84
TWEEDE VERDIEPING
Wijthmen - 53
BEGANE GROND
DE WINKELS
Type E-D
Architect: 19 het Atelier
BOUWNUMMER: 86
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak: 97 m2
• Kaveloppervlak: 141 m2
BOUWNUMMER 86
Special 54 - Het Buyten
EERSTE VERDIEPING
TYPE E-D | Hoek- en tussenwoningen
Bouwnummer 86
TWEEDE VERDIEPING
Wijthmen - 55
BEGANE GROND
Levensloopbestendige woningen
In fase 2A van Het Buyten van Wijthmen komen 4 bijzondere levensloopbestendige woningen. Ideaal voor mensen die alle woonfuncties graag op de begane grond willen hebben. Stel je voor; de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer allemaal bij elkaar zonder de trap op te hoeven. De kaveloppervlaktes variëren van ca. 323 m2 tot ca. 357 m2
TYPE C-C
BNR. 77
TYPE C-B
BNR. 87
TYPE C-F
BNR. 92 en 93
Bouwnummer 101 en 102 (de molenstomp) zijn ook levensloopbestendige woningen met een extra baden slaapkamer op de begane grond. Zie hiervoor pagina 28.
56 - Het Buyten
BOUWNUMMER 77 TYPE C-C Wijthmen - 57
Type C-C & C-B
Architect: 4D Architecten
BOUWNUMMERS: 77 en 87
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak: 144 - 160 m2
• Kaveloppervlak variërend van: 353 - 357 m2
BOUWNUMMER 77
58 - Het Buyten
BOUWNUMMER 87
TYPE C-C | Levensloopbestendige woningen
TYPE C-B | Levensloopbestendige woningen
Bouwnummer 87
Wijthmen - 59
Bouwnummer 77
TYPE C-C |
Levensloopbestendige woningen
Levensloopbestendige woningen
Bouwnummer 87
60 - Het Buyten
Bouwnummer 77
TYPE C-C | Levensloopbestendige woningen
Levensloopbestendige woningen
Bouwnummer 87
Wijthmen - 61
Bouwnummer 77
Type C-F
Architect: 4D Architecten
BOUWNUMMERS: 92 en 93
SPECIFICATIES:
• Gebruiksoppervlak: 139 m2
• Kaveloppervlak: 323 m2
BOUWNUMMER 93
BOUWNUMMER 92
62 - Het Buyten
TYPE C-F | Levensloopbestendige woningen
TYPE C-F | Levensloopbestendige woningen
Bouwnummer 92
Wijthmen - 63
Bouwnummer 93
EERSTE VERDIEPING
TYPE C-F | Levensloopbestendige woningen
TYPE C-F | Levensloopbestendige woningen
Bouwnummer 92
Bouwnummer 93
64 - Het Buyten
TWEEDE VERDIEPING
TYPE C-F | Levensloopbestendige woningen
TYPE C-F | Levensloopbestendige woningen
Bouwnummer 92
Bouwnummer 93
65
Wijthmen -
66 - Het Buyten
BOUWNUMMERS 102, DE MOLENSTOMP
Modern, landelijk of klassiek?
‘‘In Het Buyten van Wijthmen creëer jij je persoonlijke woonsfeer.”
Wijthmen - 67
De keuken en het sanitair
Jouw smaak, jouw stijl
Zoveel mensen, zoveel wensen. Wat jij mooi of praktisch vindt, zien je buren misschien heel anders. Omdat we graag aan jouw smaak, stijl en persoonlijke woonwensen tegemoet willen komen, ben je in Het Buyten vrij in het zelf uitkiezen van je keuken en sanitair. De hoek- en tussenwoningen worden standaard voorzien van sanitair in de badkamer en het toilet. Voor de vrijstaande woningen en twee-ondereen-kapwoningen is hiervoor een stelpost opgenomen in de koopprijs.
DE KEUKEN
De keuken wordt tot in detail voorbereid met alle aansluitingen voor elektriciteit en water. De keuken biedt volop ruimte voor alle denkbare apparatuur. Van inductie kook-
plaat tot Quooker en van magnetron tot luxe koffiezetter. In overleg met de aannemer en keukenleverancier bepaal je de indeling van de keuken en waar je alle aansluitingen wil hebben. Voor de keuken zelf is geen stelpost opgenomen in de koopprijs.
SANITAIR EN TEGELWERK
Voor je woning is een stelpost inclusief BTW opgenomen. Je kunt dan zelf in overleg met een sanitair leverancier jouw ideale badkamer samenstellen. Van tegelwerk tot douchecombinatie en van wastafelmeubel tot designradiator.
68 - Het Buyten
Voordelen van nieuwbouw
Een bewuste keuze
Ben je op zoek naar een nieuwe woning? Dan is het nu de tijd om te kiezen voor Het Buyten. Hier koop je namelijk een zeer duurzame woning met lage energielasten én je hebt de komende jaren geen zorgen over het onderhoud. Maar er zijn nog meer goede redenen…
GEEN KOSTEN KOPER
De kosten van de overdracht (kadaster- en notariskosten) zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Daardoor is een nieuwbouwwoning vrij op naam (V.O.N.). Dat scheelt 5 à 8% van de koopsom ten opzichte van een bestaande woning, waar de kosten voor de koper zijn en deze later boven op de verkoopprijs moeten worden betaald. Daarnaast heb je bij nieuwbouw niet te maken met overdrachtsbelasting, maar met BTW. Deze belasting is al opgenomen in de V.O.N. prijs.
ONDERHOUDSVRIENDELIJK
De woningen in Het Buyten worden gebouwd met onderhoudsvriendelijke materialen. De eerste jaren hoef je je dus geen zorgen te maken over bijkomende onderhoudskosten. Dit draagt bij tot een stuk extra financiële zekerheid. Dus minder lasten en meer comfort.
ENERGIEZUINIG
Je woning in Het Buyten is voorzien van de laatste technologische hoogstandjes op het gebied van duurzaamheid en energieverbruik. Van waterpomp tot zonnepanelen. En dat betekent ook een lagere energierekening. Wel zo prettig in deze dure tijden.
MEERWERKMOGELIJKHEDEN
Je nieuwbouwwoning biedt diverse meerwerkmogelijkheden. Bij de oplevering is je woning al helemaal aan jouw wensen aangepast!
GARANTIE EN WAARBORG
Je woning wordt gebouwd met een garantie- en waarborgregeling (zoals bijvoorbeeld SWK). Dat geeft je bescherming als de bouwer tijdens de bouw van de woning failliet gaat. Ook ben je verzekerd van herstel van (bepaalde) gebreken die je na de oplevering ontdekt.
Wijthmen - 69
colofon
VASTGOEDONTWIKKELING
Loostad Vastgoedontwikkeling
Boogschutterstraat 44 7324 BA Apeldoorn
055 368 38 00
info@loostad.nl
Contactpersoon:
Stephan van de Plas svdplas@loostad.nl
Kreator
Eymerstraat 5 8013 RR Zwolle
VERKOOP EN INFORMATIE:
Woonfabriek Zwolle
Assiesstraat 126
8011 XV Zwolle 0387 410 741
Disclaimer:
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen zoals gemeente, stedenbouwkundige, architect, constructeur, etc. Alle in deze brochure weergegeven artist- en sfeerimpressies, kleurstellingen, impressie van de openbare ruimte en perspectieftekeningen dienen als indruk, waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. De op tekening aangegeven apparatuur, technische installaties, interieursuggesties, binnendeuren, maten en oppervlakten etc. dienen alleen ter oriëntatie. De nummers bij de woningen, zoals deze op de tekeningen staan aangegeven, zijn bouwnummers. De ontwikkelaar behoudt zich het recht om wijzigingen door te voeren in woningtypes op de verschillende kavels. Deze brochure is géén contractstuk en hieraan kunnen derhalve ook geen rechten worden ontleend. Bij de makelaar zijn de contractstukken beschikbaar.
Loostad is ambassadeur
van Het Vergeten Kind
De meeste kinderen in Nederland groeien op in een veilige omgeving. Maar niet allemaal. Velen kunnen niet meer thuis wonen omdat ze verwaarloosd zijn of mishandeld. Ook zijn er veel kinderen die wél thuis wonen, maar die dagelijks geconfronteerd worden met ernstige problemen van hun ouders. Het Vergeten Kind zet zich in voor ruim 100.000 kinderen die niet veilig kunnen opgroeien. Deze organisatie geeft hen positieve ervaringen met echte aandacht, zodat ze weer zelfvertrouwen krijgen.
De doelstelling van Het Vergeten Kind is ‘Ieder kind een veilig en liefdevol thuis’. Dit sluit ook aan op onze doelen. Loostad Vastgoedontwikkeling ontwikkelt en realiseert veilige leefomgevingen met ruimte voor kinderen om te spelen, te leren en te onderzoeken. We zoeken altijd naar manieren om de levenskwaliteit voor bewoners te verhogen in hun nieuwe thuis, zodat zij een liefdevolle omgeving kunnen creëren voor en met elkaar.
Met de aankoop van jouw nieuwe (t)huis ondersteun ook jij Het Vergeten Kind. Loostad doneert namelijk van elke verkochte woning een mooi bedrag aan dit goede doel.
Het Vergeten Kind komt voort uit de Guusje Nederhorst Foundation en Heppie Vakanties. Meer weten over Het Vergeten Kind? Kijk op www.hetvergetenkind.nl.
70 - Het Buyten
www.hetbuyten.nl W ijthmen
