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expertos del sector
Febrero del 2010 www.centrourbano.com/micasa EJEMPLAR GRATUITO
Edición Especial Fovissste
Qué hago
si gané un crédito
FOVISSSTE
S
i te inscribiste en el sorteo Fovissste 2010 y aún no sabes si resultaste ganador, no lo pienses más y consulta los resultados. Tienes varias opciones para saber si ganaste, sólo recuerda siempre tener a la mano tu Clave Única de Registro de Población (CURP), ya que será la información que requerirás para poder tener acceso a la información.
1. Internet. Ingresa a la página del
Fovissste www.fovissste. gob.mx y en la parte principal haz click en el link de Resultados del sorteo. Ahí podrás buscar tu resultado en la parte que dice Consulta por CURP si resultaste ganador. En esa opción, sólo tienes que ingresar tu CURP y el sistema busca tu resultado.
2. Vía telefónica. Comunícate al te-
léfono 01 (55) 53 22 04 97 y una operadora te atenderá.
3. Departamento de Vivienda.
Asiste al departamento de vivienda del Fovissste más cercano y pregunta quién te
puede asesorar para saber si ganaste. Ya conoces las opciones, ahora sólo apresúrate a verificar los resultados para que, en caso de que seas un ganador, comiences con los trámites de tu crédito. Pág. 8
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Edición Especial Fovissste / Febrero 2010
Sabes qué es el
FOVISSSTE
E
l Fondo de la Vivienda del ISSSTE o Fovissste, es la entidad encargada de otorgarte créditos para vivienda, estos mismos se te conceden como trabajador del Estado, para adquisición, reparación, ampliación o mejoramiento de viviendas, también puedes pedir este tipo de préstamos para la escrituración de tu casa. Este organismo es derivado del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE), y es el encargado de administrar las aportaciones de las dependencias y entidades públicas, con el fin de incrementar tu bienestar y seguridad patrimonial, aumentando -de esta manera- tu calidad de vida al momento del retiro. Este beneficio que se te concede como trabajador incorporado al régimen de la ley, es sólo por una vez y para que te sea otorgado, es necesario que la vivienda cumpla con algunos requisitos como: ◗ Debe ser cómoda e higiénica. ◗ Preferentemente del tipo considerado como de interés social. ◗ Contar como mínimo, con los servicios de agua potable, energía eléctrica, drenaje o en su defecto fosa séptica. ◗ Deberá tener una vida útil probable de 30 años, contados a partir de la fecha de crédito. ◗ Deberá tener uso habitacional. Así que si eres trabajador al servicio del Estado, no dudes en informarte, para saber cuales son los requisitos necesarios, para que se te otorgue el crédito para tu casa, puedes consultar la página de Internet del Fovissste: www.fovissste.gob.mx, en ella encontraras toda la información que requieras. ¡Anímate!
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Febrero 2010 / Edición Especial Fovissste
Qué es un AVALÚO
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y para qué
sirve
E
l avalúo es el valor que se le asigna a un bien para usos específicos. El avalúo puede ser de tipo comercial, el que está dado por el precio de mercado y se realiza con el fin de cederlo y de tipo fiscal, que corresponde a la a valuación realizada con fines tributarios. Los avalúos ofrecen asesoría al público sobre las preguntas diarias de valor, también proveen estimaciones de valor imparciales y desinteresadas. Diferentes tipos de avalúos: Avalúos bancarios Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones como son:Fovissste, Infonavit,I.M.S.S, Bancos de México. Avalúos comerciales Se realizan principalmente en operaciones de mercado como son: Compra y venta, financiamiento, arrendamiento, administración, seguros, remodelación y desarrollo, viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso, ejercicio de opciones de compra y arrendamiento. Avalúos catastrales Son los que solicita la tesorería para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.
¿Qué es el valor del avalúo del inmueble? El valor del avalúo es el valor de mercado del inmueble y lo determina un perito calificado que cuenta con solvencia moral y profesional para determinar el justo valor de los bienes. ¿Cómo se obtiene un avalúo bancario? Un avalúo bancario se obtiene por 3 métodos o enfoques: ◗ Comparación de mercado que se basa en la obtención de ofertas homologadas al sujeto. ◗ Costos: consistente en evaluar cuán-
Avalúos fiscales Se realizan principalmente en transacciones legales como son: expropiación. impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales; impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación; impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital); acciones legales personales y corporativas; disoluciones maritales y de sociedades, demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad, embargos hipotecarios, liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas, garantía por depósito en fianza, juicios de intestado, testamentarios, juicios civiles y mercantiles.
to cuesta construir la propiedad. ◗ Capitalización de rentas que consiste en traer a valor presente las rentas futuras. De estos 3 se concluye en el valor comercial (por mandato de la CNBV se deben realizar estos 3 enfoques). ¿Qué aspectos se toman en cuenta en los criterios de valuación? Ubicación del inmueble.- Es la plusvalía que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de interés medio, semiresidencial, o residencial según sea el caso. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importante.
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Edición Especial Fovissste / Febrero 2010
a ns p ar e n cia y FOVISSSTE, trrendición de cuentas
S
iempre pensando en el bienestar de sus derechohabientes, el Fondo de la Vivienda del ISSSTE realizó su sorteo anual 2010 de manera legal y transparente, y por tal motivo llevó a cabo el proceso de forma simultánea en todo el país. El sorteo 2010 se realizó el 25 de noviembre a las 11 de la mañana tiempo del centro y se sortearon 75,000 créditos hipotecarios para ser ejercidos en la modalidad Tradicional en todos los estados de la República. Su realización contó con la presencia de personas especializadas que certificaron la legalidad del proceso. Para brindar equidad, todos los derechohabientes del Fovissste pudieron participar en el sorteo, siempre y cuando cumplieran con los requisitos que estipula la institución. Al respecto, Rafael Ochoa Guzmán, ejecutivo del Sindicato Nacional de Trabajadores de la Educación, comentó que la materialización del sorteo es el principal signo de equi-
dad, y reiteró que es un proceso legal que muestra la ética de la función pública. Desde la transformación que presentó el Fondo gracias a las indicaciones del presidente Felipe Calderón, la transparencia y la rendición de cuentas son ahora elementos primordiales para la administración del Fovissste. En este sentido, ahora el Fondo cuenta con el Programa Nacional de Rendición de Cuentas, Transparencia y Combate a la Corrupción 2008– 2012, programa de carácter especial y de observancia obligatoria para la Administración Pública Federal orientado a generar una cultura social de rendición de cuentas, combate a la corrupción y apego a la legalidad. Así es que debes tener total seguridad de que los procesos del Fovissste son claros y transparentes y, si no resultaste ganador en este sorteo, inténtalo el próximo año o conoce las diferentes opciones de crédito que el Fovissste tiene especialmente para ti.
Aspectos que hacen del sorteo público Fovissste 2010 un proceso legal y transparente • El sorteo se realizó el mismo día y a la misma hora en todos los estados de la República, (25 de noviembre a las 11 de la mañana tiempo del centro). • Su realización contó con la presencia de personas especializadas que certificaron el proceso. • Todo el proceso fue de forma electrónica.
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Febrero 2010 / Edición Especial Fovissste
El Vocal
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Ejecutivo P
ara que una organización funcione de manera ordenada requiere de un nivel jerárquico, de puestos de autoridad cuya función sean guiar el trabajo que cada miembro lleva a cabo. Es así como cada mando adquiere responsabilidades que permitirán cumplir con los objetivos de la misma. En el caso del Fovissste su función como organismo de Gobierno es ser una institución encargada de otorgar créditos para la adquisición, reparación, ampliación o mejoramiento de viviendas a los trabajadores del Estado. Para cumplir con sus metas, existe dentro de su estructura orgánica una Junta Directiva que se encarga de la revisión, supervisión y vigilancia de las operaciones, siendo el Vocal Ejecutivo el máximo representante de la institución. El Vocal Ejecutivo del Fovissste es un servidor público nombrado por la Junta Directiva del ISSSTE, a propuesta de su Director General. Actualmente, el Vocal Ejecutivo del Fondo es Manuel Pérez Cárdenas quien tiene a su cargo dirigir las actividades que el Fovissste lleva a cabo. En 2007 el presidente Felipe Calderón Hinojosa lo nombró Vocal Ejecutivo del Fovissste.
Perfil: Manuel Pérez Cárdenas es licenciado en Economía. Fue Diputado Federal de representación proporcional de la LIX Legislatura para el periodo 2003-2006 en las comisiones de Hacienda y Crédito Público y de Vigilancia de la Auditoria Superior de la Federación. En 2005 fue candidato para Gobernador de Nayarit. Se ha desempeñado en los sectores diplomático, industrial, financiero, tecnológico, agropecuario, pesquero, académico y de investigación.
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Edición Especial Fovissste / Febrero 2010
Todo el país
es ganador En su sorteo 2010, el Fovissste repartió créditos hipotecarios en toda la República. Tomando en cuenta la cantidad de derechohabientes solicitantes de crédito, el número de habitantes de cada estado y la demanda real de vivienda, el Fovissste repartió 75,000 créditos hipotecarios en su sorteo anual 2010, donde todos los estados de la República resultaron ganadores. Aquí te presentamos detalladamente de qué manera fueron repartidos los financiamientos por entidad federativa y por rango de salarios mínimos. Entidad
Aguascalientes Baja California BC Sur Campeche Chiapas Chihuahua Coahuila Colima DF Durango Guanajuato Guerrero Hidalgo Jalisco México Michoacán Morelos Nayarit Nuevo León Oaxaca Puebla Querétaro Quintana Roo SL Potosí Sinaloa Sonora Tabasco Tamaulipas Tlaxcala Veracruz Yucatán Zacatecas
Hasta 235,483.62 pesos
15 5 5 2 7 5 10 3 61 9 10 60 397 6 37 35 14 5 13 1 6 11 126 13 4 3 4 8 2 25 4 17
Entre 235,483.63 y 399,387.83 pesos 1,113 475 1,082 348 1,617 878 1,088 448 8,410 709 1,406 1,135 1,589 2,075 7,137 1,547 2,581 765 1,533 1,118 1,608 1,089 1,476 870 1,110 974 477 996 392 3,879 590 622
Entre 399,387.84 y 568,736.09 pesos 474 337 215 231 947 420 453 161 4,151 211 337 475 429 530 2,224 356 1,067 199 242 777 468 406 582 274 259 376 439 403 98 1,028 501 142
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Entre 568,736.10 y 736,112.57 pesos 16 5 15 10 20 17 28 5 218 17 8 71 38 60 306 34 95 8 7 73 35 28 22 17 2 7 34 54 6 24 47 0
Hasta 736,112.57 pesos
45 70 16 23 30 46 67 14 392 37 58 99 78 62 320 87 156 25 25 31 66 70 37 27 36 89 65 64 15 87 85 8
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Dependiendo de las necesidades de vivienda de cada entidad, el Fovissste reajustó las cifras de otorgamiento de créditos, y en 2010 todos los estados presentaron variaciones respecto al año anterior. En este sentido, las entidades que presentaron mayor beneficio fueron Durango al aumentar 32.8%, Baja California sur con 23.8% e hidalgo con un incremento de 22.5 por ciento. Y como contraparte, varios estados presentaron disminución, siendo el más afectado Baja California con una reducción de 15.6%, el Distrito Federal con 14.2% menos y Tabasco con una cantidad menos en 6.6 por ciento.
Total de créditos torgados
1,740 892 1,333 614 2,621 1,366 1,646 631 13,226 983 1,819 1,840 2,531 2,733 10,024 2,059 3,913 1,002 1,820 2,000 2,183 1,604 2,243 1,201 1,411 1,449 1,019 1,525 513 5,043 1,227 789
Créditos sorteados en 2009
Créditos sorteados en 2010
%
Aguascalientes
1,718
Baja California
1,058
BC Sur
1,076
1,740 892 1,333 614 2,621 1,366 1,646 631 13,226 983 1,819 1,840 2,531 2,733 10,024 2,059 3,913 1,002 1,820 2,000 2,183 1,604 2,243 1,201 1,411 1,449 1,019 1,525 513 5,043 1,227 789 75,000
1.2 -15.6 23.8 21.8 18.0 0.7 4.0 18.3 -14.2 32.8 0.7 8.0 22.5 1.3 6.7 17.5 -9.0 18.0 -1.9 11.6 8.8 1.1 -1.9 8.7 12.7 16.1 -6.6 15.1 3.8 8.6 5.7 5.0
Entidad
Campeche
504
Chiapas
2,220
Chihuahua
1,377
Coahuila
1,582
Colima
533
DF
15,418
Durango
740
Guanajuato
1,833
Guerrero
2,000
Hidalgo
2,066
Jalisco
2,696
México
10,747
Michoacán
1,751
Morelos
4,303
Nayarit
849
Nuevo León
1,856
Oaxaca
1,792
Puebla
2,006
Querétaro
1,585
Quintana Roo
2,288
SL Potosí
1,104
Sinaloa
1,251
Sonora
1,248
Tabasco
1,092
Tamaulipas
1,324
Tlaxcala
494
Veracruz
4,643
Yucatán
1,160
Zacatecas
686
Total
75,000
Debes tener en cuenta que la repartición de los créditos fue equitativa y que se tomaron en cuenta las necesidades que presenta cada lugar para poder ofrecer en mayor medida el acceso a una vivienda a los trabajadores al servicio del estado.
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Qué hago si gané un crédito
FOVISSSTE
Sólo debes seguir tres sencillos pasos para llevar a cabo correctamente el proceso de tu crédito
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i eres de los afortunados que resultaron ganadores en el sorteo Fovissste 2010 y ahora puedes ejercer tu crédito hipotecario pero no sabes que hacer, aquí te presentamos paso por paso las acciones a seguir y una guía de preguntas frecuentes que te servirán para resolver tus posibles dudas.
1.Elige tu vivienda
Tienes que seleccionar la casa donde desees vivir, para lo cual debes tomar en cuenta que la vivienda que escojas debe satisfacer totalmente tus necesidades de ubicación, precio, calidad y monto de tu crédito. Cuando hayas elegido la casa, verifica que el contrato de compra-venta cuente con las siguientes especificaciones: precio total, condiciones de pago, tiempo de entrega y ubicación exacta del conjunto habitacional o edificio. Tú puedes escoger la casa que más te guste pero recuerda que la vivienda debe estar totalmente terminada, tiene que contar con todos los servicios y, en caso de ser vivienda usada, debe tener una vida remanente de al menos 30 años. En la página del Fovissste (www.fovissste.gob.mx) puedes consultar la oferta de vivienda existente en tu entidad.
2.Formaliza tu crédito
Ya que seleccionaste la casa donde quieres vivir, ahora lo que debes hacer es elegir a una entidad financiera que será la encargada de integrar tu expediente con el que se formaliza tu crédito. ◗ Tienes hasta el 31 de agosto para integrar tu expediente en una entidad financiera En caso de que hayas elegido una vivienda con alguna empresa desarrolladora, ésta puede realizar el trámite de integración de expediente ante la entidad financiera. En la página web del Fovissste puedes consultar el listado de entidades financieras y dar seguimiento a tu crédito. Debes presentar los siguientes documentos en original y copia para integrar tu expediente: a. Identificación oficial vigente, con fotografía y firma. b. Cédula de la Clave Única de Registro de Población (CURP). www.centrourbano.com
c. Solicitud de registro. Dentro de este paso deberás hacer el avalúo de tu vivienda, para lo cual tienes que asegurarte que el avalúo se refiera a la vivienda que vas a comprar y no debes aceptar avalúos de casas que no estén terminadas.
3.Firma de escrituras
Una vez que tu expediente está completo, y se verificó el monto de tu crédito, la entidad financiera y el notario programarán una fecha para la firma de tus escrituras. ◗ Tienes hasta el 30 de octubre para programar la fecha de firma de escrituras. Debes presentar los siguientes documentos en original y copia al momento que acudas a firmar tus escrituras: a. Recibo de pago de la última quincena cobrada. b. Comprobante de domicilio. c. Identificación oficial. d. Pueden solicitarte también tu acta de nacimiento y la de tu cónyuge, así como tu acta de matrimonio. Los honorarios notariales por la formalización del contrato de mutuo y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, se pagarán por mitad entre el Fovissste y tú, de acuerdo con los aranceles aplicables en el Distrito Federal. Cronología de actividades Debes tener bien presente que existen fechas límite para realizar todos tus trámites y así evitar complicaciones al momento de ejercer tu crédito. Aquí te presentamos las fechas límite para que las contemples al momento de tus trámites.
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010 2 o Ener
a z n e i m o C buscar a ienda. viv
31 d Una e agost o tu vez
hast vivien elegid paraa el 31da, tien a créd formade agoes la in ito m lizar sto expetegrac edian tu entid dient ión de te ad fi e con tu nanc una iera . e
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El 15 de dicie es e de d mbre tiene l últim iciem s par o día bre, a fir que e s c mar r D i t e u real spués ras. tus te e ices e de q ue y yantregarsáte trám podr n tu ite ás vi cas vir a a hí.
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El Fovissste pone E
l Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste) es un organismo del Gobierno Federal que otorga créditos para la adquisición, reparación, ampliación o mejoramiento de viviendas. Para ser beneficiado con un crédito que el Fondo concede se requiere ser trabajador del Estado, participar en un sorteo o bien solicitar un crédito hipotecario a través de sus seis diferentes modalidades.
nales o i c i d os Tra de un Crédit ne a través bo año
ca tie S e o b e s e ll ev a a d o r resul a u j q a a b s o r te o o. Si e l t r a e a c r e e d o r n ñ c ó tr as a a d o r s e ha a a d quisici l a n a p a par ta g a d a; o s tamo a o us un p ré i e n da nu ev n un te r re n e v u n a v i n s t r u cc i ó n a r a c i ó n , a m o c e r e Vi a p ra la p a r a l o r a m i e nto d ; o i p ej pro n o m e p liaci ó será d l o d a . g e a r v i e n d ré d i to oto e s os m ás El c ivien .28 p 0 6 ,426 cu e nt a d e V e 30 7 a t s ub ha o d d e la s la zo má x im d p u e o d l a s a un p o c anti d d a co n u n q u e e s t á d o a l s a l a r i r a n e , e i u s c b o a a añ re cho h e r iar d e d e v a l d e c a d a d e e l cré d i to s a o t u d s i s ha a en men e z o b t s cu e nto d e v a n U de te. rá un o. realiz a b re e l su e l d o s 30 %
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Créd
Pe n tr ab aj sio n a da lab dore cré dit oral o Fov iss h i p o s te. El ra am p v i v i e n liar, re da. A de adeud t ar e l o hip ote c vo s . E r é d i to d l cré di t indivi dual o p El m o o man nto m indivi á d sos y ual s erá d p e s o s m a n co m u . to s e r El p l a z o m á de 2 á siona d 0 año o s q re quis ue cu i a u n s tos p o d r á n m h a s t a u b s i d i o Fe d s gr atui 5 4,975. 36 p e r ta. eso
Créditos resp
qu e se Es te es un crédito e de ie ab nt qu e el de re ch oh vi en da S Vi su Subcue nt a de finan ci e ón ci de una institu vi en da de co mpr a de una vi ci ón es ne so licitar la inscrip al o a la ic nd pres entaci ón Si da . favo re Los tr ab ajad ores r se n rá Resp al da2 de be de co nf ia , se ba de , TE ISSS ui entes sig s lo n cumplan co
s se r 1. Q ue pres ten su de l no er bi ió n, al Go
la Un . tidad es públic as suje tos a n té es ue 2. Q s Tr ab aja Ley Fe de ral de lo ta do. Fo 3. Q ue ap or ten al ISSS TE . ad 4. Q ue hayan cotizran du TE vi en da de l ISSS m o. o 5. Q ue no hayan sid dito hipote cario. de Co n es ta gama r be se ra pa d op or tuni da vi e vi a ev nu a un ci ón de
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un crédito a tu medida
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irigido es qu e a n o ej e dur ante s l os u vir c i e r o ote c a rio p o n ningún r par t a p oyo e epara también es del rom paejo emás , si s e r ar una e cario tiene de e x pue den so un en lic p o dr á ción de p a i si ser de m n co m unado anera . á ximo d e 36 d e cré d i to 4,7 na d o 07. 21 p e 6 á x im o 38 , 237. 61 o s . Pa d e l c r é d i ra mp lan los p en s e r a c co n l o s r ral de e e dores u os de n p eso mane ra
Créditos Conyugales Fovissste - infonavit
el Fo Bajo es te es qu ema, de n a los vissste e Inf onav it ce tén ca es e de recho habie ntes qu cotiz an , e qu y sad os legalm ente vissste Fo el en o un po r se parad o, un finan y otro en el Inf onav it, ra de una ciami ento para la co mp viv ien da . única El pro grama ap lic a en ión isic me nte para la ad qu da ien viv a co pro pie da d de un un de a, ad us o a ter mina da , nu ev 35,40 9.0 0 valor má xim o de 1´1 xim os de pesos. Los mo ntos má ión es tauc cré dito de ca da Ins tit s po líti su r po s rán de ter mina do ,40 9.0 0 35 1´1 sta ha cas y se rá de má xim os pesos result antes de los de ellas. a un oto rgables po r ca da
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édito ecid os co n el cr de l es nt ie ab oh ch de re es , qu e an za y eventual s re quisitos:
res de rv icios a los Po de en o y/ l Distrito Fe de ra
o de la al ré gim en jurídic l Esde ad ores al Se rv icio da de l on do de la Vi vi en
E ste p ro g p ara qu e un rama est a dis e ña d o e p u e da a d q mp lea d o d e l E st a d o uir ir una c a sa m e dian te un cré dit o Fov isss te y cofinan cia d o p o r e l alg ci e ra . El Fo n una Enti da d Finan d tr ab aja d o r o ap o rt a e l sald o d e l d e la Sub cu e nta d e V iv ie n da d e l SA cré dito au to R más e l m o nto d e Finan ci e ra riza d o y la Enti da d oto rga e l m acu e rd e co o n e l tr ab aja nto qu e ta 1,877 ve d o r (hasce m e nsual v s e l salari o mínim o ig e nte e n e l D is tr ito Fe d e ral). E ste cré dit o est á d p ara co mp rar una v iv estina d o ie n da nu e v a o usa da o p asi vos hip p ara la lib e raci ó n d e ote c ari os d e v alo r y se est ab le ce co cualquie r da d Finan ci n la Enti e ch o hab ie nte ra qu e e lija e l d e re esté aso cia si e mp re y cuan d o da al Fov isss te.
de la Vi do en el Fo nd o o mínim nte 18 m es es co
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n un cré-
se r una créditos pu ed e ad quisi la n en ef icia do co en da .
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Número Especial de Fovissste / Febrero 2010
Qué es el Testamento
U
n testamento es el acto jurídico por el cual una persona dispone para después de su muerte de todos sus bienes o de parte de ellos. El testamento deberá también nombrar a un albacea, quien es la persona designada por el difunto para hacer cumplir lo indicado en el testamento. La obligación del albacea es reunir y gestionar los inmuebles, pagar las deudas e impuestos, y luego distribuir el remanente de la manera que se indique en el testamento. También se debe ocupar de los trámites correspondientes en el tribunal testamentario (con ayuda de un abogado, en su caso) y cuidar de tareas cotidianas como son la cancelación de arrendamientos y tarjetas de crédito, además de notificar el fallecimiento a las personas y organismos interesados.
¿Cómo se hace?
Cualquier persona mentalmente sana y mayor de 18 años puede hacer su testamento, escrito a mano y firmado por el testador. Debe llevar la fecha correcta, día, mes y año en que se redacta, es recomendable incluir también el lugar en el que se realiza. Tras el fallecimiento, la persona que tenga en su poder el documento ha de presentarlo ante un juez, quien, tras comprobar la identidad del testador, procederá a activar el protocolo, para que el testamento tenga validez. Testamento abierto: se realiza ante notario. El procedimiento consiste en que el testador explique oralmente o por escrito su última voluntad mientras el notario lo redacta. Tras una lectura posterior, se procede a la firma del documento. Testamento cerrado: la redacción puede realizarse a mano o a través de
cualquier otro medio de escritura. Debe contener la firma del testador y se guarda en un soporte cerrado y sellado que no pueda ser abierto. Durante la entrega al notario, su titular tiene que confirmar que el paquete que entrega contiene su testamento y este extenderá un acta de su otorgamiento. Tras la lectura de la misma, se procede a la firma correspondiente.
¿Por qué es importante hacer un testamento?
Hacer un testamento es importante sobre todo para cualquier persona que cuente con una familia, especialmente si los padres están separados o son solteros. Cabe destacar que tener el testamento en regla no sólo facilita la vida de los herederos, sino que además deja cerrados aspectos relacionados con el patrimonio y la vida personal del testador. Existe un programa para que los que no cuentan con este documento puedan realizarlo Septiembre, Mes del Testamento, donde las notarías manejan costos mucho más accesibles. Los miembros de la Asociación Nacional del Notariado Mexicano y los consejos de los Colegios de Notarios de todo el país, voluntariamente reducen sus honorarios y amplían su horario de atención al público a fin de facilitar el otorgamiento de testamento por parte de los interesados. No le deje problemas a su familia. Haga acopio de valor y exprese sus deseos pero por escrito.
Bienes e Inmuebles
Se consideran inmuebles todos aquellos bienes, como casas o fincas, que son imposibles de trasladar sin ocasionar daños a los mismos, porque forman parte de un terreno o están anclados.
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Esta es la primera de una serie de notas, en la que te informaremos de las consultas que puedes hacer en la página del Fovissste, es muy fácil de usar y te será muy útil.
E
l Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste), te ofrece en su página de Internet diferentes servicios, entre ellos una sección de consultas, para que tengas la información que necesitas al alcance y sin perder tiempo. Lo único que debes hacer es ingresar a la página de Internet del Fovissste, www.fovissste.com.mx, después, buscar el menú de consultas y darle clic al que deseas utilizar. Esta es la primera de una serie de notas, en las que te mostraremos las diferentes consultas que puedes hacer en línea. En esta ocasión conocerás la opción de: ◗ Consulta de Estado de Cuenta: Al ingresar aquí tienes diferentes opciones, puedes ver tu estado de cuenta y el detalle de tus transacciones, también puedes imprimir las fichas para depósito en Banco. Los datos que se te piden para poder saber esta información son RFC y CURP, sino recuerdas cual es tu Clave Única de Registro de Población (CURP), aquí mismo puedes saber cuál es, ya que en esta misma ventana hay un enlace para consultarla. Así que no lo pienses más y visita esta página. ¡Anímate!
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Crédito Fovissste, trámite ágil y sencillo
M
ayor rapidez, consulta vía internet y la mediación con una Sociedad Financiera de Objeto Múltiple (Sofon) es lo que un derechohabiente encontrará a la hora de realizar un trámite para adquirir una vivienda ante el Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste). El Fovissste pone al alcance de los Trabajadores del Estado créditos hipotecarios bajo el esquema de sorteos y por medio de otros programas especiales. Para materializar este objetivo, el organismo optimizó sus procesos, haciéndolos más ágiles. Los notarios opinan Sobre este tema, Karla Carbajal, perteneciente a la Notaria 249 del Distrito Federal, comentó que actualmente realizar un trámite ante el Fondo resulta ágil y óptimo debido a que “El Fondo redujo los requisitos para integrar el expediente del acreditado. El Fovissste mejoró los tiempos de respuesta y revisión del crédito”. Además, facilitó la integración del expediente de crédito el Fovissste solicitando únicamente los siguientes documentos: Identificación oficial con fotografía y firma, Cédula de la Clave Única de Registro de Población (CURP) y solicitud de registro. El tramite de un crédito ante el Fondo “se realiza en menos tiempo, pues la revisión de los proyectos, así como su autorización llevaban alrededor dos o tres meses y hoy día están listos entre de 15 días y mes”, dijo la notaria pública en entrevista telefónica.
También es fácil tramitar el crédito a través del portal del Fovissste (www. fovissste.gob.mx) ya que es una herramienta que permite revisar el estatus de un crédito. “Ahora, por medio de internet se puede registrar una solicitud”, expreso la entrevistada, evitando así el papeleo y trámites burocráticos. Karla Carbajal concluyó: “Los trámites ante el Fovissste están funcionando bastante bien”. Sistema Operativo Enlace Cabe recordar que el Fovissste y la Asociación Nacional del Notariado Mexicano elaboraron el sistema operativo Enlace, que funciona a través de la página www. notariadomexicano.org.mx. Por este medio, se puede enviar y recibir a través de internet la información y los avisos sobre el proceso de escrituración entre éstas instituciones. Los beneficios que se han reportado es la reducción en el tiempo a la hora de realizar los trámites, en promedio se llevaban entre 15 a 20 días y ahora se redujeron a sólo 2 o 5 días. Además, el notariado obtiene las instrucciones notariales, envia facturas de impuestos y honorarios, recibe oportunamente los pagos de facturas de Fovissste (Sofol) vía electrónica. El Fovissste por su parte conoce oportunamente las fechas programadas de firma de escrituras, acorta los tiempos operativos internos, mide el desempeño de los notarios y permite una adjudicación de operaciones fundamentada en el desempeño del notario.
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consejos Respondiendo tus
dudas...
1.¿Qué hago si resulté ganador de un crédito por parte del Fovissste en el sorteo 2010 y acabo de perder mi empleo?
Desafortunadamente ya no podrás hacer uso de tu financiamiento porque uno de los requisitos indispensables para poder ejercerlo es ser trabajador activo al servicio del estado. Ahora lo que puedes hacer es que si vuelves a laborar para alguna empresa gubernamental y vuelves a cotizar al Fovissste tendrás que esperar 18 meses desde que comienza tu cotización al Fondo y tendrás que inscribirte al sorteo nuevamente.
2. El monto de mi crédito es de 300,000 pesos pero la casa que yo quiero comprar cuesta 500,000 pesos, ¿Qué debo hacer para poder comprar esa vivienda?
Para resolver esta situación tienes varias opciones: I.Ahorro. Si tú previamente ahorraste dinero y tienes en efectivo la cantidad que te falta para comprar tu vivienda puedes conjuntar el monto del crédito que te presta el Fovissste más tu ahorro previo para completar el monto total del valor de la casa. II.Cofinanciamiento. El Fovissste cuenta con las modalidades de crédito Alia2 y Respalda2, donde, dependien-
do del valor de la vivienda que desees adquirir, el Fovissste te presta el 5% del monto original de crédito y una entidad financiera te otorga la cantidad restante. III. Conyugal. Si eres casado y tu pareja labora en el Infonavit, pueden juntar sus créditos y aumentar el monto para comprar la casa que deseas.
3. Gané un crédito en el sorteo 2010 pero yo quiero comprar mi casa hasta 2011, ¿Se puede?
No, si ganaste un financiamiento en el sorteo anual 2010 tienes sólo un año para ejercer tu financiamiento, de lo contrario pierdes el derecho al crédito y tendrás que participar el siguiente año en el sorteo tradicional o solicitar tu financiamiento en alguna otra modalidad. Recuerda que además, tienes fechas límite para cada uno de los pasos a seguir, mismas que deberás de cumplir en tiempo y forma para evitar retrasos y complicaciones al momento de ejercer tu crédito.
4. ¿Puedo transferir mi crédito Fovissste a un pariente que labora en una dependencia gubernamental? No es posible que realices esta acción, el crédito sólo puede ser ejercido por la persona que resultó ganadora.
Teléfonos de
emergencia DIRECTORIO
Emergencias:.........................................................................080 Bomberos:...............................................................5768-3700 Cruz Roja:...................................................................5395-1111 Demandas Ciudadanas:.........................................5658-6968 Protección Civil:........................................................5683-1154 SeguridadPública:...................................................5242-5100 Infonatel:..................................................................9171-5050 Luz y Fuerza del Centro:.........................................5836-6000 Profeco:......................................................01-800-568-8722 SHF:...........................................................................1087-2266
Mí Casa es una publicación de: CentroUrbano, realizada en colaboración con las principales instancias públicas y privadas relacionadas con la industria de la vivienda. Certificado de tiraje ante Notario Público con escritura No. 89978. Responsable de la edición Horacio Urbano, Editora Roxana Fabris, Coordinación Olivia Flores, Diseño Ángel R. Ruiz y Adrián R. González, Colaboradoras Oyuki Sánchez, Judith Santiago, Magali Roldán y Gabriela Romero. Mí Casa es una publicación mensual de Centro Urbano, Amores 624 Colonia del Valle, C.P. 03100, México D.F. Todos los derechos reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin previa autorización. impre so en: Editorial Esfuerzo S.A. de C.V. Esfuerzo No. 16-A, Colonia Lazaro Cárdenas, Naucalpan de Juárez Estado de México, C.P. 53560.
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VISIÓN El Fondo de la Vivienda del ISSSTE, tiene como visión, una población derechohabiente (trabajadores del Estado y sus familias) con pleno acceso a créditos para vivienda, bajo condiciones que le permitan incrementar su bienestar y seguridad patrimonial.
MISIÓN Nuestra misión es satisfacer la demanda de créditos para vivienda de los trabajadores al servicio del Estado, y mantener el valor real de sus aportaciones para procurarles un nivel de vida digno al momento de su retiro.
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OBJETIVO Establecer y operar un sistema de financiamiento que permita a los trabajadores incorporados al régimen de la ley, obtener, por una sola vez, crédito barato y suficiente mediante préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles urbanos, para adquirir, construir, reparar y ampliar o mejorar su vivienda, para el pago del enganche, gastos de escrituración y en su caso de la constitución de un fideicomiso de apoyo cuando tenga por objeto la adquisición de viviendas de interés social, amortizar pasivos adquiridos por dichos conceptos, así como coordinar y financiar programas de construcción de habitaciones destinadas a ser adquiridas por los trabajadores; mediante créditos que otorgue el instituto directamente o con la participación de entidades públicas y/o privadas.
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