Виндикационный и негаторный иски в спорах о защите прав на недвижимое имущество Конструкция виндикационного и негаторного исков берет начало из римского права, которому не были известны ни система государ ственной регистрации прав на объекты недвижимости, ни контраст ное противопоставление правового режима движимых и недвижимых вещей. На тот период виндикация являлась едва ли не единственной формой петиторной защиты собственника от любого правонаруше ния, связанного с лишением владения вещью. О справедливости такого подхода красноречиво свидетельствуют источники римского права: виндикационный иск имеет место в от ношении всех вещей — как живых, так и тех, которые лишены души, и вещей, которые соединены с почвой 27. Как можно видеть, этот под ход долгое время господствовал в литературе. Так, по мнению П. Эрт мана, такие иски как vindicatio и negatorio всегда можно заявить в слу чае любых нарушений права собственности, какие только можно представить 28. В российском дореволюционном праве указывалось, что неограни ченная виндикация характерна в большей степени для недвижимых вещей 29, случаи виндикации одинаково относятся как к движимым, так и недвижимым имуществам 30. Определение надлежащего спосо ба защиты нарушенного вещного права на объекты недвижимости не возводилось дореволюционной цивилистикой в ранг научной про блематики. В частности, изучение возможности истребования имений Дигесты Юстиниана. Т. II. М., 2008. С. 147. См.: Oertmann P. Der Dinglichkeitsbegriff // Jahrbücher für die Dogmatik des heutigen römischen und deutschen Privatrechts. 1892. Bd. 19. S. 447. 29 См.: Елеонский Н. О пределах виндикации недвижимых вещей // Журнал граждан ского и уголовного права. 1883. Кн. 1. С. 1. 30 См.: Окс М. Виндикация // Журнал гражданского и уголовного права. Кн. 2. 1874. С. 53. 27 28
15