Глава 2. Проблемы, связанные с заключением и исполнением
Кроме того, как верно отмечает В.В. Витрянский, «надлежащее исполнение застройщиком своих обязательств состоит не только в своевременной передаче жилого или нежилого помещения участнику долевого строительства, но и в том, что конкретный объект долевого строительства по своему качеству должен соответствовать условиям договора, а при отсутствии таких условий в договоре – требованиям технических регламентов, проектно-технической документации, градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям»183. В случае создания застройщиком объекта долевого строительства ненадлежащего качества наступают те же последствия, что и при договорах купли-продажи и подряда (п. 1 ст. 475, п. 1 ст. 723 ГК РФ). Это, в частности, право участника долевого строительства потребовать от застройщика либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо соразмерного уменьшения цены договора, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона о долевом строительстве). При существенном нарушении требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказать от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов.
§ 3. Вопросы формы договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации Как и в отношении большинства других сделок, для договора долевого участия установлено требование о заключении договора в письменной форме (ч. 3 ст. 4 Закона о долевом строительстве). Такой подход в отношении формы сделки характерен для законодательства развитых зарубежных стран. Так, например, в п. 1 § 3 уже упоминавшегося выше австрийского Закона о договорах со строй183. Витрянский В.В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства. С. 59.
100