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periódico
expertos del sector
Julio del 2009 • www.centrourbano.com/micasa • EJEMPLAR GRATUITO • Año 5 • No. 61
Es tiempo de
buscar L as vacaciones de verano pueden ser un buen momento para que salgas con la familia, y a manera de paseo, visites los distintos desarrollos que puedan cubrir tus necesidades. Además, es un buen momento ya que las desarrolladoras ofrecen promociones y cuentan con
Si tienes dudas...
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diversion y entretenimiento para los pequeños. Y no te preocupes por los gastos que conlleva el regreso a clases; puedes apartar la casa de tus sueños y planear un plan de anticipo que te permita utilizar parte de tu próximo aguinaldo, al terminar el año.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) se dedica a impulsar el desarrollo de la vivienda. A lo largo de los años, las empresas que integran Canadevi Valle de México no sólo han desarrollado conjuntos habitacionales de primera calidad, sino que además han demostrado ampliamente su compromiso con sus clientes, que encuentran en esta Cámara una garantía adicional al momento de comprar su casa.
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noticias LO NUEVO DEL INFONAVIT
Emprendedores
Certificados
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l Infonavit lanzó el nuevo programa Emprendedores Certificados, que atenderá las necesidades de los derechohabientes que desean remodelar o ampliar su vivienda. El programa, que ofrece al trabajador una solución integral apoyado por profesionales calificados y certificados por el Instituto, está disponible en el Distrito Federal y Tlaxcala, y ha logrado replicarse al estado de México. Con él, el derechohabiente elige a su emprendedor, que puede ser un arqui-
tecto, ingeniero o carreras afines debidamente certificado, el cual, lo guiará en el proceso para tramitar el crédito ante el Infonavit y realizar la ampliación o mejora de la vivienda, como el cambio de piso, la remodelación de la cocina o el baño, entre otros. Al contratarlo, el trabajador podrá negociar con él un arancel entre 8 y 15% del valor del crédito, como pago de su servicio. Al final, el Instituto verificará que la obra se haya realizado de acuerdo a lo planeado y que el emprendedor haya cumplido.
Fovissste en la Bolsa de Valores Los recursos obtenidos en la bursatilización ayudarán a que este año se cumpla la meta del organismo de 100,000 créditos.
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La SHF te aconseja...
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Crédito = compromiso
¿
Cuál es el compromiso que adquirimos desde el momento en que empieza la vida de nuestro crédito para vivienda o crédito hipotecario? Es importante considerar las responsabilidades que adquirimos luego de contratar un crédito para vivienda, ya que esta decisión significa un gran compromiso para nosotros y para nuestra familia también. 1. Tenemos el compromiso de pagar las cuotas establecidas en tiempo y forma. Te-
nemos el compromiso de leer, reflexionar y entender las condiciones establecidas en el contrato y en la hipoteca. 2. Tenemos el compromiso de manejar adecuadamente nuestras finanzas para asegurar nuestra capacidad de pago. 3. Tenemos el compromiso de limitar nuestros gastos y evitar endeudarnos más allá de nuestra capacidad. 4. Tenemos el compromiso de proporcionar información verdadera. Más información en www.shf.gob.mx
Cuidado con los contratos privado de compraventa
E
n la compraventa de una vivienda es frecuente que previo al otorgamiento de la escritura pública, se firme un contrato privado entre vendedor y comprador. Este contrato no es obligatorio, pero está presente prácticamente siempre que la compra se hace a un desarrollador. La Ley considera el documento privado como un modo perfectamente válido
de otorgar un negocio, lo que significa al firmarse, se está obligado jurídicamente en todo su contenido, por lo que no podrá eximirse de su cumplimiento alegando que no le conviene lo que pactó. De ahí la importancia de asesorarse convenientemente con un notario antes de otorgar un documento de esta naturaleza. Es importante saber que aunque este
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Julio del 2009
consejo ¿Estás atrasado?
Ponte al corriente S i estás atrasado en tus pagos y deseas ponerte al corriente puedes hacer abonos a cuenta de tu adeudo por la cantidad que tengas disponible, en cualquier fecha y hasta que cubras el total de los meses que tengas de atraso, incluyendo el pago de la mensualidad vigente. Una vez que completes el pago de tu mensualidad atrasada o vigente, éste se aplicará a disminuir tu deuda y aparecerá el pago total de la misma en tu estado de cuenta. De esta forma se reducirá el monto de tu deuda. Pagar así es muy fácil, solo tienes que acude a cualquier sucursal de Santander Serfin, HSBC o BBVA Bancomer. En los tres casos, el cajero(a) de la sucursal bancaria te entregará una copia de la ficha de depósito sellada, firmada y certificada por la cantidad que hayas pagado. De esta manera, puedes hacer pagos a cuenta de tu deuda, sin tener que esperar a tener completo el importe de la mensua-
lidad y de acuerdo con la disponibilidad de efectivo que vayas teniendo. Además, puedes pagar cualquier día en la sucursal bancaria que te quede más cerca, por lo que no tendrás que recorrer grandes distancias y ahorrarás tiempo.
Para mayor información comunícate a Infonatel 9171-5050 en la ciudad de México; 01800 00 839 00 desde el interior de la república.
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decoración
El baño perfecto
¡Cuidado con el agua!
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l baño es uno de los espacios más importantes de la casa, y además, uno de los que más valor le da a la propiedad. Considera estos sencillos consejos para crear el baño perfecto. Utilizar un espejo que no se empañe. Poner algo de entretenimiento: radio, televisión... Elegir una buena salida de regadera, con buena presión, ya que actuará casi como un masaje. Buen espacio de almacenamiento, para todos los frascos. Si puedes tener una ventana, es ideal para tener más luz y sensación de espacio; en caso contrario, recurrir a focos halógenos que imiten la luz natural.
E
l agua es un recurso natural cada vez más escaso y es responsabilidad de todos no derrochar ni una gota. Conseguirlo no es difícil, por ejemplo, coloca uno o más cubos grandes vacíos en algún balcón, patio o sotehuela. Cuando llueva, el agua se almacenará en los recipientes y podrás usarla después para regar las plantas o para limpiar el piso. Otra sencilla manera de limitar el gasto de agua es colocar una o dos botellas llenas de arena dentro de la caja del wc. Con ello reducirás su capacidad y cada vez que tires de la cadena caerá menos líquido.
Una regadera en lugar de tina proporciona más espacio.
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periódico expertos del sector
El periódico de la vivienda para la zona Metropolitana de la Ciudad de México. CASAS CRÉDITOS
ASESORÍA ACABADOS
La distancia más corta entre quienes buscan casa y los desarrolladores que las hacen y los organismos que otorgan créditos para comprarlas. Anúnciese con nosotros 56874873 56871331 aarellano@centrourbano.com Mí
expertos del sector
PERIÓDICO
Miguel Hidalgo Cuauhtémoc
Álvaro Obregón
Benito Juárez
Gustavo A. Madero
Venustiano Carranza Iztacalco
Iztapalapa Coyoacán
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Cuajimalpa
Azcapotzalco
expertos del sector
Tlahuac
Septiembre del 2008 ● www.centrourbano.com/micasa ● EJEMPLAR GRATUITO ● Año 5 No. 50
La vivienda
deseada V
ivir en una casa propia es el deseo de toda persona, en la actualidad existen distintas opciones para logar este deseo y dejar de pagar renta o vivir con un familiar.
Es recomendable que una parte de tus ingresos los destines para el pago de una hipoteca, en la actualidad hay distintas instituciones financieras que lo otorgan. Si cuentas con Infonavit o Fovissste no pierdas la oportunidad de utilizar el crédito para vivienda, es un derecho que tienes como trabajador. u
Febrero del 2009 ● www.centrourbano.com/micasa ● EJEMPLAR GRATUITO ● Año 5 ● No. 56
Infonavit
piensa en ti P
¡La opurtunidad
casa! de comprar
N
o te pierdas la próxima feria de vivienda organizada por la Canadevi VM, en la cual encontraras las mejores opciones de vivienda y los esquemas hipotecarios que se adecuen a tus necesidades, visita el próxima 3 de octubre el Monumento a la Revolución, la entrada es gratuita. u Pág. 3
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ara ti que eres trabajador y que cotizas en el Infonavit, te tenemos buenas noticias. El Instituto anunció que con la reforma planteada por el presidente Felipe Calderón se logrará una integración del sistema de pensiones y esto te permitirá aprovechar tu ahorro para enfrentar los retos en el trabajo. Con las modificaciones a la Ley del Infonavit y del Seguro Social, se cumplirá el objetivo de la seguridad social y además, se crearán las condiciones para que obtengas una vivienda y asegures tu patrimonio familiar. Este proyecto de re-
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forma será analizado por las comisiones de vivienda y hacienda de la Cámara de Diputados, y establecerá que del 2011 al 2017, las aportaciones a vivienda se reducirán de cinco a uno por ciento. Esos recursos serán reasignados como cuota pensionaria a la subcuenta de retiro, cesantía y vejez. Además, si trabajas al servicio de estados y municipios te podrás incorporar al Infonavit. Si tienes máximo 30 años de edad y tus ingresos son inferiores a tres salarios mínimos, podrás utilizar hasta 30% del saldo de tu subcuenta de retiro para comprar tu casa. u
Xochimilco
Magdalena Contreras
Tlalpan
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) se dedica a impulsar el desarrollo de la vivienda. A lo largo de los años, las empresas que integran Canadevi Valle de México no sólo han desarrollado conjuntos habitacionales de primera calidad, sino que además han demostrado ampliamente su compromiso con sus clientes, que encuentran en esta Cámara una garantía adicional al momento de comprar su casa. u
Milpa Alta
Una publicación mensual realizada por Centro Urbano que circula en Forma gratuita y controlada en la zona metropolitana de la Ciudad de México. www.centrourbano.com
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cine
Llega la
Era del Hielo 3 E
n la que es considerada por muchos, la más divertida de la zaga, Sid provoca un gran caos pues deseando formar su propia familia, roba tres extraños huevos que resultan pertenecer a un dinosaurio. A partir de ahí, comienza la aventura en un mundo subterráneo donde se pierde el perezoso, y a donde sus amigos deben ir a su rescate en una región totalmente desconocida. Sin duda, será uno de los mayores éxitos de la temporada.
DEPORTES
Nuevo canal
deportivo
T
elevisa Networks y Televisa Deportes ofrecerán una nueva opción en TV de paga, inicialmente, para México, Latinoamérica y el Caribe: Televisa Deportes Network, TDN, Donde vive tu pasión. TDN ofrecerá los 365 días del año, las 24 horas del día, un canal de televisión de paga con más de ocho horas diarias de producción propia y gran contenido editorial, que incluirá coberturas, resúmenes y transmisiones de torneos de futbol nacional e internacional, futbol americano, basquetbol, béisbol, golf, lucha libre, box y deportes extremos.
Teléfonos de
emergencia
DIRECTORIO
Emergencias:.........................................................................080
Mi Casa es una publicación de:
Bomberos:...............................................................5768-3700
CentroUrbano, realizada en colaboración con las principales instancias públicas y privadas relacionadas con la industria de la vivienda. Registro en trámite. Certificado de tiraje ante Notario Público con escritura No. 89978. Responsable de la edición Horacio Urbano, Editora Roxana Fabris, Coordinador Eric Posada, Diseño Ángel R. Ruiz, Colaboradores Angélica Hernández, Magaly Roldán y Luz Cordero. Administración Jorge Loredo, Miguel Hidalgo y Eusevia Hernández.
Cruz Roja:...................................................................5395-1111 Demandas Ciudadanas:.........................................5658-6968 Protección Civil:........................................................5683-1154 SeguridadPública:...................................................5242-5100 Infonatel:..................................................................9171-5050 Luz y Fuerza del Centro:.........................................5836-6000 Profeco:......................................................01-800-568-8722 SHF:...........................................................................1087-2266 Fovissste:.................................................................5660-8535 AMFE:..................................................................5395-5821 Canadevi Valle de México:.....................................5203-3236 Fonhapo:....................................................01-800-366-4276 Conavi:..................................................................9138-9991 Notariado del DF:.....................................................5511-1819 AMPI:..............................................5511-4702
Mí Casa es una publicación mensual de Centro Urbano, Amores 624 Colonia del Valle, C.P. 03100, México D.F. Número de Reserva ante el Instituto del Derecho de Autor: 04-2008-121812330700-102. Certificado de Licitud de Título: 14365. Certificado de Licitud de Contenido: 11938, expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha de 6 de febrero del 2009. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin previa autorización. impreso en: Editorial Esfuerzo S.A. de C.V. Esfuerzo No. 16-A, Colonia Lazaro Cárdenas, Naucalpan de Juárez Estado de México, C.P. 53560.
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INFORMA: 1. ¿Sabe usted cuál es el procedimiento de la recuperación de los créditos
otorgados por FOVISSSTE y en qué momento inicia? La recuperación o pago de los créditos otorgados por FOVISSSTE se realiza por medio de descuentos quincenales que efectúan por nómina las dependencias de adscripción de los trabajadores o “Afiliadas” a los acreditados. El descuento se aplica en cumplimiento a una instrucción del FOVISSSTE, una vez que se formaliza el préstamo en escritura pública.
2. ¿De qué monto es el descuento? Los descuentos son del 30% del sueldo básico del trabajador. En caso de que un trabajador desempeñe dos o más empleos en dependencias públicas, se le descontará el 30% sobre el sueldo básico en cada uno de sus empleos. 3. ¿Quién es responsable de los pagos?
El trabajador es el responsable, para lo cual debe verificar en su escritura la fecha señalada para el inicio de sus pagos y consultar en su estado de cuenta, a través del portal www.fovissste.gob.mx, el monto que debe pagar hasta en tanto su dependencia no le aplique el descuento en su talón de pago. Para no generar intereses moratorios, el trabajador tiene la obligación de efectuar el primer pago u “amortización” quincenal, si la dependencia de adscripción no le efectúa el descuento en la fecha señalada para el pago en su escritura.
Es obligación del acreditado pagar el importe de sus amortizaciones quincenales directamente en cualquiera de las sucursales bancarias que para tal fin autorice el FOVISSSTE cuando: a) En la fecha establecida en la escritura para realizar la primera amortización quincenal, la dependencia de adscripción no le haya efectuado el descuento correspondiente, lo que durará hasta que se regularicen los descuentos por esa vía; b) Se separe del sector público, salvo en el caso de que el acreditado haya solicitado la prórroga. c) Concluya la prórroga que le otorgaron y, por el tiempo que transcurra hasta que se reanuden los descuentos vía nómina; d) Haya obtenido el beneficio de una licencia sin goce de sueldo, durante el tiempo que comprenda la misma; e) Tuviere pagos vencidos, independientemente de que la afiliada en la cual preste sus servicios le esté descontando; f) El acreditado cause baja por pensión, en tanto le sea aplicado el descuento en la nómina de la pensión y, g) Por cualquier razón y tiempo, la afiliada suspenda al acreditado los descuentos pactados. En el caso de los cofinanciamientos (ALIA2 y RESPALDA2), para cubrir la parte proporcional del crédito otorgado por el FOVISSSTE se aplicarán las aportaciones acumuladas y futuras que se efectúen a la subcuenta del Fondo de la Vivienda del SAR en los términos establecidos en los contratos de mutuo, con el interés y la garantía hipotecaria correspondientes.
4. ¿Se pueden aplicar los recursos de la Subcuenta del Fondo de la Vivienda del SAR, al crédito? De acuerdo a lo establecido en el Artículo 117 de la Ley del ISSSTE, el monto de los recursos acumulados en la Subcuenta del Fondo de la Vivienda del SAR de 1993 a la fecha del otorgamiento del crédito, se aplican a capital y, las aportaciones futuras a la Subcuenta, se incorporarán bimestralmente como complemento de la amortización del 30%. 5. ¿Cómo se aplican las amortizaciones al crédito? Es importante recordar que los créditos otorgados por el FOVISSSTE se transforman de pesos, a veces salarios mínimos generales del Distrito Federal; de igual manera, las amortizaciones también se convierten en salarios vigentes al momento de realizarlas. 6. ¿Pueden hacerse pagos por adelantado? Estando al corriente en sus amortizaciones, los acreditados pueden, sin penalidad alguna y en cualquier tiempo, efectuar pagos anticipados a cuenta del saldo insoluto, durante la vigencia del crédito. Los pagos anticipados se aplicarán para reducir el capital de los créditos otorgados y tendrán efectos a partir de la fecha en que se realicen. 7. ¿A dónde debe recurrir para obtener una constancia de los descuentos efectuados? Las afiliadas están obligadas a expedir las constancias de descuentos que les requieran sus trabajadores; estas deberán contener los datos que establezca la Comisión Ejecutiva del FOVISSSTE. 8. ¿Qué pasa en caso de que una vez cubierto el crédito la dependencia de adscripción continúa realizando los descuentos por nómina al trabajador? El FOVISSSTE le devolverá trabajador la cantidad cobrada en exceso más intereses, calculados de acuerdo con la tasa a la que se le otorgó el crédito.