MICASA_fovissste_ABRIL 09 by Santiago González

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expertos del sector

● Abril del 2009 ● www.centrourbano.com/micasa ● EJEMPLAR GRATUITO ●

Edición Especial Fovissste

Fovissste, cerca de los

mexiquenses C on la finalidad de que las personas ganadoras de un crédito hipotecario pudieran conocer las mejores opciones que existen en complejos habitacionales en todo el estado de México, el Fovissste organizó una feria de vivienda en Plaza Las Américas, ubicada en Metepec, a la que asistieron cerca de 10,000 visitantes.  Pág. 8 y 9

Tú patrimonio

está asegurado C

uando adquieres tu crédito Fovissste, cuentas con una serie de seguros que te cubren en caso de algún imprevisto.  Pág. 14

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Logra Fovissste

mejoras significativas Durante el 2008 se pueden resaltar 12 logros principales.

l principal logro que puede tener el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado es la satisfacción de las necesidades de vivienda de sus derechohabientes. Día con día el Fovissste trabaja arduamente para lograr el objetivo y beneficiar a los trabajadores al servicio del Estado con un crédito hipotecario que cubra sus deseos de contar con un hogar propio, que será el patrimonio de su familia. Durante el año 2008, esos esfuerzos rindieron fruto; los logros más significativos alcanzados por el Fovissste el año que terminó: 1. Por primera vez en la institución se inició un proceso de planeación estratégica, que entre otros propósitos busca lograr una adecuada vinculación de la demanda con la oferta de vivienda en las diversas regiones y ciudades. 2. Consolidaron la operación de cinco nuevas líneas de crédito, con las que, complementariamente al crédito tradicional, lograron el cumplimiento del propósito de que el Fovissste otorgue crédito para todos los estratos de trabajadores al servicio de estado. 3. Elevaron 25% el valor de sus créditos, además de que se permite al trabajador aplicar su saldo en la cuenta del Fovissste en la compra de una mejor vivienda, en forma complementaria al crédito, esto es ir a contracorriente de las tendencias mundiales. 4. Lograron la colocación de 90,140 créditos, casi 19,000 más que el año pasado y sumados a los 71,210 del año anterior, equivalen a lo realizado por el Fondo en sus primeros tres sexenios de vida. 5. Simplificaron y redujeron los procedimientos de operación, como ejemplo está el caso de la determinación del monto del sueldo y la inscripción al sorteo, que dependen ahora de modernas bases de datos y sofisticados sistemas que, además, imprimen mayor seguridad a sus operaciones.

6. La transparencia y la rendición de cuentas son ahora elementos primordiales en la administración del Fondo, donde las reglas, los procesos y resultados están a la vista de todos. 7. Obtuvieron la certificación ISO 9001:2000 del proceso del Sorteo, con lo que han iniciado la estandarización de los procesos del Fondo. 8. El Programa “Terminemos Tu Casa... con la suma de todos”, avanzó hasta lograr la solución de 305,000 problemas de vivienda y/o crediticios en todo el país, con lo que esperan concluir, a finales de 2009, la solución de la totalidad de la problemática del pasado. 9. Ampliaron el número de asociados financieros: hoy tienen relación con 20 sofoles y sofomes y con los 6 mayores bancos del país. 10. Con la Asociación Nacional del Notariado Mexicano han consolidado una productiva alianza, que a corto plazo les permitirá reducir los tiempos de pago en al menos 30%, tanto de créditos como a proveedores. 11. Están en espera de seis calificaciones internacionales: tres “Triple A” de cartera, dos “Superior a Promedio” como administradores de activos residenciales y uno de “Contraparte”, que los ubicará por primera vez en el mapa de instituciones financieras a nivel mundial. 12. Para apoyar el trabajo de las desarrolladoras, el portal de internet del Fondo cuenta con estadísticas sobre los ganadores por entidad, ciudad y monto de crédito obtenido, además de lo correspondiente a las 150 principales ciudades del país. Uno de los retos que el Fondo de vivienda del ISSSTE tiene, es seguir trabajando para mejorar los servicios que les brinda a sus derechohabientes y poder abatir los rezaos en materia de vivienda que aún están presentes en el país. 

Asesoría de crédito mi CASA

Buscas asesoría para obtener un crédito, una casa o departamento? Mi Casa te ayuda a encontrar la mejor opción, sólo tienes que llamar al Tel: 5687-4873 ext. 14 y con gusto te atenderemos sin ningún costo.

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Ya terminé

de pagar mi

crédito, ¿ahora qué?

i ya terminaste de pagar tú crédito hipotecario Fovissste y tienes dudas a cerca de qué sigue, aquí te damos algo de información a cerca de los trámites que debes realizar. Devolución de descuentos indebidos  Si liquidaste tu crédito y continúan haciéndote descuentos, tienes derecho a su devolución. Para obtenerlo, deberás presentarte en el Departamento de Vivienda del ISSSTE Regional o Estatal con original y copia de: 1) Identificación oficial con fotografía, 2) Estado de Cuenta con sello de liquidado, 3) Recibos de pago vía nómina, pagos de banco o caja de Fovissste, posteriores a la fecha en que el estado de cuenta arroja saldo en $0.00 o Constancia de retenciones oficial expedida por la Dependencia y 4) Último talón de pago donde no aparezca el descuento por concepto de crédito FOVISSSTE.  Si integras completamente tu expediente el tiempo de respuesta es de 10 días hábiles para la Devolución de Descuentos Indebidos. Obtención de escrituras  Si ya terminaste de pagar tu crédito ahora puedes comenzar a tramitar tus escrituras, para obtenerlas es necesario que solicites los siguientes documentos en el Departamento de Vivienda del ISSSTE Regional o Estatal:

Carta de no adeudo: Para la cual necesitas presentar Identificación oficial y estado de cuenta liquidado.

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Constancia de finiquito firmada por el área de crédito correspondiente

Actualización de estado de cuenta firmada por el área de crédito correspondiente: Para la cual necesitas presentar 1) Escritura Pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad, o documento legal que soporte el otorgamiento del crédito, 2) Identificación Oficial, 3) CURP y 4) Recibos de pago, pagos de banco o caja de Fovissste (Consulta Internet).  Una vez que tengas estos documentos deberás entregarlos junto con:

Identificación oficial con fotografía, o en caso de que sea otra persona quien realice su trámite, carta poder, copia de la identificación del apoderado, del acreditado y de dos testigos.

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Cancelación administrativa.

Ratificación de firma de del representante de Fovissste.

Constancia de pago de derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad.

Para mayor información te sugerimos consultar el portal de Fovissste www.fovissste.gob.mx o llamar a Información general Fovissste al 01800- 368 4783. www.centrourbano.com

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Conoce

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Los ganadores de crédito hipotecario deben realizar sus trámites antes de las fechas límite.

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Registrarte Cada año, el Fovissste lanza una convocatoria para todos aquellos derechohabientes que cotizan al Fondo de Vivienda del ISSSTE y desean un crédito para adquirir una vivienda nueva o usada. Todos los aspirantes deben registrarse en las fechas indicadas, de no ser así, tendrán que esperan la siguiente convocatoria. Para la convocatoria 2009, el periodo de registro de las solicitudes de inscripción al sorteo fue del 16 de octubre al 14 de noviembre del 2008. Todos aquellos trabajadores al servicio del Estado que se registraron en las fechas correctas tuvieron la posibilidad de ser seleccionados, pero ello no les garantizó ser seleccionados.

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odas las personas que deseen obtener un crédito hipotecario por parte del Fovissste, deben seguir una serie de pasos que les permitirán obtenerlo. Como en todo proceso, los pasos tienen tiempos específicos para realizarse y asegurar así la eficacia del mismo. Si tú quieres obtener un crédito debes realizar las siguientes acciones antes de las fechas límites:

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Realización del sorteo La realización del sorteo tiene fecha y hora específicas y para la convocatoria 2009 fue a las 11 horas del 26 de noviembre del 2008 y se realizó de forma simultánea en todas las entidades federativas del país. El mismo día del sorteo se pudieron consultar los resultados y para saber si eres ganador.

Elige tu casa A partir de la realización del sorteo y de la publicación de los resultados, si eres ganador debes comenzar a elegir una vivienda, es decir, a partir del 26 de noviembre de 2008 después de las 12 del día. La casa en la que desees vivir puede ser nueva o usada y al momento de elegirla debes tener en cuenta una seria de factores que te ayudarán a seleccionar la mejor opción.

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Aquí te presentamos las opciones que tienes para ejercer tu crédito dependiendo el tipo de inmueble que pretendas adquirir.

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4 Adquisición 4 Construcción individual en terreno propio 4 Construcción Común en Terreno Propio

Vivienda Usada

4 Adquisición 4 Reparación o mejoramiento de vivienda 4 Ampliación 4 Redención de Pasivos

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las fechas de tu crédito Fovissste 287

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De acuerdo a sus necesidades y posibilidades de crédito, debes elegir la vivienda que más le convenga, para lo cual tienes que analizar el precio, la ubicación y la calidad del inmueble. Si la vivienda es nueva, debe estar registrada en la oferta de vivienda que reporta el Fovissste en su portal de internet, y en caso de ser usada deberá tener una vida útil de al menos 30 años.

1. 2.

Identificación oficial vigente, con fotografía y firma.

Cédula de la Clave única de Registro de Población (CURP).

Solicitud de registro (si no tiene la de inscripción al sorteo, la entidad financiera se la proporcionará). Firmar las escrituras Tu trámite tiene que concluir a más tardar el 30 de octubre del 2009, pues es la fecha establecida por el Fovissste como el último día que tienes para firmar las escrituras. La entidad financiera que elegiste debe concertar la cita con el notario previamente seleccionado por ti con anterioridad para evitar que se pase la fecha límite. Cuando acudas a firmar las escrituras con el notario debes presentar los siguientes documentos:

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4 Identificación oficial 4 Recibo de pago de la última quincena cobrada 4 Comprobante de domicilio

Para obtener mayor información acerca de las fechas y el procedimiento que debes seguir puedes consultar la página de internet www.fovissste.gob.mx y debes tener el número de tu Clave Única de Registro de Población (CURP). 

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3217

Formalizar tu crédito Después de revisar las diferentes opciones de vivienda y ya seleccionaste la que cubre tus necesidades debes formalizar tu crédito, esto lo tienes que hacer antes del la fecha límite que es el 31 de agosto del 2009. Tu crédito lo formalizas cuando seleccionar una entidad financiera que se encargará de crearte un expediente para darle seguimiento a tu caso. Para integrar el expediente debe presentar los siguientes tres documentos en original y copia:

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Si estás pensando en adquirir una casa y eres derechohabiente del Fovissste, debes saber que cuentas con seis diferentes opciones crédito. Entérate en qué consiste cada una de ellas para que elijas la que más se apegue a tus necesidades.

1 Crédito Tradicional ● Es una prestación de derechohabientes del Fovissste para la adquisición de su vivienda, que se otorga a quienes hayan resultado Ganadores en el Sorteo de Créditos de Vivienda que se realiza en forma anual. Para hacer uso de esta prestación debes llevar a cabo tres sencillos pasos: 1) Elige tu vivienda- Selecciona la opción que más se adapte a tus necesidades considerando monto de tú crédito, calidad, ubicación y precio. 2) Formaliza tu crédito- Elige la entidad financiera que integrará tu expediente y que formalizará tu crédito. 3) Firma de escrituras- Ya que tu expediente está completo y se verificó el monto de tu crédito, la entidad financiera y el Notario programarán la fecha de firma.

2 Crédito con Subsidio ● EEs resultado de un convenio de colaboración con la Comisión Nacional de Vivienda y la Hipotecaria Federal. Está dirigido a trabajadores y pensionados de bajos ingresos que cotizan al Fovissste. Para hacer uso de esta prestación debes llevar a cabo tres sencillos pasos: 1) Solicita tú crédito- Para realizarlo puedes acudir a las Oficinas centrales del Fovissste o cualquiera de los Departamentos de Vivienda de las delegaciones Estatales o Regionales del ISSSTE. 2) Elige tu Vivienda- Puedes consultar en el portal del Fovissste www.fovissste.gob.mx la oferta de vivienda nueva registrada en todo el país.

3) Formaliza tu Crédito- Elige una entidad financiara, la cual estará encargada de integrar tu expediente y formalizar tú crédito. 4) Firma de escrituras- El Notario y tu entidad financiera programarán la fecha de la firma cuando tu expediente esté completo y se verificó el monto de tu crédito.

3 Crédito Conyugal ● Es un programa de crédito donde el Fovissste y el Infonavit se unen para otorgar a sus derechohabientes casados una vivienda, conforme a las políticas de cada Instituto. Para llevar a cabo este crédito debes realizar los siguientes pasos: 1) Registra tu solicitud de crédito- Los interesados deberán presentarse ante cualquier ventanilla de las Entidades Financieras o Departamentos de Vivienda del Fovissste u Oficinas Centrales del Fovissste, con la documentación necesaria. 2) Elige tu Vivienda- Una vez autorizado su crédito conyugal, es importante que elijan la vivienda que más se adaptan a sus necesidades. 3) Formaliza tu Crédito- Elige la entidad financiera que integrará tu expediente y que formalizará tu crédito. 4) Firma de escrituras- Cuando tu expediente esté completo y el monto de tu crédito esté verificado el Notario y tu entidad financiera te indicarán la fecha de firma.

Elige

el que más te

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4 Crédito Pensiona2 ● Está dirigido a derechohabientes que ya no trabajan activamente y se encuentran pensionados, y que no hicieron uso de su crédito durante su etapa laboral. 1) Solicita autorización de tu crédito- Deberás acudir a las Oficinas Centrales del Fovissste o al Departamento de Vivienda de tu Entidad Federativa y presentar los documentos correspondientes. 2) Elige tu Vivienda- Una vez autorizado tu crédito es importante que elijas las opciones que más se adaptan a tus necesidades. 3) Formaliza tu Crédito- Sólo tienes 90 días naturales para elegir la entidad financiera que integrará tu expediente y formalizará tu crédito. 4) Firma de escrituras- Tu entidad financiera y el Notario programarán una fecha de firma.

5 Crédito Alia2 ● Cofinanciado por Fovissste, que aporta el saldo del trabajador en la subcuenta de vivienda del SAR más el monto máximo de crédito y alguna empresa de financiamiento, que aporta el monto que convenga con el trabajador solicitante. 1) Elige tu Vivienda- Elige la opción que más se adapte a tus necesidades.

2) Elige una Entidad Financiera- Que es la institución que integrará tu expediente y formalizará tu crédito 3) Firma de Escrituras- Cuando tu expediente esté completo y se verificaron los importes del crédito y la forma de recuperación de ambos financiadores, la entidad financiera se comunicará con el Notario y programarán una fecha de firma.

6 Crédito Pensiona2 ● Cofinanciado por el Fovissste y alguna institución financiera, en el que la institución de gobierno aporta el saldo del trabajador en la subcuenta de vivienda del SAR, y la entidad financiera el monto que convenga con el trabajador solicitante. 1) Elige tu Vivienda- Selecciona la opción que más se adapte a tus necesidades considerando monto de tú crédito, calidad, ubicación y precio. 2) Elige una Entidad Financiera- La cual está encargada de integrar tu expediente y formalizar tu crédito. 3) Firma de Escrituras- Una vez que tu expediente ya este completo y se verificaron los importes del crédito y la forma de recuperación de ambos financiadores, la entidad financiera se comunicará con el Notario y programarán una fecha de firma.

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Se cumplirán las

metas en el Edomex

El Fovissste organizó una feria de vivienda para que los derechohabientes de la entidad obtuvieran información.

on la finalidad de que las personas ganadoras de un crédito hipotecario por parte del Fondo de la Vivienda del ISSSTE pudieran conocer las mejores opciones que existen en complejos habitacionales en todo el territorio mexiquense, el Fovissste organizó una feria de vivienda. La Feria de vivienda Fovissste 2009 se llevó a cabo en Plaza Las Américas ubicada en Metepec, estado de México, a la cual asistieron 10,000 visitantes aproximadamente, y tuvo el propósito de que los derechohabientes del ISSSTE obtuvieran información con respecto a su crédito hipotecario para que lo puedan ejercer. Los créditos otorgados por el Fovissste tienen validez de un año y si el trabajador al servicio del Estado no hace uso de él en ese tiempo, pierde todo derecho sobre su crédito hipotecario. El delegado estatal del ISSSTE, Víctor Manuel Estrada Garibay, informó que para este año fueron otorgados 11,240 créditos a mexiquenses, pero recordó que el año pasado de los 10,660 créditos entregados se ejercieron en la entidad 13,920 gracias a que hubo trabajadores de otras entidades que eligieron el estado de México para establecer ahí su vivienda.

Créditos benefician economía El invitado especial del evento fue Elías Saad Gánem, subdirector de Crédito a la vivienda del ISSSTE a nivel nacional, quien expresó que “con ese antecedente, consideramos que no sería nada difícil que este año se pudiera llegar a los 16,000 créditos ejercidos en el estado de México, con todos los beneficios que ello implica para la economía estatal en momentos tan críticos como los que se viven”. “El presidente Felipe Calderón se comprometió a entregar en este año 1000,000 créditos para vivienda, así que la cifra de préstamos que dará tan sólo el Fovissste en el estado de México representa ya 10% de toda la derrama y creemos que aún puede crecer” expresó Estrada Garibay. Ariel Sánchez Zermeño, presidente de la Canadevi Valle de México, aseveró que el Fovissste ha mejorado la eficiencia de sus procesos, y que eso ha permitido que los constructores se sientan alentados a trabajar con sus créditos. “El objetivo es que los beneficiarios con un crédito tengan en un mismo sitio, la opción de poder comparar precios, ubicación y características de un sinfín de tipos de vivienda que estarán ofertándose”, comentó el delegado estatal del ISSSTE y medallista olímpico.

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Elegir la vivienda Como dato importante, se recalcó que alrededor de 4,000 trabajadores ya han iniciado los trámites para hacer uso de su crédito, pero que más de 60% de los ganadores no han seleccionado el inmueble que desean adquirir y se calcula que en total serían alrededor de 1,600 millones de pesos en créditos, los que están disponibles todavía para ser ejercidos. La feria de vivienda fue especialmente para promocionar e informar sobre la adquisición de vivienda nueva, pero hubo un módulo Fovissste

que brindó información sobre las otras opciones de crédito con que cuenta la institución, como son Respalda2 y Alia2, entre otros. También se informó a los asistentes sobre los diferentes programas creados para apoyo de los derechohabientes que ya cuentan con una propiedad. Las empresas constructoras más importantes del país, todas reconocidas ante la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda, Canadevi, estuvieron presentes para dar a conocer la oferta que tienen en la entidad e incluso en otros estados de la República. 

entrevista

Invierte Fovissste 45 millones de pesos en créditos Cada vez hay más derechohabientes que deciden vivir en el estado de México.

as facilidades de crédito y la simplificación de los trámites son factores que benefician y ayudan a que los derechohabientes ganadores del sorteo se interesen más en ejercer sus créditos al considerar más fácil y menos tardado el proceso. En entrevista, el delegado del ISSSTE en el estado de México, Víctor Manuel Estrada Garibay, comentó que la transparencia en el manejo del Fovissste ha sido el mejor detonante en el fondo, puesto que ha impulsado el correcto funcionamiento y el desarrollo de la institución, además de que eso ha propiciado una mejora importante en el servicio que se brinda. Explicó que este año, gracias a los créditos hipotecarios otorgados por el Fovissste habrá una derrama económica de 45,000 millones de pesos en todo el país y que aproximadamente 20% de ese monto será destinado al estado de México. “Para empezar antes había muy pocos sorteados. Hoy son mucho más los beneficiados. Antes la gente tenía que arreglarse directamente con los constructores que contrataba el Fovissste, hoy en cambio hay más de 30 empresas constructoras donde puede comprar una casa que se adecue a su capacidad económica, su gusto o sus necesidades”, afirmó Estrada Garibay. Predilección por Edomex En el marco de la feria de vivienda del Fovissste 2009, en Metepec estado de México, el delegado del ISSSTE

comentó que el territorio mexiquense es el lugar predilecto de muchos derechohabientes para instaurar ahí sus viviendas porque aseguró que el año pasado se ejercieron en la entidad una cantidad importante de créditos de personas provenientes de otros estados de la república que eligieron al estado de México para vivir ahí. Comentó que las nuevas modalidades de crédito con las que cuenta el fondo de la Vivienda del ISSSTE son un aliciente que hace pensar que este año se rebasará por mucho la cifra de créditos otorgados pues piensa que se ejercerán 6,000 créditos más de los destinados a la entidad, de los cuales, 1,000 de ellos serán a través de estas nuevas modalidades como Aliad2, Subsidia2 y Conyugales. Cuando un trabajador al servicio del Estado decide ejercer su crédito hipotecario en territorio mexiquense, no sólo está adquiriendo una vivienda, también contribuyendo a le generación de empleos para los habitantes de esta entidad. Afirmó también, que las Ferias de Vivienda son un mecanismo excelente que ha encontrado el Fovissste para ahondar en la transparencia de los préstamos que otorga la institución. Finalmente, dijo que todas las empresas constructoras que participan en las ferias están debidamente registradas en el Fovissste para garantizar que sus obras ya cuentan con la infraestructura urbana necesaria para su ocupación. 

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Edición Especial Fovissste / Abril del 2009

LOS derechohabientes hablan Las mejoras mostradas por el Fovissste en los últimos tiempos han beneficiado a toda la cadena productiva de la industria de la vivienda –desarrolladores, constructores, financieros- pero sobre todo a sus derechohabientes, facilitándoles el acceso a un crédito.

Altagracia Luis Cruz Admisión Hospitalaria del Hospital General de Toluca del ISSSTE

“Y

o salí sorteada en el 2007, pero tarde seis meses en hacer efectivo mi crédito porque andaba buscando una propiedad a mi gusto. “Para mí el proceso de obtención del crédito fue fabuloso, muy transparente. En cuanto localice la propiedad de mi agrado, el trámite fue muy rápido”. 

Víctor M. Mejía Mejía Trabajador de laboratorio del ISEM en el estado de México

“Y

o fui directo a Casas GEO y ellos me hicieron el trámite. La verdad fue muy rápido. En una semana tenían la aprobación del crédito y en tres meses ya me estaban entregando la propiedad. “Para mí el proceso fue muy transparente. No tuve ningún problema, ni tuve que dar nada a cambio”. 

Salvador García Profesor del Instituto Politécnico Nacional

urante los 30 años que he sido profesor del Instituto Politécnico Nacional, siempre pensé que obtener un crédito del Fovissste dependía más de contactos que de mi trayectoria laboral. “El año pasado decidí participar en el sorteo y me llevé dos agradables sorpresas, la primera cuando obtuve mi crédito, y la segunda, y aun más grandes si es esto posible, cuando hice efectivo este derecho en forma por demás sencilla, amable y transparente. “Hoy disfruto una casa en un conjunto con alberca ubicado en el estado de Morelos; una casa que no esperaba tener, pero que me da gusto pensar que es resultado de años de ser profesor del Poli”. 

Fovissste 2009 FOVISSSTE

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Abril del 2009 / Edición Especial Fovissste

Morelos, confianza para

inversiones

l gobernador de Morelos, Marco Adame Castillo realizó la entrega de la primera etapa del Desarrollo Inmobiliario Villas de Jojutla, donde hizo un amplio reconocimiento a los inversionistas que, en tiempos de crisis, muestran su confianza en el estado y concretan ahí sus proyectos sustentables que generan empleos y vivienda. Acompañado de Manuel Pérez Cárdenas, vocal Ejecutivo del Fovissste, el gobernador manifestó ante los beneficiarios de estas casas que contra los hechos no hay argumentos, y que en suma con las acciones que implementa el gobierno, los empresarios coadyuvan a hacer frente al difícil entorno económico nacional e internacional. Por su parte, Pérez Cárdenas destacó que en los últimos dos años en Morelos se ha crecido al triple entre el 2008 y 2009, respecto a lo que fue el año 2006; y precisó que el año pasado se había asignado para el estado 4,200 créditos, y el Fovissste terminó pagando 5,100 créditos, lo que significó para el estado una derrama económica de 200 millones de pesos, generando empleos y el consumo de materiales que se elaboran en la entidad, además de la movilización de recursos productivos. También reveló que en el 2009 se asignan 5,100 créditos, que significan una derrama de 2,300 millones de pe-

sos y la generación de 30,000 empleos, solamente por inversión del Fovissste en Morelos, pero si las empresas de la construcción de vivienda y el gobierno estatal solicitan más créditos, están dadas las condiciones para hacerlo. 

En el 2009 se asigna n

5,100 créditos

que equivalen a

2,300 millones

de pesos y generan

30,000 empleos

solamente por Fovissste en Morinelveosrsión del .

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Número Especial de Fovissste / Abril del 2009

Cómo

buscar una casa S

i estás buscando casa, aquí te damos una serie de recomendaciones que te pueden ser de mucha utilidad para buscar y hacer la mejor elección.

que sea usada, que tenga una vida útil probable de 30 años, contados a partir de la fecha en que se otorgó el crédito.

Identifica la opción más conveniente

Aprovecha tu visita para aclarar todas tus dudas y no olvides informarte desde un principio del precio total, las condiciones de pago, tiempo de entrega y la ubicación exacta en el conjunto habitacional o edificio de la propiedad que te interesa. Es muy importante que vigiles que todas estas condiciones queden estipuladas en tu contrato de compra-venta. Una vez que hayas elegido tu vivienda cerciórate que cualquier pago por apartado o enganche forme parte del precio total, y que éste, quede registrado en las escrituras. Con la finalidad de evitar problemas futuros, lee adecuadamente todos los documentos y asegúrate de estar de acuerdo con todo lo estipulan antes de firmarlos. En caso de que tu crédito sea para la adquisición de vivienda nueva, te recomendamos asegurarte de que la opción elegida esté totalmente terminada y que disponga todos los servicios. 

Un buen comienzo es visitar el portal del Fovissste (www.fovissste.gob.mx), donde podrás conocer la oferta de vivienda registrada en tu estado y municipio. Considera las opciones que más se adapten a tus necesidades de ubicación, calidad y precio; una vez que las hayas identificado, te recomendamos visitar los desarrollos seleccionados para que conozcas y evalúes personalmente tus opciones, y puedas comparar los beneficios e inconvenientes de cada uno de ellas. Es importante que tomes en cuenta que la vivienda que elijas sea de uso habitacional, preferentemente del tipo considerado como interés social, que sea cómoda e higiénica, que cuente como mínimo con los servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o en su defecto fosa séptica, y en el caso de

Aclara todas tus dudas

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Abril del 2009 / Edición Especial Fovissste

2009,

otro gran año para el Fovissste

Sobre uno de los temas que más relevancia han cobrado en los últimos meses, la cartera vencida, el Vocal Ejecutivo aseguró que el Fovissste tiene su cartera muy controlada.

l Fovissste tuvo en el 2008 uno de sus mejores años en la historia, comentó Manuel Pérez Cárdenas, vocal ejecutivo del Fondo, “sin embargo, el 2009 será aún mejor”. “El principal logro que podemos tener quienes trabajamos aquí es lograr satisfacer las necesidades de vivienda de todos nuestros derechohabientes, para lo que trabajamos arduamente, sabiendo que de ello, dependerá el patrimonio de las familias de los trabajadores al servicio del Estado”, recalcó. Apuntó que si bien en el 2008 se logró posicionar al Fovissste como una institución transparente, con procesos simplificados y una amplia oferta de productos, para el 2009 los retos consisten, no solo en alcanzar la meta de 100,000 créditos que se han propuesto, sino coordinar la producción suficiente de vivienda en las 150 ciudades prioritarias del país. “Otro de los grandes retos que tene-

mos es la reducción de tiempos de originación”, comentó, “pero quizá el más importante es elevar la calidad en la atención a los trabajadores, en todas las fases del proceso”. Pérez Cárdenas adelantó que para este año no se lanzarán nuevos productos que se sumen a los ya existentes (Tradicional, Subsidio, Conyugal, Pensionados, Aliados y Respaldados), a excepción de la incorporación de la Hipoteca Verde del Fovissste que representará otra innovación para el Fondo, al fomentar la compra de viviendas sustentables. Sobre uno de los temas que más relevancia han cobrado en los últimos meses, la cartera vencida, el Vocal Ejecutivo aseguró que el Fovissste tiene su cartera muy controlada, y que planean mantenerla así. Finalmente, el funcionario reiteró el interés del Fovissste de acudir a los mercados de dinero y capital para obtener los recursos necesarios para potencia el otorgamiento de créditos. 

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Edición Especial Fovissste / Abril del 2009

Con tu crédito,

estás asegurado

s importante que sepas que cuando adquieres tu crédito Fovissste tienes prestaciones que te cubren en caso de algún imprevisto. Tal es el caso del seguro de vida y viviendas aseguradas, de los cuales te informamos a continuación. Es indispensable para la formalización del crédito Fovissste que el inmueble objeto de crédito se asegure contra daños; éste correrá a cargo del derechohabiente y su vigencia estará determinada por todo el tiempo que exista saldo a su cargo. Fovissste contratará, a nombre del acreditado, a la compañía aseguradora. El pago de las primas será a cargo del acreditado y se llevará a cabo mediante el descuento quincenal efectuado por nómina, el cual será independiente del descuento relativo al crédito. En el contrato de otorgamiento, se asentarán los detalles del crédito y el descuento respectivo. Autoseguro o seguro de vida El autoseguro o seguro de vida absuelve de pagar el saldo de tu crédito en los casos de incapacidad total permanente o defunción, y procederá siempre y cuando estés al corriente en tus adeudos vencidos. La designación de beneficiarios se llevará a cabo por escrito el día en que realices el trámite de tu crédito, en caso de muerte, tu beneficiario tendrá derecho a la adjudicación del inmueble. En el caso de que no designes un beneficiario, la adjudicación del inmueble se realizará conforme al orden de prelación que establece el artículo 90 BIS- S, y si por algún motivo deseas hacer cambio de beneficiario, deberás

solicitarlo por escrito acompañada por dos testigos ante el Fondo. En casos de controversia únicamente procederá la liberación del crédito. Viviendas Aseguradas Las viviendas susceptibles de aseguramiento son aquellas que tengan saldo insoluto de crédito y que pertenezcan a las líneas de crédito de Viviendas financiadas (dentro del periodo 1973-1993), créditos de primer y segundo convenio Fovissste Banobras, créditos hipotecarios (en los que Fovissste contrata por cuenta de los derechohabientes), créditos cofinanciados adquiridos por Fovissste, Programa Extraordinario de Crédito y Programa de Otorgamiento de Crédito. El seguro cubrirá daños producto de incidentes como: incendio, rayo, explosión, terremoto, erupción volcánica, fenómenos hidrometeorológicos, huracán, granizo, vientos tempestuosos, inundación, objetos caídos de aviones, impactos de automóviles, geológicos que sean súbitos e imprevistos, responsabilidad Civil de la vivienda, entre otros. ¿Qué cubre el seguro? Los bienes cubiertos por el seguro son la vivienda y lo que esté fijo a ella, no así el mobiliario de casa, el terreno y los cimientos. Los gastos extraordinarios cubiertos son ayuda de renta, ayuda de mudanza y ayuda para guardar mobiliario de casa. El requisito para la aplicación del seguro es estar al corriente en los pagos del crédito y del seguro. 

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Respondiendo tus

dudas...

Mi Casa da respuesta a algunas inquietudes de sus lectores con respecto a los créditos que otorga el Fovissste. Si tienes dudas sobre ellos o sobre cualquier tema relacionado con la adquisición de una vivienda, envía tus preguntas a contacto@centrourbano.com y con gusto te orientaremos. ¿Qué debo requisitos debe tener una vivienda para que pueda adquirirla por medio de un crédito del Fovissste? ● La vivienda que adquieras con tú crédito Fovissste deberá reunir las siguientes características: 4 Ser cómoda e higiénica. 4 Preferentemente del tipo considerado como de interés social. 4 Contar cómo mínimo, con los servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o en su defecto fosa séptica. 4 Deberá tener uso habitacional. Soy desarrollador y quisiera ofrecer mis viviendas a los derechohabientes del Fovissste, ¿qué debo? ● Los desarrolladores, constructores y promotores de Vivienda que deseen ofrecer vivienda a derechohabientes del Fondo, deben registrarse dentro del padrón de Oferente del Fovissste, existente para este fin. ● Para empresas nuevas, el registro será

de manera permanente, únicamente requisitando una cédula con la documentación solicitada -la puedes obtener directamente en la página www. fovissste.gob.mx- y posteriormente remitirlo vía correo electrónico a jesus. sanchez@mailex.fovissste.gob.mx o armando.martinez@mailex.fovissste. gob.mx.

su trámite conforme al siguiente calendario, requisitando igualmente su cédula y remitirla a las cuentas de correo electrónico mencionadas. ● Es importante señalar que las empresas

que no actualicen su registro dentro del período establecido, quedarán invalidadas al día siguiente del término de tiempo establecido para tal efecto.

Calendario

Mes Letra Enero A-B Febrero C Marzo D-G Abril H-M Mayo N-Z ● Documentación solicitada: ● Copia de Cédula de Identificación Fiscal,

contenida en el Formato de Inscripción en el RFC emitida por la SHCP/SAT. ● Copia del comprobante de domicilio (re-

cibo telefónico con antigüedad no mayor a tres meses).

● Para empresas que contaron con su

registro durante el 2008 y soliciten su actualización para el año 2009, deberán realizar

DIRECTORIO

Teléfonos de

emergencia Emergencias:.........................................................................080 Bomberos:...............................................................5768-3700 Cruz Roja:...................................................................5395-1111 Demandas Ciudadanas:.........................................5658-6968 Protección Civil:........................................................5683-1154 SeguridadPública:...................................................5242-5100 Infonatel:..................................................................9171-5050 Luz y Fuerza del Centro:.........................................5836-6000 Profeco:......................................................01-800-568-8722 SHF:...........................................................................1087-2266 Fovissste:.................................................................5660-8535 AMFE:..................................................................5395-5821 Canadevi Valle de México:.....................................5203-3236 Fonhapo:....................................................01-800-366-4276 Conavi:..................................................................9138-9991 Notariado del DF:.....................................................5511-1819 AMPI:..............................................5511-4702

Mí Casa es una publicación de: CentroUrbano, realizada en colaboración con las principales instancias públicas y privadas relacionadas con la industria de la vivienda. Certificado de tiraje ante Notario Público con escritura No. 89978. Responsable de la edición Horacio Urbano, Editora Roxana Fabris. Mí Casa es una publicación mensual de Centro Urbano, Amores 624 Colonia del Valle, C.P. 03100, México D.F. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin previa autorización. impre so en: Editorial Esfuerzo S.A. de C.V. Esfuerzo No. 16-A, Colonia Lazaro Cárdenas, Naucalpan de Juárez Estado de México, C.P. 53560.

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Distribuído por: Ladrillos en Remojo S.A. de C.V. Amores 624 Colonia del Valle, C.P. 03100, México Distrito Federal.

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mi CASA

Diciembre del 2008

VISIÓN El Fondo de la Vivienda del ISSSTE, tiene como visión, una población derechohabiente (trabajadores del Estado y sus familias) con pleno acceso a créditos para vivienda, bajo condiciones que le permitan incrementar su bienestar y seguridad patrimonial.

Misión Nuestra misión es satisfacer la demanda de créditos para vivienda de los trabajadores al servicio del Estado, y mantener el valor real de sus aportaciones para procurarles un nivel de vida digno al momento de su retiro.

Objetivo

www.fovissste.gob.mx

Establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a los trabajadores incorporados al régimen de la ley, obtener, por una sola vez, crédito barato y suficiente mediante préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles urbanos, para adquirir, construir, reparar y ampliar o mejorar su vivienda, para el pago del enganche, gastos de escrituración y en su caso de la constitución de un fideicomiso de apoyo cuando tenga por objeto la adquisición de viviendas de interés social, amortizar pasivos adquiridos por dichos conceptos, así como coordinar y financiar programas de construcción de habitaciones destinadas a ser adquiridas por los trabajadores; mediante créditos que otorgue el instituto directamente o con la participación de entidades públicas y/o privadas.